质量通病细则

B13扬州广陵产业园科技创业园检测服务大楼工程监理细则

（质量通病防治）

内容提要：

墙体裂缝防治

钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治

楼地面渗漏防治

外墙渗漏防治

门窗渗漏防治

屋面渗漏防治

室内标高和几何尺寸控制

项目监理部（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

日期：二0一一年九月

江苏省建设厅建设监理处监制

江苏省质量通病防治

监理实施细则

一、工程概况

建设单位：扬州鼎盛开发建设工程有限公司

工程名称：扬州建工建设集团有限公司

建设地点：扬州广陵产业园内

设计单位：扬州市建筑设计研究院有限公司

勘察单位：江苏省筑苑岩土工程勘察院

施工单位：江苏扬州建工建设集团有限公司

工程规模：17948㎡

工程质量通病防治的目的概况：A楼一层高为4.5M，二—五层高为

4.2M;B楼一、二层高为4.5M，三—五层高为4.2M。总建筑面积17948㎡，

住宅工程设计合理使用年限五十年，抗震设防烈度7度，建筑耐火等级为二级，±0.000相当于黄海高程绝对标高5. 50ｍ。室内外高差0.15ｍ，基础承台最大标高—1.50M。

二、

落实防治措施，最大限度控制住宅工程裂缝、渗漏等质量问题的发生，有效提高住宅工程质量总体水平，是强化建筑工程质量管理的重要举措。

三、住宅工程质量通病防治的措施

1、为了保证工程质量通病防治措施真正落实到位，施工单位应做好以下几方面工作：

（1）认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，

经监理单位审查、建设单位批准后实施。

（2）做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。（3）记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底

和隐蔽验收等相

关资料。

（4）根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，

对作业班组进行技术交底，样板引路。

（5）专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位

核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。

（6）工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治

内容总结报告》。

2、监理单位应做好以下几方面工作

（1）认真审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。

（2）认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。

（3）配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时

处理。

（4）工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》

3、具体的住宅工程质量通病防治的技术措施墙体裂缝防治的技术措施

1、在墙体砌筑时，监理应检查督促施工单位必须采用中粗砂，并按批量取样送检复试，合格后方可使用。严禁施工单位使用山砂和混合粉。

2、在加气混凝土砌块进场时，检查出釜停放期是否达到45d（不应小于28d），同时检查合格证等，并按批量取样送检复试，合格后方可使用。施工过程中，监理应含水率是否在5%～8%范围内。

3、填充墙砌至接近梁底、板底时，必须要求督促施工单位应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

4、砌体结构砌筑完成30d 后才允许施工单位进行抹灰。

5、在墙体砌筑前，监理应检查填充墙拉结筋是否满足砖模数要求，不允许施工单位工人擅自将钢筋折弯压入砖缝。

6、根据设计要求，外墙应采用挤塑保温板外保温。

7、顶层框架填充墙设计内、外墙为砂加砌，粉刷前，监理应检查墙面是否采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。

8、监理应督促施工单位在砌体工程的顶层和底层要设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋

两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m 的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。

9、蒸压加气混凝土砌块轻质墙体，监理应督促施工单位增设间距不大于3m 的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm 与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。

钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施

1、本工程采用商品混凝土，在浇筑过程中，监理应同施工单位到混凝土搅拌站检查督促采用中粗砂。

2、混凝土进场时监理应检查是否采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，同时检查其减水率不应低于8%。

3、商品混凝土进场时，监理应检查混凝土的含砂率，要求控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000KG ，粉煤灰的掺量不宜大于15%。

4、商品混凝土进场时，监理要按按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。

5、混凝土浇捣过程中，监理应检查现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，如发现问题，必须要求施工单位整改。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。

6、验收现浇板钢筋时，监理应检查现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应

采用线盒，线管的直径应小于1/3 楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm 的钢筋网带。严禁施工单位将水管水平埋设在现浇板中。

7、现浇板浇筑时，监理应检查督促施工单位在混凝土初凝前要进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。

8、现浇板浇筑后，监理要检查督促施工单位在12h 内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。

9、监理要巡视检查，在现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa 时，施工单位不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

10、根据设计要求，本工程现浇板的板底为免粉刷，监理应督促施工单位立模时模板平整度应严格控制，模板缝隙要用胶带纸闭缝等控制措施。

11、督促施工单位支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据本工程工期要求，施工单位梁板模板要配备3套数量的模板，墙柱模板要配备2套数量的模板，拆模时间必须严格按试块报告结果合格后拆模，同时拆卸模板不得冲击现浇混凝土结构。

12、施工缝的位置和处理和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术