10旅游投资项目的融资渠道分析
旅游行业的融资模式
文化旅游产业融资方法案例分析旅游产业的发展，可以简单概括为以资源利用为前提、市场营销为支撑、资本投入为杠杆。
我国对旅游资源开发的投入，从以政府为主，逐步加大了民间资本和资本市场的力量，并正在向以后者为主导的方向过渡。
1、旅游资源开发中的融资方式旅游资源开发，应以一个市场化的企业作为主体，我们称为开发商。
开发商可以是国有企业，也可以是股份有限公司或民营企业，但应该是有限责任制的。
开发主体至少应拥有资源的开发经营权(一般为50年)，亦可拥有土地使用权，以及土地上除文物保护单位外的相关建筑物的所有权。
开发商以自有资金投入企业，并拥有以上资产，由此形成了开发主体的资本构成。
以此构成为依托，运营公司可以从八个方面进行融资。
A、银行信贷银行信贷是运营公司主要的融资渠道。
对旅游资源开发，可以采用项目信贷的方式借款。
项目信贷要求自有资本投入25%以上，可向银行贷75%。
开发商可使用以下资产作为抵押或质押：土地使用权、相关建筑物的所有权、开发经营权、未来门票或其他收费权等等。
目前，银行尚无完善的对旅游资源开发进行贷款的金融工具，但已有企业尝试开发经营权、未来收费权等质押的办法，并取得了成功。
商业银行：质押、抵押政策银行：国家开发银行、农业发展银行、中国农业银行、中国银行卖方信贷：设备进口担保公司世界银行贷款国家间支持性贷款B、私募资本融资运营公司对自身的资本结构进行重组改制，设立股份有限公司。
以股份有限公司的主发起人身份，向社会定向招募投资人入股，共同作为发起人，形成资本融资。
开发商也可以先成立自己绝对控股的有限责任公司或股份有限公司，再向社会定向募股，以增资扩股的方式，引入资本金。
战略投资人搭车投资人资产整合C、整体项目融资开发商在开发中，设立为若干个项目，并制作单个项目的商业计划书，按照投资界规范的要求、准备招商材料。
依据招商材料，开发商可以向境内外的社会资金进行招商，其中可以采用BOT等多种模式，也可合成开发、合资开发、转让项目开发经营权等。
旅游项目融资方案
旅游项目融资方案一、项目概述旅游业作为当前经济发展的重要支柱产业之一，不断吸引着大量的投资者。
本文主要围绕旅游项目融资方案展开论述，为涉足旅游行业的投资者提供具体实施计划和策略。
二、市场分析在当前经济快速发展和人民生活水平不断提高的背景下，旅游需求量稳步增长。
各地旅游项目投资规模逐年攀升，市场潜力巨大。
然而，旅游项目融资仍然面临着一系列挑战，包括缺乏可靠的融资渠道、高风险投资、融资周期长等问题。
三、融资方案1.寻找合适的投资伙伴与有实力和资源的投资机构合作，共同实施旅游项目。
对于小型项目，可以寻找地方政府和当地企业作为合作伙伴，实现互利共赢。
2.制定详细的商业计划书商业计划书是向投资者介绍旅游项目的重要工具，应包括项目概述、市场分析、营销策略、财务预测等内容，并强调项目的可行性和收益前景。
3.充分利用各类金融服务可以选择银行贷款、股权融资、债券发行等方式进行项目融资。
还可以探索与金融机构合作发行金融产品，吸引资金参与旅游项目。
4.吸引社会资金通过推出特许经营、股权众筹等形式，吸引民间资金参与旅游项目，降低融资压力。
四、风险控制策略1.多元化投资组合在选择投资项目时要注重风险分散，避免集中投资于单一项目。
通过投资多个项目来减少风险。
2.进行全面风险评估在项目前期，进行全面的市场分析和技术评估，识别项目的潜在风险因素。
在项目实施过程中，及时制定风险应对方案，降低风险带来的损失。
3.建立完善的监控机制建立项目运营监控系统，及时掌握项目的经营情况，发现问题并及时解决，确保项目按照计划顺利进行。
五、项目推广与营销1.制定有效的市场推广策略针对不同的旅游项目，制定相应的推广策略，通过广告、网络宣传、合作推广等方式增加项目的知名度和美誉度。
2.积极参与旅游交流会展参加各类旅游交流会展，扩大项目的影响力，与潜在客户建立联系，并吸引更多的投资者。
3.提供优质的旅游产品和服务通过提供优质的旅游产品和服务，提高顾客满意度，获得口碑推广。
旅游投资工作总结范文(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，旅游业作为国民经济的重要组成部分，正逐渐成为推动区域经济发展的重要力量。
在过去的一年里，我单位紧紧围绕旅游投资工作，充分发挥自身优势，积极拓展业务领域，取得了显著成效。
现将本年度旅游投资工作总结如下：一、工作回顾1. 投资规模稳步增长本年度，我单位在旅游投资领域取得了显著成果，投资规模稳步增长。
全年共完成旅游投资项目x个，总投资额达x亿元，同比增长x%。
2. 投资领域不断拓展我单位在保持传统旅游项目投资的同时，积极拓展新兴旅游领域。
主要包括：生态旅游、文化旅游、休闲度假、乡村旅游等，实现了旅游投资结构的优化。
3. 投资质量不断提高在旅游投资项目筛选过程中，我单位始终坚持“质量第一”的原则，严格把控项目质量。
本年度投资的项目中，优质项目占比达到x%，为区域旅游业发展提供了有力支撑。
4. 合作伙伴日益增多我单位积极拓展合作伙伴，与国内外多家知名企业、金融机构建立了良好的合作关系。
本年度，合作伙伴数量同比增长x%，为旅游投资业务提供了有力保障。
二、主要做法1. 强化项目筛选，确保投资质量在项目筛选过程中，我单位严格按照以下标准进行评估：（1）项目是否符合国家产业政策和发展规划；（2）项目是否符合区域旅游业发展方向；（3）项目是否具有市场竞争力；（4）项目是否具有良好的经济效益和社会效益。
2. 深化合作，拓展投资领域我单位充分发挥自身优势，与国内外知名企业、金融机构开展深度合作，共同投资开发旅游项目。
通过合作，拓展了投资领域，提高了投资效益。
3. 加强项目管理，确保项目顺利实施在项目实施过程中，我单位建立了完善的项目管理制度，确保项目按计划、高质量、高效益推进。
主要措施包括：（1）明确项目责任主体，落实项目责任人；（2）加强项目进度跟踪，确保项目按期完成；（3）强化项目质量监督，确保项目达到预期效果。
4. 提高服务水平，树立良好形象我单位始终把服务质量放在首位，不断提升服务水平。
旅游项目融资方案
旅游项目融资方案概述本文档旨在提出一种旅游项目的融资方案。
旅游业作为一个快速发展的行业，提供了丰富的商机和潜在的利润。
然而，由于高额的投资需求和长期回报周期，旅游项目的融资一直是一个挑战。
因此，我们提出了以下方案，旨在帮助旅游项目实现融资目标。
项目简介我们计划开发一个高端豪华度假村项目，位于某海滨城市的黄金地段。
该度假村将提供豪华的住宿、丰富的娱乐设施，以及各种旅游体验。
我们预计该项目将成为当地旅游业的新地标，并吸引来自全球的游客。
融资需求为了实现上述项目，我们计划融资5000万美元。
这笔资金将用于土地购买、建筑设计和建设、设备采购、市场推广等方面。
我们期望融资过程中至少拥有50%的股权控制权，并且在项目成功运营后能够获得可观的投资回报。
融资方案1. 投资者招募我们将积极寻找对旅游项目感兴趣的投资者，包括私人投资者、风险投资基金、旅游业领域的专业投资者等。
通过广泛宣传和营销活动，我们将增加项目的曝光度，并吸引潜在的投资者。
2. 股权融资以股权形式进行融资是我们首选的方案。
我们将向投资者提供股权购买的机会，以获取所需的资金。
根据投资额的不同，我们将提供相应的股权比例和投资回报计划。
3. 债务融资如果股权融资不够满足资金需求，我们将考虑债务融资。
通过与银行或其他金融机构合作，我们将申请贷款来满足项目的资金需求。
我们将制定详细的还款计划，并确保按时偿还债务。
4. 政府支持在融资过程中，我们将积极寻求政府的支持和合作。
政府可能提供土地优惠政策、税收减免措施或其他支持，以降低项目建设和运营的成本。
我们将与相关政府部门沟通，争取最大程度的政府支持。
5. 合作伙伴与其他旅游业相关的合作伙伴进行合作，也是一个重要的融资渠道。
我们将寻找可以提供资金、资源和市场渠道的合作伙伴，共同推动项目的实施和成功。
风险与回报在融资过程中，我们必须充分认识到旅游项目的风险和回报。
旅游业受到市场波动、政府政策变化、灾害风险等多种因素的影响。
项目的融资方式_融资渠道有哪些
项目的融资方式_融资渠道有哪些在国内金融市场上,项目融资已经成为大型项目筹集资金的一个非常重要的手段,但项目融资不同于一般的公司贷款,贷款人通常只能以项目本身的现金流做为偿债来源。
下面就为大家解开项目的融资方式，希望能帮到你。
项目的融资方式1、融资租赁是一种特殊的债务融资方式，即项目建设中如需要资金购买某设备，可以向某金融机构申请融资租赁。
由该金融机构购入此设备，租借给项目建设单位，建设单位分期付给金融机构租借该设备的租金。
融资租赁在资产抵押性融资中用得很普遍，特别是在购买飞机和轮船的融资中，以及在筹建大型电力项目中也可采用融资租赁。
2、BOT融资BOT融资方式是私营企业参与基础设施建设，向社会提供公共服务的一种方式。
BOT方式在不同的国家有不同称谓，我国一般称其为“特许权”。
以BOT方式融资的优越性主要有以下几个方面：首先，减少项目对政府财政预算的影响，使政府能在自有资金不足的情况下，仍能上马一些基建项目。
政府可以集中资源，对那些不被投资者看好但又对地方政府有重大战略意义的项目进行投资。
BOT融资不构成政府外债，可以提高政府的信用，政府也不必为偿还债务而苦恼。
其次，把私营企业中的效率引入公用项目，可以极大提高项目建设质量并加快项目建设进度。
同时，政府也将全部项目风险转移给了私营发起人。
第三，吸引外国投资并引进国外的先进技术和管理方法，对地方的经济发展会产生积极的影响。
BOT投资方式主要用于建设收费公路、发电厂、铁路、废水处理设施和城市地铁等基础设施项目。
BOT很重要，除了上述的普通模式，BOT还有20多种演化模式，比较常见的有：BOO(建设-经营-拥有)、BT(建设-转让)、TOT(转让-经营-转让)、BOOT(建设-经营-拥有-转让)、BLT(建设-租赁-转让)、BTO(建设-转让-经营)等。
3、无追索权的项目融资也称为纯粹的项目融资，在这种方式下，借款的还款完全依靠项目的经营效益。
同时，银行为保障利益须要从这个项目的资产中取得物权担保。
关于旅游企业财务管理之融资问题的探讨
关于旅游企业财务管理之融资问题的探讨[摘要] 旅游企业由于自身因素、银行等金融机构、融资制度等因素以及市场竞争加剧、金融管制加强等原因的影响，导致旅游企业融资困难，制约了旅游企业的发展。
解决旅游企业融资难题问题，需要政府从政策上予以支持，建立健全银行等金融机构融资制度，建立有效的旅游企业融资风险防范机制，为旅游企业创造一个有利的融资环境。
企业要从加强财务管理入手，积极拓展融资渠道，深入挖掘创意性项目，进而有效缓解融资困难。
[关键词] 旅游企业；财务管理；融资问题探讨一、旅游企业融资现状在激烈竞争的社会主义市场经济条件下，衡量企业大小的标准之一就是企业规模和资本实力，当今参与市场经济活动的旅游企业中小型居多，以旅行社为例，企业实体规模不大，注册资本所需资金较少，员工人数通常8—10人以下，主要负责与游览线路的制定、游客住宿和交通的安排，业务单一且简单，从客观的角度决定了旅游企业最常用的投资方式就是向银行贷款、内部集资和业主投资，然而旅游企业由于自身规模和信誉度有限，从银行获得的贷款额度有限，更多的依赖于民间借贷和商业贷款，为此旅游企业要付出比到正规银行金融机构贷款更高的成本。
除此以外，市场竞争的加剧，金融管制的加强，加剧了旅游企业融资困难，制约了旅游企业的发展。
二、旅游企业融资难原因分析旅游企业融资难已经是不争的事实，是受多方面因素综合作用的结果，笔者认为主要受到以下几方面因素的影响：1.旅游企业自身因素影响。
旅游企业融资难的现状主要是企业自身因素引起的。
一是旅游企业财务制度不健全。
主要体现在旅游企业财务信息披露的意识较差，财务透明度较低，财务资料不完整、不真实，对银行而言，融资给旅游企业会增加其不良贷款的风险，极易产生坏账。
二是旅游企业与工业企业、制造业相比，其规模较小，投资成本较低，在向金融机构贷款的过程中缺少有价值的可抵押资产，从而不易通过抵押贷款的方式获得融资。
三是旅游企业的所有权制度是出资者的所有权和治理权合二为一，在企业治理过程中极易导致一人独大，冲动决策和盲目决策的发生。
旅游地产投融资模式分析
本文四部份1. 旅游地产投融资渠道2. 旅游地产投融资模式分析3. 旅游地产投融资模式比较4. 创新旅游地产投融资模式一、旅游房地产投融资渠道分析可以这样理解旅游地产投融资：旅游投融资=投资+融资，可以说，旅游投融资是一个交织复杂的体系，依照渠道的不同进行分类如下：1.银行贷款银行贷款属于间接融资，它是旅游房地产投融资最主要的方式，旅游房地产银行贷款是指旅游房地产的开发、经营、和消费等活动有关的贷款，主要包括土地储蓄贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等，其中土地储蓄贷款是指向借款人发放的用于土地收购前期开发、整理的贷款。
土地储蓄贷款的借款人仅限于负责土地和开发的相关机构。
银行贷款在旅游房地产投融资中所占比重较大，尤其是旅游房地产贷款在银行中长期贷款的比例份额慢慢增加，致使银行的流动性风险加重，从而使银行积累了较高的风险。
一旦银行贷款的门坎举高，银行信贷政策加重，缩小贷款规模，旅游房地产业的发展必将受到影响，因此一旦旅游房地产投融资对于银行的依存度太高，十分无益于旅游房地产的发展。
2.股分制公司上市发行股票股分上市发行股票是一种吸引认购者投资以筹措公司自有资本的手腕，是股分筹措资本的一种方式。
华侨城控股股分即是成功通过上市发行股票筹措资金的企业之一。
但是在我国上市发行股票的公司必需达到相应的标准及要求，我国《公司法》明确规定只有股分才能发行股票，而有限责任公司是不能发行股票的。
公司的治理水平与管理层质量、公司的竞争力、财务状况、获利性、安全性、流动性等都直接影响和决定股票的发行与质量。
这对于一些旅游房地产企业来讲这些条件过于苛刻，同时通过发行股票也增加了筹资的本钱，因此大多数旅游房地产企业都会慎重考虑上市。
3.发行企业债券企业债券是企业依照法定程序发行，约定在一按期限内还本付息的债券。
企业债券的发行主体是股分公司，但也可以是非股分公司的企业发行债券。
企业债券的发行必需符合相应的法律法规，必需达到相应的标准;同时企业发行的债券可否有效筹措到相应的资金，终究仍是取决于企业偿还能力，历年的盈利能力和企业的名誉，而且其发行本钱很高，对于很多旅游房地产企业来讲都不是一种有效的筹资方式。
旅游项目融资方案
旅游项目融资方案在当今社会经济发展的背景下，旅游业成为了一个快速发展的行业。
随着人们对休闲生活的需求增长，越来越多的旅游项目涌现出来。
然而，旅游项目的发展需要资金的支持，而融资方案的制定对于旅游项目的成功与否具有关键性的作用。
一、背景介绍旅游项目融资方案首先需要对项目的背景进行介绍。
比如，项目所在地的地理位置和旅游资源，项目所带来的经济效益和社会效益等。
这些背景信息能够帮助投资方更好地了解项目的潜力，从而对融资方案产生兴趣。
二、项目规划在制定融资方案之前，项目规划是必不可少的。
项目规划需要包括项目的规模、时间表和具体实施步骤等。
这些规划信息能够让投资方对项目的可行性进行评估，并决定是否愿意提供资金支持。
三、市场调研市场调研是确定旅游项目潜在市场需求的关键环节。
通过对市场的调研，可以了解目标客户群体的需求和消费习惯，从而制定出更适合市场的融资方案。
此外，市场调研还可以帮助项目方了解竞争对手的情况，以选择更具竞争力的融资策略。
四、融资方案制定在制定融资方案时，需要考虑不同的融资渠道和方式。
常见的融资方式包括银行贷款、风投、股权融资等。
项目方可以根据项目的特点和投资方的需求选择适合的融资渠道。
同时，融资方案还需要包括资金用途和还款方式等细节内容，以使投资方对项目的投资有足够的了解和信心。
五、风险评估在融资方案制定过程中，风险评估是不可忽视的一环。
项目方需要对项目可能面临到的各种风险进行评估，并制定相应的风险管理措施。
这些风险可能包括市场风险、政策风险和自身运营风险等。
通过对风险的评估和管理，项目方可以提高融资方案的可靠性，吸引更多的投资者参与。
六、可持续发展计划在旅游项目融资方案中，可持续发展计划是需要重点关注的方面。
投资方通常希望看到一个长期可持续的项目，并希望项目能够带来经济效益的同时保护环境和社会发展。
因此，项目方需要考虑如何在项目规划和运营中融入可持续发展理念，并落实相关的计划和措施。
七、执行与监控融资方案的执行与监控是确保项目按计划进行并实现预期效益的关键环节。
旅游项目融资方案
旅游项目融资方案1. 项目概述旅游业是一个持续快速发展的行业，吸引了越来越多的投资者和创业者。
本文将提出一种旅游项目融资方案，以支持旅游业的发展和扩大影响力。
2. 项目背景当前，旅游项目融资越来越受到关注，许多企业希望通过融资来扩张业务和提高竞争力。
然而，由于旅游行业的季节性、不确定性和高风险特点，融资难度较大。
因此，需要采用一种合理的融资方案来解决这些问题。
3. 融资方案根据市场研究和数据分析，提出以下旅游项目融资方案：3.1. 寻找合适的合作伙伴在旅游行业中，合作伙伴可以提供资金支持、资源共享和市场渠道等。
通过与合适的合作伙伴建立战略合作关系，可以实现风险分担和互利共赢。
3.2. 制定详细的商业计划商业计划是融资过程中的关键文件，它包括项目介绍、市场分析、竞争分析、财务预测等内容。
一个准确、详细、合理的商业计划可以提高投资者对项目的信心，并增加融资成功的机会。
3.3. 寻找投资人或融资渠道旅游项目的融资可以通过多种渠道进行，如股权融资、银行贷款、风险投资等。
在选择投资人或融资渠道时，需要考虑投资金额、回报率、投资期限等因素，并与商业计划相匹配。
3.4. 提供合理的财务安排财务安排是融资方案中一个重要的部分，包括资金来源、资金运营、盈利模式等。
通过合理的财务安排，可以提高项目的盈利能力和回报率，吸引更多的投资者参与融资。
4. 风险管理旅游项目融资过程中，风险是难以避免的。
为了降低风险，我们需要采取以下措施：4.1. 做好市场调研和数据分析在项目融资前，必须进行充分的市场调研和数据分析，了解市场需求、竞争态势和潜在风险。
只有在充分了解市场情况的基础上，才能制定出合理的融资方案。
4.2. 建立完善的风险管理体系在融资过程中，需要建立完善的风险管理体系，包括风险评估、风险控制和风险应对等。
通过有效的风险管理，可以降低项目融资过程中的风险，保护投资者的利益。
4.3. 建立紧密的合作关系在旅游项目融资中，合作伙伴的选择至关重要。
旅游创业计划书融资方案
旅游创业计划书融资方案一、项目背景及市场分析随着人们生活水平的不断提高和旅游消费需求的增加，旅游行业成为了一个蓬勃发展的朝阳行业。
我计划创办一家以文化旅游为主打的旅行社，致力于为游客提供丰富多彩的旅游体验，让他们深度了解当地的文化和历史，并带领他们感受异国风情。
市场分析显示，随着人们对生活品质的追求，文化旅游的需求逐渐增加。
尤其是年轻一代，他们更注重体验和感受，愿意花时间和金钱去探索不同的文化和风俗。
因此，文化旅游市场有着广阔的发展前景。
二、项目内容及服务定位我计划创办的旅行社主要经营文化旅游产品，包括国内外文化之旅、民俗文化体验、文化创意游等。
我们将根据不同的客户需求，设计不同主题的旅游线路，为他们提供个性化的旅游体验。
同时，我们还将与当地优秀的导游和讲解员合作，为游客提供专业、贴心的服务。
我们的服务定位是高端、个性化，专注于传统文化的挖掘和传承，让游客在旅途中感受到不同文化的魅力。
我们将通过精心策划的行程安排、质量上乘的服务和周到的导游讲解，确保每位游客都能享受到一次难忘的旅行体验。
三、融资方案为了实现项目的顺利开展，我计划向投资方融资。
融资金额为1000万元，用于项目前期的筹备工作、市场推广和团队建设。
具体融资方案如下：1. 风险投资：我将积极寻找投资机构进行谈判，吸引风险投资支持项目的发展。
通过与投资方的合作，我们将获得更多的资金支持和专业指导，实现项目的良性发展。
2. 银行贷款：同时，我还计划向银行申请贷款，作为项目启动资金的一部分。
通过借款的方式，可以降低项目的资金压力，保证项目的顺利开展。
3. 私人投资：我将积极邀请亲朋好友以及个人投资者进行合作投资，共同支持项目的发展。
通过私人投资的方式，可以获得更多的支持和资源，实现项目的快速扩张。
总的来说，我将通过多方融资的方式，筹集足够的资金支持项目的发展。
在实施过程中，我会控制成本，提高效益，确保项目取得良好的经营业绩，为投资方创造丰厚的回报。
旅游项目融资方案
旅游项目融资方案随着旅游业的发展和人们对休闲旅游的需求日益增长，旅游项目的建设和发展也成为了各地政府和企业的重要任务。
然而，旅游项目的规模不断扩大，投资额也越来越高。
在当前资金紧张的经济环境下，如何获得稳定可靠的融资成为了一个亟待解决的问题。
一、项目策划与定位在制定旅游项目融资方案之前，首先需要对项目进行全面的策划和定位。
包括项目的主题、区位、规模、目标客群等方面的确定。
只有明确项目的发展方向和目标，才能有针对性地进行融资。
二、多元化融资渠道旅游项目的融资渠道多样化是保证项目融资成功的关键。
除了传统的银行贷款和集资，还可以通过发行债券、股权融资、引入投资基金等方式来融资。
同时，还可以利用区域合作、国际合作等方式吸引外部资金。
将融资渠道多元化有利于降低融资风险，确保项目的顺利开展。
三、筹备资金在融资之前，项目方需要筹备必要的自有资金，以便证明项目的可行性和吸引更多投资者的兴趣。
这包括项目方自身的资金、地方政府的支持资金等。
筹备资金不仅可以提高项目方的融资能力，还可以减少投资者的风险感知，增加项目的吸引力。
四、项目尽职调查与评估融资方案的可行性评估是项目融资的关键环节。
项目方需要对项目进行全面的尽职调查，明确项目的商业模式、市场前景、竞争力等。
同时，还需要对项目的风险进行评估和应对方案的制定。
只有经过充分调查和评估，才能制定出切实可行的融资方案。
五、风险管理与控制在旅游项目的融资过程中，项目方需要注重风险管理与控制。
这包括项目风险的识别、分析和应对措施的制定。
同时，还需要建立风险管理制度，在项目运营过程中及时发现和解决问题，以确保项目的可持续发展。
六、项目运营与回报融资并不是项目的终点，而是项目运营的一个开始。
项目方需要通过有效的运营管理来实现项目的回报。
这包括市场营销、品牌推广、产品创新等方面的工作。
只有将项目建设和运营结合起来，才能为投资者创造价值，实现项目的可持续发展。
七、监管与政府支持在旅游项目的融资过程中，政府的监管和支持至关重要。
旅游业常见的十种投融资模式分析
旅游业常见的十种投融资模式分析随着旅游业的蓬勃发展，旅游项目逐渐增多，效益明显，投融资模式不断创新，下面对10种常见投融资模式进行梳理，为旅游业投融资方式转变提供借鉴。
1.传统投融资模式传统融资手段主要有政府投资、银行贷款、资本经营、外商投资等形式。
各级政府尤其是地方政府作为投资主体所构成的政府投资模式，是我国旅游基础设施建设最主要的投资模式，主要用于高等级公路、通讯等旅游基础设施、环保设施、管理教育与宣传等；银行贷款，主要以景区、景点或项目作抵押，用于基础设施建设、景点建设等方面；资本经营，在多层次的资本市场中利用股票上市、资产重组并利用债券发行筹集资金；外商投资，利用优惠的税率和政策让利吸引外资投资旅游景点、饭店、娱乐设施等。
传统投融资方式在推动旅游业发展方面做出了巨大贡献，但同时也出现很多问题。
如政府投资受预算计划份额的限制，财力有限；银行贷款对地区小项目的资信状况不信任而申请困难；由于中国证券市场发展中出现的困难，使上市融资层层障碍；外商投资中出现偏景点轻基础设施，短期效应造成地区旅游业难以可持续发展等问题。
2.成立旅游发展股份有限公司成立旅游股份有限公司上市集资，采取股份合作制、股份公司、股票上市的形式，走股份制企业经营的道路，是目前较为常见的旅游投融资模式之一。
上市公司通过发行股票，为旅游业发展筹集了大量资金，为项目发展提供了保障，为企业带来了更大的效益。
截止2015年8月31日，国内35家上市公司中，中国国旅以100亿的营业收入排名行业第一。
表1 2015年上半年中国上市旅游公司排名情况一览表（数据来源：东方财富Choice数据）3.设立旅游产业专项基金旅游产业专项基金主要是由政府主导，为扶持区域内大型旅游项目建设，引导本地区旅游业持续发展的重要举措。
基金主要由政府出资设置，同时面向国内大型银行、社保基金、保险公司、上市公司等机构投资人进行募集。
资金扶持通常采用无偿资助和贷款贴息等方式进行，坚持突出重点、统筹兼顾、竞争有序等原则进行筛选和支持。
旅游业的投资与融资
旅游业的投资与融资旅游业作为一种重要的经济活动，为许多国家和地区提供了巨大的发展机遇。
然而，要实现旅游业的快速发展，需要大量的资金投入和融资支持。
本文将探讨旅游业的投资与融资问题，旨在分析旅游业发展中的资金需求和融资方式，并提出相应的解决方案。
1. 旅游业的资金需求旅游业具有较长的回报周期和较高的固定投资成本，在开发旅游景点、建设酒店、购买交通工具等方面需要大量的资金。
此外，旅游业还面临市场宣传、人员培训、设备购置等方面的资金需求。
因此，旅游业需要以投资为基础，获得更多的资金支持来实现可持续发展。
2. 旅游业的融资方式2.1 银行贷款银行贷款是旅游业最常见的融资方式之一。
旅游企业可通过向银行申请贷款来满足日常运营资金和项目开发资金的需求。
银行通常会根据企业的信用状况、财务状况和还款能力等因素来决定是否批准贷款并确定贷款额度。
2.2 股权融资旅游企业可以通过发行股票或吸引股东来获得融资。
股权融资可以从私募股权融资、公开发行股票等形式进行，旅游企业可以根据自身情况和资金需求选择适合的股权融资方式。
2.3 债券发行发行债券是旅游企业的另一种融资方式。
旅游企业可以通过发行公司债券或企业债券来筹集资金，投资者购买债券后将获得固定的利息和本金归还。
2.4 私募基金私募基金也是旅游业的一种融资方式。
旅游企业可以与私募基金合作，由私募基金提供资金支持，并通过合作分享旅游项目的收益。
3. 解决旅游业融资困境的建议3.1 政府支持政府在旅游业发展中起着重要的支持作用。
政府可以提供税收减免、专项基金、投资引导等方面的支持，鼓励更多的资金投入到旅游业中。
3.2 金融机构拓展融资渠道金融机构可以与旅游企业建立长期合作关系，为其提供更多的融资渠道和服务。
同时，金融机构还可以开展金融创新，推出适合旅游业的金融产品和服务，提高融资效率和质量。
3.3 引入外部投资引入外部投资是解决旅游业融资困境的重要途径之一。
旅游企业可以积极吸引外部投资者，与他们合作共赢，实现资金的共享和互利发展。
景点项目融资的方式与渠道
景点项目融资的方式与渠道【摘要】旅游景点作为旅游产品的核心，其开发成功的关键是具备充足的财政资源。
文章结合项目融资的基本理论，分析了不同类型景点的特征及其相应的融资模式，并提出了相关的规范保障措施。
;【关键词】旅游景点；项目融资；融资模式；BOT旅游业是高投人、高产出、就业容量大，对区域经济拉动较大的产业。
景点则是旅游系统中最重要的组成部分，是旅游产品的核心，同涉外饭店业、旅行社业共同构成旅游业的三大核心产业。
根据英斯基普分类方法，景点主要分为三大类，即以人类活动为基础的文化景点、人造的景点和以自然环境特色为基础的自然景点。
景点建造和经营的代价十分昂贵，能否开发成功的关键是资金，从这个意义上来说，有效实施项目融资也便成为景点成功开发的先决条件。
一、景点建设项目融资的内涵及其现存问题所谓项目融资即“实施工程项目的企业（或称投资者）通过各种途径和相应的手段取得这些资金的过程”。
市场经济条件下，旅游企业一般通过两种方式获取资金:内源融资和外源融资。
内源融资是旅游企业不断将自己内部融通的资金转化为投资的过程。
它对旅游企业的资本形成具有原始性、自主性、低成本性和抗风险性的特点，是旅游企业生存和发展不可或缺的重要组成部分。
外源融资是旅游企业吸引其他经济主体的资金，使之转化为对企业的投资过程。
它对旅游企业的资本形成具有高效性、灵活性、大量性和集中性的特点，因此也成为旅游企业获取资金的主要方式。
外源融资通常是通过金融媒介机制的作用实现的。
旅游企业既可以在金融市场出售直接证券融资，也可以向金融中介机构出售直接证券融资，从而相应形成了旅游企业的两种基本融资方式：直接融资和间接融资。
“九五”时期以前，我国旅游业与资本市场的结合较为松散，国内筹资渠道主要集中在银行等资金渠道，即传统体制下单一的财政主导型融资和转轨体制下集中的银行主导型融资方式。
20 世纪90 年代以后，旅游企业在利用资本市场进行直接融资方面，采取了多种形式，如股票上市、发行债券、进行项目融资等，即依靠资本市场的证券融资方式。
旅游投资与融资的方式与途径
旅游投资与融资的方式与途径旅游业作为三大支柱产业之一，具有广泛的发展空间和巨大的投资价值。
然而，要想实现旅游产业的可持续发展，必须注重旅游投资和融资。
本文将介绍旅游投资和融资的常见方式与途径。
一、旅游投资的方式1. 直接投资直接投资是指投资者直接购买旅游项目或旅游企业的股份，成为其股东或合伙人。
这种方式对于有一定的资金和经营管理经验的投资者来说较为适合。
直接投资可以获得更多的资产回报，也可以更好地控制企业的经营和发展方向。
但直接投资也存在着风险较大、需要耗费更多的精力和时间等缺点。
2. 合作投资合作投资是指投资者与旅游企业进行合作，共同投资开发、经营旅游项目或产品。
这种方式可以将双方各自的优势和资源充分利用，降低投资的风险与成本。
合作投资通常采用合资、合作、租赁等方式。
3. 股权投资股权投资是指投资者通过购买旅游企业的股权，获得股息、红利等收益，同时还可参与企业决策和经营管理。
这种方式不仅可以获得更高的回报，而且相对风险较低。
一些旅游企业通过发行股权融资，吸引更多的资金，推动企业的发展。
二、旅游融资的途径1. 银行贷款银行作为投融资领域的主要机构之一，可以为旅游企业提供各种形式的融资服务，如贷款、授信、保函、信用证等，以满足企业不同的资金需求。
银行贷款通常需要提供财务报表、担保等材料，同时需要按时还款和支付利息。
2. 债券融资债券融资是指企业通过发行债券来筹集资金。
旅游企业可以发行普通债券、可转换债券、优先股等多种形式的债券，以满足不同的融资需求。
债券融资可以提供长期资金支持，同时也可以降低企业的财务风险。
3. 私募股权融资私募股权融资是指企业通过向特定的机构或个人发行股份，筹集资金的方式。
旅游企业可以通过私募股权融资来吸引风险投资、基金等机构的投资，以推动企业的发展。
这种方式需要注意股权流通、信息披露等问题，同时还需要考虑股东权益的保护。
4. 土地资产证券化土地资产证券化是指将企业持有的土地资产转化为证券，通过证券市场发行募集资金的方式。
非遗旅游融资情况汇报
非遗旅游融资情况汇报非遗旅游项目作为我国旅游业的重要组成部分，具有丰富的文化内涵和旅游资源，受到了政府和市场的广泛关注。
为了更好地推动非遗旅游项目的发展，我们对目前的融资情况进行了汇报和分析。
首先，我们对非遗旅游项目的融资渠道进行了梳理。
目前，非遗旅游项目的融资主要包括政府支持、银行贷款、投资基金和民间投资等多种形式。
政府支持是非遗旅游项目融资的重要来源，通过政府的专项资金和政策扶持，可以为项目提供资金支持和政策支持。
银行贷款是非遗旅游项目融资的重要途径，通过向银行申请贷款，可以为项目提供资金支持。
投资基金是非遗旅游项目融资的重要方式，通过向投资基金申请投资，可以为项目提供资金支持。
民间投资是非遗旅游项目融资的重要渠道，通过吸引社会资本的投资，可以为项目提供资金支持。
其次，我们对非遗旅游项目的融资情况进行了分析。
目前，非遗旅游项目的融资面临着一些挑战和困难。
首先，非遗旅游项目的融资规模相对较小，项目规模小、资金需求大、回报周期长，使得融资难度较大。
其次，非遗旅游项目的融资成本较高，由于项目的风险较大、抵押物不足、信用记录不佳等原因，使得融资成本较高。
再次，非遗旅游项目的融资渠道相对较窄，目前主要依靠政府支持和银行贷款，融资渠道较为单一。
最后，我们对非遗旅游项目的融资策略进行了总结。
为了更好地推动非遗旅游项目的融资，我们提出了以下几点建议。
首先，加大政府支持力度，通过加大专项资金投入、出台更多的扶持政策，为非遗旅游项目提供更多的资金支持和政策支持。
其次，拓宽融资渠道，通过吸引更多的投资基金和社会资本的投资，为非遗旅游项目提供更多的融资渠道。
再次，降低融资成本，通过提高项目的盈利能力、改善项目的风险状况、提高项目的信用记录，降低非遗旅游项目的融资成本。
综上所述，非遗旅游项目作为我国旅游业的重要组成部分，具有丰富的文化内涵和旅游资源，受到了政府和市场的广泛关注。
我们将继续加大对非遗旅游项目的融资支持力度，拓宽融资渠道，降低融资成本，推动非遗旅游项目的健康发展。
文旅项目怎样快速融资？文旅项目如何做投融资规划？
文旅项目怎样快速融资？随着我国经济实力和人均收入的增长，人们旅游消费所占比重也越来越高，由此也吸引大量资本对文旅项目的空前追捧。
同时文旅项目属于重资产投资，投入周期长见效慢，建设阶段的需要大量资金支持，但并不是资本越多越好，在项目实施之前进行投融资规划，避免资金链断裂、融资成本过高等问题，才能保证项目的可持续发展。
文化旅游的基本特点从投资的角度看文化旅游产业，应该有这么几个特点：1.投资规模较大、资金要求高。
无论是项目整体开发还是酒店建设，还是配套的商业、餐饮服务、功能片区，产业资源等，尤其是基础硬件建设的投资是比较大的。
从酒店类项目来分析，酒店的投资很少能够在传统经营上，尤其是高星级的酒店很少一部分是在经营上能够盈利的，基本上是通过运营和加上资产的运作，在资产增值上来实现盈利，而不是依靠传统的经营来盈利。
2.投资周期长、回收期慢、回收期长。
如此一来，靠经营收入，靠门票、衍生品或者配套服务等收益来实现投资的回流是细水长流，回收期非常漫长。
3.文化旅游产业还有一个很重要的特点，就是除了基础硬件投资比较大之外，无形资产和软件的投资比例也会占大头。
这就意味着如果行业的形势发生变化，或者经营把控能力做不好，投资与资产沉没的风险就比较大了。
做好项目投融资规划有哪几项约束条件？第一项就是项目所处的阶段，即当你准备对项目投资时，要搞清楚项目所处在筹备期、建设期还是已进入到正常的运营期？如果是在筹备期和建设期的，可能就没有经营型现金流，可能需要依靠股权融资，而且在项目筹备期必须先把项目资本金落实到位，这样才可获得股权融资。
当项目进入运营期，拥有了比较充沛和稳定的现金流以后，一般都会更倾向于不稀释股权的债权融资。
当然，资本金也是可以进行融资的，但更多的可能是股权融资，最多也是明股实债或者进行优先级的股权融资。
如果你有足够的资本金，不需要进行股本金融资那是最好，就会比较从容。
项目进入到运营期以后就会有比较稳定的现金流，从成本的角度来讲，这个时候一般都倾向于做债权融资，不倾向于做股权融资，因为股权融资会稀释股权，会摊薄原始股东的收益和权益。
旅游项目融资途径
旅游工程融资途径一、银行信贷银行信贷是开发商主要的融资渠道。
对旅游资源开发，可以采用工程信贷的方式借款。
工程信贷要求自有资本投入25%以上，可向银行贷75%。
开发商可使用以下资产作为抵押或质押：土地使用权、相关建筑物的所有权、开发经营权、未来门票或其他收费权等等。
目前，银行尚无完善的对旅游资源开发进展贷款的金融工具，但已有企业尝试开发经营权、未来收费权等质押的方法，并取得了成功。
1、商业银行：质押、抵押2、政策银行：1〕国家开发银行2〕农业开展银行及中国农业银行3〕中国银行及进出口银行4〕贴息贷款3、担保公司二、私募〔自筹〕资本融资开发商对自身的资本构造进展重组改制，设立股份。
开发商以股份的主发起人身份，向社会定向招募投资人入股，共同作为发起人，形成资本融资。
开发商也可以先成立自己绝对控股的有限责任公司或股份，再向社会定向募股，以增资扩股的方式，引入资本金。
1、战略投资人2、搭车投资人3、资产整合三、整体工程融资〔单工程融资〕开发商在开发中，设立为假设干个工程，并制作单个工程的商业方案书，按照投资界标准的要求、准备招商材料。
依据招商材料，开发商可以向境内外的社会资金进展招商，其中可以采用BOT等多种模式，也可合成开发、合资开发、转让工程开发经营权等。
四、政策支持性融资充分利用国家鼓励政策，进展政策支持性的信贷融资，包括1、旅游国债工程2、扶贫基金支持3、生态保护工程4、文物保护工程5、新村规划支持6、国家及省市旅游产业构造调整基金7、农业工程8、水利工程9、文化工程五、商业信用融资假设开发规划有足够吸引力，开发商有一定信用，开发中的工程建立，可以通过垫资方式进展。
一般情况下，工程垫资可以到达30%–40%，假设有相应的垫资融资的财务安排，垫资100%也具有可能性。
商业信用可以表现在很多方面，假设开发能及开放游览同步进展，那么可对旅游商品、广告宣传、道路建立、景观建立等多方面进展商业信用融资。
1、垫资建立2、代销商品3、门票抵扣4、预售预卖5、时权融资六、租赁融资1、资产租赁2、土地租赁3、房屋租赁七、产权融资1、产权酒店2、商铺产权出售3、工程公司拆细产权出售八、信托融资新的?信托法?出台以来，信托投资公司已经拥有了很大的运作空间，并创造了一些新的金融工具。
旅游融资方案
旅游融资方案一、背景介绍近年来，旅游业蓬勃发展，成为了国民经济的支柱产业之一。
然而，旅游项目的开发与运营往往需要巨额的资金投入，而各类传统融资方式并不能完全满足旅游行业的需求。
因此，制定科学、可行的旅游融资方案显得尤为重要。
二、资本市场融资首先，利用资本市场进行融资是一种较为常见的方式。
旅游企业可以通过股权融资、债券发行等方式来吸收资金。
股权融资是指企业通过发行股票的方式向投资者募集资金，实现业务拓展和扩大规模。
而债券发行则是指企业发行债券，向债券持有人支付利息，并承诺在约定时间内偿还本金。
这两种方式都可以为旅游企业提供多元化的资金来源。
三、银行贷款融资其次，银行贷款是旅游企业融资的另一种重要方式。
旅游企业可以向银行申请贷款，以满足项目开发和日常运营的资金需求。
此类贷款通常包括经营性贷款和投资性贷款两种形式。
经营性贷款用于企业的日常经营支出，投资性贷款则用于项目的建设和扩张。
通过合理安排贷款的期限、利率等条件，旅游企业可以借助银行贷款实现融资目标。
四、众筹融资随着互联网的飞速发展，众筹融资成为了新兴的融资方式之一。
旅游企业可以通过专业的众筹平台，吸引广大投资者对其项目进行认购和投资。
这种方式不仅可以帮助企业筹集资金，还能够有效增加品牌曝光度和市场影响力。
在制定众筹融资方案时，旅游企业需要精确界定项目的目标和投资规模，并提供详细的项目介绍和回报机制，以吸引更多投资者的参与。
五、政府融资支持政府融资支持是促进旅游业发展的重要手段之一。
旅游企业可以积极争取政府相关部门的支持，并申请财政资金、优惠税收政策等融资政策。
此外，通过与政府合作，旅游企业还可以获得一系列的担保和财政支持，减轻融资的风险和压力。
六、股权众筹融资股权众筹是指企业向普通公众发行股权，以筹集资金的方式。
旅游企业可以通过成立股权众筹平台，吸引广大投资者购买公司股份，以实现融资目标。
与传统的股权融资方式相比，股权众筹为旅游企业提供了更广阔的融资渠道，同时也能够提升企业形象和知名度。
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• 随着我国经济的飞速发展和城市人口不断膨胀，环境污染 和基础设施薄弱等问题日显突出。虽然各级政府非常重视， 但是单靠行政拨款是远远不够的。引入外资或国内民间资 本，用 BOT 方式进行城市基础设施建设，对加快改善城 市环境有着积极意义。 • BOT 项目的国际招标工作一般可以分为以下六个阶段： • 资格预审阶段 招标文件编制阶段 投标人准备标书阶段 开标与评标阶段 协议确认谈判阶段 审批及完成融资阶段
• 抵押与质押的区别：（1）、抵押标的为动产与不动产； 质押标的为动产与权利。（2）、抵押物不移转占有；质 物移转占有。（3）、当事人可以自愿办理抵押登记的， 抵押合同自签定之日起生效；当事人不必办理质押登记的， 质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。（4）、当 事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门； 以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构 办理出质登记。（5）、债务履行期届满，抵押权人未受 清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该 抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起 诉讼；债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人 协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。
• 质押贷款是指贷款人按《担保法》规定的 质押方式以借款人或第三人的动产或权利 为质押物发放的贷款。 可作为质押的质物 包括：国库券（国家有特殊规定的除外）， 国家重点建设债券、金融债券、AAA级企 业债券、储蓄存单等优价证券。出质人应 将权利凭证交与贷款人。《质押合同》自 权利凭证交付之日起生效。以个人储蓄存 单出质的，应提供开户行的鉴定证明及停 止支付证明。
3、 卖方信贷：设备进口 4、 担保公司 5、 世界银行贷款 6、 国家间援助性贷款 二、私募资本融资 开发商对自身的资本结构进行重组改制，设立股份有限公司。开发商 以股份有限公司的主发起人身份，向社会定向招募投资人入股，共同 作为发起人，形成资本融资。 开发商也可以先成立自己绝对控股的有限责任公司或股份有限公司， 再向社会定向募股，以增资扩股的方式，引入资本金。 1、 战略投资人 2、 搭车投资人 3、） 2） 3） 4） 4、 1） 2） 3） 4）
专业招商机构 关联企业及关联人 专题招商会 参加招商会 招商宣传 精美印刷招商册子 专用招商网站 网络传播 其它媒体传播 招商谈判与合作 最大优惠政策 多种合作模式 规划可调整 政府参与
THE END
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十、海外融资 海外融资方式非常多，包括一般债券、股票、高利风险债券、产业投 资基金、信托贷款等等。海外融资目前受到一些政策限制，但仍有很 多办法可以开展。这需要一家海外投资银行作为承销商，全面进行安 排和设计。 十一、招商引资 1、 项目包装与招商资料准备 1） 项目建议书 2） 商业计划书 3） 可行性研究报告 4） 策划及规划 5） 优惠政策 6） 合作意向 7） 基本法律文件 2、 招商渠道与政策 1） 政府招商部门 2） 企业招商部门
)等多种模式，也可合成开发、合资开发、转让项目开发经营权等。
四、政策支持性融资 充分利用国家鼓励政策，进行政策支持性的信贷融资，包 括 1、 旅游国债项目 2、 扶贫基金支持 3、 生态保护项目 4、 文物保护项目 5、 世界旅游组织规划支持 6、 国家及省市旅游产业结构调整基金 7、 农业项目 8、 水利项目 9、 文化项目
三、整体项目融资 • 开发商在开发中，设立为若干个项目，并制作单个项目 的商业计划书，按照投资界规范的要求、准备招商材料。依 据招商材料，开发商可以向境内外的社会资金进行招商，其 中可以采用BOT(Build-Operate-Transfer的缩写，即建设— 运营—移交。具体来说就是地方政府部门通过特许权协议， 授予项目公司（可以由多个投资方组建）承担公共基础设施 项目融资、建造、经营和维护的权利；在协议规定的特许期 限内，项目公司拥有投资建造设施的所有权，允许向设施的 使用者收取适当费用，由此回收该项目的投融资成本、经营 和维护成本并获得合理的回报；特许期满，项目公司将该项 目的全部设施无偿地移交给政府部门。 “民营化、全额投 资、特许期和垄断经营”是 BOT项目的基本特征和前提条 件。
五、商业信用融资 若开发规划有足够吸引力，开发商有一定信用，开发中的工程建设， 可以通过垫资方式进行。一般情况下，工程垫资可以达到30%–40%， 若有相应的垫资融资的财务安排，垫资100%也具有可能性。 1、 垫资建设 2、 代销商品 3、 门票抵扣 4、 预售预卖 5 5、 时权融资 六、租赁融资 1、 设备租赁 2、 资产租赁 3、 土地租赁 4、 房屋租赁
• 通过直接融资并购行业内其他公司，或是 集团资产注入增强上市公司实力，借助资 本市场将集团整体发展壮大。通过这一系 列行业整合，取而代之的是具有规模、资 源和技术优势，行业整体竞争实力得到迅 速提高，行业将逐渐凸现几个极具竞争优 势的大型公司。
• 战略投资者是指符合国家法律、法规和规定要求、 与发行人具有合作关系或合作意向和潜力并愿意 按照发行人配售要求与发行人签署战略投资配售 协议的法人，是与发行公司业务联系紧密且欲长 期持有发行公司股票的法人。我国在新股发行中 引入战略投资者，允许战略投资者在发行人发行 新股中参与申购。主承销商负责确定一般法人投 资者，每一发行人都在股票发行公告中给予其战 略投资者一个明确细化的界定。
旅游投资项目的融资渠道分析
一、 银行信贷 银行信贷是开发商主要的融资渠道。对旅游资源开发，可以采用项目 信贷的方式借款。项目信贷要求自有资本投入25%以上，可向银行贷 75%。开发商可使用以下资产作为抵押或质押：土地使用权、相关建 筑物的所有权、开发经营权、未来门票或其他收费权等等。目前，银 行尚无完善的对旅游资源开发进行贷款的金融工具，但已有企业尝试 开发经营权、未来收费权等质押的办法，并取得了成功。 1、 商业银行：质押、抵押 2、 政策银行： 1） 国家开发银行 2） 农业发展银行及中国农业银行 3） 中国银行及进出口银行 4） 贴息贷款
• 抵押是指债务人或第三人提供一定的财产 作为抵押物，债务人不履行义务，债权人 依照法律的规定以抵押物折价或者变卖抵 押物的价款优先得到偿还的权利。抵押的 标的可以是不动产，如房屋等，但土地所 有权不能作为抵押物；也可以是动产，如 生产资料、生活资料或者知识产权等一些 特殊权利。抵押物在抵押期间，非经债权 人同意，抵押人将同一抵押物转让给他人 的，其行为无效。
七、产权融资 1、 产权酒店 2、 商铺产权发售 3、 项目公司拆细产权发售 八、信托融资 新的《信托法》出台以来，信托投资公司已经拥有了很大的运作空间， 并创造了一些新的金融工具。其中，以项目和专题方式发行信托投资 凭证，引起了各方面的兴趣。我们正在策划发行西部旅游信托凭证， 把西部旅游项目打包，通过信托凭证，向社会集资。 九、国内上市融资 由于存在门票收入不能计入上市公司主营业务收入的限制，目前资源 开发类旅游企业较难直接上市。但通过将收入转移到索道等交通工具， 以及以宾馆、餐饮、纪念品等项目包装为基础的企业，仍可走上市的 道路，也可以吸引上市公司作为配股、增发项目进行投资。