不动产权籍调查流程
农村不动产权籍调查工作指南
附件农村不动产权籍调查工作指南为贯彻落实《中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》（中发〔2019〕1号）“加快推进宅基地使用权确权登记颁证工作，力争2020年基本完成”要求和国家“十三五”有关目标任务，稳妥推进农村不动产权籍调查，推动农村不动产确权登记任务按期完成，根据不动产权籍调查有关政策和技术规范，特制定本指南。
一、调查范围（一）宅基地和集体建设用地及地上房屋等建（构）筑物均未开展过权籍调查的，应按本指南开展房地一体的不动产权籍调查；（二）宅基地和集体建设用地已完成地籍调查、尚未登记，其地上房屋等建（构）筑物尚未开展权籍调查的，应按本指南对宅基地和集体建设用地地籍调查成果进行核实，并对房屋等建（构）筑物开展补充调查，形成房地一体的不动产权籍调查成果；（三）宅基地和集体建设用地尚未开展地籍调查，其地上房屋等建（构）筑物已经登记的，应按本指南开展宅基地和集体建设用地地籍调查，并核实房屋产权登记信息，形成房地一体的不动产权籍调查成果;（四）宅基地和集体建设用地已完成地籍调查、尚未登记的，其地上—1 —房屋等建（构）筑物已经登记的，应按本指南对宅基地和集体建设用地地籍调查成果进行核实，并将其地上已经登记的房屋等建（构）筑物信息落宗，形成房地一体的不动产权籍调查成果。
已完成登记的宅基地或集体建设用地，不列入本次权籍调查范围。
二、具体要求（一）准备工作。
农村不动产权籍调查工作应由县（市、区）政府统一组织，按照总调查的模式开展。
要充分发挥乡（镇）政府和农村集体经济组织、村民自治组织等基层力量，农村集体经济组织负责人、村民委员会成员或村民代表应参与权属调查，可以根据需要选取专业队伍承担不动产测绘工作。
在充分做好组织准备和宣传发动的基础上，完成技术设计、资料收集、表册与工具器材准备、人员培训等准备工作。
（二）预划不动产单元及预编单元代码。
可选用大比例尺（1：500~ 1:2000）的地形图、正射影像图或已有地籍图作为基础图件，参考已有的地籍调查、土地登记等资料，会同农村集体经济组织负责人、村民委员会成员或村民代表，在地籍区、地籍子区界线和集体土地所有权界线范围内，划分不动产单元，预编单元代码。
浅析不动产权籍调查测绘
浅析不动产权籍调查测绘不动产权籍调查测绘是指对不动产的权属关系进行调查和测绘，以确定不动产的界址、地界、面积以及所有权等相关信息，为不动产的合法权益提供依据和保障。
不动产权籍调查测绘是不动产登记的前提条件，也是房地产交易、土地管理和国土资源利用的基础，对于维护国家和个人的财产权益起到至关重要的作用。
本文将对不动产权籍调查测绘进行浅析，探讨其意义、流程和问题。
1.保障不动产权益2.规范土地管理通过不动产权籍调查测绘，可以建立统一、完善的不动产权籍档案和地籍图件，为土地管理、规划建设、资源利用和环境保护等提供基础数据支撑。
对农村集体土地和城市建设用地的调查和测绘，可以确定土地所有权和使用权归属，避免土地非法占用、违法建设等问题，有利于促进土地资源的合理利用和保护。
3.推动房地产市场发展不动产权籍调查测绘是房地产交易的前提，可以准确地确认房地产的权属、面积和位置，为房地产买卖、租赁和抵押等提供安全、便捷的交易环境，降低交易成本，推动房地产市场的健康发展。
不动产权籍调查测绘也可以为城市规划和土地利用提供重要的支持，促进城市的可持续发展。
二、不动产权籍调查测绘的流程1.准备工作在进行不动产权籍调查测绘之前，需要对测绘范围进行界定，确定调查的目的、范围和工作程序。
需要收集有关不动产的基础资料，包括土地权属证、房产证、地籍图、权籍档案等，为后续的调查和测绘提供依据和支撑。
2.实地调查实地调查是不动产权籍调查测绘的核心环节，需要对不动产的界址、地界和面积进行仔细的勘查和测量。
实地调查需要考虑不同类型的不动产，如农田、城市建设用地、森林、草原等，采取不同的调查方法和技术手段，确保调查的准确性和可靠性。
3.制定测绘成果实地调查完成后，需要对调查所得数据进行整理、分析和处理，制定不动产的测绘成果。
测绘成果包括权籍调查表、不动产界址图、地籍图件等，需要经过审核和验收，符合规定的标准和要求，才能作为不动产登记和交易的依据。
不动产权籍调查测绘工作开展流程分析
不动产权籍调查测绘工作开展流程分析随着城市化进程的加快和国家土地资源管理体制的改革，不动产权籍调查测绘工作日益受到重视。
不动产权籍调查测绘工作的开展对于确保不动产权属的清晰、合法，维护社会稳定和促进经济发展具有重要意义。
下面将对不动产权籍调查测绘工作的开展流程进行分析，以期为相关工作提供参考和指导。
一、前期准备阶段在开展不动产权籍调查测绘工作之前，需要进行充分的前期准备。
首先是做好项目计划，明确工作目标、范围和时间节点。
其次是调集人员和设备，确保具备足够的人力和物力支撑。
还需与相关部门进行沟通协调，解决可能存在的障碍和问题。
在前期准备阶段，还需要做好宣传工作，让相关利益相关方充分了解工作的意义和意图，增强工作的合作性和共识性。
二、不动产权籍调查测绘工作开展阶段1. 权籍调查不动产权籍调查是不动产权籍调查测绘工作中的第一步，也是最为重要的环节之一。
权籍调查的内容包括了土地证、房产证、规划许可证、居民身份证等相关资料的调查收集工作。
这需要对现有的不动产权籍档案进行全面地梳理、整理和核对，以确保不漏、不错、不重。
2. 地籍测绘地籍测绘是不动产权籍调查测绘工作的核心环节。
在权籍调查的基础上，需要对相关区域进行实地测绘，获得真实、准确的不动产地籍图件和数据。
这需要借助现代化的测绘技术和设备，包括全站仪、GPS定位系统、航拍影像等。
3. 权属辨析和调查处理在地籍测绘的基础上，需要对不动产权属进行进一步的辨析和调查处理。
这涉及到对土地使用权、建筑物产权、林木所有权等不动产权属的确认和确认，需要研究各相关许可证、合同、协议等文件资料，调查实地情况，获得相关当事人的意见，最终形成权属清晰的不动产权籍档案资料。
4. 数据加工和整理在进行权籍调查和地籍测绘的需要对所获得的相关数据进行加工和整理，使之形成标准的不动产权籍数据信息。
这包括了地籍图件的绘制、数据的整合和存储等。
三、后期处理与应用阶段1. 不动产登记在完成不动产权籍调查测绘工作之后，需要将所有获得的不动产权籍档案资料进行统一的登记备案。
不动产权籍调查及不动产数据整合建库的流程
不动产权籍调查及不动产数据整合建库的流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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不动产权籍调查流程
一、外业目的提交符合质量要求的电子图(包括幢基线图与宗地图),界址签章表与“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件、注意事项:1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构;2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来(方便内业入库),3、与宗地相邻的道路均要测其中线(防止小区宗地占压道路红线),并在土地证复印件上标注现路名与四至状况。
二、基本概念1、地籍记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。
2、地籍调查针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。
3、界址线宗地的边界线。
4、界址点土地权属界址线的转折点。
5、宗地土地权属界址线封闭的地块或空间。
6、宗地图描述一宗地位置、界址点线与与相邻宗地关系等要素的地籍图,就是土地证书与宗地档案的附图。
7、占地面积特指房屋地表底层外围水平投影面积,包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。
通俗的说,楼房的占地面积指地表底层的建筑面积(包括计算全面积与半面积的所有建筑面积)。
8、分摊土地面积(1)小区:分摊土地面积=(建筑面积/总建筑面积)*占地面积。
(2)自建房:分摊土地面积=(建筑面积/总建筑面积)*宗地面积。
三、控制测量控制网分为首级控制网与图根控制网,各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。
平面控制网的基本精度应符合下面规定:四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。
四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过±5cm。
1、首级控制网:首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点与国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点,但应检查其精度。
2、图根控制网:利用首级控制点求取参数后,可采用RTK控制点测量方法布设图根点。
保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视(一个用来定向,一个用来检查)。
为保证RTK测量精度,应进行有效检核。
检核方法有两种:每个图根点均应有两次独立的观测结果,两次测量结果的平面坐标较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm,在限差内取平均值作为图根点的平面坐标与高程。
不动产权籍调查流程图
参考资料
《不动产权籍调查技术方案（试行）》（国土资源部）
《土地利用现状分类》 （GB/T21010-2007）
《地籍调查规程》 （TD/T1001-2012）
《房产测量规》 （GB/ T17986.1-2000）
办理不动产测绘报告需提供材料
一、外业目的
提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），界址签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件.
注意事项：
1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构；
2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便业入库），
3、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红线），并在土地证复印件上标注现路名和四至状况。
中误差
允许误差
一
±5.0
±10.0
二
±7.5
±15.0
三
±10.0
±20.0
注1：土地使用权明显界址点精度不低于一级，隐蔽界址点精度不低于二级。
注2：土地所有权界址点可选择一、二、三级精度。
已用的宗地界址点测量方法主要有三种：
（1）当该宗地有80坐标或可转换为80坐标的其他坐标时，则直接利用该80坐标生成宗地图。
二、基本概念
1、
记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。
2、
针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。
3、
宗地的边界线。
4、
土地权属界址线的转折点。
5、
土地权属界址线封闭的地块或空间。
6、
描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。
不动产权籍调查技术方案
不动产权籍调查技术方案第1篇不动产权籍调查技术方案一、项目背景为贯彻落实《不动产登记暂行条例》及相关法律法规，确保不动产登记信息的真实、准确、完整，提高不动产登记工作效率，降低登记错误率，现就本项目的不动产权籍调查制定如下技术方案。
二、调查目标1. 查清不动产单元的权属、界址、面积、用途等信息。
2. 确保不动产登记数据的真实性、准确性和完整性。
3. 提高不动产登记工作效率，降低登记错误率。
三、调查范围本次不动产权籍调查范围包括：国有土地使用权、集体土地使用权、房屋所有权、林木所有权、水域使用权等不动产单元。
四、调查内容1. 权属调查：查清不动产单元的权属状况，包括所有权人、使用权人、共有情况等。
2. 界址调查：查清不动产单元的界址位置，明确界址点、界址线等。
3. 面积调查：测算不动产单元的面积，包括土地面积、建筑面积、分摊面积等。
4. 用途调查：查清不动产单元的用途，包括土地用途、建筑用途等。
5. 他项权利调查：查清不动产单元的他项权利状况，包括抵押权、地役权等。
五、调查方法1. 实地调查：采用全野外数字化测量方法，对不动产单元进行实地测量，获取界址点、界址线等信息。
2. 文献调查：收集与不动产单元相关的权属证书、图纸、档案等资料，进行查阅、整理、分析。
3. 询问调查：对不动产单元的权利人、相邻权属人等进行询问，了解不动产单元的权属、界址等情况。
4. 数据整合：将实地调查、文献调查、询问调查获取的信息进行整合，形成不动产单元的权籍数据。
六、调查程序1. 准备阶段：成立调查组，明确调查任务、范围、内容、方法等，制定调查计划，准备调查工具和资料。
2. 实施阶段：按照调查计划，开展实地调查、文献调查、询问调查等工作，收集、整理、分析不动产单元的权籍信息。
3. 成果整理阶段：对调查成果进行整理、汇总，编制不动产权籍调查报告。
4. 验收阶段：组织专家对调查成果进行验收，确保调查成果的真实性、准确性和完整性。
农村不动产权籍调查工作指南
农村不动产权籍调查工作指南一、背景二、调查目标1.确定农村不动产权属关系，明确权益归属；2.防止农村不动产权益混乱，减少产生纠纷；3.为土地流转、交易提供有效的权属证明。
三、调查准备1.制定调查计划，明确调查范围和目标；2.组建调查团队，明确各成员的职责和任务；3.获取相关的土地权属资料和基础地理信息。
四、调查方法1.底层调查通过走访农户、村民代表等方式，了解农户房屋、土地等不动产的权益状况，并进行登记；2.材料核实核实和整理已有的土地权属证明材料，包括土地承包合同、土地证、宅基地证等；3.地籍测绘对农村地籍进行测绘，确保土地界限和权属界定的准确性；4.数据比对将调查获得的数据与已有的权属登记资料进行比对，确定是否存在矛盾或错误；5.归档整理将调查获得的数据和材料进行整理和归档，建立农村不动产权籍档案。
五、调查流程1.建立调查档案建立农村不动产权籍调查档案，包括调查范围、调查对象、调查时间等信息；2.登记调查对象3.实地踏勘调查团队按照调查计划，对调查对象的不动产进行实地踏勘，了解不动产的具体情况；4.材料核实调查团队核实调查对象提供的土地权属证明材料，比对是否与实地情况相符；5.数据录入将实地踏勘和材料核实的数据录入系统，进行权属归档；6.资料整理对调查获得的数据和材料进行整理，建立不动产权籍档案；7.结果确认将调查结果与调查对象核对，确保调查结果准确无误；8.报告编制根据调查结果编制调查报告，包括权属归属情况、不动产状况等信息；9.审核复核由主管部门负责对调查报告进行审核和复核，确保调查结果的准确性和可靠性；10.公示公告将调查结果进行公示公告，征求社会各界的意见和建议；11.审批登记经过公示公告后，由相关部门按照法定程序进行权属登记。
六、调查注意事项1.核实材料的真实性和完整性，防止信息不准确或遗漏；2.严格遵守法律法规，确保调查工作的合法性和正当性；3.保护农民的合法权益，确保调查工作不侵犯其权益；4.加强与调查对象的沟通，确保调查过程的顺利进行；5.做好数据的保密工作，防止数据泄露和滥用。
不动产权籍调查流程
范文范例指导参考一、外业目的提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），界址签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件. 注意事项：1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构；2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便内业入库），3、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红线），并在土地证复印件上标注现路名和四至状况。
二、基本概念1、地籍记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。
2、地籍调查针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。
3、界址线宗地的边界线。
4、界址点土地权属界址线的转折点。
5、宗地土地权属界址线封闭的地块或空间。
6、宗地图描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。
7、占地面积特指房屋地表底层外围水平投影面积，包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。
通俗的说，楼房的占地面积word版整理范文范例指导参考指地表底层的建筑面积（包括计算全面积和半面积的所有建筑面积）。
8、分摊土地面积（1）小区：分摊土地面积二（建筑面积/总建筑面积）*占地面积。
（2）自建房：分摊土地面积二（建筑面积/总建筑面积）*宗地面积。
三、控制测量控制网分为首级控制网和图根控制网，各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。
平面控制网的基本精度应符合下面规定：四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/450000四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过±5cm。
1、首级控制网：首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点和国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点，但应检查其精度。
2、图根控制网：利用首级控制点求取参数后，可采用RTK控制点测量方法布设图根点。
保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视（一个用来定向，一个用来检查）。
不动产权籍调查流程
一、外业目的提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），界址签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件.注意事项：1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构；2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便内业入库），3、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红线），并在土地证复印件上标注现路名和四至状况。
二、基本概念1、地籍记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。
2、地籍调查针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。
3、界址线宗地的边界线。
4、界址点土地权属界址线的转折点。
5、宗地土地权属界址线封闭的地块或空间。
6、宗地图描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。
7、占地面积特指房屋地表底层外围水平投影面积，包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。
通俗的说，楼房的占地面积指地表底层的建筑面积（包括计算全面积和半面积的所有建筑面积）。
8、分摊土地面积（1）小区：分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*占地面积。
（2）自建房：分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*宗地面积。
三、控制测量控制网分为首级控制网和图根控制网，各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。
平面控制网的基本精度应符合下面规定：四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。
四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过±5cm。
1、首级控制网：首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点和国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点，但应检查其精度。
2、图根控制网：利用首级控制点求取参数后，可采用RTK控制点测量方法布设图根点。
保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视（一个用来定向，一个用来检查）。
为保证RTK测量精度，应进行有效检核。
检核方法有两种：每个图根点均应有两次独立的观测结果，两次测量结果的平面坐标较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm，在限差内取平均值作为图根点的平面坐标和高程。
不动产登记权籍调查规程
不动产登记权籍调查规程随着国家不动产登记制度的全面实施，不动产登记权籍调查也成为了一个重要的环节。
而为了保障不动产登记工作的高效性、准确性和公平性，不动产登记权籍调查规程便应运而生。
本文将就不动产登记权籍调查规程展开探讨，阐述它的作用、流程及其应用。
一、不动产登记权籍调查规程的作用不动产登记权籍调查规程是为了保证不动产登记的准确性、公正性，同时还为保护公民、法人和其他组织及社会公共利益提供了法律依据和保障。
具体地说，不动产登记权籍调查规程主要有以下作用：1.明确不动产登记信息来源不动产登记权籍调查规程明确了不动产登记信息来源，以及调查的范围和方法。
这样可以避免在不动产登记过程中出现不实信息，从而保证登记信息的真实、准确和完整。
2.保护公民、法人和其他组织的合法权益不动产登记权籍调查规程义务了登记主体的权益保护，并要求在调查到可能侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情况下，必须及时通知当事人并听取他们的意见。
3.健全不动产登记制度不动产登记权籍调查规程的实施，旨在建立一个科学、规范和高效的不动产登记制度，从而减少不动产登记可能存在的风险和隐患，保障登记信息的真实和权威。
二、不动产登记权籍调查规程的流程不动产登记权籍调查规程是由国土资源部门起草执行的，主要分为四个步骤。
1.登记机构在现场查验不动产当不动产登记机构接到申请人的登记请求时，必须派人到不动产现场进行查验。
查验目的是为了确认权属和建筑物情况等重要要素的真实性，从而确保不动产登记的准确性和权威性。
2.权籍调查人员核对权籍历史资料权籍调查人员在现场查验后，需进一步核对权籍历史资料。
这些资料包括房屋产权证、不动产权证等，以便确定不动产的所有权和权属情况。
3.调查人员核实不动产主体身份不动产登记的申请人必须出具身份证明材料。
权籍调查人员需要仔细核实申请人的身份信息，以免出现身份信息不真实、不准确的情况。
4.权利人的意见和说明对于可能侵犯公民、法人和其他组织的合法权益的情况，权籍调查人员必须及时通知当事人并听取他们的意见。
不动产权籍调查
不动产权籍调查随着城市化进程的加快，人们对于不动产的需求越来越大，不动产的数量也随之增加。
不动产权籍调查是一项重要的工作，它能够保证不动产的安全性和规范性，更好地维护公共资源和市场正常发展。
本文将从什么是不动产权籍调查、不动产权籍调查的意义、不动产权籍调查的流程以及不动产权籍调查有哪些难点等方面进行探讨。
何谓不动产权籍调查所谓不动产权籍调查是指通过对房地产不动产权的登记、备案、查询、核对和完善等，形成房地产不动产登记台账和不动产信息系统，以便发现、调查、查证和确认不动产权属等。
房地产不动产登记是一项国家行政管理行为,由不动产登记机构按照法定程序计山、图籍和申请人提供的有所属关系、界址关系、面积和用途等不动产信息，对房地产不动产权利和权属关系进行登记、认定和公示，为不动产的交易、转让和抵押等提供法律保障。
不动产权籍调查的意义不动产的安全和规范是保证经济发展和社会安定的重要保障。
不动产权籍调查可以有效的保护公众的合法权益、防范房地产不良风险，同时也促进房地产市场走上有序和规范的发展轨道。
通过不动产权籍调查，可以提供不动产信息的准确度和真实性，增强了不动产市场的透明度和公平性，减少了房地产权属和纠纷炒作的可能性，可以有效的维护公共资源和市场的正常发展。
不动产权籍调查的流程不动产权籍调查的流程较为复杂，一般包括房地产不动产登记申请、房地产不动产审核、房地产不动产登记备案、房地产不动产查询等步骤。
不动产权籍调查的流程需要经过不动产登记机构的认定和检验，需要提供不动产的详细信息，包括属关系、界址关系、面积和用途等。
不动产权籍调查的难点不动产权籍调查的工作是一项大型的系统工程，其中面临的问题和难点也比较大。
在工作实施中，不动产登记机构需要采用精密的测量设备和技术手段，来准确的绘制地图、测量面积、计算各种权益。
同时，不动产权籍调查工作中，经常会涉及到房产的所有权转让、土地使用权转让等诸多问题，这严峻的法律问题需要专业的领域内人员或者律师的查证和处理。
农村不动产权籍调查工作指引
附件农村不动产权籍调查工作指南为贯彻落实《中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》（中发〔2019〕1号）“加快推进宅基地使用权确权登记颁证工作，力争2020年基本完成”要求和国家“十三五”有关目标任务，稳妥推进农村不动产权籍调查，推动农村不动产确权登记任务按期完成，根据不动产权籍调查有关政策和技术规范，特制定本指南。
一、调查范围（一）宅基地和集体建设用地及地上房屋等建（构）筑物均未开展过权籍调查的，应按本指南开展房地一体的不动产权籍调查；（二）宅基地和集体建设用地已完成地籍调查、尚未登记，其地上房屋等建（构）筑物尚未开展权籍调查的，应按本指南对宅基地和集体建设用地地籍调查成果进行核实，并对房屋等建（构）筑物开展补充调查，形成房地一体的不动产权籍调查成果；（三）宅基地和集体建设用地尚未开展地籍调查，其地上房屋等建（构）筑物已经登记的，应按本指南开展宅基地和集体建设用地地籍调查，并核实房屋产权登记信息，形成房地一体的不动产权籍调查成果;（四）宅基地和集体建设用地已完成地籍调查、尚未登记的，其地上房屋等建（构）筑物已经登记的，应按本指南对宅基地和集体建设用地地籍调查成果进行核实，并将其地上已经登记的房屋等建（构）筑物信息落宗，形成房地一体的不动产权籍调查成果。
已完成登记的宅基地或集体建设用地，不列入本次权籍调查范围。
二、具体要求（一）准备工作。
农村不动产权籍调查工作应由县（市、区）政府统一组织，按照总调查的模式开展。
要充分发挥乡（镇）政府和农村集体经济组织、村民自治组织等基层力量，农村集体经济组织负责人、村民委员会成员或村民代表应参与权属调查，可以根据需要选取专业队伍承担不动产测绘工作。
在充分做好组织准备和宣传发动的基础上，完成技术设计、资料收集、表册与工具器材准备、人员培训等准备工作。
（二）预划不动产单元及预编单元代码。
可选用大比例尺（1：500~ 1:2000）的地形图、正射影像图或已有地籍图作为基础图件，参考已有的地籍调查、土地登记等资料，会同农村集体经济组织负责人、村民委员会成员或村民代表，在地籍区、地籍子区界线和集体土地所有权界线范围内，划分不动产单元，预编单元代码。
不动产权籍调查管理系统操作说明
不动产权籍调查管理系统操作说明一、登录系统1.打开不动产权籍调查管理系统，输入账号和密码进行登录。
2.若是第一次登录，需要进行注册，点击注册按钮，填写相关信息，并输入验证码完成注册。
二、功能介绍1.查看不动产权籍信息：点击“不动产权籍信息查询”按钮，输入相关查询条件，系统将显示符合条件的不动产权籍信息。
2.添加不动产权籍信息：点击“添加不动产权籍信息”按钮，填写相应信息，并进行保存。
4.删除不动产权籍信息：点击“不动产权籍信息查询”按钮，输入相关查询条件，找到要删除的不动产权籍信息后，点击“删除”按钮进行删除。
5.导入不动产权籍信息：点击“导入不动产权籍信息”按钮，选择导入的文件，点击导入按钮完成导入。
6.导出不动产权籍信息：点击“不动产权籍信息查询”按钮，输入相关查询条件，找到要导出的不动产权籍信息后，点击“导出”按钮进行导出。
7.查询统计报表：点击“查询统计报表”按钮，输入查询条件，点击查询按钮，系统将生成相关的统计报表。
三、不动产权籍信息查询1.地址查询：在地址查询栏中输入要查询的地址，点击查询按钮，系统将显示符合条件的不动产权籍信息。
2.权证号查询：在权证号查询栏中输入要查询的权证号，点击查询按钮，系统将显示符合条件的不动产权籍信息。
3.不动产单元号查询：在不动产单元号查询栏中输入要查询的不动产单元号，点击查询按钮，系统将显示符合条件的不动产权籍信息。
4.坐落查询：在坐落查询栏中输入要查询的坐落，点击查询按钮，系统将显示符合条件的不动产权籍信息。
四、数据添加与修改1.添加数据：点击“添加不动产权籍信息”按钮，在相应的输入框中填写相关信息，点击保存按钮完成数据添加。
五、数据删除1.在不动产权籍信息查询中找到要删除的数据，点击“删除”按钮，系统将弹出确认框，点击确定按钮完成数据删除。
六、导入与导出数据1.导入数据：点击“导入不动产权籍信息”按钮，选择要导入的文件，点击导入按钮，系统将导入相应的数据。
不动产权籍调查测绘工作开展流程分析
不动产权籍调查测绘工作开展流程分析不动产权籍调查、测绘工作是不动产登记工作的第一步，其数据的准确性对后续不动产登记工作的影响非常大。
所以，必须严格按照不动产权籍调查、测绘工作的流程，开展调查、测绘工作，保证调查、测绘数据的准确性。
文章就此展开了论述，先是简单叙述了不动产权籍调查的内容，而后详细阐述了不动产权籍调查测绘工作开展流程，最后提出了有关不动产权籍调查测绘工作的几点注意事项。
标签：不动产;权籍调查;测绘工作;开展流程在我国发布不动产登记暂行条例后，不动产权籍调查、测绘工作便如火如荼地开展起来。
但是不动产权籍调查、测绘工作比较复杂，若要保证调查、测绘工作的质量，就应加大不动产权籍调查、测绘工作的流程的研究，并依据规定规范开展不动产权籍调查、测绘工作。
1、不动产权籍调查不动产权籍调查主要是指由申请人提出申请，并提交申请书，然后由国家组织人员开展不动产权籍调查，对不动产的界址、用途等情况进行调查、测量，然后再将最后的结果形成文件，登记到不动产管理系统中。
另外，不动产权籍调查工作的开展是需要相应的专业技术能力与之匹配的，必经登记部门所颁发的不动产文件是具有法律效力的，必须要保证不动产权籍调查的真实性、有效性。
所以，在开展不动产权籍调查工作时，应严格依据相关规范，并采取有效的措施加大对不动产权籍调查测绘工作的监理、质检力度，保证的动产权籍调查工作质量。
2、不動产权籍调查测绘工作开展流程2.1技术路线不动产权籍调查、测绘工作的基础是地籍调查，并以宗地为突破口，利用原有不动产权籍的调查结果资料，充分发挥出城镇地籍图、集体土地所有权等资料的优势，降低不动产权籍调查、测绘工作的难度。
另外，充分利用原有的不动产权籍调查资料可以有效提高工作效率，减少乃至避免工作疏漏。
2.2前期准备工作前期准备工作的主要内容包括：第一，进行以往历史档案资料的收集、汇总、整理。
第二，以历史档案资料为基础，分析历史档案资料，从而充分了解土地、房屋的历史沿革和现状。
不动产权籍调查流程
不动产权籍调查流程
1.调查范围确定：根据委托或任务书的要求，确定不动产权籍调查的范围，包括不动产的地理位置、面积和边界等。
2.调查准备：根据调查范围和任务要求，组织调查队伍，配备必备的调查工具和设备，制定调查计划和调查表格，准备相关调查材料。
3.调查地勘：由调查队伍按照调查计划，对调查范围内的地块进行实地勘测，测量地块的大小、形状和地理位置等，并记录详细的调查数据。
4.调查信息收集：通过查阅不动产登记簿册籍、房产档案、土地利用规划和土地权属证明等资料，收集与调查对象相关的权属、登记和利用情况的信息。
5.数据整理与清理：将地勘和信息收集获得的数据进行整理和清理，剔除错误和重复的数据，并进行初步分类和编码。
6.数据核实：对整理和清理后的数据进行审核和核实，与实际情况进行对比，确保数据的准确性和可靠性。
不动产权籍调查测绘工作开展流程分析
不动产权籍调查测绘工作开展流程分析1. 引言1.1 背景介绍不动产权籍调查测绘工作是指对不动产的权属、界址、面积等信息进行调查，并通过测量、测绘等手段进行记录和表达的工作。
随着城市化进程的加快和房地产市场的不断扩大，不动产权籍调查测绘工作显得尤为重要。
在不动产流转、征收和整治等方面，都需要依托准确完整的权籍调查测绘数据来进行规划和管理。
在法律层面上，不动产权籍调查测绘是维护不动产所有权的重要手段，可以有效防范和解决不动产纠纷，维护公共利益和社会秩序。
开展不动产权籍调查测绘工作具有重要的现实意义和深远的影响，需要各级政府和相关部门高度重视。
1.2 研究目的研究目的是为了深入探讨不动产权籍调查测绘工作的开展流程，从而全面了解不动产登记系统的建设和完善情况。
通过分析不动产权籍调查的概念和意义，探讨其基本内容和流程，以及地籍调查工作和测绘工作的具体流程，旨在为相关部门提供可行性建议，进一步推动不动产登记制度的现代化和规范化发展。
在研究中也将探讨不动产权籍调查测绘工作对于城市规划、土地利用、资源管理等方面的重要性，以及未来的发展趋势和需求，为政府部门和相关机构提供科学依据，促进不动产权籍调查测绘工作的规范化和提升质量，推动我国不动产登记制度的不断完善。
2. 正文2.1 不动产权籍调查的概念和意义不动产权籍调查是指对某一特定区域内的不动产信息进行收集、整理、分析和确认的工作。
其主要目的是建立不动产权属关系的准确、完整档案，确保不动产权益的合法性，维护社会稳定和经济发展。
不动产权籍调查是确保国家土地资源的合理利用和管理的重要手段。
通过对不动产信息的调查和整理，可以全面掌握土地利用现状，制定科学合理的土地利用政策，实现土地资源的有效配置。
不动产权籍调查是维护企业和个人合法权益的重要保障。
不动产权籍调查可以确保不动产权利的真实性和合法性，防止土地资源被侵占、非法占有等违法行为，维护公平正义，保护权益。
不动产权籍调查是推动不动产市场健康发展的重要保障。
不动产权籍调查技术程序
不动产权籍调查技术程序背景在不动产交易和管理中，不动产权籍调查是一项重要的程序。
它的目的是通过调查和核实不动产的所有权和权属情况，确保不动产交易的合法性和可靠性。
为了执行这一程序，下面是一份简洁的调查技术程序概述。
程序概述1. 确定调查范围：确定需调查的不动产，包括具体的房产或土地，以及相关权属信息。
2. 准备调查工具：准备必要的工具和设备，如地图、测绘工具、不动产档案等。
3. 确认不动产边界：使用地图和测绘工具，准确确认不动产边界，并绘制边界图。
4. 调查不动产信息：收集和核实不动产的权属信息，包括所有权人、权属证明文件等。
5. 检查相邻不动产：了解相邻不动产的权属情况，并分析对所调查不动产的影响。
6. 查阅相关档案：查阅不动产登记档案、土地利用证明等相关文件，核实不动产的法律地位和限制性规定。
7. 实地调查：对不动产进行实地考察，包括访问现场、采集照片和录像等。
8. 数据分析和整理：对收集到的调查数据进行分析和整理，形成权籍调查报告。
9. 调查报告撰写：撰写权籍调查报告，包括不动产的调查结果、问题及建议等内容。
10. 审核和确认：对调查报告进行内部审核和确认，确保报告的准确性和可靠性。
11. 报告发布：将调查报告提交给相关部门或当事人，供其参考和使用。
注意事项1. 调查人员应具备不动产相关法律和技术知识，以确保调查程序的准确性和专业性。
2. 调查过程中应保持客观、公正的态度，不受个人偏见的影响。
3. 调查应遵循相关法律和规定，不得越权或侵犯他人权益。
4. 若发现不动产存在争议或问题，应及时向相关部门或当事人报告，并配合解决。
以上几点是关于不动产权籍调查技术程序的简要概述，旨在实现不动产交易和管理的合法性和可靠性。
通过遵循这些程序，可以促进不动产市场的健康发展和交易的顺利进行。
不动产权籍调查测绘工作开展流程分析
不动产权籍调查测绘工作开展流程分析不动产权籍调查测绘工作是指对一定范围的土地、房屋等不动产的权利状况进行调查核实的工作，目的是建立和完善不动产登记管理体系，保障不动产权益的合法性和权益的稳定性。
下面是该工作的开展流程分析。
1. 确定调查范围确定调查范围是不动产权籍调查测绘工作的第一步。
根据需要调查的不动产类型、所在区域等因素，确定调查的范围，包括要调查的土地面积、房屋面积等。
2. 组织调查人员根据调查范围的大小和复杂程度，组织调查人员。
调查人员包括测绘人员、法律人员、不动产管理人员等，他们需要具备相应的专业知识和技能，能够对不动产的权利状况进行准确核实。
3. 调查准备工作在正式开始调查前，需要进行一系列的准备工作，包括调查对象的初步筛选、调查工具和设备的准备、相关的法律法规的研究等。
4. 实地调查实地调查是不动产权籍调查测绘工作的重要环节。
调查人员根据调查范围进行实地勘测，记录不动产的具体位置、面积、形状等信息，同时进行权籍调查，了解不动产的所有权、使用权等相关情况。
5. 权籍核实在实地调查的基础上，进行权籍核实工作。
核实不动产的权利状况，比对调查结果与现有权籍档案的一致性，查阅相关的不动产权属证书、土地用途证明、房屋产权证等，核实不动产的权属和权益。
6. 数据整理和处理在完成调查和核实后，将调查和核实的数据进行整理和处理，建立不动产的权籍档案。
整理的数据包括不动产的地理位置、面积、权属、产权证明等信息，形成完整的权籍记录。
7. 报告编制和审核根据整理和处理的数据，编制不动产权籍调查测绘工作报告，在报告中详细展现调查和核实的结果，包括不动产的权利状况、存在的问题和建议等。
报告还需要经过相关部门的审核，确保数据和信息的准确性和可靠性。
8. 结果公示和确认执法机关将不动产权籍调查测绘工作的结果进行公示，并向相关权益人送达调查结果通知书，通知权益人对调查结果进行确认和异议申请。
对于没有异议的结果，将予以确认。
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不动产权籍调查流程集团文件发布号：（9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-
一、外业目的
提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），界址签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件.
注意事项：
1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构；
2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便内业入库），
3、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红线），并在土地证
复印件上标注现路名和四至状况。
二、基本概念
1、地籍
记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。
2、地籍调查
针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。
3、界址线
宗地的边界线。
4、界址点
土地权属界址线的转折点。
5、宗地
土地权属界址线封闭的地块或空间。
6、宗地图
描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。
7、占地面积
特指房屋地表底层外围水平投影面积，包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。
通俗的说，楼房的占地面积指地表底层的建筑面积（包括计算全面积和半面积的所有建筑面积）。
8、分摊土地面积
（1）小区：
分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*占地面积。
（2）自建房：
分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*宗地面积。
三、控制测量
控制网分为首级控制网和图根控制网，各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。
平面控制网的基本精度应符合下面规定：
四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。
四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过±5cm。
1、首级控制网：
首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点和国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点，但应检查其精度。
2、图根控制网：
利用首级控制点求取参数后，可采用RTK控制点测量方法布设图根点。
保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视（一个用来定向，一个用来检查）。
为保证RTK测量精度，应进行有效检核。
检核方法有两种：
每个图根点均应有两次独立的观测结果，两次测量结果的平面坐标较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm，在限差内取平均值作为图根点的平面坐标和高程。
在测量界址点和测绘幢基线时采用全站仪对相邻RTK图根点进行边长检查，其检测边长的水平距离的相对误差不得大于1/3 000。
当RTK信号不好时，需采用图根导线测量方法时，导线网宜布设成附合单导线、闭合单导线或结点导线网，其主要技术参数见下表。
图根导线测量技术指标
具体流程为：找已有控制点求七参数 RTK做图根控制点全站仪附合导线引点测量
四、宗地界址点测量
界址点主要采用全站仪极坐标法测量，观测时应做测站检查，检查点可以是定向点、邻近控制点和已测设的界址点。
界址点精度要求见下表。
已用的宗地界址点测量方法主要有三种：
（1）当该宗地有80坐标或可转换为80坐标的其他坐标时，则直接利用该80坐标生成宗地图。
（2）当该宗地没有80坐标但业主和四邻可以明确指界的，则利用开发商和四邻的指界结果生成宗地图。
（3）当没有该宗地80坐标并且开发商不能明确指界的，则测量与小区相邻的道路中线，根据道路红线和土地证的边长形状推出宗地范围，但开发商需要签订“确认
不动产登记权籍调查结果承诺书”。
注：以上几种方法均需在“不动产测量报告”中注明
五、幢基线测量
幢基线使用全站仪的极坐标法观测得到。
测量内容主要包括房屋的幢基线（用于确定房屋的位置和计算房屋的占地面积）、房屋的外部轮廓（如带有裙楼的主楼的外部轮廓）。
幢基线测量精度要求参考宗地界址点测量精度要求。
1、测量方法
测量房屋以勒脚以上墙角为准；房屋附属设施测量：柱廊以柱外围为准、门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准、挑廊以外轮廓投影为准、室外楼梯以外围水平投影为准。
2、需要测量内容
落地阳台；与房屋相连的永久性的室外楼梯；房屋间永久性的架空通廊；有柱或有围护结构的门廊、门斗；玻璃幕墙等作为房屋外墙的；依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层,有围护结构的，其高度在以上的部位；与房屋相连有上盖走廊、檐廊。
3、不需测量内容
突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶等；房屋之间无上盖的架空通廊。
4、外业检核
外业测好后，需要内业画出幢基线图，然后拿着打印好的幢基线去外业检查，重点检查有无漏测、测错的情况，核对楼层数及楼号是否正确。
主要流程为:外业测量内业成图外业检查内业修改
六、特殊情况处理方法
1、小区内封闭的院落（如别墅）需要测量封闭围墙，且院落内的房屋占用封闭围墙的所有土地面积（即同自建房的占地面积分摊方法），但范围需要小区开发商认可或已有单独土地证书。
2、当一幢楼有超界情况时，整幢楼都不能出不动产测量报告，但宗地内的其他不超界楼幢可以正常办理。
3、当一幢楼跨越同一个法人的多个宗地时，则默认该楼坐落在占地面积多的一块宗地内。
当同一个法人的多个宗地相连，并且无法分清，则当成一块宗地处理，但使用期限就低不就高。
4、当实测宗地面积小于土地证面积时，与局方、开发商协商，开发商出具“面积不符承诺书”，并签字盖章，按实测面积来。
5、当实测宗地面积大于土地证面积时，由局方出具解决意见，并与开发商协商，出具相关证明。
参考资料：
《不动产权籍调查技术方案（试行）》（国土资源部）
《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）
《地籍调查规程》（TD/T1001-2012）
《房产测量规范》（GB/ ）
办理不动产测绘报告需提供材料
小区：
组织机构代码证复印件，营业执照复印件，法人身份证复印件及联系方式，代理人身份证复印件及联系方式，土地证复印件，竣工验收报告（有竣工日期的一页复印即可），界址签章表，承诺书（四邻不签字时才需要）、面积不符承诺书（面积与土地证面积有异议时）。
单位：
组织机构代码证复印件，营业执照复印件，法人身份证复印件及联系方式，代理人身份证复印件及联系方式，土地证复印件，房产证，竣工验收报告（有竣工日期的一页复印即可），界址签章表，承诺书（四邻不签字时才需要）、面积不符承诺书（面积与土地证面积有异议时）。
自建房：
权利人及共有人身份证复印件及联系方式，土地证复印件，房产证，界址签章表，承诺书（四邻不签字时才需要）、面积不符承诺书（面积与土地证面积有异议时）。
办土地证：
组织机构代码证复印件，营业执照复印件，法人身份证复印件及联系方式，代理人身份证复印件及联系方式，国土资源局测绘队提供的宗地80坐标，规划许可证，界址签章表，承诺书（四邻不签字时才需要）、面积不符承诺书（面积与土地证面积有异议时）。
确认不动产登记权籍调查结果承诺书
某某某国土资源局、某某某不动产登记局：
本单位（人）所持有的某国用（）第号土地使用权证，因历史原因，所登记的地籍调查成果无界址点坐标。
目前，因
原因需要换发不动产证书，由于原因，在确认本宗地界址点坐标时，四邻无法再次到场指界，本次权籍调查过程中，在基本符合原土地证面积、尺寸及原地籍调查结果的情况下，现申请由本人进行单方指界。
如因本次单方指界的调查结果与他人发生纠纷，同意按双方认可边界进行重新定界、测量，并承担所有相应费用。
此过程中，本单位（人）负责承担此过程中引发的一切法律责任及后果。
特此保证
承诺人：
年月日
确认不动产登记权籍调查面积不符承诺书
某某某国土资源局、某某某不动产登记局：
本单位（人）所持有的某国用（）第号土地使用权证和长国用（）第号土地使用权证，因历史原因，所登记的地籍调查成果无界址点坐标。
为顺利换发不动产证书，现结合原土地证和现场指界结果生成该宗地图，原土地证面积之和为平方米，生成的该宗地图面积之和为平方米，比原土地证少平方米，其中不包括争议土地面积平方米。
本单位（人）承认该调查结果和宗地图，并愿意承担此过程中引发的一切法律责任及后果。
特此保证
承诺人：
年月日。