成都高端公寓竞品分析

华尔道夫 酒店 （3352F）
占地面积
建筑面积 总户数 梯户比
物业规划
7万平方米
72万平方米 住宅480户，公寓337户 住宅3梯2户、公寓5梯13户和5梯11户 公寓、写字楼、商业、住宅、酒店
超甲写字楼
华悦府 购物中心
华悦居 （10-31F） 公寓：
1# 楼 的 10-31 层 为 华 悦 居，总体量约3万㎡； 10-20 层 为 低 区 ， 5 梯 17 户 ； 22-31 层 为 高 区 ， 5 梯 15 户 。 产 品 为 76251㎡，层高3.5米；
装修状况 绿化率 物业费
物业管理 交房时间
车位
精装（公寓、住宅），8000元/㎡ 15%
公寓：11.8元/㎡/月；住宅：7元/㎡/月；写字楼：26元/㎡/ 月
仲量联行
2016年5月 住宅1：3，商业1:2
银泰华 悦居 产品面积段分布及去化情况
产品面积段广，主力户型77-85㎡标间，其次121-212㎡套一、套二
F型 250㎡ 三室两厅三卫
银泰华 悦居 精装情况
由纽约华尔道夫酒店御用设计——美国CHAMPALIMAUD 的大师进行室内精装设计，精装风格和 标准与华尔道夫酒店一致。精装标准10000元/㎡。
浴缸 洁具 龙头 开关面板
具体装修情况 科勒、TOTO 科勒、TOTO 科勒、高仪、TOTO、布鲁克斯 施耐德、西门子
面积：77-85㎡ 户型功能：标准间 户型分析： 优势 酒店标准间设计 东向拥有阔景采光、观景面 静享奢侈品购物中心屋顶花园景观 劣势 卫生间无窗，透气性差 厨房空间较小
C型，80㎡标准间
银泰华 悦居 主力户型分析
面积：120㎡
户型功能：一室一厅一卫
B型 120㎡ 一室一厅一卫
户型分析：
优势
银泰华悦居公寓 面积：77-251㎡ 均价：30000-36000元 /㎡ 精装：10000元/㎡ 类型：SOHO
湾流汇公寓 面积：58-110㎡ 均价：26800元/㎡ 精装：7000元/㎡ 类型：SOHO
花漾锦江公寓 面积：120-700㎡ 均价：27000元/㎡ 精装：10000元/㎡ 类型：SOHO
1379 930 220 1300 3.15
交房标准
三档装修标准： 传奇版（含固定家具、厨卫）、 魅影版（含固定家具、厨卫、活动家具） 荣耀版（固定家具、厨卫、活动家具、软装）
阿玛尼 艺术公寓
2号楼
开发商
物业规划
占地面积（亩） 建面（万㎡）
容积率 绿化率 总户数 车位数 建筑高度（米） 标准层面积（㎡） 住宅层高（米）
门里集团 1F：会所、健身中心 2-29F\31-62F：住宅（82-230㎡） 63-65F：顶跃(300㎡）
66F：天际会所 27 15 5.98 20%
02
分项目竞 品分析
银泰华 悦居 项目基本信息
银泰中心定位顶级城市综合体，规划住宅、商业、公寓、写字楼、酒店五大业态。
精装公寓华悦居，总体量约3万㎡，共337户。
开发商 项目地址
成都银城置业有限公司 高新区锦泰路28号
酒店：
33-51F为自持酒店，体量 2.7万方，引进世界知名酒 店集团希尔顿旗下的顶级 酒店品牌华尔道夫酒店
类型：SOHO
高端 服务 式公 寓 （70 年产 权）
精装水平：10000元/㎡
目标客群：涉外企业高管、
60-300 港澳台企业高管、外籍政
阿玛尼
㎡
客
销售情况：品质标杆，受
众较小，去化缓慢
M5公寓 面积：78-129㎡ 均价：26000-32000元 /㎡ 精装：10000元/㎡ 类型：SOHO
阿玛尼艺术公寓 面积：61-197㎡ 均价：40000元/㎡ 精装：10000元/㎡ 类型：70年住宅产权
A1型 162-172㎡ 两室两厅两卫
银泰华 悦居 主力户型分析
面积：210㎡ 户型功能：两室两厅两卫 户型分析： 优势 独特弧形空间，270°阔景 客厅、餐厅开阔大气 双卧分区私密性强 劣势 卫生间无窗，透气性差
D型 210㎡ 两室两厅两卫
银泰华 悦居 主力户型分析
面积：250㎡ 户型功能：三室两厅三卫 户型分析： 优势 独特弧形空间，270°阔景 客厅、餐厅开阔大气 客卧分区而设，私密性更强 劣势 卫生间无窗，透气性差 次卧开间较小气
经典景观户型可揽收金融中心、天府大道全景
客厅与餐厅自然相连，空间开阔
劣势
卫生间无窗，透气性差
主卧3米开间较小气
银泰华 悦居 主力户型分析
面积：160-172㎡ 户型功能：两室两厅两卫 户型分析： 优势 经典景观户型可揽收金融中心、天府大道全景 双主卧分开设定，有效避免相互干扰； 客厅与餐厅自然相连，使得空间开阔 劣势 卫生间无窗，透气性差 衣帽间较小气
阿玛尼 项目基本信息
项目定位全球第二座/大中华地区首个阿玛尼高端奢华住宅产品，规划有高端会所、天际泳池以及高端商 务酒店，仲量联行提供意大利式全管服务。
锦江水上国际艺术中心
范思哲 公寓
文化东方酒店（六星级） 业态：酒店楼栋低区服务式公寓 、高区酒店
办公（SOHO、甲级写字楼）
阿玛尼 艺术公寓
1号楼
成都高端公寓
竞品分析
01 竞品分布及研究对象 02 分项目竞品分析 03 市场分析总结
01
竞品分布及 研究对象
竞品 分布
以城中、城南高端公寓为选择标准，对竞品的规划、户型、客群、精装标准、配套服 务、销售及营销等方面进行分析
分类 面积
项目特征
代表项目
精装水平：10000元/㎡ 目标客群：作为第二居所 银泰华悦居、
兰博基尼公寓 面积：80-600㎡ 均价：预计45000元/㎡ 精装：18000元/㎡ 类型：SOHO
高端 90-700 使用或作为身份地位的象 花漾锦江、
本
公寓 ㎡
征品
望江名门、
望江名门公寓
案
销售情况：小面积偏重走 M5
面积：294-663㎡ 均价：40000-100000
量，大面积拔升品质
元/㎡ 精装：10000元/㎡
套型 标间 套一 套二
Leabharlann Baidu
面积段 （㎡） 77-85
121-129
161-212
供应量 （套）
170
73
84
套三
249-251
10
合计
-
337
占比 50% 22% 25% 3% 100%
去化
已推 存量 （套）
存量占比
月均销 量
(套）
均价 （元/㎡）
337
10+
2.97%
3
3000036000
-
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银泰华 悦居 主力户型分析