我国房产税的现状及政策
中国现在交房产税吗
中国现在交房产税吗买过房⼦的⼈对房产税是再熟悉不过了，他们每年都需定期去交房产税。
由于国家把征税看得特别重要，如果有⼈随意偷税漏税的话，是需要承担⼀定严重的后果的。
那么中国有房产税吗?下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
中国有房产税，但也有优惠政策。
房产税的税收优惠政策1.⾮营利性机构⾃⽤房产(1)国家机关、⼈民团体、军队⾃⽤的房产免征房产税。
[提⽰]⾃2004年8⽉1⽇起，对军队空余房产租赁收⼈暂免征收房产税。
(2019年新增)(2)由国家财政部门拨付事业经费(全额或差额)的单位(学校、医疗卫⽣单位托⼉所、幼⼉园、敬⽼院以及⽂化、体育艺术类单位)所有的、本⾝业务范围内使⽤的房产免征房产税。
(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹⾃⽤的房产免征房产税。
(4)对⾮营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫⽣机构⾃⽤的房产免征房产税。
(5)⽼年服务机构⾃⽤的房产免征房产税。
2.个⼈所有⾮营业⽤的房产免征房产税;对个⼈拥有的营业⽤房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章征税。
[相关链接]对个⼈出租住房，不区分⽤途，按4%的税率征收房产税。
3.毁损不堪居住的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停⽌使⽤后，可免征房产税。
4.纳税⼈因房屋⼤修导致连续停⽤半年以上的，在房屋⼤修期间免征房产税。
5.在基建⼯地为基建⼯地服务的各种⼯棚、材料棚、休息棚和办公室、⾷堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋:(1)施⼯期间:⼀律免征房产税。
(2)⼯程结束后:施⼯企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接收的次⽉起，照章纳税。
6.对⾼校学⽣公寓免征房产税。
7.保障性住房(1)对公共租赁住房免征房产税。
(2)对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租⾦收⼈，免征房产税。
8.体育场馆的房产税优惠政策(1)国家机关、军队、⼈民团体、财政补助事业单位、居民委员会、村民委员会拥有的体育场馆，⽤于体育活动的房产，“免征”房产税。
2023年房产税征收细则
2023年房产税征收细则随着中国经济的发展和人们收入的提高，房地产市场在过去几十年里经历了快速增长。
然而，房地产市场的繁荣也带来了一些问题，例如房价上涨过快、投资投机炒房现象的出现等。
为了调控房地产市场，增加政府财政收入，并促进经济可持续发展，中国政府决定在2023年开始实施房产税征收政策。
下面将详细介绍2023年房产税的征收细则。
一、征税范围2023年房产税的征税范围主要包括住宅、商业用房和非居民用房。
其中，住宅是指居民家庭住宅，商业用房是指用于商业经营的房产，非居民用房包括工业用房、仓储用房等。
此外，土地使用权也纳入房产税的征税范围。
二、税率制度2023年房产税的税率将采取分档制度。
具体税率如下：1. 住宅：根据房屋面积、地理位置、使用年限等因素划分为不同档次，并对不同档次的住宅征收不同的税率。
一般而言，位于地理位置优越、使用年限较短的住宅税率较高。
2. 商业用房：商业用房的税率相对较高，以鼓励商业用房的合理使用和有效经营。
3. 非居民用房：非居民用房的税率相对较低。
4. 土地使用权：土地使用权的税率也采取不同档次，一般而言，土地使用权的税率较低。
三、纳税人群体2023年房产税的纳税人主要包括房地产所有权人、房地产承租人等。
对于共有的房产，例如夫妻共同所有的住宅，征税时可以按照各自持有份额的比例计算。
四、税收减免政策为了保护低收入家庭以及缓解房产税对中低收入群体的冲击，2023年房产税将设置一系列的减免政策。
减免政策主要包括：1. 低值住宅免税：对于市场价值低于一定额度的住宅，可以免征房产税。
2. 住宅抵扣：对于购买首套住宅的居民，可以在一定年限内享受税收抵扣政策。
3. 低收入家庭减免：对于低收入家庭，将根据其收入水平给予一定比例的房产税减免。
4. 增值税转房产税：对于购买房地产过程中已经缴纳的增值税，可以在缴纳房产税时进行抵扣。
五、征收机构与流程2023年房产税的征收机构主要是地方税务机关。
2023年中国房产税改革政策解读
2023年中国房产税改革政策解读随着经济的不断发展和社会的进步，2023年中国将迎来一项重要改革——房产税改革。
这一改革旨在解决当前房地产市场的一系列问题，促进中国房地产市场的健康发展和社会的可持续繁荣。
本文将对2023年中国房产税改革政策进行解读，以帮助读者更好地理解这一改革的背景、目标和影响。
一、背景近年来，中国房地产市场经历了快速增长和过度投资的阶段。
这导致了房价的快速上涨、房地产泡沫的形成以及房地产市场投资的不稳定性。
为了遏制房地产市场的风险和推动经济结构的优化升级，中国政府决定进行房产税改革。
二、目标房产税改革的主要目标是实现公平、合理和可持续的房地产市场。
具体来说，这项改革旨在通过调节房地产资源配置、促进城乡均衡发展和提高住房供应效率，实现以下几个方面的目标：1. 调控房价：通过房产税的引入，降低投资性购房的吸引力，遏制房价的过快上涨，使住房价格与居民的收入相匹配。
2. 促进供应：房产税改革将通过提高房地产企业的成本，促使其加大开发力度，增加住房供应量，满足居民的合理住房需求。
3. 扩大税基：房产税改革将通过将更多的房地产纳入税收范围，扩大税基，增加政府的财政收入。
4. 优化公共资源配置：通过房产税的征收，可以获得更多的财政收入，进而用于改善教育、医疗、环境等公共服务设施，提高城市的整体发展水平。
三、改革措施为了实现上述目标，2023年中国房产税改革将采取以下措施：1. 建立房产税征收体系：制定相关法律法规，明确纳税人的征税义务和税务机构的征税权限，建立健全的房产税征收体系。
2. 确定税率和税基：房产税的税率和税基将根据房地产市场的实际情况和不同地区的差异进行确定，以确保税收的公平性和可操作性。
3. 确定免税政策和减免措施：对于一些特殊的住房类型和特定的群体，可以设立免税政策和减免措施，以保障住房的基本需求和社会的公平性。
4. 强化征收与监管：加强对房产税的征收和监管力度，建立健全的纳税人信息管理系统，确保征税工作的高效进行。
现行房产税存在的弊端及优化路径分析
现行房产税存在的弊端及优化路径分析房产税是国家调控房产价格，促进房地产行业健康发展的重要手段之一。
基于此，本文主要分析了现行房产税政策在政策制定与执行方面存在的一些问题，并针对这些问题，分析优化现行房产税实施效果的对策，从而促进房地产市场的健康发展，焕发房地产市场发展的新活力。
标签：现行房产税;弊端;优化路径房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的，鉴于房产税全国推行难度较大，试点从个别城市开始试点。
2011年1月28日，上海、重庆开始试点房产税，2013年5月24日，房产税试点扩容被证实，将增加房产税改革试点城市，专家称直指一二线高房价城市，房产税确定向增量开刀。
一、现行房产税存在的弊端现行房产税的征收方式，主要有从价计征和从租计征两种，具体可以概述为以下几种计算方式：（1）从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。
（2）从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。
（3）没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税，其余均从次月起缴纳。
（4）个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%[1]。
从上述房产税的征收方法可以看出，现行房产税主要存在以下几方面的弊端：第一，现行的房产税是对已经登记的房产，进行征税的一种政策，这就对不动产登记具有比较高的要求。
而目前，我国现行的不动产登记政策方面，存在一定的漏洞，很多人由于不动产产权意识薄弱，并没有想去确定自己的不动产产权。
还有一些人恶意避税，尤其是想要逃脱个人租金税收的征收。
宣传部门对于不动产登记政策方面的普及力度较差，宣传工作的有效性较低，很多人甚至不了解相关的不动产登记信息。
《我国房产税立法问题研究》范文
《我国房产税立法问题研究》篇一一、引言随着社会经济的发展和城市化进程的加快，我国房地产市场日益繁荣。
然而，房产税作为调节房地产市场、促进社会公平的重要手段，其立法问题一直备受关注。
本文旨在研究我国房产税立法的现状、问题及未来发展方向，以期为相关政策的制定和实施提供参考。
二、我国房产税立法的现状目前我国房产税立法体系主要由《中华人民共和国房产税暂行条例》及其他相关法规、政策构成。
房产税的征收对象主要是城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，计税依据为房屋的计税价值或租金收入。
在税率方面，采取的是分级累进税率，根据房屋的用途、所在地、面积等因素确定。
此外，还有一些地区试点了空置税、奢侈税等创新税种。
三、我国房产税立法存在的问题尽管我国房产税立法取得了一定成果，但仍存在以下问题：1. 立法层次较低：目前我国的房产税主要依据的是行政法规和政策，缺乏高位阶的法律支撑，导致其权威性和稳定性不足。
2. 征收范围和标准不统一：不同地区、不同城市之间的房产税征收范围、标准存在较大差异，影响了税收的公平性和合理性。
3. 税收优惠政策过多：过多的税收优惠政策导致税收流失，同时也削弱了房产税的调节作用。
4. 缺乏有效的监管和执行机制：部分地区存在征收管理不规范、执法不严等问题，影响了房产税的征收效果。
四、解决我国房产税立法问题的建议1. 提高立法层次：将房产税立法提升到法律层面，制定《中华人民共和国房产税法》，提高其权威性和稳定性。
2. 统一征收范围和标准：根据房屋的用途、所在地、面积等因素，制定全国统一的征收范围和标准，确保税收的公平性和合理性。
3. 优化税收优惠政策：对现有的税收优惠政策进行优化和调整，减少税收流失，强化房产税的调节作用。
4. 加强监管和执行力度：建立健全的监管和执行机制，加强对房产税征收管理的规范性和执法力度，确保税收的及时、足额征收。
五、未来发展方向未来，我国房产税立法应朝着以下方向发展：1. 逐步扩大征收范围：随着社会经济的发展和城市化进程的加快，逐步扩大房产税的征收范围，将更多类型的房屋纳入征税范围。
2024年房产税细则
2024年房产税细则
房产税细则是每个国家或地区根据其具体情况而制定的法规，因此2024年房产税细则会根据具体国家或地区的立法机构和政府决策而异。
以下是可能的一些房产税细则变化的例子：
1. 调整税率：政府可以根据房地产市场的状况和经济需要，调整房产税的税率。
例如，在房地产市场供大于求时，可能会提高税率以抑制投资需求；反之，在房地产市场需求低迷时，可能会降低税率以刺激房地产市场。
2. 调整计税基准：政府可以根据楼市状况和公平性考虑，调整房产税的计税基准。
例如，可以将计税基准从房产的市场价值改为租金或居住面积来计算税额。
3. 实施差异化税率：政府可以根据不同类型的房产或地理位置，实施差异化税率。
例如，对于豪华住宅或商业用途的房产可能会征收更高的税率，而对于一些经济欠发达地区可能会实行更低的税率。
4. 引入房地产投资者税：政府可以考虑引入特定的税收措施，针对房地产投资者和房屋空置现象。
例如，征收额外税额或罚款来惩罚空置房屋或大量持有房产的投资者。
需要指出的是，上述仅是可能的例子，具体的2024年房产税细则将取决于具体国家或地区的决策。
如果您想了解特定国家或地区的2024年房产税细则，建议咨询当地政府部门或相关立法机构。
第 1 页共 1 页。
2023年房产相关税费制度
2023年房产相关税费制度在2023年，房产相关税费制度将继续发生一些变化。
下面是一个关于2023年房产相关税费制度的详细说明。
1. 房产税：房产税是一项针对所有房地产所有者的税费。
根据2023年的新政策，房产税的计算方法将发生变化。
征收房产税的基准将以房地产市场的市场价值为准，而不再以购房者购买房屋时的购买价值为准。
这意味着，如果房地产市场价格上涨，房产税的征收额度也会相应增加。
2. 增值税：增值税是在房地产交易中征收的一种税费。
根据2023年的新政策，对于非自住的房地产交易，增值税将被调整为销售价格的一定比率。
具体比率将根据房地产的用途和所在地区而定。
这意味着，对于投资房地产或商业用途的房地产交易，增值税的征收比率可能会有所增加。
3. 物业税：物业税是对房地产所有者对其物业的使用和维护所征收的一种税费。
根据2023年的新政策，物业税的税率将根据房地产的种类和用途而定。
例如，对于住宅物业，物业税的税率可能会相对较低，而对于商业物业，物业税的税率可能会相对较高。
4. 土地使用税：土地使用税是对土地所有者对其土地的使用所征收的一种税费。
根据2023年的新政策，土地使用税的计算将根据土地评估的市场价值来确定。
这意味着，土地使用税的征收额度将与土地市场的价格波动相关。
5. 城市维护费：城市维护费是对房地产所有者为维护城市基础设施和公共服务所征收的一种税费。
根据2023年的新政策，城市维护费将根据房地产的面积和用途来确定。
具体费用将由地方政府制定，并根据城市的发展需求进行调整。
总的来说，2023年房产相关税费制度将更加注重市场价值和房地产用途的确定。
这将为房地产市场的健康发展提供更好的支持，同时也将增加房地产所有者的税负。
作为购房者或房地产投资者，在考虑购买或卖出房产时，需要充分考虑这些税费带来的影响，并做好资金预算和规划。
2024年房产税征收细则
2024年房产税征收细则
将根据国家经济发展状况和民生需求做出相应调整和完善，主要包括如下几个方面。
首先，纳税主体范围将进一步扩大。
除了现有的住宅和商业用房外，未来可能会有更多类型的房产纳入征税范围，如租赁住房、闲置房产等。
这样可以更加公平地分担财政负担，促使房产资源得到更有效的配置。
其次，房产税的征收标准将根据房屋的地理位置、面积、等级和用途等因素进行综合评估确定。
例如，位于繁华商业区的商业用房可能会被评估得更高，而位于郊区的居民住宅可能会被评估得较低。
这样可以更加精准地反映房产的实际价值，避免过高或过低的征税水平。
第三，房产税的税率可能会进一步调整。
根据不同的地区和用途，可能会有不同的税率档次，以更好地适应不同地区和行业的发展需求。
此外，针对不同税率档次，可能会设置相应的减免政策，以促进住房供应和租赁市场的发展。
第四，房产税的征收方式可能会更加灵活多样化。
现有的按照房屋面积或评估价值进行征收的方式可能会得到改进，采用更加科技化和便捷的征收手段，如通过移动支付、互联网平台等渠道进行在线缴纳房产税。
这样可以提高征收效率，减少纳税人的办税成本。
此外，为了加强征收管理和确保征税公平公正，2024年房产税征收细则还可能会引入更多的信息科技手段，如大数据、人工智能等，加强对房产信息的管理和核查，确保纳税人的税款申报和缴纳情况真实准确。
总之，2024年房产税征收细则将围绕公平、科学、高效的原则，进一步完善房产税征收制度，促进房产资源的合理配置，稳定房地产市场，提供更好的民生保障。
但需要注意的是，以上内容只是猜测和推测，具体的细则还需要根据国家的政策和宏观经济情况来制定。
征收房产税在我国税收收入中存在的问题及对策分析--试点城市上海为例
征收房产税在我国税收收入中存在的问题及对策分析--试点
城市上海为例
问题：
1. 法律框架不完善。
房产税相关法律尚未形成完整的制度体系，对于房产税的应税对象、税率范围、计算方法等方面仍需明确。
2. 征收难度大。
房产税征收需要大量的人力物力，包括房产评估、房产登记等步骤，征收效率较低，也容易出现逃税现象。
3. 扩大财富差距。
房产税征收会导致一些低收入者因为支付不
起税款而失去自己的房产，加剧了财富不平等的现象。
4. 市场反应不稳定。
征收房产税可能导致房价下降，进而影响
房地产市场的稳定，进而对经济造成负面影响。
对策分析：
1. 完善法律框架。
政府需要尽快完善房产税的法律框架，制定
相关税种政策，明确房产税应税对象、计算方法、税率等，进一步
规范房地产市场，推进房地产税改革。
2. 健全征收机制。
政府可以考虑对房产税的纳税人登记、评估
等过程进行自动化、标准化，减少人力物力浪费。
同时，也可以探
索提供税收优惠政策，鼓励房地产市场参与者主动缴税。
3. 保护弱势群体。
政府可以制定补贴政策，为经济条件较差的
群体提供税款缴纳帮助，避免因为缴纳房产税导致房屋被迫出售。
4. 逐步推广试点。
政府可以逐步扩大房产税试点城市范围，以总结经验、改进方法，最终推广到全国范围内。
同时，也可以考虑联合多个城市试点，通过多地协作共同推进房产税的全国推广。
2024年房产税征收标准是怎样的
2024年房产税征收标准是怎样的房产税一般是以房屋为征税对象，按房屋的租金收入或计税余值为计税依据，向房屋产权人征收的一种个人财产税。
说到房产税，下面我们就来讲一下房产税征收标准，以及房产税征收规定都有哪些？一、房产税征收标准有哪些法律常识：房地产税征收标准是：1、契税如果是90平方米以下首次购房的按1%缴纳；2、营业税是房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.5%缴纳；3、土地增值税是房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；4、所得税是适用比例税率，按照20%计算。
房地产税是政府向地产物业征收的一种财产税，通常向房产的业主或租户等使用者征收。
法律依据《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征：一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。
二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。
三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。
四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。
二、2024年房产税征收标准是怎样的一、2024年房产税征收标准是怎样的关于房地产税的征收规定如下：应依据房屋原始价格在扣除百分之十至三十之后所剩余额进行核定，并按照房价总额的一点二个百分比和出租租赁费用总额的十二个百分比进行计征。
所有相关事宜均由房屋所在地区的税务机关负责每年定期进行征收。
《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
第七条房产税按年征收、分期缴纳。
纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。
房产税调整：2024年最新征收比例与计算方式
房产税调整：2024年最新征收比例与计算方式本合同目录一览1. 房产税调整1.1 2024年最新征收比例1.1.1 比例计算公式1.2 房产税计算方式1.2.1 不动产价值评估1.2.2 应纳税额计算1.2.3 房产税申报与缴纳2. 房产税调整对房产交易的影响2.1 买卖双方税费变化2.2 房产市场供需关系2.3 投资房产成本分析3. 房产税调整对房产租赁市场的影响3.1 租金定价策略3.2 租赁双方权益保护3.3 房产租赁合同条款变更4. 房产税调整对房产开发企业的影響4.1 土地购置成本4.2 房屋销售价格调整4.3 企业税收筹划5. 房产税调整对个人所得税的影响 5.1 房产转让所得税收政策5.2 住房贷款利息抵扣政策5.3 房产投资收益税收政策6. 房产税调整对住房需求的影响6.1 购房意愿分析6.2 不同收入群体影响6.3 区域市场差异分析7. 房产税调整对住房供应的影响7.1 房源数量变化7.2 住房结构调整7.3 开发商投资策略8. 房产税调整对城市经济发展的影响 8.1 地区GDP影响8.2 财政收入变化8.3 产业布局调整9. 房产税调整政策解读与分析9.1 政策出台背景9.2 政策目标与意义9.3 政策发展趋势10. 房产税调整应对策略10.1 房产投资者应对措施10.2 房地产开发企业应对策略10.3 政府相关部门监管职责11. 房产税调整相关法律法规咨询11.1 房产税法条解析11.2 税收优惠政策咨询11.3 房产税争议解决途径12. 房产税调整案例分析12.1 国内外房产税调整案例12.2 案例对我国房产税调整的启示13. 房产税调整对居民生活的影响13.1 住房消费观念转变13.2 家庭财富分配13.3 社会公平与民生保障14. 房产税调整后续发展趋势预测14.1 政策调整可能性分析14.2 房产市场发展趋势14.3 房地产行业格局变化第一部分：合同如下：1. 房产税调整1.1 2024年最新征收比例1.1.1 比例计算公式此条款详细描述2024年最新房产税征收比例的计算公式。
房产税2023年免征标准(7种)
房产税2023年免征标准(7种)房产税2023年免征标准对于以下情况，房产税予以免征。
1、国家公用的房子：我国的部分房子是属于国家公用的，这类房子是不需要出一些房产税，因为这些房子的最终目的不是为了盈利。
2、没有房产证的房子：有一些房子，因为不符合一些条件而没有到房管局进行登记，这类房子应该也是不需要缴纳税费，但这类房子若是出现什么事情的话，相对的合法权利也得不到保障。
3、小产权房：一些小产权房也不需要缴纳，这种房子证件不齐全，也没有到房管局进行登记，而且这些房子也属于集体所有，这里面有很多一时说不清楚的关系在里面，如果对于这类房子交税，其实也失去了这个房产税本身的意义，房产税是为了遏制商品房价格上涨，如果这小产权房还征收房产税的话，可能还会有一些不好的影响。
4、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。
5、寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。
6、个人非营业用的房产。
7、经财政部批准的其他房产。
企业房产税2023如何计算企业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同：1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值_(1-扣除比例)_1.2%(扣减率各地不同，一般是20%或30%);2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入_12%。
相关知识：房产税的征收对象房产税的征税对象是房产。
所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。
但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。
房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。
房产新政策以及房产新政策2023
房产新政策以及房产新政策20232023年房产税新政策具体如下：1、个人所有非营运用的房产可以享受免税，企业创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税；2、经过房屋管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产，经市县政府批准可以免征房产税，对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税。
按照规定，施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠包括：（1）按照规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。
开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定；具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定；（2）企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地，免征土地使用税；（3）按照规定，对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
房产最新政策解读一、双向调控。
我国房产税存在的问题及对策
象 。 宣传 工 作 是 提 高 纳 税人 依 法 纳 税 意 识 和税 收遵 从 度 的基 本 保 证 。 要 充 分 利 用 报 刊 、 播 、 视 、 络 等 现 代 信 息 传 递 方 式 ． 强 政 策 宣 广 电 网 加 传 ， 善 纳 税 服 务 ， 时 有 效 的 告 知 房 产 税 的依 据 。 点 ， 完 及 特 房产 税 纳税 的 义务 人 ， 产税 征税 对 象 等 等 ， 力 宣 传 税 收法 律 法 规 ． 纳 税 人 知 房 努 让 法 、 法 、 法 。 对 个 体 企 业 ． 采 取 沟 通 、 流 、 疑 、 惑 等 宣 传模 守 用 要 交 答 解 式 ， 时要 着 力 优 化 纳 税 服 务 ， 造 良好 的 经 济 发 展 ， 固树 立 “ 同 营 牢 纳税
人 至 上 、 务 为本 ” 服 的理 念 。 ３ 充 分发 挥 监 控 个 人 收 人 、 化 征 收 管 理 的作 用 。把 房 产 税 征管 、 强 质 量考 核 和报 表 报 送 工 作 将 纳 入 年 度 目标 管 理 考 核 。 化 申报 严 格 审 强 核， 要严 格 审 核 纳 税 人 报 送 的 材 料 应 真 实 、 确 、 全 ， 时 提 醒 。 以 准 齐 及 予 警 示 ； 纳税 人 不 进 行 纳 税 申报 ， 缴 或 者 少 缴 应 纳 税 款 的 。 调研 指 对 不 在
税务筹划
我 国房产 税存在 的问题 及对策
西 南财 经 大 学财政 税 务 学 院 张 启辰
ｆ 要】 摘 房产税是调 节房地产各方利益博弈 的重要手段 ， 同时也在 国民经济和财政收入等方 面发挥更加积极的作用， 本文
通过 对 我 国房 产税 的现 状 进 行 深 入 分 析 ， 从机 制 上探 寻 我 国现 行 房 产税 存 在 的 问题 ， 找 切 实 可 行 的 解 决措 施 。 对 于 满 足人 寻 这 民 生 活 需要 ， 大 内需 ，积 累建 设 资金 ， 有 重 要 意 义 。 扩 具
2024年房产税征收细则
2024年房产税征收细则第一章：总则第一条为了加强财政收入管理，提高地方财政自主权，根据《中华人民共和国房产税法》，制定本细则。
第二条房产税是指对在中华人民共和国范围内拥有不动产的自然人、法人或其他组织依法征收的一种财产税。
第三条房产税的征收主体为国家税务局，负责具体的征收实施工作。
第四条房产税的征收对象为在中华人民共和国范围内拥有不动产的自然人、法人或其他组织。
第五条房产税的计税主体为不动产的所有权人或使用权人。
第六条房产税的计税依据为不动产的评估价值。
第七条房产税的征收周期为每年一次。
第八条房产税的税率根据评估价值确定，并根据不同地区的经济发展状况进行适当调整。
第九条房产税的征收方式为自主申报和核定征收相结合。
第十条房产税的纳税义务人有义务如实申报不动产的所有权和使用权情况，并缴纳相应的税款。
第二章：征收程序第十一条房产税的征收程序应当按照合法、公正、透明的原则进行。
第十二条房产税的征收程序包括评估、申报、核定和缴纳。
第十三条房产税的评估是指对不动产的价值进行评估，确定计税依据。
第十四条房产税的申报是指纳税义务人按照规定的时间和程序，向税务机关申报不动产的所有权和使用权情况。
第十五条房产税的核定是指税务机关根据申报情况，对不动产的所有权和使用权进行核定，并确定相应的税款。
第十六条房产税的缴纳是指纳税义务人按照核定的税额和规定的时间，向税务机关缴纳税款。
第十七条房产税征收时，税务机关有权对不动产的所有权和使用权情况进行核实，如发现不实申报的行为，将依法追究相关责任。
第三章：税收优惠和减免第十八条房产税的减免和优惠政策参照《中华人民共和国税收法》相关规定执行。
第十九条持有不动产的自然人，如果同时居住在该不动产的，可以享受一定额度的房产税减免。
第二十条在一定范围内兴办教育、医疗、文化等公益事业的法人或其他组织，可以享受一定额度的房产税减免。
第二十一条在一定范围内从事农田开发利用或者基本农田保护的法人或其他组织，可以享受一定额度的房产税减免。
我国房产税存在的问题及改革建议
International FinancingJune 2021 国际融资Problems Existed in China's Real Estate Tax System and Reform Suggestions我国房产税存在的问题及改革建议文/谭梅蕾我国房产税征收现状我国现行征收房地产税的计税依据是房地产的计税余额和房地产的租金收入，以房地产计税余额为计税基础的房产适用1.2%的税率，房地产计税余额为房地产购买原值减去一成或三成；以房屋租金为计税依据的房产适用12%的税率。
城镇土地使用税是指国家根据土地占地实际面积为计税依据，向占用土地的个人或单位征收税款的一种资源税，耕地占用税是指向占用耕地并且从事非农业建设的单位和个人，按照耕地实际占地面积一次性征税的一种税。
我国现行的房产税于1984年后开始征收。
在经济发展迅速的时代背景下，我国现行的房产税、城镇土地使用税、耕地占用税征收政策出现了很多弊端，如税源管控难度大、征税人员有限等，在一定程度上无法适应经济的快速发展，需要进行改进。
我国现行房产税制度的问题房产税征收范围小我国房产税的征税范围较小，现行的房产税只针对城镇的经营性房屋征收，而对于农村区域的房屋是不征收房产税的，因此农村的很多企业或者单位利用税收免征政策不合理地使用农村土地，导致农村大量土地受到不合理的开发利用，不利于农村的发展。
另外，随着经济的发展，很多农村地区的经济发展也越来越好，有些地区的经济甚至赶超城镇，农村具有巨大的经济潜力。
我国很大的国土面积都属于农村用地，现在大量的农村土地被用于非农业经营活动，但是国家对农村区域的这些房产不征收房产税，这就造成了房产税征收的地域不平衡性。
我国房产税征收制度还规定，对于军队用土地、行政机关用土地、事业单位用土地以及个人自用的房屋都免征房产税。
如今经济发展越来越快，很多事业单位在市场经济的大环境下已经转为企业，不再提供公共社会用品，这些单位的房屋其实不应该继续属于免征房产税的范畴。
房产税2024如何征收房产税包括哪些税
房产税2024如何征收房产税包括哪些税房产税是指对房产进行征收的税费，主要包括房屋及其附属设施的固定资产税和个人住房的居民税两部分。
下面将详细介绍房产税的征收方式和包括的税种。
一、房产税的征收方式房产税的征收方式因国家的不同而有所差异。
在很多国家，房产税是直接根据房产的市值和地区规定的税率计算出来的。
具体征收方式包括按年度征收、按月征收或根据房产的销售价格征收等。
在中国，房产税目前还未全面实施，但各地区在相关政策上已经采取了一些措施。
例如，根据《住房管理条例》，城市居民住房免征房产税，非城市居民住房按年计征房产税。
二、房产税包括的税种1.固定资产税：固定资产税是指对房地产及其附属设施进行的征收。
该税主要包括土地使用税和房产税两个部分。
-土地使用税：土地使用税是对土地使用者征收的税费。
根据土地用途和占地面积，在国内部分地区，土地使用税可以占房产税的一部分。
-房产税：房产税是对房屋及其附属设施征收的税费。
该税费是根据房屋的市值、房屋的建筑面积等因素来计算的。
具体税率根据地区政策的不同而有所差异。
2.居民税：居民税是对个人住房征收的税费。
该税费是根据个人住房的市值和地区政策规定的税率计算的。
-居民住房税：居民住房税是对个人拥有的住宅征收的税费。
在中国，根据《个人所得税法》规定，居民住房税的征收标准是根据住房的市值来确定的。
-租赁居民税：租赁居民税是对个人出租住房所得征收的税费。
根据《个人所得税法》，个人从出租住房所得得到一定的免征额后，超过免征额的部分需要缴纳租赁居民税。
3.其他税费：除了固定资产税和居民税外，在一些地区还有一些其他与房产有关的税费。
例如，土地增值税和契税等。
-土地增值税：土地增值税是对土地流转和转让过程中的土地增值所进行的税费征收。
具体税率和征收方式可根据国家和地区政策的规定而有所不同。
需要注意的是，房产税的征收标准和税率在不同的国家和地区可能有所不同。
因此，在具体征收过程中，需要根据当地的相关政策规定进行操作，以确保纳税的合规性。
2024房产税收新政策房产税到底是如何计算呢
2024房产税收新政策房产税到底是如何计算呢2024年房产税新政策的实施，引起了广大房产业主的关注和关注。
房产税是指国家对个人、家庭或组织所有的房地产征收的一种税收。
房产税的计算方法是根据房屋的评估价值和相关税率来确定的。
首先要了解的是房屋的评估价值，也就是房产的价值。
房屋评估价值是根据市场价格，通过房产评估机构评估得出的。
评估价值的确定主要考虑了房屋的位置、使用年限、建筑面积、房屋的户型布局、建筑材料、装修情况等因素。
在评估房屋价值之后，需要确定税率。
根据不同城市和不同地区的政策，税率通常是一个固定的百分比。
而且，不同类型的房产也可能有不同的税率，例如自住房的税率相对较低，非自住房（例如出租房）的税率相对较高。
计算房产税的公式是：房产税=评估价值×税率。
例如，如果一些房屋的评估价值为100万元，税率为0.5%，那么房产税就是100万×0.5%=5000元。
需要注意的是，房产税的计算并不仅仅局限于评估价值和税率，还会考虑到一些其他的因素。
例如，一些地方可能会有免征房产税的政策，如在一些特定的地区建立了新的科技园区，对于在园区内的房产可能会免征房产税。
同时，在一些有房子的城市居民在购买首套住房时，也可以享受降低或免除房产税的优惠。
此外，还有一些房产税的特殊情况和特殊处理。
例如，对于二手房交易，可能会涉及到买方和卖方之间的房产税问题。
如果买方购买二手房时，卖方已经缴纳了这个年度的房产税，那么买方就需要将这部分的房产税费用从房屋交易价格中扣除。
而在一些情况下，房产税还可以作为个人所得税的抵扣项目。
总之，房产税的计算方法是通过房屋的评估价值和相关税率来确定的。
了解了房屋的评估价值和税率，并使用相关公式进行计算，就可以得出准确的房产税金额。
房产税征收现状及对策
随着社会经济环境的变化，房产市场也会发生相应变动。 因此，征收政策应具备一定灵活性，定期进行调整以适应 这些变化。
加强征收监管和执法力度
强化法规宣传
加大对房产税相关法规的 宣传力度，提高纳税人的 知晓率和遵从度。
建立监督机制
建立健全的监督机制，加 强对房产税征收全过程的 监督，确保征收工作的公 正、透明。
房产税征收现状及 对策
contents
目录
• 房产税征收概述 • 房产税征收现状分析 • 房产税征收对策探讨 • 房产税征收未来展望
01
CATALOGUE
房产税征收概述
房产税定义及征收意义
定义
房产税是以房屋为征税对象，向 产权所有人征收的一种财产税。
征收意义
房产税的征收对于调节房地产市 场、增加财政收入、促进社会公 平等方面具有重要意义。
探索差别化税率制度
根据房产的性质、用途、价值等因素，探索实行差别化的税率制度 ，更好地发挥房产税的调节作用。
建立房产评估机制
建立完善的房产评估机制，确保房产价值的准确评估，为房产税的 征收提供可靠依据。
促进房产税征收与社会经济协调发展
深化税制改革
将房产税作为深化税制改革的重 要一环，与个人所得税、增值税 等税种相互协调，共同促进社会
03
CATALOGUE
房产税征收对策探讨
完善征收政策和制度
建立科学的评估机制
制定房产税的征收政策时，需要建立科学的评估机制，确 保税基的确定公平、客观，并减少主观因素干扰，以避免 潜在的不公平性和争议。
细化征收标准
完善房产税征收制度，需要细化征收标准，明确各类房产 的计税依据和税率，确保政策的可操作性和公平性。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
我国房产税存在的问题及对策
摘要房产税是调节房地产各方利益博弈的重要手段，同时也在国民经济和财政收入等方面发挥更加积极的作用，本文通过对我国房产税的现状进行深入分析，从机制上探寻我国现行房产税存在的问题，寻找切实可行的解决措施，这对于满足人民生活需要，扩大内需，积累，建设资金，具有重要意义。
关键词房产税对策税收立法行政法规
一、房产税及其实施目的
房产税是以房产为征税对象，按照房产的计税余值或出租房产取得的租金收入，向产权所有人征收的一种税。
房产税属财产税，主要对保有的房产征收。
《中华人民共和国房产税暂行条例》是1986年由国务院颁布实施的。
《条例》规定，对位于城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产每年征收房产税。
对于房产税，美国和西方大多数经济市场成熟的国家都早已征收，在作为地方政府的主要财政收入来源。
亚洲的日本、韩国、越南以及中国香港也都已经开征，虽然各个国家对房产税的名称不尽相同，但其性质确是大同小异的。
在我国，房产税并非一个新的税种，1950年，政务院发布《全国税政实施要则》将房产税列为开征的14个税种之一。
1986年10月1日起就正式施行的《房产税暂行条例》中明确规定，房产税只针对经营性用房征税，个人拥有的、非营业用的房产免纳房产税。
房产税的目的是要建立公平的社会财富分配机制与有效率的土地资源配置机制。
它的意义首先是公平分配，实现“均占地价、地租共享”；二是资源的有效配置，一个人能够住在什么地方，主要取决于他在占有土地之外的财富创造能力。
在房产税的作用下，中等收入者自能凭自身收入住上中等房（购买和租住在这种情况下没有区别），政府只需救济孤寡废疾和一线城市必须的一部分低收入者，甄别成本低。
二、我国房产税的现状
房产税属财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。
从西方发达国家的经验分析，房产税作为地方财政收入来源中的重要一项，在各级地方政府财政中占有很大比例。
我国情况恰恰与之相反，各地方税种收入占税收收入比重都很低，房产税税收意识都比较薄弱，政策也相对混乱，往往过于注重税收计划，轻视税源管理。
目前我国社会主义现代化建设进入了新阶段，制度发展和经济提升逐步改变了收益分配方式、资金分配、结构产出结构以及社会财富分配方式。
这种巨变实际上向我国的现行税制提出了威胁和挑战。
由于现行我国房产税采取“内外有别，两套税制”并存的税制，导致了社会主义现代化建设背景下收费主体与收费行为的非均等化程度较高，特殊利益集团搞出了越来越多的超国民待遇，而另外一些处于明显无地位的状况，受到贬低和歧视。
这种不合理的构建原则有
悖于政府的税收政策，税收收入受到影响，对创造我国公平市场竞争的影响是深远而巨大的。
去年年底，重庆和上海双双宣布，将按年对当地部分住房开征房产税，其中上海从1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。
重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5%－1.2%。
两市都明确主要以增量住房征税为主，对存量住房触及较少。
财政部、国家税务总局、住建部表示，房产税为地方税，试点征收的收入属地方财政收入。
为充分体现调节收入分配的政策目标，改革试点征收的收入将用于保障性住房特别是廉租房和公租房建设等，以解决低收入家庭住房困难等民生问题。
条件成熟时，在统筹考虑对基本需求居住面积免税等因素的基础上，在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。
三、我国现行房产税存在的问题
1、依法办税遵从度差，偷税漏税花样百出。
有的房产所有者对房产税政策知识认识不够、缺乏了解，认为房产税属于可征可不征的选择性税种，并非一般性的常规税种涉及的问题也相对简单，不象增值税、消费税、城建税、所得税等主要税种那样在国税机关引起足够重视。
有的私营企业随意申报或虚报数据，但个体户不按规定期限纳税；有些企业将已竣工并投入使用的房产一直挂账在“在建工程”科目上，不转成本，过往来帐目瞒报或少报房产税。
当前大量偷税、逃税的现象难以得到行之有效的根治，以至于加大了征收难度。
2、法律、法规还不健全，监管体制不顺畅，征收管理工作零星、分散，征管难度大。
房产税涉及面广，税源分散，征管难度大。
税源管理工作涉及到各房地产开发建设单位，各物业管理，企业街道和居委会等多家单位和机构，多方共享，加强合作，严格把关。
但由于尚未建立起一套行之有效的部门协作机制和纳税评估信息系统，地税部门很难适时及时、有效的取得房产、土地的登记数据及变动状，
3、各项服务制度缺位，办事质量不够。
由于基层税务部门上却面临“人手少、力量弱、群众参与差、可用人员选择性小的实际”，指导、检查，开展约谈和问责等方面存在管理漏洞，“跟进服务、跟紧服务、跟快服务、主动作为”服务不够，既导致房产税征管低效无序，社会上存在大量偷逃税行为。
此外，个别税务机关习惯于强调税务机关的职权、突出纳税人的义务，长年习惯于“任务治税”，满足于财政支出需要的税收计划，房产税当作零星小税，重视不够，长期存在“重大税轻小税重主税轻附税”的征管倾向。
四、解决路径及建议构想
在房产市场中，世界各国都非常重视房产市场中的政府税收手段这只“有形之手”，全方位地规范房产市场，维护社会公正，确保经济安全。
例如日本、法国等发达国家倾向于将房产税纳入一般财产税（含净财富税）中课征，将土地、房屋等不动产和其他各种财产合并在一起征收。
这些发达国家的先进手段，值得我们借鉴。
1、优化合作机制，破解信息不对称难题。
部门联动，建立协税护税机制，
构建以税务主管、部门配合、社会参与、信息化支撑为主体的协税护税体系，这是全面加强房产税税收管理，是依法治税的重要内容和重要手段。
要以互动协调、信息共享、考核监督“三个机制”为依托，以实现地方房产税的有效监控为核心，以强化奖惩为保障，建立房地产开发建设单位，各物业管理企业，街道和居委会等多家单位和机构的定期会商机制，转变观念，构筑信息交流渠道，明确相关部门在社会，协税护税工作中的责任和义务构建一套完善的社会化征管网络体系。
2、围绕“税收、发展、民生”税收宣传主题，细化政策服务功能和对象。
宣传工作是提高纳税人依法纳税意识和税收遵从度的基本保证。
要充分利用报刊、广播、电视、网络等现代信息传递方式，加强政策宣传，完善纳税服务，及时有效的告知房产税的依据，特点，房产税纳税的义务人，房产税征税对象等等，努力宣传税收法律法规，让纳税人知法、守法、用法。
对个体企业，要采取沟通、交流、答疑、解惑等宣传模式，同时要着力优化纳税服务，营造良好的经济发展，牢固树立“纳税人至上，服务为本”的理念。
3、充分发挥监控个人收入、强化征收管理的作用。
把房产税征管质量考核和报表报送工作将纳入年度目标管理考核。
强化申报严格审核，要严格审核纳税人报送的材料应真实、准确、齐全，及时提醒，予以警示；对纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，在调研指导、走访、交流、约谈、责令限期改正，并依法承担民事责任；对少数行政事业单位甚至从未代扣代缴过房产税，要提醒对集中核算单位的房产税扣缴；对偷逃、拖欠房产税费拒不接受处理的，要加大查处和打击力度，发挥法律应有的震憾作用。
五、总结
近年来随着城市规模的逐年扩大，新建的文化体育业、娱乐业、服务业、交通运输业、建筑业等企业逐年递增，骨干税源的支撑作用越来越明显。
在房产税服务中，应构建一套完善的专业评估机构，政府设置督导机构，逐步形成一套符合我国国情的房产评估方法体系，在税务系统内建立评税机构和专职评税人员，加大房产税收稽查力度，防止房产企业的偷税漏税。