房地产开发贷款流程及工作进度(上传文库版)
开发贷款流程
开发贷款流程开发贷款是指用于房地产开发项目的贷款，是房地产开发企业为了筹集资金而向金融机构申请的一种专门贷款。
开发贷款流程相对较为复杂，需要开发商充分了解并按照规定逐步进行。
下面将为大家详细介绍开发贷款的流程。
首先，开发商需要准备好相关资料，包括但不限于项目规划书、土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、环境影响评价文件、项目建议书、资金用途及筹措方案等。
这些资料是开发贷款申请的基础，必须完备准确。
其次，开发商需要选择合适的金融机构进行申请。
一般来说，可以选择商业银行、信托公司、保险公司等金融机构进行申请。
在选择金融机构时，开发商需要考虑利率、贷款额度、贷款期限、还款方式等因素，并与多家金融机构进行比较，选择最适合自己项目的金融机构。
接下来，开发商需要向选择的金融机构递交贷款申请。
在递交申请时，开发商需要将准备好的相关资料一并提交，并按照金融机构要求填写各类申请表格。
同时，开发商还需要根据金融机构的要求进行抵押物评估、项目可行性分析等工作。
随后，金融机构会对开发商的申请进行审批。
在审批过程中，金融机构会对开发商的资质、项目可行性、还款能力等进行综合评估，以确定是否批准贷款申请。
审批时间一般较长，开发商需要做好耐心等待的准备。
最后，如果贷款申请获得批准，双方将签订贷款合同，并办理相关手续，包括但不限于抵押登记、贷款发放、贷款担保等。
之后，开发商可以按照合同约定使用贷款资金进行房地产开发项目，并按时足额偿还贷款本息。
总的来说，开发贷款流程相对复杂，需要开发商在申请过程中做好充分准备，选择合适的金融机构，递交完整的申请资料，并配合金融机构的审批工作。
只有这样，才能顺利获得开发贷款，推动房地产项目顺利进行。
房地产开发贷款操作流程
房地产开发贷款操作流程1.材料准备阶段:a.房地产开发企业准备资格证明和合法经营证明文件，包括企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开发资质证等。
b.企业提供建设用地证、规划许可证和施工许可证等相关证件。
还需要提供项目规划书、施工图纸、财务报表以及其他相关资料。
c.企业提供担保材料，如质押抵押物的评估报告、权属证明等。
d.企业根据银行要求填写相关申请表格，包括贷款申请表、贷款调查报告、担保机构简况等。
2.申请阶段:a.企业向银行递交申请材料，并填写贷款申请表。
银行会进行初步审核，确定贷款申请的可行性。
b.银行会要求开发企业提供项目的资金需求规模、资金用途、还款计划等详细信息。
c.银行会对企业的信用状况、经营状况、项目前景等进行评估，以确定是否符合贷款条件。
d.银行可能要求开发企业提供资料补充材料，并进行现场调查、尽职调查等，以评估风险。
3.审批阶段:a.银行根据申请材料和评估结果，进行内部审议，并进行综合评估。
还可能委托专业评估机构对项目进行评估。
b.银行可能召开评审会，由相关部门进行评审，最终决定是否批准贷款申请。
贷款额度和利率也会在该阶段确定。
c.银行可能向开发企业提出额外的要求，如增加抵押、担保等。
d.银行出具审批意见，准备发放贷款。
4.放款阶段:a.银行和开发企业签订贷款合同，并确定贷款利率、还款方式、期限等条款。
b.开发企业提供贷款担保材料，并办理贷款担保手续。
可能需要提供担保物的评估报告、担保合同等文件。
c.银行根据合同约定，将贷款金额划入开发企业的指定账户。
5.还款阶段:a.开发企业按照合同约定的还款方式和期限，按时还款。
b.银行根据贷款合同约定，对开发企业进行还款的监督和管理。
c.开发企业向银行提供贷款使用情况报告和还款凭证。
d.银行进行定期跟踪检查，确保开发企业按时还款。
以上是一个完整版的房地产开发贷款操作流程。
在实际操作中，具体流程可能会因银行的要求或企业的具体情况而有所不同。
房地产项目开发贷款基本流程
房地产项目开发贷款基本流程1. 引言房地产项目开发贷款是一种常见的房地产融资方式，针对房地产开发商或房地产项目开发的企业，提供资金支持以进行房地产项目的开发。
本文将介绍房地产项目开发贷款的基本流程，包括贷款准备阶段、申请阶段、审批阶段、放款阶段和还款阶段。
2. 贷款准备阶段在开始申请房地产项目开发贷款之前，开发商需要进行一系列准备工作，以确保贷款申请的顺利进行。
以下是贷款准备阶段的主要步骤：2.1 确定资金需求开发商需要评估项目的资金需求，包括土地购买、建设和销售等各个方面的费用。
综合考虑市场需求和项目周期等因素，确定所需贷款的规模。
2.2 资料准备开发商需要准备相关的资料以支持贷款申请，包括企业资质证明、项目规划书、财务报表、市场调研报告等。
这些资料将用于向银行或其他贷款机构展示项目可行性和财务状况。
3. 申请阶段在完成贷款准备阶段的工作后，开发商可以开始正式向银行或其他贷款机构提交贷款申请。
以下是申请阶段的主要步骤：3.1 选择贷款机构开发商可以通过市场调研和咨询等方式，选择合适的贷款机构。
考虑贷款利率、贷款条件和机构信誉等因素，并与贷款机构进行初步接触以了解贷款申请流程和要求。
3.2 准备贷款申请文件开发商需要按照贷款机构的要求，准备贷款申请文件。
这些文件通常包括贷款申请表、项目计划书、资金用途计划、偿还能力分析等。
确保文件的完整性和准确性，并提供所需的支持文件和证明材料。
3.3 递交贷款申请开发商将准备好的贷款申请文件递交给选定的贷款机构。
递交方式可以是在线提交或亲自递交给相关贷款机构的工作人员。
确保贷款申请的提交时间和递交方式符合要求。
4. 审批阶段在收到贷款申请后，贷款机构将对申请进行审查和评估。
以下是审批阶段的主要步骤：4.1 贷款审查贷款机构将对贷款申请进行审查和分析，包括项目可行性分析、风险评估、还款能力评估等。
贷款机构可能会要求开发商提供进一步的资料或进行面谈。
4.2 决策评审在贷款审查的基础上，贷款机构将进行内部决策评审。
4.2房地产开发贷款授信业务参考流程
项目定位 项目配套 容积率 绿化率
项目的成本销售判断
1. 2. 3.
判断项目土地成本是否过高； 计算项目总投，与销售价格相比，判断盈 利可形性； 项目已销售情况及周边楼盘销售情况
对开发商初步判断
开发资质、以往开发经历、主管工 程、财务、销售负责人资历水平
及时与条线内及 风险管理部门沟 通要点
目
录
1 2 3 4 5 6 授信业务前期工作 授信业务发起 授信业务审批 授信发放 贷后管理 争揽存款、按揭贷款等其他业务
授信业务审批
风险部预先介入
• 客户经理可制作项目简介发给风险部人员，并 在拜访客户、考察项目时邀请风险管理部相关尽 责员介入。 • 在撰写授信报告时可将初稿发给风险管理部尽 责人员，请风险部提出修改意见。如属总行审批 权限，应通过分行风险部提前与总行进行沟通。 • 授信业务提交风险管理部后，客户经理需在 审批过程中积极保持与风险管理部的沟通，不定 期询问尽责员审查意见。 • 审批过程中若风险管理部对授信方案提出修 改意见，需要及时与客户沟通，确定修改后的授 信条件客户能否接受落实。 • 尽责完成后如需“上会”，客户经理争取提 前了解授信评审委员会评委关注的问题，提前准 备。会后及时了解评委意见，积极沟通。 • 分行自行审批的项目，审批通过后，报送总行 核批。注意报送资料准确性、完整性。并争取直 接接触“核批团队” 了解核批进展。
五、担保方案及依据
采用担保的，需要审查保证人的资格和应具备的担保条件；审查抵押人和/或出质 人的资格，抵（质）押物的权属、价值、抵（质）押率，土地使用权和在建工程的评 估，抵（质）押行为的可行性；审查房地产抵押登记手续的有效性，注意房、地分开 登记的问题。
授信业务发起——授信报告
项目开发贷款申请流程
项目开发贷款申请流程项目开发贷款是指向企业或个人提供资金支持，用于开发新产品、新技术、新工艺、新设备等项目的贷款。
这种贷款通常由银行或其他金融机构提供，申请流程相对复杂，需要申请人提供详细的项目信息和财务状况，经过严格审核后才能获得贷款。
下面将详细介绍项目开发贷款的申请流程。
第一步，确定贷款需求。
首先，申请人需要确定自己的贷款需求。
这包括确定需要的贷款金额、贷款用途、还款期限等。
申请人需要对自己的项目进行充分的规划和预算，确保贷款金额和用途与项目开发的实际需求相符。
第二步，准备申请材料。
申请项目开发贷款需要准备大量的申请材料。
主要包括以下内容：1. 项目计划书，详细描述项目的背景、目标、计划、预期效益等内容。
2. 财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，用于评估申请人的财务状况。
3. 项目可行性分析报告，对项目进行全面的可行性分析，包括市场分析、技术分析、经济分析等。
4. 项目资金需求报告，明确项目所需资金的用途和金额。
5. 其他相关证明文件，如营业执照、身份证明、项目相关的专利证书、技术合作协议等。
第三步，选择合适的金融机构。
根据自己的项目特点和贷款需求，选择合适的金融机构进行申请。
不同的金融机构对项目开发贷款的审批标准和贷款利率有所不同，申请人需要根据自己的实际情况进行选择。
第四步，递交申请材料。
将准备好的申请材料递交给选择的金融机构。
在递交申请材料时，申请人需要确保所有文件齐全、真实有效，以免影响贷款的审批。
第五步，审批流程。
一般来说，金融机构在收到申请材料后会进行初步审查，确认申请材料的真实性和完整性。
如果初审通过，申请人需要接受金融机构的现场考察，以确保项目的真实性和可行性。
经过现场考察后，金融机构会对项目进行综合评估，包括风险评估、还款能力评估等。
最终确定是否批准贷款。
第六步，签订贷款合同。
如果贷款申请获得批准，申请人需要与金融机构签订贷款合同。
贷款合同是申请人与金融机构之间的法律文件，包括贷款金额、利率、还款期限、抵押物要求等具体内容。
房地产项目开发贷款基本流程
房地产项目开发贷款基本流程房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。
借款主体经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。
贷款条件1.必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。
2.具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。
3.开发项目与其资质等级相符。
4.项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证，按规定缴纳土地出让金。
5.项目的实际功用与规划用途符合，能有效满意当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。
6.项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
7.贷款用途符合国家有关法规和政策。
8.项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。
贷款所需材料一.根本材料1.法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明;2.法人代码证书(原件及复印件);3.税务登记证(原件及复印件);4.企业贷款卡;5.财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表;6.公司章程(原件及复印件);7.验资敷陈(原件及复印件);8.法定代表人证明、签字样本;9.企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本;10.若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件(原件);11.贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书(原件)。
12.其他所需材料。
二.贷款项目材料1.国有土地出让合同;2.国有土地使用证;3.中标通知书;4.付清土地出让金凭证;5.建设用地规划许可证;6.建设工程规划许可证;7.建筑工程施工许可证;8.建筑总承包合同;9.项目总投资测算及建筑资金缺口证明;10.项目可行性报告;11.其他相关材料。
房地产开发贷款操作流程
房地产开发贷款操作流程
房地产开发贷款是指开发商为了筹集资金用于房地产项目的建设和开发，向银行或金融机构申请的一种贷款形式。
在房地产开发贷款操作流程中，通常包括以下几个步骤：
第一步：申请贷款
开发商首先需要向银行或金融机构提交贷款申请。
在申请过程中，开发商需要提供项目规划、资金用途、开发计划等相关资料，并根据银行的要求填写贷款申请表格。
第二步：评估项目
银行或金融机构会对开发商提交的项目进行评估，包括项目的可行性、风险评估、市场前景等。
评估结果将直接影响贷款的批准与否。
第三步：审批贷款
经过评估后，银行或金融机构将对贷款申请进行审批。
审批过程中，银行会考虑开发商的信用记录、还款能力、项目的风险等因素，最终确定是否批准贷款。
第四步：签订合同
一旦贷款获得批准，开发商和银行将签订贷款合同。
合同中将明确贷款金额、利率、还款方式、担保措施等具体内容，双方需遵
守合同规定进行贷款操作。
第五步：放款
在签订合同后，银行将按照合同约定将贷款款项划入开发商的账户。
开发商可以根据项目需要使用贷款资金进行房地产项目的建设和开发。
第六步：还款
开发商在贷款期限内需要按照合同约定的还款方式和时间进行还款。
还款方式通常包括等额本息、等额本金、按季度还款等，开发商需要按时足额还款，否则将面临逾期罚息等处罚。
总的来说，房地产开发贷款操作流程是一个复杂的过程，需要开发商与银行之间的密切合作和沟通。
只有双方能够充分理解并遵守合同规定，才能确保贷款操作顺利进行，项目顺利完成。
房地产贷款业务操作流程
房地产贷款业务操作流程一、贷款业务洽谈贷款业务部门与客户就房地产贷款业务进行洽谈，达成初步合作意向。
二、尽职调查(一）相关资料的收集房地产企业提出融资申请，需提供以下资料：1、书面申请资料，载明申请融资金额、用途、还款来源及还款方式。
2、房地产项目可行性研究报告及项目批准文件（包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房屋销（预)售许可证》等）；资本金、其他建设资金、流动资金筹措方案等材料。
3、房地产企业资料：法人营业执照副本（已年检）、组织机构代码证副本（已年检)、税务登记证、卡（已年检）、法定代表人身份证明、企业章程、近三年财务报表。
4、担保人资料：法人营业执照副本(已年检)、组织机构代码证副本（已年检）、税务登记证、贷款卡（已年检）、法定代表人身份证明、企业章程、近三年财务报表、同意为融资方保证的文件；拟抵押（质押)物品、财产的权属证书、证明.(二）运用项目调查贷款业务部门负责牵头组织开展房地产项目尽职调查,对申请方所提供资料进行分析、论证，进行实地深入调查，调查原则上一次性完成,由两名（含）以上人员进行，并设主调查人一名，主调查人由贷款业务部门人员担任。
调查人员一般需由贷款业务部门派人进行，对于新客户、重大项目或公司认为有必要时，可组织合规风控部等部门联合进行项目尽职调查。
房地产项目调查一般需要在5个工作日内完成，调查完成后，项目主调查人员负责撰写《贷款项目尽职调查报告》,主调查人员、其他共同调查人员、贷款业务部门负责人在报告上签字确认。
合规风控部参加调查的,由合规风控员负责撰写《贷款项目合规与风险调查报告》，合规风控员、合规风控部负责人在报告上签字确认。
尽职调查报告内容主要有:1.融资方基本情况2.融资方经营情况(包括治理结构情况、项目开发经验、经营与财务情况以及资信情况等）3。
项目情况3.1项目背景3。
2规划情况3。
3项目区域环境3.4项目周边市场情况3。
房地产前期开发部工作流程
房地产前期开发部工作流程一、市场调研：市场调研是房地产前期开发的重要环节，通过调查分析目标市场的需求和竞争情况，为项目的定位和规划提供依据。
市场调研的主要内容包括：市场需求量与价格预测、竞争对手分析、项目区域背景分析等。
二、项目策划：项目策划是根据市场调研结果，制定项目的整体规划和发展策略。
项目策划的主要内容包括：项目定位、发展目标、项目规划、建筑设计等。
项目策划需要全面考虑市场需求、政策环境、项目可行性等因素，保证项目的可持续发展。
三、可行性研究：可行性研究是对项目的可行性进行的综合评估，包括市场可行性、技术可行性、经济可行性、社会可行性等方面的研究。
可行性研究的主要目的是确定项目的可行性，并为项目立项提供依据。
四、立项审批：立项审批是项目开发前必须通过的环节，需要向相关部门提交立项申请并接受审批。
立项审批的主要内容包括：项目概况、市场分析、财务分析、风险评估等。
通过立项审批，项目可以正式启动，并获得相关政府部门的支持和批准。
五、项目准备：项目准备是指在项目立项后，对项目管理人员进行组织、对项目相关资料进行整理和准备，以确保项目开发的顺利进行。
项目准备的主要内容包括：项目组织架构和人员配置、项目管理计划、项目资料整理和备案等。
六、合作协议签署：项目准备完成后，项目开发部需要与施工单位、物业管理公司等进行合作，在双方达成一致意见后签署合作协议。
合作协议的内容包括项目合作方式、项目进度安排、费用分配等。
七、项目启动：项目启动是指项目开发正式开始进行，包括开工仪式的举行、项目管理计划的执行以及相关工作的组织和协调等。
项目启动需要项目开发部负责人牵头组织，确保项目按计划进行。
八、项目管理与监督：项目管理和监督是项目开发部的核心工作内容，包括项目进度管理、质量管理、成本管理、安全管理等。
项目管理需要制定详细的项目管理计划，并确保各项工作按计划进行。
九、项目收尾：项目收尾是指在项目开发完成后，对项目进行验收、交接和结算等工作。
碧桂园房地产开发贷款操作流程(资金部)
二、资金管理部工作
二、资金管理部工作
➢ 第一步 ： 准备阶段
1、了解项目包括项目概况、公司情况 2、撰写可行性研究报告
二、资金管理部工作
➢ 第二步：洽谈阶段
1、高层之间达成合作意向 2、我方就贷款期限、方式等提出要求 3、了解银行的政策及做法 4、就合作框架、操作思路等达成意见
二、资金管理部工作
贷款申办必需材料
财务部需提供资料指引
资料名称 验资报告（原件或复印件）
审计报告（原件或复印件） 税务登记证（国税、地税复印件）
开户许可证复印件 贷款卡复印件
外商投资企业外汇登记证（复印件） 项目已投入款项的发票复印件 项目土地款项的发票复印件
公司近三年和近期的经审计报表 （有公章）复印件及报表明细
三、需要项目部（含各项目公司）积极配合的工作
1、提供项目资料：
国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证
资质证书 建设工程施工合同 环境影响报告表批复 《立项批复》复印件
贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料
贷款申办必需材料 有的银行需要提供 有的银行需要提供 贷款申办必需材料
三、需要项目部（含各项目公司） 积极配合的工作
1、提供项目资料 2、建设工程规划许可证分拆出证，最好是一栋
一证 3、国有土地使用证分拆 4、“四证”（国土证、建设用地规划许可证、
建设工程规划许可证、建设工程施工许可证） 齐全才能贷款 5、其他需要配合事宜：融资安排计划、贷款抵 押登记
四、需要公司其他部门配合的工作
房地产开发贷款
操作流程
房地产开发贷款操作流程
房地产开发资金
自有资金
房地产开发贷款操作流程
房地产开发贷款操作流程
1.项目立项阶段：开发公司首先需要确定一个房地产项目，并进行项
目可行性研究与市场分析，然后提交给银行贷款申请。
2.申请贷款阶段：开发公司向银行提交贷款申请，包括一些项目相关
的文件，如项目规划、土地使用证明、工程规划等。
并填写相关的贷款申
请表格，详细说明贷款金额、用途、期限等。
3.贷款审批阶段：银行收到开发公司的贷款申请后，会进行资质审查、风险评估和项目审批等程序。
审批程序可能需要开发公司提供更详细的财
务信息、项目规划和市场前景等文件。
4.合同签订阶段：贷款审批通过后，开发公司与银行进行贷款合同的
谈判和签订。
合同中包括贷款金额、还款期限、利率、担保方式等具体条款。
5.放款阶段：贷款合同签订后，银行会根据合同约定的方式进行放款。
放款可以一次性放款或分期放款，具体取决于开发公司与银行的协商。
6.调度款阶段：在房地产项目开发过程中，开发公司需要根据实际施
工进展向银行申请调度款。
调度款申请通常需要提交相关的资料，如工程
进度计划、施工合同、项目预算等。
7.贷后管理阶段：银行会对贷款进行贷后管理，包括监督贷款使用情况、项目进展情况以及风险控制等。
开发公司需要按时履行合同约定的还
款义务，并向银行提交相关的还款报表和项目进展报告。
总之，房地产开发贷款操作流程包括项目立项、申请贷款、贷款审批、合同签订、放款、调度款和贷后管理等多个环节，其中每个环节都需要开
发公司与银行之间的合作与沟通，以确保贷款的顺利发放和项目的正常进行。
房地产开发流程周期以及流程
房地产开发流程周期以及流程没错，现在大家都是知道的，国家政府和经济发现是越来越快了，而且作为现在的房产开发商的生意也是很不错的，大家所处可见的就是房地产开发商开发新的房子了，那么接下来就为大家普及下关于▲房地产开发流程周期以及流程。
▲房地产开发流程周期从规划立项到物业交付，少则几年，多到十几年.按照房地产开发的四大环节分，各阶段的时间表为：在前期和报批过程中，一般为10-18个月在工程的施工过程中，单体建筑一般为11-18个月在市场的推广过程中，商品住宅项目：引入期1个月,推广期（蓄势期）3个月,强销期、持续期3-6 个月▲房地产开发流程一、建设用地预审市国土资源局根据《建设项目用地预审管理办法》土资源部27号令，2004年12月1日起施行），对征地项目进行建设用地预审。
审查项目用地是否符合土地利用总体规划，是否符合国家供地政策，是否符合用地标准和土地利用年度计划指标等情况，自受理预审申请之日起20 日内出具预审意见。
二、发布征地通告开发商征地流程根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28 号）明确要求，在征地依法报批前，国土资源部门要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民; 要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。
征地项目预审通过的，市国土资源局发布征地通告，将预征收土地用途、面积、补偿标准和安置途径等告知被征地村和村民，维护被征地农民的知情权。
通告后，在拟征收土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗不列入补偿范围。
三、开展征地调查开展征地调查是征地前的重要基础性工作。
市国土资源部门（征地拆迁工作机构）会同被征收土地的所有权人和有关部门深入被征地村、被征地地块，对拟征收土地的四至边界、权属、地类、面积等现状和被征地村的农业人口、劳动力、耕地面积等情况进行全面调查核实，对征地拆迁范围内的被征地拆迂户用地面积逐户勘测核实，对房屋面积、结构及其他地上附着物等情况认真搞好登记。
开发贷款流程
开发贷款流程开发贷款是指为了支持房地产开发项目而向开发商提供的贷款服务。
在房地产行业中，开发贷款是非常常见的一种融资方式，它可以帮助开发商解决资金短缺的问题，推动房地产项目的顺利进行。
下面我们将详细介绍开发贷款的流程。
第一步，项目立项。
开发贷款的第一步是项目立项。
开发商需要提出开发项目的计划和方案，包括项目的规划、建设内容、投资规模、预期收益等。
在这一阶段，开发商需要向贷款机构提交项目立项申请，说明项目的可行性和市场前景，以及对贷款的需求和用途。
第二步，贷款申请。
一旦项目立项获得批准，开发商就可以向贷款机构正式提交贷款申请。
在申请材料中，开发商需要提供项目规划、建设方案、资金需求预测、还款计划等相关资料。
贷款机构将对申请材料进行审核，评估项目的可行性和风险，确定是否给予贷款支持。
第三步，贷款审批。
在收到贷款申请后，贷款机构将对项目进行审批。
审批过程中，贷款机构会对项目的规划、市场前景、资金需求、还款来源等进行综合评估，以确定项目的可行性和贷款的风险。
一旦项目通过审批，贷款机构将与开发商签订贷款合同，明确贷款的金额、利率、还款方式等具体条款。
第四步，贷款发放。
贷款合同签订后，贷款机构将向开发商发放贷款。
开发商可以根据项目的实际资金需求，按照合同约定的方式和时间，领取贷款资金用于项目建设。
在贷款发放后，开发商需要按照合同的约定，合理、合规地使用贷款资金，确保项目的顺利进行。
第五步，项目监管。
贷款发放后，贷款机构将对项目进行监管。
监管的内容包括资金使用情况、项目进度、风险防范等方面。
开发商需要及时向贷款机构报告项目的进展情况，并接受贷款机构的监督和指导。
贷款机构将根据项目的实际情况，对项目进行动态调整和风险控制，确保贷款资金的安全和项目的顺利完成。
第六步，还款结算。
项目建设完成后，开发商需要按照合同约定的还款方式和时间，向贷款机构偿还贷款本金和利息。
贷款机构将根据实际还款情况，对项目进行结算，确定项目的实际收益和还款情况。
房地产开发各节点流程
房地产开发各节点流程房地产开发是一个复杂而漫长的过程，涉及众多环节和流程。
从最初的项目规划到最终的房屋交付，每个节点都需要精心策划和严格执行，以确保项目的顺利进行和成功交付。
接下来，让我们详细了解一下房地产开发的各个节点流程。
一、项目立项与可行性研究这是房地产开发的起点。
开发商需要对市场进行调研，分析土地的地理位置、周边环境、潜在客户需求等因素，以确定项目的可行性。
同时，还需要考虑政策法规、经济形势、竞争对手等外部因素。
在这个阶段，通常会委托专业的咨询公司或团队进行详细的市场调研和分析，撰写可行性研究报告，为决策提供依据。
二、土地获取一旦项目可行性得到确认，开发商就需要获取土地。
土地获取的方式有多种，如招标、拍卖、挂牌出让，或者通过与土地所有者进行协商转让等。
在获取土地的过程中，需要办理一系列的手续，如土地出让合同的签订、土地款的支付、土地权证的办理等。
三、项目规划与设计拿到土地后，开发商要根据土地的特点和市场需求，进行项目的规划和设计。
这包括确定项目的总体布局、建筑风格、户型结构、配套设施等。
通常会邀请多家设计单位进行方案设计，然后经过多轮比选和优化，最终确定最佳方案。
同时，还需要向规划部门报批，确保项目符合城市规划的要求。
四、项目报建在项目规划设计完成后，开发商需要向相关部门进行报建，获取各种许可证和审批文件。
这包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。
报建过程中需要提交大量的资料和文件，如项目规划设计方案、地质勘察报告、施工图等，并经过相关部门的审核和审批。
五、施工建设取得施工许可证后，项目正式进入施工建设阶段。
开发商会通过招标等方式选择施工单位和监理单位。
施工过程中，需要严格按照设计图纸和施工规范进行，确保工程质量和进度。
同时，开发商还需要协调各方面的关系，解决施工中出现的问题，如材料供应、施工安全、环境保护等。
六、市场营销与销售在项目建设的同时，市场营销工作也会同步展开。
房地产开发贷款操作流程课件
二、资金管理部工作
➢ 第三步 ：跟进
1、提供银行贷款申请清单所列资料 2、第一时间取得项目资料 3、就银行的询问进行解答 4、具备全方面的知识 5、不能解决的问题及时上报
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二、资金管理部工作
➢ 第四步 ：贷款操办
1、审批后跟进及落实限制性条款 2、配合银行做好放款的各种手续
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二、资金管理部工作
贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料
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三、需要项目部（含各项目公司） 积极配合的工作
1、提供项目资料 2、建设工程规划许可证分拆出证，最好是一栋
一证 3、国有土地使用证分拆 4、“四证”（国土证、建设用地规划许可证、
建设工程规划许可证、建设工程施工许可证） 齐全才能贷款 5、其他需要配合事宜：融资安排计划、贷款抵 押登记
公司章程及其补充、修订文件（复印件） 董事会决议（原件）
法人代表证明书（原件） 经年审法人授权委托证明书（原件）
法定代表人身份证（复印件） 法定委托代理人身份证（复印件）
变更核准通知书
外商投资批准证书及批文
资料用途 贷款申办必需材料
贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料
房地产开发贷款
操作流程
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房地产开发贷款操作流程
房地产开发资金
自有资金
融资资金
房地产开发贷款
预售回笼资金
2
一、房地产开发贷款银行审批流程
经办银行（支行）受理，资料收集和审阅
省行或二级分行组织人员进行项目评估
评估后，资料移交后代贷款审查部门审查
房地产开发贷款操作流程
房地产开发贷款操作流程一、前期准备阶段1.开发商根据市场需求和项目可行性研究，确定项目方案和开发计划。
2.开发商组织编制项目规划书、市场调研报告、财务预测报告等资料。
3.开发商寻找合适的金融机构，并了解其贷款政策和要求。
4.开发商向金融机构递交贷款申请和相关资料。
5.金融机构对项目进行初步评估，并组织实地考察和项目现场勘察。
二、贷款审批阶段1.金融机构对项目进行详细评估，包括项目的市场前景、可行性、风险等方面。
2.金融机构派出评估团队进行项目评估和风险控制分析。
3.金融机构进行项目投资评估，包括项目回报率、借款人信用等方面的考量。
5.金融机构根据评估和尽职调查结果，进行贷款审批决策。
三、贷款发放阶段1.金融机构与开发商签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式、贷款期限等条款。
2.金融机构与开发商在贷款合同中明确双方的权利和义务，并规定贷款的使用范围和时间。
3.金融机构根据贷款合同的约定，将贷款资金划入开发商指定的账户，并告知开发商相关付款事宜。
4.随着项目进展，开发商按照约定的使用范围和时间，向金融机构提供相应的贷款担保和贷款使用证明材料。
5.开发商按照贷款合同约定的还款方式和期限，定期向金融机构偿还贷款本金和利息。
四、监督管理阶段1.金融机构对贷款项目进行监督管理，包括定期检查开发商的施工进度、财务状况和贷款使用情况等。
2.金融机构要求开发商按照合同约定履行义务，及时提供项目进展情况和贷款使用凭证。
3.金融机构随时了解市场变化和项目风险，采取必要的风险控制措施，避免或减少贷款风险。
4.金融机构与开发商定期进行项目进展和贷款使用情况的沟通，及时发现和解决问题。
总结：以上是一个基本的房地产开发贷款操作流程，涵盖了贷款前期准备、贷款审批、贷款发放和监督管理等阶段。
在实际操作中，还需要根据具体的项目和金融机构的要求，灵活调整和管理流程。
同时，贷款双方也需要相互合作，共同努力，以确保贷款的顺利发放和项目的成功实施。
房地产开发各节点流程完整版
房地产开发各节点流程完整版房地产开发是一个复杂而繁琐的过程，需要经历多个节点才能最终实现开发项目。
在本文中，将详细介绍房地产开发的各个节点，并探讨每个节点的重要性和影响因素。
一、项目策划阶段项目策划是房地产开发的起点，也是最关键的阶段之一。
在这个阶段，开发者通过市场调研和环境分析，确定项目的可行性和发展潜力。
具体步骤包括：1. 市场调研：开发者需要了解目标市场的需求和供给状况，确定项目的市场定位和发展方向。
2. 土地选址：选择合适的土地用于项目开发，包括考虑土地的规模、地理位置、交通便利度等因素。
3. 可行性研究：对选定的土地进行可行性研究，包括经济、技术和环境方面的评估，以确定项目的可行性和投资回报率。
4. 立项审批：根据相关法规和政策，申请相关部门的立项审批，获得开发许可。
二、设计规划阶段设计规划是项目实施的关键步骤，它将决定项目的整体布局和建筑设计。
具体步骤包括：1. 概念设计：确定项目的整体构思和设计理念，包括功能分区、建筑样式等要素。
2. 建筑设计：根据概念设计确定的方向，进行具体的建筑设计，包括楼盘设计、户型设计等。
3. 工程规划：确定工程的施工方案和工程量清单，包括建筑材料、施工流程和人力资源等。
4. 相关审批：根据国家和地方的建筑法规，提交项目设计图纸进行审批，并获得相应的许可证。
三、土地整备阶段土地整备是指开发者在合法获得土地使用权后，对土地进行规划、整理和准备的过程。
具体步骤包括：1. 测绘测量：对土地进行精确的测量和测绘，获得精准的地形和地貌数据。
2. 土地整理：清理和整理土地，包括清除垃圾、平整地面等。
3. 土地平整：通过土地填充和平整，确保土地的平整度和可建设性。
4. 基础设施建设：在土地上建设必要的基础设施，如道路、排水系统等。
四、施工建设阶段施工建设是房地产开发的核心节点，决定了项目的品质和进度。
具体步骤包括：1. 地基工程：进行地基处理，包括地基加固、地基处理等。
购房预售合同和贷款流程
购房预售合同和贷款流程一、购房预售合同。
咱来说说购房预售合同哈。
这可重要得很呢，就像是你和开发商之间的一个超级约定。
1. 房屋基本信息。
咱得把要买的房子情况写得清清楚楚的。
比如说房子在哪座城市，哪个小区，几号楼，几单元，几零几室。
可不能马虎哦，这就像是给房子一个独一无二的身份证一样。
房子的面积也要精确到小数点后几位呢，包括建筑面积和套内面积。
还有房子的户型，是几居室的，是南北通透还是其他朝向的，这些都得写在合同里。
要是房子有啥特殊的地方，像带个小花园或者有个赠送的小阁楼之类的，也得让开发商写进去，这可都是咱花了钱应该享有的呢。
2. 价格和付款方式。
价格这部分可关键啦。
房子到底卖多少钱，这个数字要明明白白地写着。
然后是付款方式，是一次性付款呢，还是分期付款。
如果是分期付款，每一期啥时候付，付多少，都要有个详细的计划。
就像我们平时买东西列个清单一样，有条有理的。
要是有啥优惠政策，比如说开发商给打个折或者送个车位抵用券啥的，也得写在合同里，这可都是咱的权益呢。
3. 交房时间。
交房时间可是大家都很关心的事儿。
开发商得给个准信儿，哪一年哪一月哪一天交房。
要是到时候交不了房，他们得承担啥责任，这也得写清楚。
比如说是不是要给咱们赔偿啊，赔偿多少之类的。
咱们买房可都是有计划的，要是交房晚了，可能会打乱很多计划呢，所以这部分一定要谨慎对待。
4. 房屋质量和装修标准。
房子质量得有保障啊。
合同里要写清楚房子得符合啥样的建筑标准，要是有质量问题，开发商得负责维修。
要是买的是精装修的房子，那装修标准就更得详细了。
用的啥牌子的瓷砖，啥牌子的地板，厨具、卫浴都是啥牌子的，这些都要列出来。
可不能让开发商随便糊弄咱们，咱们花了钱，就得买到质量好又满意的房子。
5. 违约责任。
这就像是给双方都上了一道紧箍咒。
如果开发商违约了，比如说没有按照合同规定的质量盖房子，或者延期交房，他们得承担啥责任。
咱们要是违约了，比如说没有按时付款，咱们又该承担啥责任，这些都得明明白白地写在合同里。
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总行信审会（贷 审会） 授信批复（切分 限额） 土地，在建工程 的评估 房管局抵押登记 股份公司担保 1.股份公司核保； 签订借款合同 1.签订银行制式借款合同； 1.建筑工程施工许可证； 2.经符合规定的贷款审批人 审核批准后，信贷员通知借 款人、担保人正式签订贷款 合同、保证合同或抵押（质 押）合同，并按规定办妥有 关公证（见证）、抵押登记 3.借款人取得贷款之前，应 为项目办理有效的建筑工程 保险。以房屋作为抵押品 的，有偿清全部贷款本息之 前，应逐年按不低于的押金 额的投保金额办理房屋意外 灾害保险，且投保期至少要 4.保险合同中要明确贷款人 为保险的第一受益人，保险 单正本由贷款行执管。 若属抵押（质押）担保方 式，借款人应将抵押物（质 四证齐按比例放款物）权属及其有关登记证明 文件、保险单等交贷款人收 押保管，并由贷款人出具收 5.借款人需使用被贷款人收 押的证明文件或资料办理相 关的销售手续时，须出具借 条，待手续办理完毕即退还 6.若属住房开发项目贷款， 有条件的贷款行应在发放项 目贷款前，与借款人就该贷 款项目销售后的抵押贷款业 务签订《抵押贷款业务合作 7.贷款审查部门对贷款合同 、有关协议等全部贷款手续 中的各种要素、签章等全部 贷款手续核实无误后，由信 贷员填写贷款划拨凭证，经 借款人认定，并逐级审批签 发后，交由会计部门，根据 茬是度情况及有关约定条 款，分期、分批将款项直接
各家银行
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项目名称 ** **
各家银行
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收集资料
各家银行
4 5 6ห้องสมุดไป่ตู้
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撰写授信报告 公司评级 土地，在建工程 的预评估 上报分行信用审 核部 1.建设工程规划许可证； （贷款审查委员 会） 信审（贷审）专 1.授信报告(支行提供)； 员出信审报告 （贷审报告） 2.提供公司及项目缺失资料； 分行信审会（贷 审会） 上报总行信用审 核部 （贷款审查委员 会）
房地产开发贷款流程及工作进度
序号 1 2 业务流程 前期洽谈 申请借款 ** 1.了解项目大概情况； 各家银行 2.了解大概的资金需求； 1.填写《借款申请书》； 一、项目资料 1.项目可研报告； 2.国有土地出让合同； 3.土地出让金凭证； 4.国有土地使用证； 5.建设用地规划许可证； 6.建筑总承包合同； 7.总投测算及建筑资金缺口 证明； 二、公司基本资料 1.营业执照(原件及复印 件)； 2.组织机构代码证(原件及复 印件)； 3.税务登记证(原件及复印 件)； 4.开发资质证书； 5.企业贷款卡； 6.财政部门或会计(审计)事 务所核准的前三个年度财务 报表和审计报告，成立不足 三年的企业提交自成立以来 的年度审计报告和近期报 7.公司章程（原件及复印 件)； 8.验资报告（原件及复印 件)； 9.法定代表人证明、签字样 本； 10.企业董事会成员和主要负 责人、财务负责人名单和签 字样本； 11.若客户为有限责任公司、 股份有限公司、合资合作企 业或承包经营企业，要求提 供董事会或发包人同意的决 议或文件(原件)； 12.贷款由被委托人办理的需 提供企业法定代表人授权委 托书(原件) ； 信息及资料需求 项目名称 **