租赁练习题及答案

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注会会计章节练习_第二十二章_租赁

第二十二章租赁一、单项选择题1.在某商铺的租赁安排中，出租人2×19年1月1日与承租人签订协议，出租人于2×19年11月1日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排对商铺的装使用。

合同约定有1个月的免租期，起租日为2×19年12月1日，承租人2×20年1月1日开始支付租金。

租赁期开始日为（）。

A.2×19年12月1日B.2×20年1月1日C.2×19年1月1日D.2×19年11月1日2.某项使用权资产租赁，甲公司租赁期开始日之前支付的租赁付款额为40万元，租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值为200万元，甲公司发生的初始直接费用为2万元，甲公司为拆卸及移除租赁资产预计将发生成本的现值为10万元，已享受的租赁激励为8万元。

甲公司该项使用权资产的初始成本为（）万元。

A.232B.252C.240D.2443.下列项目中，出租人应认定为经营租赁的是（）。

A.租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用B.在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值C.租赁资产的风险和报酬没有转移D.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人4.承租人甲公司与出租人乙公司于2×19年1月1日签订了为期3年的设备租赁合同。

每年的租赁付款额为50万元，在每年年末支付。

甲公司确定租赁内含利率为4%。

在租赁期开始日，甲公司按租赁付款额的现值所确认的租赁负债为120万元。

不考虑其他因素，2×19年12月31日租赁负债的账面价值为（）万元。

A.45.2B.70C.120D.74.85.下列表述中不正确的是（）。

A.租赁期，是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间B.初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本C.租赁的不可撤销期限越短，承租人不行使终止租赁选择权的可能性就越小D.担保余值，是指与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证在租赁结束时租赁资产的价值至少为某指定的金额6.关于承租人对使用权资产的后续计量，下列项目中不正确的是（）。

租赁会计练习题

租赁会计练习题（参考解答）三、计算及业务处理题（一）正欣公司拥有一台全新的自控机床，账面原值500 000元，预计使用年限5年，无残值。

2006年末，该公司将该设备以720 960元的售价出售给安平租赁公司，并随即租回。

租约规定：租期至2011年末，租赁合同在租期内不可撤消，期满时设备所有权转移给承租方。

租赁利率为12%，从2007年起租金每年末等额支付。

假设折旧采用年数总和法，机器的尚可使用期限为5年。

要求：1．判断该售后租回业务属于经营租赁还是融资租赁；2．作出正欣公司有关该项租赁业务的所有账务处理的会计分录。

【参考解答】：1、由于合同规定：租赁合同在租期内不可撤消，期满时设备所有权转移给承租方，所以判定为融资租赁。

2、租期5年，查表可得5期、12%的复利年金现值系数为3.6048（1）每期租金＝720 960÷3.6048＝200 000（2）最低租赁付款额＝200 000 ×5 ＝1 000 000（3）最低租赁付款额的现值＝200 000 ×3.6048 ＝720 960（4）未确认融资费用＝1 000 000 － 720 960＝279 040（5）未实现售后租回损益＝720 960 －500 000 ＝220 9602006年末的会计分录：（1）借：银行存款 720 960贷：固定资产清理 500 000未实现融资收益——未实现售后租回损益(融资租赁） 220 960（2）借：固定资产——融资租入固定资产 720 960未确认融资费用 279 040贷：长期应付款——应付融资租赁款 1 000 0002007年末的会计分录（1）借：长期应付款 200 000贷：银行存款 200 000（2）借：财务费用（720 960 ×12%） 86 515贷：未确认融资费用 86 515（3）借：制造费用（720 960 ×5 ÷15） 230 320 贷：累计折旧 230 320（4）借：累计折旧（220 960 ×5 ÷15） 73 653.33贷：未实现售后租回损益（融资租赁） 73 653.332008年及以后的会计分录（略）。

租赁管理练习试卷1(题后含答案及解析)

租赁管理练习试卷1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．以下关于房屋租赁特点的描述中，不正确的是()。

A．房屋租赁不转移房屋的所有权B．房屋租赁的标的是作为特定物的房屋C．房屋租赁是一种经济要式契约关系D．房屋租赁关系因所有权的转移而中止正确答案：D 涉及知识点：租赁管理2．我国规定的不得租用或变相租用城市私房的是()。

A．企事业法人B．居民个人C．私营个体户D．单位职员正确答案：A 涉及知识点：租赁管理3．物业管理中最常见的租赁类别是()。

A．长期租赁B．短期租赁C．定期租赁D．意愿租赁正确答案：C 涉及知识点：租赁管理4．物业管理中，短期租赁的租期一般是()。

A．三个月以内B．六个月以内C．一年以内D．两年以内正确答案：D 涉及知识点：租赁管理5．物业管理中，长期租赁的租期一般是()。

A．三年及三年以上B．五年及五年以上C．七年及七年以上D．十年及十年以上正确答案：B 涉及知识点：租赁管理6．通常在长期租赁中采用的租金是()。

A．净租B．毛租C．总租D．百分比租正确答案：A 涉及知识点：租赁管理7．大型购物中心或超市常采用的租金是()。

A．净租B．毛租C．总租D．百分比租正确答案：D 涉及知识点：租赁管理8．在租赁市场不景气或不易把握时，业主通常选用的管理模式是()。

A．包租转租模式B．出租代理模式C．委托管理模式D．自管理模式正确答案：A 涉及知识点：租赁管理9．下列情况下，可以出租的房屋是()。

A．已抵押，未经抵押权人同意的B．权属有争议的C．享有房屋所有权的D．共有房屋未取得其共有人同意的正确答案：C 涉及知识点：租赁管理10．在市场经济条件下，决定物业租金水平高低的因素是()。

A．同类型物业的市场供求关系B．物业出租经营成本C．业主希望的投资回报率D．用户的需求水平正确答案：A 涉及知识点：租赁管理11．下列各项中，不属于房地产周期中某一阶段的是()。

租车练习题及答案

租车练习题及答案【练习题一】某公司计划租用一辆商务车进行为期一周的出差。

租车公司提供两种租赁方式：A方案为每日租金100元，B方案为按周计算，租金为500元。

请计算出两种方案的总租金，并比较哪种方案更经济。

【答案】A方案的总租金计算：100元/天× 7天 = 700元。

B方案的总租金为：500元。

比较两种方案，B方案的总租金为500元，低于A方案的700元，因此B方案更经济。

【练习题二】张先生计划租用一辆轿车进行为期三天的旅行。

租车公司提供两种租赁方式：C方案为每日租金120元，D方案为按天计算，但提供前两日半价优惠。

请计算出两种方案的总租金，并决定哪种方案更合适。

【答案】C方案的总租金计算：120元/天× 3天 = 360元。

D方案的总租金计算：120元/天× 2天（半价）+ 120元/天× 1天= 120元 + 60元 + 120元 = 300元。

比较两种方案，D方案的总租金为300元，低于C方案的360元，因此D方案更合适。

【练习题三】李女士需要租用一辆SUV进行为期四天的郊游。

租车公司提供两种租赁方式：E方案为每日租金150元，F方案为按天计算，但提供三天后每天租金减半的优惠。

请计算出两种方案的总租金，并给出建议。

【答案】E方案的总租金计算：150元/天× 4天 = 600元。

F方案的总租金计算：150元/天× 3天 + 150元/天÷ 2 × 1天 = 450元 + 75元 = 525元。

比较两种方案，F方案的总租金为525元，低于E方案的600元，因此建议选择F方案。

【练习题四】某公司需要租用一辆大巴车进行为期两天的团队建设活动。

租车公司提供两种租赁方式：G方案为每日租金200元，H方案为按天计算，但提供第二天半价优惠。

请计算出两种方案的总租金，并比较哪种方案更经济。

【答案】G方案的总租金计算：200元/天× 2天 = 400元。

租赁管理练习试卷4(题后含答案及解析)

租赁管理练习试卷4(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．无正当理由拖欠房租( )个月以上的,其租赁合同可终止。

A．2B．3C．5D．6正确答案：D 涉及知识点：租赁管理2．房屋承租人累计拖欠房租费( )个月以上的,房屋出租人有权终止合同,收回房屋。

A．3B．6C．9D．12正确答案：B 涉及知识点：租赁管理3．公有住宅用房无正当理由闲置( )个月以上的,可以终止房屋租赁合同。

A．2B．3C．5D．6正确答案：D 涉及知识点：租赁管理4．房屋租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订的合同中明确租赁期限,并在租赁期限届满后收回房屋。

《中华人民共和国合同法》规定,租赁期限不得超过( )年。

A．30B．20C．10D．5正确答案：B 涉及知识点：租赁管理5．某承租人的基础租金为20万元/月,营业额的5%作为百分比租金,如果该承租人在一个月内的营业额为300万元,则其该月应支付的租金为( )万元。

A．15B．20C．25D．30正确答案：B 涉及知识点：租赁管理6．某承租人的基础租金为10万元/月,如果营业额的5%作为百分比租金,零售商在一个月内的营业额为250万元,该月应缴纳的租金总额为( )万元。

A．5B．10C．12.5D．75正确答案：C 涉及知识点：租赁管理7．物业出租过程中的租金一般是指( )的租金。

A．建筑面积B．作用面积C．可出租面积D．居住面积正确答案：C 涉及知识点：租赁管理8．房屋租金分为成本租金、商品租金和( )。

A．协商租金B．合同租金C．私房租金D．市场租金正确答案：D 涉及知识点：租赁管理9．当所有的经营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式叫( )。

A．毛租B．净租C．潜租D．直租正确答案：B 涉及知识点：租赁管理10．( )是租赁合同的核心,是引起租赁纠纷的主要原因。

注册会计师考试章节练习第二十二章租赁1附答案解析

第二十二章租赁一、单项选择题1、甲公司于2011年1月1日采用经营租赁方式从乙公司租入机器设备一台，租期为 4 年，设备价值为200万元，预计使用年限为12年。

租赁合同规定：第一年免租金，第二年至第四年的租金分别为36万元、34万元、26万元；第二年至第四年的租金于每年年初支付。

另外，乙公司还承担了甲公司的费用2万元，2011年甲公司应确认的租金费用为（）。

A、31.3万元B、24万元C、32万元D、23.5万元2、下列关于售后租回会计处理的表述中，正确的是（）。

A、售后租回形成融资租赁的，承租方应将售价与资产账面价值之间的差额予以递延B、售后租回形成经营租赁的，承租方应将租回的资产视同自有资产核算C、售后租回形成经营租赁的，出租方应确认资产的处置损益D、售后租回形成融资租赁的，出租方应对资产计提折旧3、甲公司出售一批存货给乙公司，该批存货账面价值80万元，公允价值100万元，售价为90万元，另根据协议，出售之后又按融资租赁的方式将该批存货租回，该项业务确认收入的金额为（）。

A、0B、80万元C、90万元D、100万元4、2010年1月22日，A公司与B公司签订一份租赁协议，合同约定，A公司从B公司租入一项固定资产，起租日为2010年2月1日，租赁期限为3年，年租金50万元，租赁期届满后，A公司将该项固定资产退还给B公司。

A公司担保的余值为10万元，与A公司无关的第三方担保的余值为5万元。

或有租金为4万元。

该项固定资产全新时可使用10年，已使用6.5年。

对于A公司上述租赁业务，下列说法正确的是（）。

A、该租赁业务属于经营租赁B、租赁期开始日为2010年1月22日C、最低租赁付款额为165万元D、对于预计将发生的或有租金，在租赁期开始日不予确认5、某租赁公司于2010年将账面价值为2 000万元的一套大型电子计算机以融资租赁方式租赁给B企业；租赁开始日该资产公允价值为2 000万元，设备租期为8年。

《租赁》练习题及答案

第一大题：单项选择题‎1、租赁开始日‎是指（）。

A.承租人进行‎会计处理的‎日期B.租赁各方就‎主要租赁条‎款做出承诺‎日C.租赁协议日‎与租赁各方‎就主要租赁‎条款做出承‎诺日中的较‎早者D.租赁协议日‎与租赁各方‎就主要租赁‎条款做出承‎诺日中的较‎晚者2、如果租赁合‎同规定承租‎人享有优惠‎购买选择权‎，而且在租赁‎开始日就可‎以合理确定‎承租人将会‎行使这种选‎择权，则租赁期（）。

A.最长不得超‎过自租赁开‎始日起至优‎惠购买选择‎权行使之日‎止的期间B.最短不得少‎于自租赁开‎始日起至优‎惠购买选择‎权行使之日‎止的期间C.应该是自租‎赁开始日起‎至续租期之‎日止的期间‎D.不少于10‎年3、就承租人而‎言，担保余值是‎指（）。

A.租赁开始日‎估计的租赁‎期届满时租‎赁资产的公‎允价值B.租赁资产的‎最终残值C.由承租人或‎与其有关的‎第三方担保‎的资产余值‎D.由承租人或‎与其有关的‎第三方担保‎的资产余值‎加上与承租‎人和出租人‎均无关、但在财务上‎有能力担保‎的第三方担‎保的资产余‎值4、承租人在融‎资租赁谈判‎和签订租赁‎合同过程中‎发生的、可直接归属‎于租赁项目‎的初始直接‎费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费等，应当（）。

A.确认为当期‎费用B.计入租入资‎产价值C.部分计入当‎期费用，部分计入租‎赁成本D.计入其他应‎收款5、2008年‎1月1日，甲企业融资‎租入一台设‎备。

租赁资产原‎账面价值为‎35万元，合同规定每‎年年末支付‎10万元租‎金，租赁期为4‎年，承租人无优‎惠购买选择‎权，租赁开始日‎估计资产余‎值为4万元‎，承租人提供‎资产余值的‎担保金额为‎2万元，另外担保公‎司提供资产‎余值的担保‎金额为1万‎元。

在租赁开始‎日为安装设‎备支付工程‎承包商设备‎安装费15‎万元；按照合同约‎定从租赁期‎的第二年起‎，再按本项目‎营业收入的‎3%收取租金（假定200‎8年度本项‎目营业收入‎为1000‎万元），则最低租赁‎付款额为（）万元。

租赁练习题和答案

练习中心习题精讲班第二十二章练习题【例题1】甲公司于2008 年1 月1 日采用经营租赁方式从乙公司租入机器设备一台，租期为4 年，设备价值为200 万元，预计使用年限为12 年。

租赁合同规定：第1 年免租金，第2 年至第4 年的租金分别为36 万元、34 万元、26 万元；第2 年至第4 年的租金于每年年初支付。

2008 年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为（）万元。

A．0 B．24 C．32 D．50【答案】B【解析】甲公司应就此项租赁确认的租金费用=（36+34+26）÷4=24 万元【例题2】2008 年12 月31 日，甲公司将一栋管理用办公楼以352 万元的价格出售给乙公司，款项已收存银行。

该办公楼账面原价为600 万元，已计提折旧320 万元，未计提减值准备，公允价值为280 万元；预计尚可使用寿命为5 年，预计净残值为零。

2009 年1 月1 日，甲公司与乙公司签订了一份经营租赁合同，将该办公楼租回；租赁开始日为2009 年1 月1日，租期为3 年；租金总额为96 万元，每月末支付。

假定不考虑税费及其他相关因素，上述业务对甲公司2009 年度利润总额的影响为（）万元。

A．-88 B．-32 C．-8 D．40【答案】C【解析】此项交易属于售后租回交易形成经营租赁，每年的租金费用相同，所以上述业务使甲公司2009 年度利润总额减少=96÷3-（352-280）÷3=8 万元。

【例题3】担保余值，就承租人而言，是指（）。

A．由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值B．在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值C．就出租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值D．承租人担保的资产余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值【答案】A【解析】担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。

租赁练习题及答案

租赁练习题及答案第四章租赁一、单选题1.担保余值，就承租人而言，是指（）A 由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值.B 在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。

C 就出租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。

D 承租人担保的资产余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。

2.租赁合同期为8年，每年末支付租金100万，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为20万，租赁期间，履约成本为50万，或有租金为20万。

就承租人而言，最低租赁付款额为（）万。

A 870B 940C 850D 9203.乙公司2010年1月10日采用融资租赁方式出租一台设备，合同规定：设备租赁期为6年，每年支付租金8万；或有租金为4万；履约成本为5万；承租人提供的租赁资产担保余值为7万：与承租人和乙公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为3万。

乙公司2010年1月10日对该租出的设备确认的应收融资租赁款为（）万。

A 51B 55C 58D 674承租人对融资租赁的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊未确认融资费用所采用的分摊率为（）A 银行同期贷款利率B 租赁合同中规定的利率C 出租人出租资产的无风险利率D 是最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率5.如果租赁合同规定承租人享有优惠购买选择权，而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则租赁期（）A 最长不得超过自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间。

B最短不得少于自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间。

C应该是自租赁开始日起至续租期之日止的期间.6.2010年1月1日，甲公司将其作为固定资产核算的一台设备按70万的价格销售给乙公司。

该机器的公允价值为70万，账面原价为100万，已提折旧40万。

同时又签订了一份融资租赁协议将设备租回,租赁期为5年。

继续教育租赁准则练习题

《企业会计准则第21号——租赁》重难点、热点问题解读 --考试试卷（考试时间：60分钟，总分：分）考试得分：分一、判断题（本大题共20小题，每小题分，共80分）1、承租人应当根据理解财务报表的需要，披露有关租赁活动的其他定性和定量信息。

（）A.正确B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确2、承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。

无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

（）A.正确B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确3、融资租赁下，出租人发生的初始直接费用，应包括在应收融资租赁款的初始计量中。

（）A.正确B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确4、租赁激励，是指出租人为达成租赁向承租人提供的优惠，包括出租人向承租人支付的与租赁有关的款项、出租人为承租人偿付或承担的成本等。

（）A.正确B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确5、合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人应当将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。

（）A.正确B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确6、新租赁准则下，承租人会计处理不再区分融资租赁和经营租赁，而是统一采用使用权资产模型，有利于全面反映企业因租赁交易取得的权利和相关义务，提升了报表透明度和可比性。

（）A.正确B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确7、新租赁准则下，原采用经营租赁方式取得的资产及支付义务需在资产负债表中列示，消除了承租人利用经营租赁进行表外融资的机会，可以更为全面真实反映企业资产债务情况。

（）A.正确B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确8、初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。

增量成本是指若企业不取得该租赁，则不会发生的成本。

租赁练习题

租赁练习题——租金、决策一、计算租金1、某投资者为在今后5年年末可支取1200元，若年利率为5%，其现在应一次性存入多少元?2、某租赁公司从银行借款200万元，年利率为5%，请求出第五年年末的复利终值。

3、某租赁设备的概算成本为1000000元，分三年六期偿还租金，年利率为8%，附加率为5.5%。

求平均每期租金与租金总额。

解：每期利率i=8%/2=4%每期租金R={[1000000(1+6*4%)]/6}+1000000*5.5%=261666.67租金总额=Rt=6R=6*261666.67=1570000.024、某项设备的概算成本为1000000元，分三年偿还，每年分两期，于每期期末支付，年利率为6%，求平均每期租金；若于每期期初支付，求平均每期租金？解：（1）后付：已知PV=1000000元n=6 i=6%/2=3%，由公式：R=PV/（PV/R，i，n）得：R=1000000/（PV/R，3%，6）查年金现值系数表：R=1000000/5.417=184604.02(2) 先付：已知PV=1000000元n=6 i=6%/2=3%由公式R=PV/[（PV/R，i，n）*（1+i）]得：R=1000000/[（PV/R，3%，6）*（1+i）]查年金现值系数表：R=1000000/5.417*（1+3%）=179211.476、租赁设备的概算成本为14万元，租期4年，每半年末支付一次租金，年利率为10%，求平均每期租金和租金总额是多少。

【已知年金现值系数（PA/A，5%，8）=6.46321；（PA/A，10%，4）=3.16987】。

解：每期利率为：I=10%÷2=5% ；租期N=4×2=8R1 = PV/（PA/A，5%，8）=14÷6.46321=2.17万元租金总额为：R总=8×2.17=17.36万元8、某企业计划在今后四年年末向希望小学捐资80万元，在年利率为8%的条件下，应一次存入多少资金？解：（PA/A,8%,4）=3.31213 (FA/A,8%,4)=4.50611该企业应一次存入=80万元×3.31213=264.9704万元9、某人8年后退休，他从现在起每年年末存入银行5700元。

高级财务会计：租赁业务练习题(含答案)

高级财务会计：租赁业务练习题（含答案）一、复习思考题1．什么是租赁？它具有哪些特点？2．怎样对租赁业务进行分类？可以分为几类？3．融资租赁的特点有哪些？最低租赁付款额包括哪些？最低租赁收款额包括哪些？4．承租人在租赁开始日对融资租赁资产和负债如何计算？5．承租人对融资租入资产如何计提折旧？二、选择题1．在经营租赁方式下，承租人在租赁期需（）。

A．将租入资产记入固定资产账户 B．对租入资产计提折旧C．对租入资产支付租金 D．对租入资产支付保费1.A.错, 经营租赁出租人没有将租赁资产转移给承租人；B.错，因为不是承租人的资产，不需计提折旧；C.正确；D.保险费应由出租人支付。

2．在融资租赁情况下，与租赁资产所有权有关的风险和报酬由（）承担。

A．出租人 B．承租人C．担保人 D．借款人２．A．错，出租人已转移了与资产有关的风险与报酬；B．正确；C．错，担保人不取得与资产有关的风险与报酬；D．错，借款人只有收取借款本金和利息的权利。

3．租赁内含利率是指在租赁开始日，使（）的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产原公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。

A．最低租赁收款额 B．最低租赁付款额C．各期租金 D．担保余值3.A．正确；B．错，内含利率是在出租人的角度；C．错，仅说明了一部分；D．错，不全面。

4．出租人将最低租赁收款额、初始直接费用与未担保余值之和同它们的现值之和的差额记录为（）。

A．未确认融资费用 B．递延费用C．未实现融资收益 D．递延收益４A．错，是承租人的；B．错，不是借方差额；C．正确；D．错，现在不用此科目。

5．就出租人而言，或有租金应当（）。

A．在实际发生时确认为当期收入 B．在实际发生时确认为当期费用C．在实际发生时冲减应收融资租赁款 D．在实际发生时冲减长期应付款５A．正确；B．错，出租人受到的不是费用；C．错，或有租金不包括在应收融资租赁款中；D．错，不是承租人。

6．在经营租赁方式下，出租人收到的租金（）。

租赁练习试卷1(题后含答案及解析)

租赁练习试卷1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 4. 计算及会计处理题单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。

答案写在试题卷上无效。

A公司以融资租赁方式租入设备—台．租赁合同规定租赁期满该设备的所有权归A公司。

租赁开始日该设备的原账面价值为522万元，最低租赁付款额的现值与其公允价值均为478．5万元，另发生运杂费12．75万元，安装调试费21．45万元，租赁合同签订过程中发生的业务人员差旅费7．3万元。

该设备租赁期为6年，同类设备的使用寿命为8年，预计净残值为6万元。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

1．若A公司对该设备采用年限平均法计提折旧，则每年应计提的折旧额为( )。

A．65万元B．86万元C．65．91万元D．64．25万元正确答案：D解析：固定资产入账价值=478．5+12．75+21．45+7．3=520(万元)，每年应计提的折旧=(520-6)／8=64．25(万元)。

2．如果承租入对融资租入的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊未确认融资费用所采用的分摊率是( )。

A．银行同期贷款利率B．租赁合同中规定的利率C．出租人出租资产的无风险利率D．使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率正确答案：D甲公司以融资租赁方式租入设备—台，租赁合同规定租赁期满该设备的所有权归甲公司。

租赁开始日该设备的原账面价值为470万元，公允价值为480万元，最低租赁付款额的现值为460万元，另发生运杂费16万元，安装调试费24万元，租赁业务人员的差旅费2万元。

该设备租赁期为9年，同类设备的折旧每限为10年，预计净残值为0。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

3．最低租赁付款额不包括的项目是( )。

A．承租入每期应支付的租金B．承租入或与其有关的第三方担保的资产余值C．或有租金和嗄约成本D．期满时支付的购买价正确答案：C4．甲公司对该设备采用平均年限法计提折旧，则应计提的年折旧额为( )。

继续教育租赁准则练习题

《企业会计准则第21号——租赁》重难点、热点问题解读 --考试试卷（考试时间：60分钟，总分：100.00分）考试得分：88.00分一、判断题（本大题共20小题，每小题4.00分，共80分）1、承租人应当根据理解财务报表的需要，披露有关租赁活动的其他定性和定量信息。

（）∙ A.正确∙ B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确2、承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。

无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

（）∙ A.正确∙ B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确3、融资租赁下，出租人发生的初始直接费用，应包括在应收融资租赁款的初始计量中。

（）∙ A.正确∙ B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确4、租赁激励，是指出租人为达成租赁向承租人提供的优惠，包括出租人向承租人支付的与租赁有关的款项、出租人为承租人偿付或承担的成本等。

（）∙ A.正确∙ B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确5、合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人应当将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。

（）∙ A.正确∙ B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确6、新租赁准则下，承租人会计处理不再区分融资租赁和经营租赁，而是统一采用使用权资产模型，有利于全面反映企业因租赁交易取得的权利和相关义务，提升了报表透明度和可比性。

（）∙ A.正确∙ B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确7、新租赁准则下，原采用经营租赁方式取得的资产及支付义务需在资产负债表中列示，消除了承租人利用经营租赁进行表外融资的机会，可以更为全面真实反映企业资产债务情况。

（）∙ A.正确∙ B.错误答案解析：正确答案是：正确您填写的答案是：正确8、初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。

中级会计租赁试题及答案

中级会计租赁试题及答案一、选择题1. 根据国际财务报告准则，以下哪项不属于租赁资产的识别标准？A. 租赁期超过一年B. 租赁资产为承租人所独占使用C. 租赁资产为承租人所共有使用D. 租赁资产为承租人所控制使用答案：C2. 在租赁会计中，租赁付款额的确定不包括以下哪项？A. 租赁期间的固定付款额B. 租赁期间的可变租赁付款额C. 租赁期间的预计维修费用D. 租赁期间的预计保险费用答案：C3. 根据租赁准则，以下哪项不是租赁负债的计量基础？A. 租赁付款额的现值B. 租赁资产的公允价值C. 租赁资产的账面价值D. 租赁资产的购买选择权答案：D二、判断题1. 租赁期开始日，承租人应将租赁负债和使用权资产同时确认在财务报表中。

（）答案：正确2. 租赁期结束后，如果承租人选择购买租赁资产，购买价格高于公允价值，则超出部分应计入当期损益。

（）答案：错误三、简答题1. 简述租赁资产的折旧方法及其考虑因素。

答案：租赁资产的折旧方法通常与企业自有资产的折旧方法一致，可以采用直线法、双倍余额递减法等。

考虑因素包括租赁资产的预计使用寿命、预计残值以及资产的使用模式等。

2. 描述租赁变更的会计处理方法。

答案：租赁变更可能涉及租赁期限、租赁付款额、租赁资产的使用权等的变更。

会计处理方法取决于变更的性质，如果是实质性变更，则可能需要重新评估租赁分类和计量；如果是非实质性变更，则可能只需调整租赁负债的摊销等。

四、案例分析题某公司与出租方签订了一项为期5年的设备租赁合同，租赁付款额为每年100万元，租赁期开始日设备公允价值为500万元。

请计算租赁负债的现值，并说明如何进行会计处理。

答案：租赁负债的现值可以通过将每年的租赁付款额折现到租赁期开始日来计算。

假设折现率为5%，则现值计算公式为：\[ \text{现值} = \frac{100}{(1+0.05)^1} +\frac{100}{(1+0.05)^2} + \ldots + \frac{100}{(1+0.05)^5} \]计算结果为约432.72万元。

2019年注册会计师考试《会计》练习试题：租赁含答案

2019年注册会计师考试《会计》练习试题：租赁含答案一、单项选择题1、乙公司将一台管理用固定资产以经营租赁方式租赁给甲公司，租赁期为3年，租金总额为150万元(已扣除免租期租金，免租期为2个月)，其中第一年租金60万元，第二年租金50万元，第三年租金40万元。

此外，每年乙公司还承担了应由甲公司承担的固定资产修理费用3万元。

下列关于甲公司会计处理方法的表述中，正确的是()。

A、每年确认的租金费用47万元B、每年确认管理费用49万元C、第一年确认的租金费用44.47万元D、第二年、第三年确认的租金费用分别是50万元、40万元2、下列关于经营租赁出租人的表述中，不正确的是()。

A、总租金在租赁期内按直线法摊销确认收入金额B、如出租人承担了承租人部分费用，需从租金总额中扣除C、如存在免租期，不应从租赁期内扣除，而应该将总租金在整个租赁期间(包含免租期)内进行分摊D、应对出租资产以租赁期为基础计提折旧或摊销3、2×14年3月31日，甲公司与乙公司签订一项经营租赁协议。

协议约定：甲公司将一项设备租赁给乙公司，租赁期开始日为2×14年4月1日，租期为3年，租金于每年4月1日收取，租金第一年为120万元，以后每年在上一年基础上上涨15万元。

同时约定租赁开始后的前3个月免租金。

甲公司2×14年应确认的租金收入为()。

A、93.75万元B、68.18万元C、90万元D、92.81万元4、甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同：甲公司从乙公司租入一项办公设备。

租赁期为3年，即自2×09年1月1日到2×11年12月31日。

第1年支付租金1 000万元，第2年支付租金2 000万元，第3年不用支付租金。

如果甲公司的年销售收入达到50 000万元，甲公司当年需要另向乙公司支付租金200万元，相关款项需于当年末支付。

在2×09年甲公司的销售收入只有40 000万元，2×10年销售收入为58 000万元。

第六章-租赁会计练习题及答案教学文

第6xx租赁业务习题一、单项选择题1．在经营租赁方式下，承租人在租赁期需（）。

A．将租入资产记入固定资产账户B．对租入资产计提折旧C．对租入资产支付租金D．对租入资产支付保费2．2014年1月1日，某公司以融资租赁方式租入固定资产，租赁期为3年，租金总额8 300万元，其中2014年年末应付租金3 000万元。

假定在租赁期开始日(2014年1月1日)最低租赁付款额的现值为7 000万元，租赁资产公允价值为8 000万元，租赁内含利率为10％。

2014年12月31日，资产负债表中因该项租赁而确认的长期应付款余额为( )。

A．4 700万元B．4 000万元C．5 700万元D．5 300万元3．在融资租赁情况下，与租赁资产所有权有关的风险和报酬由（）承担。

A．出租人B．承租人C．担保人D．借款人4．租赁内含利率是指在租赁开始日，使（）的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产原公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。

A．最低租赁收款额B．最低租赁付款额C．各期租金D．担保余值5．出租人将最低租赁收款额、初始直接费用与未担保余值之和同它们的现值之和的差额记录为（）。

A．未确认融资费用B．递延费用C．未实现融资收益D．递延收益6.就出租人而言，担保余值是指（）。

A.租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值B.租赁资产的最终残值C.由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值D.由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值7.某租赁公司将一台大型专用设备以融资租赁方式租赁给B企业。

租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值为650万元，合同中规定，B企业担保的资产余值为200万元，B企业的子公司担保的资产余值为120万元，另外无关的担保公司担保金额为150万元，则该租赁资产的未担保余值为（）万元。

A. 650B. 200C. 120D. 1808．售后租回形成融资租赁的情况下，承租人每期确认未实现售后租回损益的方法为( )。

租赁练习题--带答案

第二十一章租赁(一)单项选择题1.关于初始直接费用，下列说法中错误的是（）。

A.承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入租入资产的价值B.承租人融租赁业务发生的初始直接费用应计入管理费用C.承租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益D.出租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益2.未实现融资收益，是指( )。

A.最低租赁付款额与未担保余值的差额B.最低租赁收款额与未担保余值的差额C.最低租赁收款额与未担保余值之和与其现值之和的差额D.最低租赁收款额与最低租赁收款额的现值的差额3.出租人对于融资租赁产生的“递延收益”，在资产负债表中反映的项目是（）。

A.主营业务收入B.其他业务收入C.递延收益D.应收融资租赁款4.2009年1月1日，甲公司从丁公司租入办公设备一套，租赁合同规定：租赁期为5年，第一年免租金，第二年和第三年各付租金10万元，第四年和第五年各付租金20万元，租金总额共计60万元，甲公司在租赁期的第一年和第二年应确认的租金费用分别为( )万元。

A.0，10B.0，15C.12，10D.12，125.丁公司以融资租赁方式租入设备一台(该公司租赁资产占企业资产总额的22％)，租赁合同规定租赁期满该设备的所有权归丁公司。

租赁开始日该设备的原账面价值为348万元，最低租赁付款额的现值与其公允价值均为319万元，另发生运杂费8.5万元，安装调试费14.3万元，租赁合同签订过程中发生的业务人员差旅费1.2万元。

该设备租赁期为6年，同类设备的使用寿命为8年，预计净残值为4万元。

若丁公司对该设备采用年限平均法计提折旧，则每年应计提的折旧额为( )万元。

A.42.225B.42.375C.43.000D.56.500(二)多项选择题1.在租赁合同没有规定优惠购买选择权时，下列属于承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付给出租人的各种款项有( )。

A.租赁期内承租人每期支付的租金B.租赁期届满时，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值C.租赁期届满时，承租人未能续租或延期而造成的任何应由承租人支付的款项D.在租赁期内为租赁资产支付的修理费E.未担保余值2．下列关于售后租回交易的会计处理中，说法正确的有（）。

注册会计师会计练习题租赁(一)

一、单项选择题1. 甲公司从乙公司经营租赁一栋厂房，租期三年，从2002年1月1日至2004年12月31日止，每年租金36万元。

甲公司称，租入资产后，要对厂房进行装修改建，耗时三个月，无收益，要求乙公司免租金三个月，乙公司已同意。

同时，乙公司承担了甲公司到欧洲的项目推展费5.4万元。

则租赁期内每月确认的租金费用是万元。

A.3B.2.75C.2.6D.2答案：C[解答] 每月租金＝[36×3-(36÷12×3)- 5.4]÷36=[108-9-5.4]÷36＝2.6(万元)。

2. 甲公司为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。

2004年1月1日，甲公司将一批商品出售给乙公司，售价为1000万元(不含增值税额)；该批商品的实际成本为1010万元，已计提的存货跌价准备为50万元。

当日，甲公司又将该批商品以经营租赁的方式租回。

假定不考虑其他因素，甲公司应确认的递延收益为万元。

A.-10B.40C.160D.210答案：B[解答] 递延收益=1000-(1010-50)＝40(万元)。

3. 某企业签订一项融资租赁合同，租赁期为7年，每年年末支付租金100万元，承租入担保的资产余值为50万元，与承租入有关的A公司担保余值为20万元，租赁期间，履约成本共50万元，或有租金20万元。

独立于承租入和出租入，但在财务上有能力担保的保险公司担保的资产余值为30万元，未担保余值为10万元。

就出租入而言，最低租赁收款额为。

A.800B.2100C.780D.850答案：A[解答] 最低租赁收款额＝100×7+50-20+30 =800(万元)。

4. 2004年5月1日，甲企业融资租入一台设备，租期5年，每年在年末时支付租金200万元，租赁期届满时，由承租入或与其有关的第三方担保的资产余值为40万元，在租金开始日为安装设备支付工程承包商设备安装费20万元：按用合同约定从租赁期的第二年起，再按本项目营业收入的3%收取租金。