天津市房地产投资调查研究

天津市房地产投资调研

二十一世纪中国经济

将从那个地点起航……

今天的中国，伴随着市场经济的不断深入和现代化步伐的日益加快，一场前所未有的都市化浪潮正冲击、席卷着古老的中华大地，一个都市的身影正悄悄浮出水面。

天津，一个在历史上曾经无比辉煌的都市，是一个在中国总体经济实力和综合竞争力领先的大都市。

在建国以后半个多世纪的时刻里，尤其是改革开放以后，不管是都市形象、都市地位，依旧都市的综合竞争力，都在不断地被一些后来居上的都市所超越，以至于在大多数人的印象里，成了一个缺乏吸引力和

题材的都市。我们认为，假如讲过去几十年天津的进展的确是慢了半拍的话，那么在经营都市的今天，天津却完全有可能凭借自身的专门多优势厚积薄发，走出低谷，还世人一个全新的天津，一个现代化和充满魅力的天津。

为了建成21世纪现代化港口都市和我国北方重要的经济中心，占据新的进展制高点，天津必须在中国和世界坐标系中查找自己的进展定位，积极参与新一轮国际都市进展的竞争。

1998之后，北京都市空间的进展向东南部倾斜，尤其是北京亦庄经济技术开发区的迅速进展，京津塘高速公路七个高新技术开发区的迅速进展，京沈高速公路的拉动，目前北京都市空间的进展方向是东南方向，即沿着京津塘高速公路为主轴进行拓展。

北京都市空间进展的主轴方向同天津都市空间进展的主轴方向一致，共同构成了大北京首都经济区的空间进展主轴，三轴迭加，对天津在大北京首都经济区经济一体化中快速崛起提供了特不重要的基础。

伴随着中国进一步的改革开放，首都经济圈的立即崛起，北京申奥成功带来的重大历史机遇，天津迎来了黄金的战略机遇期。天津同世界经济的融合、同大北京首都经济区经济的融合和互动制造出新的进展空间和更多的进展机遇。天津腾飞，就在今朝!

在珠江三角洲、长江三角洲经济进展过后，环渤海经济圈，正将带领中国经济从那个地点起航……

绪言

通过四天初步的市场调研，结合网络二手数据信息，对天津市经济的进展及房地产市场进展动向差不多有了一定的认识；此报告的编写旨在通过部分宏观数据的统计分析使读者能够初步了解天津市的房地产投资环境，进而为公司战略进展提供相应依据。

报告总体分为天津市宏观概况及天津市房地产市场进展两大部分，要紧描述了天津市的地理特征、宏观经济进展、房地产市场进展及对房地产市场以后进展趋势的预测。（本报告仅供参考）

目录

第一部分天津市经济进展宏观概况

第一章天津市都市总体概况

第一节地理概况

第二节行政区域

第三节交通运输

第二章天津市宏观经济概述

第一节天津市GDP总量及增长情况

第二节天津市1997-2005年人均生产总值增长情况

第三节天津市全社会固定资产投资及增长情况

第四节天津市人口增长情况

第五节天津市要紧行政区域占地面积、人口数量及相关区域特征状况

第三章天津市以后都市规划

第一节宏观调控政策导向

第二节经济一体化催生京津冀地产新版图

第三节重点工程规划建设

第二部分天津市房地产市场进展分析

第一章天津市房地产市场进展状况调查研究

第一节土地市场

第二节天津市房地产市场供应

第三节天津市房地产市场需求

第四节商品房销售价格状况

第五节阻碍天津市房地产市场政策

第六节天津市房地产市场版块分析

第二章天津市房地产市场进展预测

一、供应趋势

二、需求偏好

三、价格预测

第一部分天津市经济进展宏观概况

第一章天津市都市总体概况

天津市是中央四大直辖市之一（北京、上海、天津、重庆），中国北方最大的沿海开放都市，素有“渤海明珠”之称。

第一节地理概况

天津市地处华北平原的东北部，北起蓟县古长城脚下黄崖关附近,南至大港区翟庄子以南的沧浪渠，南北长189公里；东起汉沽区盐场洒金坨之东陡河西排干大渠，西至静海县子牙河畔的王迸庄以西滩德干渠，东西宽117公里；占地总面积11919.7平方公里。

第二节行政区域

天津市辖18个区、县，其中市辖区15个：市区有和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；滨海区有塘沽区、汉沽区、大港区；环城区有西青区、东丽区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区。市辖县3个：静海县、宁河县、蓟县。到2003年底，全市常住人口为1030万人。

第三节交通运输

天津距北京120公里（从天津市中心向西北行137公里即达北京），

历来是拱卫京畿的要地和门户。

天津区位优势明显，地处中国北方黄金海岸的中部，不仅毗邻首都，依旧华北、西北宽敞地区的出海口，是中国北方对内外开放两个扇面的轴心，是亚欧大陆桥中国境内距离最短的东部起点。

天津港是中国北方最大的综合性贸易港口，是我国北方地区最大的物流货运中心，拥有全国最大的集装箱码头，与世界上170多个国家和地区的300多个港口保持着贸易往来。

天津滨海国际机场有多条国际国内航线。

天津铁路枢纽是京山、京沪两大铁路干线的交汇处。

第二章天津市宏观经济概述

第一节天津市GDP总量及增长情况

2005年是天津市国民经济接着保持持续快速健康进展的一年，全年国民经济进展的要紧特点是：

1、经济运行快速稳定，高增长峰期延长

2005年我市宏观经济呈现出平稳快速运行的态势，运行的稳定性和可持续性均明显增强。据初步核算，全年全市生产总值达到3663.86亿元，按可比价格计算比上年增长14.5%，连续10个季度在14%以上的高增长平台上稳定运行，当年新增经济总量552.86亿元。第一产业完成增加值109.42亿元，增长4.3%；第二产业完成增加值2050.34亿元，增长17.5%；第三产业完成增加值1504.10亿元，增长11.4。