总部基地案例分析--——中关村(丰台)总部基地二期规划出台历程及营销推广报告.43页PPT
总部经济集聚区案例
政府搭建服务平台为企业总 部提供一站式服务
政府引导金融机构加大对总 部企业的支持力度
建设主体：企业或个人 建设动力：市场需求和竞争压力 建设方式：自发形成政府引导 优势：灵活多样创新性强
政府提供政策支持吸引企业总部入驻 企业与政府共同投资建设总部集聚区 政府为企业提供优质服务促进企业快速发展 企业通过总部集聚形成产业集群提升区域竞争力
总部经济集聚区通过 优化人才资源配置降 低企业人力资源成本 提高经济效益。
促进企业技术创新和产业升级 提升区域整体竞争力 形成产业集聚和规模效应 吸引高端人才和优质资源
提升区域形象和知名度 吸引高端人才和优质资源 促进区域产业升级和经济发展 增强区域竞争力和国际影响力
政府投资建设基础设施提升 总部集聚区的综合环境
资源环境压力：随着总部经济的 发展资源环境压力逐渐增大
数字化转型： 利用信息技术 提升总部经济 集聚区的运营 效率和创新能
力。
绿色发展：推 动环保和可持 续发展打造生 态友好的总部 经济集聚区。
跨界融合：加 强不同产业和 领域的合作与 交流形成多元 化的发展格局。
人才引进与培 养：优化人才 生态环境吸引 和留住高端人 才为总部经济 集聚区的发展 提供智力支持。
产业集聚区内企业间的协同效应 共享基础设施和公共服务 产业集聚区的创新能力和技术溢出效应 提高区域整体竞争力和影响力
人才集聚效应是指 总部经济集聚区吸 引大量高素质人才 促进企业创新和产 业升级。
总部经济集聚区提供 良好的工作和生活环 境吸引人才流入提高 区域整体竞争力。
总部经济集聚区促 进人才交流与合作 形成人才优势和智 力支持推动区域经 济发展。
园区内企业通过技术创新和产业升级形成 了完整的产业链和生态圈推动了区域经济 的发展。
产业地产打造及案例解析
商业 受宏观调控 影响较小, 是目前比较 活跃的地产 板块乊一；
…… ……
• 工业园
工业 物流
• 科技园 • 商务花园 • …… • 仓储物流 • 商贸物流 • ……
定义 产业地产， 目前尚未有明确的行业公认定义。从市场操作实务角度，指的是: 以产业为基础、由工业类用地或物流 /仓储类用地两大类型为载体，开发服务于生产制造，研发办公，仓 储配送、商贸物流、生产性服务业等产业价值链上相关环节的新型形式；从表现形式上，主要包括了工 业园、科技园、商务花园（Business Park ）、仓储/商贸物流园及相关的生产配套设斲等产品。 是住宅、商服和综合类用地外的第四种性质用地。工业类用地上可建的建筑物用途 通常包括: 工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。用地性质为50年。
园区综合模式 ……
地产商模式 ……
企业自用 ……
基金模式 ……
政府模式 ……
主导产业
主导产业结合地方特点确定
主导产业明确
就业岗位
5000-10000人
500—2000人
携眷系数
1.3---1.6
1.1
配套建设
住宅区、公寓、酒店、购物、休闲、娱乐等
无（社会配套）
投资额度
3个亿以上
2000万左右（单个）
建设周期
2年
1年
效益情况
较好
较好
3·如何打造成功的产业园区
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1.明确思路：宏观大气的开发思路
产业定位
物业需求 经济效应
土地需求 资金投入量 经济效应
融资条件 资金计划 投资收益 资产战略
基础建设 道路要求
总部基地规划设计探讨
WORKS OF INSTITUTES华通设计顾问工程有限公司总部基地规划设计探讨魏闽红 李宏新 刘吉臣作者单位：华通设计顾问工程有限公司（北京，１０００５３）收稿日期：２００５－０８－１０总部基地项目坐落于北京西、南四环交汇处的中关村科技园丰台园，紧临四环快速路，占地面积３７ｈｍ２，总建筑面积７０万ｍ２，由丰台科技园区与英国道丰国际集团合作建设，为中关村开园以来最大的中外合资项目。
华通设计顾问工程有限公司在该项目国际设计招标中中标，并全程独立完成了总部基地的总体规划单体设计。
“总部基地”的成功，在于其探索形成了一种独特的科技园区规划建设模式，既不同于传统的中国科技园区，也有别于欧美等国外企业园区，其特殊性在于：１． 独栋的建筑形象及命名权；２． 花园式的环境规划，以环境为主题的规划手法；３． 整体规划、一体建设的操作方式，园区拥有整体的形象；４． 较低的建设容积率，其综合容积率１．５９，仅为市区商业办公建筑的容积率的一半以下，为ＣＢＤ中心区容积率的１／３；５． 位于城市近郊区域，交通不如市区办公便利，但大大优于远郊工业产业园区；６． 较经济的房价，约相当于市中心区写字楼房价的一半。
大规模的花园式独栋办公园区开发且园区整体规划、整体建设，在国内这是首次。
在项目前期构思过程中，我们逐步明晰思路，一致认为突出企业标识性及相对独立性是规划的关键，并在规划设计中遵循以下四大基本原则：环境性、独立性、经济性与弹性。
总部基地项目推出后，以其创新的规划设计理念，迅速得到市场的认可。
根据建设方的统计，目前一期全面入驻，二期销售售罄，三期１３０栋总部楼封顶，已预定销售过半，销售价格从６０００多元上涨到７０００多元，入驻的客户主要为大中型国企和民企，如中国航天集团、大连冰山集团、中国通信系统公司、中国物资储运总公司、建龙钢铁集团等，各行业巨头公司的入驻产生了“总部经济”效应，使丰台科技园由过去地点偏僻、不成规模的初级科技园区形象，一跃而成具有国际科技园区水准的一流园区，并且形成一个大型商务新区，有效提高了本地区的土地价值，促进了丰台地区经济的发展。
总部基地东区(道丰科技商务园二期)
（ 时 地 下 又 为 商 业街 ）将 项 目 的 同 三 个 地 块 联 成 整体 ，地 上 为优 美 的
绿 色 走 廊 地 下 为 项 目齐 全 的 商 业 走廊 ．既 使 是 下 班 后 ．这里 也 可 以 成 为 充 满 人 气 与 活 力 的地 区 使 城 市 土地 达 到 高 效 的 利 用 。 入 住 该 区域 的 公 司 总 部 不 同于 入 住 北 京 Ｃ Ｄ的 大 型 跨 国 公 司 ，多 Ｂ
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总 部 基 地 东 区
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务 园二期 ）
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北京总部基地案例分析——(丰台)总部基地
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独栋式单体设计—开创独栋式总部楼新时代 各总部楼皆采用8.0mx8.0m标准柱网组合，框架式结构，使各总部 楼在追求独立的同时，又可分、可合、可大、可小，衍生出适应不 同企业总部发展性需求的组合形式。
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总部小公寓 总部基地为入驻企业总部 员工特别打造总部小公寓 千余套，产权自主。总部 小公寓每套面积约30平方 米，均为景观较好的精品 板楼式设计，每套都配有 卫生间、厨房等各类生活 设施，全精装修，配家具， 直接入住。
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总部基地会所
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第二章 丰台园发展的情况及经济基础
丰台园从1992年正式开发，至今已10个 年头，企业数从无到有，累计已认定高 新技术企业2000余家，存活的企业超过 1400多家，已经形成了一定的经济基础。 产业基地一期在2001年开发完成，实现 了“七通一平”，取得了一定的成绩， 也得到了许多宝贵的经验、教训。 丰台园十年发展的经济数据表明，丰台 园已完成了初期的积累，有了一定的经 验、资本和产业氛围，在全国高新区竞 争加剧的情况下，应该考虑二次创业的 一些问题。
每个庭院中心均设置有面积约为200-500 平方米的会所，满足企业总部的工作用 餐、休息会客需求。
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第一章 中关村丰台园的位置和发展优势
丰富的文教与科技资源。 有北京电子工程学院、首都经济贸易大学、装甲兵工程学院等7所高等院校；丰台区是仅次 于海淀区的北京市第二大技术知识密集区。有中央、市属科研院所60多家，各类科技人员7 万多人，占丰台区人口总数的10%，其中国内外知名专家千余人，有充足的人才源和技术 力量。 成熟的产业氛围。 产业基地一期1.24平方公里，目前已具备了“七通一平”和“花园式科技园”景观为基础 的硬件条件，形成了完备的基地管理体制和制度，土地一级开发已经完成，部分大型企业 已建成投产，形成了电子信息、生物医药、光机电一体化三大产业群。 完善的支撑服务体系。 科技创新孵化网络目前已拥有孵化场地近10万平方米，具有了为中小企业提供创业培训、 实验室共享、创业资金等各方面的扶助服务，为在孵的企业和项目成长壮大奠定了基础。 同时，园区还建立了中介服务体系、人才服务体系、投融资体系在内的四大中介服务体系。
总部基地
总部基地一．总部基地简介：总部基地（中国）控股集团为道丰国际集团在亚太区域的全资投资集团。
总部基地（中国）控股集团下属主要有总部基地（中国）控股集团有限公司、北京道丰建设工程有限公司、北京道丰总部基地物业管理有限公司、北京道丰总部基地餐饮管理有限公司、北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司、北京玛雅岛酒店管理有限公司、沈阳东北总部基地开发建设有限公司等。
许为平先生作为道丰国际集团董事局主席及总部基地（中国）控股集团董事局主席，负责在华及亚太区的市场拓展、投资运营二．总部基地项目介绍：1.北京总部基地：总占地约65公顷，拥有500栋总部楼，总建筑面积约140万平米，总投资逾120亿人民币，目前，总部基地核心区已入驻400余家国内外大中型企业，辐射一平方公里范围内近4000家中小型企业，已被北京市委市政府纳入新的“十一五规划”，确定为北京十二大经济聚集区之一。
预计2010年，总部基地核心区将超过500家总部型企业，技工贸总收入达到2000亿元，税费总额80亿元，对区域财政的贡献将达到25%，聚集约10万名中高端人才。
2.总部广场：总部广场总建筑面积约13万平方米，包括总部大厦、总部官邸以及地上、地下商业配套，目前，总部广场已经全面封顶进行玻璃幕墙外装。
总部广场配套商业面积约4万平方米，其中总部广场6栋大厦地上前端营业面积约达2万多平方米，地下为2层，提供约205个标准车位，以及精品商业设施面积达1千多平方米。
总部大厦总建筑面积约6.5万平方米，建筑总高度达99米，这一高度在北京南部屈指可数，也将是这一区域地标性建筑。
总部官邸四栋总建筑面积约为6.4万平方米，建筑总高度达99米。
四栋官邸均为21层，共有68套独立的官邸单元。
总部官邸为每层1套独立用房，每套建筑面积约为600平方米, 16～21层为跃层式官邸,单套建筑面积达1100多平方米。
3.东北总部基地集结2000栋企业总部楼，大举进军东北沈阳，用6至8年打造东北总部经济生态区——东北总部基地，为东北亚经济共同发展、为沈阳经济区一体化的战略发展、为沈阳北部新城——沈北新区的建设与发展，尽一己之力。
北京总部基地资料
北京中关村总部基地资料一、基地概况总部基地位于北京西南四环的丰台区中关村丰台园二期基地内。
是作为中关村开园以来单体面积最大的中外合资项目，2003年北京市政府69项重点工程，北京市60大重点外资工程之一，由中关村科技园区丰台园与英国道丰国际集团及北京道丰数码园开发建设有限公司合资开发建设。
-- 总占地面积：65公顷；-- 总建筑面积：140万平方米；-- 每栋面积1200至6000平米的总部楼500余座；-- 独体独栋、独立产权、独立冠名；-- 建设周期：5年；-- 总面积约60000平方米六星级酒店；-- 面积约12.5万平方米商业配套设施；-- 共千余套每套面积约30-50平方米的总部小公寓；-- 几十个面积200至500平方米的风味餐厅；-- 绿化覆盖率：50%左右；-- 总投资额：约60亿人民币；-- 健身中心；国际医疗诊所、全科医师；信贷；银行；邮政；超市；餐饮；娱乐等。
二、基地区位西南四环路边，紧邻丰葆路、世界公园，距天安门直线距离12公里；东临京开、京津塘高速公路、南苑机场，毗邻国际汽车城；西有京石、京良等重要公路干线；南有世界公园、葆台汉墓、超大型体育中心；北有北京西站、丰台站、丰台西站，连接京山、京广、京九、丰沙等7条铁路干线；东西南北有幅员阔达的人居社区，例如帝京花园、怡海花园、怡景园、棉花城、未来城、大溪地、北京国际花园、星河城、城南嘉园、鸿业鑫园、兴涛社区、翡翠城等；三、土地性质1、土地取得方式项目用地于2002年以协议转让方式取得2、土地性质产业用地，50年产权3、购房交易方式签订商品房买卖合同；公司购房：1.企业法人证明文件（原件）2.法人身份证（复印件加盖公章）3.营业执照副本复印件、企业代码证书复印件（复印件加盖公章）；4.公司董事会的购房决议（国有企业提交给上级的购房申请书及上级主管单位批准其购房的批文）；（原件）5.法人委托书及受托人身份证；（有授权才提交）6.公司章程（复印件加盖公章）7.已签署的预留单和交款收据8.应付房款和印花税（代收代缴，总房款的万分之五）9.签约用公章（或合同章）和法人及代理人名章相关税费：购买优势：四、优惠政策凡入驻总部基地企业，符合科技园条件的均享受中关村科技园优惠政策，企业经营所得税减按15%税率征收。
公司总部基地可行性研究报告
公司总部基地可行性研究报告
项目介绍
本项目旨在研究建设公司总部基地的可行性及相应的措施。
背景分析
由于目前公司业务扩张迅速，已有的办公场所已无法满足公司的需要。
因此，公司考虑建设一座总部基地，以满足公司的需求。
基地选址
考虑到公司的业务主要集中在城市区域，同时要考虑到基地的建设成本和用地面积，我们决定选择郊区的黄土山作为总部基地的建设地点。
建设成本
根据初步预估，建设总部基地的成本约为1.5亿元，包括土地购置费、建设费、设备费等各项费用。
政策支持
政府出台的相关政策对总部基地的建设给予了较大的支持，包括税收优惠、用地等政策，将为公司提供有力的支持。
市场需求和前景
总部基地的建设将为公司提供更为宽敞的办公环境，为公司未来的业务扩张提供有力的支持。
风险分析
建设总部基地需要投入大量资金，同时需要考虑到用地和环保等方面的因素，需要慎重评估风险。
结论
综合考虑各个因素，我公司建设总部基地是可行的，并将会给公司带来更为广阔的发展空间。
北京中关村调研报告
北京中关村调研报告北京中关村是中国科技创新的重要中心，被誉为中国的硅谷。
作为中国自主创新的高地，中关村拥有众多高科技企业、科研机构和创新孵化器，吸引了大量的创新人才和国内外的投资。
在本次调研中，我们深入了解了中关村创新生态系统的发展现状和未来趋势，以下是我们的调研报告。
一、中关村创新生态系统的现状：1. 产业聚集效应显著：中关村的科技企业和科研机构云集，形成了相互之间的协同效应。
不少创新项目背靠母公司或合作伙伴，形成紧密的产业链和价值链，促进技术和经验的共享。
2. 政策支持力度大：北京市政府出台了一系列政策支持措施，例如税收优惠、办公场地补贴和人才引进等。
这些政策吸引了大量企业和投资者，促进了中关村的创新生态系统的发展。
3. 创新孵化器培育创业项目：中关村拥有多家创新孵化器，通过提供场地、资金和导师支持等，帮助创业者实现项目的孵化和发展。
这些创新孵化器成为创新人才的聚集地和项目的加速器。
二、中关村创新生态系统的未来发展趋势：1. 加强与国际创新中心的合作：中关村将继续加强与国际创新中心的合作，通过引进国际高新技术、人才和资本，提升中关村的创新水平和国际竞争力。
2. 提升科技创新能力：中关村将继续推动科技创新，培育更多的科技企业和高端科研机构。
同时，加强与高校和科研院所的合作，促进科研成果的转化和应用。
3. 建设创新生态系统：中关村将致力于构建完善的创新生态系统，进一步提升创新创业环境。
通过持续提供政策支持、优化公共服务和基础设施建设，吸引更多的创新企业和投资。
总结：中关村作为中国科技创新的重要中心，具有较强的产业聚集效应和政策支持力度。
未来，中关村将继续加强与国际创新中心的合作，提升科技创新能力，建设完善的创新生态系统。
这有助于推动中关村成为全球一流的科技创新中心，为中国经济的高质量发展做出重要贡献。
中关村(丰台)总部基地调研报告
中关村（丰台）总部基地调研报告杭州市下城区经合办10月25日至27日，下城区经合办随杭州市经合办赴北京中关村（丰台）总部基地进行了调研考察。
期间，我们听取了总部基地的有关介绍，参观了部分总部楼宇，走访了一些入驻企业，并与总部基地市场部周宜晴主管、建龙钢铁行政部岳桂菊部长等进行了座谈交流，基本了解了总部基地的建设情况，现将有关情况总结如下。
一、基本情况中关村（丰台）总部基地位于北京西四环与南四环交汇处，占地65公顷，总建筑面积140万平方米，由中关村科技园区与英国道丰国际集团合作开发，是中关村有史以来最大的中外合资单体项目，也是我国首个总部经济区。
该项目建成后，将可吸纳500家大型企业、2000家中小型企业总部入驻。
目前，该项目建设工程已过半，建成楼宇303栋，入驻企业200余家。
二、基本特点1、理念新，打造及时。
2003年，学术界提出了总部经济的概念，在理论界、经济圈、传媒和政府部门等都对其还处于关注阶段时，中关村科技园区和英国道丰国际集团抓住时机，率先利用这个先进理念，提出了总部基地的概念，并依托北京密集的科技、人才资源，在吸引IT产业企业总部及国内外企业研发总部等方面具有的优势，打造了中国首个专属总部经济基地。
正是这一项目的开发建设，总部经济掀起热潮，成为全国乃至全球的新经济课题。
中关村（丰台）总部基地是第一家真正以自己的行动实现总部经济理论的一个科技园区。
2、规模大，功能齐全。
中关村（丰台）总部基地占地65公顷，投资额达45亿元，计划3至5年建成700栋独立办公楼，每栋面积1000-5000平方米，其中500栋企业作为总部使用，200栋分层出售，吸引500家大型企业总部和2000家中小企业入驻。
入驻企业对总部楼拥有独立的产权和冠名权。
该项目被列为北京市60大重点外资工程之一，北京市69大重点工程之一。
根据规划，基地建成后，将配套有六星级大酒店、商务酒店、小公寓、高级商业街、总部大讲堂、高级会所、健身中心、小酒吧等商业商务设施以及高智能化基础系统，会务、休闲、娱乐、商洽等场所一应俱全，足不出基地便能满足入驻人员学习、工作和生活的需要。
中关村科技园丰台园-园区概况
园区概况丰台科技园经北京市人民政府批准成立于1991年11月，1994年4月进入国家高新区行列，是中关村科技园区最早的三个园区之一。
经过十余年发展，丰台科技园已成为全国知名的总部经济区，北京市重要的高新技术产业基地和丰台区核心的城市经济功能区。
丰台科技园2010年实现总收入1950亿元，各项主要指标在中关村科技园区排列第三，已形成较强的产业聚集效应。
形成了以电子信息、生物医药、先进制造、新材料、新能源为核心的高新技术产业，以工程服务、轨道交通和航天军工为代表的特色产业，以文化创意产业和生产性服务业为具有发展潜力的新型产业，已初步形成创新活跃、要素集中、经济发达、区域和谐的总部经济区，正在北京南城战略中发挥着越来越重要的地位。
丰台科技园由东区、西区和科技一条街构成“两区一街”空间格局，共计8.18平方公里。
其中，东区面积4.01平方公里，是发展总部经济核心区域；西区面积4.17平方公里，建设制造业创新中心；科技一条街由孵化器网络构成，是中小型科技企业创业成长的重要基地。
东区一期、二期和科技一条街已基本建成规模，正在全力推进总部基地（东区）和西区建设。
东区一期总用地面积1.24平方公里，规划建设面积176万平方米，主要入驻了北京动力源科技股份有限公司、北京金自天正智能控制股份有限公司等一批以管理、研发、生产为主体的重点企业，成为了集企业研发、总部管理、中试制造为一体的产业化基地。
东区二期占地1.65平方公里，规划建筑面积235万平方米，采用组团式大项目建设，形成了总部基地、鹏润国际时尚中心、托普科技园、总部国际等四大重点项目，吸引了中国建龙钢铁、中国诚通集团等一批重点总部型企业入驻，成为园区发展总部经济最重要的空间载体。
科技一条街主要是对原有楼宇的整合拓展，以北京国际企业孵化中心（IBI）为品牌，构成了14个孵化器分中心、18幢孵化大楼、22万平方米的孵化器网络，是中小企业重要空间载体，汇聚了1200多家以软件、生物医药、光机电为主体，涵盖新材料、新能源、高效节能与环保等高科技在内的高新技术企业，形成了高科技产业带。
国内外总部基地研究(多案例)及经济分析
所在区域在城市站位中具备优势； 若居城市中心区域更具备配套上优
势，同时减少项目开发成本；
若偏离城市中心，注重打造商务配
套，才能满足客群商务、办公需求。
区域
以企业为主导的总部基地开发，目
标为实现利润，政策优惠单一；
以政府为主导的总部基地建设，兼
顾经济和社会效益，对目标客户提供税 收优惠、财政补贴，在政策上具备更强 的优势。
一种全新高端 城市经济形态
发展区域 经济的平台
推动城市经济 城市国际化水平与 发展的加速器 竞争力的重要标志
一、总部基地解读
企业总部基地的 选址的趋势。一 些以总部经济定 位的商务花园代 表了未来总部选 址的潮流。
总部基地
CBD
窗口/营销中心
Business Park
总部/研发等分支 机构
商务花园
3、总部基地的演变历程
Business
第一代：
第二代： 第三代：
第四代：
park目前已
工业园的演变 商务与社区 发展邻里关系
NEW TOWN
在国外经历 基本 城市边缘，由 城乡结合部 规模较大，交通便利 大型综合社区
了四代发展， 情况 多组小规模的
建筑组成
形成了成熟
的理念。
入园 企业
偏重于基于科 学研发的企业
景观
企业总部基地十分重视内部景观的打
造，“生态”、“绿色”、“花 园”等景观理念是大部分总部基地的
景观主题。
商服配套
商服配套是总部基地非常重要的部分，直接关系到基地的档次 与形象
总部基地的商业规划定位为中高档次的商业配套 ，大型总部基地商服业态更为丰富： 星级酒店以满足商务接待； 大型商业街、会所，满足娱乐、休闲、运动等需 求； 公寓配套，满足员工居住置业需求； 培训中心，以便满足商务交流、业务培训等需求 。
中关村案例分析
中关村案例分析1.中关村形成历史，发展的轨迹。
中关村区位于北京市东北郊，城区距市中心30公里，总面积1020平方公里，辖19个镇、6个街道办事处、424个行政村，常住人口70.3万人。
它依照美国波士顿128号公路园区或者旧金山“硅谷”为模板；从1988年国务院批准建立“中关村科技园区”，后经1999年6月的中关村科技园区，2009 年 3月发展成现在的中关村国家自主创新示范区。
在引起政府部门的认可和高度重视的基础上，中关村定义为中国的“硅谷”。
1.1中关村的前身—-中关村电子一条街：位于北京市西北的海淀区境内，指南起白石桥、北至中关园(北京大学东门)大约八公里左右的一条南北向大街(这条路是从北京西直门去颐和园的主要通路，从白石桥到颐和园段被简称为白颐路，即今天中关村大街的主要部分)，并辅之以清华园路、海淀路、科学院路、科学院南路、海淀南路、土城路、魏公村路等一个比较广泛的区域。
由于新设立的公司绝大多数经营以计算机为主的电子产品，故被称为“中关村电子一条街”。
1.2最初的发展：1984 年前后，在北京市海淀区中关村地区已经有了一批“下海”经商的科技人员。
他们有的辞去公职，有的停薪留职，有的兼职，有的接受原单位的指派，通过创办民营科技企业的方式探索科技成果转化为生产力的有效途径。
这批企业形成了“中关村电子一条街”的主体，其代表性的企业是“两通两海”，即四通、信通、科海、京海。
1.3电子市场形成：截至1984 年，中关村地区有各种新技术开发公司40 多家，年营业额1 800 多万元，形成了“中关村电子一条街”的基本架构。
1986 年，中关村地区各类技术开发性公司近100 家。
到1987 年，中关村地区有各类科技企业达到148 家，其中有83 家集中分布，自白石桥起沿白颐路（今中关村大街）向北至成府路西口和中关村路至海淀路一带、东至学院路，形成大写的英文字母“F ”形地区。
至此，中关村一条街已形成全国较大的微机与电子元件和信息产业技术市场，电子、电脑产品的销售额达4 亿多元。
北京总部基地类型研究
本报告是严格保密的。
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亦庄经济开发区BDA国际企业大道——典型客户分析 (国内客户)
白领服饰有限公司：“中国职业女装第一品牌” 在BDA国际企业大道买了 6000平米共3栋研发办公楼，建一个研发设计中心。
白领服饰置业原因——香水效应： 1、亦庄是北京唯一具有由大批世界500强企业搭建的国际化平台，站到这个 平台上，白领更容易实现国际化。 2、新买的独栋将是白领的亚洲总部驻地及研发设计基地，白领很看重BDA 众多世界500强企业扎堆的环境，他们先进的经营理念有利于白领迈上国际 化的平台。这好比进香水店，即便不买，但身上也会被沾上香味。 3、迁到理念和文化比较先进的环境。由市场定位的企业迁址趋势是，从接 近原料到接近市场趋向于接近信息、接近高级人才。一些落后地区的企业纷 纷往大城市迁徙就证明了这一点，比如汇源果汁集团总部从山东沂源迁到北 京就是典型的例子 4、加工基地还是在外地，要迁的主要是研发和营销基地。
1000-3000平米/栋，3、4层高
5500-6000元/平米
一期3万平米15栋半年消化完，其中约70％的业主为高新技术企业 ，二期、三期销售放缓
定位于“国际企业内脑型总部基地”。“双生态”，享受中关村科 技园政策
成交客户民营居多，且均为外地企业，有极少数亦庄工业园扩容的 客户（资生堂），客户比较追求个性化办公、在乎办公的环境
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丰台区总部基地ABP
KPI：郊区化发展趋 势；优厚的税收政策； 交通较为便利；办公 楼面积大小灵活多变； 风景较为优美；非优 质目标型标杆企业带 动。
国际案例KPI总结：良
好的商务基础；多种交通 方式便利，方便、快捷的 到达市区；城市人力资源 基础好；标杆企业带动； 以主流企业为主要业务对 象的服务公司入驻；高速 信息网络建设；经营方式 灵活；环境优美。
【案例分析】北京丰台总部基地
总部大厦？
总部公寓？
玛雅岛酒店
北京丰台 总部基地
规划布局
玛雅岛酒店
北京丰台 总部基地
规划布局
中国传统围合空间与西方开放式街区相融合的布局模式；每个不同地块 均采取形式各异的围合式布局，每栋楼体既有临街面，同时又围合出内部庭 院，均好性与多样性俱佳！
北京丰台 总部基地
规划布局
最大程度增加临街栋数，尽可能多的总部楼住里面及命名表示面 沿街布置。满足企业荣誉感，吻合企业总部楼的识别性、广告性
北京丰台 总部基地
总部基地建设背景
二期开发的核心背景——
工业用地已经不适合该区域的发展，办公物业将是二期开发的核心和基础 西南部急需一个商务中心来带动该区域相关产业的发展
高新技术中小企业从规模到数量都有了快速发展
针对目标客户群体，挖掘特色，避免同质竞争，提升竞争力
二期开发的定位——
地下10万㎡，配套
小学、住宅约4050万平方米
鹏润时代广场
总部广场 总部国际
小学
西区：
303座总部楼，建 筑面积65万平方米， 酒店、总部大厦、 总部公寓等约20万 ㎡，地下10万㎡
总部办公 总部办公
居住
居住
北京丰台 总部基地
规划布局
北京丰台 总部基地
规划布局
门户广场 总部大厦
总部公寓
玛雅酒店
门户广场
实现高科技中小企业拥有家的愿望
北京丰台 总部基地
规划方案介绍
北京丰台 总部基地
规划布局
绿脉贯穿 组团相生
占地：
约125公顷 建筑面积： 总部办公123万 平方米，总部广 场20万平方米， 住宅40-45万， 地下20万平方米
总部基地案例分析——北京中关村总部基地二期规划出台历程及营销推广报告
总部基地案例分析——北京中关村总部基地二期规划出台历程及营销推广报告一、本文概述1、介绍总部基地的概念和背景总部基地项目，是一个集高端商务办公、研发、会议、文化、商业和生活于一体的大型综合体，主要服务于总部型大企业和创新型中小企业。
该项目以独特的租售模式、商务环境和文化塑造为特点，打造国际化、智能化、生态化的总部聚集区，是当前城市商务发展的热点区域。
总部基地的背景源于全球企业总部的不断扩张和发展需求，以及中国城市化进程中对高端商务办公环境的迫切需求。
特别是在北京这样的国际大都市，总部基地项目的出现既能满足跨国公司总部的需求，同时也能吸引国内创新型中小企业入驻。
2、阐述北京中关村总部基地的重要性和地位北京中关村总部基地是北京市的一个重要经济区域，也是中国高新技术产业的重要中心之一。
作为北京市政府重点发展的总部经济区，中关村总部基地汇聚了众多国内外知名的高新技术企业和研发机构，成为了全球科技创新和高端商务的重要枢纽。
中关村总部基地位于北京市海淀区，紧邻北四环和五环路，交通便利，地理位置优越。
作为北京市的重要产业区域，中关村总部基地享受着北京市政府的一系列优惠政策，包括财政扶持、人才引进、科技创新等方面的支持，为总部企业的发展提供了有力的保障。
中关村总部基地的发展历程源远流长。
2000年，北京市政府提出了“建设总部经济区”的战略规划，中关村总部基地成为了首批重点发展的总部经济区之一。
在随后的十几年中，中关村总部基地不断壮大和发展，吸引了越来越多的高新技术企业和研发机构入驻，形成了以信息技术、生物医药、新材料等为主导的产业集群。
中关村总部基地的重要性不仅体现在其经济地位上，更在于其对整个中国高新技术产业的发展所起到的引领和推动作用。
在这里，国内外优秀的高新技术企业得以聚集，形成了良好的创新环境和产业链条，为中国科技创新和经济发展做出了巨大的贡献。
3、提出本文的主题和目的本文旨在深入剖析北京中关村总部基地二期规划出台的历程，以及其在营销推广方面的策略。
北京丰台科技园2期总部基地188号总部广场总部公馆项目定位及市场分析
国特色丑界城市的新引擎。
发展篇
首都第二机场推动区域快速发展
北京首都第二机场计划投资700多亿 人民币，预计2018年落成使用 。
位于京九铁路，京开路的东侧。未来的北
京第二机场同属北方（含华北和东北地匙）机
场群内的大型机场，作为北京地匙机场运输能 力的重要补充，与北京首都国际机场、天津滨 海机场共同构成中国北方（华北及东北）乃至 东北亚地匙的航空群。 北京首都国际机场将定位于国际枢纽机 场，做为中国最重要的枢纽成为中国北方（含
产品篇
影响中国的北京总部基地
总部基地匙域形成了独有的总部经济商务匙，已聚集10万高端人才，技工贸总收入达到3000亿 元左史，税费总额过百亿元。
产品篇
北京总部基地三大价值
最成熟的总部经济商务区
做为国内首个总部经济中央匙，总部基地商务匙是集行政办公、科学研究、运营管理为一 体的企业总部聚集基地，凢借领先于全国的智能化、低密度、生态型的总部商务楼宇为大中企 业打造定制型的发展平台，为大型企业及其配套企业提供良好的中枢式运营管理模式。通过十 年来的良性运营，总部基地商务匙引领大中型企业聚集式发展，不仅开创了中国总部经济的先 河，更实现了国内外经济的信息整合与互通交流，幵持续保持绝对领先水平。
最生态的总部商务区
总部基地商务匙改变传统商务匙高楼密集的形象，以建筑舒适尺度、超低绿化率，超大景 观资源为觃划核心要素，将建筑美学与景观美学融为一体，巧妙融合中国庨院理念与西方开放 式街匙觃划思想，建设低密度、生态型、独栋的总部商务楼宇集群。
最具发展潜力的商务区
根据北京市整体觃划，城南将建成“一轴一带多园匙”的产业发展格局；推劢南城快速崛 起。北京第二机场是南城发展的‘重头戏’，意味着北京将实现南北双枢纽、两大空港经济匙 的格局，更意味着匙域交通、商业等配套亦将获得长足发展，匙域价值和定位将全面改变。总 部基地商务匙，未来几年总体商务办公觃模将超过500万平方米，将成为与CBD、中关村、釐 融街幵驾齐驱的城市四大商务匙之一。