2018年12月襄阳房地产市场月报

经纬9城记——襄阳

经

天

纬

地

市

场

研

发

部

襄

阳

月

报

-1

2月

刊

经纬观点

土地市场市场走势动态市场·本月土地市场供给4宗地块，基本以底价成交为主，土地成交总建面4.67万方，平均楼面地价3276元/㎡

·本月商品住宅量价齐升，商品住宅成交2560套，成交面积31.87万㎡，成交均价6998元/㎡

·4个项目获预售许可证，新增住宅货量约26.6万㎡

1、市场回暖趋势明显，2018年收官月月住宅量价齐涨，供不应求态势持续

2、土地市场回暖，本月4宗住宅用地挂牌，基本以底价成交，最高楼面地价达4875元/㎡

本月热点·住建部定调明年楼市调控：支持合理自住需求

数据来源：经天纬地数据平台，襄阳房产热线；

成交套数

商品住宅成交套数：2560套环比：19.68%

同比：9.03%

成交面积

商品住宅成交面积：31.87万㎡

环比：30.72%

同比：16.83%

成交均价

商品住宅成交均价：6998元/㎡

环比：1.00%

同比：10.35%

12月住宅成交数据汇总：量价齐升。

01本月热点

住建部定调明年楼市调控：支持合理自住需求！

宏观政策：全国住房和城乡建设工作会议24日举行。住建部表示，2018年全力抓好房地产市场调控和长效机制建设，房地产市场总体保持平稳运行。与有关部门深入调研，开展一系列专题研究，加快建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制。坚持因城因地施策，切实抓好房地产市场分类调控，指导各地及时出台有针对性的调控措施，大力整顿规范市场秩序。

本月热点土地市场

市场走势动态市场

城建动态：12月4日，大襄阳“一隧两桥五路”公开向社会征名

本月热点土地市场市场走势动态市场

会议提出，要求10天内完成施工许可办理，11月中旬正式开工建设，现场征收、拆除要确保在开工前全部完成，施工用水、用电要切实保障到位。

为弘扬襄阳历史文化，提升市民参与美丽襄阳建设积极性，从12月4日起，市民政局和市城乡规划编制研究中心联合对中心城区“一隧两桥五路”进行公开征名。“一隧”是东西轴线鱼梁洲段。“两桥”，一座桥是一桥下游在建的汉江首座、世界第四座三塔式悬索桥，北起樊城区长征路与大庆西路交会处，南至襄城区庞公路；另一座桥位于规划的中环东线上，连接襄州区和东津新区。“五路”分别位于襄城区、襄州区、东津新区、高新区。

城建动态：机场、轨道交通……襄阳将建这些重大交通项目！

本月热点土地市场市场走势动态市场

•3日上午襄阳机场改扩建轨道交通建设规划和交通工作汇报会召开市委、市政府专题研究重大交通项目

•

今年8月，襄阳启动编制《襄阳机场飞行区改扩建工程可研报告》，初步形成建设方案。

《汉江生态经济带发展规划》明确提出进一步支持襄阳巩固湖北省域副中心城市地位加快打造汉江流域中心城市和全国性综合交通枢纽

02土地市场

本月热点土地市场市场走势动态市场

12月襄阳土地新增住宅及商服类用地供应4宗，基本以底价成交，成交规划总建面27.5万㎡，楼面价3276元/㎡，年底土地市场回暖；

数据来源：襄阳市国土资源局，经天纬地数据平台；

12月土地成交明细

数据来源：经天纬地数据平台；

区域

土地位置

土地面积（㎡）

土地用途

容积率

出让年限（年）

受让人

成交价格（万元）

楼面价（元/㎡）土地成交总建面（万㎡）

溢价率

襄城区

襄城区庞公办事处

41308住宅 1.270

湖北志强房地产开发(集团)有限公司

24165.124875 4.960

樊城区

樊城区汉江大道以西、红光路以北

22905住宅 3.370

武汉市炀玖商贸有限公司

22710.613004.557.560.15%

樊城区

樊城区中原西路以南、卧龙大道以东

35051住宅 2.270

湖北襄投置业有限公司

22397.332904.557.71 1.43%

樊城区

樊城区中原西路以南、卧龙大道以东

33275住宅 2.270

湖北襄投置业有限公司

20962.9428647.320

本月热点土地市场市场走势动态市场

03市场走势

本月热点土地市场市场走势动态市场

市场概况：本月商品房新增供应37.77万方，成交43.97万方，供求比0.86，市场供不应求持续；

本月热点土地市场市场走势动态市场

市场概况：本月商品住宅量价齐升，住宅成交2560套，环比增加19.68%；成交均价6998元/㎡，环比增涨1.00%；

本月热点土地市场市场走势动态市场

市场概况：截至12月襄阳市商品房库存量145.95万方，去化周期4.4个月，库存健康，市场平稳；

去化周期=库存量/近12个月的月均去化量

12月楼市TOP10：骧龙国际占据销量榜首，销售410套，销售面积4.98万㎡；

排名项目名称区位销售套数

(套) 1骧龙国际襄城区410 2东津世纪城襄州区285 3长投正荣府高新区138 4汉水华城樊城区89

5富春山居襄城区87

6恒大御府高新区87

7和信北郡襄州区77

8碧桂园星荟高新区61

9碧桂园御玺襄城区52 10山河万里襄城区46

合计1332

排名项目名称区位成交均价

（元/㎡）

1九街十八巷樊城区13655

2绿地中央广场樊城区13310

3恒大翡翠华庭樊城区12207

4恒大御景襄城区10387

5山河万里襄城区10319

6庞公春晓襄城区10257

7碧桂园御玺襄城区9481

8长投正荣府高新区9028

9富春山居襄城区9021

10恒大御府高新区8941

————排名项目名称区位成交面积

(㎡)

1骧龙国际襄城区49789

2东津世纪城襄州区32004

3长投正荣府高新区15869

4富春山居襄城区11851

5汉水华城樊城区11755

6碧桂园御玺襄城区10239

7和信北郡襄州区9479

8恒大御府高新区8882

9碧桂园星荟高新区8118

10山河万里襄城区6888

合计164874

本月热点土地市场市场走势动态市场