毛坯房交房标准完整版
住宅项目毛坯房交付验收标准规定
9.供暖系统
（1）检测工具/方法：目测。 （2）交付标准： 地暖管应带压交付，不低于 0.6mpa。 分集水器安装位置合理、水平度垂直度符合要求，分水器安装在上、集水器安装在下，中心距
200mm且集水器中心距地面不小于 350mm。 各进回水阀门开启灵活，操作空间合理，无渗漏。 加热管进出分集水器连接紧密，无渗漏；加热管弯曲部分不应出地面，保护套管出地面 150-200mm。 分隔缝，设置应合理（面积大于 30m²或边长超过 6 米，按 6 米设置）温控器导线与预留盒位置适
拉毛纹路横屏一致，严禁后期开凿，抹灰层无脱层、无起砂、空鼓、开裂等现象。 对因裂缝原因等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证观感一直，不得随意
修补。
烟风道表面无裂纹，接缝处平整，严密、无漏风；交付时须安装止逆阀且位置正确。 窗、强弱电箱、开关插座面板周围收口应规范、平整、顺直、无大小头。 管道、散热器、水表后抹灰表面应平整。 淋浴区防水高度≥ 1800mm高，浴缸部位≥900mm高，其它部位防水防水高度不低于 300mm，
国家《生活饮用水标准》。 相关水压实验记录真是全面。
（3）观感示例图片：
11.排水系统
（1）检测工具/方法：目测、现场尺量等。 （2）交付标准： 塑料排水立管伸缩节设置必须符合设计规范要求（间距不大于 4000mm）。 立管检查口设置位置合理、高度为 1000mm，检修口朝向便于检修及管道包封。 穿楼板套管与管道之间，采用阻燃密实的材料填实，端面光滑；防火圈或防火套管设置符合设计要
（3）观感示例图片：
13.弱电系统
（1）检测工具/方法：目测、运转试验、现场尺量等。 （2）交付标准： 可视对讲的图像、通话清晰，按键灵活。 显示功能正常，显示屏图像清晰，无抖动等不良干扰。 通话功能正常，能准确地与门口机和管理中心取得联系，通话清晰无干扰。 控制功能正常，能正常打开门禁电磁锁；能正确地完成布防和撤防。 安装牢固、端正，外观完好，无污染、无破损、划伤。 网络及电话面板，位置合理，与同室内的插座面板高度一致，间距符合要求。 弱电箱，位置设置合理、便于使用，安装端正，箱壳与底盒安装牢固，与墙面接缝严密，开启灵活，箱面平整、洁净。 暗装箱体应配备等电位连接片且应与主体结构防雷引下线可靠焊接（公司在建项目户内已无弱电箱）。 可视对讲安装安装位置合理，底边高度应与附近的开关面板平齐，安装牢固、端正，外观完好，无污染、破损、 划伤，安装片与预留线盒安装牢固、出线合理。 五方对讲系统（机房、基坑、轿厢、轿顶、物业值班室室）通话清晰，无信号干扰，紧急报警装置应采用双向对讲系板采暖时，应按设计要求设置伸缩缝，伸缩缝宽度均匀，平整光滑顺直。
商品房毛坯房交房标准
商品房毛坯房交房标准一、背景介绍。
随着城市化进程的加快，商品房成为许多人购房的首选。
而在购买商品房时，毛坯房是一种常见的选择。
毛坯房是指开发商交房时，房屋内部只进行了基础装修，没有进行墙面、地面、天花板、厨卫间、电气、给排水、暖通等装修。
那么，商品房毛坯房的交房标准是怎样的呢？接下来，我们将详细介绍商品房毛坯房交房标准。
二、毛坯房交房标准。
1. 墙面，墙面保护层应达到国家规定标准，保证不渗水、不开裂、不空鼓。
开发商应当保证墙面平整、无粉刷痕迹、无凹凸不平等现象。
2. 地面，地面应进行水泥找平，确保平整无裂缝。
地面的保护层应达到国家规定标准，保证不渗水、不起砂、不空鼓。
3. 天花板，天花板应进行基础装修，确保平整、无裂缝、无渗水现象。
天花板的保护层应达到国家规定标准。
4. 厨卫间，厨卫间的墙面、地面需进行基础装修，确保平整、无裂缝、无渗水现象。
给排水设施应安装完好，不得出现渗漏现象。
5. 电气，开发商应当保证电路走线合理，电箱安装齐全，电路线路无破损、漏电现象。
6. 给排水，给排水设施应安装完好，不得出现渗漏现象。
7. 暖通，暖通设施应安装完好，确保供暖、通风等功能正常使用。
三、交房验收。
购房者在接房时，应当进行严格的交房验收。
首先，购房者应当仔细检查房屋内部的墙面、地面、天花板、厨卫间、电气、给排水、暖通等设施，确保符合国家规定标准。
其次，购房者应当与开发商进行沟通，对于发现的任何问题都应当及时提出，并要求开发商进行整改。
最后，购房者应当要求开发商出具书面的整改承诺，确保问题能够及时得到解决。
四、结语。
商品房毛坯房的交房标准对于购房者来说至关重要。
购房者在购买毛坯房时，应当了解清楚开发商的交房标准，并且在接房时进行严格的验收。
只有确保房屋的质量达到国家规定标准，购房者才能够放心居住。
希望本文所介绍的商品房毛坯房交房标准能够对购房者有所帮助。
毛坯房项目交付标准
毛坯房项目交付标准第一章总则1、交付时应满足的条件1.1完成所有施工合同及设计图纸中全部的施工内容，主要包括：1.1.1各单体室内外装饰装修工程、屋面工程；1.1.2室外总体工程（园林景观、公共配套、围墙大门、标志标识等）；1.1.3所有大小市政管道已接通；1.1.4施工资料已齐全，竣工图已做好；1.1.5完成分户验收后的整改工作并经竣工验收已通过；1.2保洁工作应符合如下标准：1.2.1室内标准（含物业用房、设备用房）1.2.1.1地面：无污渍、无水泥块、无积水、无垃圾、无拖痕；其中：大堂墙地面石材必须进行结晶处理。
1.2.1.2墙面：无污渍、无粘贴物；1.2.1.3电梯：无污渍、无锈迹、无水泥垢，轿厢有可靠的成品保护措施；1.2.1.4玻璃：无水泥垢、1 米距离目测无污渍、玻璃划伤检查按照《普通平板玻璃》GB4871－1995 中关于外观质量的要求进行检查；1.2.1.5指示牌：无污渍、无锈迹；1.2.1.6信报箱：无锈迹，无污渍，无水泥垢；1.2.1.7单元大门: 无污渍、无粘贴物、目视无积尘；1.2.1.8防火门、消火栓：无污渍、目视无积尘、无粘贴物；1.2.1.9信报箱、单元大门、入户防盗门、防火门、电梯门套、电梯厅门等应带保护膜移交，保护膜上无灰尘、水泥块及涂料类交叉污染物；1.2.1.10. 管道：无污渍、无水泥块；1.2.1.11.梯步：无污渍、无水泥块；1.2.1.12.窗框、窗槽：无污渍、目视无积尘、无施工阶段的保护胶条、无清洗后的表面损伤；1.2.1.13.屋顶：无污渍、无水泥块、无施工遗弃物；1.2.1.14.天沟：无积沙，排水畅通；1.2.1.15.室内所有部位均无垃圾；1.2.2公区标准1.2.2.1地面（小区干道、车行道、主干道）：无污渍、无锈迹、无水泥垢；1.2.2.2.卫生间便池、面盆、墙面、拖布池：无污垢、无污渍，便池、面盆、拖布池内无积沙、排水畅通；1.2.2.3.百叶窗、木制品、告示牌：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘；1.2.2.4.墙面：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘；1.2.2.5.水篦子：安装时不高于地面、无杂物、水泥垢、排水通畅；1.2.2.6.公共区域所有部位均无垃圾；1.2.3. 外墙1.2.3.1. 墙面：无污垢、无明显污渍、无张贴物、无明显灰尘；1.2.3.2. 阳光蓬：目视无垃圾、无明显灰尘；1.2.3.3. 观光梯：目视外玻璃无胶渍、无显眼灰尘、无涂料、无油漆斑点；1.2.3.4. 幕墙玻璃：无污迹、无胶渍、无明显灰尘；1.2.3.5. 禁用强酸强碱药剂等损害墙面的药水清洗；1.2.3.6.空调机位：无污渍、无垃圾；1.3分期交付的隔离设施及安保要求应满足当地的规定。
住宅室内毛坯交楼标准
室内外地面标高说明
1）按设计图纸，标准层结构层标高为H； 2）室内建筑完成面标高为H+0.07； 3）室外（公共区域）建筑完成面标高 为H+0.05； 4）室内铝合金门框底框顶面标高为 H+0.07，室内地面施工30mm细石混凝土 后，预留40mm给业主装修。
铝合金门框 底框顶面
7cm
钢筋混凝土楼板
（二）卫生间、厨房交楼标准
厨房腻子顶棚
下返50mm
墙面拉毛Biblioteka 卫生间 腻子顶棚下返50mm
1、厨房、卫生间顶棚做法
1）钢筋混凝土板底或梁底清理干净； 2）2mm厚腻子，分2道刮平，打磨； 3）顶棚阴阳角应清晰顺直，顶棚腻子往 下返边50mm，要求下边缘弹线。
2、厨房墙面做法
1）墙体（砌块与混凝土结构交接处钉制 300mm宽钢丝网，钢丝网直径0.8mm，网眼 20mm*20mm搭接长度不少于150mm）； 2）2～3mm厚外加剂专用界面砂浆打底、 刮糙或专用界面剂甩毛； 3）15mm厚水泥砂浆抹灰； 4）2mm厚聚合物水泥防水涂料，从底板结 构面起高1200mm； 5）掺胶水泥浆拉毛。
2、墙面做法
1）以外墙装饰面为完成面（包括反坎）。
3、地面做法
1）1:3水泥砂浆找平层，最厚30mm，最薄10mm，坡向地漏，四周摸小八字角； 2）2mm厚聚合物水泥防水涂料，自结构面往上返100mm高； 3）30mm厚C25细石混凝土保护层。
（四）其他细部交楼标准
1、凸窗窗台细部做法
1）沿凸窗台下部统一刷50mm宽水泥色示意， 两端出两侧墙体各50mm； 2）沿凸窗台面阳角向内一侧上边缘统一刷 20mm线条。
2、烟道细部做法
1）烟道根部60mm宽100mm高反坎与楼板一起 浇筑，成品烟道清理干净； 2）烟道全部钉制钢丝网，钢丝网直径0.8mm， 网眼20mm*20mm，烟道与墙体搭接长度不少于 150mm）； 3）15mm厚水泥砂浆抹灰； 4）2mm厚聚合物水泥防水涂料，从底板结构 面起高1200mm； 5）掺胶水泥浆拉毛。
毛坯房交房标准(含表格)[详细]
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毛坯房交房标准《土建部分》1、内墙面1.1 检查每个面不少于3个点;1.2 表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计)开裂,批嵌细腻,无脱皮;1.3 墙面平整度采用2米靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于3米米;1.4 立面垂直,允许偏差小于3米米;阴阳角方正顺直,允许偏差小于3米米;1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确,出墙口整洁、顺直;1.6 墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹.2、顶棚(层高),开间尺寸2.1 住宅层高不小于2800 米米 ,居住空间室内净高不小于2600 米米;室内机动位净高不小于2200米米.顶棚均采用免粉刷工艺.2.1 顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间4-6个点;2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15米米的房间,在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度,允许偏差小于10米米;2.3 净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜.2.4 开间尺寸两头应相等,允许偏差小于±15㎜;极差18㎜.2.5 其他检查项标准同内墙面.3、地坪3.1地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计),表面无麻面,不起砂;3.2 地坪用2米靠尺和塞尺检查平整度,允许偏差小于4米米;3.3 踢脚线平整顺直、高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚.检查每面不少于3个点;3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上,批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上;3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致,无明显修补痕迹.4、进户门、电表箱管井门4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚,内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚,非管道间(井)电表箱暗敷;门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作.4.2表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;4.4框的正、侧面垂直,允许偏差小于3米米,框的对角线允许偏差小于3米米; 4.5框与扇,扇与扇接缝宽度为1.5-2.5米米,高低差小于2米米;4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏,安装位置准确.5、阳台5.1除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;有组织排水,应设有第二排水口;第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15 米米,高于阳台地面不少于10 米米;5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确;5.3 阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;5.4 阳台墙面无色差;阳台立管清洁、无污染;5.5 阳台栏杆下部设100㎜宽100㎜高的砼翻边.6、卫生间、厨房间6.1墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整;6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验,最浅蓄水深度不小于20㎜,达到不渗不漏;6.3各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟,管道通畅,无堵塞、破损和漏水情况;通球直径为管径75%.6.4 给水进户阀门开启灵活,水表运转正常.6.5 地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水,无积水,无空鼓开裂.7、塑钢/铝合金门窗7.1门窗三性指标符合设计要求;门窗型材断截面符合设计要求.7.2门窗安装牢固,安装位置符合设计要求;7.3门窗开启灵活,无倒翘、阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确;7.4门窗框扇外观洁净,无划痕、碰伤和拉毛现象;7.5门窗滑槽内无垃圾,排水孔通畅;7.6玻璃表面洁净,无明显划伤、气泡;(详见下一页《浮法、钢化玻璃标准》) 7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直、不翘曲;7.8硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑,硅胶品种材质符合设计要求;7.9 高档住宅不做塑钢门.8、公共部位(门厅、楼梯走道)8.1墙面平整,阴阳角方正、顺直、清晰.楼梯斜板表面平整,与梁等接点处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差;8.2 块面饰材铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无裂缝,无碎块、掉角、缺楞,砖缝均匀顺直;楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜,无大小头,斜面一条线,2米靠尺检查平整度允许偏差小于4米米;8.3 楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一,表面平整,颜色一致,阴阳角清晰明快、不含糊;8.4栏杆焊疤处理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻子批嵌密实,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣,毛刺等.8.5 楼梯踏步宽度不小于260㎜,楼梯踏步高度不大于175㎜.9、外墙9.1墙面平整,无空鼓开裂、无渗漏,大墙角、阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽;9.2 窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20米米圆弧光滑顺直;窗台泛水排水坡度40米米;窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致;9.3 阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批嵌均匀,纹路顺直;涂料均匀,无色差,无起皱脱皮.上下阳台进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里;9.4 外墙面砖铺贴平整、横平竖直,面砖间隙均匀、勾缝密实,无空鼓、开裂、缺角,阴阳角方正;9.5 外墙涂料选用弹性耐候型;9.10外墙节能符合设计要求;9.11幕墙符合设计要求;9.12外墙在窗户周边塞缝严密,窗台处浇筑不低于C20标号混凝土.10、屋面10.1 对屋面工程施工中的结构屋面板孔洞封堵、基层处理、保温层、找坡层、找平层、排气管、防水层、防水保护层、架空层、砌筑墙的抹灰层等要分层验收,形成屋面工程验收记录文件.10.2 住宅屋面工程须作蓄水试验并形成蓄水试验记录文件,验收时须查看试验记录.平屋面防水层完成后48小时蓄水无渗漏,最浅处蓄水深度不低于20米米.10.3 坡屋面按有组织排水设计减少缘口自由落水,坡屋面雨后或连续淋水2小时后目视检查不应渗漏.10.4 对防水交圈及收头、女儿墙根部防水、女儿墙压顶防渗漏、屋顶层的阳台板、飘窗板、空调板等防水施工、风道口根部、管道跟部、雨水管口、过水洞、设备基础、伸缩缝盖板及其他任何可能造成屋面渗漏的细节等施工,施工管理人员、监理人员要旁站监督.10.5 防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺;铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全,平直整洁;泛水女儿墙处压缘砖施作完整.10.6 须检查雨水口是否做到位,特别注意雨水口之管道上口标高是否可能积水.10.7 上人屋面女儿墙或栏杆不低于1100米米.10.8 女儿墙上口2%泄水坡度流向屋面.10.9 女儿墙根部防水要重点检查,是否交圈、是否粘贴牢固;女儿墙内侧之泛水的滴水檐必须做到位.10.10 屋面地坪找坡准确,屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝;天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实,无孔洞、裂口、裂缝.天沟排水通畅,无明显积水;平屋面泄水坡度不小于2%.《给排水、电器部分》1、给水管1.1 管道支、吊架安装应平稳牢固,其间距应符合规范.给水立管设置在管道井内,采用镀锌钢管.支架每层一个,距地1.5米处;1.2明敷管每层应设支架,管卡牢固,与管子接触紧密.管壁及接口无污物,镀锌管接口及损伤的应作防腐处理.1.3阀门的安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结;阀门开关严密、灵活.1.4水表安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结,表前应有不小于8倍水表接口直径的直线管段,表外壳距墙表面净距为10～30米米,水表进水口中心标高按设计要求,允许偏差为±10米米,水表安装距地面高度不小于300米米.1.5通水及压力试压, ,给水管道末端应保持水压在0.05～0.35米pa范围内检验无渗漏,室内各用水点放水通畅,水质清澈.2、排水管2.1洁具排水口留位准确.厨房、卫生间地漏高出地坪5～10米米,阳台地漏位置为最低点,低于地表面5米米.2.3检查口和清扫口位置符合规范要求,清扫方便.2.4灌水试验做到不渗不漏,排水通畅.排水主立管及横干管管道均应做通球试验,通球球径不小于排水管道管径的2/3,通球率必须达到100%.2.5每层距地面1.5米处安装伸缩节,安装高度统一,伸缩节每层一个.2.6高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管.2.8 排水通气管不得与风道或烟道连接,且应符合下列规定:2.8.1 通气管应高出屋面300米米,但必须大于最大积雪厚度.2.8.2 在通气管出口4米以内有门、窗时,通气管应高出门、窗顶600米米或引向无门、窗一侧.2.8.3 在经常有人停留的平屋顶上,通气管应高出屋面2米,并应根据防雷要求设置防雷装置.2.8.4 屋顶有隔热层从隔热层板面算起.3、雨落管3.1 伸缩节安装应符合设计地求,安装高度应统一,伸缩节间距不得大于4米;3.2 管道支架的间距应统一,立管φ75以上的支架间距不大于2米;3.3 立管的垂直度偏差:每5米不大于10米米,全高不大于30米米;3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线;雨水管口高出雨水明沟底部不小于150米米,雨水管口高出雨水窨井底不小于450米米.3.5 灌水试验做到不渗不漏,排水通畅;3.6 雨水管道不得生活污水管道相连接.4、煤气管4.1 全区管道预埋设置,单体住户预留接口.4.2立管的垂直度,每5米及以下允许误差不大于2米米;4.3 煤气管明敷,离墙面3.5～4厘米;4.4 煤气管每层加管卡,安装位置准确牢固;4.5 管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净,作防腐处理及标识;4.6 试压检验无泄漏.5、配电箱5.1配电箱内配线整齐,无绞接现象.导线连接紧密,不伤芯线,不断股.垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同,同一端子上端子上导线连接不多于２根, 防松垫圈等零件齐全,导线连接紧密;5.2 配电箱垂直度:箱体高50厘米以下,允许偏差1.5米米;箱体高50厘米以上,允许偏差3米米.照明箱嵌入式安装牢固,底边距地面高度为1.8米;5.3配电箱内开关动作灵活可靠,带有漏电保护的回路,漏电保护装置动作电流不大于３０米A,动作时间不大于０.１s;5.4照明箱内,分别设置零线(Ｎ)和保护地线(ＰＥ线)汇流排,零线和保护地线经汇流排配出;5.5配电箱的金属框架必须接地(ＰＥ)或接零(ＰＥＮ)可靠;装有电器的可开门,门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接,且有标识.6、开关、插座(含有线电视、宽带、电话)6.1 线材色标合理,接线正确,左零右相,下零上相,相线为红线,零线为蓝线,接地线为绿黄双色线,接线紧密;6.2 开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5米米;每户内面板高差允许偏差5米米;面板的垂直度允许偏差0.5米米.开关安装位置距门框边150-200米米,同一位置开关面板最多2个;6.3 卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座;洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关;6.4 在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端,符合设计要求.6.5 插座面板与线缆连接可靠,与墙面贴合严密;6.6 单元内各房间插座数量最少如下:7、导线连接和等地位7.1单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理;或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固.导线应留有不小于150米米的余量.7.2 每个卫生间设局部等电位箱一只,安装高度距地300米米.7.3 联结卫生间范围内的建筑物钢筋(结构施工时已连成一体用扁钢引出)和插座PE线;端子排铜质材料厚度应大于4米米.异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施.8、电器回路测试8.1 绝缘测试:导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧.8.2 接地电阻测试:电路保护和避雷接地电阻值必须小于1欧姆.8.3 通电测试:漏电开关短路保护、过载保护动作可靠.8.4 报警系统电线、电缆绝缘电阻大于20兆欧.9、照明灯具9.1 灯具的固定应符合下列规定:9.1.1 灯具重量大于3千克,时,固定在螺栓或预埋吊钩上;9.1.2 软线吊灯,灯具重要在0.5千克及以下时,采用软电线自身吊装;大于0.5千克的灯具采用吊链,且软电线编叉在吊链内,使电线不受力;9.1.3 灯具固定牢固可靠,不使用木楔.每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2 个;当绝缘台直径在75米米及以下时,采用1个螺钉或螺栓固定;9.2 当灯具距地面高度小于2.4米时,灯具的可靠性裸露导体必须接地(PE)或接零(PEN)可靠,并应有专用接地螺栓,且有标识;9.3 花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径,且不应小于6米米.大型花灯的固定及悬吊装置,应按灯具重量的2倍做过载试验.9.4 各位置灯具的数量及控制方式:9.5 建筑物景观照明灯具安装应符合下列规定:9.5.1 每套灯具的导电部分对地绝缘电阻值大于2兆欧.9.5.2 在人行道等人员来往密集场所安装的落地式灯具,无围栏防护,安装高度距地面2.5米以上.9.5.3 金属构架和灯具的可接近裸露导体及金属软管的接地(PE)或接零(PEN)可靠,且有标识.9.6 应急照明灯具安装应符合下列规定:9.6.1 疏散照明采用荧光灯或白炽灯;安全照明采用卤钨灯,或采用瞬时可靠点燃的荧光灯.9.6.2 安全出口标志灯和疏散标志灯装有玻璃或非燃材料的保护罩,面板亮度均匀度为1:10(最低:最高),保护罩应完整、无裂纹.10、空调冷凝水管10.1冷凝水管伸缩节安装应符合设计地求,安装高度应统一,管道支架的间距应统一,使外观整齐统一.10.2冷凝水管安装无倒坡、渗漏现象;10.3预留分体式空调套孔,留设主机预留空间.11、安防系统各分项系统有安防部门检验合格证明,各分项系统运行正常.11.1可视对讲系统11.1.1能实现三方通话功能,通话时声音清晰,无杂音干扰.11.1.2室内机和中心机开锁功能正常.11.1.3图象清晰,不失真,无杂波.11.1.4分机与主机、管理机或分机与分机之间可双向通话.11.1.5分机与主机通话时可遥控主机开锁.11.2闭路电视监控系统11.2.1图象清晰,无杂波,(能看清人员样貌、车牌号).11.2.2能随意观察任意图象.11.2.3各种录像功能正常.11.2.4图象再现功能正常,不能失真.11.2.5同报警联动正常.11.2.6各监控点设置布局合理,和环境协调.11.3电子巡更系统11.3.1巡更器牢固可靠,适应各种恶劣环境.11.3.2巡更点安设牢固、比较隐蔽.11.3.3巡更管理软件编写和更改工作正常.11.3.4信息存取和打印工作正常.11.4一卡通管理系统11.4.1 IC卡开启门锁和道闸功能正常.11.4.2 IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常.11.4.3车辆管理程序符合管理需要,车辆进出情况电脑自动记录图象清晰,时间和计费准确.11.5周界防越系统11.5.1红外线触动报警位置准确,反应时间≦20秒.11.5.2报警时联动拍摄录像,沙盘显示正常,本系统电脑自动保存;系统最多可有400 个历史事件记忆,其中有64个事件可以被固定记忆.11.6家庭室内求助系统11.6.1紧急按钮安装位置统一,在主卧和起居室各布一个.11.6.2管理中心的电脑自动弹出报警点的电子地图,并发出报警信11.6.3管理中心电脑软件能够显示用户布防、撤防的记录,并存在电脑中以便查询.11.7安防设备机房11.7.1控制柜布局合理,便于保安操作和维修保养.11.7.2主备用电源工作正常.11.7.3智能话系统接地装置连接良好,接地电阻<0.5欧.防过流、防过压、防电磁干扰屏蔽、防静电等接地装置连接良好,符合设计与规范要求.11.8多媒体箱安装11.8.1 每套住宅应设置一只组合多媒体箱.11.8.2 语音、数据、电视器件接口齐全.11.8.3 语音、数据、电视进线(管)齐全.11.8.4 弱电线缆符合设计要求和国家标准.11.8.5 型号、规格符合设计要求,位置正确,部件齐全,箱体开孔合适,切口整齐,内外清洁,箱盖紧贴墙面,涂层完整,箱内接线正确,配线整齐.12、公共区域消防系统及火灾报警系统12.1 感温、感烟探测器要求灵明度高,安装位置统一,符合设计及规范要求.12.2 可燃气体探测器感应灵敏,接线应穿管隔爆.12.3 报警按钮、声光报警器和火灾区域显示盘位置按照设计要求,接线紧密.12.4 安全防范系统对火灾报警的响应要迅速.12.5 箱式消火栓的安装应符合下列规定:12.5.1 栓口应朝外,并不应安装在门轴侧.12.5.2 栓口中心距地面为1.1米,允许偏差±20米米.12.5.3 阀门中心距箱侧面140米米,距箱后内表面为100米米,允许偏差±5米米.12.5.4 消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3米米.12.6 室外消火栓和消防水泵接合器的各项安装尺寸应符合设计要求,置标志应明显.栓口的位置应方便操作,安装设计允许偏差为±20米米.《室外总体部分》1、室外给、排水工程1.1 窨井布置符合设计要求,管口四周封闭紧密,粉刷符合要求;1.2 各窨井盖完整无缺,无翘裂、断裂、变形,易于开启并作好防腐处理;1.3 窨井应与道路平行,不得斜置;1.4 管道系统作闭水试验和冲水试验,系统无外泄,排水通畅;1.5 排水管道的坡度必须符合设计要求,严禁无坡或倒坡.1.7 给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1米;交叉铺设时,垂直净距不得小于0.15米.给水管应铺在排水管上面,若给水管必须铺在排水管下面时,给水管应加套管,其长度不得小于排水管管道径的3倍;1.8给水管道在竣工后,必须对管道进行冲洗,饮用水管道还要在冲洗后进行消毒,满足饮用水卫生要求.2、行车道路2.1混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷,接缝高差不得大于2米米;沥青路面无裂纹表面平顺;2.2混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通,纵缝和横缝必须贯通;允许偏差:纵缝20米长度内不得大于20米米,横缝在路面宽度内不得小于10米米;2.3路面的平整度符合允许偏差,3米直尺检查时允许偏差小于4米米;2.4路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%,无积水深度大于4 米米水坑;2.5小区内的道路应设马路牙或侧石,以免草坪高于路面,雨天泥水流到马路上.3、小区景观3.1各分项按相应验收标准进行验收,绿化用水管网系统要做试压,室外照明系统须做线路绝缘测试和通电试验;3.2小区内景观道路平顺整洁,连锁砖块面饰材铺设整齐,无松翘,分界处层次清晰,集水井分布合理,无积水现象;3.3小区内草青树绿无枯黄.4、绿化工程4.1栽植土壤的检查标准:4.1.1栽植土及地下坑位深度:大、中乔木≥100厘米;小乔木和大、中罐木≥80厘米;小罐木、宿根花卉≥60厘米;草本地被、草坪、一、二年生草花为≥40厘米(种植耐水湿植物除外);4.1.2栽植土壤块径:大、中乔木≤8厘米;小乔木和大、中罐木≤6厘米;小罐木、宿根花卉≤4厘米;4.1.3石砾、瓦砾等杂物块径:树木≤5厘米;草坪、地被、花卉≤1厘米;4.1.4地形标高:全高≤100厘米为±5厘米,全高101厘米~299厘米为±20厘米,全高≥300厘米为±50厘米;4.1.5土地平整,排水坡恰当,无积水;土壤基本无石砾、瓦砾等杂物.4.2植物材料质量标准4.2.1树木姿态掌上长势:树杆挺直、树冠完整、不脫脚、生长健壮、根系茂盛,土球完整、包扎正确牢固、裸根树根系完整;4.2.2草块每边应在30厘米左右、厚度不小于2厘米、杂草少于5%、无病虫害、长势良好;4.2.3花苗草木地被生长茁壮、发育均匀整齐、根系发达、无损伤和病虫害;4.2.4植物材料的品种、规格应符合设计合同要求,进苏州植物材料应有“植物检疫表”及苗木出圃单.4.3树木栽植质量标准4.3.1 放样定位符合设计要求,偏差不超过5%;4.3.2 树坑坑径大于土球或裸根系40厘米,深度同土球或裸根系的直径,翻松底土,树根上下垂直;4.3.3树木朝向的主要视线应丰满完、姿态美.孤植树冠幅完整,林缘线、林冠线符合设计要求;4.3.4栽植深度符合生长要求,土球包装物、培土浇水符合上海市《园林植物植技术规程》要求;4.3.5树木栽植垂直度、围护的支撑、饶杆符合上海市《园林植物栽植技术规程》要求.材料、高度方向及位置应整齐划一;4.3.6修除损伤、枯烂、严重病虫害的枝条,绿篱、球类等线条整齐挺拔、造型正确,切口平整、留枝流梢正确;4.3.7 树木、乔木、大灌木栽植点、数量符合设计要求.4.4草坪、花坛、地被栽植工程评定标准4.4.1 栽植放样符合设计要求,放样偏差不超过5%;4.4.2 土地平整,表土块小于2厘米,排水坡恰当,无杂草根、茎,花坛施妥腐熟基肥;4.4.3草坪满铺留缝间隙1～1.5厘米,草坪间铺、点铺大小应均匀一致,草块与土壤密结、平整;4.4.4 草坪切边线条清晰、平顺自然;4.4.5花坛、草木地被的高矮、密度符合设计要求,株行距均匀,种植深度恰当,根部捣实.5、浇灌系统5.1利用现有河道水经过简单除臭处理,用于浇灌.5.2利用雨水窖井的雨水进行浇灌.5.3在室外布浇灌管网,尽量沿绿化带布设.5.4在建筑物底层布置专用于浇灌水泵的电源,间距不超过40米.浮法、钢化玻璃标准。
毛坯房交付标准(2022年,图文并茂),33页PDF下载!
|户内区域
4.入户门（钢木复合门）门锁为指纹锁
观感质量基本要求： a) 门扇、把手开启灵活，无异响； b) 户门表面干净、无污染、无磕碰及划痕； c) 钥匙插入顺畅； d) 成品保护膜粘贴完好（入户门交付时入户门成 品保护膜拆除， 并做好精保洁工作）。
入户门与墙面碰撞部位安装防 撞贴，避免入户 门与墙面砖碰撞造成墙面砖破损。
|户内区域
5.门窗与室内栏杆
观感质量基本要求： a) 窗框型材平直无翘曲、拼缝整齐；窗框内侧墙 体、窗台无大小头； b) 把手、开启扇开启灵活， 封闭密室； c) 型材与玻璃密封胶顺直， 胶条安装良好； d) 窗框及玻璃干净、无划痕、无污染。
质量标准描述： 天棚与墙面阴阳角顺直， 板底平整，梁无大小 头，梁底无翘曲现象，腻子干净无污染，无掉粉 现象。 天花腻子下翻 1.翻边宽度为 50mm，涂刷前沿涂刷边界弹线控 制（美 纹纸）； 2.涂刷时按墨线张贴纸胶带，确保界线的清晰顺 直，避免对墙面造成污染。
如东西山墙冷热桥部位做内保温， 保证保温板设置部位形 状方正、 无翘曲、 开裂、掉粉等现象。
叉污染。
弱电箱内线路绑扎整齐有序、标志齐全。
|户内区域
7.厨房、卫生间
1) 厨卫天棚
观感质量基本要求： a) 板底平顺度及净高极差满足分户 验收要求；板底不抹灰，厨、卫天棚 采用砼基面 b) 阴阳角顺直、无明显扭曲、翘角 、下挠； c) 梁无大小头、梁底翘曲现象。
厨卫间顶板
1、砼面平整，模板拼缝处平顺，砼高 低差≤4MM，板底不刮腻子。 2 、外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、 裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模 板碎屑等杂物。 3、梁板阴阳角方正，线条顺直，目测 无明显歪斜。 4、墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密 实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。
交房标准模板
交房标准
------给咨询公司、设计院、营销
一、户内：（毛坯交房）
1、内墙：混合砂浆抹面。
2、顶棚：客厅、餐厅、卧室一至六层混凝土原浆打磨批平+
白色腻子两遍，并往梁下翻10CM；厨房、卫生间、
斜屋面顶棚混凝土原浆打磨批平。
3、地面：一楼预制板地面，细石混凝土随捣随抹平，二楼
及以上混凝土原浆毛地平。
4、门：分户门为品牌钢质入户门；阳台门为铝合金+双层中
空玻璃；单元门为铝合金门。
5、窗：彩色铝合金窗+双层中空玻璃。
6、水：DN20、PP-R给水进入厨房安装一个水龙头；厨房、
卫生间各预埋排水接口，
7、煤气: 厨房预留煤气接口。
8、强电：户内安装电源分配箱一个并通电，顶棚线管预埋
到位并预留接线盒。
9、弱电：进户安装弱电分配箱一个，可视对讲调试到位。
二、外墙：住宅部分采取外墙涂料，底层文化石贴面。
商铺部分采用文化石贴面。
三、阳台：金属栏杆；地面水泥砂浆找平；顶棚混凝土原浆打磨
批平+ 白色腻子两遍+乳胶漆两遍。
四、屋顶：粘土陶瓷瓦屋面。
五、公共部位：
1、入户单元门楼：精装修。
2、公共楼道：墙面采用混合砂浆抹面+白色腻子两遍+乳胶
漆两遍；楼梯踏步及平台采用防滑地砖饰面；
顶棚凝土原浆打磨批平+ 白色腻子两遍+乳
胶漆两遍。
3、楼梯栏杆：钢质栏杆，扶手面采用油漆木质扶手。
六、其它：
进单元门侧安装水表箱、电表箱、信报箱、牛奶箱。
完整版)住宅毛坯房交付标准
完整版)住宅毛坯房交付标准住宅毛坯房交付标准客（餐）厅：墙面用水泥砂浆细毛找平，门洞刷灰色水泥浆门套线。
卫生间：墙面用白色腻子，下返墙面100mm宽50mm；加装百叶铝合金材质，表面油漆均匀饱满，无色差、无铝屑、毛刺、污迹、划痕、磕碰、锈蚀现象。
厨房：墙面同外墙；预留洗菜盆落水管，加盖PVC管帽。
阳台：防水，水泥砂浆保护，穿楼板管道周边防水；客（餐）厅用水泥砂浆墙面（细毛）；加装铝合金扶手，低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅栏杆不应低于1.10m；预留空调洞内侧管口比外侧管口高20mm以上，预留孔洞内外侧安装空调装饰圈。
房屋：安装防火防盗门，熟知一线品牌，按照国家标准执行入户门；安装入户门，门锁、拉手、门吸、小五金、猫眼等齐全；铝合金窗，型材、玻璃无明显划痕和污染，橡胶密封条、毛条、止卸块、止撞块、泄水孔齐全有效；门窗五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹；窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防护，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。
公共区域：外墙：平整，涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽；预留地漏、洗衣机落水管，加盖PVC管帽、地漏盖。
给水：一户一表，给水到户，预留一水头、一闸阀。
排水：阳台预留冷凝水落水管及地漏，加盖PVC管帽、地漏盖；厨房预留洗菜盆落水管，加盖PVC管帽；公共区域预留地漏、洗衣机落水管，加盖PVC管帽、地漏盖。
电路：一户一表，室内安装配电箱，漏电开关，天花及存在的墙体上预留强电套管、开关插座底盒、拉通铁丝或尼龙绳、PVC白盖板、过塑文字说明；门厅部位预留一开关、一插座、一吸顶灯，通电；室内安装多媒体箱、可视对讲、其他预留套管、开关插座底盒、弱电拉通铁丝或尼龙绳、PVC白盖板、过塑文字说明。
毛坯房交楼标准要求(带图片)..
墙面：刮白腻子两遍，打磨。 地面： 1:2.5水泥砂浆找平(20厚) 墙跟刷踢脚线，墙面处高 100mm,地面宽50mm。
【墙面、地面】
1. 客厅 2. 房间 3. 厨房 4. 卫生间 5. 地下室
楼梯—地下室
楼梯墙面刮腻子一遍，打磨 墙跟刷踢脚线，墙面处高100,地面宽50。 Ф12钢筋栏杆
【电气配置】
1. 客厅 2. 房间 3. 厨房 4. 卫生间 5. 地下室
地面、墙面—卫生间
墙面刮水泥浆
沉箱地面做911防水(2.0厚)， 不做保护层
天花刮两遍腻子， 打磨，下返50mm 与墙面水泥浆收口
【墙面、地面】
1. 客厅 2. 房间 3. 厨房 4. 卫生间 5. 地下室
地面、墙面—地下室
天花刮两遍腻子， 打磨，下返50mm 与墙面水泥浆收口
XX楼盘毛坯房交楼标准
工程管理部
【入户门】 1. 入户木门
入户木门
入户木门
入户门锁 执手高度离地面1000 安全防盗扣
【阳台、露台】
1. 阳台 2. 露台
阳台、露台--阳台
阳台铺贴地砖（做法按照设计要求）
【阳台、台
露台、私家天面铺贴地砖（做法按照设计要求）
【墙面、地面】
1. 客厅 2. 房间 3. 厨房 4. 卫生间 5.地下室
地面、墙面—客厅
地面1:2.5水泥砂浆找平(20厚) 墙面刮白腻子两遍，打磨。
门洞刷门套线，宽50mm。
墙跟刷踢脚线，墙面处 高100mm,地面宽50mm。
【墙面、地面】
1. 客厅 2. 房间 3. 厨房 4. 卫生间 5.地下室
电气配置—卫生间
预留底盒及拉通铁丝；PVC白盖 板，过塑文字说明。
毛坯房验收国家标准
毛坯房验收国家标准，毛坯房验收清单，毛坯房验收注意事项，毛坯房交房标准毛坯房验房内容1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。
墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。
对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。
2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。
玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。
3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。
4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作。
5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。
6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。
收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书?验房收房的绝招：验收毛坯房的八大验收标准屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。
按照通常的标准。
2、交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
购房合同毛坯房交付标准
1.1 甲方应按照本合同约定，在房屋交付之日将房屋交付给乙方。
房屋交付时，应满足以下条件：1.1.1 完成所有施工合同及设计图纸中全部的施工内容，主要包括：各单体室内外装饰装修工程、屋面工程、水电工程、通风工程、消防工程等。
1.1.2 房屋结构安全，无质量问题。
1.1.3 房屋外观整洁，无明显瑕疵。
1.1.4 房屋内设施齐全，符合设计要求。
1.2 甲方应在交付前将房屋交付给乙方验收，乙方应在收到甲方通知后三个工作日内对房屋进行验收。
第二条：房屋验收2.1 乙方在验收房屋时，应按照以下标准进行验收：2.1.1 检查房屋结构，确保房屋安全、稳定，无质量问题。
2.1.2 检查房屋外观，确保房屋整洁、美观，无明显瑕疵。
2.1.3 检查房屋内部设施，确保设施齐全、完好，符合设计要求。
2.2 乙方在验收过程中，如发现房屋存在质量问题，应在验收报告上注明，并要求甲方在规定时间内进行整改。
第三条：交付期限3.1 甲方应在房屋竣工后，按照本合同约定的时间向乙方交付房屋。
3.2 因不可抗力、政策调整等原因导致房屋交付延迟的，甲方应在延迟交付前通知乙方，并协商确定新的交付时间。
第四条：交付方式4.1 甲方应将房屋交付给乙方，乙方应在收到甲方交付通知后，按照本合同约定的时间和地点接收房屋。
4.2 甲方应在交付房屋时，向乙方提供房屋产权证、土地使用权证等证明文件。
5.1 甲方在交付房屋时，应向乙方收取以下费用：5.1.1 房屋价款：按照本合同约定的房屋价款支付。
5.1.2 验收费用：乙方在验收房屋时，应向甲方支付验收费用。
5.1.3 其他费用：按照国家和地方相关政策规定，应由乙方承担的其他费用。
第六条：违约责任6.1 甲方未按照本合同约定的时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋价款的万分之五，自逾期之日起计算。
6.2 乙方未按照本合同约定接收房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋价款的万分之五，自逾期之日起计算。
(完整版)住宅毛坯房交付标准
(完整版)住宅毛坯房交付标准住宅毛坯房交付标准是指开发商交付给购房者的房屋基本装修和设施配置的标准。
在购房过程中，了解和明确毛坯房交付标准对购房者来说非常重要。
本文将从毛坯房交付标准的概念、内容、影响因素等方面进行阐述，旨在帮助购房者更好地理解和选择合适的毛坯房。
首先，我们来解释一下什么是毛坯房交付标准。
毛坯房交付标准是指在购房合同中明确规定的房屋内部的装修和设施配置要求。
通常情况下，毛坯房是没有装修和设施的，仅具备基本的建筑结构和功能。
购房者需要根据自己的需求和经济实力进行装修和配置。
毛坯房的交付标准包含了多个方面，例如：1. 墙面和地面：毛坯房交付时，墙面和地面通常是粉刷基层，没有进行任何装修。
购房者需要自行进行墙面和地面的装修，选择合适的材料和设计。
2. 门窗和门厅：毛坯房交付时，通常会有门窗和门厅的基本结构，但没有进行任何装修。
购房者需要自行选择门窗的样式和材料，并进行安装。
3. 卫生间和厨房：毛坯房交付时，卫生间和厨房通常只有管道和基本设施，例如水龙头、下水道等。
购房者需要自行安装卫浴设备和厨房设备。
4. 客厅和卧室：毛坯房交付时，客厅和卧室通常也只有基本的墙面和地面，没有进行任何装修。
购房者需要根据自己的需要进行装修和布置。
除了以上几个方面，毛坯房交付标准还包括一些其他的要求，例如防水处理、电路布置、暖气设备、排水系统等。
这些要求会因地区和开发商而有所不同，购房者在购房前应详细了解具体的交付标准。
影响住宅毛坯房交付标准的因素有很多，以下是一些常见的因素：1. 地区要求：不同的地区对住宅交付标准有着不同的要求。
一些地区可能对装修风格、材料选择、设备配置等有着具体的规定。
购房者在选择毛坯房时应注意遵守当地的规定。
2. 开发商政策：不同的开发商对毛坯房交付标准也有着自己的政策。
一些开发商可能提供一定的装修和设施配置，而一些开发商则只提供基本的房屋结构和功能。
购房者在选择开发商时应了解其具体的交付标准。
毛坯房交房标准以及验收八大原则是什么
毛坯房交房标准以及验收八大原则是什么文档一：毛坯房交房标准1. 概述毛坯房是开发商在房屋交房之前进行基本装修的房屋，也就是说，毛坯房是没有任何装修的空白房屋。
本文档将详细介绍毛坯房交房标准，以便购房者了解开发商交房时是否符合标准。
2. 结构与建材- 房屋结构：毛坯房的房屋结构应符合规定，如墙体的平整、地面的平整等。
- 建筑材料：对于使用的建筑材料，开发商应使用环保、质量合格的材料。
3. 安全设施- 防火设施：毛坯房应具备消防设备，如灭火器、消防栓等。
- 安全设施：开发商应为毛坯房安装合格的门锁，并配备防盗门，确保住户的安全。
4. 基础设施- 电气设施：开发商交房时应安装电表、开关、插座等基本电气设施。
- 水道设施：毛坯房应有基本的水道设施，包括自来水、排水系统等。
5. 空间规划- 户型设计：毛坯房的户型设计应合理，满足住户的居住需求。
- 房间面积：开发商交房时应按照约定的房间面积进行交付。
6. 声、光、热环境- 声环境：开发商应在交房时进行隔音处理，以保证住户的居住环境安静。
- 光环境：房屋应具备良好的光照条件，避免过于阴暗。
- 热环境：毛坯房应提供合理的供暖设施，以确保住户在冬季保持适宜的温暖。
7. 设备配套- 厨房设备：毛坯房应配备基本的厨房设备，如水槽、灶台等。
- 卫生间设备：开发商交房时应安装洗手盆、卫生间等设备。
8. 其他要求- 环保要求：开发商交房时应符合环保要求，避免对环境造成污染。
- 维护指南：开发商应提供房屋维护指南，住户妥善维护房屋。
附件：无法律名词及注释：1. 开发商：指进行房地产开发活动的主体，负责房屋的建设与销售。
2. 毛坯房：指没有进行任何装修的空白房屋，仅具备基本的建筑结构与设施。
文档二：毛坯房交房验收八大原则1. 安全验收原则- 结构安全：对毛坯房进行结构安全检查，确保墙体平整、地面平整等。
- 安全设施：检查毛坯房是否配备了消防设备、合格的门锁等安全设施。
2. 质量验收原则- 建筑材料：检查使用的建筑材料是否符合环保、质量合格的要求。
毛坯房交房标准(模板)
毛坯房交房标准(模板)毛坯房交房标准以下是毛坯房交房的标准，包括门窗、地面、墙面、顶棚、预留孔、阳台等方面。
1.门窗钢制、木制入户防盗门应符合设计要求，安装牢固无松动现象，配件齐全、位置正确、功能满足使用要求，表面洁净无明显划痕、碰伤，四周缝隙应符合要求，不得严重超标。
塑钢、铝合金门窗应符合规格、几何尺寸要求，五金件的规格、型号、数量应符合要求，安装牢固、位置正确、功能满足使用要求，门窗框、金属附框、洞口之间连接牢固可靠，门窗框与墙体间的缝隙应填塞饱满，并采用密封胶密封，密封胶无间断，表面应平整光滑、厚度均匀、顺直、无断裂，密封胶条和密封毛条装配应完好、平整、不得脱出槽口外，交角处平顺、可靠，排水孔通畅，其尺寸、位置和数量符合设计要求。
2.地面地面应表面平整、颜色均匀，开裂、起砂等现象。
卫生间地面应坡度正确、无积水、颜色均匀、开裂、起砂等现象。
面层与基层之间必须粘接牢固，无脱层、空鼓、暴灰、裂缝、起砂现象。
槽盒周围应整齐、美观，管道后面的抹灰应平整，阴阳角线条清晰、方正顺直。
3.墙面墙面应表面平整、洁净，无裂缝、麻面等现象。
石膏墙面应无明显划痕、碰伤、烧伤、开裂等影响外观质量的缺陷。
阴阳角线条清晰、方正顺直。
4.顶棚顶棚应表面平整、洁净，无裂缝、麻面等现象，阴阳角线条清晰、方正顺直。
5.预留孔空调、抽油烟机、热水器等预留孔应无遗漏，位置、高度符合设备安装要求，孔口内高外低、倾斜10度左右，孔中无阻隔物，孔口收边平整、圆滑。
6.阳台室外空调调插座及预留孔应一一对应，装饰百叶（或栏杆）应安装牢固、垂直方正，表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等。
改写每段话，使其更加通顺易懂。
1.连接牢固，焊点平滑，与墙面连接处平整美观。
油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象。
栏板安装牢固，无缺损、划伤，固定件完好，无锈蚀。
2.墙面涂料平整、整洁，无色差、破损、污染、起皮、开裂现象。
墙面面砖平整、整洁，无破损、无污染、脱落现象。
图文解说毛坯房交付节点标准
图文解说毛坯房交付节点标准
一、客厅及卧室
1、线盒面板
2、空调洞口
3、踢脚线
4、室内楼梯腻子翻边
5、客厅卧室与厨卫间的腻子交界处理
6、室内落地门窗下口塞缝位置收口
7、窗台翻边
8、阴阳角线条
9、室内天棚、墙面腻子
10、室内栏
杆
11、室内地坪
二、厨房间、卫生间
1、厨卫间防水做法
2、厨卫间管道要求
3、厨卫间预留管道冷底子油
4、沉箱式卫生间管道支墩
5、卫生间预留管道、地漏
三、阳台及露台
1、阳台栏杆
2、石材与顶板收口
3、阳台石材
4、外墙涂料下底
5、部分外墙不同材料相交收口
6、石材与涂料交界
7、劈开砖灰缝
四、门窗及栏杆
1、门窗内侧做法
2、门窗内侧涂料
3、门窗外侧收口。
毛坯交房标准
毛坯交房标准
毛坯交房是指房屋在开发商交付给购房者时，房屋内部仅进行了基础装修，没
有进行任何精装修。
毛坯交房标准是购房者在选购房屋时需要了解和关注的重要内容，它关乎着购房者的居住环境和生活质量。
下面将就毛坯交房标准进行详细介绍。
首先，毛坯交房的墙面和地面应该是平整、无裂缝、无渗漏现象，墙面和地面
的材料应该符合国家相关标准，不得出现使用劣质材料或者超标使用的情况。
其次，门窗应该安装牢固，能够正常打开和关闭，密封性良好，不得出现漏风、漏水等现象。
再者，毛坯交房的天花板应该平整、无渗漏，天花板上不应该有明显的裂缝和凹凸。
此外，卫生间和厨房的排水系统应该畅通，不得存在积水现象，排水管道不得有异味。
另外，毛坯交房的电路系统应该符合国家相关标准，电路线路要牢固，电路开
关要灵活可靠，不得出现漏电、跳闸等现象。
再者，毛坯交房的给排水设施应该完好无损，不得出现堵塞、渗漏等问题。
此外，毛坯交房的供暖设施应该正常运行，供暖设备要安全可靠，不得出现漏水、漏气等情况。
最后，毛坯交房的装修材料应该符合国家相关标准，不得使用有害材料，如甲
醛超标的装修材料等。
另外，毛坯交房的房屋结构要安全可靠，不得存在裂缝、倾斜等安全隐患。
综上所述，毛坯交房标准是购房者在选购房屋时需要重点关注的内容，购房者
在接房时应该仔细检查房屋的各个部位，确保房屋符合国家相关标准，保障自己的权益。
希望开发商在进行毛坯交房时能够严格按照相关标准进行施工，确保购房者的居住环境和生活质量。
毛坯房收房标准
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毛坯房收房标准（完全版）收房标准现行房地产住宅项目收房标准房地产商签发入住通知前，应规矩地做好那些工作? 1 房地产商签发入住通知前，应规矩地做好那些工作？1.1 关于交楼要房地产商出示“大房产证”或政府发的“入住许可证”问题在建设部新的《房屋买卖合同示范文本》中确实有这种选择，不过选择并不是必须，购房人想作这种选择，目前还现实。
1.2 交楼标准随着《城市房地产转让管理办法》正式实施变得明确,该办法第五十条明确规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件:(一）取得建筑工程竣工验收备案表；（二)取得商品房面积实测技术报告书；（三)预售合同约定的其他交付条件。
房地产开发企业应当在交付日的 7 日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。
交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件;交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书.”对于这个《办法》中的规定,房地产商可能会用法规有时效进行搪塞，遇到这种情况，业用依据法律法规和政府规范性文件。
1.2.1 对于交楼的第一个标准：房地产商取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制性要求。
我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的, 不得交付使用。
而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》.因此，不管购房人和房地产商在买房合同中是否约定将房地产商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,房地产商交房时都应提供。
1.2。
2 对于交楼的第二个标准：房地产商取得商品房面积实测技术报告书，按市国土资源和房屋管理局关于《市城市房地产转让管理办法》实施意见规定: 1。
2。
2。
1 2003 年 2 月 1 日后申领商品房预售许可证的项目及尚未开始销售的商品房现房项目,房地产商在“商品房交付时，应向每个购房人提供《商品房面积测绘技术报告书》”。
毛坯房住宅交房标准
毛坯房住宅交房标准排水1、排水管道坡度必须符合设计规定；2、排水主立管及水平干管管道均应做通球试验；3、生活污水管道上设置的检查口和清扫口应符合设计要求；4、排水管支吊架间距符合设计及规范规定，排水支管与主干管连接牢固；5、排水通气管不得与风道和烟道连接，且应高出屋面不小于300，在通气管4m以内有门、窗时，通气管应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧，在经常有人停留的屋面上，通气管应高出屋面2m，并应根据要求设置防雷装置。
1、管道表面无污染、固定卡牢固无松动、固定卡无生锈；2、管道接口严密、无渗漏现象；3、检查口留设合理，便于检修；4、排水顺畅、无堵塞现象；5、地漏等均按设计留设且无堵塞现象；6、厨卫间上一楼层排水管，水平管最低点不得低于门窗上口标高，排风口不得低于门窗上口标高。
7、地漏、坐便等位置安装合理，不得影响使用采暖1、分水器安装位置符合设计要求，配件齐全、无遗失；2、散热器安装位置准确、牢固、符合设计及使用功能要求，表面防腐及面漆应附着良好，色泽均匀，无脱落、起泡、流淌、漏涂等缺陷；3、采暖管线排布合理，安装牢固，管道后面墙面的应平整；4、暖气片安装允许偏差：散热器背面与墙面距离3mm；与窗中心线或设计定位尺寸20mm；散热器垂直度 3mm。
1、无地暖管外露；2、供暖管接头严密、无渗漏，均通过打压试验；3、分水器安装位置合理、配件齐全、周围及安装部位墙面干净整洁、管道排布合理、安装牢固美观；4；暖气片安装到位无遗漏、安装牢固无松动、无磕碰、掉漆、划痕、污染现象，周围及安装部位墙面干净整洁、管道排布合理、安装牢固美观。
17通风、排气规格型号安装位置符合设计及使用功能要求。
风口高度、位置准确，逆风阀安装牢固。
18燃气管、表1、预留、安装、位置符合设计要求，安装美观、牢固、便于检修、维护和观察；2、表面应洁净、无划痕、碰伤、漆面均匀一致；3、孔洞、盒、槽周围表面应整齐，管道后面的应平整。
1、燃气接头已按设计要求接通到位；2、管道固定牢固，表面已涂刷规定颜色的油漆标识；3、穿墙处封堵完好；4、燃气表已安装到位，完好无损坏。
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毛坯房交房标准、产品标准
一、目的
1、规范统一公司各开发项目交房标准、产品标准；
2、为项目设计、工程、营销客服及成本控制提供参考依据；
3、指导销售文本相关内容文字表述，规避法律风险。
二、范围
适用于公司所开发的商住项目。
本标准为毛坯房交房指导性标准，对有特别和个性要求的产品交房标准可在本标准基础上进行相应调整。
三、职责
1、公司总工程师负责本交房标准实施的制订、修改、解释。
2、公司所属各项目部门负责贯彻本交房标准实施。
四、不同产品类型具体交房标准和产品标准
1、关于交房标准：原则上，户内按照毛坯房标准建设，内装由业主负责；户外部分由开发商一次投资实施到位。
2、关于产品质量验收标准：简称产品标准。
产品标准只列重要项目，凡未明细者均按照国家相关标准执行。
3、产品标准是保证交房标准达成的措施。
同时也是开发商对设计图纸的必要补充，图纸中工程做法与产品标准相矛盾时，以本产品标准为准。
4、在具体实施过程中，如果需要局部修改标准的，开发商另行通知。
（一）毛坯房交房标准1-1-1小高层、高层住宅交房标准
交房标准(小高层、高层)
1-2-1别墅、联排别墅交房标准
交房标准(别墅、联排别墅)一、住宅外部分
1-3-1商铺交房标准
商铺交房标准
1-4-1其他非住宅公共建筑（办公、会所）交房标准
公共建筑（办公、会所）交房标准
1-5-1门岗、保安值班室的交房标准
门岗、保安值班室交房标准
说明：门岗及值班室室内装修标准若有提高，另行补充。
1-6-1车库交房标准
车库交房标准
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