物业设备管理制度
物业的设施设备管理制度
一、总则第一条为加强物业管理设施设备的管理，确保设施设备的正常运行，提高物业管理水平，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有物业管理设施设备，包括但不限于房屋、公共设施、设备、绿化、消防、安防、交通、环境等。
第三条物业管理设施设备的管理应遵循以下原则：1. 预防为主，防治结合；2. 安全第一，保障生命财产安全；3. 科学管理，提高设备使用效率；4. 业主参与，共同维护设施设备。
二、设施设备的分类及管理职责第四条物业管理设施设备分为以下类别：1. 房屋类：包括住宅、商业、办公等；2. 公共设施类：包括电梯、消防设施、安防设施、交通设施、绿化设施等；3. 设备类：包括供暖、供冷、供电、供水、排水、燃气等；4. 绿化类：包括绿化景观、绿化养护等；5. 消防类：包括消防设施、消防器材等；6. 安防类：包括监控、门禁、报警等；7. 交通类：包括道路、停车场等；8. 环境类：包括环境卫生、垃圾处理等。
第五条物业管理设施设备的管理职责如下：1. 物业服务企业负责设施设备的日常管理、维护、保养、维修等工作；2. 物业服务企业应设立设施设备管理部门，配备专职管理人员；3. 业主和使用人应遵守本制度，爱护设施设备，合理使用设施设备；4. 业主大会、业主委员会应参与设施设备的管理，监督物业服务企业履行管理职责。
三、设施设备的运行与维护第六条物业服务企业应制定设施设备的运行维护计划，明确运行参数、维护周期、维修标准等。
第七条设施设备的运行与维护应遵循以下要求：1. 设施设备应按照设计要求运行，确保安全、稳定、高效；2. 设施设备的维护、保养工作应定期进行，确保设备性能良好；3. 设施设备的维修工作应按照维修标准进行，确保维修质量；4. 设施设备的更换工作应按照更换标准进行，确保更换设备符合设计要求。
四、设施设备的检修与更新第八条设施设备的检修与更新应遵循以下原则：1. 预防为主，及时检修；2. 合理更换，提高设备性能；3. 保障安全，降低维修成本。
物业公司设施设备管理制度
设施设备管理制度（一）预防性维护保养1、所有设施设备必须根据维修保养手册及相关规程，进行定期维修及保养，并制定相应年度、季度、月度保养计划及保养项目。
2、相关工程人员必须认真执行保养计划及保养检修项目，以便尽可能延长系统设备正常使用寿命，并减少紧急维修次数。
3、保养检修记录及更换零配件记录必须完整、真实，并需由管理处工程部建立设备维修档案，并按规定定期归档。
4、各系统维修保养计划及保养检修项目确定由主管负责，并提交公司工程部审核；保养检修及更换零配件记录由维修人员负责，并提交主管或班长审核。
5、进行正常系统维修保养检修时，如对业主使用产生影响，必须提前三天通知管理处客服部或公共事务部，由客服部或公共事务部发出通知，确定检修起止日期及时间（必须尽可能减少对业主的影响范围），以便使受影响业主做好充分准备。
（二）大中修管理制度1、设施设备大修是工作最大的一种有计划的预防性维修，对设施设备的全部或大部分进行解体检查，称为大修。
2、中修是根据设施设备的结构特点而定的，对技术状态达不到使用要求的设施设备。
按实际需要进行有针对性的维修，恢复设施设备的性能。
3、对中修以上的设施设备进行修复前，应由管理处经理确认，书面报告公司工程部，说明设施设备安装日期、使用时间、损坏程度及修复费用。
4、对设备大修必须书面得到公司领导批准。
专业性、技术性较强的设备和进口设备，应有专业公司出具的鉴定报告及预估的维修费用报告。
5、对非正常情况下出现的设备大、中修理工作，有关专业主管必须在修理工作实施前，出具详细的分析报告，必要时追究有关人员责任。
6对于专业性、技术性较强，维修人员无法进行自修的大中修，应由管理处经理确认，书面报告公司工程部，按审批结果进行处理，在维修期间，管理处工程部必须予以现场配合与支持。
（三）紧急维修与故障处理制度1、必须进行紧急维修时，需立即通知相关领导，安排有关人员立即赴现场检查情况，并按实际情况做好应急处理。
物业公司设备设施管理制度
物业公司设备设施管理制度物业公司设备设施管理制度「篇一」1、必须进行紧急维修时，须立即通知工程部经理，安排有关人员立即赴现场检查情况，并按实际情况进行处理。
2、如因紧急维修，必须对用户使用产生影响时，须立即通知客服部，并由客服部向受影响之用户发出紧急通告，同时，需考虑尽量减少影响范围。
3、如发生故障的设备在保修期内，应做出适当的应急处理，以尽量减少对用户的影响，并立即通知有关供应商的保修负责人。
4、紧急维修结束后，须由主管填写维修记录及更换零配件记录，并以书面形式将故障原因、处理方法、更换零配件的名称、规格及数量、品牌等、处理结果、故障发生时间、恢复正常时间等向专业工程师报告，并提交工程部经理审阅。
此报告由工程部经理负责存入设备维修档案备查。
物业公司设备设施管理制度「篇二」1、工程部（设备设施主管部门）根据设备使用状况提出设备中修、大修、更新、改造的实施方案，上报物业公司领导审核后，交由小区/大厦业主委员会审批（业主委员会应按规定向全体业主公示，征求意见）。
2、实施方案获得业主委员会批准后，按相关规定申请或续筹物业专项维修资金。
3、资金筹集到位后，工程部负责方案实施。
4、工程竣工后，工程部组织相关人员进行验收确认，并按规定办理款项支付签字手续（按《xx市物业管理条例》规定，须由业主委员会全体成员签字）。
物业公司设备设施管理制度「篇三」1、值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，不得干与工作无关的事宜。
2、严格按照操作规程及岗位职责要求，进行巡视检查，准点抄录各设备运行数据，认真填写《设备运行记录》、《交接班记录》。
3、密切监控设备运行情况，发现事故隐患后及时处理。
当班人员无法处理时，应及时报告上一级主管协调处理。
4、交接班规程（1）值班人员按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班。
因故不能值班时，必须提前办理请假手续，返回后及时销假。
（2）交班时，交班人员必须提前20分钟做好交班准备。
物业工程设备管理制度12篇
物业工程设备管理制度12篇【第1篇】物业工程设备技术档案管理制度物业工程设备技术档案管理制度1、技术档案管理各类技术资料必需分类装订成册,编制名目,专人管理及制订借用制度。
技术档案普通可分成四类:物业施工竣工验收的整套档案资料;设备的规范、标准、各项制度及技术标准;设备新技术信息及资料;职工技术考核标准及资料。
1.1全部工程技术资料、图纸、使用说明书、工具书、工程修理保养原始记录等均作为工程技术档案在工程部资料室归档统一保管。
1.2文件、资料是大厦的重要财宝,人人都要爱护。
1.3未经批准,不得将任何资料借给本公司以外人员。
1.4重要的工程技术档案应保存原件,原件通常不予借阅,以复印件的版本外借。
1.5档案资料借阅要严格履行借阅手续。
除图书外,档案资料严禁带出大厦。
重要资料只限在资料室内阅读。
1.6借阅图书每次限借一本,特别状况需得到总工程师批准。
借期为一个月,到期应办理续借手续。
图书不得在个人手中长久持有。
1.7对档案资料,借阅人不得裁减、抽页、乱画、涂改,保持版面清洁。
2、设备记下卡设备记下卡是设备管理的主要依据,每一台设备都应设立一张记下卡。
为了便于查阅,可按设备系统分离装订成册。
现代化设备管理的一条重要阅历,就是重视对设备情况及修理保养工作状况的调查和统计,系统地、有方案地堆积分析原始记录,在调查分析中讨论设备修理保养工作的逻辑,使设备能够达到最高的综合效率。
设备记下卡应包括设备检查、修理保养记录,设备缺陷记录以及重事件故记录,这些可作为设备方案检修和确保设备正常运行的重要依据,也是设备技术改造、报废的主要依据。
设备普通每年按设备记下卡举行一次全面的清点核对,应当做到帐物相符。
3用户设备档案卡物业的每套客房可认为是为用户服务的自立设备,因此,每一自立单元需设立一张用户单元设备档案卡。
这有利于把握对用户设备的完好程度及设备返修率程度的了解。
4质量记录《设备档案卡》ed-tb-0309-113《设备编号法则》【第2篇】物业工程部防火制度设备运行管理制度物业工程部设备运行管理制度:防火制度1)在消防中央监控室,应具备以下资料及锁匙:a)一套完整精确地记录物业火灾预告系统及干湿灭火装置位置图及消防系统图,包括烟感/温感探测器和主控屏位置,手提灭火器和灭火毯,消防栓箱配破玻璃按纽和警铃,消防栓系统连消防接合器、喷淋系统、消防泵等。
物业公司设备管理制度
物业公司设备管理制度第一章总则第一条为规范物业公司设备管理工作，提高设备利用率和管理效率，保障设备安全和稳定运行，制定本制度。
第二条物业公司设备管理制度适用于物业公司内部所有设备管理工作。
第三条物业公司设备指物业公司使用、维护、管理的所有设备和工具，包括但不限于电梯、消防设备、电器设备等。
第四条物业公司设备管理制度的贯彻落实是物业公司设备管理工作的基础。
第二章设备管理的基本要求第五条物业公司设备管理工作应按照相关国家法律法规和部门规章进行。
第六条物业公司设备管理应遵循设备保养、维护、检修、更新、报废等规定。
第七条物业公司设备管理应对设备进行定期检查，确保设备安全运行。
第八条物业公司设备管理应制定详细的设备清单，并建立设备档案。
第九条物业公司设备管理应配备专业的设备管理人员。
第十条物业公司设备管理应建立设备维护保养制度，定期进行设备检修。
第十一条物业公司设备管理应建立设备管理台账，做好设备使用记录。
第十二条物业公司设备管理应根据设备实际情况，合理制定设备更新方案。
第三章设备管理的具体内容第十三条物业公司设备管理人员应及时了解设备情况，确保设备安全运行。
第十四条物业公司设备管理人员应定期进行设备维护和保养。
第十五条物业公司设备管理人员应定期检查设备运行状况，发现问题及时处理。
第十六条物业公司设备管理人员应及时更新设备档案，记录设备使用情况。
第十七条物业公司设备管理人员应根据设备实际情况，合理安排设备更新计划。
第十八条物业公司设备管理人员应加强设备人员培训和技能提升。
第十九条物业公司设备管理人员应做好设备维修记录和故障排查，及时解决设备故障。
第二十条物业公司设备管理人员应配合专业机构进行设备定期检测和维修。
第四章设备管理的监督与考核第二十一条物业公司设备管理工作由设备管理部门负责，设备管理部门应定期对设备管理情况进行检查。
第二十二条物业公司设备管理部门应建立设备管理考核制度，对设备管理人员进行考核。
第二十三条物业公司设备管理应建立健全设备管理监督制度，定期对设备管理情况进行监督检查。
物业设备设施管理制度
物业设备设施管理制度第一章总则第一条为了加强物业设备设施的管理，确保设备设施的安全、稳定运行，提高物业服务质量，根据国家有关法律法规和标准，结合物业实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理范围内的各类设备设施，包括供水、供电、消防、电梯、空调、安防等。
第三条物业公司应建立健全设备设施管理制度，明确各部门的职责和权限，确保设备设施的正常运行。
第二章设备设施的采购与安装第四条设备设施的采购应遵循公开、公平、公正的原则，选择具有良好信誉和质量保证的供应商。
第五条设备设施的安装应由具备相应资质的施工单位进行，并按照设计要求和标准进行施工。
第六条设备设施安装完成后，应进行验收，验收合格后方可投入使用。
第三章设备设施的运行与维护第七条物业公司应建立设备设施运行与维护的台账，记录设备设施的运行状态和维护情况。
第八条物业公司应制定设备设施的运行规程，明确操作人员的职责和要求，确保设备设施的安全、稳定运行。
第九条物业公司应定期对设备设施进行维护保养，确保设备设施的正常运行。
第四章设备设施的安全管理第十条物业公司应建立健全设备设施的安全管理制度，明确安全责任人，确保设备设施的安全运行。
第十一条物业公司应定期对设备设施进行安全检查，发现安全隐患及时整改。
第十二条物业公司应制定应急预案，应对设备设施的突发故障和安全事故。
第五章设备设施的档案管理第十三条物业公司应建立健全设备设施的档案管理制度，包括设备设施的采购、安装、运行、维护、报废等全过程的档案。
第十四条物业公司应定期对设备设施的档案进行整理和归档，确保档案的完整性和可追溯性。
第六章附则第十五条本制度自发布之日起施行，如有未尽事宜，由物业公司另行规定。
第十六条本制度的解释权归物业公司所有。
物业设备设施管理制度旨在确保设备设施的安全、稳定运行，提高物业服务质量，为业主提供舒适、安全的生活环境。
物业公司应认真执行本制度，确保设备设施的正常运行。
物业服务公司设备管理制度
第一章总则第一条为加强本公司的设备管理，确保设备安全、稳定、高效运行，提高物业服务水平，保障业主生活和工作环境，特制定本制度。
第二条本制度适用于本公司所有设备，包括但不限于房屋建筑、设施设备、公共设施、智能化系统等。
第二章管理原则第三条坚持预防为主、安全第一的原则，定期对设备进行检查、维护和保养。
第四条实施科学管理，提高设备使用效率，降低运营成本。
第五条严格执行国家相关法律法规和技术标准，确保设备运行符合规定要求。
第三章管理组织第六条设立设备管理部门，负责设备的日常管理、维护保养和故障处理。
第七条设备管理部门下设以下班组：（一）维修班组：负责设备的日常维护保养、故障排除和维修。
（二）安全班组：负责设备的日常安全检查、隐患排查和应急处理。
（三）技术班组：负责设备的更新改造、技术研究和创新。
第八条设备管理部门负责人应具备相关专业知识和丰富管理经验，负责全面管理设备。
第四章设备管理职责第九条设备管理部门职责：（一）制定设备管理制度和操作规程，并组织实施。
（二）对设备进行全面检查，及时发现和排除安全隐患。
（三）制定设备维护保养计划，确保设备正常运行。
（四）对设备故障进行及时处理，降低故障率。
（五）定期对设备进行技术更新和改造，提高设备性能。
第十条维修班组职责：（一）按照设备维护保养计划，对设备进行日常保养。
（二）对设备故障进行及时排除，确保设备正常运行。
（三）对维修工作进行记录和总结，不断提高维修技能。
第十一条安全班组职责：（一）对设备进行定期安全检查，发现安全隐患及时上报和处理。
（二）制定应急预案，提高应急处理能力。
（三）对员工进行安全教育培训，提高安全意识。
第十二条技术班组职责：（一）对设备进行技术研究和创新，提高设备性能。
（二）对设备更新改造项目进行可行性研究和评估。
（三）对新技术、新设备进行引进和推广。
第五章设备维护保养第十三条设备维护保养分为日常保养、定期保养和特殊保养。
第十四条日常保养：由维修班组负责，主要包括清洁、润滑、紧固、调整等。
物业公司设备管理制度
物业公司设备管理制度第一章总则第一条为保障物业公司设备安全运行，提高设备利用率，保障物业公司正常运转，制定本制度。
第二条本制度适用于所有物业公司设备的管理工作，包括设备的采购、维护、保养、更新等环节。
第三条物业公司设备管理应遵循科学管理原则，实施规范、合理、高效的设备管理工作。
第二章设备采购管理第四条物业公司设备采购应按照公司财务预算，提前做好设备需求规划。
第五条设备采购应经过严格的比价、评审过程，选择性价比高的设备。
第六条设备采购需签订正规采购合同，明确双方的权利和义务。
第七条设备采购需建立设备档案，包括设备购买时间、型号、规格、供应商、保修期限等信息。
第三章设备维护保养管理第八条物业公司设备维护保养应建立定期检查、维护、保养的计划，确保设备长时间稳定运行。
第九条设备维护保养工作应由专业人员负责，确保维护保养工作的质量。
第十条设备维护应及时响应，及时维修，保证设备运行正常。
第十一条建立设备维护记录，记录设备维护保养的时间、人员、内容等信息。
第四章设备更新管理第十二条物业公司设备更新工作应根据设备的使用寿命和性能情况，进行定期更新。
第十三条设备更新需提前做好必要准备工作，避免设备更新期间对公司正常运转造成影响。
第十四条设备更新需经过公司领导层同意，确保设备更新工作合理、有效。
第十五条设备更新后应进行验收，确保设备符合公司要求，可以正常使用。
第五章设备管理考核第十六条物业公司设备管理应建立科学的考核机制，对设备管理工作进行监督和考核。
第十七条设备管理考核指标包括设备利用率、设备故障率、设备维护保养完成率等。
第十八条设备管理考核结果应公布，对表现优秀的员工进行奖励，对表现差的员工进行处罚。
第六章附则第十九条本制度自颁布之日起生效，如有修改，需经公司领导层审批后方可实施。
第二十条对于未尽事宜，由公司设备管理部门根据公司管理制度进行具体规定。
以上为物业公司设备管理制度，如有违反，将按公司规定进行处理。
物业设备管理规章制度
物业设备管理规章制度第一章总则第一条为规范和加强物业设备的管理工作，提高物业设备使用效率和安全性，保障住户生活质量，特制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于物业管理公司全体员工，住户及相关承包方。
第三条物业设备指在小区内使用的各种维修设备、保养设备等。
第四条此规章制度是物业设备管理工作的基础和遵循，所有相关方应严格遵守。
第二章物业设备管理及维护第五条物业管理公司应建立设备管理档案，包括设备名称、品牌型号、购置时间、保养记录等。
第六条物业管理公司应委托专业人员对设备进行定期保养检查，发现问题需及时处理。
第七条住户在使用物业设备时，应按照相关规定使用，严禁私自拆卸或改装设备。
第八条外聘承包方在使用物业设备时，需遵守相关协议规定，确保设备正常使用。
第九条物业设备出现故障时，需及时通知物业管理公司，由专业人员处理。
第十条物业管理公司要定期组织设备培训，提高员工的设备操作技能及维修能力。
第三章物业设备安全管理第十一条物业管理公司应建立物业设备安全管理制度，并定期进行安全隐患排查。
第十二条住户在使用物业设备时应注意安全，禁止在设备周围拥挤聚集。
第十三条物业管理公司应做好设备防火防爆措施，杜绝安全事故的发生。
第十四条外聘承包方在使用物业设备时，应具备相应的安全意识，保障设备安全。
第四章物业设备维修管理第十五条物业管理公司应建立设备维修管理台账，及时记录设备维修情况。
第十六条物业管理公司应委托专业维修人员对设备进行定期检修，确保设备运行正常。
第十七条住户发现设备故障应及时通知物业管理公司，不可私自维修。
第十八条物业管理公司应建立设备维修备件库存，保障设备维修的及时性。
第五章监督检查及考核第十九条物业管理公司应建立定期监督检查制度，确保设备管理的规范性。
第二十条物业管理公司应建立设备管理绩效考核机制，对相关责任人进行考核。
第二十一条住户可通过投诉建议箱反映设备管理问题，物业管理公司应及时处理。
第六章附则第二十二条本规章制度自颁布之日起生效。
物业自用设备管理制度
第一章总则第一条为加强物业管理，确保物业自用设备的安全、高效运行，提高物业管理水平，保障业主、物业使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本物业管理区域内所有自用设备的运行、维护、检修和管理。
第三条物业管理单位应建立健全自用设备管理制度，明确职责分工，加强日常管理，确保设备正常运行。
第四条本制度由物业管理单位负责解释。
第二章设备分类及管理职责第五条物业自用设备分为以下几类：1. 供水设备：包括水泵、水箱、阀门、管道等；2. 供电设备：包括变压器、配电柜、电缆、线路等；3. 供气设备：包括锅炉、燃气管道、阀门等；4. 供暖设备：包括锅炉、暖气片、管道等；5. 电梯设备：包括电梯主机、控制系统、轿厢等；6. 空调设备：包括空调主机、冷却塔、管道等；7. 消防设备：包括消防泵、灭火器、报警器等；8. 其他自用设备。
第六条物业管理单位应设立设备管理部门，负责以下职责：1. 负责设备的日常运行、维护、检修和管理；2. 制定设备操作规程，确保操作人员熟悉设备性能和安全操作规程；3. 对设备进行定期检查、保养和维修，确保设备处于良好状态；4. 对设备故障进行及时处理，确保设备正常运行；5. 对设备运行数据进行记录和分析，为设备管理提供依据；6. 对设备改造、更新提出建议，报经物业管理单位批准后实施；7. 对设备操作人员进行培训，提高操作技能和安全意识。
第七条物业管理单位应设立设备操作人员，负责以下职责：1. 按照设备操作规程进行操作，确保设备安全运行；2. 定期对设备进行检查，发现异常情况及时报告；3. 保持设备清洁，确保设备整洁、美观；4. 对设备进行日常维护，延长设备使用寿命；5. 遵守设备操作规程，防止设备损坏。
第三章设备运行与维护第八条物业管理单位应制定设备运行计划，明确设备运行时间、运行参数等，确保设备正常运行。
物业设备设施安全管理制度范文(3篇)
物业设备设施安全管理制度范文第一章总则第一条为维护物业设备设施的正常运行，确保业主和住户的生命财产安全，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于物业管理公司对物业设备设施的安全管理工作。
第三条物业设备设施安全管理工作应以科学、规范、高效为原则，通过加强管理和维修工作，防患于未然，确保设备设施的安全稳定运行。
第四条物业设备设施包括但不限于水电设备、消防设备、电梯、空调设备等。
第五条物业管理公司应配备专职或兼职的设备设施安全管理人员，负责组织实施物业设备设施的安全管理工作。
第六条物业管理公司应定期开展设备设施安全培训，提高管理人员和工作人员的专业素质和技术水平。
第七条物业管理公司应制定设备设施维护保养计划，保证设备设施的正常运行。
第二章设备设施安全管理职责第八条物业设备设施安全管理职责包括以下几个方面：（一）负责制定设备设施的安全管理制度、操作规程和维护保养计划；（二）负责设备设施的安全检查和隐患排查工作；（三）负责设备设施的日常维护保养工作；（四）负责设备设施的维修和更换工作；（五）负责设备设施的技术支持和问题解决；（六）负责设备设施的安全培训和指导工作。
第九条设备设施安全管理人员应具备以下条件：（一）具备相关专业知识和技术能力；（二）熟悉相关安全法律法规和标准；（三）具备较强的沟通协调能力和团队合作精神；（四）具备一定的应急处理能力；（五）具备较强的责任心和敬业精神。
第十条物业设备设施安全管理人员应按照管理制度的要求，履行好相关职责，确保设备设施的安全运行。
第三章设备设施安全检查第十一条对设备设施进行定期的安全检查是确保物业设备设施安全运行的重要措施。
第十二条物业管理公司应制定设备设施的安全检查计划，并按照计划进行检查。
第十三条安全检查应包括设备设施的外观、工作状态、附件配件的完好情况等方面的检查。
第十四条安全检查应依据设备设施的技术标准和使用要求，进行系统全面的检查。
第十五条对发现的设备设施安全隐患，应及时通知相关部门进行整改，并记录整改情况。
物业设备设施维修保养管理制度范文(三篇)
物业设备设施维修保养管理制度范文一、总则1. 为规范物业设备设施的维修保养管理工作，提高设备设施的使用寿命，保障业主和租户的使用安全，制定本管理制度。
2. 本管理制度适用于本物业管理范围内的所有设备设施，包括但不限于电梯、给排水设备、供暖设备、通风设备等。
3. 本管理制度应严格执行，相关人员应遵守本制度规定，不得擅自改变、解除有关设备设施的保养维修安排。
二、管理责任1. 物业管理部门应组织制定物业设备设施的维修保养计划，并组织实施。
2. 物业设备设施的维修保养工作由专职维修保养人员负责执行，其具体职责如下：（1）及时检查设备设施的运行情况，发现异常及时报告上级领导，并立即采取必要的维修措施；（2）定期对设备设施进行保养维修，确保其正常运行；（3）及时记录设备设施的保养维修情况，编制维修保养台账；（4）参加维修保养培训，提升技术水平。
三、维修保养计划1. 按照设备设施的使用情况，制定维修保养计划，包括年度计划和季度计划，并定期修订。
2. 年度计划应包括设备设施的全面检修、保养维护、更换配件等内容。
3. 季度计划应包括设备设施的例行检查、定期保养等内容，确保设备设施的安全可靠。
四、维修保养工作流程1. 接到设备设施报修申请后，维修保养人员应立即到现场进行检查和确认。
2. 根据设备设施的故障情况，制定维修方案，并及时向相关业主或租户报告。
3. 维修保养人员应按照维修方案，选择合适的工具和配件进行维修。
4. 维修过程中，维修保养人员应注意安全，确保不对设备设施及周围环境造成二次损害。
5. 维修保养完成后，应对设备设施进行全面测试，确保其正常运行。
6. 维修保养人员应编制维修保养报告，并及时上报物业管理部门，以便进行相关记录和统计分析。
五、维修保养记录和台账1. 维修保养人员应对每次维修保养工作进行详细记录，包括但不限于故障现象、维修措施、使用材料等。
2. 维修保养人员应按照规定的格式编制维修保养台账，详细记录设备设施的保养维修情况。
物业设备设施维修保养管理制度（4篇）
物业设备设施维修保养管理制度第一章总则第一条为了规范物业设备设施的维修保养管理工作，提高物业设备设施的使用效率和维修保养质量，保障业主的正常生活和工作秩序，特制定本管理制度。
第二条本制度适用于本物业管理区域内的所有物业设备设施的维修保养工作。
第三条物业设备设施包括但不限于：电梯、自来水设备、消防设备、暖通设备、通风设备等。
第二章维修保养管理机构第四条本物业管理区域设立维修保养管理部门，负责物业设备设施的维修保养管理工作。
第五条维修保养管理部门的主要职责包括但不限于：制定物业设备设施的维修保养计划、安排维修保养工作、统计维修保养数据、评估维修保养效果等。
第六条维修保养管理部门应具备相应的人员和设备，保障维修保养工作的顺利进行。
第七条维修保养管理部门可以委托合格的第三方机构进行维修保养工作，并制定相应的合作协议和管理办法。
第八条维修保养管理部门应定期组织培训和考核，提高维修保养人员的技能水平和工作质量。
第三章维修保养计划第九条维修保养计划应由维修保养管理部门制定，经物业公司总经理批准后执行。
第十条维修保养计划应包括以下内容：（一）设备设施维修保养范围；（二）维修保养的内容和周期；（三）维修保养的责任部门和人员；（四）维修保养的预算和费用；（五）维修保养的评估标准；（六）维修保养的工作流程和标准操作规范。
第四章维修保养工作流程第十一条维修保养工作流程包括以下步骤：（一）接受维修保养申请；（二）派遣维修保养人员；（三）具体维修保养；（四）维修保养记录和评估；（五）维修保养结束，提交报告。
第十二条接受维修保养申请时，维修保养管理部门应及时核实申请内容，并按照维修保养计划安排人员进行维修保养。
第十三条派遣维修保养人员时，维修保养管理部门应明确时间和地点，并将相关内容通知申请人和维修保养人员。
第十四条维修保养人员在维修保养过程中应按照工作流程和标准操作规范进行操作，确保维修保养工作的质量和安全。
第十五条维修保养人员应记录维修保养的详细情况，包括但不限于：维修保养内容、耗材使用情况、维修保养费用等。
物业服务公司设备管理制度
物业服务公司设备管理制度第一章总则第一条为规范和加强物业服务公司设备管理工作，提高设备使用效率，确保设备正常运行，维护公司形象，根据《物业服务管理条例》和相关法律法规，制定本制度。
第二条本制度适用于物业服务公司内部设备管理工作。
第三条物业服务公司设备包括但不限于办公设备、清洁设备、维修设备、消防设备等。
第四条物业服务公司设备管理以保护设备财产安全，确保设备正常运行为目标，倡导节约能源、减少浪费，提高设备利用率，提升服务质量。
第五条物业服务公司设备管理应遵循科学、规范、合理、公平、公正的原则。
第六条物业服务公司设备管理委托专人负责，设备管理员应具备相关专业知识和能力，做好设备管理工作。
第七条公司设备管理委托相关人员负责，设备管理员必须正确履行岗位职责，保障设备管理工作的顺利进行。
第二章设备采购管理第八条公司设备采购应按照国家法律法规和公司规定程序执行，确保设备质量可靠。
第九条设备管理员应根据业务需求，制定设备采购计划，确定采购款项及采购方式。
第十条设备管理员应对采购设备进行质量检验，确保符合公司要求，做好入库登记。
第十一条采购后的设备应按照规定使用，保护设备免受损坏，延长设备使用寿命。
第三章设备使用管理第十二条设备管理员应确保设备使用人员具备相关操作培训，保证设备使用安全。
第十三条设备使用人员使用设备前应认真检查设备状况，如有异常及时通知设备管理员。
第十四条设备使用人员应按规定使用设备，严禁私自擅自调整设备参数或进行损坏设备行为。
第十五条设备使用人员使用设备时应做好设备日常清洁、保养工作，保证设备卫生和安全。
第十六条设备管理员应定期检查设备使用情况，及时发现问题并解决，确保设备正常运行。
第四章设备维护管理第十七条设备管理员应建立设备维护保养档案，定期进行设备维护保养工作。
第十八条设备维护保养应按照设备说明书和公司规定进行，确保设备长期有效运行。
第十九条设备管理员应维护设备维护保养记录，确保设备维护保养工作的落实和质量。
物业设备管理制度及操作规程
物业设备管理制度及操作规程
一、物业设备管理制度
1、建立物业管理设备控制制度、各类物业机器设备控制制度和物业各项维修管理制度，以及各类设备和设施的使用管理规定。
2、加强物业管理机器设备的统一管理，及时开展设备保养，定期对运行状况进行检查，重点检查设备运行状况，并及时更换涉及安全的老旧设备；
3、定期检查维护和维修设备，及时修复影响运行的设备，每半年至少要进行一次设备维护保养，消灭问题，保证物业设备安全稳定运行；
4、加强物业设备的储备规划和应急库存，设立专门的物业库存管理系统，保证物业设备应急需求有效补充，规避因破损、老化而造成的危机和设备停止使用；
5、定期重点检查物业设备的安全性能及技术状态，以及及时更换涉及安全的老旧设备；
6、建立物业合理的物品使用管理制度，减少浪费现象，以及物业设备管理的安全措施，及时发现设备管理的问题，并做出解决措施；
7、严格执行物业使用设备管理和安全管理制度，严守使用管理程序和要求，提高物业机器设备安全性能，做好物业设备管理的培训，及时更新；
8、加强物业服务的技术和管理水平。
物业设施设备管理制度
第一章总则第一条为了加强物业管理，确保物业设施设备的正常运行和有效维护，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本物业管理区域内所有物业设施设备的运行、维护、保养和管理。
第三条物业管理公司应建立健全物业设施设备管理制度，明确管理职责，落实管理措施，确保物业设施设备的安全、可靠、高效运行。
第二章管理职责第四条物业管理公司负责物业设施设备的整体管理工作，包括：1. 制定物业设施设备管理制度；2. 配备专业技术人员，负责设施设备的运行、维护和保养；3. 定期对物业设施设备进行检查、维修和更新；4. 落实安全生产责任制，确保设施设备安全运行；5. 向业主和使用人提供设施设备使用指导和咨询服务。
第五条物业管理公司各部门职责如下：1. 工程部：负责物业设施设备的日常运行、维护和保养，确保设施设备正常运行；2. 质量监控部：负责监督设施设备的维修、更新和质量控制；3. 客服部：负责向业主和使用人提供设施设备使用指导和咨询服务，及时处理业主对设施设备的投诉；4. 财务部：负责设施设备的采购、维修和更新费用预算、结算和资金管理。
第三章设施设备分类与分级第六条物业设施设备分为以下类别：1. 公共设施设备：电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、空调系统、安防系统等；2. 专用设施设备：厨房设备、洗衣设备、健身设备、休闲娱乐设备等；3. 附属设施设备：停车场设备、垃圾处理设备、清洁设备等。
第七条物业设施设备根据重要性和使用频率分为以下等级：1. 一级设施设备：对业主和使用人生活影响极大，一旦出现故障，将严重影响正常生活的设施设备；2. 二级设施设备：对业主和使用人生活有一定影响，一旦出现故障，可采取临时措施保证正常生活的设施设备；3. 三级设施设备：对业主和使用人生活影响较小，一旦出现故障，不会影响正常生活的设施设备。
第四章运行与维护第八条物业设施设备的运行应符合以下要求：1. 严格执行操作规程，确保设备安全、稳定运行；2. 定期对设备进行检查、维护，发现问题及时处理；3. 对关键设备实行24小时监控，确保设备正常运行。
物业工程各项设备管理制度
物业工程设备管理制度第一章总则第一条为了加强物业工程设备的管理，保证设备安全、高效运行，提高物业管理服务质量，根据国家有关法律法规和政策规定，结合实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理范围内的所有工程设备，包括电力、水源、排水、供暖、通风、空调、电梯、消防、安防等系统及设施。
第三条物业工程设备管理应遵循安全第一、预防为主、节能环保、经济合理的原则。
第四条物业管理企业应建立健全设备管理制度，明确责任分工，加强设备维护保养和检查监督，确保设备安全、高效运行。
第二章设备管理组织第五条物业管理企业应设立设备管理部门，负责设备的管理和运行维护工作。
第六条设备管理部门应配备相应的专业技术人员和管理人员，负责设备的技术管理、维护保养、检查监督等工作。
第七条设备管理部门应制定设备管理制度和操作规程，组织培训操作人员，确保设备安全、高效运行。
第八条设备管理部门应建立设备档案，记录设备的基本情况、运行状况、维护保养记录等信息，便于设备管理和故障处理。
第三章设备采购与安装第九条物业管理企业应按照国家和行业标准，选择合格的设备供应商，采购符合要求的设备。
第十条设备安装应由具有相应资质的施工单位承担，安装过程应遵守相关法律法规和标准，确保设备安装质量。
第十一条设备安装完毕后，应进行验收，验收合格的设备方可投入使用。
第四章设备运行与维护第十二条设备运行人员应按照操作规程进行操作，定期检查设备运行状况，发现问题及时处理。
第十三条设备维护保养应按照设备保养计划进行，确保设备处于良好的工作状态。
第十四条设备维护保养应记录在案，包括保养时间、保养内容、保养人员等信息，便于跟踪设备运行状况。
第十五条设备运行过程中出现故障，应及时组织维修，确保设备尽快恢复正常运行。
第五章设备检查与监督第十六条设备管理部门应定期对设备进行检查，发现问题及时处理，确保设备安全、高效运行。
第十七条设备管理部门应建立健全设备安全管理制度，加强设备安全检查，预防事故发生。
物业设施设备运行管理制度范文五份
物业设施设备运行管理制度范文五份物业设施设备运行管理制度 11、每天定期巡查供配电系统设备，包括(高、低压室，变压器室，发电机房)，并将设备运行参数记录在供配电系统运行记录表上。
2、发现供配电负荷有显著变化或其他设备异常，应马上查找原因，并通知主管工程师安排处理。
3、用电高峰或潮湿天气期间，应每班两次关灯检查接头是否有过流放电现象，发现异常马上处理。
4、未经主管工程师同意，不得私自更改设备线路和运行设置。
特殊情况下，须经主管工程师批准并做记录。
5、严格执行机房管理规定和交接班、值班规定。
6、高压工具应每年送供电局年检，年检合格标志贴在工具表面上。
7、与系统有关的钥匙集中放置在钥匙箱中，交接班时清点数量，发现缺失立即追究。
外借钥匙应做好登记并按时追收。
物业设施设备运行管理制度 21、严格按照有关规定的要求，负责全所设备的运行、检查、维护管理工作；2、组织对设备的日常巡视检查工作，定期巡视配电室、开关站、变压器、线路、接地装置、漏电保护装置等，确保正常运行；3、对供电区域内的电力设施进行周期性维护和有针对性的维护，按照设备的检修试验周期，编制检修计划，并负责组织实施；4、按规定对供电设备组织测量检查，包括配变的接地电阻、线路的对地距离、交叉跨越距离的测试，并做好记录；5、负责供电设备的缺陷管理及消缺工作，发现设备缺陷应进行现场鉴定，做好详细记录，并进行分类处理；6、负责供电区域内高低压电力设备的评级工作，提高设备完好率，完成供电可靠性指标；7、建立健全供电区域内的供电设施资产台帐，加强备品备件管理，按规定建立备品备件管理制度，定期对备品备件进行检查、修复、补充，满足事故抢修需要；8、按时、准确填报有关业务报表。
物业设施设备运行管理制度 3一、消防中心监控员负责控制室内消防设备24小时运行的操作、监控、记录。
显示火警信号后，应立即派人前往、查看，确认火情后，通过消防广播和警铃疏散人员，并启动相应灭火设备。
物业设备设施安全管理制度(5篇)
物业设备设施安全管理制度为加强对设备设施的安全管理，提高设备设施运行的安全性和可靠性，确保设施安全、稳定、长期满负荷运行，特制订本制度。
一、设备设施选购(1) 设备设施管理人员应根据本企业特点、工艺要求广泛收集信息(包括：国际、国内本行业的生产技术水平，设备设施安全可靠程度、价格、售后服务等)，经过论证提出初步意见报总经理比准实施。
(2) 安装、调试、验收、建立档案等。
二、设备设施使用前的管理工作(1) 制订安全操作规程、设备检维修方案。
(2) 制订设备设施维护保养责任制，设备定期检查和考核记录。
(3) 安全管理人员负责监督安装安全防护装置。
(4) 做好员工培训工作。
内容包括设备设施原理、结构、操作方法、安全注意事项、维护保养知识等。
经考核合格后，方可持证上岗。
(5) 特种设备的操作人员应持有有效地操作资格证书，否则不准上岗。
三、设备设施使用中的管理工作(1) 严格执行本制度，由公司领导和设备设施管理人员负责检查落实。
(2) 设备设施操作工人须每天对自己所使用的机器做好日常保养工作。
作业过程中设备设施发生故障应及时给予排除。
(3) 设备设施管理人员应根据设备设施零件的使用状况，组织作好设备设施的安全检修工作，落实专人负责实施。
将设备设施故障消灭的萌芽状态，确保设备设施本质安全。
四、设备设施维护保养制度(1)、设备设施运行与维护坚持“设备设施专人负责，共同管理”的原则精心养护，保证设备设施安全。
(2)操作人员要做好以下工作：①自觉爱护设备设施，严格遵守操作规程，不得违章操作。
②及时消除跑冒滴漏。
③做好设备设施经常性的润滑、紧固、防腐等工作。
④做好设备设施的运行、维护、养护记录。
⑤保持设备设施清洁，场所窗明地净，环境卫生好。
(4) 设备设施管理人员要建立设备台帐和档案，包括原始资料和检维修资料、检测资料，对防雷防静电设施等按照规定进行检测且证件齐全。
物业设备设施安全管理制度（2）是指为保障物业设备设施的正常运行和使用，防止安全事故发生，制定的一系列管理规定和措施。
物业设施设备管理制度
物业设施设备管理制度物业设施设备治理制度11、每季度（或每月），工程部经理组织专业人员对年度规划落实状况进展监视检查，发觉问题准时催促整改，并填写《季度/月度设备设施检查记录》。
2、每天（或每周），由设备专业主管人员对所管辖设备的运行状况进展全面检查，发觉特别或事故隐患时应准时排解，重大问题应准时向工程部（设备设施主管部门）、治理处主任汇报；同时应按要求照实填写相关设备日检记录。
3、设备责任人必需保证设备安全运行，每天对设备安全状况、线路、零部件等进展巡察检查，发觉故障隐患准时排解，确保安全。
物业设施设备治理制度2各类设备、设施是集团固定资产的主要组成局部。
设备、设施的技术状况和完好率，直接影响着集团和小区的能耗、修理费用及居民生活。
设备设施治理工作的成效，对集团的开发本钱和经济效益，有着直接的关系。
所以必需从技术、经济、组织等各个方面加强综合治理，以到达最大限度地发挥设备设施的综合效能和投资效益。
一、设备治理组织机构物业总公司设备工程主管分公司（处）设备修理主管电工班水暖班瓦工班热力站二、设备设施技术资料治理设备、设施治理资料，主要指其应具的台帐、卡片、档案等的建立和治理。
1、设备分类：A．供暖、供热水设备；B．供电设备；C．给排水设备；D．通讯设备； E．交通运输设备；F．办公设备G．生活设备H．机械加工设备I．土建立备J．社区文化宣传设K．社区文娱健身设施L．其它设备2、设备设施编号：3、A、已经安装完毕并验收合格的设备设施，在转入固定资产的同时，均应由设备治理员统一建帐登记。
台帐、卡片一式两份，由主管部门和财务部各执一份。
3、设备设施台帐和卡片的治理：台帐和卡片由设备治理员治理，财务部由分管设备的财会人员负责。
B、集团新添设备设施和退出访用的设备设施，凭有关凭证，记入台帐卡和销帐注销卡片。
C、设备设施折旧、大修、事故、内部调配、调出、报废等，都应依据有关凭证登记在卡片内，集团内部调配转移时，卡片随机转移接收单位。
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上海市纺织原料公司长寿路仓库设备设施管理制度设备设施安全管理1、工程部（设备设施管理部门）应建立健全《设备台账》。
2、设备管理以安全、正常、经济运行为标准，设备的操作、保养、维修由工程部（设备设施管理部门）专业技术人员实施；相关专业人员必须具备相应的资质、上岗证。
3、智能控制、消防、电梯、供电、供水设备管理实行24小时值班制度；未经主管部门领导许可，非值班人员一律不得进入值班室及设备运行间。
4、设备运行、维修、保养必须严格按照相关操作规程进行，并做好相应的安全措施和技术措施，谨防事故发生。
5、设备管理、运行、维修人员应全面了解和掌握设备运行规律，贯彻“预防为主”方针，防止安全事故发生。
6、值班室、设备运行间应按规范要求，配备合格的消防器材及相关警示标志。
7、值班室、设备运行间等工作场地，严禁吸烟。
8、值班室、设备运行间等工作场地、设备及附属设施应始终保持清洁卫生，严禁堆放杂物及搭晾衣物。
9、设备运行间应保持通风、照明良好，应急灯始终完好，门窗开启灵活无破损，并有防鼠、防蛇、防小动物进入的相关措施。
10、每年年底前，工程部（设备设施管理部门）对所管物业项目的设备设施维护保养情况进行一次拉网式大检查，针对检查中发现的问题制订下一年《年度设备设施保养计划》、《年度设备设施大中修计划》。
设备设施检查管理1、每季度（或每月），工程部经理组织专业人员对年度计划落实情况进行监督检查，发现问题及时督促整改，并填写《季度/月度设备设施检查记录》。
2、每天（或每周），由设备专业主管人员对所管辖设备的运行状况进行全面检查，发现异常或事故隐患时应及时排除，重大问题应及时向工程部（设备设施主管部门）、管理处主任汇报；同时应按要求如实填写相关设备日检记录。
3、设备责任人必须保证设备安全运行，每天对设备安全状况、线路、零部件等进行巡视检查，发现故障隐患及时排除，确保安全。
设备设施值班管理1、值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，不得干与工作无关的事宜。
2、严格按照操作规程及岗位职责要求，进行巡视检查，准点抄录各设备运行数据，认真填写《设备运行记录》、《交接班记录》。
3、密切监控设备运行情况，发现事故隐患后及时处理。
当班人员无法处理时，应及时报告上一级主管协调处理。
4、交接班规程（1）值班人员按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班。
因故不能值班时，必须提前办理请假手续，返回后及时销假。
（2）交班时，交班人员必须提前20分钟做好交班准备。
（3）接班时，接班人员必须提前15分钟到达值班岗位准备接班。
（4）交接班时主要做好“五交”——“交安全、交记录、交工具、交场地卫生、交设备运行状态”。
交班后，双方在交接班记录上签字确认。
（5）下列情况下不得交接班：①没有完全达到“五交”规范要求时。
②接班人未到岗，交班人不准下班。
③接班人员有酒醉现象或其它神志不清情况而未找到顶班人时。
④交接过程中发生故障，应停止交接，由交班人负责处理事故，接班人协助。
设备设施维修保养管理1、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进行维修保养。
如遇此类设备出现故障，应报请专业供电主管部门处理。
2、各物业公司所有特种设备设施（如空调、电梯、锅炉、压力容器、压力管道、起重机械、消防系统、安防系统机械维修检查等）一律实行外委维护保养。
对于外委项目维保，工程部应指派专人监督维修保养质量；每次外委项目实施作业前，外委单位应先到工程部办理进场作业手续方可到设备安装地点进行作业。
3、维修（1）检查中如发现设备设施存在隐患或性能劣变，维修主管应提前备好相关备件，预订维修时间实施作业。
（2）如在预定维修时间施工影响业户正常生活，则需报经管理处主任同意后方可实施，并提前告知辖区内业户。
（3）维修主管应督导维修人员按时作业。
（4）施工前，维修人员应备好工具及备件，提前携至作业现场。
（5）维修完毕后，工程部应就维修情况进行检查，填写《设备设施维修记录》。
4、保养（1）实施保养计划前，各维修班长应制订材料采购计划并报批，提前组织维修保养材料。
（2）正式施工前，维修人员应准备好操作工具、协调相关部门创造保养条件，提前携至作业现场；施工时，应先按安全要求悬挂警示牌，做好安全防护措施，要求相关人员做好配合。
（3）保养完毕后，保养人应如实填写《设备设施保养记录》5、紧急故障处理（1）接到紧急故障处理请求，工程部主管应迅速组织人力至故障现场抢修；重大故障，应同时向管理处主任、公司主管领导报告。
（2）到达现场后，工程部主管应查看现场、了解故障原因，制订抢修方案。
（3）实施抢修前，严格按照安全规范做好防护措施，并要求相关人员予以配合。
（4）维修时以不扩大故障及隐患为前提。
无法确认故障原因时，切不可盲目乱动，应集中商议，找出最佳方案；如属特种设备，应请求有关单位配合支援，并按中华人民共和国国务院令(第373号)《特种设备安全监察条例》执行。
（5）故障处理完毕后，应做好事故起因分析，制订相应的防范措施。
（6）每次紧急故障处理完毕后，工程部经理应如实写出书面报告上报相关部门。
设备设施大中修、更新、改造管理1、工程部（设备设施主管部门）根据设备使用状况提出设备中修、大修、更新、改造的实施方案，上报物业公司领导审核后，交由小区/大厦业主委员会审批（业主委员会应按规定向全体业主公示，征求意见）。
2、实施方案获得业主委员会批准后，按相关规定申请或续筹物业专项维修资金。
3、资金筹集到位后，工程部负责方案实施。
4、工程竣工后，工程部组织相关人员进行验收确认，并按规定办理款项支付签字手续（按《西安市物业管理条例》规定，须由业主委员会全体成员签字）。
设备资料管理1、物业验收交接应移交有关机电设备档案资料，包括设备产品合格证、施工图、接线图、试验报告、说明书等（弱电设备还应移交程序软件备份盘等），物业公司档案室专柜保管。
2、工程部（设备管理部门）建立设备运行档案柜，保存设备技术资料、设备台帐、设备运行管理资料和维修资料等。
机电设备档案主要包括：《设备台帐》、随机资料图册、《设备设施维修记录表》、《设备报废审批表》。
3、智能控制、消防、水电、电梯等设备的值班记录、巡视检查和保养记录，必须留有值班、巡检和维保人员的签名。
4、所有记录按月整理、装订成册，归档管理。
对某些特殊设备，应定期对设备管理记录内容进行分析，掌握设备运行情况。
5、借阅、查找设备管理记录应按规定办理登记手续，并及时归还。
发电机使用管理规定除严格执行设备设施通用管理制度外，还应执行以下规定：1、发电机房应做好防水、防潮工作。
2、经常检查发电机的机油油位、冷却水水位是否符合发电机运行要求，储备适当油量以满足发电机满负荷运行（根据各项目情况自定最小满负荷运行时间）3、发电机每月空载试运行1-2次，运行时间约15-20分钟；平时应将发电机置于“手动”状态（酒店等特种物业，按合同要求执行）。
4、发电机起动时，操作人员应检查启动条件（冷却水、机油、柴油、电瓶电压等）是否具备，启动送新风设备。
发电机首次投运时，应做全面检查。
5、每次运行、保养完毕后，如实填写《发电机运行记录》和《设备设施保养记录》。
6、发现漏油、漏水现象应及时处理。
7、冬季发电机保养，冷却系统应加防冻液。
电梯安全管理规定除严格执行设备设施通用管理制度外，还应执行以下规定：1、机房内悬挂温度计，应确保机房温度不超过40℃。
2、机房内盘车工具、使用标识图须悬挂于机房内显眼位置。
3、《电梯困人救援规程》及各种警示牌须悬挂在电梯机房、值班室显眼位置。
4、倒闸操作前，应将电梯停至基站；倒闸完毕后，检查电梯运行是否正常。
5、每年，应邀请省（或市）质检部门对所有电梯进行一次年度安全检查；未取得质检部门检验合格证的电梯，严禁投入使用。
6、如发生火灾、地震、水淹等情况，按突发事件处理办法执行。
7、工程部（设备设施管理部门）每月对电梯外委单位进行一次抽查评估（按百分制打分，作为年底综合评审的依据）。
8、每年，物业公司领导、工程部及电梯维修主管对电梯委保单位进行一次综合评审，选择评审合格的单位签订委托维护保养合同，承担维保任务。
9、乘梯须知（1）用手按钮，严禁撞击。
（2）不许吸烟，勿靠厢门。
（3）运行之时，挤门危险。
（4）危险物品，禁止进梯。
（5）保持清洁，勿吐勿丢。
（6）运载货物，须先报批。
（7）若遇意外，请按警铃。
（8）超载铃响，后进退出。
（9）儿童乘梯，成人陪同。
（10）发生火警，切勿乘梯。
防雷安全管理1、工程部（设备设施主管部门）应于每年雷雨季节前（一般为4月份）请当地防雷装置检测所（如：陕西省气象局西安市防雷装置检测所）对物业管辖区域内房屋的防雷装置检测一次；如为易燃易爆场所，对其防雷电装置每半年检测一次。
对测量不合格项，由工程部组织专业人员进行维修整改。
2、大雷雨后，要再次对系统进行检查，察看是否因引雷击而导致某些连接点的松脱和断开。
接闪器与引下线和接地体的连接必须牢固可靠，接地电阻值应符合规定要求，一般不大于10欧姆；对大于10欧姆的部位，要查找原因，重新焊接或另外增设接地体，保证防雷设施良好运行。
3、检查如发现引下线受到严重腐蚀、其腐蚀程度占截面积的30%以上则应及时更换；发现接头松动要立即紧固。
4、当雷击引起火灾、爆炸和人员伤亡、建筑物或建筑物内的设备损坏时，应及时通知防雷电装置检测机构派人到现场勘察，查找原因，采取补救措施。
高压运行工岗位职责严格遵守各项目管理处及设备管理部的各项规章制度。
努力学习专业技术，熟练掌握管辖区域的供电方式、状态、线路走向及所管辖设备、设施的原理、技术性能及实际操作。
认真做好设备的维修保养工作，做好防范小动物工作，确保安全运行。
坚守岗位，定时巡查电气设备，密切监视各仪表的工作情况，准确抄录各项数据并填好报表。
负责与开闭所的业务联系，并做好登记。
事故发生时，高压运行工应保持头脑冷静，按照操作规程及时排除故障。
事故未排除不得交接班，应上下两班协同工作，一般性设备故障应交代清楚并做好记录。
请假、补休需在一天前报告领班，并由班长安排合适的替班人。
按规定的时间做好配电室室内外清洁工作。
完成上级交办的其他工作。
工作票制度在电气设备上工作，应填用工作票或按命令执行，填用工作票的工作为：高压设备及线路上工作需全部或部分停电者。
低压设备及线路上的工作需将高压设备停电或部分停电者。
高压室内二次接线上的工作，需要将高压设备停电或做安全措施者。
票签发或命令发布人（工作领导人）所负安全责任：工作的必须性和安全性；工作票上所填安全措施是否正确完备；工作负责人和工作班人员是否适当和足够，精神状态是否良好；工作负责人（监护人）所负安全责任；正确安全地组织工作；工作前应将工作任务、停电范围、安全措施和工作时间等详细向工作人员交待清楚，并结合实际进行安全思想教育；工作负责人应检查工作票所载安全措施是否正确、完备和值班员所做的安全措施是否符合现场实际条件。