房屋建筑检查维护技术规程
房屋建筑和市政基础设施工程质量检测技术管理规程
房屋建筑和市政基础设施工程质量检测技术管理规程
房屋建筑和市政基础设施工程质量检测技术管理规程是为了保障建筑
和基础设施的安全和可靠性而制定的一套技术管理规定。
在这个规程中，有很多的检测和管理要求，下面我们来逐一解析。
首先，对于房屋建筑工程的质量检测和管理规定，主要包括建设工程
勘察、设计、施工、监理等各个环节的质量管理要求。
例如，在施工
过程中，必须对土方、砖石材料、混凝土、钢筋、木材等材料进行检测，确保其符合规定标准。
同时，在施工中还需要对结构、水电、地暖、防水等工程进行质量检测，并定期进行验收。
其次，对于市政基础设施工程的质量检测和管理规定，主要包括城市
规划、公共交通、水电燃气等领域的管理要求。
例如，对于城市规划，必须在综合考虑人口、土地、经济等因素的基础上，制定合理的规划
方案，并对其进行评估和监测。
对于公共交通，必须对其线路、站台、乘客安全等方面进行质量检测，确保其安全、便捷、舒适。
总体来说，建筑和基础设施的质量检测和管理具有非常重要的意义。
首先，保障人民生命财产安全，一个安全可靠的建筑和基础设施对于
人们的生活扮演着至关重要的角色。
其次，提高国家竞争力，一个质
量上乘的建筑和基础设施不仅能够有效提升城市形象和品质，还能够
给国家带来经济和社会效益。
因此，我们必须认真遵守和执行相关的质量检测和管理规程，并不断加强和提高其管理水平，以确保建筑和基础设施的质量和安全，让人民生活更加美好。
GB 50618-2011房屋建筑和市政基础设施工程质量检测技术管理规范
房屋建筑和市政基础设施工程质量检测技术管理规范Testing technology management code for building andmunicipal infrastructure engineering quality GB 50618-2011前言本规范是根据住房和城乡建设部《关于印发<2008年工程建设标准制订、修订计划(第一批”的通知》(建标[20083102号)的要求，由中国建筑业协会工程建设质量监督分会和福建省九龙建设集团有限公司会同有关单位共同编制完成的。
本规范以工程建设的全过程和工程使用期间的工程质量检测工作为对象，编制组经过大量的调查研究，总结了近年来的实践经验，按照规范编制程序，对主要问题进行了充分讨论，在全国范围内广泛吸收了有关方面的建议，并与有关工程施工质量验收、工程结构检测、鉴定标准等相协调，最后经审查定稿。
本规范共分6章和5个附录，主要内容包括：总则、术语、基本规定、检测机构能力、检测程序、检测档案等。
本规范由住房和城乡建设部负责管理和对强制性条文的解释，由中国建筑业协会工程建设质量监督分会负责具体技术内容的解释。
目次1 总则 (1)2术语 (2)3基本规定 (4)4检测机构能力 (5)4.1检测人员 (5)4.2检测设备 (5)4.3检测场所 (7)4.4检测管理 (8)5检测程序 (10)5.1检测委托 (10)5.2取样送检 (10)5.3检测准备 (11)5.4检测操作 (12)5.5检测报告 (14)5.6检测数据的积累利用 (14)6检测档案 (16)附录A检测项目、检测设备及技术人员配备表 (17)附录B检测机构技术能力、基本岗位及职责 (25)附录C常用检测设备管理分类 (29)附录D检测合同的主要内容 (31)附录E检测原始记录、检测报告的主要内容 (33)本规范用词说明 (36)附：条文说明 (37)1 总则1.0.1 为加强建设工程质量检测管理，规范建设工程质量检测技术活动，保证检测工作质量，制定本规范。
房屋建筑和市政基础设施工程质量检测技术管理规程
房屋建筑和市政基础设施工程质量检测技术管理规程一、引言建筑工程是国民经济发展的基础，而工程质量则直接影响到人民群众的生活质量和城市的可持续发展。
在房屋建筑和市政基础设施工程质量检测中，科学有效的管理规程非常重要，以确保建筑工程的安全性和可靠性。
本文将详细探讨房屋建筑和市政基础设施工程质量检测技术管理规程的制定和实施。
二、规程制定2.1 规程的背景和意义房屋建筑和市政基础设施工程质量检测技术管理规程的制定有着重要的背景和意义。
首先，工程质量问题在国内十分突出，频繁的工程事故给人民群众带来了严重的财产损失和人身伤害。
其次，建筑工程质量对城市的可持续发展至关重要，影响着城市的形象和吸引力。
因此，制定规程可以规范施工方的行为，提高工程质量监管的科学性和有效性。
2.2 规程制定的原则和流程在规程制定过程中，需要遵循一定的原则和流程。
首先是科学性原则，规程需要基于科学的理论和实践经验进行制定，充分考虑现实情况和技术发展的趋势。
其次是可操作性原则，规程需要具有明确的操作指引和可操作性，以便实际应用。
流程方面，规程制定需要建立起一套完整的流程，包括规程起草、专家评审、修订和发布等环节。
2.3 规程内容和结构规程的内容应该全面、详细、清晰。
可以分为以下几个方面：2.3.1 目标和范围规程的目标是确保房屋建筑和市政基础设施工程质量的稳定和可靠，范围包括建筑工程和市政基础设施工程的施工、验收及检测等阶段。
2.3.2 组织架构和责任规程应明确工程质量检测的组织架构和责任分工，包括各级质量监督部门、施工方、监理单位等的职责与权限。
2.3.3 技术要求和标准规程需要明确施工方需要遵守的技术要求和标准，包括建筑材料的使用、施工方法的选择和工程验收等方面的要求。
2.3.4 检测流程和方法规程应明确建筑工程质量检测的具体流程和方法，包括对建筑材料的检测、结构和设备的检测等方面的内容。
2.4 规程的执行和监督规程的执行和监督是确保规程有效性和实施效果的关键。
房屋修缮工程技术规程
房屋修缮工程技术规程房屋修缮工程技术规程是指对于已经存在的建筑物或者房屋进行保养，维修和翻新的技术标准，旨在确保房屋修缮工程的质量和可靠性。
下面就为大家详细介绍一下房屋修缮工程技术规程。
一、房屋检查在进行房屋修缮工程之前，必须进行全面的房屋检查。
对于墙面，地板，屋顶和门窗等部分进行检查，判断是否存在破损，渗漏，裂缝，大面积剥落和变形等情况。
只有在对房屋进行充分的检查之后，我们才能确定房屋修缮工程需要哪些措施。
二、防水施工房屋修缮工程中常见的问题是防水和漏水，这也是我们需要重点考虑的问题之一。
为了防止漏水，对于屋顶和墙面进行防水处理是非常必要的。
我们可以采用涂层防水，沥青防水，或者是挂纱防水和卷材防水等方式来保证房屋的防水效果。
三、材料选择在进行房屋修缮工程时，必须选择适合的材料和装备。
根据房屋的状况和具体问题，可以选择使用不同的材料。
例如，对于漏水问题，可以使用密封材料和防水涂料，对于破损和剥落问题，可以使用橡胶粘合剂和环氧树脂等材料。
四、墙面修补墙面是房屋修缮工程中最常见的问题之一。
在进行墙面修补时，需要先清理松脱的墙面材料和灰尘，然后涂上初涂进行打磨，最后涂上面涂即可。
如果墙面出现了裂缝，可以使用填缝剂进行填补。
五、屋顶修缮屋顶是房屋修缮工程的重点之一。
屋顶上常见的问题有翘起和漏水。
在进行屋顶修缮时，必须先检查屋顶的结构并加固。
然后修补屋顶表面的破损和裂缝，涂上防水涂料，以保证屋顶的防水效果。
六、门窗更换在房屋修缮工程中，门窗是需要关注的重点。
如果门窗出现了老化，裂缝和变形等问题，就需要进行更换。
换上深受消费者喜爱的高档装饰门，不仅能提高房屋的美观度，还可以提升室内空气质量和保证家人的安全。
以上就是关于房屋修缮工程技术规程的详细介绍。
通过这些技术标准和方法，我们能够更好地对房屋进行保养和修缮，确保其质量和可靠性，让您的家居更加美好，温馨！。
房屋建筑修缮工程定案和施工质量验收规程
房屋建筑修缮工程定案和施工质量验收规程一、修缮工程定案1.公司委托工程师对房屋进行初步勘察，确定修缮工程的范围和内容。
2.编制修缮工程勘察报告，包括修缮工程的具体方案、预算及工期等信息。
3.报送修缮工程勘察报告给业主进行审核和讨论，并进行必要的修改和调整。
4.定案后，根据修缮工程方案编制详细的施工图纸，并进行评审和审批。
二、施工质量验收规程1.开始施工前，施工队需按照修缮工程方案组织材料采购，确保材料的质量和数量满足施工需要。
2.施工队需按照修缮工程方案组织人力资源，确保施工人员的素质和技术能力满足施工要求。
3.施工队需按照修缮工程方案进行施工，严格按照工艺和标准操作，确保施工质量。
4.施工队需按照修缮工程方案进行进度管理，保证施工进度符合工期要求。
5.施工队需按照修缮工程方案组织质量检查，在施工过程中及时发现和解决施工质量问题。
6.施工队需按照修缮工程方案组织施工现场卫生管理，确保施工现场整洁无尘。
7.施工队完成施工后，需按照修缮工程方案进行自检，并将自检结果书面报告给业主。
8.业主和修缮工程负责人对修缮工程进行验收，验收合格后签订竣工验收报告，并办理相关手续。
三、施工质量验收及竣工验收程序1.准备相关材料：施工方提供修缮工程方案、施工图纸、施工合同、自检报告等。
2.验收人员组织验收：由业主、工程师和施工方代表组成验收小组，一同实地检查修缮工程质量。
3.验收过程中发现问题：如发现施工质量问题，记录并仔细询问施工方提供解决方案。
4.验收结果确认：验收小组根据实地检查和与施工方的交流，综合评定修缮工程的质量。
5.竣工验收报告：验收小组根据评定结果撰写竣工验收报告，详细记录修缮工程的质量状况和存在的问题。
6.竣工验收报告的处理：业主和施工方签署竣工验收报告，双方商议解决存在的问题，并确认后续维护责任。
7.竣工验收报告的备案：将签署好的竣工验收报告进行备案保存，作为后续维护和保修的重要依据。
以上是关于房屋建筑修缮工程定案和施工质量验收规程的条理清晰的概述，希望对您有所帮助。
GB50618-2011房屋建筑和市政基础设施工程质量检测技术管理规范_宣讲提纲
1988年3月出台了“试验室定级管理（试行）办法”。 规定了建筑企业、混凝土构件厂两种类型的试验室， 每种类型分为一、二、三级。从技术力量、设备、 管理制度、业务范围四个方面做出规定。一级可承 担企业内、社会上的检测任务；二级可承担部分外 部质量控制检测任务；三级只承担企业内部的质量 控制检测任务。1990 年又提出各省市建立工程质量 检测中心，到1993 年全国地市级城市都成立了自己 的检测中心，县级城市也有 60-70%有了试验室或检 测中心。并有了5个国家级工程质量检测中心。到此， 工程质量检测工作基本走上了规范化管理的轨道。
但随着施工技术的发展，工程建设的规模、 技术难度、工程结构的复杂程度都有了大的发展， 工程检测要求越来越高，检测技术管理应加强。 1988年出台的“试验室定级管理办法”，已不适 应工程质量检测的要求了。在2000年时就将其废 除了，但由于多种原因，检测机构的技术管理要 求一直未能制订新的办法。2005年出台了行政管 理办法141 号部令。由于其规定较笼统，对其技 术条件等要求不够具体。致使一段时期检测管理 出现了一些空档。
由此可见，工程质量检测技术管理的重要性。 这就是大力宣贯《房屋建筑和市政基础设施工程 质量检测技术管理规范》的原因。 （三）补充完善了有关检测标准的技术管理内容。
二、《技术管理规范》的主要内容
《技术管理规范》共有 6 章和 5 个附录。总则、 术语、基本规定、检测机构能力、检测程序、检 测档案等，共122条。下面分别介绍。
新中国成立以来，工程质量检测管理，以往 都是由施工企业自行管理，作为施工质量控制的 手段。改革开放后，由于市场经济的发展，建筑 市场的不断发展扩大，为规范建筑企业，保证工 程质量的行为，质量检测是工程质量管理的一个 重要方面。原城乡建设与环境保护部和国家标准 局1984年共同制订《建筑工程质量监督（暂行） 条例》，1985年10月制订了《建筑工程质量检测 工作的规定》，作为监督工作的主要手段。
建筑物维护规章制度
建筑物维护规章制度第一章总则第一条为了保障建筑物的正常使用，延长建筑物的使用寿命，维护建筑物安全，维护建筑物外观，制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于所有建筑物的维护管理工作，包括但不限于办公楼、商业大厦、住宅楼等各类建筑物。
第三条所有使用建筑物的单位和个人都应遵守本规章制度，加强对建筑物的维护管理工作。
第四条建筑物维护管理工作以预防为主，及时发现问题并进行处理，避免事故发生。
第五条建筑物维护管理应实行“谁使用、谁负责”的原则，建筑物使用单位应对建筑物的维护工作负责。
第六条管理部门应对建筑物维护管理工作进行监督和检查，确保规章制度的执行情况。
第七条建筑物维护管理工作的经费应列入建筑物使用单位的经费预算，确保维护管理的顺利进行。
第八条对于违反规章制度的单位或个人，应依据相关法律法规进行处理，并承担相应的法律责任。
第二章建筑物日常维护第九条建筑物使用单位应对建筑物的日常维护工作进行定期检查，发现问题及时处理。
第十条建筑物的日常维护工作包括但不限于以下内容：（一）保持建筑物内外环境的清洁卫生，定期清理垃圾和杂物；（二）定期检查建筑物的排水系统，确保排水畅通；（三）定期检查建筑物的电气系统，确保电气设备正常运转；（四）定期检查建筑物的供水系统，确保供水正常；（五）定期检查建筑物的消防设施，确保消防设施完好；（六）定期检查建筑物的结构和设施，确保建筑物的结构安全。
第十一条建筑物使用单位应制定日常维护工作计划，详细列出维护内容、维护周期和责任人，确保维护工作的有序进行。
第十二条建筑物使用单位应建立维护记录，记录维护工作的情况、处理措施和结果，以供日后查阅。
第三章建筑物定期维护第十三条建筑物使用单位应定期对建筑物进行维护检查，发现问题及时处理。
第十四条建筑物的定期维护工作包括但不限于以下内容：（一）对建筑物的外墙进行检查，修补漏水及开裂处；（二）对建筑物的屋面进行检查，修补破损及漏水处；（三）对建筑物的门窗进行检查，修补破损及松动处；（四）对建筑物的管道进行检查，修补漏水及老化处；（五）对建筑物的电气设备进行检查，更换老化及危险设备；（六）对建筑物的消防设施进行检查，更换老化及损坏设施。
房屋检查和维修要求
房屋检查和维修要求合同书甲方：（出租方姓名/公司名称）地址：电话：身份证/营业执照号码：乙方：（承租方姓名/公司名称）地址：电话：身份证/营业执照号码：鉴于甲、乙双方在租赁房屋方面达成一致意见，特订立本合同，并共同遵守以下条款：一、房屋描述1. 甲方作为房屋的拥有者，同意将其位于（房屋地址）的房屋出租给乙方使用。
2. 房屋概况：（在此描述房屋的基本情况，包括但不限于建筑面积、房间分布、家具设备等）二、房屋检查和维修要求1. 甲方保证房屋的底层结构安全，并且在租赁期内对房屋进行维护和修复。
2. 甲方须承担以下房屋维修责任：a. 日常维修：租赁期内，请随时修复房屋内的设施损坏，例如：水龙头、灯具等。
b. 意外损坏：如由于自然灾害、火灾或其他无法控制的原因导致的房屋损坏，甲方须负责及时修复。
3. 乙方租赁期间需协助甲方进行房屋检查。
甲方将提前通知乙方相关时间并事先与乙方协商。
4. 如乙方发现房屋存在问题或需要维修时，应立即通知甲方，以便甲方采取必要行动。
三、责任分担1. 正常磨损：因乙方正常使用而导致的设施磨损（如地板磨损等），由乙方承担修复费用。
2. 意外损坏：如乙方不当使用或因过失导致的设施损坏，由乙方承担全部维修费用。
3. 共同使用区域：如公共区域的设施损坏，由双方按照约定比例承担修复费用。
四、付款条款1. 乙方须按照合同规定的租金和时间节点支付房屋租金。
2. 乙方逾期未支付租金的，甲方有权要求乙方支付逾期租金，且每日按照逾期租金计算的20%收取滞纳金。
3. 甲方提前终止租约的，应提前30天书面通知乙方。
若无特殊原因，甲方应返还乙方剩余的租金。
五、其他条款1. 双方同意遵守相关法律法规，并履行本合同。
2. 本合同一式两份，甲、乙各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同自双方签字之日起生效，有效期为（租赁期限）。
甲方：（甲方签字）乙方：（乙方签字）日期：。
房屋本体及公共设施维修保养检查工作规程
1 工作流程
1.1 工程服务部按照本规程规定的频率对建筑物本体及公共设施进行巡视检查，发现异常情况，必须及时查明原因，在《房屋本体及公共设施检查表》上做记录。
1.2 对于检查出来的维修项目及客服服务部送报过来的报修项目，分析维修难度，对于管理处维修能力范围内的项目应立即安排维修；同时将维修结果记录在《房屋本体及公共设施维修保养记录表》上。
超出管理处维修能力范围的维修项目，报请领导批准后，联系外包施工队准备维修。
1.3 工程主管根据施工队的报价进行初步定价，报管理处主任审查，再报公司主管领导审核后，拟订施工合同，报有关领导审批签字盖章，并交公司相关职能部门存档，通知施工队进行维修施工。
1.4 对重大的维修项目，选择三个以上的施工队报价，由管理处根据报价、技术、质量，施工情况从中选出一个施工单位。
1.5 施工合同签字后，工程服务部按《房屋二次装修管理工作规程》的规定实施，并办理相关手续。
1.6 工程服务部对外包项目的施工过程进行监督检查，并把检查情况记录在《工程项目现场监管记录表》上。
1.7 竣工后，由施工单位请管理处相关人员按合同要求到现场进行验收，经验收合格后，由工程部主管填写《装修验收表》，参加验收人员签字。
同时将维修结果记录在《房屋本体及公共设施维修保养记录表》上。
3 相关文件与记录表格
3.1 房屋本体及公共设施检查表（日检）
3.2 房屋本体及公共设施检查表（月检）3.3 房屋本体及公共设施检查表（季检）3.4 房屋本体及公共设施检查表（年检）3.5 房屋本体及公共设施维修保养记录表。
房屋检验和维修要求
房屋检验和维修要求合同书甲方：[甲方名称]乙方：[乙方名称]鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋，现甲乙双方就房屋的检验和维修事宜达成以下协议：一、房屋检验1. 甲方应提供完整的房屋检验报告，包括但不限于房屋结构、水电设施、管道、门窗等方面的检查结果。
2. 乙方有权委托独立第三方机构对房屋进行检验，甲方应配合并提供必要的合作和协助。
二、维修责任1. 若检验结果显示房屋存在修理或维护需求，乙方有权要求甲方进行相应的维修和保养。
2. 甲方应按照相关法律法规和行业标准对房屋进行维修，确保房屋的功能、安全性和居住舒适度。
3. 维修工作包括但不限于修复房屋结构、维护水电设施、疏通管道、更换或维修门窗等。
4. 乙方有权要求甲方提供相关的维修计划、材料清单和工程进度表，并有权对维修工作进行验收。
三、费用承担1. 检验费用由乙方承担；维修费用由甲方承担，除非维修需要由乙方引起的损坏或过失所致。
2. 乙方应按照维修费用的合理构成支付维修款项给甲方。
3. 如因维修需要超出甲方的责任范围或出现无法预见的额外费用，乙方与甲方应进行双方协商，并达成一致意见。
四、违约责任1. 若任何一方违反本合同约定的任何条款，应承担相应的违约责任。
2. 违约方应赔偿对方因违约行为而造成的实际损失，并承担由此引起的法律责任。
3. 如因不可抗力、自然灾害、战争等无法预见且不可避免的原因，导致无法履行本合同，双方应以诚信协商解决。
五、其他事项1. 本合同自双方签字之日起生效，有效期为[合同期限]。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方（签字）：日期：乙方（签字）：日期：。
房屋本体设施维修保养规程
房屋本体设施维修保养规程1.0目的不断地对房屋本体及公共设施进行养护和修缮，保持及恢复房屋本体及公共设施的使用安全、功能完善及外观完好。
2.0适用范围适用于各管理处的房屋本体及公共设施的维修养护管理工作。
3.0职责3.1工程维修工负责房屋本体及公共设施维修养护工作的实施及定期的工程巡检工作，并填写《定期工程巡检纪录》。
3.2工程维修主管或班长负责一般性房屋本体及公共设施维修养护工作的具体组织实施、质量控制、检查验收及回访工作，并填写相关质量管理记录表格。
负责每周一次的工程巡检工作，并填写《定期工程巡检纪录》。
3.3工程部主管负责每年12月份制订本大厦下年度房屋本体及公共设施维修养护年计划及每月底制订下月房屋本体及公共设施维修养护月计划，并报管处经理审核、审批；负责对房屋本体及公共设施维修养护工作的技术指导、质量监督及检查验收工作，负责每月、每季、每年一次的工程巡检的组织工作，并填写《定期工程巡检纪录》。
3.4管理处主任负责对上述工作的检查监督。
负责对《房屋本体及公共设施维修养护计划》的审批及检查督导工作。
4.1房屋本体及公共设施维修养护管理程序4.2业主（住户）有偿维修管理程序4.2.1由业主（住户）向管理处大堂值班经理提出报修申请。
4.2.2客户服务部填写《维修登记表》，发出《业主报修委托单》并转工程部主管处理。
4.2.3工程维修主管或班长派工，并填写《业主报修委托单》相应内容。
4.2.4维修工带上《业主报修委托单》，10分钟内准备好工具箱，其内容包括两种规格的管钳、扳手各1把，钢丝钳、十字、一字螺丝各1把，水胶布2卷及针对维修项目备用配换零件若干，干净毛巾1条、干净工作手套1副、塑料袋1个及鞋套上门维修，首先按门铃（敲门），向业主（住户）出示工作牌，使用上门维修的礼貌用语，查看现场后，根据《室内维修服务收费标准》向业主（住户）报价，经业主户同意后进行维修。
4.3修过程必须遵守操作规范，注意安全。
大厦土建装修维护保养操作规定
大厦土建装修维护保养操作规定大厦是众多住户居住的场所，为了保证大厦的安全和舒适，在土建装修维护保养方面需要制定一系列规定。
以下是针对大厦土建装修维护保养操作的规定，详细说明了各种操作要求和流程。
一、施工前准备阶段1.施工单位应参考大厦管理处提供的大厦土建装修维护保养规定，制定相应的施工计划。
2.施工单位应派遣专业人员对施工现场进行勘测和规划，并编制相关的施工方案。
3.施工单位应保证施工现场安全，设置防护网和警示标识，确保对周围环境和人员的安全。
4.施工单位需按照规定的施工时间段进行施工，避免给居民带来不必要的干扰。
二、土建装修施工阶段1.施工单位应按照大厦土建装修维护保养规定，进行施工前的材料选择和采购，确保质量合格且无甲醛等有害物质。
2.施工单位应对施工现场进行有效的除尘处理，以确保施工环境的清洁与卫生。
3.施工单位应按照规定的施工工艺进行土建装修施工，保证装修质量和进度，并做好施工记录和总结，以备后续维护使用。
4.施工单位应制定严格的安全操作规范，对工人进行安全培训，提供必要的个人防护用品，确保工人在施工中的人身安全。
三、装修材料选择阶段1.施工单位应遵循大厦土建装修维护保养规定，选择使用环保、无污染、耐用、易于清洁维护的装修材料。
2.施工单位应选择符合国家标准和安全规范的建筑材料，避免使用假冒伪劣材料，确保施工质量和使用安全。
3.施工单位应对装修材料进行必要的检测，确保其质量达标合格，并将检测结果报告存档备查。
四、装修维护保养阶段1.居民使用房屋时应遵守大厦土建装修维护保养规定，按规定的方法进行清洁和维护，保证居住环境的舒适和安全。
2.居民应注意避免在房屋内乱丢乱扔垃圾，保持公共区域的清洁和整洁。
3.居民应定期对房屋进行维修和保养，及时处理房屋内的故障和损坏，确保房屋的正常使用和功能完善。
4.大厦管理处应制定相关的维护保养计划，定期对大厦进行维修和保养，确保大厦的安全和舒适。
总之，大厦土建装修维护保养操作规定的制定和执行对于确保大厦的安全和舒适具有重要意义。
北京市住房和城乡建设委员会关于发布北京市地方标准《房屋建筑使用安全检查技术规程》的通知
北京市住房和城乡建设委员会关于发布北京市地方标准《房屋建筑使用安全检查技术规程》的通知
文章属性
•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会
•【公布日期】2013.07.19
•【字号】
•【施行日期】2013.10.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】工程质量安全监管
正文
北京市住房和城乡建设委员会关于发布北京市地方标准《房屋建筑使用安全检查技术规程》的通知
各区、县住房城乡建设委,各集团、总公司，各有关单位：
根据北京市质量技术监督局《关于印发2012年北京市地方标准制修订项目计划的通知》（京质监标发[2012]20号）的要求，由北京市物业服务评估监理协会、北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司等单位主编的《房屋建筑使用安全检查技术规程》已经北京市质量技术监督局批准，北京市质量技术监督局、北京市住房和城乡建设委员会共同发布，编号为DB11/T 1004-2013，自2013年10月1日起实施。
该规程由北京市住房和城乡建设委员会、北京市质量技术监督局共同负责管理，由北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司负责解释工作。
特此通知。
北京市住房和城乡建设委员会
2013年7月19日。
物业房屋维修保养规章制度
物业房屋维修保养规章制度第一章总则第一条为了规范物业房屋的维修保养工作，提高物业管理的服务水平，保障业主的合法权益，制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于物业管理公司对所管理的房屋的维修保养工作。
第三条物业管理公司应当建立健全维修保养管理机构，明确维修保养人员的职责分工和工作流程。
第四条业主有权了解物业房屋的维修保养情况，并对维修保养工作提出意见和建议。
第二章维修保养管理第五条物业管理公司应当制定完善的维修保养计划，包括定期检查、维修、保养等内容。
第六条物业管理公司应当设立维修保养管理档案，记录物业房屋的维修保养情况，及时更新和归档相关资料。
第七条物业管理公司应当建立维修保养资金管理制度，确保维修保养经费的合理使用和监管。
第八条物业管理公司应当严格执行维修保养标准，确保维修保养工作的质量和效果。
第九条物业管理公司应当加强对维修保养人员的培训和考核，提高其技术水平和服务意识。
第三章维修保养内容第十条物业管理公司应当根据房屋的使用情况和年限，制定相应的维修保养方案，包括房屋结构、设备设施、消防安全等方面。
第十一条物业管理公司应当定期检查房屋的结构和设备设施，及时发现和排除安全隐患。
第十二条物业管理公司应当做好季节性维修保养工作，包括冬季防寒保暖、夏季防潮通风等内容。
第十三条物业管理公司应当定期清洁和保养房屋的公共区域，保持环境卫生和美观。
第十四条物业管理公司应当做好房屋的装修维护工作，防止装修污染和损坏。
第四章维修保养责任第十五条物业管理公司应当为业主提供维修保养咨询和技术支持，帮助业主解决问题和疑虑。
第十六条物业管理公司应当保证维修保养工作的及时和有效，确保业主的住房安全和舒适。
第十七条物业管理公司应当建立健全维修保养投诉处理机制，及时处理和反馈业主的投诉和意见。
第十八条物业管理公司应当对违反维修保养规定的人员进行处理，确保维修保养工作的正常进行。
第五章维修保养监督第十九条物业管理公司应当建立维修保养监督机制，加强对维修保养工作的监督和检查。
房屋维修规范
房屋维修规范篇一：房屋维修养护指标及标准房屋维修养护指标及标准维修养护指标及标准一、房屋修缮标准1、主体工程。
主要指屋架、梁、柱、墙、楼面、基础等主要承重构部件的维修,要求牢固、安全、不留隐患。
2、木门窗及装修工程。
门窗应开关灵活,不松动,不透风;木装修应牢固、平整、美观,接缝严密。
3、楼地面工程。
楼地面工程的维修应牢固、安全、平整、不起砂、拼缝严密不闪动,不空鼓开裂,地坪无倒泛水现象。
4、屋面工程。
屋面必须确保安全,不渗漏,排水畅通。
5、抹灰工程。
抹灰应接缝平整,不开列,不起壳,不起泡,不松动,不剥落。
6、油漆粉饰工程。
要求不起壳,不剥落,色泽均匀,尽可能与原色保持一致。
7、水、电、卫、等设备工程。
应保持完好,保证运行安全,正常使用;要定期检查,严格按照有关规定定期保养;水箱要定期清洗。
8、金属构件。
应保持牢固、安全、不锈蚀,损坏严重的应更换,无保留价值的应拆除。
9、其他工作。
对属于物业管理范围的庭院、院墙大门,院落内道路、沟渠下水道、窨井损坏或堵塞的,应修复或疏通。
房屋的日常养护内容1、日常养护(1)屋面筑漏(补漏)、修补屋面等。
(2)共用钢、木门窗的整修、配玻璃、油漆等。
(3)水卫、电气、暖气等设备的故障排除及零部件的修换等。
(4)下水道的疏通,修补明沟、散水、落水等。
(5)房屋检查发现的危险构件的临时加固、维修等。
2、计划养护(1)订立科学的大、中、小修3级修缮制度,以保证房屋的正常使用,延长其整体的使用寿命。
(2)要做好季节性的预防保养工作。
例如,防台风、防汛、防梅雨、防冻、防治白蚁等。
房屋维修养护的考核标准1、定额指标。
小修养护工人的劳动效率要100%达到或超过人工定额;材料消耗要不超过或低于材料消耗定额。
2、经费指标。
房屋共用部位共用设施设备单项维修养护费用超过1000元的,由管理处制定维修计划,报DNMC审批后划拨专项资金实施。
3、服务指标房屋及配套设施完好率98%房屋零修、急修及时率99%维修工程质量合格率95%维修质量回访率60%道路、车场完好率95%公共设施设备完好率99%大型及重要机电设备系统完好率99%有效投诉率2‰有效投诉处理率100%管理人员专业培训合格率100%管理服务满意率95%4、安全指标(1)事故发生率应符合国家的有关要求;(2)严格遵守操作,不违章上岗和操作;(3)注意工具、用具的安全检查,及时修复或更换有不安全因素的工具、用具;(4)按规定选用结构部件的材料。
住宅群建筑工程检查与验收的规定
住宅群建筑工程检查与验收的规定住宅群建筑工程的检查与验收是确保工程质量和居住环境的重要环节，其规定对于保障住宅质量和居民安全具有重要意义。
下面将就住宅群建筑工程检查与验收的规定进行详细介绍。
一、前期准备阶段在住宅群建筑工程开始施工之前，应按照相关规定开展前期准备工作。
首先，需要对工程项目进行勘察和设计，确保施工方案符合相关标准和要求。
此外，还应制定建筑施工组织设计方案，明确工程施工的具体流程和安全措施。
二、施工过程的检查在住宅群建筑工程的施工过程中，应定期进行检查，确保施工的符合要求和规范。
具体而言，施工单位应按照设计方案和相关标准进行施工，确保施工质量。
1. 结构施工的检查：在住宅群建筑的结构施工过程中，应对承重结构的施工进行检查。
包括混泥土的浇筑质量、钢筋的布置和连接等方面的检查。
2. 土建施工的检查：在住宅群建筑的土建施工过程中，应对地基处理、基础施工、墙体砌筑等方面进行检查。
确保土建施工符合相关规定。
3. 安装工程的检查：在住宅群建筑的安装工程过程中，应对电气、给排水、暖通等工程进行检查。
确保安装工程的合格性和安全性。
三、竣工验收阶段住宅群建筑工程完成后，需要进行竣工验收。
竣工验收是核实工程质量、功能性以及安全可靠性的重要环节。
1. 工程质量验收：对住宅群建筑工程的质量进行检查，包括建筑结构的强度、墙体的平整度、地板的平整度等方面。
2. 设备安装验收：对住宅群建筑工程的设备安装进行验收，包括电气设备、给排水设备、暖通设备等方面。
3. 功能性验收：对住宅群建筑工程的功能进行检查，包括房屋的布局、朝向、采光、通风等方面。
四、完工文件的整理归档在住宅群建筑工程竣工验收后，施工单位应对相关文件资料进行整理归档。
包括建筑图纸、施工方案、检测报告等。
以备日后的维修和管理使用。
五、其他要求1. 环境保护要求：住宅群建筑工程的施工过程中，应注意环境保护，遵守环境保护法律法规的相关规定。
2. 施工安全要求：住宅群建筑工程的施工过程应按照相关安全规定进行施工，确保施工人员的安全。
物业房屋本体维护管理规范
物业房屋本体维护管理规范范围本标准规范了房屋本体维护的工作制度、机构设置、人员配备、工具配备、固定资产配备等要求。
本标准适用于物业服务企业提供的建筑本体维护管理服务。
术语和定义下列术语和定义适用于本规范。
共用部位住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
建筑物本体维护物业服务企业根据物业服务合同的约定, 对建筑物本体即共用部位进行的日常保养、维修, 以保障建筑物本体的完好及功能的正常使用。
工作制度基本要求物业服务企业应建立建筑物本体维护的主要职责、服务规范、巡查制度、作业规程、检验控制、人事管理制度、库房管理制度等, 对建筑物本体维护活动进行有效管理, 达到物业服务合同约定的建筑物本体维护工作内容和目标。
主要职责物业服务企业管理处责任人负责建筑物本体保养维修工作的检查、监督工作。
建筑物本体维护机构责任人负责建筑物保养维修工作的组织、安排和实施, 建立资料档案, 解决技术难题, 草拟技术改造方案。
物业服务企业管理处顾客服务机构负责不定期抽查建筑物本体保养情况及相关质量记录, 监督重要维修工作, 对维修保养质量进行鉴定。
日常巡查楼梯每月检查两次并做好记录。
确保楼梯完好、扶手无缺损；楼梯栏杆、外廊的栏板如出现裂缝、倾斜、松动、变形等情况, 应及时维修；楼梯处不得张贴广告字画；不得将重物长期压在楼梯上。
内墙面每月检查两次并做好记录。
检查围墙面的垂直度, 注意因基础下沉而造成的墙面倾斜, 以免发生意外；墙面抹灰要平滑无起壳, 无剥落现象；围面不得张贴广告字画、开孔打洞, 发现违规的, 须及时制止, 恢复原状。
天面每月检查一次并做好记录。
天面基层应牢固, 不渗不漏, 无积水, 保持通畅；天面不得堆放杂物；天面防水层如发现有裂、流淌, 应及时恢复；检查隔热层有无破损, 如有破损应及时更换；对检查中发现的问题及时上报。
外墙面每半年检查一次, 保持外墙完好。
jgjt 53- 房屋渗漏修缮技术规程
jgjt 53- 房屋渗漏修缮技术规程房屋渗漏修缮技术规程是指在房屋建筑中，对屋顶、墙体、地面等部位发生漏水的情况下，进行检测和维修的技术规范。
房屋渗漏问题是居民生活中常见的问题，如果不及时解决，会对人们的生产和生活造成严重影响。
因此，房屋渗漏修缮技术规程的实施对居民生活起到了重要的保障作用。
首先，在进行房屋渗漏维修前，需要进行充分的检查和评估。
这包括进行全面的检查和测量，找出漏水的位置和原因。
对于不同材料和结构的房屋，需要采用不同的检测方法来确定漏水的位置和原因。
在确定漏水的位置和原因后，才能制定有效的修缮方案和措施。
其次，在进行修缮时需要选择适当的维修材料和方法。
在选用材料方面，应选择性能优越、质量可靠的产品。
修缮时应根据不同情况采用不同的方法，例如对于墙体渗漏，可以采用打孔注浆、粘贴密封剂等方法，对于漏水严重的地面，可以使用专业的地面防水涂料。
在进行修缮时应注意材料之间的兼容性、密封性和工艺流程等要素。
另外，在维修时需要注意防止二次漏水。
修缮后，要进行质量检查和整体的防水保护。
在此基础上，对于谷槽、排水孔等易积水的地方，应定期进行检查和清理。
同时，定期进行房屋防水保养也是非常重要的，可以减少房屋渗漏的可能性，延长房屋使用寿命。
最后，房屋渗漏修缮技术规程是需要专业的技术人员进行实施的。
在进行维修时，需要找到专业的房屋维修公司或技术人员进行维修。
同时，需要遵循相关的法律法规和标准，保证维修工作的质量和安全。
总之，房屋渗漏修缮技术规程对于居民生活和房屋使用寿命起到了至关重要的作用。
通过检查、评估、选择适当的材料和方法、防止二次漏水以及保养与维护等方式，可以有效地解决房屋漏水问题，保障人们的生活和工作环境。
轻型钢结构住宅技术规程中的建筑维护保养要求
轻型钢结构住宅技术规程中的建筑维护保养要求1. 引言轻型钢结构住宅是近年来兴起的一种新型建筑形式，它具有节能环保、快速施工、耐久可靠等优点，越来越受到人们的青睐。
然而，为了确保轻型钢结构住宅的使用寿命和安全性，建筑维护保养工作必不可少。
本文将介绍轻型钢结构住宅技术规程中的建筑维护保养要求。
2. 基础维护2.1 清理基础轻型钢结构住宅的基础是房屋的支撑系统，需要定期清理，清除基础周围的杂草、灰尘等杂物。
确保基础的通风、排水畅通，避免积水和湿气对结构造成损害。
2.2 检查基础沉降经常检查住宅基础的沉降情况。
如果发现基础出现明显沉降，应及时采取措施加固，以避免产生不稳定的情况。
3. 保养立面3.1 清洁和修复立面轻型钢结构住宅的外立面需要定期清洁，以确保外观的整洁和美观。
同时，如果发现立面出现裂缝或其他损坏，需要及时进行修复，防止进一步损伤。
3.2 涂漆保护建议对轻型钢结构住宅的外立面进行定期的涂漆保护，以防止氧化和腐蚀。
选择耐候性好的涂料，确保涂层的附着力和防水性能。
4. 维护屋面4.1 检查屋面密封定期检查轻型钢结构住宅的屋面密封情况，确保没有渗漏和破损。
如发现问题，应及时修复，避免雨水渗入建筑内部。
4.2 清理屋面排水系统屋面排水系统包括雨水管道和排水口，需要定期清理，防止堵塞影响排水功能。
此外，还应检查排水系统的连接处和密封件，确保完好无损。
5. 维护室内设施5.1 保养门窗轻型钢结构住宅的门窗常常是与外界环境直接接触的部分，需要定期清洁和润滑。
检查密封条的完好性，确保门窗的密封性能。
5.2 维护管道系统轻型钢结构住宅的管道系统包括供水、给排水、电气等，需要定期检查和维护。
排除管道堵塞，修复漏水问题，确保正常使用和安全。
6. 结构安全检查6.1 定期检查结构轻型钢结构住宅的承重结构应每年进行一次定期检查，以评估其安全性和稳定性。
注意检查支撑柱、横梁、连接件等关键部位的疲劳、腐蚀等情况。
6.2 加固和修复如果在结构检查中发现问题，应立即采取加固和修复措施，避免进一步恶化。
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房屋建筑检查维护技术规程讨论稿1.总则1.0.1 为规范房屋建筑日常检查和特定检查的有效实施,加强房屋建筑使用阶段安全管理和维护,及时发现使用安全隐患,制定本规程。
1.0.2 本规程适用于北京市依法建造或依法登记的居住建筑、公共建筑、工业建筑,包括附属构筑物和与其配套的线路、管道、设备等的日常检查和特定检查以及日常维修养护。
1.0.3 房屋建筑日常检查和特定检查,除符合本规程的规定外,尚应符合有关国家、北京市有关法律、法规和技术标准、规范的有关规定。
2. 术语2.0.1日常检查房屋建筑产权部门或物业公司的房屋建筑结构安全员、设备设施管理员,对房屋建筑实施外观损伤及运行情况的检查和对必要维护过程与效果的检查。
2.0.2特定检查房屋建筑产权部门或物业公司的房屋建筑管理人或协调使用人,雨季到来之前进行屋面防水、外门窗牢固性检查,采暖期到来之前进行采暖设施完好性和安全性检查,以及受环境影响大的建筑构件与部件、设备设施在环境变化是进行安全性和功能性检查。
2.0.3 专项检查房屋建筑出现影响建筑结构安全或设备系统出现故障、功能失效等,需要甴专业检查评估或安全鉴定机构进行专项检查与检测。
2.0.4 日常维修养护房屋建筑产权部门或物业公司对建筑物实施的建筑构件与部件牢固性修理、排水清污和与其配套的线路、管道、设备等经常实施的清洁、修补或功能测试等工作。
3基本规定3.0.1建筑物进行日常检查,应关注正常使用下建筑结构构件和附属构筑物、建筑构件与部件、建筑装饰装修以及建筑设备的使用安全；应关注建筑物的悬挑构件、女儿墙、外墙饰面砖等附属构件以及幕墙等损伤可能部分坠落；在紧急事件发生时,建建筑消防与防雷系统是否有效、建筑设施设备及系统的运行是否正常以及特种设备定期检验与维护的实施情况等。
3.0.2房屋建筑的日常检查,应甴房屋建筑安全管理人员向使用人调查,对地基基础、主体结构和建筑构件与部件、建筑装饰装修、建筑设施设备及系统等按本导则相应章节检查的内容进行现场状况检查。
3.0.3房屋建筑的日常检查,应形成完整的记录,现场记录应尽量详细,对于发现损伤与缺陷的问题应记录相应的部位与损伤范围、程度和相应的照片。
3.0.4房屋建筑安全管理人员应协同房屋建筑使用人进行下列特定情况的检查：1在采暖期到来之前,对采暖设施的完好性和安全性进行检查；2在雨季到来之前,对公共部位的外窗渗漏情况、屋面渗漏情况、屋面及室外排水设施情况等进行检查以及防雷装置检测情况检查；3大风、大雪天气到来之前,对公共部位的外窗和房屋建筑附属构筑物的牢固性进行检查。
3.0.5对于日常检查或特定检查中发现的缺陷与损伤,应按下列规定及时处理：1发现建筑构件与部件、建筑装饰装修或建筑设备系统存在一般缺陷且判定为不影响使用安全时,可由物业公司进行相应的维修和维护；2发现建筑构件与部件、建筑装饰装修或建筑设备系统存在的缺陷与损伤无法判定对使用安全的影响时,应请有资质的检查机构进行检查评估；3发现建筑构件与部件、建筑装饰装修或建筑设备系统存在的缺陷与损伤且判定对使用安全的影响时,应请有资质的检测鉴定机构进行房屋建筑或相应设备系统安全的专项检测鉴定。
4对于建筑结构存在严重安全隐患或建筑设施设备系统存在影响功能的房屋建筑,应请有资质的检测鉴定机构进行房屋建筑安全或相应设备系统的功能专项检测鉴定,并应根据严重程度采取相应的应急处理措施。
3.0.6房屋建筑日常检查机构应分别建立每个房屋建筑和设备系统的档案。
3.0.7房屋建筑地基基础、主体结构、建筑构件与部件、建筑设备系统等日常检查的周期由本细则各章做出具体规定。
3.0.8房屋建筑的日常检查应由受过培训的管理人员和有专业操作技能的人员进行。
4地基基础地基基础检查内容4.1.1房屋建筑的地基基础的日常检查,应包括下列内容：1房屋建筑室外散水与主体结构之间、主体结构或填充墙体中因地基基础不均匀沉降出现的裂缝以及建筑倾斜等；2有地下室房屋建筑肥槽回填土下沉和造成的建筑构件损伤情况。
4.1.2房屋建筑地基基础不均匀沉降的检查,应重点检查下列部位：1砌体结构外纵墙窗下墙体的竖向裂缝、门窗洞口周边裂缝；2钢筋混凝土框架结构的联系梁与柱连接部位的裂缝、多跨连续梁的支座部位裂缝；3钢筋混凝土预制构件之间的连接处裂缝与变形；4有地下室建筑地下室的墙、板及其连接部位裂缝与变形；5房屋建筑周围散水、地沟与外墙结合的界面处裂缝；6多、高层建筑防震缝处挤压裂缝；7 房屋建筑底层阳台基础下沉造成阳台三面墙体开裂等。
4.1.3在下列情况发生时,应进行房屋建筑地基基础的特定检查：1对于建在河涌、水渠、山坡、采空区等危险地段的房屋建筑,应重点检查建筑结构损伤和地基滑坡、变形等状况。
2 对于房屋建筑周围进行基坑开挖、降水或管沟施工以及振动源时,应对周围施工对临近房屋建筑造成的影响进行特定检查。
检查次数与检查结果处理4.2.1房屋建筑地基基础日常检查应每半年一次,对地基基础特定情况发生时,应根据影响情况制订检查计划和次数。
4.2.2 房屋建筑地基基础检查发现的问题,应按下列规定处理：1发现房屋建筑地基基础存在回填土局部下沉等一般缺陷时,可由房屋建筑保修单位进行相应的维修和维护。
2发现房屋建筑地基基础存在较大面积回填土下沉等缺陷时,应请有资质的检查机构进行检查评估。
3发现房屋建筑地基基础存在结构构件下沉造成结构损伤或基坑肥槽下沉造成建筑构件损伤时,应请有资质的检测鉴定机构进行专项检测鉴定。
4房屋建筑地基基础下沉仍在继续发展时,应请有资质的检测单位进行沉降观测。
5房屋建筑周围出现山体滑坡等迹象时,应采取应急处理措施。
5房屋结构一般规定5.1.1本章适用于砌体结构、混凝土结构、钢结构、砖木结构房屋建筑的日常检查。
5.1.2 房屋建筑结构的日常检查应重点关注主要承重构件、悬挑构件、外露构件、连接构造等损伤以及房屋装修变动结构主体引起的损伤等情况。
房屋结构日常检查5.2.1各类结构房屋的梁、板构件,应检查构件出现裂缝和下垂、混凝土梁、板的混凝土局部剥落、钢筋明显外露及钢筋严重锈蚀情况；对结构悬挑构件,应检查构件根部的裂缝、下垂变形等。
5.2.3 砌体结构房屋建筑日常检查,应重点检查下列部位：1承重墙、柱以及支承梁或屋架的墙、柱顶部的开裂情况；2底层墙、柱出现受压裂缝情况；3墙体出现的温度或收缩引起的裂缝情况；4墙体出现外闪、倾斜情况；5墙体出现严重的风化、粉化、酥碱和面层脱落情况；6 砖过梁中部出现竖向裂缝或端部出现水平裂缝情况。
5.2.4混凝土结构房屋建筑日常检查,应重点检查下列部位：1多、高层建筑的底层和空旷层的承重柱混凝土的压坏迹象情况；2结构构件出现钢筋主筋锈蚀裂缝情况；3构件出现变形和裂缝情况。
5.2.5钢结构房屋建筑日常检查,应重点检查下列部位：1.钢结构构件锈蚀后出现凹坑或掉皮。
2 受压构件因失稳出现的弯曲变形,或出现拉杆变为压杆的变形。
3 构件截面因宽厚比不足出现局部屈曲。
4钢结构构件裂纹、表面缺陷、构件锈蚀与表面涂装脱落。
5焊缝的裂纹、未焊满、根部收缩、表面气孔、咬边、电弧擦伤、接头不良、表面夹渣等。
6螺栓断裂、松动、脱落、螺杆弯曲、连接板变形和锈蚀；连接板存在变形；预埋件出现变形或锈蚀；7网架螺栓球节点螺栓断裂、锥头或封板裂纹、套筒松动和节点锈蚀等情况；8网架焊接球节点球壳变形、两个半球对口错边、球壳裂纹、焊缝裂纹和节点锈蚀等情况；9 有防火要求的结构构件的防火措施出现局部损伤；10有防腐要求的结构构件的防腐措施出现局部损伤。
5.2.6砖木结构房屋建筑日常检查,应包括以下内容：1结构墙体或柱承重构件出现受压裂缝。
2结构墙体出现的温度或收缩引起的裂缝。
3 砖木结构墙体风化、酥碱范围和程度。
4 木柱、梁柁、屋架、檩、椽、穿枋、龙骨等受力构件的变形、歪扭、腐朽、虫蛀、蚁蚀,影响受力的裂缝和疵病。
5木构件节点的松动或拔榫及木构架倾斜或歪闪情况。
检查次数与检查结果处理5.3.1房屋结构日常检查应每季度一次,对房屋结构出现裂缝或变动结构主体情况发生时,应根据情况制订检查计划和次数。
5.3.2房屋结构检查发现的问题,应按下列规定处理：1发现房屋结构构件出现非受力裂缝、钢结构外露构件局部锈蚀等一般缺陷时,可进行相应的维修和维护。
2发现房屋结构梁板构件出现裂缝和变形等情况时,应请有资质的检查机构进行检查评估。
并应根据有关法律、法规和标准的规定由保修单位进行加固处理。
3发现房屋结构墙、柱类构件出现裂缝和变形情况时,应请有资质的检测鉴定机构进行专项检测鉴定。
并应根据检测鉴定结果进行加固处理。
6建筑构件与部件一般规定6.1.1本章适用于房屋建筑中除承重骨架体系以外的固定构件和部件,主要包括围护墙体、女儿墙,附着于楼面和屋面的阳台、空调机架,栏杆扶手,附属广告牌等建筑构件与部件的日常检查。
6.1.2 建筑构件与部件检查的重点为与主体结构连接处的松动、开裂和建筑构件与部件自身的损伤情况。
围护墙体和女儿墙6.2.1围护墙体的日常检查,应重点检查下列部位：1女儿墙出现冻融和温度裂缝情况。
2 外围护墙或底层阳台围护墙体出现地基下沉和墙体开裂以及外闪情况。
3外围护墙体渗漏、空鼓、开裂。
6.2.2围护墙体门窗框周围、窗台、穿墙管道根部,阳台、雨篷与墙体连接处、变形缝部位的渗漏情况检查。
栏杆和扶手6.3.1房屋建筑中栏杆的第一次日常检查,应包括下列项目：1 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处设置防护栏杆情况。
2 栏杆应采用坚固、耐久的材料制作,并能承受荷载规范规定的水平荷载。
3栏杆高度不宜低于 1.10m,栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算,如底部有宽度大于或等于0.22m,且高度低于或等于0.45m的可踏部位,应从可踏部位顶面起计算。
4 居住建筑的公共部分、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造措施,当采用垂直杆件做栏杆时,其杆件净距不应大于0.11m。
5 栏杆的布置应闭合,且与结构构件有可靠连接。
6 对混凝土栏杆应进行外观质量与缺陷、杆顶部挠度的变形检查。
7金属栏杆的拼接变形及损伤、表面缺陷、构件锈蚀情况。
6.3.2房屋建筑扶手的第一次日常检查,应包括下列项目：1 楼梯至少于一侧设扶手,当梯段净宽达三股人流时,应两侧设扶手,达四股人流时宜加设中间扶手。
2对于托儿所、幼儿园专用活动场所的楼梯,当楼梯井净宽大于0.20m时应检查防止少年儿童攀滑的安全措施。
6.3.3房屋建筑中栏杆和扶手的后续日常检查,应包括下列项目：1 栏杆和扶手与主体结构连接松动和破损情况；2金属栏杆和扶手变形及损伤、表面缺陷、构件锈蚀程度等。
阳台与空调机架6.4.1房屋建筑悬挑阳台的日常检查,应包括下列内容1对于没有全封闭的悬挑阳台,应检查各层阳台上部与结构连接部位出现裂缝情况；2对于全封闭的悬挑阳台,除应检查各层阳台上部与结构连接部位出现裂缝情况外,应重点检查底部几层阳台与结构连接部位出现裂缝、阳台板下沉变形和底层阳台三面墙体下沉、开裂等情况。