管道孔渗漏封堵工艺标准及管理办法

1目的

为完善各项目交付区与在建区管道孔渗漏封堵工艺标准及管理办法，加强防渗漏管控，消除

安全隐患，提升客户满意度，特制定此标准。

2 适用围

奎文城市公司所有项目，自发布之日起实行。

3 总体要求

3.1本地下工程防渗漏节点做法是在严格执行《地下防水工程质量验收规》（ GB 50208—2002）和《地下工程防水技术规》（GB50108-2008）的基础上，统一地下工程防水工程中各重点部位的防水细部做法，以规施工，达到防止渗漏的目的。

3.2地下防水工程中涉及的混凝土强度等级、抗渗等级、防水做法必须符合设计图纸的要求。

3.3地下防水工程施工前，项目技术负责人必须组织技术人员进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案，经监理审核后报项目部备案。

3.4优先按集团最新标准做法施工

4 标准做法要求

4.1穿地下室外墙管道防水构造（有套管）

穿外墙管道（有套管）防水构造

做法与要求：

1、止水环与套管应连续满焊，并做好防腐防锈处理；

2、穿墙管处防水层施工前，应将套管表面清理干净；

3、套管的管道安装完毕后，应在两管间嵌入衬填料，端部用密封材料填缝。柔性穿墙时，穿墙侧应用法兰盘压紧；

4 穿墙管外侧防水层应铺设严密，不留接茬，且需增设防水附加层。

质量控制点：

1、止水套管的制作、安装；

2、管道/线缆安装；

3、缝隙填料堵塞密实；

4、防水附加层及防水层围、厚度控制。

4.2穿地下室外墙管道防水构造（无套管）

穿外墙管道（无套管）防水构造

做法与要求：

1、止水环与主管应连续满焊，并做好防腐防锈处理。当穿墙管道较多、且间距较密时，宜采用整体止水钢板制作止水环。管道周边防水材料宜选用涂膜类防水材料，并与地下室外墙整体防水材料搭接良好；

2、适用于结构变形小，管道伸缩小，无更换要求的金属管道；

3、回填土密实，同时应注意保护穿墙管；

质量控制点：

1、钢管与止水环双面满焊；

2、穿墙管定位安装；

3、防水附加层围、厚度控制；

4、防水层施工；

5、设备安装与防水/饰面施工顺序；

4.3地下室外墙止水螺杆节点做法

做法与要求：

1、对拉螺栓与止水钢片应双面满焊。

2、聚合物水泥砂浆应掺膨胀剂。

质量控制点：

1、一次性止水对拉螺杆及止水片

2、拉螺杆切割深度

3、凹槽湿润

4、聚合物水泥砂浆抹平压光

4.4外墙孔洞封堵防渗漏节点做法

支模角度为30度

微膨胀混凝土二次浇灌，超出内墙面部分待硬化后凿除

外墙装饰层

外墙孔洞封堵防渗漏节点做法

外墙面

水泥基防水涂料(尺寸比洞口大500)

构造做法:

1、取出孔洞钢管及预埋件，清除孔洞垃圾及周边残留的砌筑砂浆；

2、浇水湿润孔洞及周边围100mm 以上；

3、支洞口两侧模板，模板超出洞口上方100mm ；

4、浇筑C20细石混凝土（掺防水剂和膨胀剂），充分插捣密实；

5、混凝土两侧模板在2～3天后拆除；

6、拆模后，凿除表面凸出的多余混凝土；

7、外墙侧涂刷水泥基防水涂料两遍。 质量控制要点：

1、孔洞垃圾的垃圾一定要清理干净；

2、混凝土惨防水剂和微膨胀剂，且振捣密实。

4.5电缆管道穿墙孔防水封堵节点做法

1、先用油麻丝或防火棉填充至套管的中间2/3部位，并在管道的上下左右填充密实。

2、电缆直接穿过套管，应先清除套管的杂物，和铁锈，并在管壁刷防锈漆，等防锈漆干透之后才将电缆穿过套管，待电缆敷设完毕、固定好后方可经行封堵工作。

3、在墙的外侧套管里填充防火胶泥，填充满后，套管外至电缆15cm处，用树脂、防火剂、做成斜坡形状的大小头，做好后再用绝缘油纸、防水胶布把套管、防火胶泥做成大小头、电缆包裹严密，再进行下一道工序。

4、穿好电缆的导管穿过套管，则封堵方法和穿墙水套管的封堵相同。

4.6三小间防水封堵节点做法

1、浇筑细石混凝土前，先将洞口侧壁打毛，刷一道素水泥浆，再用微膨胀细石砼(C30，石粒径10～15mm 坍落度 120mm 左右)分两次认真浇捣密实，第一次浇2/3厚，等24h后刷一道1mm厚JS防水层，然后第二次浇捣微膨胀细石砼，管道四周200mm围由管边向外适当找坡。管口封堵时，班组必须派专人进行跟踪施工；

2、两天以后方可拆模，并进行24h洒水养护。洞口混凝土需养护7天以上，同时做好防护工作，防止期间碰撞管道；

3、在管洞周边灌堵漏剂，并在管道半径200mm做一道加强防水层；

4、卫生间防水施工完成后应进行48小时（厨房阳台24小时）蓄水试验，合格后方可进行隐蔽验收，并及时施工保护层。

5 管理办法

5.1各项目在封堵、防水施工及回填土前应责任到人、检查人及监督人。

5.2各项目部雨水（中雨以上）天气过后第一时间展开渗漏自查（交付区与在建区）并整理成表提报至工程部，工程部将在规定时间进行以点带面闭合复验。（见附件1：各项目渗漏自查模板）

5.3各项目在管道封堵完成后即回填土或者防水施工前，提前通知城市公司工程部进行验收，工程部会根据现场情况派人去现场进行停止点验收，验收合格后方可施工，不合格的施工工艺工程部现场下整改通知单施工方将问题继续整改直至合格为止。

5.4为提升工程品质达到零渗漏，工程部在以点带面闭合复验时如发现仍有渗漏存在，考核施工单位500元/处，监理单位200元/处，责任人工程师50元/处，项目经理100元/处，直至封堵完善为止。

附件1：