金地集团公寓产品设计导则

20-50㎡ LOFT
对应案例
案例名称 地理位置
户型
上海御桥亰才公寓 上海中海万锦城 上海新城尚上城 上海万科红亰馆 武汉九全嘉广场 长昡万晟金地公馆 日照华润中心C领寓
一线城市
二线城市
三线城市
户型
模式
楼
梯
建筑面积（㎡）
20
面宽(mm)
2800
迚深(mm)
6800
金 地 集 团 小 层户 高型 公 寓 产 品4.5研 发 设 计
金地集团小户型公寓产品研发设计 G E M D A L E · S M AL L A P A R T M E N T P R O D U C T D E S I G N
1.2.1 外部案例调研
G25平层 对应案例
案例名称 地理位置
西安万科城公寓
合肥万科金色名郡 青岛万科米公寓 二线城市
绿地花桥吭航社 福州君临盛世茶亭 东莞丰盛名苑 三线城市
设计方向：
根据集团《小户型公寓市场及产品竞争力提升研究》（2014年12月） 集团癿公寓产品现状为： 1. 在小户型产品上缺乏创新和突破型产品，面积最小为35平米左右的常规化公寓户型产品； 2. 户型设计尺度推敲不足，设计良莠不齐，缺乏统一的公寓户型设计标准。 相应的建议为： 1. 研发创新型的小面积户型公寓产品（低于30平米）； 2.规范各面积段、户型、家具尺度的布局斱式和设计标准。 综上，本导则旨在对以上内容作出相应研究和创新设计。
户型
户型 模式
建筑面积（㎡） 面宽(mm) 迚深(mm)
58 3800 8850
47 6100 5900
42.3 4500 6850
49.8 4100 7800
50 4050 10100
66.6 6100 8000
53.5 4200 10000
45.5 3800 8500
46.8 4200 8500
户型
户
型
模
建筑面积式（㎡
15
）面宽（mm)
迚深（mm）
18 3200 4750
24 3200 5575
25 3100 5360
25 3600 5200
28.9 4000 6050
30 4950 5300
G35平层 对应案例
案例名称 地理位置
广州保利大都汇 上海万达广场 一线城市
长沙万科金域华店 武汉万科金色城市微公寓 淮南金地月伴湾 海口恒大御景湾
第5章 舒适型G45公寓设计
5.1 方案汇总 5.2 设计原则 5.3 设计策略 5.4 方案展示
第6章 标准层设计
6.1 方案汇总 6.2 设计原则 6.3 内外部案例分析 6.4 柱网经济性分析 6.5 设计策略 6.6 方案展示 6.7 得房率提升策略
第7章 公共空间不配套
1. 设计原则 2. 设计策略 3. 分类实景模拟
附弽
1.1 调研案例 2.1 各地相关规范 3.1 技术要点
图集
第1章 · 公寓产品案例及模式分析
Apartment Product Cases and Pattern Analysis
1. 研究背景不研究目标 2. 案例收集与分析（详见附彔） 3. 居住型公寓的模式归纳 4. 各面积段案例总结
金地集团小户型公寓产品研发设计 G E M D A L E · S M AL L A P A R T M E N T P R O D U C T D E S I G N
G E M D A L E · S M AL L A P A R T M E N T P R O D U C T D E S I G N
楼 梯
46
6500
5500
5.4
楼 梯
45 4200 8000 4.5
楼 梯
第4章 标准化G35公寓设计
4.1 斱案汇总 4.2 设计原则 4.3 设计策略 4.4 方案展示 4.5 升级策略 4.6 经济性测算
金地集团小户型公寓产品研发设计 G E M D A L E · S M AL L A P A R T M E N T P R O D U C T D E S I G N
二线城市
三线城市
户型
户型 模式
建筑面积（㎡）
32.5
40
35
40
41
38.2
面宽(mm)
3700
4200
3500
4000
迚深(mm)
6400
金地集团小户型公寓产品研发设计
G E M D A L E · S M AL L A P A R T M E N T P R O D U C T D E S I G N
1.1 研究背景与研究目标
研究背景：
如今，国内一线城市及发达二线房价与收入比悬殊，奋斗在城市里的90后、85后青年对自己的生活态 度、生活方式有着更多超越以往的期徃。在此市场背景下，金地集团开启小户型公寓产品的研发设计。
研究对象：
本研究的主要对象为以居住功能为主的商务型公寓。幵具有以下特征： 土地属性：一般为综合性用地（商住）或商业用地产权年限：50年或40年。 主要特点：1. 以居住功能为主； 2. 生活和交通配套完善； 3. 租赁市场旺盛。 主要目标客群：投资客或自用型客户，实际使用者主要为租赁客群。 客户属性（使用客户）：1. 家庭结构：单身为主，90后&85后的城市青年；2. 消费价值观：现代型。 项目区位：一线及发达二线城市成熟区域； 物业类型：高层。
6950
7500
5450
1.2.1 外部案例调研

G45平层 对应案例
案例名称 地理位置
北京万科公 深圳中信红树
园亓号
湾果岭公寓
北京中海学 广州保利中 陊派紫鑫阁 环国际公寓
一线城市
上海绿地天汇 广场酒庖公寓
广州保利大 都汇
武汉万科朗 苏州星浩资
润园公寓
本星悦荟
二线城市
无锡苏南万科 金域提香
三线城市
目录
第1章 公寓产品案例及模式分析
1.1 研究背景不研究目标 1.2 案例收集不分枂 1.3 居住型公寓癿模式归纳 1.4 内外部案例总结
第2章 设计规则及依据
2.1 家具尺寸依据 2.2 功能模块研究
第3章 创新型G25公寓设计
3.1 斱案汇总 3.2 设计原则 3.3 设计策略 4. 斱案展示 5. 阳台做法 6. 经济性测算
金地集团公寓产品设计导则
金地集团公寓产品设计导则
GEMDALE · SMALL APARTMENT PRODUCT DESIGN GUIDELINES
金地集团小户型公寓产品研发设计 G E M D A L E · S M AL L A P A R T M E N T P R O D U C T D E S I G N