物业工程楼盘接管验收标准
物业公司接管验收标准
物业接管验收标准1.1 接管验收标准和验收方法1.1.1 验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。
1.1.2 验收方法为观感验收法和使用验收法。
1.2 楼宇本体硬件设施的具体验收标准1.2.1 主体结构：a) 外墙不得渗水；b) 屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固接口严密、不渗漏。
1.2.2 楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。
整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差o1.2.3 内墙面：：a) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。
无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；b) 块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。
1.2.4 顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍o1.2.5 卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏o1.2.6 木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮o1.2.7 门、窗：a) 门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；b) 门锁、窗销连接牢固，开启灵活；c) 玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；d) 油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；e) 电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；f) 不锈钢房盗门表面光亮，无刮花、变形；g) 高档装饰门装饰完整。
1.2.8 楼梯、扶手：a) 钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀，表面平滑；b) 砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。
1.2.9 木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。
1.2.10 饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。
1.2.11 油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象。
1.2.12 电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。
1.2.13 有线电视已开通，收视良好。
某地产新建物业接管验收标准
某地产新建物业接管验收标准1. 引言本文档旨在规定某地产公司在新建物业接管验收过程中的标准和要求。
准确的验收过程可以确保新建物业的质量，满足客户的需求，并实现公司的商业目标。
本文档适用于整个新建物业项目的验收和交付阶段。
2. 验收准备阶段在新建物业接管验收过程中，为了准备充分，确保验收过程顺利进行，以下工作应在验收前完成：•建立项目验收小组，并明确各成员的职责和任务；•验收人员培训，确保他们熟悉验收的各项标准、规范和流程；•确认验收所需的文件和资料，并组织归档；•验收现场准备，包括准备必要的验收设备和工具；•与承包商进行沟通，确保他们了解验收标准，并完善相关的整改工作。
3. 验收标准3.1 设备和设施验收标准在验收设备和设施方面，以下标准应被满足：•设备和设施的安装是否符合相关的规范和要求；•设备和设施的性能是否正常；•设备和设施的运行是否稳定，并能够正常地交互和协同工作；•设备和设施的材料是否符合质量标准；•设备和设施的外观是否整洁、无损伤；•设备和设施的操作手册和保养手册是否齐全并易于理解。
3.2 工程施工验收标准在验收工程施工方面，以下标准应被满足：•建筑物结构是否符合相关的设计要求；•墙体、地板和屋顶是否牢固且无渗漏；•给排水系统是否正常运行；•电气系统是否符合安全标准；•楼梯和通道是否合乎人身安全要求；•建筑物外墙和窗户是否密封良好；•消防系统是否完善并符合相关规范。
3.3 室内装修验收标准在验收室内装修方面，以下标准应被满足：•室内装修材料是否符合环保标准；•墙壁、天花板和地面是否平整、无明显破损；•门窗框是否牢固、无变形；•空调、照明和水电设备是否正常运行；•家具和装饰品是否符合设计要求；•室内装修是否符合相关的规范和要求。
4. 验收流程4.1 验收准备在开始验收之前，验收小组应确保以下准备工作已完成：•收集项目相关文件和资料，包括设计图纸、合同、施工进度报告等；•核对各项设备、设施和工程施工的验收标准；•与承包商进行沟通，确保他们了解验收的要求和标准；•确定验收的时间和地点，并准备好必要的验收设备和工具。
物业房屋接管验收标准及验收指引
房屋接管验收标准１.主题内容与适用范围１.１为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。
明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。
１.２凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管。
依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。
１.３本标准主要适用于梓山湖新城物业建筑的接管验收。
高层洋房建筑、别墅建筑及物业区域设备和使用要求的配套建筑设施的接管验收可参照使用。
２.引用标准ＧＢＪ７建筑地基基础设计规范ＧＢＪ１０钢筋混凝土结构设计规范ＧＢＪ１１建筑抗震设计规范ＧＢＪ１４室外排水设计规范ＧＢＪ１６建筑设计防火规范ＧＢＪ４５高层民用建筑设计防火规范ＧＢＪ２０６木结构工程施工及验收规范ＧＢＪ２０７屋面工程施工及验收规范ＧＢＪ２３２电气装置安装工程施工及验收规范ＧＢＪ２４２采暖与卫生工程施工及验收规范ＣＪ１３危险房屋鉴定标准３.术语和定义３.１接管验收湖南地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。
３.２按规定交房管部门接管的房屋指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。
市政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋、征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。
３.３新建房屋建成后未经确认产权的房屋。
３.４原有房屋已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。
４.新建房屋的接管验收４.１新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
４.２接管验收应具备的条件：ａ.建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；ｂ.供电、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；ｃ.房屋幢、户编号业经有关部门确认。
４.３接管验收应检索提交的资料４.３.１产权资料：ａ.项目批准文件；ｂ.用地批准文件；ｃ.建筑执照；ｄ.拆迁安置资料。
商业地产物业接管验收的标准
商业地产物业接管验收的标准①新建房屋接管验收的标准a）主体结构：地基基础的沉降不得超过GBJ7(建筑地基基础设计规范)的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值(GBJ10--钢筋混凝土结构设计规范)；木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206〈木结构工程施工及验收规范)中2.1.1条的有关规定；砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11(建筑抗震设计规范〉b）外墙不得渗水。
c）屋面：I.各类屋面必须符合GBJ207(屋面工程施工及验收规范)中4.0.6条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏；II.平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔；III.阳台和三层以上的房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口严密、不渗漏。
d）楼地面：I.面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。
整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直、无缺棱掉角；II.卫生间、阳台、盟洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；III.楼地面应平整牢固，接缝密合。
e）装修：I.钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度：II.进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门均应装设铁栅栏；III.木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢；IV.门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固；V.抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷；VI.饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角；VII.油漆，刷浆应色泽一致。
表面不应有脱皮、漏刷等现象。
f）强电：I.电气线路应安装平整、牢固、顺直，过墙应有导管。
物业接管验收标准及检验办法标准及检验办法
物业接管验收标准及检验办法标准及检验办法一、梁柱、板主体1.按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;2.无钢筋外露。
二、顶棚1.抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;2.无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
三、墙面1.抹灰面平整,面层涂料均匀、元漏刷、元面层剥落、无明显裂缝、无污渍;2.块料(如瓷砖)面层:(1)粘贴牢固,元缺棱掉角;(2)面层元裂纹、损伤、色泽一致;(3)对缝砂浆、饱满、线条须直;(4)外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷,元渗水现象。
四、地(楼)面1.毛地面:平整、元裂纹。
2.块料(如瓷砖)面层。
a.粘贴牢固,无缺棱掉角;b.面层元裂纹、损伤、色泽一致,对缝线条须直;c.对缝砂浆饱满,线条须直;3.水泥砂浆面层:抹灰平整,压光均匀元空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
4.卫生间、厨房和前后阳台地面。
a.用小桶塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水。
b.第二天到楼下检查楼面无渗漏。
五、门窗1.开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,元晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全,位置准确,元翘曲变形。
2.从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开启灵活。
3.木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形。
4.单指轻击玻璃安装牢固,元轻微晃动现象,玻璃胶缝密实,玻璃面层元裂缝,元损伤和刮花痕迹。
5.电子对讲门：a.开启灵活,通话器完好无损,通话清楚;b.不锈钢门元刮花痕迹。
6.防盗铁门元锈迹和刮花痕迹。
7.窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷。
六、楼梯、扶手1.险结构的楼梯:元裂缝,面层元剥落,钢筋无外露。
2.钢木结构的楼梯:a.用力轻摇元晃动,无弯曲。
b.钢筋元锈蚀,无弯曲。
c.木块表面无龟裂,油漆元脱落,色泽一致,.表面平滑,不扎手。
七、插座1.电器插座,单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求。
试电笔检查,每个插座电源接通是否正常。
物业公司接管楼盘验收工作规程
1.0范围适用于各物业服务中心物业接管验收工作。
2.0内容2.1竣工验收与接管验收2.2接管验收的作用2.3物业接管验收的程序及条件2.4物业接管验收的标准3.0定义3.1竣工验收当一个建筑工程项目经过建筑施工和设备安装之后，达到了该工程项目设计文件所规定的要求，具备了使用的条件，我们称之为竣工。
工程项目竣工以后，施工单位需向建设单位办理交付手续。
在办理交付手续时需经建设单位或专门组织的验收委员会（小组）对竣工项目进行查验,在人为工程合格后办理工程接受手续，把产品移交给建设单位，这一交接过程称为竣工验收。
竣工验收是工程项目由建设投入使用的标志，也是对工程项目的设计质量和施工质量的检验。
3.2接管验收接管验收是指物业管理公司接管开发公司、建设单位或个人托管的新建房屋或原有房屋时，以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
在完成接管验收后，整个物业连同设备就应移交给物业管理公司。
之所以履行这一程序，是因为物业在完成验收后，就进入了使用阶段，而使用管理是由物业管理公司来进行的，物业管理公司早已为投入使用作了各种准备，包括制定管理规章，组织人员进行岗位培训等。
另外，在房屋产权分散的情况下，也只有由物业管理公司代为接管验收，才能保证全体业主的权益不受侵犯。
当物业管理公司向业主移交时，移交过程中还有许多与管理有关的程序需要完成，如签订管理公约、领取《用户手册》、《装修手册》等。
3.3接管验收的作用接管验收是物业管理过程中重要的一个环节。
如果物业管理公司在接管验收是马虎从事，放宽标准，最后可能自食其果。
因为一旦接管合同生效，物业管理公司就必须承担合同中规定的义务和责任。
而且物业能够长期使用，在日后使用中出现的问题必须有物业管理公司和业主来应付。
因此，物业管理公司应充分利用自己在工程验收中的权力和争取质量补偿的权力。
一方面考虑质量问题对自己日后管理的影响，另一方面还应站在业主的立场上，充分维护业主的权益。
物业工程接管验收标准
附件：楼宇接管验收尺度目录1.图纸技术资料接管验收内容 12.塑钢门窗接管验收尺度 53.水泥、涂料和腻子墙面、顶棚接管验收尺度84.饰面墙板〔砖〕接管验收尺度95.水泥地面、砖地面、天然石材地面及散水坡接管验收尺度106.屋面接管验收尺度117.沥青、水泥路面接管验收尺度128.干式变压器接管验收尺度139.盘、柜及二次回路结线接管验收尺度〔1、2〕1410.母线、低压电器接管验收尺度1611.电缆及桥架接管验收尺度1712.低压配线接管验收尺度1813.电气照明装置接管验收尺度〔1、2〕1914.电气接地装置接管验收尺度2115.电梯接管验收尺度〔1、2〕2216.管道、管件及阀门接管验收尺度〔1、2、3〕2617.管道绝缘层接管验收尺度2918.离心水泵、屏蔽泵接管验收尺度〔1、2〕3019.潜水泵接管验收尺度3220.气压罐接管验收尺度33 23. 风管、风道、通风部件接管验收尺度〔1、2〕3421.风机、空气处置机组接管验收尺度〔1、2〕3622.火灾自动报警系统接管验收尺度3823.火灾自动报警系统设备接管验收尺度3924.消防水系统自动喷水系统接管验收尺度4025.其它工程接管验收尺度42图纸技术资料接管验收内容一、当局文件接收及时间：当局文件及楼宇验收合格资料，应年月底前交物业公司。
a)当局验收合格资料：工程合同及开、竣工陈述工程保修合同图纸会审记录各项竣工验收证明书i.工程竣工验收证书；ii.消防工程验收合格证；iii.市完善配套办公室小区综合验收合格证书；iv.用电许可证；v.供用电协议书；vi.用水审批表、船脚收缴合同书；vii.闭路电视使用协议书；viii.电梯使用合格证；ix.供暖系统验收合格证；二、房屋产权资料房屋产权情况清册，共同部位、共同设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数。
其他资料〔六图二书一陈述〕按1/1000比例尺的现状图(1)规划总平面图(2)道路规划图(3)竖向规划图(4)市政设施管网综合规划图(5)绿地规划图(6)居住小区的详细规划说明书(7)环境预评价书(8)环境影响陈述三、工程技术资料：a)土建工程技术资料：（1）建筑、布局、水电及从属工程的全套竣工图纸。
物业接管验收标准全解
新建物业接管验收规范1.目的规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。
2.范围适用于物业接管验收工作。
3.职责3.1物业管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督；3.2物业公司严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向承建商提出整改要求；3.3山东建工配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。
4.方法和过程4.1接管验收的定义：物业公司在接管物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。
内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。
4.2 为尽快发挥投资效益，山东建工应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，通知物业公司进行接管验收；4.，物业公司对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否是否同意接管验收；4.5物业公司按约定时间验收；4.5于约定时间开始按《新建房屋验收表》、《公共绿化验收单》、《公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多寡和人力情况来定，一般没人按每天验4—5套房，时间控制在十五个工作日之内完成(建筑面积10万平方米为单位)。
4.6如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，山东建工应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。
一般要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。
返修复验需山东建工有提出，随时提出，随时复验。
4.7验收合格，物业公司月5个工作日内签署《验收通过证明》。
4.8对于已签署《验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时间内办理交接手续，并应及时签发《接管通知》。
附：《新建物业接管验收流程图》5物业接管验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况删减）5.1资料：5.1.1产权资料A.用地批准资料.B.项目批准资料C.施工许可证.D.用水、用电、用气指标批文。
物业接管分项验收标准
物业接管分项验收标准物业接管分项验收标准物业接管绿化验收总体要求：1. 配套绿化工程已按规划设计要求基本施工到位，无黄土裸露，生长正常。
不缺株少苗，无大面积杂草。
2 .绿地率≥30%。
人均公共绿地面积≥1.0平米/人。
乔木、灌木、草本型、藤本型等人工植物群落型三种及以上，植物培植多层次。
木本植物不少于10种。
3 .绿地配置合理，位置和面积适当，并做到点、线、面相结合，外形美观，造型、修剪合理。
集中绿地与分散绿地相结合。
4 .植物长势良好，成活率98%以上。
没有枯枝败叶。
名贵树种、大乔木应挂标识牌，大片绿地应设绿化宣传牌。
5 .绿地应有方便的给水设施（每隔20米应有1个接水口），阀门开关灵活，安装稳固的喷灌设施。
6.写字楼物业配套绿地面积较少的应布置适量的盆栽绿色植物。
7. 注重以下问题：园区的整体布局是否合理，给水系统的设计施工是否利于后期管理，灯光照明是否完善，植物的选择是否利于生长环境，绿植与园区道路之间的衔接是否合理后期花草的养护问题。
物业接管电梯验收标准1. 电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层。
曳引机的噪声和震动声不得影响营业需要。
2 .电梯应考虑泄压并确保可靠开关门，电梯机房的噪声和震动对周边环境的影响不得超过国家有关标准。
3. 电制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠,并经政府主管部门检验且在有效期内。
轿厢内有当地技术监督部门检验合格的标识。
4. 电梯对讲、监控及警铃信号应接入监控室或值班室。
5.电梯应考虑高峰使用功能及配置必要的如满载直驶，防恶意选层等功能，并配置监控探头。
6.电梯安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录完整。
图纸资料齐全。
7. 电梯主机房发热量大，应有明确的通风降温措施，降温设备应选用自带冷源的空调机组。
智能化系统、防火、安防系统总体要求1 高档物业智能化系统的设计、安装应符合《智能建筑工程质量验收规范》GB 50339—2003的要求。
从弱电井至用户末端管线应已预留、施工完毕。
小区工程维修验收制度
小区工程维修验收制度
一、总则
1. 为了规范小区内的工程维修活动，确保维修质量，提高居民满意度，特制定本验收制度。
2. 本制度适用于小区内所有由物业管理方负责或委托的维修工程项目。
3. 维修工程应符合国家相关法律法规和标准，遵循安全、环保、节能的原则。
二、组织机构与职责
1. 物业公司应成立专门的工程维修验收小组，负责维修项目的验收工作。
2. 验收小组成员应由具备相关专业知识的技术人员组成，确保验收工作的专业性和公正性。
3. 业主代表可参与监督验收过程，提出意见和建议。
三、验收程序
1. 维修项目完成后，施工单位应及时通知物业公司进行验收。
2. 验收小组应对照维修方案和施工标准，进行全面细致的检查。
3. 验收过程中发现的问题，施工单位应在规定时间内整改完毕，并再次申请验收。
4. 验收合格后，验收小组出具验收报告，并由双方签字确认。
四、验收标准
1. 维修工程必须按照合同约定和设计要求完成，不得偷工减料。
2. 使用的材料和设备应符合国家标准和环保要求。
3. 施工质量应达到国家及行业规定的合格标准。
4. 维修后的设施设备应保证正常运行，无明显缺陷。
五、监督管理
1. 物业公司应建立健全维修工程档案，记录维修前后的情况及验收结果。
2. 业主有权对维修工程的质量提出质疑，并要求复查。
3. 如发现施工单位存在违规行为，物业公司应依法追究其责任。
六、附则
1. 本制度自发布之日起实施，由物业公司负责解释。
2. 本制度如有更新，应及时通知全体业主。
结语：。
住宅物业接管验收标准和要求
2.8公共部位。
2.5阳台。除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓裂开；阳台栏杆表面无明显凹坑和损伤，划痕不超过0.5毫米，栏杆整齐一致，位置正确，阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致，阳台墙面涂料无色差，阳台立管清洁无污染。
2.6卫生间、厨房间。墙面经砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整，卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖地面为准，达到不渗不漏。各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。
（3）楼梯挡水线、挂落线宽、厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。
（4）阳台栏杆、扶手。栏杆焊接牢固，焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣、毛刺等。
2.9外墙
（1）外墙平整无空鼓开裂，大墙角，阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影
（2）所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。
（3）单位工程竣工验收证明书。
（4）地图勘探报告，沉降观察记录。
（5）地下管网竣工图。
（6）所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专业工具清单。
（7）电缆铺设记录。
（8）线路及电力电缆试验记录。
（9）发电机、电动机检查试运转记录。
（20）绿化平面图。
2房屋
物业接管验收规程
物业接管验收规程一．目的规范公司新物业楼盘的接管验收工作，确保接管物业的质量合格，明确物业项目的接管验收具体工作，确保接管的物业符合设计的使用要求并与物业管理合同、购房合同中记载的状态相符合。
便于发现存在的隐患，特别是隐蔽工程的和复杂项目、设备的安装调试等，以确保及早发现并解决。
二．适用范围适用于公司对新接物业的接管验收，与房地产开发商的交接。
三．职责1．物业项目经理负责组建物业接管验收小组并委任组长，并同开发商具体办理物业的接管手续。
2．物业接管小组组长负责拟定物业接管验收计划并组织执行该计划。
3．区域总经理/楼盘负责人负责接管验收的前期资料准备及组织实施工作。
4．人事行政部、工程部、秩序维护部、环境部协助客户服务部做好接管验收各项具体工作。
5．物业运营中心负责对接管验收工作进行指导。
6．接管验收小组具体负责依据本规程进行物业的接管验收工作，负责接管验收的工作质量。
四．工作程序1．承接开发商新开发物业项目的接管验收，楼盘负责人负责组织相关部门、各专业工程人员按专业分工组成若干个物业分管项目接管验收小组；若楼盘已投入使用的物业项目，由公司客户服务部直接进行后期的物业接管项目的具体操作；2．工程部组织相关部门，分别与发展商确定验收日期后，组成发展商、物业公司、施工单位三方联合小组。
验收记录单上应有三方人员签名，验收记录单一式三联，三方各执一份。
3．在验收过程中，检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。
楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。
4．图纸资料的预验收图纸资料的预验收：应在实物移交七天前完成图纸资料验收和归档工作。
负责图纸资料预验收的责任人，应按计划规定的时限完成图纸资料的清点和校对工作，应予验收的图纸资料一般应包括：4.1．物业产权资料●项目开发批准报告；●规划许可证；●投资许可证；●土地使用合同；●建筑开工许可证；●用地红线图。
物业接管验收管理制度
物业接管验收管理制度一、总则为了确保接管物业质量合格，避免不必要的纠纷，并为以后做好物业工作打好基础，特制定本规范。
本规范适用于本公司所有住宅小区、商住楼、商铺、写字楼等物业的交接验收工作。
二、新建项目接管验收资料内容1.产权资料：包括项目批准文件、用地批准文件、建筑执照和拆迁资料。
2.技术资料：包括以下七类。
（1）竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程有隐蔽管线的全套图样。
（2）地质勘察报告，工程合同及开、竣工报告，工程预决算等。
（3）图样会审记录、工程设计变更通知及技术核定单位记录等。
（4）隐蔽工程验收签证、沉降观测记录等竣工验收证明资料。
（5）钢材、水泥等主要材料的质量保证书，新材料、构配件鉴定合格证书，水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。
（6）砂浆、混凝土试块试压报告，供水、供暖、管道燃气等的试压报告。
（7）业户姓名、位置、面积、联系电话、付款情况等。
三、原有房屋接管验收资料1.产权资料，包括房屋所有权证，土地使用权证，有关司法、公证文书和协议，房屋分户使用清册，房屋设备及其固定附着物清册等。
2.技术资料，包括建筑竣工图样资料、全套设备设施图样资料和全套环境绿化竣工资料等。
四、梁柱、板主体标准1.梁柱：应无明显裂缝，无倾斜、扭曲、下沉现象，混凝土强度达到设计要求，钢筋保护层厚度符合规定。
2.板：应无明显裂缝，无翘曲、下沉现象，混凝土强度达到设计要求，钢筋保护层厚度符合规定。
五、墙体标准1.外墙：应无明显裂缝，无渗漏现象，抹灰层牢固，门窗安装牢固，玻璃完整。
2.内墙：应无明显裂缝，无脱落、翘曲现象，抹灰层牢固，门窗安装牢固。
六、楼地面标准1.地面：应平整、无裂缝、无起砂现象，水泥砂浆抹灰层厚度符合规定，砖、石材铺设牢固。
2.楼梯：应平整、无裂缝、无翘曲现象，水泥砂浆抹灰层厚度符合规定，扶手、栏杆安装牢固。
七、屋面标准1.平屋面：应平整、无裂缝、无渗漏现象，防水层厚度、材料符合规定，女儿墙、水落管、天窗等附属设施安装牢固。
物业接管验收标准作业规程模版
物业接管验收标准作业规程模版物业接管验收是确保物业交接过程中的顺利进行的重要环节，为了规范和统一验收工作，制定了以下物业接管验收标准作业规程模版。
一、准备工作1. 建立物业接管验收小组，明确各成员职责和任务；2. 与前期物业管理单位确认交接验收时间和地点，并及时通知相关参与人员；3. 收集准备接管的物业档案及相关资料，并核实是否完整。
二、现场验收1. 对接待区、公共区域、设备设施、绿化等进行全面巡查，并制定验收表进行记录；2. 仔细查看物业建筑及设施的维护状况，如有损坏或存在安全隐患，需进行详细描述；3. 检查物业管理制度及相应文件的合规性，包括管理规章制度、收费政策、业主会议记录等；4. 验证物业管理单位是否按照合同约定对设备设施进行定期维护和保养；5. 查核前期物业管理单位的归档管理，包括档案保存情况、资料目录等；6. 对物业服务人员进行考核，评估其服务态度、工作效率、技能水平等；7. 验证前期物业管理单位的收费情况，包括收入、支出明细，核对账目是否准确。
三、验收结果1. 将现场验收情况记录进行整理，编制详细的验收报告；2. 将存在的问题进行分类整理，分为紧急问题、重要问题和一般问题，并提出相应的整改要求；3. 验收小组根据验收结果，进行讨论并形成共识，确定是否接受物业接管；4. 如存在问题需要整改的，明确整改责任人，并制定整改方案和时间节点；5. 对接收到的物业档案及相关资料进行核实，确保完整性和准确性。
四、完善后续工作1. 接管验收结束后，及时通知业主委员会及相关部门，确保所有相关人员了解验收结果；2. 整理并归档接管验收相关文件和资料，以备后续纠纷处理使用；3. 制定物业管理计划，明确管理目标、工作任务和时间计划；4. 接管后，及时召开业主会议，向业主介绍新的物业管理单位和管理计划，征求业主意见和建议；5. 建立健全物业管理维护机制，包括定期巡检、维修保养、安全检测等，确保物业的正常运行。
物业接管验收标准作业规程范本
物业接管验收标准作业规程范本一、引言本文旨在规范物业接管验收标准作业程序，以确保物业接管过程的顺利进行，保障业主的合法权益。
本规程适用于物业管理公司与业主委员会（或业主大会）进行物业接管验收的情况。
二、准备工作1. 审核相关文件1.1 核查物业管理公司的营业执照、资质证书等合法证明文件；1.2 核实物业管理公司与开发商之间的合同、协议等合法协议文件。
2. 成立验收小组2.1 业主委员会（或业主大会）成立物业接管验收小组，人员包括开发商代表、物业管理公司代表以及业主代表；2.2 验收小组成员应熟悉物业管理相关法律法规以及各项标准。
3. 制定验收计划3.1 验收小组制定物业接管验收计划，明确验收时间、地点等具体要求；3.2 将验收计划提前告知开发商和物业管理公司，并确保双方知晓并同意。
三、验收程序1. 开发商提交资料开发商应向验收小组提交以下资料，并将其全部原件提供给验收小组进行审核：- 物业规划方案和设计图纸；- 建设工程竣工报告、验收报告以及其他相关验收文件；- 建筑物结构安全及消防安全验收报告；- 各项设备设施的竣工验收报告、客户支持文件及出厂合格证明文件等。
2. 实地验收验收小组成员按照事先设定的时间和地点进行实地验收，重点关注以下方面：- 建筑物外观、结构、基础设施等是否符合规划设计要求；- 公共区域、道路、绿化、停车场等是否符合规划设计要求；- 各项设备设施的功能性、安全性是否符合要求；- 楼宇、单元、门禁、监控等管理系统是否正常运转；- 空气质量、噪音、环境卫生等是否达到相关标准。
3. 缺陷整改如发现问题或不符合规范的地方，验收小组应向开发商和物业管理公司提出整改意见，并要求其在一定期限内进行整改；整改完成后，验收小组应再次进行验收，确保问题得到解决。
四、验收结果1. 验收报告验收小组根据实地验收情况，编制物业接管验收报告，包括但不限于以下内容：- 验收的时间、地点、人员等基本信息；- 验收过程中发现的问题和整改情况；- 对开发商和物业管理公司的建议和意见。
房屋交接及验收标准
房屋交接及验收标准协议书甲方：[房屋出售方姓名/单位名称]地址：[房屋出售方地址]乙方：[购房方姓名/单位名称]地址：[购房方地址]经双方协商同意，就甲方即将向乙方出售的房屋进行交接及验收，达成以下协议：一、交接标准甲方将按照以下标准将房屋交接给乙方：1. 房屋面积：房屋面积以建筑工程设计图纸和实测结果为准。
2. 房屋结构：房屋结构应符合建筑设计图纸及验收规范要求，无明显损坏。
3. 建筑主体：房屋建筑主体应符合国家及地方建筑质量标准，无明显裂缝和渗漏现象。
4. 门窗系统：房屋门窗系统应完好无损，且开闭灵活、密封性良好，无明显变形和破损。
5. 室内装修：室内装修应符合国家相关标准，墙面、天花、地面等装修材料应完好无损，无渗漏、开裂等现象。
6. 供暖及空调系统：供暖及空调系统应正常运行，温度调节正常，无漏水和异味。
7. 电路系统：电路系统应符合国家电气安全标准，无漏电、短路等安全隐患。
8. 水、电、燃气系统：供水、供电、供燃气系统应正常运行，无漏水、漏电、漏气等安全隐患。
9. 卫生间及厨房设施：卫生间及厨房设施应正常使用，无漏水、渗漏和异味。
二、验收流程1. 甲方应将房屋以及相关资料提前通知乙方进行验收，并确保房屋内的家具、装修物品等清理干净。
2. 乙方在验收前应仔细阅读房屋相关材料，并准备相应的验收工具、材料。
3. 双方应当在房屋交接现场进行验收，甲方应全面介绍房屋的基本信息及使用注意事项。
4. 乙方在验收过程中，如发现房屋存在问题，应及时向甲方提出，并记录在验收报告中。
5. 双方应于验收结束后，共同签署验收报告。
如甲方交付的房屋未按约定标准交付，应及时协商解决。
三、其他约定1. 甲方交付房屋的日期为___________，乙方应在此日期前安排好相应的验收时间，确保及时验收。
2. 如验收过程中发现较大的质量问题，双方应根据实际情况协商解决方案，并在协商达成一致后执行。
3. 本协议自双方签字之日起生效，有效期为交付房屋之日起[30/60/90]个自然日。
物业工程前期介入及房屋接管验收标准
物业工程前期介入及房屋接管验收标准第一篇：物业工程前期介入及房屋接管验收标准物业工程前期介入及房屋接管验收标准一、由管理处成立组建前期介入小组，策划前期介入目标及方案。
二、人员及资源配置。
三、参与项目设计及图纸会审，形成会审纪要。
四、对项目的规划设计提出有利于物业管理顺利实施的建议，由建设单位及设计单位调整、改进，涉及以下方面内容。
(一)物业的一、由管理处成立组建前期介入小组，策划前期介入目标及方案。
二、人员及资源配置。
三、参与项目设计及图纸会审，形成会审纪要。
四、对项目的规划设计提出有利于物业管理顺利实施的建议，由建设单位及设计单位调整、改进，涉及以下方面内容。
(一)物业的设计使用功能（如停车场、银行、商店等）。
(二)后期经营管理中存在不足处的调整和改进方案。
(三)防盗报警系统和消防设施必须设置，选材和布局合理。
(四)对总平和室内各种管线的布局、位置、高度、离墙距离等从日后使用和维修的角度提出合理化建议。
(五)水、电、气供应量符合地域特点和发展需要。
五、参与设备选型及安装方案审定。
(一)控制因设备选型及安装不当给物业以后运行管理带来隐患。
(二)设备型号、技术参数适合物业配套使用要求。
(三)安装方案应有利于设备正常运行和维护保养。
六、使用的各种材料、备件是否符合国家质量标准。
七、参与工程现场检查监理，工程施工中按国家有关法律规定、技术标准及合同进行检查，及时发现不合格项目及产生不合格项的原因，会同建设方、施工方寻求处理方案，作出过程记录。
八、参与隐蔽工程检查，竣工后索取相关隐蔽签证记录。
九、现场监督管道打压试验、通球通水试验、线路绝缘测试、卫生间闭水实验等。
十、雨后注意观察房屋的渗漏情况，及时将意见反馈给开发商整改。
十一、设专人跟进总平施工，绘制图纸以做好地下管线的实际布置记录。
十二、参与竣工验收和接管验收;严格按照国家接管验收标准进行接管验收。
十三、尽可能全面地收集物业的各种资料，熟悉各个部分,为日后管理作充分的准备。
物业接管验收标准
园林道路铺设
园林道路观感平整，排水顺畅，无裂缝，无缺损或被污染；
伸缩缝无裂缝现象；
块料与基础无脱离现象。
苗木工程
乔、灌木成活率达到100%，珍贵苗木成活率达标100%；应栽种适宜本地域生长的苗木，以降低后期维护成本；
花卉种植地无杂草、无枯黄现象，成活率达100%；
预制构件安装牢固、无污染。
楼道内各种外露管线要做好处理。
电梯
安装完毕的电梯及其环境应清理干净．
机房门窗应防风雨，并标有“机房重地，闲人免进”的字样。
通向机房的通道应畅通，安全。
底坑应无杂物，积水与油污。
机房、井道与底坑均不应有与电梯无关的其它设置。
验收时有技术监督局出具的《电梯检验报告》
室外排水
室外排水系统的标高、管径、管道坡度、流向、检查井设置必须符合设计和规范要求，污雨水排泄通畅。
变压器室的门应采用阻燃或不燃材料，并应上锁。门上应标明变压器的名称和运行编号，门外应挂“止步，高压危险”标志牌；
设备安装用的紧固件，除地脚螺栓外，应采用镀锌制品；
所有变压器的瓷件表面质量应符合现行国家标准《高压绝缘子瓷件技术条件》的规定。
交房时必须无碰撞、无变形、无污染，开关灵活、密闭良好，封条及打胶严密、均匀、牢固；
玻璃面层无裂缝，无损伤、无污染和无刮划痕迹；
窗台应排水良好，不允许倒灌水，并不允许有砂浆粘结等污染；
窗框与窗洞口应结合严密，窗扇与窗框、窗框与窗洞口结合部位不允许向室内渗水。
水
电
气
暖
安
装
工
程
电器开关、电器插座
电器开关、插座按规范安装并接触良好；
盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定；
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楼盘接管验收标准目录
1.图纸技术资料接管验收内容 1
2.塑钢门窗接管验收标准 5
3.水泥、涂料和腻子墙面、顶棚接管验收标准8
4.饰面墙板（砖）接管验收标准9
5.水泥地面、砖地面、天然石材地面及散水坡接管验收标准10
6.屋面接管验收标准11
7.沥青、水泥路面接管验收标准12
8.干式变压器接管验收标准13
9.盘、柜及二次回路结线接管验收标准（1、2）14
10.母线、低压电器接管验收标准16
11.电缆及桥架接管验收标准17
12.低压配线接管验收标准18
13.电气照明装置接管验收标准（1、2）19
14.电气接地装置接管验收标准21
15.电梯接管验收标准（1、2）22
16.管道、管件及阀门接管验收标准（1、2、3）26
17.管道绝缘层接管验收标准29
18.离心水泵、屏蔽泵接管验收标准（1、2）30
19.潜水泵接管验收标准32
20.气压罐接管验收标准33 23. 风管、风道、通风部件接管验收标准（1、2）34
21.风机、空气处理机组接管验收标准（1、2）36
22.火灾自动报警系统接管验收标准38
23.火灾自动报警系统设备接管验收标准39
24.消防水系统自动喷水系统接管验收标准40
25.其它项目接管验收标准42
图纸技术资料接管验收内容
一、政府文件接收及时间：
政府文件及楼宇验收合格资料，应年月底前交物业公司。
a)政府验收合格资料：
工程合同及开、竣工报告
工程保修合同
图纸会审记录
各项竣工验收证明书
i.工程竣工验收证书；
ii.消防工程验收合格证；
iii.市完善配套办公室小区综合验收合格证书；
iv.用电许可证；
v.供用电协议书；
vi.用水审批表、水费收缴合同书；
vii.闭路电视使用协议书；
viii.电梯使用合格证；
ix.供暖系统验收合格证；
二、房屋产权资料
房屋产权情况清册，共同部位、共同设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数。
其他资料（六图二书一报告）
按1/1000比例尺的现状图
(1)规划总平面图
(2)道路规划图
(3)竖向规划图
(4)市政设施管网综合规划图
(5)绿地规划图
(6)居住小区的详细规划说明书
(7)环境预评价书
(8)环境影响报告
三、工程技术资料：
a)土建工程技术资料：
（1）建筑、结构、水电及附属工程的全套竣工图纸。
（2）地质勘察报告；
（3）新型材料、构配件的鉴定合格证书；
b)给、排水、设备工程技术资料：
（1）供水系统管道的试压报告；
（2）排水系统的冲球试验报告；
（3）供水系统机电设备订购合同、单台设备的说明书、合格证、试验记录及系统调试记录；
c)电气、设备工程技术资料：
（1）设备技术资料，使用说明书；
（2）系统调试记录；
（3）系统检测报告；
d)电梯专业资料接收：
(1)设备技术资料；
(2)调试、检测报告；
(3)验收报告；
e)消防系统设备资料接收：
（1）设备技术资料，使用说明书；
（2）系统打压试验报告；
（3）系统冲洗、试验资料；
（4）监控系统设备及技术资料，使用说明书；
（5）广播系统设备及技术资料，使用说明书；
f)智能化系统：
一卡通系统
（1）设备技术资料，使用说明书；
（2）刷卡、道杆、监控测试记录；。