各大商场店铺的选址要求

各大商场店铺的选址要求

◎兴万家［超市]

一、社区购物中心

商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在１0分钟以内的范围为核心商圈,所需1０－-3０分钟的范围为边际商圈,商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数,要求在15-2０万人，且周边人口具有一定的增长趋势

物业要求:面积在10000--2００00平方米之间,楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于3．２米,柱距以8米×８米为宜，物业纵深以30--５0米为佳

二、社区型综合超市

商圈要求:消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5-－8万人，且周边人口具有一定的增长趋势

物业要求:面积在200０--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米,楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于３。2米,柱间距以８米*8米为宜,物业纵深要求以30-40米为佳

◎北京物美[超市]

一、便利店和便利超市

１、立地：临交通主动线,可视性佳（５0米以外易见),无进店障碍

2、商圈:流动人口量4０００人次天--－80０0人次／天

3、物业：面积80平方米--500平方米,地上一层布局方正为佳

二、综合超市

1、立地：临交通主动线交汇处,把角为佳，容易发现

2、商圈:以半径１。２公里的商圈中有2万户居发为宜。

3、物业：单层面积15０0平方米－-60０0平方米以上,不超过2层，以一层为佳,卖场以方形最好。

三、大卖场

1、立地：临交通主动线交汇处,客流车流量大,人流车流易进出

2、商圈:以３公里为半径，内有居民３0万人

3、物业:单层面积8000平方米--－30０00平方米以上，层高５米,柱距８米，以一层最佳，不超过二层,可停车３０0辆

◎沃尔玛[超市]

一、对商圈的要求

１、在项目1.5公里范围内人口达到1０万以上为佳,2公里范围内常住人口可达到12--１5万人

２、须临近城市交通主干道，至少双向四车道,且无绿化带,立交桥,河流,山川等明显阻隔为佳

3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平

4、项目周边人口畅旺,道路与项目衔接性比较顺畅,车辆可以顺畅的进出停车场

5、核心商圈内(距项目１.5公里)无经营面积超过5０00平方米的同类业态为佳

二、对物业的要求

1、物业纵深在50米以上为佳,原则上不能低于４０米，临街面不低于70米

２、层高不低于5米,对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.５米以上（空调排风口至地板的距离)

3、楼板承重在800KＧ/平方米以上，对期楼的要求在１00０KG/平方米以上

4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米

5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个

６、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接

７、商场要求有一定面积的广场

三、对停车场的要求

1、至少提供3０0个以上地上或地下的顾客免费停车位

２、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位

3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开,同时为商场供货车辆提供物流专用场地,40尺货柜车转弯半径１8米

四、其它

1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式,总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求,备用电源应满足应急照明,收银台,冷库,冷柜,监控,电脑主机等的用电需求,并提供商场独立使用的高低压配电系统,电表，变压器,备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱２、配备完善的给排水系统,提供独立给排水接驳口并安装独立水表,给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求

3、安装独立的中央空调系统,空调室内温度要求达到24度正负度标准

4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于1５年并提供一定的免租期

◎欧尚[大买场]

选址标准:

A、单层不小于８000平方米，净高５.５米左右,柱距9×9米，承载量800~100０千克/平方米

B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口

C、2.5～3公里内常住人口达到2５~３0万

◎铭可达[超市]

基本要求指标

1、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）、福建、长沙、重庆、广州。

2、面积：主力店3000M２-5000M2，社区店1０00㎡-１500㎡

３、位置:繁华商圈(优先）及可培养的市场

４、租金:根据项目商谈

5、管理费：根据项目商谈

6、装修期：主力店９0天,社区店６０天

7、免租期：3个月--1年

8、营业时间：９:00AM--10:0０PM

工程建筑要求指标

１、楼层净高：3.８米以上

2、结构:5０0KＧ／Ｍ２

3、电力:主力店300KW，社区店１00ＫＷ

4、水：无特别要求

5、空调:中央空调

６、消防：提供合格的批文

７、支柱跨度:6米－8米

8、商业停车场：2０0-300个车位

９、签约年限：繁华商圈8年,可培养市场１0年

◎百联集团[大买场]

选址标准:

A、城市主干道,社区人口密集区

B、单层面积40０0平方米以上开店计划:3家左右

◎人人乐商业集团[大买场]

选址标准：

Ａ、单层面积4000平方米以上,四层以内

Ｂ、社区人口密集区，交通便利开店计划:2～３家

◎易初莲花[大买场］