详细专业房地产按揭贷款流程专题培训课件
最新房地产按揭贷款知识培训资料
最新房地产按揭贷款知识培训资料第七章房地产按揭贷款知识一、什么是住房按揭贷款住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款业务。
“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。
它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。
具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。
如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
办理按揭贷款需要提供的资料1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价首付款（根据最新房产政策将会首付款值）收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
按揭贷款手续及流程首先，请到银行了解相关情况。
并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。
办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
通过以上所述相信您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
如何办理按揭贷款1.选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。
购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2.办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
房地产按揭贷款知识培训讲学
房地产按揭贷款知识第七章房地产按揭贷款知识一、什么是住房按揭贷款住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款业务。
“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。
它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。
具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。
如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
办理按揭贷款需要提供的资料1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价首付款（根据最新房产政策将会首付款值）收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
按揭贷款手续及流程首先，请到银行了解相关情况。
并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。
办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
通过以上所述相信您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
如何办理按揭贷款1.选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。
购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2.办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(2024年)房贷培训PPT课件
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THANKS
感谢观看
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完善风险处置机制
建立快速响应机制，对触发预警的风险事件进行及时处置和化解。
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团队能力提升和激励机制设计
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制定能力提升计划
针对员工能力短板，制定个性化的能力提升计划 ，促进员工全面发展。
搭建学习交流平台
鼓励员工之间分享经验和知识，促进团队内部的 学习和交流。
及法律责任
逾期还款处理程序
明确逾期还款处理流程，包括提醒、催收、法律 诉讼等环节。
法律责任界定
阐述借款人和银行在房贷合同中的权利和义务， 明确违约情况下各自应承担的法律责任。
风险化解措施
探讨通过债务重组、资产处置等方式化解逾期还 款风险的可能性及实施条件。
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购房需求
区分首套房、改善型住 房及投资型购房等不同 需求类型，提供个性化
产品方案。
产品差异化竞争优势挖掘
01
02
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利率优势
与竞争对手相比，提供更具竞 争力的贷款利率，降低客户购
房成本。
还款方式灵活
提供等额本息、等额本金、按 月付息到期还本等多种还款方 式，满足客户不同还款需求。
快速审批流程
银监会对商业银行房贷业务实施严格 监管，确保银行业务合规性和风险控 制能力。
利率政策
央行通过调整利率水平来影响房贷市 场的供求关系，利率变动将直接影响 借款人的还款压力和银行的贷款收益 。
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房地产按揭贷款流程课件
提前还款注意事项
借款人需了解提前还款的 违约金、罚息等相关费用 ，并确保有足够的资金进 行还款。
房地产按揭贷款的风险和防
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范措施
市场风险
市场风险总结
市场风险是指由于房地产市场价格波动、利率变化等因素导致的按揭贷款价值变动风险。
市场风险详细描述
房地产市场的价格波动可能导致抵押品价值下降，影响贷款的安全性。利率的上升或下降会影 响借款人的还款负担，进而影响贷款的回收。
特点
具有抵押物、分期还款、利率固定或浮动等特点，适合 购买房产、进行房地产投资等需求。
按揭贷款的重要性和意义
01 促进房地产市场发展
为购房者提供资金支持，促进房地产市场的繁荣 和稳定。
02 减轻一次性付款压力
通过分期付款方式，减轻购房者的经济压力，实 现住房梦。
03 拉动内需
刺激消费需求，拉动经济增长，为社会创造更多 就业机会。
操作风险详细描述
例如，贷款审批流程不规范、系统故障或人为错 误可能导致贷款发放给不合格的借款人或发放金 额错误。
防范措施
防范措施总结
为降低房地产按揭贷款的风险，银行应采取一系列防范措施。
防范措施详细描述
包括完善贷款审批流程、加强抵押品管理、定期回顾和更新借款人信用记录、提高员工素质和加强内部监督等。 此外，银行应定期对贷款组合进行压力测试，以评估其在不同市场环境下的风险承受能力。通过这些措施，银行 可以降低房地产按揭贷款的风险，确保贷款的安全性和盈利性。
提前还款
借款人可提前偿还部分或 全部贷款，但可能需要支 付违约金。
违约后果
借款人违约时，银行有权 要求借款人立即偿还全部 贷款，并可能采取法律手 段追讨欠款。
提前还款
2024年度住房按揭贷款教程ppt课件
购房合同
提供与开发商或卖家签订的购 房合同。
其他材料
根据银行要求，可能需要提供 婚姻状况证明、学历证明等其 他材料。
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贷款审批流程
03
提交申请
银行初审
评估房产价值
申请人向银行提交贷款申请及相关材料。
银行对申请材料进行初步审核，核实申请 人资格及材料真实性。
银行委托评估机构对购房房产进行评估， 确定房产价值。
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提前还款规定及注意事项
01
提前还款条件
不同银行对提前还款的要求不同，有的需要支付一定比例的违约金或提
前预约。
02
提前还款流程
需要提前向银行申请，按照银行要求填写相关表格并提交必要材料。
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注意事项
在提前还款前，需要仔细计算提前还款的金额和可能产生的费用，确保
自己能够承担得起。同时，还需要了解银行的具体政策和要求，以便顺
利率变动风险
分析市场利率变动趋势，评估其对住房按揭贷款利率及还款计划 的影响。
法律法规变化
关注相关法律法规变化，确保住房按揭贷款业务合规性。
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操作风险防范措施
贷款申请审核
严格执行贷款申请审核流程，确保 借款人资料真实、完整。
合同签订规范
规范住房按揭贷款合同签订流程， 明确双方权利义务，防范合同风险
市场竞争格局预测
未来住房按揭贷款市场竞争将更加激烈，银行将更加注重产品创新 和服务质量提升。
市场风险预测
未来住房按揭贷款市场风险将呈现多样化趋势，包括信用风险、市 场风险、流动性风险等，需要银行加强风险管理和控制。
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THANKS
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详细专业房地产按揭贷款流程PPT课件
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工作标准
[1] 资料真实、全面、完整 [2] 资料均A4纸复印，笔迹必须用钢笔或签字笔，不得
涂改 [3] 提供资料与《商品房销售合同》内容是否相符 [4] 银行审核所有原件 [5] 非完全行为能力人，包括18岁以下、60岁以上不能
办理按揭贷款 [6] 按揭台帐登录及时、准确
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控制要点
建议跟银行协调，在银行驻点，客户在签定买卖合同当天同时面签按揭 贷款合同 。
借款人夫妻双方开通还款帐户。主借款人需办理网银以及短信提醒，副 借款人不用。
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相关资料
按揭专员做好按揭报表
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D、银行放款
主要负责人 ① 贷款银行 ② 按揭专员 ③ 销售部
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流程步骤
[1] 银行审核贷款资料（1至3天） [2]按揭专员及销售顾问应当跟进客户资料审核情况并提供协助 [3] 批准放款（2至3天） [4] 银行材料送至房管局大厅窗口并通知客户进行房管局面签 [5]办理预告登记证（2天） [6]预告登记证下发后送至银行进行放款
按揭办理流程
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主讲内容
第一部分、按揭贷款办理流程 第二部分、公积金贷款办理流程 第三部分、回购房处理流程
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2
第一部分、按揭贷款办理流程
流程简图 流程解析
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按揭贷款办理.流程
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流程解析
A、签约准备 B、客户签定买卖合同 C、客户签定按揭合同 D、银行放款 E、取回单据及合同登记台账
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A、签约准备
流程负责人: 销售顾问合同组 按揭专员 财务部 客户
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流程步骤
[1]客户签订认购书，交纳定金并与客户及银行达成按揭贷款意向。
《按揭贷款教程》PPT课件
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有权向贷款银行追讨违约金
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购房人在按揭各法律关系中有哪些主 要义务
申请按揭时，贷款人应当提交真实资料，不得弄虚作假 按贷款合同约定的期限、金额偿还贷款本息 妥善保管、使用抵押房产，因过错致抵押房产毁损，其就
保险公司赔偿后的不足部分向贷款银行承担保险范围以外 的损失 结清贷款前，未经贷款人同意，不得擅自将抵押房产转让 或以其他方式处分 因抵押房产与第三人发生纠纷，或抵押房产被司法机关 依法采取强制措施，应及时通知贷款银行 借款人变更住所、联系方式、通讯地址的，应及时通知贷 款银行
ppt课件
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第六章、
按揭贷款有哪些还款方式哪些
ppt课件
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按揭贷款的还款方式有哪些 ？
等额本金还款 等额本息还款
ppt课件
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第七章、
银行政策篇
ppt课件
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银行政策——农村信用社现行贷款政策
首套：不论面积，首付40%以上，基准利率上调5% 二套：不论面积，首付 70%以上，基准利率上调30% 三套：暂停办理 贷款年限：1、借款人（男）年龄+贷款期限≤ 65周岁
个人住房贷款 业务介绍
ppt课件
1
主要内容
第一章、房产按揭贷款的相关知识 第二章、房产按揭贷款的条件 第三章、办理住房按揭所需材料 第四章、按揭贷款的流程 第五章、办理按揭后，借款合同当事人各持有哪些文件 第六章、按揭贷款有哪些还款方式哪些 第七章、银行政策篇 第八章、其他事项
房地产项目融资及银行按揭流程 PPT课件
房地产项目融资及银行按 揭流程 PPT课件
谢谢大家
房贷业务培训PPT11
征信、流水、 合同资料有 缺失或其他
问题
价格有异议、 客户未准入
总部风控核 定（通过） 并告知市场 补齐相关手
续
提交保险公司
告知伙伴缴纳 相应款项
放款
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第五部份
还款流程
还款流程图
保险公司
金融平台
保险公司和金融平台对腾颀的托管账 户和平台电子账户进行监管
借款人
腾颀开立的托 管账户
平台电子账户
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第三部份
放款资料
放款资料
银行卡资料
•放款银行卡正反面，借款人签字及填写开户行信息
借款人合同资料
•借款合同 •抵押反担保合同 •授权委托书等相关法律文书（要求借款人签字加摁手印） •客户签署借款合同时的照片 •客户拿着已签署完毕的借款合同的全身照 •客户手持身份证正面半身照（要求照片清晰，能够清晰辨别合同及身份证内容）
•借款人填写的借款申请表
•身份证正反面、户口本、结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决书等相关材料
•借款人银行流水（显示财务状况），计算好月平均流水 •央行征信（所有产权人均需提供征信报告） •法院执行情况（有执行记录的需提供法院出具的情况说明） •工作证明
•抵押房房产证及产调、购房发票（如有）
•抵押房实地尽调照片（须含小区整体环境、周边环境、门牌号及室号、室内照 片等） •抵押房具有一级评估资质机构的评估表，并附上第三方评估价（至少2家） •备用房房产证，非客户名下房产需提供安置承诺函 •公司审核材料，包括流水的结算，放款理由，面谈表，面谈过程中了解的内容， 家庭情况等 •填写客户信息（审核材料时填写）、借款信息（签约后填写）
投资人
一、借款人还款一定要还款至总部指定的银行账号，如遇特殊情况由合作伙伴代为还 款的需合作伙伴提供借款人打款银行回执单照片或网银转账截图
房地产项目融资及银行按揭流程PPT课件
什么是抵押？
什么是保证？
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（三）银行融资流程——step1 融资额度匡算
融资额度匡算的第四个原则
先来解决概念问题——什么是担保以及担保的分类
担保：为督促债务履行，确保债权实现的一项法律制度
向银行贷款再找 个第三方做担保
保证担保
法人担保方式，由贷款方（银行）与保证方（母公司）签订协议， 当借款方（项目公司）违约或无力偿还债务时，由保证方承担一般保 证责任或者连带责。集团担保属于保证担保范畴。
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（二）信托、银团贷款介绍——信托 房地产股权信托的两种模式
项目母公司
投资者
银行
②资金委托 ⑨收益分配
信托公司
关联方
国土局
模式一 模式一：信托资金可用于支付土地款
⑥出让土地 ⑤支付土地款
项目公司
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本页图片参照中行信托产品介绍
（二）信托、银团贷款介绍——信托 房地产股权信托的两种模式
投资者
项目母公司
集合信托：由信托公司担任受托人，按照委托人意愿，为受益人的利益，将两
个以上（含两个）委托人交付的资金进行集中管理、运用或处分的资金信托业
务活动——《信托公司集合资金信托计划管理办法》（中国银监督会令2007年
第3号）
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（二）信托、银团贷款介绍——信托
关于信托的法律文件：
在祖国，信托可是受法律约束的，这就是著名的“一法两规” ，即《信 托法》、《信托投资公司管理办法》、《资金信托管理办法》。
•劣势
股权信托资金成本高：10%-12% 银行贷款资金成本一般为1-3年贷款基准利率，目前是5.4%。具体视市 场情况适当浮动。
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2024版住房按揭贷款知识精品PPT课件
住房按揭贷款知识精品PPT课件•住房按揭贷款基本概念目录•住房按揭贷款申请条件与流程•住房按揭贷款额度、期限与利率•还款方式与还款计划制定•住房按揭贷款风险与防范目录•住房按揭贷款相关法律法规解读•住房按揭贷款市场现状及趋势分析01住房按揭贷款基本概念定义与特点定义住房按揭贷款是指购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
特点贷款期限长、还款方式灵活、利率较低对于购房者对于房地产市场对于银行促进了房地产市场的繁荣和发展，增加了市场活力。
扩大了贷款业务范围，增加了贷款收入来源。
0302 01能够提前实现购房梦想，缓解资金压力。
由商业银行提供的个人住房贷款，利率较高。
商业性贷款由住房公积金管理中心提供的个人住房贷款，利率较低。
公积金贷款商业性贷款和公积金贷款的组合，利率和额度根据具体情况而定。
组合贷款02住房按揭贷款申请条件与流程申请条件借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力。
借款人需具有合法有效的身份证明和户籍证明。
借款人需有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。
借款人需具有良好的信用记录，无严重不良信用行为。
年龄要求户籍要求收入要求信用要求申请材料准备户籍证明购房合同户口簿或有效居住证明原件及复印件。
与开发商或卖家签订的购房合同原件及复印件。
身份证明收入证明首付款证明借款人及配偶的身份证原件及复印件。
工资收入证明、银行流水、纳税证明等。
已支付首付款的凭证原件及复印件。
提交申请借款人向银行提交住房按揭贷款申请及相关材料。
贷款受理银行受理借款人的贷款申请，并进行初步审查。
评估房产银行对借款人购买的房产进行评估，确定房产价值。
审批贷款签订合同办理抵押发放贷款01020304银行根据借款人的申请材料及房产评估结果，进行贷款审批。
借款人与银行签订住房按揭贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。
借款人将所购房产抵押给银行，并办理相关抵押手续。
银行按照合同约定，将贷款资金发放给借款人。
房地产行业按揭办理基础知识.pptx
率 (是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方
式。)
相关业务篇
一、按揭办理
1.1商铺按揭的对象 1.2商铺按揭的参与者 1.3按揭工作流程 1.4按揭客户催办
二、相关变更业务
1.1商铺按揭的对象
购买西安华南城商铺选择按揭付款方式的客户
1.2按揭参与者
客户 银行 置业顾问 按揭专员
不考虑担保方
客户是凡是商铺没有支付按揭款的商户 银行是同公司有合作关系的某个支行
客户
：更加侧重于信息的传递
西安华南城合作银行
1.3按揭工作流程
1
需给客户提差供资按料揭，以面及签后资续备料案明合细同签，约及，收合同入是证否明交接模板。
待客户准备给好银按行揭，审资核料是后否通即过可，进是否入被下7退一件，环被节退银，件行原签审约核 及
银行面签
因，银行是否放款，是否办理交房等事宜。建立 自己客户跟进台账。同时将自己所了解的情况及
时反馈给其他按揭参与者。 8
认购
按揭付款 意向客户 2
一次性 付款意
一次性付款客户
更名
向客户
3 签约（草签）
4
购房资格确认 客户按揭 资料准备
银行面签
在5购房签约资（格备银从确案行现合认面在同客签开）后始户，到可对放以于款客都选户是择的要按按进6揭行揭情跟付《况进商款要的品及，后房时客，买跟户卖置进是合，否业同顾》同问银行交接
六、按揭贷款还款方式及贷款期限
还款方式 等额本息还款法（等额还款法） 等额本金还款法（递减还款法）
还款期限 住房贷款不超过30年 商铺贷款不超过10年
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
4、客户公积金贷款办理流程：
申请
省公积金
收件、审批 市公积金 银行复核
工作标准
按揭专员应当跟进客户资料审核情况，如果银行未能审批通过，将全面 资料取回后与销售负责人等人员联系，并提供协助
E、取回单据及合同登记台账
流程负责人 按揭专员
流程步骤
[1] 按揭专员从银行取回公司进帐单和《按揭贷款合同》后，登记按揭 贷款台帐
[2] 按揭专员将备案证明移交行政部归档 [3] 按揭专员将贷款合同及进账单移交财务部登记做帐并归档
工作标准
[1] 资料真实、全面、完整 [2] 资料均A4纸复印，笔迹必须用钢笔或签字笔，不得
涂改 [3] 提供资料与《商品房销售合同》内容是否相符 [4] 银行审核所有原件 [5] 非完全行为能力人，包括18岁以下、60岁以上不能
办理按揭贷款 [6] 按揭台帐登录及时、准确
[3]销售部审查按揭材料是否齐全，并将合同5份及备案材料（身份证复 印件1份）送至房管局备案。
[4] 开发部取得备案过的备案合同后，快速准备按揭所需其他材料，由 按揭专员送至银行审核。
[5]按揭专员通知客户进行银行面签。
控制要点
开发部应严格审核客户材料，材料合格率达到90%以上送件，未达到的 不予送件
A、签约准备
流程负责人: 销售顾问合同组 按揭专员 财务部 客户
流程步骤
[1]客户签订认购书，交纳定金并与客户及银行达成按揭贷款意向。
[2] 销售顾问在与客户预约签约时间时，提醒客户需携带的按揭贷款资 料和需交纳的款项，并与按揭专员预约.对不能按时办理按揭贷款手续 的客户，职业顾问需及时有效的催促 。
[4] 按揭专员将贷款合同客户联交给销售部 [5] 销售顾问移交客户按揭贷款合同，并通知客户开始准备每月还贷 [6] 跟踪客户还贷情况，对滞还贷款即时催还
工作标准
[1] 收到银行通知2日内取回进帐单和按揭贷款合同
[2] 取回进帐单和贷款合同后立即登记贷款台帐，开交款通知单，到财 务办理开发票手续，不得拖延
1、公积金报备：
公积金贷款，必须到项目所在地的省、市直公积金贷 款银行（公积金中心）进行备案后才能办理公积金贷 款。
操作程序要求： （1）项目要达到封顶以后才能开始办理公积金备案
。 （2）准备好公积金备案所需材料到贷款银行审核 （3）组织公积金中心工作人员到项目现场看点，审
查项目是否符合贷款条件。 （4）项目公积金备案完成后，由销售部负责通知客
（2）、已交付定金付款方式是商业贷款的；
（3）、一次性的最后解押（若客户已一次性付清款项则视客户情况再 安排时间解押）；
（4）、特殊情况要求加急的需另外申请，其解押时间由公司领导安排 。
控制要点
1.严格审核客户的身份证件，防止欺诈行为发生，规避企业风险 2.为加快流程，可让客户在资信查询授权表上签字，提前查询客户资信
控制要点
建议跟银行协调，在银行驻点，客户在签定买卖合同当天同时面签按揭 贷款合同 。
借款人夫妻双方开通还款帐户。主借款人需办理网银以及短信提醒，副 借款人不用。
相关资料
按揭专员做好按揭报表
D、银行放款
主要负责人 ① 贷款银行 ② 按揭专员 ③ 销售部
流程步骤
[1] 银行审核贷款资料（1至3天） [2]按揭专员及销售顾问应当跟进客户资料审核情况并提供协助 [3] 批准放款（2至3天） [4] 银行材料送至房管局大厅窗口并通知客户进行房管局面签 [5]办理预告登记证（2天） [6]预告登记证下发后送至银行进行放款
工作标准
客户资料需要真实，相关证件需明确是否已过有效期。
C、客户签定按揭合同
流程负责人 ① 销售顾问 ② 按揭专员 ③ 银行按揭经理 ④ 客户
流程步骤
[1] 接收按揭贷款资料，客户在《按揭贷款合同》上签字（时限：1天）
[2] 按揭专员履行《按揭贷款合同》盖章程序[4] 按揭专员将《按揭贷款 合同》送回银行并登记按揭贷款台帐
公积金报备所需时间安排：
整理材料（1天）→省、市公积金材料审核（2-3天）→看点（预约时间 2-5天）→客户开始办理公积金贷款
在材料能够顺利准备的情况下，以上流程大概需要7个工作日的时间
2、解押（略）
3、移交客户办理公积金所需材料
现金缴款单/POS单、进账单 预告登记证（备案证明） 经交易中心预售登记备案的商品房买卖合同
[3] 在办理完全部贷款按揭手续后，及时将发票、贷款合同等相关客户 贷款资料交财务部及合同组存档，不得滞留。
第二部分、公积金贷款
流程主要负责人 ① 按揭专员 ② 销售代表 ③ 公积金处经办
按揭贷款办理流程
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流程解析：
1、公积金报备 2、解押（略） 3、移交客户办理公积金所需材料 4、客户办理公积金贷款手续
情况 3. 销售顾问、合同组、按揭专员之间要沟通顺畅
相关资料
成交明细表 销控表 按揭报表 销售明细表
B、客户签定买卖合同
流程负责人 ①销售顾问 ②合同组 ③交易中心经办人员
流程步骤
[1]销售部负责客户签定《商品房买卖合同》。
[2]销售部通知财务部把首付款给转到指定帐户，并提供银行首付款回 单。
[3]销售顾问预约客户当天要做好按揭报表，发送给合同组。
[4] 客户应当在签订认购书后7-10日内交齐首付（一般情况下是7-10天 ，具体情况参照各项目政策执行），超过规定时间应当汇报上级领导部 门。
判断是否能够申请解押标准与先后次序
（1）、已交齐首付款并办理按揭手续以及材料料齐全的优先解押；
详细专业房地产按揭贷款流程
主讲内容
第一部分、按揭贷款办理流程 第二部分、公积金贷款办理流程 第三部分、回购房处理流程
第一部分、按揭贷款办理流程
流程简图 流程解析
按揭贷款办理流程
4
流程解析
A、签约准备 B、客户签定买卖合同 C、客户签定按揭合同 D、银行放款 E、取回单据及合同登记台账