物业管理员装修巡查流程及注意事项
物业管理-装修监督检查巡查要点
20)随意改动、破坏房屋结构、在承重墙上开洞；
21)有非法乱搭建、加建现象；
22)改变建筑物外观、外墙及玻璃颜色；
23)不按规定安装防盗网、防盗门、空调及支架；
24)未经允许封闭阳台、改动入户门；
25)施工现场未按要求配备足够的灭火器或灭火器未放置在显眼易取处；
1.6监督施工人员使用货梯、按指定的通道进出及搬运材料等，搬运时间为：星期一至星期五的上午9：00一11：00，下午14:30一17：00。禁止装修队在清运车辆进场前，把垃圾搬出户外。
1.7装修垃圾必须袋装，清运至管理处指定的位置，由管理处统一清运。制止装修垃圾堆放占用公共场所和堵塞消防通道。垃圾清运完后，检查清运垃圾的通道墙面、地面、天花及公共设施有无损坏、磨花现象，发现问题及时处理或协助装修巡查人员处理。
4)装修材料在公共场所、屋内乱堆放，堵塞消防通道；
5)装修垃圾未按规定时间清运、堆放，小区不整洁；
6)擅自占用楼内公共部位，对公用部位擅自装修；
7)破坏屋面防水、隔热层；
8)随意改动上下水管道、消防管道、雨水管道、污水管道、排烟系统，将生活污水排入雨水管；
9)厨房、卫生间未做防水，或破坏原防水层未补做；
1.8查看有无破坏承重墙，管线等违章作业的情况。
1.9对巡查发现有违规的装修单位按装修违规违约处理指引执行。
2装修过程监管要点
2.1装修过程中，装修巡查人员对须对巡查过程中发现的问题进行记录，并按下述要求进行巡查：
1)未办理《装修施工许可证》或未贴在装修户大门外；
2)装修现场未关门施工；
3)装修工人没有办理并佩戴《装修出入证》，衣着举止不文明，串户串栋；
3）安全人员：现场防火措施、施工人员出入证件、环境污染(卫生、噪音、刺激性气味）、施工时间、人员物资出入控制等。
装修巡查注意事项
装修巡查注意事项装修巡查是指在装修施工过程中，进行现场巡查，确保施工过程符合规范要求，保证施工质量，避免施工安全隐患的发生。
在进行装修巡查时，需要注意以下几个方面：1. 工作人员安全：在巡查过程中，需要确保工作人员的人身安全。
巡查人员要佩戴好安全帽、防护鞋等个人防护用品，并遵守现场安全规章制度，注意工地交通安全。
2. 工程进度：巡查人员要关注工程进度是否符合计划安排，确保装修施工按时完成。
发现进度滞后问题，要及时与相关负责人沟通，协调解决。
3. 施工质量：巡查人员要仔细检查施工质量，保证施工符合相应的规范要求。
如墙面平整度、地面平整度、瓷砖贴合度、电线走线等。
发现施工不符合要求的地方，要及时向相关负责人反馈，进行整改。
4. 材料使用：在巡查过程中，要关注施工现场是否按照设计图纸使用合格的建材和装修材料。
材料的质量直接影响装修工程的质量和使用寿命，所以要做好质量监管工作。
5. 施工工艺：巡查人员要关注施工工艺是否符合相关的标准和要求。
如水电工程的走线、防水处理、拆迁工序等。
发现不符合要求的工艺，要及时要求整改，确保工程质量。
6. 环境卫生：巡查人员要关注施工现场的环境卫生情况，保持工地的整洁和清爽。
及时清理垃圾，确保施工现场整洁有序，以提高工作效率。
7. 安全设施：巡查人员要留心安全设施的设置情况，如消防器材、紧急疏散通道、防护网等。
并检查它们的使用情况，确保施工现场安全。
8. 施工队伍：巡查人员要关注施工队伍的素质和工作态度，确保施工队伍有足够的施工经验和技术水平，并与他们保持良好的沟通和协作关系。
总之，在进行装修巡查时，巡查人员要做到勤勉尽责，仔细认真，及时发现问题并解决问题，以保证装修工程质量。
同时，要与相关负责人和工程施工人员保持良好的沟通，确保施工工期和质量的双重把控。
物业员装修巡查流程及注意事项
物业员装修巡查流程及注意事项概述本文将详细介绍物业员在装修巡查过程中的流程和注意事项。
装修是一个复杂的过程，需要物业员对施工过程进行监督和管理，以确保装修质量和安全。
本文将从准备工作、巡查流程和巡查注意事项三个方面进行阐述。
一、准备工作在开始装修巡查工作之前，物业员需要做好一些准备工作，以确保工作的顺利进行。
1.熟悉规章制度：物业员需要了解相关的物业管理规定和装修流程，以便在巡查过程中能够依法操作。
2.制定巡查计划：根据小区中正在进行的装修项目，制定巡查计划，确定巡查的时间和频率。
3.准备工具和材料：物业员需要准备好巡查所需的工具和材料，例如巡查记录表、相机、测量工具等。
二、巡查流程装修巡查流程主要包括巡查前的准备工作、巡查过程和巡查后的记录工作。
下面将详细介绍这三个环节。
2.1 巡查前的准备工作在进行装修巡查之前，物业员需要进行一些准备工作。
1.打印巡查记录表：物业员可以提前打印巡查记录表，并填写相关的项目和巡查要点，以便在巡查过程中进行记录。
2.准备相关证件：物业员需要携带有效的工作证件和授权证件，在需要时出示给装修工作人员和业主。
3.确定巡查路线：根据装修的进展情况，物业员需要合理规划巡查路线，以便在有限的时间内完成巡查工作。
2.2 巡查过程装修巡查过程是最重要的环节，物业员需要仔细观察、记录和处理问题。
1.安全检查：物业员首先要检查施工现场的安全措施是否到位，如安全网、警示标志等，确保施工现场的安全。
2.工程质量检查：物业员需要检查施工工艺是否符合规定，例如墙面平整度、砖缝对齐度等。
3.施工进度检查：物业员要记录装修的施工进度，确保装修按计划进行，避免延期影响其他业主的入住。
4.工程成本控制：物业员需要核对施工材料和设备的使用情况，以确保施工过程中的成本控制合理且无浪费。
2.3 巡查后的记录工作巡查之后，物业员需要按照规定进行记录，以备后续的参考和查询。
1.填写巡查记录表：根据巡查过程中的观察和记录，物业员需要将巡查情况填写到巡查记录表中，包括发现的问题、整改情况等。
装修巡查流程及注意事项
装修巡查流程及注意事项一、装修巡查流程图二、装修巡查注意事项1、检查装修住户有无办理《装修许可证》；2、检查装修人员有无办理装修住户相符合的《临时出入证》；3、检查室内是否按照《房屋装饰装修协议》规定，配置相应的灭火器材；4、检查是否将装修材料、工具、装修垃圾等物品堆放在公共部位；5、提醒装修户不要开门施工，防止灰尘触动消防报警器。
6、检查装修户是否有违禁物品（电炉、煤气罐等）7、水、电1）住户进场施工时应提醒其做卫生间防水闭水试验（室内闭水3公分，48小时），确保无渗漏，并通知楼下住户前来共同检验；2）检查室内水管走向，查看有无破坏原有防水层，若破坏应及时联系业主，告知利害关系，要求其将防水破坏部位重新处理，并重新做闭水试验；管道铺设完毕后建议住户对管道进行压力试验，确保接口无渗漏。
同时要求水电工绘制水电走向图。
3）检查业主是否将无排水设施房间改为经常用水房间。
4）检查室内多媒体信息箱中原有线路是否齐全，若有缺失应通知业主及时与工程管理中心联系；5）检查水电工在移动原有插座位置刻墙槽时有无将墙体中原预留横筋切断；6）室内强电线路均为2.5平方，应提醒业主能否承受得了所空调的负荷，若不能承受，应在地面处理前适当更换线路。
8、泥瓦工1）检查是否破坏和更改下水管道。
2）检查排水立管有无检查口，若有应提醒装修人员做好标记，并建议业主做活动瓷砖，以便日后检修。
3）检查是否违规拆除承重墙体；业主拆除非承重墙体时应在现场确认，拆除的建筑垃圾让其袋装运至楼下垃圾池中。
4）检查住户是否改动原有卫生间排烟口位置，若有改动应到现场监督予以指导（原有卫生间排烟口可以垂直向上移动至窗户上沿与顶中间）；厨房安装煤气热水器的住户，社区事务助理应现场指定热水器强排口位置。
5）提醒住户厨房墙砖贴好时可以申请安装煤气表；6）查看装修申请表中有无申请改动厨房排烟口位置的，如有应提醒业主和装修人员应用切割机小心切割，防止碎片掉入烟道中，切割好后将原有止回阀装好并做好封闭工作，防止日后室内返烟。
物业管理中装修都要巡查什么？ 违规装修怎么办？
物业管理中装修都要巡查什么? 违规装修怎么办？一、巡查要求使用《装修监管记录表》，每天或两天入户巡查一次，在装修巡查时应将现场情况做详细记录，发现问题及时与装修负责人沟通要求其整改，如屡次不改或巡查中发现拆承重结构等重大问题应及时劝阻和制止，劝阻和制止不听的应及时向政府主管部门报告。
二、重点巡查事项1、装修现场或装修行为是否存在消防安全隐患，是否存在违反治安管理规定的行为；2、燃气管道及燃气表是否移位，壁挂炉及其排烟管是否移位；3、是否拆除厨房排烟道、卫生间排气道，移动排烟口、排气口，是否拆改露台排烟道、排气口出口；4、是否窗外加装防护栏/网；5、是否拆除房屋原有的防护栏杆；6、是否户门外移，或楼道加装防盗门；7、暖气片是否移位，或拆改地埋管；8、是否擅自拆改天然气、供水排水管道；9、是否拆改、破坏承重结构；10、是否违规擅自安装太阳能热水器；11、是否擅自改变房屋设计用途；12、是否擅自改变房屋外立面；13、是否未按要求擅自安装空调室外机；14、是否在装修过程中损坏公共设施，或改变、影响公共设施设备的原有功能；15、设备设施装饰后，所留的检修孔、洞是否便于维修；16、是否遗留装修物料、垃圾于公共部位及场所；17、增改建项目是否影响异产毗连物业的正常使用；18、其它违章事项。
三、违章处理1、发现违章装修立即制止并记录；2、及时发放《违章整改通知书》，将违章事项及整改要求及时通知业主，并做好记录。
3、对业主违章装修整改事项及时跟踪和督促、检查，直至整改完毕。
4、对重大违章装修事项且不听劝阻的，应及时以书面形式向政府主管部门报告。
四、《装修监管记录表》填写要求1、发现违章事项及重点巡查事项，应在《装修监管记录表》上做详细记载。
2、未发现违章事项及重点巡查事项的，应根据现场实际情况记录正在进行的装修事项，如剔凿、铺砖、粉刷、安装橱柜、铺装木地板等，以表示装修进度。
3、无人的填写“无人”，不开门的填写“拒不开门”。
物业管理 装修现场巡查规程
1 目的规范客户二次装修现场的巡查与管控。
2 适用范围适用于物业中心装修巡查工作。
3 职责和权限3.1装修监管小组负责装修现场的检查、装修违章整改情况的验证；3.2装修监管小组客服管家或助理负责装修现场问题汇总报告，并且第一时间通知装修负责人进行整改。
4 方法与过程控制4.1巡查频率与准备工作装修监管小组每日巡查一遍，周末视情况而定。
客服管家或助理将《装修现场巡查记录表》放置在装修现场。
4.2 监管小组成员小组成员由秩序部、工程部、客服部各一名组成（必要时根据实际情况增加人员），由客服部召集每日对装修现场进行巡查。
4.3装修现场巡查项目4.3.1秩序部现场巡查项目（1）施工人员着装管理；（2）装修材料进场管理(材料包括木板、易燃易爆物品、异味装修材料等)；（3）施工人员出入管理；（4）施工时间管理；（5）施工过程管理，包括：是否文明施工、施工人员无聚集、逗留、在施工场所用餐、喧哗、打闹、吸烟、饮酒等；（6）施工过程是否按规定进行噪音施工或异味施工；（7）装修现场保护管理。
4.3.2工程部现场巡查项目1)土建装饰管理；2)空调设置管理；3)消防设备设施的管理；4)强电设备设施的管理；5)弱电设备设施的管理；6)给排水设备设施的管理；7)施工材料阻燃级别的管理；8)现场施工是否符合图纸要求；4.3.3秩序部现场巡查项目1)装修许可证管理；2)施工现场消防设施配备（50m２放置1个4KGABC干粉灭火器）及灭火器是否放置在合适的位置；3)施工现场有无消防安全隐患；4)易燃易爆物品管理（包括：天那水、松节水、乙炔、氧气、氢气等）；5)消防设施有无私动（如私自打开消防栓用水）；6)消防设施是否被杂物阻挡；7)消防通道保持畅通；8)动火作业管理（动火人员持资质证、动火持动火作业证、现场有安全责任人等）；9)施工现场是否张贴禁烟标识等。
4.3.4客服部现场巡查项目（1）公共通道管理；（2）施工资料管理；（3）施工许可证张贴在指定位置；（4）与施工负责人保持沟通，跟进施工现场问题的整改。
物业管理工作中的日常巡检流程及要点
物业管理工作中的日常巡检流程及要点在物业管理工作中，日常巡检是重要的一环，它可以确保建筑物的各项设施和设备运行正常、安全可靠。
下面将介绍物业管理工作中的日常巡检流程及要点。
一、巡检前的准备工作在进行巡检之前，物业管理人员需要做好一些准备工作，包括：1. 熟悉巡检区域：了解待巡检的区域，包括建筑物的不同楼层、各个设施和设备的位置等。
2. 资料准备：携带并核对巡检所需的记录表、工具、设备说明书等。
3. 安全措施确认：确保巡检过程中的人身安全，如佩戴个人防护装备，了解紧急救援的应急措施等。
二、巡检流程巡检的流程可以分为以下几个步骤：1. 核对设施设备清单：按照设施设备清单依次巡检，确保没有遗漏。
2. 目测观察：仔细检查不同设施设备的外观是否完好无损，如有异常情况应及时记录。
3. 功能检测：对设施设备的功能进行检测，如电梯是否正常运行、水管是否漏水等。
4. 测量检测：使用相应的仪器设备对一些参数进行测量，如温度、湿度等。
5. 记录异常情况：如发现异常情况，应及时记录并向上级报告，以便后续处理。
6. 整理记录表：巡检结束后，整理巡检记录表，确保记录准确无误。
三、巡检要点在日常巡检中，需要注意以下几个要点：1. 安全第一：巡检过程中要时刻注意自身安全，注意避免潜在危险，确保巡检人员的人身安全。
2. 仔细观察：巡检人员应认真观察设施设备的外观，注意是否有损坏、磨损、漏水等异常情况。
3. 维护保养：在巡检过程中，如发现设施设备出现一些小问题，可以及时处理或进行简单的维护保养，避免问题进一步扩大。
4. 及时记录：对巡检过程中发现的异常情况应及时记录，包括设备型号、异常状况、巡检时间等信息，以备后续处理和查询。
5. 及时报告：对于巡检中发现的重大问题或安全隐患，应立即向上级报告，以便及时采取措施解决问题。
总结：物业管理工作中的日常巡检流程及要点对于确保建筑物设施设备的安全和正常运行至关重要。
巡检前的准备工作，巡检流程中的核对、观察、检测、记录等环节，以及巡检过程中的安全第一、仔细观察、维护保养、记录和报告等要点，都需要被物业管理人员严格遵守和执行。
装修巡查主要内容和注意事项
装修巡查内容及注意事项除熟悉辖区楼宇结构、单元户数面积、住户的数量、管线路的走向、各种设施设备的位置、管理费的收费依据标准、物业管理中所承担责任范围、与协作单位的联系，管理必须应知应会。
一、室内卫生间、厨房、阳台渗漏水巡查；1.巡查内容：业主在办理二次装修时应要求业主在装修前须对卫生间、厨房、阳台做闭水试验在卫生间、厨房、阳台充满水24小时后到楼下相应位置查看是否有渗漏水现象，若有应包地产维修），确定在装修前卫生间、厨房、阳台没有渗漏水的前提下业主方可进行装修，否则装修后再发生卫生间、厨房、阳台渗漏水的情况，责任由业主自行承担。
巡楼员应明白并配合业主一定在装修时做好闭水试验，一面日后发生问题责任方不明确业主在装修过程中巡楼员应经常提醒业主须做好卫生间、厨房、阳台的防水工作，防水层做好后铺地砖前要求业主对卫生间、厨房、阳台做闭水试验，确认无渗漏水后再铺地砖。
2.频次：两天一次。
3.处理部门：工程部。
4.预防措施：（1）装修申请时告诉相关防水要求；（2）跟踪业主在装修时是否做闭水试验；（3）经常到楼下观察相应的位置是否渗漏水。
5.发生渗漏水后一般处理原则：（1）观察具体渗漏水位置，联系楼下业主通过告知原因要求整改；（2）业主拒不整改，可建议楼下业主通过法律途径解决。
6.物业公司相关责任义务：（1）有告知业主相关防水要求的责任；（2）邻里之间协调的义务。
二、公共烟道的巡查：1.巡查内容：巡楼员每次到装修户家里巡查时应检查公共烟道是否有被改变（室内烟道的分布：厨房一个，没有开设窗户的卫生间均有一个）。
2.烟道的一般性违章：一楼的业主在装修的时候可能将烟道全部打掉，二楼以上的业主在装修时可能将烟道改小，以上行为均为违章，巡楼员巡查时应注意烟道的完好性。
3.频次：两天一次。
4.处理部门：工程部。
5.预防措施：（1）装修申请时告知公共烟道不能改动；（2）告知业主“主次”烟道的作用及改动后的相关危害；（3）巡楼时注意烟道是否有被改动。
物业管理员装修巡查流程及注意事项
物业管理员装修巡查流程及注意事项一、装修巡查流程图二、装修巡查注意事项1、检查装修住户有无办理《装修许可证》；2、检查装修人员有无办理装修住户相符合的《临时出入证》；3、检查室内是否按照《房屋装饰装修协议》规定，配置相应的灭火器材；4、检查是否将装修材料、工具、装修垃圾等物品堆放在公共部位；5、提醒装修户不要开门施工，防止灰尘触动消防报警器。
6、检查装修户是否有违禁物品（电炉、煤气罐等）7、水、电1）住户进场施工时应提醒其做卫生间防水闭水试验（室内闭水3公分，48小时），确保无渗漏，并通知楼下住户前来共同检验；2）检查室内水管走向，查看有无破坏原有防水层，若破坏应及时联系业主，告知利害关系，要求其将防水破坏部位重新处理，并重新做闭水试验；管道铺设完毕后建议住户对管道进行压力试验，确保接口无渗漏。
同时要求水电工绘制水电走向图。
3）检查业主是否将无排水设施房间改为经常用水房间。
4）检查室内多媒体信息箱中原有线路是否齐全，若有缺失应通知业主及时与工程管理中心联系；5）检查水电工在移动原有插座位置刻墙槽时有无将墙体中原预留横筋切断；6）室内强电线路均为2.5平方，应提醒业主能否承受得了所空调的负荷，若不能承受，应在地面处理前适当更换线路。
8、泥瓦工1）检查是否破坏和更改下水管道。
2）检查排水立管有无检查口，若有应提醒装修人员做好标记，并建议业主做活动瓷砖，以便日后检修。
3）检查是否违规拆除承重墙体；业主拆除非承重墙体时应在现场确认，拆除的建筑垃圾让其袋装运至楼下垃圾池中。
4）检查住户是否改动原有卫生间排烟口位置，若有改动应到现场监督予以指导（原有卫生间排烟口可以垂直向上移动至窗户上沿与顶中间）；厨房安装煤气热水器的住户，社区事务助理应现场指定热水器强排口位置。
5）提醒住户厨房墙砖贴好时可以申请安装煤气表；6）查看装修申请表中有无申请改动厨房排烟口位置的，如有应提醒业主和装修人员应用切割机小心切割，防止碎片掉入烟道中，切割好后将原有止回阀装好并做好封闭工作，防止日后室内返烟。
装修巡视检查服务流程与规范
⑤检查卫生间的磁砖、地砖是否完好
⑥检查窗帘及窗扇是否完好
（2）在巡视检查过程中，若发现小项问题应立即安排维修，若发现大项问题则 按临时维修项目安排处理
相关说明 编制人员 编制日期
4．做记录 （1）综合维修主管每次巡检时，都应详细地记录巡检时间、发现的问题、处理
情况等 （2）定期向工程部经理汇报工作并将巡检记录交工程部秘书存档
审核人员 审核日期
批准人员 批准日期
（2）在巡视检查过程中，若发现小项问题应立即安排维修，若发现大项问题则 按临时维修项目安排处理
3．巡视检查客用区域 （1）综合维修主管每月要对客用区域进行巡视检查，检查的内容如下 ①检查走道的墙纸、吊顶、地毯是否完好
②检查走道月光灯采光板是否完好
③检查客房内的采光板是否齐备
④检查日光灯采光板是否齐备
的装修情况进行巡视检查
2．巡视检查公共区域 （1）综合维修组主管应每天对公共区域进行例行的巡视检查，检查内容如下 ①检查吊顶板是否有短缺、发黄、变形、缺角、塌陷
②检查各通道卫生间的门锁是否完好
③检查客用卫生间的墙、地、顶是否完好
④检查卫生间隔断门是否完好
⑤检查固定的陈设家具是否有损坏
⑥检查大堂门是否完好
装修巡视检查服务流程与规范
流程 名称
服务程序
制订巡检计划 巡查公共区域 巡查客用区域
做记录
装修巡视检查服务流程与规范
文件受控状态 文件管理部门
服务规范
1．制订装修巡审批 （2）工程部经理审批同意后，综合维修组主管按照计划对公共区域和客用区域
业主装修施工现场巡查注意事项
业主装修施工现场巡查注意事项第一篇：业主装修施工现场巡查注意事项业主装修施工现场巡查注意事项物业服务人员在巡查施工现场应注意以下事项（有20项）1.有无装修许可证，施工人员出入证盘查；2.施工进度（土建、水电布、木工、油漆、水电）巡查服务记录；3.是否安规定时间进行噪音施工装修；4.是否包封阳台，安装防盗网，；5.装修垃圾是否占用公共部位；6.是否改动公共墙、承重墙、承重梁、柱、排烟气管道；7.是否改变室内使用功能；8.是否破坏外观；9.空调是否安装于指定位置； 10.供水表前是否改动；11.是否改动排污水管、封闭污水管、雨水管；12.是否增加线路负荷；13.厨卫是否加做防水层；14.是否堵塞地漏和排水管道；15.是否擅自进行动火作业16.是否随意拆改智能化系统（通讯、网络、安防）17.喷涂油漆、涂料时是否有采取粉尘控制措施；18.油漆残渣是否有乱倾倒于排污管内现象；19.阳台是否加装用水设施，如有加装是否做好防水处理；20.消防安全事项：动火期间是否配备灭火设施和准备消防预案。
以上20项是物业人员在装修管理期间，在施工现场提供服务的业务范围和注意事项。
第二篇：业主装修注意事项装修注意事项住宅内装饰装修禁止行为有哪些？一、建设部第110条《住宅室内装饰装修管理办法》规定，住宅室内装饰装修中禁止一下行为：1、未经原设计单位或者具有相应资质等级涉及单位提出设方案，变动建筑主体和承建结构；2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。
（特别不能破坏卫生间、阳台、楼层的防水层）3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除链接阳台的砖、混凝土墙体；4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效率；5、未经批准，不得搭建建筑物、构造物（例如：阳光房、利用公区放鞋柜等），改变住宅外立面，在非承重墙体上开门、开窗拆除供暖管道设施；拆除供电设气管道设施，禁止阳台排水管道变为排污管道。
6、外立面禁止事项：A、阳台统一模式进行封闭，不准装花架、晾衣架及突窗；B、防盗网必须装在玻璃内侧，外观要统一；阳台封闭的窗扇楼上及楼下有一致；C、空调功率不得超过3匹以上，空调洞上下对齐，左右向齐，开孔后墙面不得有污迹；空调必须放在机窝里摆放整齐；D、飘窗及机窝不得进行拆改。
物业区域房屋建筑装饰装修检查
物业区域房屋建筑装饰装修检查1. 引言房屋建筑装饰装修是一个关键的环节，它不仅能够提升房屋的价值和美观度，还能为居民提供一个舒适和安全的居住环境。
然而，物业区域房屋建筑装饰装修过程中存在一些问题和隐患，需要定期进行检查和评估，以确保装修质量和居住安全。
本文将详细介绍物业区域房屋建筑装饰装修检查的步骤、内容和注意事项，帮助物业管理部门和业主了解如何有效地进行装修检查，确保装修质量和居住安全。
2. 检查步骤物业区域房屋建筑装饰装修检查通常可以分为以下几个步骤：2.1. 制定检查计划在进行装修检查之前，物业管理部门需要制定一个检查计划。
这个计划应包括检查的时间、地点、范围和重点。
根据实际情况，可以将检查分为阶段性检查和最终验收两个阶段，确保装修工程按时进行并符合规定要求。
2.2. 检查装修合同和相关文件在进行现场检查之前，物业管理部门需要仔细检查装修合同和相关文件，确保装修工程的合法性和规范性。
同时，还需审查施工方的资质和负责人员的相关证件，以确保施工方具备从事装修工程的能力和资格。
2.3. 现场检查施工过程现场检查是装修检查的核心环节。
物业管理部门需要派遣专业人员前往装修现场进行全面检查。
在检查过程中，应注意以下几个方面：2.3.1. 建筑结构和基础设施检查房屋的建筑结构和基础设施是否存在破损、开裂或渗漏等现象。
特别要关注支撑结构、墙体、屋顶、地板和管道等部分，确保其稳固性和安全性。
2.3.2. 电力和安全设备检查装修工程中的电力系统和安全设备是否符合相关规定和标准。
包括插座、电线、开关、照明设备以及消防设备等。
确保电力系统正常运行，同时提供足够的安全保障措施。
2.3.3. 水电安装和排水系统检查装修工程中的水电安装和排水系统是否符合相关要求。
包括水管、水龙头、水槽、水池，以及洁具、排水管道等。
确保水电设备安全可靠，排水系统畅通。
2.3.4. 墙面和天花板装饰检查墙面和天花板的装饰是否符合相关标准和设计要求。
物业管理巡检流程要求
物业管理巡检流程要求1. 背景介绍物业管理是一个复杂而庞大的系统，涉及房屋维修、环境卫生、设备设施的管理等多个方面。
为了保证小区居民的生活质量和安全，物业公司需要实施巡检流程，及时检查并解决潜在问题。
本文将介绍物业管理巡检流程的要求。
2. 巡检计划巡检计划是物业管理巡检流程的基础，需要根据小区的具体情况制定。
首先，确定巡检频次，通常包括日常巡检、定期巡检和专项巡检。
然后，制定巡检路线，确保覆盖小区的各个区域和关键设施。
最后，指定巡检人员，确保其具备相关的专业知识和技能。
3. 巡检内容巡检内容是物业管理巡检流程的核心，主要包括以下几个方面：3.1 房屋维修：检查小区内的房屋外观、屋顶、门窗等是否存在破损或漏水等问题，并及时通知业主进行修复。
3.2 公共设施：检查小区内的电梯、照明设备、供水设备等是否正常运行，并进行必要的维护与保养。
3.3 环境卫生：检查小区内的垃圾分类、清洁工作是否到位，并指导业主和居民进行正确的环境卫生管理。
3.4 安全隐患：检查小区内的消防设施、电线电路等是否存在安全隐患，并及时采取措施消除风险。
4. 巡检流程巡检流程是物业管理巡检工作的执行步骤，可以分为以下几个环节：4.1 准备工作：巡检人员应提前准备好所需的巡检工具和记录表格，并确认巡检路线和计划。
4.2 巡检操作：按照巡检计划进行巡检，记录发现的问题和异常情况，并及时进行标记和通知相关责任人。
4.3 报告汇总：巡检人员应及时将巡检结果进行汇总，提供给物业管理团队进行整理和分析，为后续改进提供依据。
4.4 问题解决：物业管理团队根据巡检结果，及时解决发现的问题，并与业主和居民进行沟通和反馈。
5. 规范要求为保证巡检工作的质量和效果，物业管理巡检流程需要遵守以下规范要求：5.1 巡检人员要具备相应的专业知识和技能，如建筑、机电设备等相关领域。
5.2 巡检人员需要严格按照巡检计划进行工作，不得随意更改巡检路线和频次。
5.3 巡检人员应按时完成巡检任务，并及时反馈和解决发现的问题。
物业管理公司维修人员巡视工作规程
物业管理公司维修人员巡视工作规程一、前言物业管理公司维修人员巡视工作是保障物业设施设备运行、及时发现故障隐患、提高物业服务质量的重要工作，对于提高小区内部的环境质量和舒适性具有极为重要的意义。
为保证维修人员巡视工作的有序性和规范性，特制定本规程。
二、工作内容1.维修人员应根据作业计划，按规定时间和路线进行巡视，发现问题要及时记录并进行处理。
2.着装整齐，佩戴工作证件，文明礼貌地与业主或住户交流，听取他们的建议并及时反映，积极解决问题。
3.在巡视过程中，应盯紧问题点，及时发现并解决大到设施维修，小到垃圾清理的问题。
4.巡视过程中，应认真记录巡视点的情况，包括设施、设备状态及维修时间等详细情况，并及时向上级汇报。
5.巡视时发现突发事件，应立即报警并协助处理。
三、工作程序1.按照巡视路线和时间规定，准备好巡视工具和设备。
2.认真检查巡视工具和设备是否完好，无异常情况方能开始工作。
3.到达巡视点前，先了解巡视点的情况，区分轻重缓急。
4.巡视点到达后，认真观察、检查、记录问题，进行维修清理等工作。
5.在巡视过程中，发现问题要及时记录反馈，并积极寻找、解决问题。
6.巡视结束后，应将记录整理完毕，并向上级领导汇报巡视情况，提出维修建议。
四、工作责任1.维修人员应按照规定时间、路线和程序巡视，认真落实工作任务，切实为保障物业设施设备正常运行而努力。
2.对于发现的问题和隐患，应及时处理或上报，协助上级解决问题。
3.在巡视过程中，应注意安全，严格遵守相关规定，维护公司形象。
4.如果发现自己的工作任务无法完成，应及时向上级汇报，并主动寻求帮助解决。
五、工作标准1.维修人员应根据安全规范和工作规程开展工作，执勤期间要保持警觉，对于发现的隐患或问题要及时寻求帮助或上报。
2.要遵守巡视工作时间表并积极配合管理部门的配合、协调和安排。
3.要注意环境卫生，做好卫生保洁工作。
4.维修人员要合理安排时间，确保每个巡视点都得到维修和保养。
物业员装修巡查验收要点
物业员装修巡查验收要点1. 介绍装修是小区内常见的活动之一，而物业员作为小区管理的重要角色，在装修过程中承担着巡查验收的任务。
本文将详细介绍物业员在装修巡查验收中需要注意的要点。
2. 装修前的准备工作在进行装修巡查验收之前，物业员需要进行一些准备工作：2.1 熟悉相关政策和规定作为物业员，必须了解小区或物业管理处相关的装修政策和规定，包括装修时间、装修材料、施工要求等。
只有对这些规定有清楚的了解，才能进行有效的巡查验收。
2.2 制定巡查计划在开始装修巡查验收之前，物业员应制定巡查计划，明确巡查的时间、地点和内容。
这有助于提高工作的效率和准确性。
3. 装修现场巡查要点装修现场巡查是物业员进行验收工作的重要环节，下面列举了一些要点：3.1 确认装修单位身份在进行巡查验收之前，物业员需要核实装修单位的身份，确保其具备合法资质。
可以要求装修单位出示相关证明文件，如营业执照、工商登记证等。
3.2 检查装修施工进度物业员需要关注装修施工的进度，确保施工按照计划进行。
可以通过仔细观察施工现场和与施工单位进行沟通，来获取施工进度的信息。
3.3 检查施工质量物业员需要注意施工质量，包括工艺、材料的选择和使用是否符合规定，施工是否存在质量问题等。
可以通过观察施工现场、与业主交流等方式来评估施工质量。
3.4 检查安全措施在巡查装修现场时，物业员必须注意工人是否佩戴安全帽、是否设置警示标识、是否防护措施得当等。
这是为了保障工人和小区居民的人身安全。
3.5 检查噪音和污染情况在巡查验收过程中，物业员需要注意施工现场是否存在噪音和污染问题，并及时采取相应的措施，减少对居民生活的影响。
4. 装修验收流程完成装修巡查之后，物业员需要进行验收工作。
下面是一般的验收流程：4.1 提交整改意见如果在巡查中发现问题或存在不合格的地方，物业员需要向装修单位提出整改意见，并将问题以书面形式通知装修单位。
4.2 整改验收装修单位在接到整改意见后，要进行相应的整改，并邀请物业员进行整改验收。
物业管理员装修巡查流程及注意事项
物业管理员装修巡查流程及注意事项一、装修巡查流程图二、装修巡查注意事项1、检查装修住户有无办理《装修许可证》；2、检查装修人员有无办理装修住户相符合的《临时出入证》；3、检查室内是否按照《房屋装饰装修协议》规定，配置相应的灭火器材；4、检查是否将装修材料、工具、装修垃圾等物品堆放在公共部位；5、提醒装修户不要开门施工，防止灰尘触动消防报警器。
6、检查装修户是否有违禁物品（电炉、煤气罐等）7、水、电1）住户进场施工时应提醒其做卫生间防水闭水试验(室内闭水3公分，48小时），确保无渗漏，并通知楼下住户前来共同检验;2）检查室内水管走向，查看有无破坏原有防水层，若破坏应及时联系业主，告知利害关系，要求其将防水破坏部位重新处理，并重新做闭水试验；管道铺设完毕后建议住户对管道进行压力试验,确保接口无渗漏.同时要求水电工绘制水电走向图。
3)检查业主是否将无排水设施房间改为经常用水房间。
4）检查室内多媒体信息箱中原有线路是否齐全,若有缺失应通知业主及时与工程管理中心联系；5)检查水电工在移动原有插座位置刻墙槽时有无将墙体中原预留横筋切断;6）室内强电线路均为2。
5平方,应提醒业主能否承受得了所空调的负荷，若不能承受，应在地面处理前适当更换线路。
8、泥瓦工1）检查是否破坏和更改下水管道。
2)检查排水立管有无检查口，若有应提醒装修人员做好标记，并建议业主做活动瓷砖，以便日后检修。
3)检查是否违规拆除承重墙体；业主拆除非承重墙体时应在现场确认，拆除的建筑垃圾让其袋装运至楼下垃圾池中。
4)检查住户是否改动原有卫生间排烟口位置，若有改动应到现场监督予以指导（原有卫生间排烟口可以垂直向上移动至窗户上沿与顶中间）；厨房安装煤气热水器的住户，社区事务助理应现场指定热水器强排口位置.5）提醒住户厨房墙砖贴好时可以申请安装煤气表；6）查看装修申请表中有无申请改动厨房排烟口位置的，如有应提醒业主和装修人员应用切割机小心切割，防止碎片掉入烟道中,切割好后将原有止回阀装好并做好封闭工作,防止日后室内返烟.9、油漆1）装修人员粉刷油漆时严禁吸烟，应责令装修人员一定要关门施工，；2)提醒装修人员不要将油漆废料倒入下水管道中.3）油漆处理完毕后，提醒业主可以安装对讲系统。
物业公司装修巡查内容
物业公司装修巡查内容一、巡检要求、违章事项及重点巡查内容使用《装修巡检记录》，每天或两天入户巡查一次，在装修巡查时应将现场情况做详细记录，发现问题及时与装修负责人沟通，要求其整改，如屡次不改的或巡查中发现拆承重结构、封阳台露台等重大问题，及时以内部联系单形式通知装修管理员，并及时与客服部沟通。
重点巡查事项：1、燃气管道及燃气表是否移位，壁挂炉及其排烟管是否移位。
2、是否拆除厨房排烟道、卫生间排气道，移动排烟口、排气口，是否拆改露台，是否拆改排烟道、排气口。
3、是否窗外加装防护栏/网。
4、是否拆除房屋原有的防护栏杆。
5、户门外移，即楼道加装防盗门。
6、暖气片移位，拆改地埋管。
7、上水管暗埋，拆改排水管道，卫生间扩大。
8、拆改承重结构。
9、安装太阳能热水器。
其它违章事项详见《装修管理细则》。
二、违章处理1、发现违章立即制止并记录，巡查完毕通报装修审批组，其中，严重违章的，立即通报装修审批组。
2、发放《违章整改通知书》，将违章事项及整改要求电话通知业主，并做记录。
3、通知装修主管联系保安对重大违章户实施停工处理，并及时与客户服务部沟通事情经过，协商处理方案。
三、《装修巡检记录》填写要求1、发现违章事项及重点巡查事项，详细记录在《装修巡检记录》上，并摘要记录在《装修巡检记录摘要》上，其它装修事项不记录。
2、未发现违章事项及重点巡查事项的，根据现场实际情况记录正在进行的装修事项，如剔凿、铺砖、粉刷、安装橱柜、铺装木地板等，以表示装修进度。
3、无人的填写“无人”，不开门的填写“拒不开门”。
装修完毕或基本完毕的填写“完工”或“基本完工”。
4、一天的巡查内容尽量填写在一行内。
5、《装修巡检记录》表用完的，重新领取《装修巡检记录》表。
6、每次巡查均填写年月日，并签字。
7、用签字笔填写。
注：在合格的巡查内容栏里打“√”，在不合格栏里打“X”，并对打“X”的不合格项在其它相应的表单里说明处理情况。
物业公司新员工物业巡查注意事项
物业公司新员工物业巡查注意事项
一、物业巡查的方法
“看”：通过观察来发现楼宇管理服务中存在的问题。
“听”：从设施设备运行时的声音判断是否有故障。
“摸”：通过用手触摸感觉设施设备的使用状况。
“调查了解”：向客户或员工了解调查楼宇及公共设施设备的使用状况。
二、物业巡查的频率
楼宇巡查每日一次；绿化和保洁状况巡查每日一次；装修单位巡查每2日一次；空置房巡查每周一次；其他方面的巡查每2日一次
三、物业巡查的内容
1、巡查小区的道路、河道、楼梯大堂、楼梯道等公共平面卫生状况是否良好；
2、检查小区的设备、设施是否完好；
a、检查小区的路灯、楼梯灯、走廊灯、应急灯是否正常；
b、检查小区内
的各类标识、雕塑小品是否完好是否存在安全隐患；c、电梯能否正常运
行，安全标识、电梯配件是否完好；d、检查室外设施有无破损现象，各
种管线有无渗、漏、滴、冒等现象；e、室外设施有无生锈、脱漆现象；
f、检查中有无闻到煤气味、焦味；
3、检查消防栓是否标识完好；消防通道防火门是否关闭；消防安全疏散指
示灯是否完好；消防疏散通道是否堵塞；消防预警设施和消防报警设施是
否完好；检查逃生天台门是否能随手打开；检查天台雨水管是否通畅；检查天台的避雷设施是否完好；
4、检查绿地、绿篱、乔灌木是否有枯死、毒病、黄土裸漏等现象；
5、检查有无高空抛物、违章饲养家禽、违章制造噪音、污染环境等现象的发生；。
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物业管理员装修巡查流程及注意事项
一、装修巡查流程图
二、装修巡查注意事项
1、检查装修住户有无办理《装修许可证》；
2、检查装修人员有无办理装修住户相符合的《临时出入证》；
3、检查室内是否按照《房屋装饰装修协议》规定，配置相应的灭火器材；
4、检查是否将装修材料、工具、装修垃圾等物品堆放在公共部位；
5、提醒装修户不要开门施工，防止灰尘触动消防报警器。
6、检查装修户是否有违禁物品（电炉、煤气罐等）
7、水、电
1）住户进场施工时应提醒其做卫生间防水闭水试验（室内闭水3公分，48小时），确保无渗漏，并通知楼下住户前来共同检验；
2）检查室内水管走向，查看有无破坏原有防水层，若破坏应及时联系业主，告知利害关系，要求其将防水破坏部位重新处理，并重新做闭水试验；管道铺设完毕后建议住户对管道进行压力试验，确保接口无渗漏。
同时要求水电工绘制水电走向图。
3）检查业主是否将无排水设施房间改为经常用水房间。
4）检查室内多媒体信息箱中原有线路是否齐全，若有缺失应通知业主及时与工程管理中心联系；
5）检查水电工在移动原有插座位置刻墙槽时有无将墙体中原预留横筋切断；
6）室内强电线路均为2.5平方，应提醒业主能否承受得了所空调的负荷，若不能承受，应在地面处理前适当更换线路。
8、泥瓦工
1）检查是否破坏和更改下水管道。
2）检查排水立管有无检查口，若有应提醒装修人员做好标记，并建议业主做活动瓷砖，以便日后检修。
3）检查是否违规拆除承重墙体；业主拆除非承重墙体时应在现场确认，拆除的建筑垃圾让其袋装运至楼下垃圾池中。
4）检查住户是否改动原有卫生间排烟口位置，若有改动应到现场监督予以指导（原有卫生间排烟口可以垂直向上移动至窗户上沿与顶中间）；厨房安装煤气热水器的住户，社区事务助理应现场指定热水器强排口位置。
5）提醒住户厨房墙砖贴好时可以申请安装煤气表；
6）查看装修申请表中有无申请改动厨房排烟口位置的，如有应提醒业主和装修人员应用切割机小心切割，防止碎片掉入烟道中，切割好后将原有止回阀装好并做好封闭工作，防止日后室内返烟。
9、油漆
1）装修人员粉刷油漆时严禁吸烟，应责令装修人员一定要关门施工，；
2）提醒装修人员不要将油漆废料倒入下水管道中。
3）油漆处理完毕后，提醒业主可以安装对讲系统。
10、木工
1）厨房、卫生间木工吊顶时要求住户掉活动顶（可拆卸）；
2）提醒业主若地面做复合地板，到工程管理中心申请，开发公司免费铺地坪；若地面铺设实木地板，提醒业主和装修人员龙骨打卡深度不得超过3.5公分，一是防止将楼板打穿，二是防止将楼板中预埋的线管打穿。
3）在地面铺设地板前应提醒住户提前申请水暖管道二次压力试验。
11、安装防盗网，大阳台可以在室外安装款式样式与一楼相同的不锈钢防护网，其他窗户只能安装在室内或在室外安装隐形防护网和夹层防护网。
12、安装晾衣架，所有住户均不得在室内安装可伸出室外的晾衣架。
13、顶层屋顶花园装修
1）查看顶层住户是否将原来在屋顶花园内烟道拆除
2）地面需要做装饰的应提醒再次做好防水工作，原有地面不可以拆除。
3）安装太阳能时社区事务助理应现场指定位置，包括保温管的走向。
14、空调安装，住户安装空调时应尽可能的到现场指导与监督，要求其一定要将空调外机安装在相应的空调机位中。
15、小区内已接入有线电视，所有住户均不得安装卫星电视。
