2014一建_工程经济_精讲_梅世强_第1章_第9讲_打印版

2014年一级建造师考试主讲人：建设工程经济（精讲班）

梅世强

1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析（目）

考核点：

1条设备租赁与购买的影响因素

2条掌握设备租赁与购买方案的分析方法

1条设备租赁与购买的影响因素

掌握要点：

（1）了解：设备租赁有融资租赁和经营租赁两种方式。

（2）对于承租人，设备租赁与设备购买相比的优越性（5点）。（3）设备租赁的不足之处。

2条设备租赁与购买方案的分析

掌握要点：

☐设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响

☐设备经营租赁的租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费☐影响租金的因素

☐租金的计算方法——附加率法—计算题

1Z101070价值工程在工程建设中的应用（目）

考核点：

1Z101071 提高价值的途径

1Z101072 价值工程在工程建设应用中的实施步骤

1条提高价值的途径

掌握要点：

（1）价值的概念。价值

研究对象的功能，广义讲是指产品或作业的功用和用途成本，即寿命周期成本，包

括劳动占用和劳动消耗

V =F

C

（2）价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本三个基本要素。

（3）价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备

的功能。

（4）价值工程的核心，是对产品进行功能分析。

（5）以价值工程的基本原理公式“V=F/C”为基础，提高价值有五个基本途径：

①双向型－F提高，C降低

②改进型－F提高，C不变

③节约型－F不变，C降低

④投资型－F较大提高，C较小提高

⑤牺牲型－F略有下降，C较大下降

2条价值工程在工程建设应用中的实施步骤掌握要点：

（1）对象选择的原则：

价值工程研究对象的选择原则

设计方面产品结构复杂、性能和技术指标差距大、体积大、重量大的产品

施工生产方面市场销售方面成本方面

量多面广、关键

部件、工艺复杂、

原材料消耗高和

废品率高的产品

或零部件，特别

是对量多、产值

比重大的产品

用户意见多、系

统配套差、维修

能力低、竞争力

差、利润率低的，

生命周期较长的，

市场上畅销但竞

争激烈的，新产

品、新工艺

成本高于同类

产品、成本比

重大的，如材

料费、管理费、

人工费

12．某工程由六个分部工程组成，采用价值工程分析得到各分部工程功能指数和成本指数如表所示，则首先应进行价值工程改进的是（）。

分部工程分部一分部二分部三分部四分部五分部六

功能指数0.200.300.200.150.100.05

成本指数0.210.290.190.170.100.04

A．分部二

B．分部四

C．分部五

D．分部六

（2）功能成本法的评价标准：Vi=1，Vi＜1，Vi＞1，Vi=0 ——了解含义（3）确定VE对象的改进范围：

对产品部件进行价值分析，就是使每个部件的价值系数尽可能趋近于1。

确定改进对象的原则：

①F/C值低的功能区域——掌握案例应用

②⊿C=(C-F)值大的功能区——掌握案例应用

③复杂的功能区

④问题多的功能

1Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析（目）考核点：

1Z101081新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则

1Z101082新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析

1Z101083新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析

1Z101081新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则掌握要点：

方案选择原则：

①技术上先进、可靠、适用、合理

②经济上合理：主要原则

1Z101082新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析

1Z101083 新技术应用方案的经济分析

掌握要点：

（1）常用的静态分析方法：年折算费用法、增量投资分析法及综合总费用法。（2）常用的动态分析方法：净现值、净年值法

（3）增量投资收益率的概念及计算分析

（4）折算费用法的计算应用