新乡房地产市场情况

68.4 55 21.4 36.5 39.59
河南兴汉正商置业有限公司 河南兴汉正商置业有限公司 新乡市瑞康置业有限公司 新乡市华天置业有限责任公司 河南大桥石化股份有限公司
44109.32 34747.79 5456.57 27816.71 18171.31
2016-24 2016-20
2017-3
84.3
新乡市万圣房地产开发有限责任公司
7422.16
96.6
新乡市万圣房地产开发有限责任公司
8117.80
100.1
新乡市万圣房地产开发有限责任公司
8408.28
35.47
新乡市万新置业有限公司
4256.95
121.8
恒大地产集团郑州公司
53956.86
K2017-13 海河路以南、长顺家园以南、东孟河以北、东环路以西 196.68
三、楼市格局 新乡市目前的住宅市场格局主要由中心城区向东、向南的方向快速发展。
中 心 新乡目前最成熟的居住区，配套齐全，环境差，交通拥挤，发展空间
城区
小，住宅供应量少，价位高。
价格：7500-8000元/㎡
南 核心发展板块，在售项目较少，去化速度明显加快，楼盘品质差异较
区
大，未来新开项目较多，竞争激烈。
宗地位置 劳动街以西、孟营新村以南 新飞大道以东、海河路以南、输油管线以北 新飞大道以东、输油管线以南、午阳路以北 丰华街以西、输油管线以南、午阳路以北 振中街与午阳路交叉口东北角 新乡市柳青路以南、新二街以东、海河路以北
土地面积（亩）
受让人
成交价款（万元）
72.66
新乡市永和置业发展有限公司
8792.03
西 铁路西，交通不便，环境差，配套落后，棚改区域，区域内项目品质
区
差异大，推进较慢。
价格：4700-7000元/㎡
四、土地市场 2017年新乡市土地成交量约2681亩，成交总金额已经高达41亿元， 目前新乡市场供小于求，整体火热。
分区 南区
东区 北区 西区
宗地编号 2016-26 K2017-1 K2017-2 K2017-3 K2017-7 K2017-11
2017-7 016-25 2016-21 ‘2017-1
荣校路以北，22所附近 规划师大北路与牧野大道西北角 宏力大道以南、规划路以北、 畅岗村自然边界以西、二机床家属院以东 荣校路以南、农科院办公区域以西 建设西路与规划太行大道西南角 科隆大道以北、青年路以南、规划路以东 华兰大道以南、青年路以北、规划路以西
2017-9
建设路以北、老新辉路以西、 太公泉路以南、新电新辉路家属院以东
42.3
新基房地产开发集团第四分公司
8932.04
备注：以上信息均摘自《新乡市国土资源局》网站，信息资源不包含平原新区及经开区域土地信息。
四、土地市场
2017年新乡市分区域土地成交面积
（不包含平原新区与经开区）
西区 215.68
2017年新乡市以品牌房企拿地居多，恒大、正商分别用
13亿元、ห้องสมุดไป่ตู้亿元各拿下新乡南区两个地块。土地楼面地
南区 北区
南区土地成交总量约863.75亩，占新乡市土地成交比重的66%。
价高达2700元。据了解，融创、绿城等品牌房企的战线 也将转移至三、四线城市。
五、住宅市场 2017年新乡市楼市整体呈量价齐涨态势，大盘的密集开盘和加推，带动新乡 市楼市整体高速上涨。
规划城市人口630万人（2020年），城镇人口365万人 ，城镇化水平达到58%。总人口710万人(2030年）， 城市人口490万人，城市化水平70%。
新乡是豫北地区的经济、教育、交通中心。经济以农业、 工业为基础，是中国优秀旅游城市、国家卫生城市、国家 园林城市、中国最佳商业城市、中国最佳生态宜居城市。
二、整体规划 依据“十三五”近期建设规划(2016-2020)总规，确立新乡以“东进西联南拓北优” 为战略，重点发展东部新区、南部新区。
向东：以商务金融中心为重点，107国道东移，重点推进体育会展中 心、中心商务区，加快高铁站功能区、医院、学校及公共服务 设施的建设。
向南：发展南部新区，加强与郑州、平原新区及周边县市的产业协调 发展，包含高新产业集聚区、特色小镇、教育产业。
恒大地产集团郑州公司
79458.46
K2017-12
新一街以东、长顺家园以南、东孟河以北
32.74
新乡市高新资产投资有限公司
11229.29
2017-10 2017-11 2016-22 2017-5 2017-6
科隆大道以南、新二街以东 新中大道以西、鸿源街与规划路东南角
丰华街与友谊路西南角 平原路与新五街东北角 新飞大道以东、创业路以北
价格：6000-6800元/㎡
东 主要发展方向，城市的名片，具有较好的生态居住环境，配套设施完
区
善，楼盘品质较高，新开项目较多，销售火爆，工程建设缓慢。
价格：7000-8000元/㎡
北
重点棚改区域，项目小，品质略差，发展缓慢，配套老化，升值空间 小。
区 价格：6000-7800元/㎡ （东北与西北差距较大）
38 62.3
43.2
25.7 46.01 69.47 57.9
河南启德置业有限公司 新乡市元林置业有限公司
新乡广源置业有限公司
新乡市银港置业有限公司 河南雍宁置业有限公司 新乡市高晟房地产开发有限公司 新乡市高晟房地产开发有限公司
9657.42 12894.31
9810.87
6142.09 4738.81 8336.71 7124.01
第一部分
新乡市基本概况
一、城市概况 新乡市是国家二级交通枢纽城市,紧邻省会郑州。人口基数大，稳定增长，持续为 市场带来人口红利，城镇化水平不断上升，未来市场发展空间和潜力巨大。
新乡市位于中原城市群“核心十字”的位置，临近省会郑州， 同时也是国家二级交通枢纽城市、豫北地区重要的公路运 输枢纽城市，区位优势和交通优势卓越，发展潜力巨大。
东区 97.49
北区 169.2
南区863.75
2017年新乡土地成交宗数36宗，土地成交面积为2681 亩，土地成交金额约42亿元。其中，商住用地及城镇住 宅兼商服面积共1108.11亩，占总比48.79%；
2017年新乡地价对比往年成倍上涨，尤其在下半年，最 惊心动魄的恐怕是“地王”的傲立江湖。新乡多宗土地 楼面价破2000元，成为有史以来“地王”出现最密集的 年份。地王也不再是东区的象征，南区地王也纷纷出 现，打破东区地王垄断之势；