房地产概述

房地产概述

1房地产概述

1.1什么是房地产？

【房地产】通俗地说就是房屋和土地或者房产和地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。

1.2房地产三要素是什么？

房地产三要素是实物、权益、区位。

【实物】：是指房地产中看得见、摸得着的部分。例如，建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等，土地的形状、地势、地质、平整程度等；

【权益】：指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利（如使用权、所有权、抵押权等）、利益和好处。房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权；

【区位】：指房地产的空间位置。一宗房地产的区位是该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系。

1.3房地产的主要特性有哪些？

不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现和保值增值。

1.4什么是房地产市场？

房地产市场是指所交易的商品是房地产的市场。房地产交易包括买卖、置换、租赁等。房地产市场既可以是有形的，也可以是无形的。有形的房地产市场是指集中进行房地产交易的固定场所，如房地产交易大厅；反之，为无形的房地产市场。

1.5房地产市场的要素有哪些？

房地产市场的要素是指构成房地产市场的必要因素，主要有以下3个：

①市场主体，即有房地产的供给者和需求者；

②市场客体，即有可供交易的房地产；

③交易条件，即有符合交易双方利益要求的交易价格、付款方式等。

只有同时具有上述三个要素，实际的房地产交易才可能发生，房地产市场才能形成。

1.6按房地产流转次数房地产市场如何分类？

按房地产流转次数，房地产市场分为一级市场、二级市场、三级市场。

1.7什么是房地产一级市场？

房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。

①三通一平：指通路、通水、通电和场地平整；

②五通一平：指通路、供水、排水、电力、通信和场地平整；

③七通一平：指通路、供水、排水、电力、通信、燃气、热力等和场地平整。

1.8什么是房地产二级市场？

房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房销售（包括预售、现售）市场；房地产二级市场也称为增量市场。

1.9什么是房地产三级市场？

房地产三级市场也称存量房交易市场，即投入使用后的房产买卖、租赁等多种经营方式，包括新建商品住房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。

1.10按开发程度，房地产分为哪几类？

按开发程度，房地产分为：生地、毛地、熟地、在建工程和现房。

【生地】：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地。

【毛地】：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地。

【熟地】：是指具有完善的城市基础设施、土地平整和能直接进行房屋建设的土地。

【在建工程】：是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地产，该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年。