创客空间孵化器新型地产运营方案【超级创新版】
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
| 13
北京 案例
You+：按照更有针对性的条件筛选住客，集合特定人群，让公寓成为集聚创意 人才的小圈子和新型社区
众创 在这里，办公桌和乒乓球桌摆在一起；无处不在的WIFI，先进 的电视电话会议系统让创意、办公、会务、休闲娱乐融为一体， 为年轻创业者提供租金低廉的办公和居住空间，实现资源整合。 运营方还将邀请成功创业者前来介绍经验，甚至引入风投或嫁接 资本，帮助创业项目发展。
•加快构建众创空间。总结推广创客空间、创业咖啡、创新工场等新型孵化模式。
•降低创新创业门槛。深化商事制度改革，针对众创空间等新型孵化机构集中办公等特点，鼓励各地结合实际，简化住所登记手续，采取一 站式窗口、网上申报、多证联办等措施为创业企业工商注册提供便利。
•鼓励科技人员和大学生创业。加快推进中央级事业单位科技成果使用。
创业服务 为创业者打造了一个低成本、高品质的绿植生态共享办公空间，并 提供投资服务、财务服务、法律服务、企业注册服务、商务服务、 休闲服务。
简介 位置：西大望路63号附近 面积：建筑总面积27296㎡，标准层1500㎡ 功能：传奇商业广场、路演厅、多功能厅、会议室、商务服务、 公务用车、阅读角、创客餐厅、健身中心、咖啡厅在内的10项设 施 租赁：自由选择办公空间和时间，可以定制面积，也可以租用一 间办公室或一张办公桌，可以日租、周租或月租。
业态简介
|4
创客空间的类型
众创空间尚属于新兴事物，众创空间的发展仍处在探索的早期阶段，面临着诸多方面不确定的约束和发展瓶颈，亟待针
主要问题 对存在的问题进行梳理和分析，促进其更好更快地发展
主要问题
|6
众创空间的分布
政策 衔接
政策指导意见：
（一） （二） （三） （四） （五） （六） （七） （八）
| 12
北京
京西创业公社：打造的集共享式办公空间、创业互助社区、小微金融、创业公寓
案例Hale Waihona Puke Baidu
为一体的全新模式众创空间
创业空间 创业公社打造了创新型孵化器品牌，形成了公共服务平台+小微企 业培育+中大企业联盟的全产业链孵化系统。创业公寓，不止于居住， 更是垂直社交型青年创业互助社区。
简介 位置：分布在中关村各科技园区 面积：目前已投入运营面积7.3万平米 模式： “孵化+投行+投资” 服务：办公空间、创业公寓、基础运营、四板挂牌、政策辅导、 资源对接、咨询培训、天使投资、融资筹划等服务
衔接
大众创业、万众创新活力
2015年1月28日召开的国务院常务会议，“构建 面向人人的‘众创空间’等创业服务平台”的表述 让人眼前一亮。此次会议提出，要在创客空间、创 新工厂等孵化模式的基础上，大力发展市场化、专 业化、集成化、网络化的“众创空间”，实现创新 与创业、线上与线下、孵化与投资相结合，为小微 创新企业成长和个人创业提供低成本、便利化、全 要素的开放式综合服务平台。
创客空间孵化器新型地产运营方案
目录
第一章 项目背景 众创空间发展现状 政策解读 第二章 案例分析 第三章 产业研究 第四章 初步定位 第五章 实施方案
01
part one
发展现状 政策背景
业态 简介
创客空间简介众创空间，又称创新型孵化器，是一个辅助创业者创业的线下实体，采用一对多的模式，通过整合资源、 提供场地、提供咨询服务等，帮助创业者把创业想法与计划转化为现实。创业初期，创业者或创业团队缺乏经验与资金 ，众创空间不仅提供技术支持和创业指导，还为初创企业提供资金支持和工商注册便利，以提高创业企业的成功概率
简介 位置：北京海淀区苏州街、上地 定位： 青年生活和青年创业 模式：租楼改造后出租 卖点：宽松的公共空间和紧密的社区氛围
| 14
2
北京 案例
嘉诚印象：致力于为中小企业提供全方位、社会化、专业化服务
简介 位置：北京东城区雍和宫南面藏经馆胡同 面积： 5000㎡ 模式：资本+服务+空间 功能：服务大厅、配套服务区、会员中心VIP区、服务机构办公 区、金融服务区、多动能会议教学培训区、会议室、接待厅、企 业沙龙服务中心、信息化企业体验中心、中小企业商会接待中心 等
创业生态 以创业企业的需求为导向，以全球范围内的服务资源的整合为基础， 街区积极引进各类创业服务机构，重点打造“创业投融资+创业展示” 两大核心功能，以及“创业交流+创业会客厅+创业媒体+专业孵化 +创业培训”五大重点功能。
简介 位置：北京市海淀区海淀大街1号中关村梦想实验室 面积：街长200米，建筑总面积5.4万平米 定位：定位于建设创业服务集聚区、科技企业发源地、创业者文 化圣地，打造具有极强科技感、展示度、时尚感的创新创业特色 景观大道，吸引培养一批具有国际影响力的世界一流创业孵化服 务机构，致力于缔造全球知名的“Inno Way”。
•丰富创新创业活动。鼓励社会力量围绕大众创业、万众创新组织开展各类公益活动。
•营造创新创业文化氛围。积极倡导敢为人先、宽容失败的创新文化，树立崇尚创新、创业致富的价值导向，大力培育企业家精神和创客文 化，将奇思妙想、创新创意转化为实实在在的创业活动。
|8
1
政策
中央关注度：2015年1月4日，李克强考察深圳创客空间，赞“创客”充分展示
入驻机构 街区集聚了一批创业服 务机构。 已经有车库咖啡、3W咖 啡、Binggo咖啡、飞马旅、 36氪、言几又、创业家、 联想之星、天使汇、JD+ 智能奶茶馆等37余家创业 服务机构入驻街区。
| 11
北京 案例
创客创奇城：大型创客社区，集创意、办公、会务、休闲娱乐运动于一体，一站 式解决创业型企业的痛点
来越来越多的企业及风投人士也看到了商机，包括富士康、海尔在内的一些制造业巨头企业， 开始投入“创字”界并寻求合作，如富士康Innoconn工厂，就是为“创客”生产个性化的作品 而设立的，且没有数量下限。
|9
02
part two
案例分析 各有特色
北京 案例
中关村创业大街：依托海淀置业在中关村核心区的空间资源，发挥清控科创在创 业服务的资源优势，共同打造创新创业生态
•支持创新创业公共服务。综合运用政府购买服务、无偿资助、业务奖励等方式，支持中小企业公共服务平台和服务机构建设，为中小企业 提供全方位专业化优质服务，支持服务机构为初创企业提供法律
•加强财政资金引导。
•完善创业投融资机制。发挥多层次资本市场作用，为创新型企业提供综合金融服务。开展互联网股权众筹融资试点，增强众筹对大众创新 创业的服务能力。
北京 案例
You+：按照更有针对性的条件筛选住客，集合特定人群，让公寓成为集聚创意 人才的小圈子和新型社区
众创 在这里，办公桌和乒乓球桌摆在一起；无处不在的WIFI，先进 的电视电话会议系统让创意、办公、会务、休闲娱乐融为一体， 为年轻创业者提供租金低廉的办公和居住空间，实现资源整合。 运营方还将邀请成功创业者前来介绍经验，甚至引入风投或嫁接 资本，帮助创业项目发展。
•加快构建众创空间。总结推广创客空间、创业咖啡、创新工场等新型孵化模式。
•降低创新创业门槛。深化商事制度改革，针对众创空间等新型孵化机构集中办公等特点，鼓励各地结合实际，简化住所登记手续，采取一 站式窗口、网上申报、多证联办等措施为创业企业工商注册提供便利。
•鼓励科技人员和大学生创业。加快推进中央级事业单位科技成果使用。
创业服务 为创业者打造了一个低成本、高品质的绿植生态共享办公空间，并 提供投资服务、财务服务、法律服务、企业注册服务、商务服务、 休闲服务。
简介 位置：西大望路63号附近 面积：建筑总面积27296㎡，标准层1500㎡ 功能：传奇商业广场、路演厅、多功能厅、会议室、商务服务、 公务用车、阅读角、创客餐厅、健身中心、咖啡厅在内的10项设 施 租赁：自由选择办公空间和时间，可以定制面积，也可以租用一 间办公室或一张办公桌，可以日租、周租或月租。
业态简介
|4
创客空间的类型
众创空间尚属于新兴事物，众创空间的发展仍处在探索的早期阶段，面临着诸多方面不确定的约束和发展瓶颈，亟待针
主要问题 对存在的问题进行梳理和分析，促进其更好更快地发展
主要问题
|6
众创空间的分布
政策 衔接
政策指导意见：
（一） （二） （三） （四） （五） （六） （七） （八）
| 12
北京
京西创业公社：打造的集共享式办公空间、创业互助社区、小微金融、创业公寓
案例Hale Waihona Puke Baidu
为一体的全新模式众创空间
创业空间 创业公社打造了创新型孵化器品牌，形成了公共服务平台+小微企 业培育+中大企业联盟的全产业链孵化系统。创业公寓，不止于居住， 更是垂直社交型青年创业互助社区。
简介 位置：分布在中关村各科技园区 面积：目前已投入运营面积7.3万平米 模式： “孵化+投行+投资” 服务：办公空间、创业公寓、基础运营、四板挂牌、政策辅导、 资源对接、咨询培训、天使投资、融资筹划等服务
衔接
大众创业、万众创新活力
2015年1月28日召开的国务院常务会议，“构建 面向人人的‘众创空间’等创业服务平台”的表述 让人眼前一亮。此次会议提出，要在创客空间、创 新工厂等孵化模式的基础上，大力发展市场化、专 业化、集成化、网络化的“众创空间”，实现创新 与创业、线上与线下、孵化与投资相结合，为小微 创新企业成长和个人创业提供低成本、便利化、全 要素的开放式综合服务平台。
创客空间孵化器新型地产运营方案
目录
第一章 项目背景 众创空间发展现状 政策解读 第二章 案例分析 第三章 产业研究 第四章 初步定位 第五章 实施方案
01
part one
发展现状 政策背景
业态 简介
创客空间简介众创空间，又称创新型孵化器，是一个辅助创业者创业的线下实体，采用一对多的模式，通过整合资源、 提供场地、提供咨询服务等，帮助创业者把创业想法与计划转化为现实。创业初期，创业者或创业团队缺乏经验与资金 ，众创空间不仅提供技术支持和创业指导，还为初创企业提供资金支持和工商注册便利，以提高创业企业的成功概率
简介 位置：北京海淀区苏州街、上地 定位： 青年生活和青年创业 模式：租楼改造后出租 卖点：宽松的公共空间和紧密的社区氛围
| 14
2
北京 案例
嘉诚印象：致力于为中小企业提供全方位、社会化、专业化服务
简介 位置：北京东城区雍和宫南面藏经馆胡同 面积： 5000㎡ 模式：资本+服务+空间 功能：服务大厅、配套服务区、会员中心VIP区、服务机构办公 区、金融服务区、多动能会议教学培训区、会议室、接待厅、企 业沙龙服务中心、信息化企业体验中心、中小企业商会接待中心 等
创业生态 以创业企业的需求为导向，以全球范围内的服务资源的整合为基础， 街区积极引进各类创业服务机构，重点打造“创业投融资+创业展示” 两大核心功能，以及“创业交流+创业会客厅+创业媒体+专业孵化 +创业培训”五大重点功能。
简介 位置：北京市海淀区海淀大街1号中关村梦想实验室 面积：街长200米，建筑总面积5.4万平米 定位：定位于建设创业服务集聚区、科技企业发源地、创业者文 化圣地，打造具有极强科技感、展示度、时尚感的创新创业特色 景观大道，吸引培养一批具有国际影响力的世界一流创业孵化服 务机构，致力于缔造全球知名的“Inno Way”。
•丰富创新创业活动。鼓励社会力量围绕大众创业、万众创新组织开展各类公益活动。
•营造创新创业文化氛围。积极倡导敢为人先、宽容失败的创新文化，树立崇尚创新、创业致富的价值导向，大力培育企业家精神和创客文 化，将奇思妙想、创新创意转化为实实在在的创业活动。
|8
1
政策
中央关注度：2015年1月4日，李克强考察深圳创客空间，赞“创客”充分展示
入驻机构 街区集聚了一批创业服 务机构。 已经有车库咖啡、3W咖 啡、Binggo咖啡、飞马旅、 36氪、言几又、创业家、 联想之星、天使汇、JD+ 智能奶茶馆等37余家创业 服务机构入驻街区。
| 11
北京 案例
创客创奇城：大型创客社区，集创意、办公、会务、休闲娱乐运动于一体，一站 式解决创业型企业的痛点
来越来越多的企业及风投人士也看到了商机，包括富士康、海尔在内的一些制造业巨头企业， 开始投入“创字”界并寻求合作，如富士康Innoconn工厂，就是为“创客”生产个性化的作品 而设立的，且没有数量下限。
|9
02
part two
案例分析 各有特色
北京 案例
中关村创业大街：依托海淀置业在中关村核心区的空间资源，发挥清控科创在创 业服务的资源优势，共同打造创新创业生态
•支持创新创业公共服务。综合运用政府购买服务、无偿资助、业务奖励等方式，支持中小企业公共服务平台和服务机构建设，为中小企业 提供全方位专业化优质服务，支持服务机构为初创企业提供法律
•加强财政资金引导。
•完善创业投融资机制。发挥多层次资本市场作用，为创新型企业提供综合金融服务。开展互联网股权众筹融资试点，增强众筹对大众创新 创业的服务能力。