绿城设计强制性标准

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绿城地产精装修设计38条细则

绿城地产精装修设计38条细则

绿城地产精装修设计38条细则绿城地产精装修设计38条细则提要:厨房是为人们提供日常饮食的空间,其基本功能包括烹调、备餐及餐后整理、清理洗涤和储藏。

应从主人作业过程思考物品摆放,着力体现绿城房产的人性化设计。

厨房评审细则如下物管手册绿城地产精装修设计38条细则曾经精装修对于房企而言是带刺的玫瑰,想摘又不敢摘,但随着精装交付成为住宅新标准,如何管控好精装修质量已经成为必修课。

9月28日,南京市政府发布红头文件正式取消限购,与此同时,文件明确指出,将大力推广住宅全装修的覆盖面,推行新建住宅一次装修到位或菜单式装修,实行成品住宅的统一标价,由此可见,精装交付将成为住宅的新标准。

但精装修工程质量却仍是很多房企心中难以言说的痛,如何在前端管控好精装修工程质量,学习一下标杆房企绿城的做法。

一、门厅玄关门厅是联系内外的缓冲空间,兼具交通和停留的功能。

应考虑业主从一进门挂钥匙扣、放挎包、脱鞋、穿鞋等一系列动作,因此门厅、玄关不但需要满足视觉心理上户内外视觉过渡的需要还要有储物功能的考虑。

同时门厅作为客人来访所进入的第一空间,会给人留下深刻的第一印象。

门厅、玄关评审细则如下:1.门厅家具布置应本着宜少不宜多,宜整体不宜分体的原则,尽量使门厅空间显得完整。

2.坐凳与鞋柜的关系应方便取放鞋,且不应与门的开启方向发生冲突。

尽量在设计中留出设置衣柜的空间,方便住户将鞋柜与衣柜合二为一。

3.也可将坐凳与鞋柜组合成一体,避免独立的坐凳占据空间,妨碍通行和穿衣等行为。

4.在套型设计中要留意门旁墙垛的宽度,以便有稳定的空间角落放置鞋柜,单独鞋柜宽度不宜小于300mm,若鞋柜、衣柜合用时则不应小于550mm。

5.电表与门铃位置应预先考虑,避免与可能设置的家具相冲突,预留电灯的设置应考虑到门厅整体照明和局部照明,并适当兼顾家具的摆放和设置,如鞋柜、穿衣镜等。

6.跃层套型则应在楼上再设置一套门禁系统,保证主人在楼上也能听到铃声,并与外来者通话。

2018 房产品强制性技术标准(绿城中国通[2018]1号)

2018 房产品强制性技术标准(绿城中国通[2018]1号)
3.1 平面布置........................................................................................................................................... 2 3.2 层高................................................................................................................................................... 3 3.3 雨篷、台阶、坡道、楼梯、栏杆................................................................................................... 3 3.4 门窗................................................................................................................................................... 3 3.5 立面................................................................................................................................................... 3 3.6 室内环境................................................................

绿城住宅精品工程认定技术标准

绿城住宅精品工程认定技术标准

绿城集团住宅精品工程认定技术标准(试行)绿城房地产集团有限公司二○○八年五月目录1 总则 (3)2 精品工程认定管理办法 (4)3 规划设计评定标准 (10)4 土建工程评定标准 (48)5 安装工程评定标准 (55)6 智能化工程评定标准 (70)7 精装修工程评定标准 (74)8 景观工程评定标准 (91)9 精品工程材料设备评定标准 (100)10 客户服务质量评定标准 (107)11 附件 (110)1 总则1.0.1为提高住宅产品品质,打造住宅精品工程,促进住宅科技进步,以适应公司快速发展。

实施精品工程战略的需要,公司推行住宅精品工程认定制度,特制定本标准。

1.0.2 本标准所称的住宅精品工程认定,是指公司住宅产品按照精品工程认定管理办法及标准,经精品工程质量评定小组进行技术审查和认定确认,并获得认定等级证书。

1.0.3 本标准适用于公司所开发的住宅项目精品工程评审和认定。

1.0.4 本标准评定内容包括规划设计、土建工程、安装工程、智能化工程、精装修工程、景观工程、材料设备、客户服务质量八个部分。

每个部分按重要性和内容多少规定分值,按得分分值多少评定精品工程等级,精品工程等级由低至高划分为"铜奖"、"银奖"、"金奖"三级。

其中,金奖工程必须为精装修、执行国家现行标准和精品工程评价标准好的住宅,银奖工程为执行国家现行标准但精品工程评价略低于金奖标准的住宅,铜奖工程为非精装修、执行国家现行标准和精品工程评价标准较好的住宅。

1.0.5 申报精品工程认定的住宅必须符合国家现行有关强制性标准的规定,其中智能化工程必须符合《绿城集团弱电系统工程验收规范》的规定。

1.0.6 住宅精品工程认定遵循科学、公正、公平和公开的原则。

1.0.7 集团公司总工程师办公室负责指导和管理公司住宅精品工程认定工作。

1.0.8 本标准由集团公司总工程师办公室负责修订和解释。

绿城制图原则及说明

绿城制图原则及说明

制图原则及说明一、图纸包括:目录,材料表,设计说明,原始平面图,平面布置图,地面布置图,吊顶布置图,电路系统图,给排水系统图,灯具点位图,灯具开关布线图,强弱电点位图,天花综合点位图,立面索引图,立面图,节点大样。

其中:天花综合点位图含(装修,弱电,空调,新风,消防(如有)等全专业点位)二、各类图纸制图要求:1.平面布置图要求a)各功能空间名称;b)固定及活动家具布置(所有活动家具的尺寸是否合理);c)各功能空间地面铺装情况;d)完成装饰面线,轴线编号,轴线间尺寸应保持与原有建筑图纸一致;e)各空间,通道尺度的合理性;f)设备外机安装位置。

g)烟道,排气,排水口在每层位置都应该体现出来,尤其是遇到有转换层的,对整个平面布局影响较大2.隔墙图纸a)内墙墙体尺寸清晰完整(包括原有以及新隔墙体及隔断)尺寸需标注出来,以免图纸与现场实际冲突;b)门洞预留尺寸应考虑门套安装的必需空间(基层及木饰面板的厚度),以保证门扇的净宽;(房间内所有区域的门应有统一标准,卫生间门,房门)c)隔墙材料明确,墙体厚度设定合理;d)墙面完成面尺寸设定合理。

3.地面布置图a)地面材料应用合理(绿城要求:所有精装修材料均应考虑地下室使用环境,尽可能选择耐霉变材料,如:地下室不宜使用木地板,大理石,为满足设计效果,可选用仿木纹瓷砖代替木地板,墙面宜选用透气性材料(防水乳胶漆,彩砂等),减少或不使用木制品,可用PVC覆膜材料替代木质面饰。

);b)排版及工艺选择合理(排版原始设计需考虑,装饰单位根据现场尺寸调整);c)应对不同装饰材料,拼接图案分别进行填充,对不同材料的分界处收口作详图说明;d)石材地面铺装,拼花应注明石材尺寸规格,并附拼花大样索引;e)地面铺装还应与天花,墙身装饰面,梁柱的轴线关系及家具布置相对应;f)图内标注,填充图例及图裂说明,剖切号,索引符号等是否完整;g)对有特殊要求的洁具,洗涤池,上下水立管,排污孔,地漏,导水槽的位置,排水方向注明定位尺寸;h)并注明不同空间的地面标高,关注室内外标高关系。

精装修设计规范与绿城标准

精装修设计规范与绿城标准


7.4.8 传染病病房应符合下列条件:
一、平面应严格按照清洁区、半清洁区和污染区布置。 二、应设单独出入口和入院处理处。
三、需分别隔离的病种,应设单独通往室外的专用通道。
四、每间病房不得超过4床。两床之间的净距不得小于1.10m。 五、完全隔离房应设缓冲前室;盥洗、浴厕应附设于病房之内;
注: 1 住宅窗台低于0.90m时,应采取 防护措施; 2 低窗台、凸窗等下部有能上人站 立的宽窗台面时,贴窗护拦或固定窗的防 护高度应从窗台面起计算。
通则
6.2 门的设置应符合下列规定:
6.2.1外门构造应开启方便,坚固耐用; 6.2.2手动开启的大门扇应有制动装置,推拉门应有防脱轨的措施; 6.2.3双面弹簧门应在可视高度部分装透明安全玻璃; 6.2.4旋转门、电动门、卷帘门和大型门的邻近应另设平开疏散门、 或在门上设疏散门;
注:无中柱螺旋楼梯和弧形楼梯离内侧扶手中心 0.25m 处的踏步宽度不应小于 0.22m。
通则
6门窗
6.1 窗的设置应符合下列规定: 6.1.1开向公共走道的窗扇,其
底面高度不应低于2m;
6.1.2临空的窗台低于0.80m时, 应采取防护措施,防护高度由楼 地面起计算不应低于0.80m。
通则
3.7 卫生设备间距应符合下列规定:
1. 2. 3. 4. 5. 洗脸盆或盥洗洗槽水嘴中心与侧墙净距不宜小于0.55m; 并列洗脸盆盥洗槽水嘴中心间距不应小于0.70m; 单侧并列洗脸盆或盥洗槽外沿至对面墙的净距不应小于1.25m; 双侧并列洗脸盆或盥洗槽外沿之间的净距不应小于1.80m; 浴盆长边至对面墙面的净距不应小于0.65m;无障碍盆浴间短边净宽度 不应小于2m; 6. 并列小便器的中心距离不应小于0.65m; 7 单侧厕所隔间至对面墙面的净距:当采用内开门时,不应小于1.10m; 当采用外开门时不应小于1.30m;双侧厕所隔间之间的净距;当采用内 开门时,不应小于1.10m;当采用外开门时不应小于1.30m; 8 单侧厕所隔间至对面小便器或小便槽外沿的净距;当采用内开门时,不 应小于1.10m;当采用外开门时,不应小于1.30m。

最新绿城第二代高层公寓户型设计

最新绿城第二代高层公寓户型设计

最新绿城第二代高层公寓户型设计绿城第二代高层公寓户型设计一、4种户型的功能需求标准公寓配置数量标准表备注:“○”为必选项,“△”为可选项1.建筑面积≤90㎡户型功能需求标准(1)入口门厅:必须考虑有入户鞋柜空间(2)起居室:开间≥米。

家俱配置包括沙发组、电视机柜,客厅空间不宜过于封闭,使得有限空间得到延伸,要有开敞的视觉感受(3)餐厅:可考虑结合起居室或中厨区域设计,作为起居室空间的延伸效果 (4)卧室:开间≥米。

家具布置应考虑米米双人床、床头柜、电视机柜、衣橱等(5)厨房:仅考虑中厨的设计,开间≥米,面积≥6㎡,操作面净长不应小于米,单排布置设备的厨房净宽不应小于米;双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于米(6)公用卫生间:面积≥㎡,洁具配置应包括台盆、座便器、淋浴房(7)阳台:主阳台进深一般≥米,如为景观阳台,进深≥米。

设备阳台面积要求能放置下所需要的空调室外机、集中热水锅炉等设备,并对设备阳台外立面做统一处理(8)必须考虑公共储藏空间,且面积≥3㎡ (9)应合理预留洗衣机位。

2.建筑面积大于90㎡小于120㎡户型功能需求标准 (1)入口门厅:必须考虑有入户鞋柜空间。

(2)起居室:开间≥米。

家俱配置包括沙发组、电视机柜,客厅空间不宜过于封闭,使得有限空间得到延伸,要有开敞的视觉感受。

(3)餐厅:可考虑结合起居室或中厨区域设计,作为起居室空间的延伸效果。

须布置4人以上的餐桌。

(4)主卧室:开间≥米,平面尺度比例适宜。

家俱布置应考虑米米双人床、床头柜、电视机位等。

主卧室应具备走入式衣橱、独立卫生间。

卫生间配置包括浴缸、台盆、座便器等,如有条件,应考虑淋浴间的设计。

(5)次卧室:开间≥米。

家具布置应考虑米米双人床、床头柜、电视机柜、衣橱等。

(6)厨房:仅考虑中厨的设计,开间≥米,面积≥6㎡,操作面净长不应小于米,单排布置设备的厨房净宽不应小于米;双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于米。

(7)公用卫生间:面积≥㎡,洁具配置应包括台盆、座便器、淋浴房。

《绿城第三代高层公寓建筑设计导则》

《绿城第三代高层公寓建筑设计导则》

为积极配合集团全面提升产品品质的需求,营造国一流高层公寓,最大程度的满足市场和客户的需求,对集团高层公寓的品质创新及提升的容、标准予以固化,形成《绿城第三代高层公寓建筑设计导则》一、建筑规划设计1、多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m,除建筑高度及容积率限定者外。

2、别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。

3、监控中心与消控中心应合为一室,选址应符合国家相关规及地方规定要求。

4、厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10,并不应小于0.6㎡。

5、高层、多层等建筑形态应设计弱电井道。

6、在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下,窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1.2m。

7、候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关规要求。

8、阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定,其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1.3m。

9、会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现,不应有背景墙等视线遮挡。

10、外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物,出挑宽度应≥1.5m,或挑出足够宽度线条,具体尺寸由设计师根据立面效果确定。

11、排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。

12、会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施,其宽度应适宜。

若满足单车通行及人员等候的,应保证净宽4.5m以上;若满足两车并行及人员等候的,应保证净宽7.5m以上;若满足两车并行并有一辆车及人员等候的,应保证净宽10.0m以上。

13、园区主要人行路线及高层各单元主要出入口应进行无障碍设计,设计坡道宽度和坡度应满足国家相关规要求。

14、地下车库车辆出入口如按照双向车道设计,则车道净宽不应小于7.0m。

15、别墅类建筑应注重建筑与室外景观的交流,设置亲近户外的灰空间,其进深不应小于2.4m。

16、室外(包括灰空间)地面铺装设计应使用防滑材料,不得使用光面材料。

17、园区应设置网络、固定、有线电视、移动通信等各运营商的接入间,并采取降噪、防电磁辐射等技术措施。

绿城集团精品住宅(景观)标准

绿城集团精品住宅(景观)标准

1
景观总体 布局 (20)
功能分区(5)
3
5
尺度关系与位置(4)
4
4
比例关系(3)
5
3
与周边市政道、水资 源的协调(4.5)
7
2
2
周边关系 协调 (10)
8
0.5
2
协调 (10) 周边绿化带协调处理 (1) 结合高下道路两边绿化带统一协调处理, 使之成为小区内部环境的延续,并能体现 出该小区特色及档次。 能根据交通流量大小,外部道路景观好坏 选择虚实围墙形式,造型应符合小区整体 形象特色与档次,并能体现安全感。 围墙与市政人行道交接的界面有一定厚度 的堆坡绿化带种植(2米以上)。 围墙考虑到必要的监控或灯具等设置,并 不影响其使用。 通过景观视线的引导,围墙的设计或绿化 等景观元素隔离。 出入口形象能体现小区档次与形象特征, 管理方式设置合理,并有明显的主题性标 识设计。 岗亭形式与建筑风格统一,且能考虑到其 节能需要。 通过景观的合理组织,形成能聚集、多功 能、有活动与停留的中心花园,能展现丰 富的生活化场景。 泳池与小区会所、中心花园等在空间形态 上衔接良好,功能与尺度能满足居民使 用,并能成为可赏可用的主体景观元素。 如有可能,中心花园或泳池区设置背景音 乐。 泳池内与周边硬地铺装图案美观精致,能 形成良好的鸟瞰效果。 道路系统构架清晰顺畅,人车分流设置合 理;步行道与景观序列节点相结合,形成 良好引导和观感; 铺装材料感觉高档,组合图案精致、美观 、协调(包括铺装道路与节点、水景、花 坛、构成装饰等)。 无障碍坡道设置合理;消防车道、登高场 地能与景观若为一体,没有突兀生硬之感 。 主要景观元素均有良好的细节设计,以展 现景观的精致、和谐。
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3
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绿城御园的设计条件-PPT精品文档

绿城御园的设计条件-PPT精品文档

建筑设计



保温、隔音和烟道 框架结构保温设计可采用满铺挤塑聚苯板的 形式,也可采用梁、柱外铺挤塑聚苯板,填 充墙采用保温砌块的形式。 剪力墙结构外墙保温采用后钉粘形式,同框 架结构梁柱保温。 屋面和地面设置挤塑聚苯板保温层,大套地 下室同车库间的隔墙设置保温。
建筑设计


楼板结构随打随抹,上部铺设减震垫、聚苯 保温板,上部做细石砼保护层,内设钢筋网 片。 厨房、卫生间排气烟道采用变压逆止阀结合 式。


பைடு நூலகம்
3.基础 本项目参考样板房地勘报告,建议以粉质粘 土作为持力层,地基承载力为120KPa。 框架结构基础可采用筏板基础或独立柱基础, 剪力墙结构可采用筏板基础或条形基础,具 体结构形式计算确定。下沉式采光井或花园 同主体结构连成一体。 地下室废水和污水采用明沟排至集水井,然 后排出室外。地下室的卫生间排污由污水泵 提升后排放。

1 空调系统 1.1 住户空调采用小型分户中央空调系统, 室内部分采用风道式系统,室温依设计规范 确定,风管主管内风速低于6m/s,支管风速 低于4m/s,送、回风口风速取2m/s,最小 风道截面按最小厚度200mm考虑,室内风口 处噪音值≤30dB。

空调采暖系统


1.2 小户型住户空调室内机与中央吸尘设备 统一置于每户设备间内,设备间面积考虑 3m²,尽量与厨房及佣人房置于同一区域, 同时考虑置于远离中心景观一侧。空调室外 机置于设备间附近室外平台处。 1.3 大户型住户空调室内机与燃气采暖锅炉、 容积式燃气热水器、中央吸尘设备统一置于 每户地下室设备间内,设备间面积考虑10m², 尽量与佣人房置于同一区域。空调室外机置 于设备间附近室外地面处。

《绿城第三代高层公寓建筑设计导则》

《绿城第三代高层公寓建筑设计导则》

为积极配合集团全面提升产品品质的需求,营造国内一流高层公寓,最大程度的满足市场和客户的需求,对集团高层公寓的品质创新及提升的内容、标准予以固化,形成?绿城第三代高层公寓建筑设计导那么?一、建筑规划设计1、多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m,除建筑高度及容积率限定者外。

2、别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。

3、监控中心与消控中心应合为一室,选址应符合国家相关标准及地方规定要求。

4、厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10,并不应小于0.6㎡。

5、高层、多层等建筑形态应设计弱电井道。

6、在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下,窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1.2m。

7、候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关标准要求。

8、阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定,其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1.3m。

9、会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现,不应有背景墙等视线遮挡。

10、外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物,出挑宽度应≥1.5m,或挑出足够宽度线条,具体尺寸由设计师根据立面效果确定。

11、排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。

12、会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施,其宽度应适宜。

假设满足单车通行及人员等候的,应保证净宽4.5m以上;假设满足两车并行及人员等候的,应保证净宽7.5m以上;假设满足两车并行并有一辆车及人员等候的,应保证净宽10.0m以上。

13、园区内主要人行路线及高层各单元主要出入口应进展无障碍设计,设计坡道宽度和坡度应满足国家相关标准要求。

14、地下车库车辆出入口如按照双向车道设计,那么车道净宽不应小于7.0m。

15、别墅类建筑应注重建筑与室外景观的交流,设置亲近户外的灰空间,其进深不应小于2.4m。

16、室外〔包括灰空间〕地面铺装设计应使用防滑材料,不得使用光面材料。

17、园区应设置网络、固定、有线电视、移动通信等各运营商的接入间,并采取降噪、防电磁辐射等技术措施。

绿城集团住宅建筑若干标准

绿城集团住宅建筑若干标准

绿城集团住宅建筑若干标准QB01-2004一、总则1.为使住宅建筑符合舒适、美观、环保、节能、经济及安全等基本要求,在依据国家、地方住宅设计标准的基础上,结合绿城房地产集团有限公司开发经验,特制定本标准。

2.本标准适用于绿城集团浙江地区住宅类工程。

3.非浙江地区项目公司开发的住宅,应结合当地有关标准、规定和实际情况调整。

4.住宅建筑设计除执行本标准外,尚应符合国家现行的有关规范、规程及标准的要求。

二、户型及面积标准1.每户应独立成套,套内应有卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、储藏面积、阳台或露台。

独立别墅、联体别墅(排屋)还应有机动车库、走入式衣柜、书房、工人房、设备房、洗衣房。

单身公寓根据实际情况灵活设置。

2.公寓户型一般按主要房间的个数来划分,如二房二厅、三房二厅、四房二厅等。

2.1 公寓每套建筑面积单位:平方米注:单身公寓建筑面积40-80平方米。

公寓的各类房间使用面积建议设置如下表:3.联体别墅(排屋)170~300平方米。

4.别墅240平方米以上。

三、使用标准1.卧室、客厅、餐厅、书房净高不应低于2.4m,层高不宜低于2.8m。

2.餐厅、卫生间宜自然采光和通风。

每户入口应考虑玄关空间。

3.厨房净高不应低于2.4m,净宽不小于2.4m,操作台延长线不小于2.7m。

4.卫生间净高不应低于2.2m,卫生间一边净长不小于1.8m。

5.机动车库小型车库净高不应低于2.2m,净长不应小于5.8m,库门净高不应低于2.1m;单车库净宽不应小于2.7m;双车库净宽不应小于4.8m。

并应考虑安装导轨的门垛,每边宽度不应小于0.12m。

集中车库的小型车位不宜低于2.1m,净宽度不应小于2.5m,净长度不应小于5.8m,车行主通道净高不应低于2.2m,宽度、转弯半径应符合当地交通管理部门的有关要求。

6.自行车库(含摩托车)高度、通风及采光等应符合当地交通管理部门的有关要求。

自行车停车面积不应小于2m2/辆,摩托车不应小于4m2/辆。

绿城园林景观工程设计15个强制性标准

绿城园林景观工程设计15个强制性标准

绿城园林景观工程设计15个强制性标准最大的景观微刊:Land-20131.建筑单体散水、勒脚部位的景观堆坡(或覆土)高度严禁超过室内±0.000标高线。

2.小区周界绿化与周界报警设备的水平距离应控制在0.5m以上,并应根据绿化生长速度定期进行修剪。

3.为保证摄像监控效果,园区出入口、人行出入口、单元出入口等部位,夜间应保证足够照度,环境照度不应小于50Lux。

4.室外临空处高差大于等于1.0m时应设置防护栏杆,栏杆高度从可踏面起算不应小于1.05m。

5.室外花钵、壁炉、雕塑等独立构件应与基座等主体有可靠连接。

6.泳池水位应符合安全规定,成人泳池水深应控制在1.3m以内,儿童泳池水深控制在0.3-0.6m 之间,按摩池水深应控制在0.8-0.9m之间。

7.经营性泳池应考虑洗脚池、强制喷淋设施等的设置,且应满足地方相关规定要求。

经营性泳池区内任何位置照度均不应小于80Lux。

8.泳池内不得设置有假山、桥洞、暗坝、台阶、槽沟等容易发生人身伤害事故的设施。

9.围墙、挡土墙、下沉式花园墙体等有压顶石的部分应设置滴水线(槽),防止雨水流挂现象发生。

10.硬底人工水体近岸2.0m范围内,水深不得大于0.7m,汀步附近2.0m范围内,水深不得大于0.5m,无法满足此项要求的区域应设置安全护栏。

11.景观小品等室外构筑物应进行施工图深化设计,施工过程中不得擅自变更结构尺寸。

12.泳池、水景(系)内马赛克等饰面材料铺贴应采用专用粘结剂,基层防水应采用水泥基防水砂浆,泳池内侧严禁使用柔性防水材料。

13.泳池溢水口格栅应采用不锈钢、花岗岩(背衬不锈钢)等材质,不得使用ABS塑料等易老化、断裂材料。

14.园林树种的选择应符合当地风俗习惯,规避禁忌树种的出现。

景观工程绿化堆坡与铺装之间应设置有组织排水系统。

垃圾收集点和垃圾房等部位应设置有污水排放系统。

15.室外砖砌体景观墙应使用水泥砂浆进行双面粉刷,结构与压顶石之间因模数产生的空隙,应使用防水砂浆处理后再进行饰面施工,以避免泛碱。

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【绿城研发】绿城集团最新设计强制性标准(最新_最全)2014-04-10绿城集团最新设计强制性标准为使绿城集团的建筑产品在设计和施工上满足安全、舒适、美观、环保、节能、经济的要求,在符合国家相关规范、规程及技术标准等基础上,结合绿城集团现有制度、规程及工程案例经验,特制订本强制性条文,列入本强制性条文的所有条文都必须严格执行,对违反本强制性条文规定的,将按照绿城集团相关规定及国家相关法律法规予以处罚。

本条文适用于绿城集团及下属全资公司、控股公司等所有项目。

参股公司及代建项目除另有约定者外,原则上应予以参照执行。

本强制性条文应作为各项目招标文件的附件列入合同范围。

除本强制性条文外,尚应符合国家现行有关规范、规程及标准要求。

建筑规划设计多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m,除建筑高度及容积率限定者外。

别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。

监控中心与消控中心应合为一室,选址应符合国家相关规范及地方规定要求。

厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10,并不应小于㎡。

高层、多层等建筑形态应设计弱电井道。

在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下,窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1.2m。

候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关规范要求。

阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定,其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1.3m。

会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现,不应有背景墙等视线遮挡。

外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物,出挑宽度应≥1.5m,或挑出足够宽度线条,具体尺寸由设计师根据立面效果确定。

排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。

会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施,其宽度应适宜。

若满足单车通行及人员等候的,应保证净宽4.5m以上;若满足两车并行及人员等候的,应保证净宽7.5m以上;若满足两车并行并有一辆车及人员等候的,应保证净宽10.0m以上。

园区内主要人行路线及高层各单元主要出入口应进行无障碍设计,设计坡道宽度和坡度应满足国家相关规范要求。

地下车库车辆出入口如按照双向车道设计,则车道净宽不应小于7.0m。

别墅类建筑应注重建筑与室外景观的交流,设置亲近户外的灰空间,其进深不应小于2.4m。

室外(包括灰空间)地面铺装设计应使用防滑材料,不得使用光面材料。

园区应设置网络、固定电话、有线电视、移动通信等各运营商的接入间,并采取降噪、防电磁辐射等技术措施。

园区应设置专用人行出入口。

法式建筑园区及庭院景观植物,不得使用竹子类植物。

小区围墙设计应为全实面(当地有强制性规定者除外),如有景观面的,可采取通透式围墙,围墙高度应高于小区外道路2.2m以上。

别墅庭院分户围墙应采用实体形式,高度不低于2.8米。

园区保安亭设置应在规划设计阶段予以整体考虑,建筑设计应充分考虑保安亭的遮风避雨功能及夏热冬冷防护措施,保安亭视线应通透无遮挡。

户外遮阳伞承重立杆应设置在桌子一侧,不得设置在桌子中央。

景观设计应在规划定稿前介入,别墅、排屋类建筑定位应让位于景观,充分考虑景观公共界面(街景)与私密界面(私家庭院)空间的定位。

建筑工程建筑分户墙应进行隔音设计和噪音测试监控中心楼地面均布活荷载标准值不应小于8kN/m2。

阳台、露台、卫生间、厨房等结构降板不应小于50mm(装饰工程另有要求者除外)。

小高层、高层建筑屋面女儿墙应设置外墙维保用设备吊钩。

外墙底层±标高覆土部位应做防水加强处理,防水层上口高出±标高线不小于200mm,下口低于±标高线不小于200mm。

使用商品混凝土的现浇板应采用二次振捣及机械磨平施工工艺。

阳台、露台、空调搁板、外墙大线脚等部位墙体根部应做C20素混凝土翻边,其高度不应低于墙外侧地坪装饰完成面,且不应小于120mm。

单元入口台阶或硬质景观基础应采用钢筋混凝土结构与建筑主体刚性连接(植筋或钢筋预埋)。

在砌体和墙体粉刷施工中,严禁使用砂浆王、石灰王、微沫剂等外加剂。

框架结构的砌体工程,门、窗垛砌体宽度小于120mm时,应采用钢筋混凝土,窗间墙小于500mm的应设置构造柱。

精装修交付项目,室内分隔墙砌体砌筑前不得浇水。

砌体工程在窗台标高处应设置现浇钢筋混凝土板带,板带的厚度不应小于60mm,混凝土强度等级不应小于C20,纵向配筋不应少于3φ8,伸入墙体每边不应小于120mm(有地方约定者除外)。

框架结构顶层、顶层下两层的填充墙与混凝土梁交接部位,应采用柔性材料填充。

中间一层精装修样板房施工或中间结构分两次验收时,应将对应部位上层墙体砌筑完成,但不得封顶。

毛坯交付项目除厨房、卫生间部位墙体使用水泥砂浆粉刷外,其余部位墙体均应使用专用粉刷石膏腻子批白(不做涂料)。

外墙饰面砖铺贴应采用专用粘结剂和柔性勾缝剂,不得使用水泥砂浆铺贴。

阳、露台上若设置木质装饰构架,顶部应有防雨遮阳技术措施,并应以物业公约形式告知业主有关木质构架的维保规定。

室外景观亭子等应使用仿木材料(设计另有要求者除外)。

毛坯交付房屋阳、露台栏杆高度,除应满足国家相关强制性条文规定及考虑可踏面因素外,应预留装修面层厚度不小于50mm。

石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等外墙装饰工程中的承重结构设计使用年限不得少于50年。

通道、出入口和人员集中处上方石材铺贴严禁使用湿贴工艺石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等外墙装饰工程中的外保温系统应设置有防水体系。

砂岩类、黄锈类、石灰石类外墙石材应做六面防护建筑外立面或围墙处突出墙面的石材线条等应在保证外立面效果的同时,设置有滴水线(槽)、排水坡度等防止雨水流挂的措施。

窗台板、朝天平板等应减少纵向拼接并采取挤胶施工,板上部应有排水坡度,板下口应有滴水槽、泄水孔等疏、排水措施。

住宅幕墙石材应采用AB胶粘结,云石胶仅在不承受荷载部位使用(如挂件槽口填缝);石材挂件禁止使用平口插件;幕墙施工中,穿墙螺杆应向外倾斜并做防水处理;钢化玻璃出厂时应有喷码3C标志及厂家序列号;石材钢架主龙骨不得直接落地,阳、露台处离地高度不应小于150mm。

外墙饰面底口低于硬质景观面不应少于50mm。

外墙门窗工程应按照净洞口工艺施工,同一房间的内窗台尺寸应一致,不得出现大小头。

铝合金门窗固定玻璃安装应采用内装工艺,配套铝合金压条应设置于室内面。

铝合金门窗玻璃与铝框之间迎水面防水应采用耐候密封胶,不得使用成品橡胶条。

高层建筑外开铝合金窗严禁使用合页铰链,应根据窗型重量进行受力分析,配套使用中、重型摩擦铰链。

成品檐沟应设置(温度)伸缩缝,檐沟接头部位不得设置在通道,出入口及人员集中处上方。

屋面找坡不得使用珍珠岩、粉煤灰等吸水率较大的材料。

房屋屋面阴脊线处不得设置有避雷针。

安装工程给排水工程地下车库及上人屋面应设计保洁用水源及排水系统,单独水表计量。

水表应设置防止倒转的止回装置。

水表应实行一户一表,会所、商铺等经营场所水表应单独设置。

生活给水泵应采用食品级不锈钢材质。

酒店、会所、商铺等经营场所的排水系统应单独设置,不得与住宅共用排水系统。

厨房和卫生间干区地面应设置地漏。

厨房、卫生间排水横支管最低点净高不应小于2.3m。

淋浴房应采用DN75地漏及排水管。

淋浴房、卫生间地漏、浴缸和洗脸盆的排水管应在楼板下方设置存水弯;采取同层排水的则在楼板上方设置存水弯。

住宅阳台或露台面宽大于4m或面积大于6㎡时,应设置双地漏,并选用DN50无水封地漏(直通型)。

别墅和排屋的敞开式阳台、露台和多、高层公寓的露台应配套设置地漏和溢水管,溢水管应位于地漏附近,管径不小于DN50,管底高于地漏完成面20~30mm。

外立面上明装雨水管的颜色应与外墙颜色协调。

暗埋于外墙(石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等)装饰面层内的雨水管应结合建筑使用年限,选用钢塑复合管等材料。

雨水管不得通过私家阳台或私家使用的露台间接排水。

雨水立管应设置检修口。

雨水立管的底部应设置排水暗井,雨水立管应直接接入排水暗井,埋地排水横管的基础应密实,并采用管墩或其它支撑体系予以固定,回填土应分层夯实。

高层住宅地下室和转换层的水平干管和排出管应选用柔性接口铸铁排水管。

室外排水系统的检查井、窨井、化粪池等应设置在绿化带或其它隐蔽部位,严禁设置在小区主要出入口和单元入口处。

暖通工程应重视空调机组、冷却塔、水泵房、风机房等暖通设备的选址问题,防止设备运行时产生的废气、废水、废热、振动和噪音对小区环境造成不良影响。

空调机房、风机房、水泵房应采取有效隔声、降噪和减振措施,设备运行噪音指标应符合国家有关环保标准。

空调机位或设备阳台的面积应满足设备安装要求,并设置排水地漏。

机组周围应预留足够的操作空间,便于日常维护和检修。

室外机组应安装于混凝土基础或钢制支架上,钢制支架应采用热镀锌工艺防锈处理。

空调设计和安装时,应合理组织室外机的气流和排风,避免出现空调排风对冲、气流短路、热岛效应等情况。

监控中心应独立设置专用精密空调。

弱电设备间应配置机械通风装置。

变频多联式空调机的能效等级应达到一级标准,其它空调机组的能效等级应不低于二级标准。

空调室内机采用吊顶下送风时,送、回风口的水平距离不应小于1.5m,且宜大于2m。

空调冷凝水应进行有组织排放,冷凝水总管(立管)的底部应设置水封。

新风系统中的室外新风进口应远离排气、排烟等空气污染源,水平距离应不小于2m。

通风百叶应保证80%以上的透风率。

厨房和卫生间竖向烟气井道严禁多管合并、转弯和转换位置。

电梯工程电梯井道和机房不得与卧室、起居室和书房紧邻布置。

公寓类建筑的公共电梯门洞开门净宽不应小于1.0m,电梯轿厢净高不应小于2.4m。

精装修住宅电梯轿厢应设置专用空调。

电梯机房应设置空调或通风设备,保证机房温度不大于40℃。

电梯机坑应采取有组织排水措施。

电气工程会议室投影仪幕布前的照明回路应单独设置。

配电箱空气开关上应采用打印标签统一标识各出线回路。

毛坯交付用房应在墙上标注户内暗埋管线的走向。

毛坯交付用房室内面板、插座等离地高度,除应满足国家相关规范要求外,尚应预留不小于50mm的地面装饰面层厚度。

地下室车库等公共区域照明应采用多回路控制。

小区室外照明控制应采用光控结合手动的方式进行。

弱电工程监控中心应设置门禁。

门禁系统的管理中心应设在小区的物业服务中心,不得设在监控中心。

通信、数据、电视、可视对讲系统的所有进线、水平线缆等均应在户内弱电箱内通过标准模块端接。

除通讯、有线、网络公共设备外,弱电系统其它设备的电源均应采用独立的不间断电源,其方式可采用集中式或分区域式。

设置凸面反光镜的地下车库出入口应同时设置车辆出入提示系统。

进户门应预留门磁报警装置接口,户内所有卫生间应预留紧急求助按钮接口,厨房间应预留可燃气体泄漏报警装置接口,若客户要求完成端口连接和联网服务的,应由物管公司与客户以物业公约的形式明确服务事项、收费标准、法律责任等各项内容。

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