城市综合体经典案例分析与借鉴
城市综合体案例研究-日本横滨未来21区
先进的设施设备
从高档写字楼到国际会议中心，都采用了最先进的设备，该规划还特 地建设了具有抗震性能的两个5000吨级的救灾码头，包括在节能，环 保制冷等方面也采用了最为先进的设施设备。
便利的交通网络
外部不仅拥有较发达的铁路系统、公共交通系统以及临港的航运系统 ，而且有着较发达的内部交通系统，包括高架行人通道、长距离的步 行传送带及游艇等，为21区带来强有力交通支持。
横滨港未来21区总共有68个街区，分属在5个地区，其中绝大多数集聚于中央地区；目前21区主要 有5种业态分布，其中以商业办公、文化休闲为主的国际区和商务区占到了整个业态比例的近2/3。
未来21区街区分布
街区
区位分布
1-17街区（B）
新港地区
18-67街区（A）
中央地区
26-31街区（E）
樱木町站
50-67街区（C）
Pukari码头有直接抵达横滨国际会议中心的游艇。
重点案例分析——横滨港未来21区
（9）横滨港未来21区的商务功能
横滨港未来21区是在大规模高水平规划的基础上所形成的新的中央商务区，其中贸易商住的面积占 到了一半左右，其商务功能主要通过高档的写字楼、国际会议中心以及国际展览中心得以体现。
里程碑大厦
先进的办公设施及高 档国际会议中心、展 示中心
包括特色购物中心和 一些商业街，如横滨 水手商业大厦
五星级高档酒店，如 横滨格兰国际饭店
46%
整个地区就业人口规 划为19万人，常住居 民只有3000户，相 对居住功能较小
重点案例分析——横滨港未来21区
（10）横滨港未来21区的交通枢纽功能
不仅拥有较发达的外部交通系统，包括铁路系统、公共交通系统以及临港的航运系统，而且有着较 发达的内部交通系统，包括高架行ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ通道、长距离的步行传送带及游艇等，为21区带来强有力交通 支持。
城市综合体研究_日本难波公园及福冈运河城案例及启示-人力资源-
简介
■ 难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公 园，是一个购物中心与办公楼的综合体。从远处看去，难波公园 （Namba Park）是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高 度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周 围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、 温馨的街景。
景观园林
■ 1期屋顶公园区面积：约8000 平方米 （2003年10月开放） 绿地：大约3 300 平方米 道路广场面积：约4,700 平方米
■ 2期屋顶公园区面积：约3500平方米 （2007年） 绿色：约2000 平方米 ，道路广场：约1500平方米
■ 总面积：约1.15平米 绿色：近5,300 平方米 道路与广场：约6,200平方米
打造中国最好的 库
报 告 人：王志纲工作室广州战略策划中心 报告时间：2010年6月
简介
■ 博多运河城是日本最成功的大型 商业中心之一，是体现了日本策 划与美国设计完美结合的成功案 例，它开创了日本综合 SHOPPING MALL的全新理念和 业态，带动了福冈以及整个日本 的购物中心，对日本的大型综合 商业设施的开发提供了里程碑式 的借鉴模版。
■ 简介 ■ 整体外观 ■ 内部剧场 ■ 内部运河 ■ 项目体量 ■ 空间布局及功能配比 ■ 项目立意：化都市为剧场 ■ 设计思路：观光与商业结合 ■ 商业布局 ■ 业态 ■ 经营管理——专业团队和完善计划
目录
第三部分：总结及启示
■ 设计的四大精髓 第一，创造可体验性的场所。 第二，总是把当地文化融入到不同的项目中。 第三，创造可持续性发展的环境。 第四，建立全方位的各个功能的衔接与融合。
西村大院综合体建筑案例分析
THANKS。
耐久性增强
选用耐久性好、维护成本低的建筑材料和构件，延长建筑的使用寿命 。
04
建筑施工过程与管理
施工过程概述
前期准备
包括项目立项、选址、规划设计、预算编制等。
施工阶段
包括土方开挖、基础施工、主体结构施工、建筑 装饰装修等。
竣工验收
包括分部分项工程验收、综合验收、交付使用等 。
项目管理方法与策略
注重创新设计
在综合体建筑的设计过程中，应注重创新设计，打破传统 思维的束缚，创造出具有独特魅力和吸引力的建筑形态和 空间布局。
强化功能多样性
综合体建筑应强化功能多样性，提供购物、餐饮、娱乐、 办公、居住等多种功能，满足人们一站式生活需求，提高 建筑的实用性和便捷性。
贯彻环保理念
在综合体建筑的设计和施工过程中，应贯彻环保理念，采 用绿色建筑材料和节能技术，降低建筑对环境的影响，提 高建筑的可持续性和社会责任感。
智能化系统
集成楼宇自控、智能照明、智能安防等系统，打造智慧化建筑。
绿色节能技术
运用高性能保温材料、太阳能热水系统、雨水收集利用等绿色节能 技术，降低建筑能耗和运营成本。
结构优化与性能提升
结构优化
通过精细化设计、有限元分析等手段，对建筑结构进行优化，提高 结构的安全性和经济性。
抗震性能提升
采用先进的抗震设计理念和方法，增强建筑的抗震性能，保障人民 生命财产安全。
发现问题与不足
02
案例分析有助于发现项目存在的问题和不足，为改进和优化综
合体筑的设计、施工和运营提供思路。
推动理论与实践结合
03
案例分析可以促进综合体建筑理论与实践的结合，推动相关学
科的发展和进步。
城市商业综合体成功案例分析
城市商业综合体成功案例分析三里屯是北京最繁华的“夜场”，更是白领、小资和高端人士的聚集地。
就在三里屯核心地段，两个著名的商业项目隔街相望：它们在地理位置上几乎没有优劣之分，但以工体北路这条分割线为起点分别走进这两个项目，很容易发现三里屯SOHO门可罗雀，三里屯VILLAGE时尚繁华···所有去过三里屯SOHO和三里屯village的人都忍不住提出这样疑问：两个项目近在咫尺，为何天差地别？三里屯SOHO这个开业数年的项目，但无论是临街的“旺铺”还是二三楼的大型商铺，经营状况几乎如出一辙：这个外表光鲜的建筑群虽然有着得天独厚的地理位置和优越的购物环境，可是却显得冷冷清清，毫无人气：五个购物中心超过三分之一的店铺没有出租，有的楼层出租率甚至不到一半。
一个个空荡荡、锁着门的商铺因无人打扫，显得格外破落。
许多商铺的显眼位置都贴着“业主直租”、“低价出租”、“转租”等出租小广告。
一些店铺虽然依旧开门迎客，但几乎都门可罗雀。
放眼望去，偌大的购物中心里，只有三三两两的顾客漫无目的的闲逛着。
而三里屯Village的入住率早已达到90%以上，在这里，包括苹果在国内的首家体验店，川久保玲、MiuMiu等充满新意的店铺一家接一家，从矗立在商区入口处标志性的优衣库旗舰店到不定期举办展览演出的橙色大厅，三里屯Village自开业以来因其鲜明的特点，早已成为北京最“潮”的区域之一。
为什么有关黄金地段的理论在北京的工体北路都失灵了？为什么人们都喜欢去三里屯VILLAGE，却绕过三里屯SOHO？复杂的“商业综合体”当我们提到那些顾客非常买账的“首家体验店”、“全球最大旗舰店”等等词汇时，其实他们都在描述一个东西——业态。
什么是业态？通俗来讲就是指零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体形式。
我们熟悉的百货店、折扣店、专卖店、便利店甚至自动售货机都算是一种业态。
业态跟一个商圈的红火有关系吗？答案是肯定的，在当下，人们的消费购物早已不满足于逛街本身，越来越多的人更看重一个商圈的购物体验，在现在这个大路货泛滥的时代，一个商圈如果有“旗舰店”、“国内首家”、“全球最大”的噱头，往往能从一堆品牌同质化的商圈中脱颖而出，吸引一大批顾客。
城市综合体案例分析
城市综合体案例分析城市综合体是一个集住宅、商业、办公、文化、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑项目。
它的出现是为了满足人们对于更高品质生活的需求，提供了便利的商业、文化、休闲等服务，并将多功能建筑与城市环境相融合，为城市的发展带来更多机遇。
以下是北京的一个城市综合体项目的案例分析：案例名称：北京西单城市综合体地理位置：北京市西城区建设时间：2024年-2024年项目总投资：约40亿元人民币总建筑面积：约20万平方米设计理念：将传统商业与现代城市功能相结合，形成一个以商业配套为主体，集办公、文化、娱乐、居住等多功能于一体的城市综合体。
功能分布：1.商业配套：占地面积约10万平方米，主要包括多种类型的商业门店，如百货、超市、餐饮、购物中心等，以满足人们在生活、消费方面的需求。
2.办公空间：占地面积约7万平方米，提供了一流的办公设施和配套服务，为企业提供高效便利的办公环境，吸引了众多知名企业入驻。
3.文化娱乐：包括艺术展览馆、影院、剧院等文化设施，以及儿童游乐区、健身中心等娱乐设施，为居民和游客提供多样化的文化娱乐体验。
4.住宅区：占地面积约2万平方米，提供多种户型的高档住宅，满足人们对于品质居住的需求。
总体特点和优势：1.地理位置优越：项目位于北京市中心地带，交通便利，周边人口密集，为商业发展提供了良好的基础。
2.功能齐全：项目涵盖了商业、办公、文化、娱乐、住宅等多种功能，满足了人们对于多样化生活需求的要求。
3.建筑设计独特：项目采用了现代化设计理念，建筑外观美观大气，内部空间布局合理，使人们在其中感受到艺术与时尚的氛围。
4.配套设施齐全：项目内配备了完善的基础设施和服务设施，如停车场、消防设施、公共广场等，为用户提供便利。
5.经济效益显著：项目于2024年正式开业后迅速获得了商业成功，并带动了周边地区的发展，为城市经济增长做出了贡献。
总结：通过北京西单城市综合体的案例分析，我们可以看到城市综合体的建设是城市发展的重要方向之一、它不仅为人们提供了便利的生活与消费环境，也创造了就业机会和经济效益。
国内城市综合体精彩案例剖析
餐饮 主力 店 银行
商铺
国内城市综合体精彩案例剖析
• 2、1-3层主力店：Réel时尚生活百货（2万平米）
首次进入中国内地的百货公司，深圳百货真正 市场细分，开创了个性化女性消费环境。它的 购物环境、商品组合和服务极具个性化
特色 百货
•3、4层主力店：嘉禾电影城 、真冰滑冰场
香港嘉禾电影城所提出的超豪华贵宾厅 概念在国内是绝无仅有的，这里可以容纳 七家电影院超过1200个座位
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2、深圳华润万象城
• 概况：
• 建筑面积：18.8万平米；商业定位：完整及协同的体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐； 开发理念：全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合；商业形态：4家主力 店+店中店
• 商业规划设计：
• 1、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的角度进行规划和 设计，给予其设计规划的较大自由空间；
2、招商策略 ✓ 基本策略：“先确定主力店，再全面招商”，执行过程中，
主力店、国际名店和餐饮要提前招商，其他随后进行。 ✓ 招商分工：以自我招商为主、中介合作为辅（每家顾问
公司的资源都是有限的），因此，可以委托多家商业顾问 公司同时分块招商，加快整体招商进度。 ✓ 招商团队：经过专业培训师培训的招商团队，根据实际情况灵活调整和实施租务政策 ✓ 全面招商阶段：集中开展招商活动，注重借鉴香港购物中心招商经验，系统安排招商 推广活动，将后期招商与开业前的预热相互结合。
• 现代城市综合体
– 所有建筑均为新建，综合体量5万平米以上 – 聘请知名建筑设计师：建筑造型、流线、广场等 – 开发商持有或出售，其中商业部分多为出售，但后期的趋势是持有 – 开发商创造一个模式并成功后，会在多处进行复制 – 如美国纽约洛克菲勒中心、日本福冈博多运河城、日本六本木新城、香
城市综合体研究及经典案例
α—room
Box-Living的建筑形式
Block4（塔楼）：“超标准服务式公寓相关建议”
超标准服务式公寓标准 标准化自控管道输送空调系统 标准 相对宽大的露天生活空间 配置 完善的厨房配套设施 提供可供将来之需的家具组件 高速电梯 常规 私密性安全性极佳的地下停车场 设施 紧急情况下用于电梯及照明的发电系统
Block3：“Box-Shopping”
模式2 功能性举措——景观型购物中心（新型商业建筑形式）
Box-Shopping
形成整体多中心效应： 与传统的Shopping Mall不同，并
Block3
非由大型的百货主导，而是包括一组 中心，（例如小型电影院/俱乐部）， 餐饮中心（数个精致餐馆），以及带 有“情景化服务”（show case stores)的一组名牌专卖店
68层高中航广场及南、西两面的建筑群， 与赛格广场、地王大厦呼应，形成深圳 城市主天际线
沿街环境的营造
号
“纪念公园”式的公共场所——人文符
国际都市景观创作营
英国皇家雕塑家协会 法国艺术家协会
艺术家的创作基地 彰显深圳都市魅力 国际化的文化路标
国际都市 景观创作营
沿街环境的营造（“街道家具”/景观元素——人文符号）
模式二：以写字楼为核心功能的发展模式 shoppingcomplex =office (主) +apartment(次) +hotel … 案例：广州中信广场、深圳信兴广场 模式三：以酒店为核心功能的发展模式 shopping complex = hotel(主) +apartment(次) + office 案例：上海商城
产生的条件
建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的 时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。而且随着城市聚 集度的提高,土地资源的紧张,这种综合体建筑形式会越来越多。
城市综合体案例分析—东京六本木
城市综合体案例分析—东京六本木IMB standardization office【IMB 5AB- IMBK 08- IMB 2C】日本东京六本木城市综合体考察报告杨宝民一项目简介东京六本木新城是东京着名的购物中心和旅游中心，该项目在2003年4月开业，目前已经成为了外地游客去东京必到的综合商业设施，坐地铁日比谷线六本木站下车就可到达。
日本东京的六本木新城是日本森建筑公司的一个马拉松项目。
在这个项目的初期，许多人都对这个项目持悲观态度，预测这个项目可能太大了，或者它对于日本传统来说，变化太大、太突然。
同时人们也怀疑建造这样一个项目的时机不对，因为那个时候日本正处于一个最长的衰退期。
长达17年的运作，是任何一家国内开发商都不可能做到的。
其敬业精神，为后代留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。
森稔社长要整个团队坚持不懈地追求品质，树立世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自豪的信念。
图1六本木新城在东京的地图位置发展商简介：森稔，森大厦株式会社社长。
日本森大厦株式会社出资兴建了上海森茂国际大厦，该公司一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，上海国际森茂大厦是其在海外进行正式投资的重要项目之一。
森大厦在上海投资的第二个项目是世界最高的上海环球金融中心大厦的建设。
图２空中看东京六本木项目考察的启发不仅在项目技术层面，而且要深入思考我们对留下对后代有价值建筑及商业文化作品的负责态度与敬业精神，提醒我们在前期投入足够的精力和心血。
17年的坚韧精神，就是坚持不懈的努力。
二总体规划设计特点城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设计趣味化，具有丰富的设计内涵。
（一）总体布局—酒店与购物中心形成综合体图３项目总体布局示意图（二）建筑设计特点美国JERDE建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计，JERDE在购物中心设计中非常注重将项目设计为旅游目的地，立面变化丰富，不断让顾客产生好奇心，延长顾客的停留时间，很多游客停留一天还没有单调的感觉，实践证明JERDE 的设计思想是成熟的。
城市综合体经典案例分析与借鉴
城市综合体经典案例分析与借鉴城市综合体是指一个建筑群或区域内集合了购物中心、办公楼、住宅、酒店、娱乐设施等多种功能的综合性城市项目。
随着城市化进程的加快和人们对多功能生活空间需求的增加，城市综合体成为了城市发展的重要组成部分。
下面将介绍三个经典的城市综合体案例，并从中分析和借鉴。
第一个经典案例是上海世纪友谊广场。
上海世纪友谊广场位于上海市中心黄浦区，由四栋办公楼、一栋商业综合体和两栋城市居住楼组成。
这个案例的成功之处在于它综合了商业、办公和居住功能，并通过地下停车场和公共交通设施连接了周边地区。
同时，该综合体注重与周边环境的协调，其中一栋办公楼被设计成仿古建筑，与附近的历史建筑相得益彰。
这个案例的经验是在城市综合体设计中注重多功能的整合，并与周边环境相协调。
第二个经典案例是迪拜购物中心。
作为世界上最大的购物中心之一，迪拜购物中心不仅提供了丰富的购物和娱乐设施，还集合了办公楼、酒店和住宅等多种功能。
这个案例的成功之处在于其超大规模和多样化的功能，吸引了大量国内外游客和商务人士。
此外，购物中心还通过多种交通方式与周边地区相连，方便人们的出行。
这个案例的经验是在城市综合体设计中要考虑到项目规模、多样性和交通便利。
第三个经典案例是东京银座一丁目。
作为东京最繁华的商业区之一，银座一丁目综合体集合了购物中心、酒店、办公楼和住宅等功能。
这个案例的成功之处在于其独特的设计理念和文化氛围。
综合体建筑采用了现代风格与传统日本建筑风格相结合，体现了东京独特的城市文化。
此外，银座一丁目还注重打造高品质的购物和服务体验，吸引了大量国内外消费者。
这个案例的经验是在城市综合体设计中要注重打造独特的文化和体验。
综合以上三个经典案例的分析，可以得出以下借鉴点：1.多功能整合。
城市综合体应该整合多种功能，满足人们对多样化生活空间的需求。
2.与周边环境相协调。
城市综合体的设计应该与周边环境相协调，融入当地的历史和文化。
3.规模和多样性。
城市综合体设计案例解读
苏宁 客梯
永辉/3~4 层客梯
入口
永辉及金 逸客梯
出口
4）商业中心货流
商业中心货流。永辉超市货物周转量巨大，设专门的卸货 平台和载货电梯，均不影响客流。 苏宁电器，3层餐厅和4层电玩，货流量较小，共用一个货梯。 货梯下地下室，可供中小型货车卸货。大型货车只能晚上地面卸 货，跟商家只有晚上给仓库补货的管理习惯相一致。货架与仓库 之间的通道与客流通道一致，只不过使用时段不同。 金逸影院无需货梯
14K M
本 案
放试验区、城乡统筹示范区，发展空间非常巨大。
双流国际 机场
2 交通情况： 地块四周临路， 交通十分便利。地 块位于商都路东侧， 航都路南侧，迎龙 路西侧，东靠规划 道路
（二）位置及定位
成都明发城市广场 选址的双流县郊区， 就是规划发展的新区。
项目位置
由于双流县城市升级及市民
生活水平的升级，本项目的商业
必须选址在有一定消费依托，且规划为商业区的位置。
项目选址定位
天府 广场
（一）区位及现状
1、区域概况：
本地块位于成都市“天府新区”核心区域（即双 流县）内，东距成都三环路约7公里，距双流县委县政 府约1公里，南临双流国际机场，目前，双流区域将被 打造成为高端产业引领区、新型城市先导区、扩大开
三环 路
开 发 商
• 运营 商业运作
城市综合体位置的选择，
有两种典型的方案：一是直接 选择城市中心成熟繁华的商业 地段；另一种是选择城市新区 规划的待开发地段。 前一种选择保证商业的成 功运营，但是一般地价很高， 直接增加了综合体的建设成本， 对综合体的资金运作极不利。 后一种选择跟城市发展息息相 关，如果规划新区对城市新增 人口有极大的吸引力，那第二 种选择将是抢占了商业先机， 接下来将是把握商业投入发展 的节奏。 盯住发展，选择新区， 投入较低，风险较大， 收益更高。
国内城市综合体失败经典案例深度解读)
华南MALL折戟沉沙的启示我国城郊MALL（综合体）经典失败案例—独家深度解读研究/熊杰翻开2013年，可谓国内商业地城市综合体、各种购物中心的开发黄金时期，随着各地城市居民汽车保有量的上升以及许多城市的交通拥堵加剧，如今越来越来的商业地产开发商开始蠢蠢欲动，城市郊区的拿地成本低、况且，各商业地产企业高管或投资人他们均到访过欧美等国，亲眼目睹了欧美城效型购物中心的繁荣与成功，况且随着国内城市化的稳步推进，城市效区型MALL或综合体无疑具有巨大的发展空间！特别是近年来随着休闲娱乐的消费趋势日渐明显，以及越来越多的娱乐休闲为主题的综合体与购物中心成功开业，无疑位于新城区或城郊区购物中心由于市政交通可达性与配套的完善，的确从理论上或某种程度上具备能满足市民休闲娱乐消费需求的。
笔者认为，无疑城郊型购物中心的出现是避开中心城区拥堵式购物中心的新希望！它为消费者找到了“趋冷避热”的好地方，随着城市中心居住人口向郊区迁移，汽车大规模地进入家庭生活，城郊型购物中心应运而生。
然而，真实的事实又如何呢？我们且来看看那些远离城市中心区的城郊型超级MALL（城市综合体），它们是风光无限抑或深陷绝境中煎熬......顶着“世界最大购物中心”桂冠头衔的“新华南MALL”，其占地面积45万平方米、规划2350个商铺、8000个停车位的购物中心，然而，开业后不到两年，美国时代华纳、好又多、铜锣湾百货、加拿大IMAX、百安居、阿玛百货等主力商家相继撤走。
虽然经过多年的养商，这一项目至今为止其运营状况仍不理想，自试营业以来，几经波折，命途多舛。
先是入住的主力店相继撤走，后又是开发商东莞市三元盈晖投资发展有限公司（下称“三元盈晖”）低调转让股权，重组后的华南MALL变身救赎，重新定位为新华南MALL生活城。
只是，改名换姓并未给新华南MALL带来好运，也并未真正破解招商恶性循环的魔咒，人气也一直低迷。
新的重组方北大资源集团的招商运营团队自称已经有75%的面积开始营业了，但实际情况却是整个在营业面积也只有华南MALL46万平方米的1/4左右不到，可见其空置率高得惊人。
城市综合体案例分析
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万象城· 嘉禾影城
休闲娱乐项目
• 全城瞩目的嘉禾深圳影城由首期七个厅，含一个贵宾厅，共1076个座位， 是迄今为止深圳最大最新的现代化专业影城。负责影城总体设计和视听.
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合肥某城市综合体
建筑简介 Architectural Introduction
占地面积：23160㎡ 总建筑面积：154360㎡ 容积率：5.1 建筑密度：60% 停车位：690 总户数：275
商业繁荣 Commercial prosperity
人口集中 Population is concentrated 交通便利 Convenient transportation
选 址 site
项目选址
位置交通traffic
■华润中心位于深圳市罗 湖区——深圳金融商业核 心区域 ■地处深圳市东西贯通的 两条主干道深南大道和滨 河大道之间 ■与"地王大厦"隔深南大 道相望 ■与地铁一号线大剧院站 有地下通道直接相连 ■周边共有巴士线路30多 条 ■距深圳火车站、罗湖口 岸约1000米 ■距皇岗口岸约5分钟车 程 ■距深圳宝安国际机场和 香港国际机场仅30分钟车 程
步行交通分析图 Pedestrian traffic analysis diagram
主要有三个地铁出 入口，有多个建筑 出入口，步行流线 贯穿各个建筑。 There are three main subway entrance, multiple building entrances, walk flow lines throughout each building.
万象城是华润中心的购物及娱乐 中心，集零售、餐饮、娱乐、休闲、 文化、康体等诸多元素为一身，为 消费者带来全新的消费概念和生活 体验，是真正意义的“一站式”消 费中心。Vientiane City Resources Center, shopping and entertainment center, retail, dining, entertainment, leisure, cultural, and sports many elements for a new consumer concept and life experience for consumers, is the true meaning of "astop "centers of consumption.
城市综合体研究分析-成、败经典案例(上篇)
通过对城市综合体的研究，可以深入了解其发展规律和内在机制，为城市规划、建设和管理提供理论支持和实践 指导。同时，通过对成功和失败案例的分析，可以为城市综合体的建设和管理提供经验和教训，促进其健康、可 持续发展。
02
城市综合体成功案例分析
案例一：上海环球金融中心
总结词
全球知名、功能齐全、经济效益显著
案例三：成都大源商务区
总结词
绿色生态、创新驱动、产业集聚
VS
详细描述
成都大源商务区是一个以绿色生态和创新 驱动为特色的城市综合体，聚集了大量高 科技企业和现代服务业。这里注重生态环 境的保护和可持续发展，为企业提供了优 越的办公环境和创新氛围，促进了产业集 聚和区域经济发展。
03
城市综合体失败案例分析
失败原因探讨
选址不当
规划设计不合理
部分城市综合体由于选址过于偏远或交通 不便，导致人流稀少，商业氛围不佳。
部分城市综合体在规划设计上存在缺陷， 如交通拥堵、功能分区混乱、景观不协调 等，影响用户体验和整体价值。
业态单一或过度竞争
经营管理不善
部分城市综合体由于业态过于单一或面临 激烈的市场竞争，导致租户经营困难，整 体价值下降。
部分城市综合体由于经营管理不善，导致 设施老化、服务质量下降、安全隐患等问 题，影响用户体验和长期发展。
05
结论与建具备优越的地 理位置、合理的规划设计、多元化的 功能组合、良好的运营管理和持续的 创新发展。
城市综合体的失败原因
失败的城市综合体通常存在规划不合 理、功能定位不明确、缺乏有效的运 营管理、市场环境变化以及政策调整 等因素。
关注政策调整和市场变化
城市综合体建设应密切关注政策调整和市场变化，及时调整项目规划 和经营策略，以适应外部环境的变化。
国外城市综合体发展经验及其启示
内容 摘 要 ：本 文 首 先 对 城 市综 合 体 进 行 概 述 ， 然后 对 国 外 典 型 综合 体 项 目 进 行 介 绍 和 经 验 总 结 。最 后 分 析 国 内 案 例 并 指 出 发 展 存 在 的 问题 ，据 此 提
超大空间和开发规模。城市综合体应 和城市规模相 匹配 ，与城市 的主干道相 关
联 ，所 以要求室外空 间尺度 巨大 ，具 有能 容纳大型建筑群体 的空 间。
米 ，总投资达到 ２ ７ ０ ０亿 日元 ，经历 了 １ ７ 年建设 ，在 ２ ０ ０ ３年 ４月正式开业。不到 ２ 年 时间 ，其 已成 为东 京著名的购物和旅游 中心 ，也成 为 日本 目前新都市主义居住空 间的范本和东京新地标 。 新城有 ２万人在这里 工作 ，每天平均 出入人数达 １ ０ 万。 总体停车位 ２ ７ ６ ２辆 ， 共 计１ ２ 个停车场 ， 方便 顾客寻找地方来就近 停车 。
为景观主体 ，同时也承载城市 文明与经济 发展 的历史责任。
的重要途径。近年来 ，我国各城市掀起 了
城 市综合体规划建设热潮 ，城市综合体呈 现 蓬勃发展 态势。
期， 施工 时间仅 ３ 年。 对项 目前期定位 、 规
划、 设计花 了１ ４ 年。第二 ， 选址 的科 学性。
充分利 用公路 交通 与轨 道交通结合所能激
地上公共空 间和交通贯 穿，又 与地铁 、停 随着城 市现 代化快速发展 ，土地等有 限资源 的缺乏逐渐成为城市发展的重要制 约要素。打造城市综合体 ，利用有限资源
空间 ，创造最大产业效益 ，成为城市发展
车场 、城市街道 、市 内交通等设施联 系起
来 ，组成完备 “ 通道树”体系。
现代城市景观设计 。应 用环境 与行为 理论 、现代城市设计进 行景观 与环境 设计 是城市综合体 的重要特征 ，使建筑群体成
城市综合体案例
海蔚广场目前已经成为济南洪楼商圈核心，商户云集消费旺盛，带来巨大的经济效益和社 会效益，对次商圈形成的引导和承接作用及规划布局值得本案借鉴。
集中式商业分为银座主力店、天天淘宝街； 南区地下一层到三层为银座商城； 北区地下一层为新世纪影院和电玩娱乐城、地上 一层为淘宝街、地上二层银座超市，地上三层为 银座家电和儿童区； 住宅与商业动线分离，南北区通过连廊相接； 淘宝街共有4个主入口； 沿街精品街、室内淘宝街街； 空中花园；
青岛万达广场坐落于青岛市北区，西起山东路、东至福州路、 南起延吉路、北至辽源路。 30余条城市公交干线、立交桥、地铁等形成密集交叉的立体交 通网，5分钟驱车即可到达东部及海边风景区。 万达·39克拉可销售物业构成非常丰富，包含3栋30－31层高层 住宅和2栋42－43层高层公寓，公寓精装修交付，住宅毛坯交付。 该区域目前已形成一个集行政办公、餐饮、商贸、商住及文化 娱乐为一体的国际商务中心区，辐射青岛市乃至山东半岛经济圈 。
住宅电 梯入口
此处为集 中商业顶 部
公 平台内社区 寓 商业 入 集中式商业 口 入 口 电 梯
启示：商业先行，主力品牌商家带动，可实现项目整体增值溢价； 尤其要重视商业物业规划。
3、济南案例
海蔚广场
位于济南次商圈，集百货商场、超市、住宅、写字楼、公 寓、室内淘宝街、精品街等于一体的购物休闲娱乐中心。
南广场 7000M2
西南公园
项目二期规模升级，塔楼和裙楼兼有，物业类型丰富， 并设地下停车场，总体量约8万㎡。
项目二期物业排布
裙楼 南塔楼 北塔楼
北塔楼东侧面
购物中心二期
地下车库
写字楼（5-11层）
豪华公寓（12-17层）
经济酒店（11-13层）
城市综合体设计案例分析
城市综合体设计案例分析随着中国城市化进程的加快和人们生活品质的提高,为顺应商业多元化的需求,城市综合体作为一种集各种城市功能为一体的新型城市空间逐渐成为城市建设的新宠儿。
以下是店铺为大家带来的关于城市综合体设计案例分析，供大家阅读!城市综合体设计案例分析篇1：难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。
从远处看去，难波公园(Namba Park)是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。
难波公园原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。
开发商NK电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座对大坂产生形象具提升意义的建筑作品。
捷得因此把难波定义为公园，为拥挤喧嚣的城市带来一片绿洲。
沿着一坐30层的高塔，难波彰显了一种自然生态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公园直接跟大街相连，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。
人们可以欣赏成群的大树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台，人们徜徉在空中花园中尽享体验式购物的乐趣。
难波公园可谓集人文、娱乐为一体的自然生态式体验购物的杰作。
难波公园的商业零售区提供了各式各样的专卖店，使之成为其独特环境的补充。
同时，难波公园避免了将顾客引入封闭式的购物区，而是将商业区、餐饮区与自然和开放的空间完美地融合在一起。
业主的最初构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，设计师颇有新意地提出了人造峡谷的设计想法。
“峡谷”的设计带来了众多的体验要素;溪水、山石、植物、岩洞、山间的阳光......这种体验手法的空间再造，为项目展现了全新的思路。
难波公园(Namba Park)由此形成了独特的空间序列，它不像一般的购物中心那样，将人们压缩集聚到封闭的空间内，迫人消费，而是以开放的体验化空间吸引人们主动游玩、主动消费。
城市综合体案例研究——上海海上海
9
LA FETE TAMA多 摩商业街新城
多摩商业街零售商店/餐饮业：
打造元素
个性化展示，参与式经营是每个店铺的经典之笔
其店铺建设分布都很有 特色。特别是其中的超 市。 零售业是多摩的最主要 商业形式，占整个商业街 的90％左右。其店铺建设分布都很有特色。特别是其中的超 市。 餐厅装饰精巧优雅，别具特色。
戏台（广场）处于主要河流、人流交叉点， 造成主要的
事件点。
垂直的空间经验，看上看下，商店＋住家的 空间结构
北京苹果街---BLOCK街区
打造元素
苹果二十二院街——设计理念
这些院落集中在一条主街上，衍生出许多支巷，再 通过外墙的曲折，将相对独立的外院串连起来，又通 过合理的交通组织实现商业人流的有效引入。回廊及 宅前、宅间绿地与室内空间相互穿插，提高了空间的 可塑性。
Sony中心是由6栋钢结构建筑 环围组成，大面积的落地玻璃 让广场变得通透灵动。建筑群 围而不合，跟外围空间保持有 机的关联，具备良好的透气性 和景观透视效果。站在广场里， 能感受到现代建筑和自然景观 交融的气息
内部空间利用大面积的休闲广场，休 息绿地为客户提供交流空间，使得客户 愿意停驻，从而提升项目人气与活力
索尼公司的“优雅娱乐 中心”，索尼欧洲总部及 Sanofi Synthelabo。
Thank you !
开敞式的半掩半敞，路 径设置与开放性的空间动 态交融
内部交通体系
在建筑体当中采用局部挑空， 分割建筑体形成多样的交通空间， 保证中心与外部在视觉与空间上 的通畅，形成的密切交流
外部“门廊”
索尼中心
功能空间
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年代末 80 80年代末 年代 90 90年代 至今
建设了更多的地下通 道形成了一个 由步行 道形成了一个由步行 通道联系起来的庞大 的系统
开设了 蒙特利尔 蒙特利尔开设了 4条地下商业走 廊，大都位于同 一条地铁交通干 线的下面。
蒙特利尔地下城的失败 项目亮点 项目亮点 � 商城地下地上各两层，上面是商 � 商城地下地上各两层，上面是商 业街，下面是综合城。 业街，下面是综合城。 � 建城过程中，注重新旧文化的结 建城过程中，注重新旧文化的结 � 合，强调新旧两种文化和建筑方式 合，强调新旧两种文化和建筑方式 项目不足 项目不足 ,, 地面 � 人们主要生活都转入地下, � 人们主要生活都转入地下 人们主要生活都转入地下 人们主要生活都转入地下, 地面 的物业持续贬值，造成地面上人气 的物业持续贬值，造成地面上人气 ，自 急剧下降，商业氛围一蹶不振 急剧下降，商业氛围一蹶不振，自 ，自 急剧下降，商业氛围一蹶不振 急剧下降，商业氛围一蹶不振，自 1964 年来，地面上再没有建一所零 1964年来，地面上再没有建一所零 年来，地面上再没有建一所零 1964 1964年来，地面上再没有建一所零 1960 年几乎 售商业建筑，而地下从 售商业建筑，而地下从1960 1960年几乎 1960 年几乎 售商业建筑，而地下从 售商业建筑，而地下从1960 1960年几乎 找不到一处要转让的二手物业。 找不到一处要转让的二手物业。 � � 行人在地下极易迷失方向，无法 行人在地下极易迷失方向，无法 ，尤其是一些 辨别自己的所处位置 辨别自己的所处位置，尤其是一些 辨别自己的所处位置 ，尤其是一些 辨别自己的所处位置，尤其是一些 外地或外国的游客。几乎完全丧失 外地或外国的游客。几乎完全丧失 了方向感！是地下商城给在地下活 了方向感！是地下商城给在地下活 动的人们带来的无法解决的问题。 动的人们带来的无法解决的问题。
上 海 南 京 路 -淮海路 上海 上海-
上海 -虹桥 上海-
-人民广场 上海 上海-徐家汇 上海 上海-陆家嘴 上海 上海-
北京城市化发展
城市化发展
北京西单的核心地位正逐步被国贸CBD取代
深圳城市化发展
城市化发展
深圳城市发展呈线性布置，其发展结构正是根据深圳市狭长的地 形特性，采用国际上先进的“城市多核结构”的发展理论而规划的
业 业 态 态
增加更多娱乐、休闲、商务、临江高档住宅以及极具特色 业态调整方面， 业态调整方面，增加更多娱乐、休闲、商务、临江高档住宅以及极具特色 的歌剧院等等吸引人气的项目比例，相应减少一些购物中心、百货业态的 比例。
功 功 能 能
购物将只是“国际生活街区”里的一个功能而已，不再是唯一的核心功能， 它与其他业态如娱乐、餐饮、酒店、写字楼、住宅、休闲、旅游等功能组 满足人们“一站式”的“生活需求”，而非仅仅满足 合成超级复合业态群，以 合成超级复合业态群，以满足人们 “一站式”的“消费需求”。
定 位
对于都市综合体的市场定位，我们要找到准确市场空白点和诉求 购物功能只是其多项功能中的一 点。对于超大型的综合体而言， 点。对于超大型的综合体而言，购物功能只是其多项功能中的一 /娱乐 /购物 /度假功能最易实现成功。 点，平衡休闲 点，平衡休闲/ 娱乐/ 购物/
文 化
都市综合体策划的模式尚不完善，各个国家之间因为文化、经济 水平消费者心理与行为的差异化而相差甚远， 国内综合体策划应 水平消费者心理与行为的差异化而相差甚远，国内综合体策划应 重点考虑本土化的特征。
经验 积累
�规划和定位是综合体开发中最重要环节，决定了了项目的发展 方向、开发节奏、营销策略、效益水平等，因此 都市综合体项目 方向、开发节奏、营销策略、效益水平等，因此都市综合体项目 ，较普通项目有更加长远的眼光。 应该以城市规划的角度去思考 应该以城市规划的角度去思考，较普通项目有更加长远的眼光。
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二 二
都市综合体案例借鉴与分析 都市综合体案例借鉴与分析
1 1 2 2
国内外失败案例分析 国内外失败案例分析 成功案例借鉴 成功案例借鉴
都市综合体失败的案例分析——蒙特利尔地下城
Montreal’s underground city
蒙特利尔简介 蒙特利尔简介 4到5个月的漫长冬季。 •每年 每年4 年建成全世界最大、最具特 •40 40年建成全世界最大、最具特 色的地下交通网络。 •地下步行街网络与大量的复杂 繁杂的系 建筑物、商店相连， 建筑物、商店相连，繁杂的系 统变得简单而又清晰。
地下城主要数据指标 地下城主要数据指标 40 公里。 •道路系统长度约为 道路系统长度约为40 40公里。 50 万。 •每天通行人数超过 每天通行人数超过50 50万。 11700 个商场、百货商店、 •共有 共有11700 11700个商场、百货商店、 40 个剧院、电影院及其他 餐馆、 餐馆、40 40个剧院、电影院及其他 休闲场所。
MALL 的借鉴 东莞华南 东莞华南MALL MALL的借鉴
体 量
，核心物业如购物中 都市综合体各物业的规划设计并非越大越好 都市综合体各物业的规划设计并非越大越好，核心物业如购物中 心、酒店体量的大小设计必须依靠科学的测算得出，同时还需要 以免 消费能力难以 对城市乃至整个宏观发展趋势有准确的判断， 对城市乃至整个宏观发展趋势有准确的判断，以免 以免消费能力难以 满足巨大的消费规模。
华润中心
深圳唯一的 SUPER HOPSCA
不但推销消费商品，而且推销时尚生活方式
万平米深圳商业航母 18.8 18.8万平米深圳商业航母 四大领航国际品牌主力店
Réel ）体验 法国（ 法国（R el）体验 时尚生活百货公司
嘉禾影院
华润万佳 City Value
奥林匹克标准 真冰溜冰场
剧 场
最 大 程 度 借 景
东京六本木新城
北京万达广场
伦敦金丝雀码头
保利文化广场
目
一 二 三
录
都市综合体简介 都市综合体案例借鉴与分析 对尊地地产的启示
一 一 1 1 2 2 3 3
都市综合体简介 都市综合体简介 都市综合体定义 都市综合体定义 都市综合体特征 都市综合体特征 城市化进程与都市综合体 城市化进程与都市综合体
蒙特利尔地下商城失败原因与借鉴
失败 原因
� 地下商城在建设初期，完全没有任何远景规划和设计。 � 规划初期没有充分考虑人与自然的和谐及人类的基本生 活习惯。
�蒙特利尔地上地下功能脱节，成功的都市综合体各子项要求互 资源共享 ，从而使得各项功 为配套、互为支持，最大限度的形成 为配套、互为支持，最大限度的形成资源共享 资源共享，从而使得各项功 能在综合体自身一体化价值平台上对自身价值全面超越。
要更名呢？ 要更名呢？
商业定位和业态规划与市场的需求 ，更名是对目前现状 情况产生偏差 情况产生偏差，更名是对目前现状 ! 的反思和调整 的反思和调整!
MALL 现状及根源 东莞华南 东莞华南MALL MALL现状及根源
现状
MALL 的餐饮娱乐板块加上购物 �华南 华南MALL MALL的餐饮娱乐板块加上购物 55 ％。 仅实现之前业态设置的 仅实现之前业态设置的55 55％ �文化展示、健康休闲类的商家则完 全没有实施。 50 ％， �各类主力店也比预期的少了 各类主力店也比预期的少了50 50％， 30 ％。 同类商业替换率也超过 同类商业替换率也超过30 30％
都市综合体是什么？ 公寓 写字楼
商业
酒店
展览
……
都市综合体的定义
OFFICE
PARK
HOTEL
HOPSCA
SHOPPING MALL
CLUB
APARTMENT
是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐 都市综合体 都市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐 饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的 三项以上 进 饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上 三项以上进 行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益 的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元复 建筑群落 。 杂而统一的 杂而统一的建筑群落 建筑群落。
都市综合体成功案例分析——深圳华润中心
项目位于深圳地王金融圈 集商业、办公、酒店、居住等诸多 功能于一体，深圳规模最大，品质 最高的综合建筑群。 物业形态： 万象城 甲级写字楼——华润大厦 5A 5A甲级写字楼 君悦酒店 酒店式公寓 室外娱乐休闲广场 总建筑面积： 约55万m2 总投资：40亿港币
众策纵横内部学习(营销推广类)文件 NO.:B0022
都市综合体 案例分析与借鉴
情况是在不断的变化，要使自己的思 想适应新的情况，就得学习。
——毛泽东《在中国共产党全国宣传工作会议上的讲话》
纽约洛克菲勒中心
“纽约心脏”——曼哈顿
北京国贸中心
日本福冈博多运河城
日本福冈博多运河城 五星级酒店 购 物 中 心
都市综合体的九大特征
高可达性
9 8 7
高密度、集约性 整体统一性 功能复合性 土地使用均衡性 空间的连续性 内外部关系完整性
5
6
强大的对外辐射型 升值价值
1 2 3
4
城市化进程与都市综合体
城市化发展
“ 一个城市只有一个中心 ”
上海 -南京路 上海-
广州 -北京路 广州-
重庆 -解放碑 重庆-
北京 -西单 北京-
总投资额：25亿元 建筑密度：38.55%
MALL 这几年名声在外，在造势 华南 华南MALL MALL这几年名声在外，在造势 MALL 这几年名声在外，在造势 华南 华南MALL MALL这几年名声在外，在造势 方面做得非常成功，而成熟品牌的 方面做得非常成功，而成熟品牌的 更名是犯了营销的大忌， 为什么 为什么 更名是犯了营销的大忌，
根源 根源
MALL 照搬了欧美郊区 MALL �华南 华南MALL MALL照搬了欧美郊区 照搬了欧美郊区MALL 的模式。 �购物中心体量太大，住宅尚未 开发致使人气不足， �本身不在一线城市核心商圈， 消费力不强。