土地经济学教案

4-3《土地经济学》教案课程基本要求：了解土地的基本特性、分类及土地经济学的研究领域；掌握土地利用的基本理论，并用于对我国土地利用实践的分析；了解土地制度的内涵及其与土地利用的关系，及如何完善我国的土地制度；掌握地租、地价和土地市场的基本原理，了解土地资产流转及其与土地利用的关系，并对我国的现状进行评价，提出改革的方向。

学时分配：课堂教学28学时，教学实践4学时，共32学时。

第一章导论第一节土地的概念与特性一、土地的概念从横的角度看，有四种观点：土地即土壤；土地即陆地及水面；土地即地球的纯陆地部分，不包括陆地的水面；土地即地球表面。

从纵的角度看：“土地是指大自然为了帮助人类，在陆地、海上、空气、光和热个方面所赠与的物质和能量”——马歇尔“经济学家所使用的土地这个词，指的是自然的各种力量，或自然资源。

……经济学上的土地是侧重于大自然所赋予的东西”——伊利综上所述：土地是由地球一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水分、空气和植被等构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。

且由于人类投入了大量劳动，现实的土地已不仅仅是一个单纯的自然综合体，而是一个由各项自然因素并综合了人类劳动的自然——经济综合体。

二、国土的概念国土是一个主权国家的全部疆域，即其所管辖的领土、领海和领空的总和，包括这一区域范围内的全部资源条件三、土地的特性1、自然特性：位置固定性；面积有限性；质量差异性；功能永久性。

2、经济特性：土地供给的稀缺性；土地利用方式的相对分散性；土地利用方向变更的困难性；土地报酬递减的可能性；土地利用后果的社会性。

第二节土地的功能与分类一、土地的功能承载功能；生育功能；资源（非生物）功能派生：资产功能；景观功能二、土地的分类（一）按经济用途分1、农用土地：耕地；园地；林地；草地2、非农业生产用地：厂矿用地；交通用地3、城乡居民点用地4、水域：河流；湖泊；水库；其他5、特殊用地：休息用地；自然保护区；军事用地；未开发利用的土地（二）中国土地利用类型划分共分8个一级类型，46个二级类型。

8个一级类型是：耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地、水域、交通用地、未利用地（三）新的土地利用分类体系一级（3个）：农用地、建设用地、未利用地二级（15个）：A. 耕地、园地、林地,牧草地和其他农用地；B. 商服用地、工矿仓储用地、公用设施用地、公共建筑用地、住宅用地、特殊用地、交通用地、水利建设用地；C. 未利用土地、其他土地三级（71个）：略（四）国外分为10个类型: 住宅用地、工商业用地、耕地、林地、牧场和放牧地、矿业用地、娱乐用地、交通用地、服务性用地、裸露和荒芜的土地第三节土地经济学的研究对象一、土地经济学的研究领域包括四个方面：市场；土地权属转移及收益分配；土地利用经济；土地制度二、土地经济学的研究对象土地经济学的研究对象：土地利用中的生产力组织和土地所有、使用与管理中的生产关系及其调节。

土地经济学的学科性质：是一门研究人与土地及土地利用中人与人关系的科学，是经济科学的一个独立分支。

第二章土地资源利用概论第一节土地利用的含义及目标一、土地利用的含义1、土地利用是人类通过与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程，这一过程是人类与土地进行物质、能量和价值、信息的交流、转换过程。

2、理解土地利用是个技术问题同时又是个经济问题，还是一个动态概念。

二、土地利用的具体（基本）内容1、土地资源的调查、分类、统计2、土地利用现状分析⑴、土地利用程度农业：垦殖系数、森林覆盖率、水面利用率城市：建筑密度、容积率、土地利用系数⑵、土地利用结构⑶、土地利用效益用单位面积的土地所提供的产品（价值）、服务来表示，它反映了人类利用土地目标实现的程度。

3、土地利用规划4、土地开发5、土地保护⑴关于基本农田保护①基本农田：根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地的预测而确定的长期不得占用的和基本农田保护区内不得占用的耕地。

②基本农田保护区：为对基本农田实行特殊保护而依照法定程序划定的区域。

⑵划入基本农田保护区的耕地包括：①国务院有关主管部门和县级以上人民政府批准的粮、棉、油和名、优、特、新农产品生产基地；②高产、稳产田和有良好的水利与水土保持设施的耕地以及经过治理、改造和正在实施改造计划的中低产田；③大中城市蔬菜生产基地；④农业科研、教学试验田；⑤国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。

三、我国土地利用方面存在的问题1、土地粗放经营与过度利用并存2、土地供不应求与土地浪费兼有3、土地利用率和利用效率还有待提高四、土地利用的目标和手段1、土地利用的目标：从两个方面考察：⑴可提供的物质产品和服务；⑵土地利用最终发挥的作用：经济目标；生态目标；环境目标。

2、实现土地利用目标的手段制定土地方面的法律法规；制定土地利用规划；改革土地利用制度；政府控制农地向非农用地的转移；土地税收。

第二节土地利用的基本原则一、原则1、先调查、评价、规划、后开发利用2、以集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合3、在农业优先的前提下，统筹安排用地比例4、专业化利用与综合利用相结合5、开发利用与合理保护相结合二、集约利用需要的条件1、有一定的经济实力，可以向土地提供足够的物质投入2、有较充足的劳动力提供足够的人工3、有先进的科学技术与管理手段三、具体措施1、土地的利用与改造相结合2、土地利用与培养地力相结合3、土地利用与保护相结合4、土地利用与复垦相结合第三节土地利用的效益评价一、土地利用的经济效益评价1、土地利用的经济效益土地利用的经济效益是指对土地的投入与取得有效产品（或服务）之间的比较。

有效产品是指能为社会所需要的产品（例如，能交换出去、实现其价值的商品）。

投入产出率高，土地利用的经济效益就好；投入产出率低，则经济效益差。

2、土地利用经济效益评价指标⑴产出类指标：产品的实物量；总收入；净收入；利润⑵投入类指标：土地面积；劳动力；资金（开发或基建性投入）；成本3、静态分析法：单位投资产品增长率；单位投资收入增长率；投资收益增长率；投资回收期4、动态分析法二、土地利用的生态效益评价1、农田的生态效益评价：光合潜力、光温生产潜力、气候潜力、气候—土壤潜力2、农业能量投入产出效果分析3、生态经济效益评价三、土地利用的社会效益评价土地利用后果对社会需求的满足程度及其相应产生的政治和社会影响。

第三章土地集约利用第一节“土地报酬递减规律”思想的形成及演变一、“土地报酬递减规律”的早期表述1、威廉·配第最早注意到“土地报酬递减”现象一定面积的土地的生产力有一最大限度，超过这一限度之后，土地生产物的数量就不可能随着劳动的增加而增加了2、杜尔阁对“土地报酬递减规律”的内涵进行了详细表述撒在一块天然肥沃的土地上的种子，增加劳动投入后，产品产量增加的比例会大于投资增加的比例，直到这一比例达到它所能达到的最大限度为止。

超过这一点再增加投资，产量的增加会越来越少，直到土地的肥力被耗尽，投资的增加不会使产量有任何提高3、安德森首先注意到了科学技术因素的影响作用在合理的经营制度下，土地的生产率可以无限制地逐年提高但在一定的科学技术条件下，这种提高是有限的。

土地肥力会递减，一定量的土地能供养的人口是有限的4、威斯特首次正式提出“土地报酬递减规律”在耕作改进的过程中，原生产物数量的增加将耗费日益增大的费用，或者换句话说，土地纯产品和它的总产品的比例是持续递减的二、“土地报酬递减规律”思想的中期演变马尔萨斯最早提出“土地肥力递减规律”主要观点：“按耕作进展的比例而增加的年产量，和以前的平均增加额比较起来，必然是逐渐地并不变地减少下去的”。

与杜尔阁的区别：1、从宏观角度分析问题；2、分析的是人类整个社会生产过程；3、分析对象是不同年代、土地、作物的不同投入所带来的产量的平均变化；4、只看到报酬递减，而没看到此前的递增。

三、“土地报酬递减规律”思想的发展和完善西尼尔给其内涵增加了“农业生产技术保持不变”这一重要条件；引入“若干生产要素投入量保持不变”作为其发生作用的前提条件；研究报酬的领域从农业生产部门回到了农业生产单位；报酬作为不变生产要素的生产率，演变成可变生产要素的生产率；把“报酬递减规律”从农业领域推广到一般生产领域。

四、几点启示：1、土地报酬与土地肥力不是同一概念；2、“土地报酬递减规律”命题没有准确表达该规律的本质；3、“土地报酬递减规律”不是针对历史过程，而是在一定生产条件下，一季作物的生产过程；4、“土地报酬递减规律”属于与生产关系无关的生产力范畴；5、土地单产的提高重要的一条是品种，而品种不在“报酬递减”研究之列。

第二节土地报酬的实质及其形态一、土地肥力与土地报酬的区别二、土地报酬的实质及形态1、实质：对一定面积土地投入中某项变动要素的生产率。

2、形态：实物形态、价值形态、价格形态第三节土地报酬变化的阶段分析一、自然科学是研究“报酬递减规律”的基础李比希的“最小因子律”：作物产量的多少受所施元素的最小因子的制约；作物产量与养分成正相关。

“最佳因子律”：直线上升至最高点后直线下降。

产量上升呈对数曲线；产量上升呈 S 形。

二、报酬变化阶段的教学分析农业生产的函数关系：Y = f ( X1, X2， X3，’’’ Xn )研究一种生产要素与总产量的关系的函数表达式： Y = Ф ( Xi )平均产量 ( APP ) = Y / X边际产量 ( MPP ) = 가Y / 가X研究报酬变化规律，主要是研究边际产量。

第四节土地集约利用途径一、正确地认识投入1、要想获得土地利用的高效益，就要有大量的投入。

2、如果某项固定资产投入已达到最佳点，就不应再增加这种投入。

3、在现实经济活动中，应按照报酬递减规律的思想，求得所有投入的最适量。

二、正确掌握农业土地利用的集约度1、依据社会对农产品的需求程度，农业技术发展水平和投入能力。

2、依据土地本身的肥力、土地位置和交通条件。

3、具体的经营目标。

三、农业用地集约利用的途径1、增加复种指数，提高全年光能利用率2、增加单产，提高作物光能利用率3、改良土壤，培肥地力，提高土壤潜在生产力4、多层次利用光能空间，进行立体开发，提高单位面积的光能利用率四、非农用土地的集约利用。

第四章土地分区利用第一节土地区位利用原理一、区位论及其产生过程区位：分布的地区和地点。

区位论：关于人类活动的空间分布及其在空间中的相互关系的学说。

（一）农业区位论——屠能《孤立国》1、其中心内容是：农业土地利用类型和农业土地经营集约化程度，不仅取决于土地的天然特性，而且更重要的是依赖于当时的经济状况和生产力发展水平，其中尤其是农业生产地到农产品消费地（市场）的距离。

2、孤立国的假设：（1）、有一片肥沃的平原，平原上只有一个城市，位于平原的中央；（2）、平原上任何地方土壤的肥沃程度一样，都适宜耕作；（3）、城市向周围原野提供工业品，从周围土地获得农产品；（4）、马车是唯一的交通工具；（5）、农业经营以取得最大现金收益为目的；（6）、平原周围为不毛荒野，并与外界隔绝。