业主大会议事规则(2021新版)
小区业主委员会2021规则草稿业主大会议事规则
业主大会议事规则（草案）第一章业主大会第一条【业主大会名称】本业主大会名称为置城八号小区业主大会，业主大会由小区内全体业主组成，是小区内全体业主行使对共有财产的权利的最高权利机构。
第二条【业主大会权利】下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
第三条【业主大会会议】业主大会会议分为定期会议和临时会议。
业主大会每年召开1 次定期会议，拟定于每年十月份举行。
临时会议由业主委员会或人数占20%以上的业主联名组织召开。
第四条【业主大会召开程序】业主委员会应当在会议召开15日前，将会议的时间、地点、内容等主要事项以书面形式在小区内向全体业主公告。
业主携带购房合同原件和身份证原件，受委托人携带身份证原件、委托人身份证原件或复印件、购房合同原件或复印件、授权委托书，参加会议。
如会议有表决事项，业主领取投票单或表决书即视为参加该次业主大会。
如在会议规定时间内不出席会议或不进行投票、表决的，视为弃权票，即放弃该次业主大会表决事项的表决权利。
第五条【临时业主大会召集权】业主委员会组织和主持业主大会的召开，经催告业委会殆于履职的，占20%以上的业主可以组织召开临时业主大会。
第六条【决议公告】业主委员会应当在业主大会的决定作出之日起3日内以书面形式在小区内公告业主大会决定。
石家庄市业主大会议事规则(2021版)
A contract is generally a legal act of both parties and can only be established if the parties reach an agreement. Protect the legal rightsof both parties after signing.（合同范本）甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________石家庄市业主大会议事规则(2021版)石家庄市业主大会议事规则(2021版)说明：合同一般是双方的法律行为，只有双方当事人达成协议才能成立。
签订合同后依法保护双方的合法权益，避免很多不必要的争议。
可用作电子存档或实体印刷，使用时请详细阅读条款。
第一章总则第一条制定依据根据国务院《物业管理条例》、《石家庄市物业管理条例》和相关法规、政策，就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期作出约定。
第二条业主大会的组成本业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。
本业主大会设立的业主委员会为执行机构。
本业主大会于_________年_________月_________日的首次业主大会会议召开之日成立。
第三条业主大会宗旨本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。
第四条物业管理区域基本情况（一）业主大会名称：_____________；业主委员会办公地址：________________；（二）物业管理区域范围（四至）：_______________________________________；（三）物业类型（住宅物业，商业物业，工业物业，特殊物业）：_____________；（四）物业管理区域概况：占地面积：___________平方米；房屋总建筑面积：__________平方米，其中：住宅___________平方米，_________套；非住宅___________平方米。
业主大会议事规则及管理规约
业主大会议事规则及管理规约一、总则业主大会是小区业主利益表达、讨论和决策的重要场所，为了规范业主大会的议事程序，保障各业主的合法权益，特制定本业主大会议事规则及管理规约。
二、议事程序1.召开：(1)业主大会由业主委员会召集并主持。
(3)大会召开需要达到法定人数的业主出席方可进行。
2.议程：(1)业主大会的议程由业主委员会确定，包括但不限于下列事项：-小区管理规则的制订及修改；-公共设施的维修与设备更新；-物业服务公司的选择与更换；-小区安全及安全设施的建设；-公共收支的审计与决策；-其他需要业主决策的事项。
(2)业主在召开大会前7天内可以向业主委员会提议新增议程事项，并出具相关证明材料。
业主委员会在评估后决定是否予以添加。
3.学习和讨论：(1)业主大会前，业主委员会应向业主提供与议程相关的重要文件和资料。
4.决策：(1)业主大会的决策需依法依规进行，并采用程序公开和透明的形式。
(2)决议的通过需要符合以下要求：-决议事项获得法定出席业主的过半数同意；-决议内容得到法定出席业主的超过三分之二同意。
5.记录：(1)业主大会由业主委员会指定的工作人员担任记录员，并对大会的讨论、决策和表决过程进行记录。
(2)记录应当真实、客观、完整，并定期向业主公示。
三、管理规约1.活动秩序：(1)业主大会应遵守法律法规，不得涉及国家法律禁止的行为。
(2)在大会期间，请业主保持安静，听取其他业主发言，不得有干扰大会进行的行为。
2.言论自由：(1)在业主大会上，业主有言论自由的权利。
任何业主都可以自由表达观点和对议题的看法。
(2)业主发言的时间应根据议程和大会时间安排进行控制，每人发言时间不得超过规定时间。
业主大会议事规则
业主大会议事规则1.引言业主大会是公共区域业主集体的最高决策机构，对业主共同利益的保障起着至关重要的作用。
商定的会议议事规则有助于保证议事秩序、提高决策质量，从而更好地服务于业主。
2.会议召开1.业主大会应以书面方式通知业主，通知应在会议召开前不少于15天发送。
通知中应包括会议议程、时间、地点、与会人员名单和会议报告等必要信息。
2.业主大会会议采取现场会议的形式或网上视频会议的形式，视情况而定。
3.参会业主需提前10分钟到场，准备完毕后安排进入会场。
4.每次业主大会开会地点应选定在公共场所。
3.会议记录1.按照会议议程进行议事，并由出席业主选举一名会议记录员，负责记录会议的决策和表决结果，并起草会议公报。
2.会议记录员建立会议记录本，对出席人员逐一记录姓名、单位和职务。
3.针对每个议程项，由主持人提出议题并征求各业主的意见。
在确定了相应决议后，需将表决结果记录入会议记录本。
4.会议公报应在会后15天内由会议记录员按规定分发给各个业主。
4.发言顺序及表决1.业主大会应按书面提出的议程顺序进行，除非由会议主持人决定改变议程顺序。
2.会议主持人确定每个议程项的讨论时间，并维持各项议程的讨论与表决的秩序。
3.会议主持人应为每个议题确定发言顺序，并控制发言时间。
发言时间不得超过3分钟。
如果其他与会者有补充意见，应在讲话人发言之后即可表达。
4.在任何时候，任何参会业主均无权打断其他人的讲话或影响会议的正常进程。
5.主持人应当确保敞开式的表决环节，进行表决时，当所有人在场后，应进行秘密投票。
5.其他说明事项1.在会议期间，吸烟、携带或饮用酒类饮料均属于不得取的行为。
2.任何涉及到会议决策及议案的讨论、会议记录及会议文件，均应保密。
3.本规定可通知任何业主，在业主大会会议中讨论通过。
该规定可随时更改，但应在业主大会会议中正式公布。
所有更改都应尽快通知申请人。
6. 结束语基本的会议议事规则有助于确保会议的顺利进行，使业主对管理更有信心。
深圳市业主大会和业主委员会议事规则(2021新版)
深圳市业主大会和业主委员会议事规则(2021新版)What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusionand performance of the contract( 合同范本 )甲方：______________________乙方：______________________日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-024281深圳市业主大会和业主委员会议事规则(2021新版)第一条为了规范业主大会和业主委员会的议事活动，根据有关法律法规制定本议事规则。
本议事规则经_______年______月______日业主大会会议审议通过，专为本区域召开业主大会会议及业主委员会会议使用。
第二条业主大会的议事范围（一）业主公约、业主大会和业主委员会议事规则的制定、修改；（二）物业管理企业的选聘和解聘；（三）专项维修资（基）金的筹集和使用；（四）业主大会的诉讼和仲裁；（五）业主委员会委员的选举、罢免；（六）物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；（七）物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；（八）业主委员会的工作报告；（九）业主委员会不当决定的改变和撤销；（十）业主委员会的活动经费；（十一）______________________________________________________。
第三条业主大会会议采取集体讨论或书面征求意见的形式，具体形式由会议召集人确定。
第四条业主大会会议分为定期会议和临时会议业主大会每年至少召开一次定期会议。
有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：（一）以上业主提议（特区内指经持有物业全体业主百分之十以上投票权的业主提议；宝安、龙岗两区指物业管理区域内百分之二十以上业主提议）；（二）发生涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的。
2021新版业主大会议事规则
编号：JY-HT-08084
2021新版业主大会议事规
则
The contract can be used in all fields such as social economy, culture, technology, etc.
甲方：________________________
乙方：________________________
签订日期：_____年____月____日
2021新版业主大会议事规则
第一章总则
第一条为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》、《业主大会规程》及《业主大会章程》制定本业主大会议事规则。
第二章业主大会中业主投票权的确定办法
第二条业主在业主大会会议上的投票表决权，按业主拥有房屋的套数行使，业主每拥有一套房屋拥有一票投票表决权。
如业主房屋超过平方米（此数额为所有业主房屋建筑面积的平均数），每超过前述平均数1倍的业主，其拥有二票投票表决权，若超过前述平均数2倍的业主，其拥有三票投票表决权，房屋面积若超出3倍以上的，按此方法依次类推，若房屋面积虽然超过前述平均数，但实际面积不是平均数的倍数，则超过部分的投票表决权忽略不计。
第2页。
业主大会议事规则
业主大会议事规则第一章总则第一条本议事规则旨在规范业主大会的组织和运作，保障业主的合法权益，促进小区的和谐稳定。
第二条本议事规则适用于所有业主大会及其成员，包括业主代表。
第三条业主大会是小区最高决策机构，其决策对所有业主具有约束力。
第二章组织机构第四条业主大会设立主席团，负责会议的召集和主持。
第五条主席团由____名成员组成，由业主大会选举产生。
第三章会议召开第六条业主大会定期会议每年至少召开一次，特别会议可根据需要随时召开。
第七条会议召开前____天，主席团应向所有业主发出会议通知，并明确会议议题。
第四章表决方式第八条业主大会的表决采用无记名投票方式。
第九条表决事项须经出席会议的业主过半数同意方能通过。
第五章决策程序第十条业主大会的决策程序包括提案、讨论、表决和执行四个阶段。
第十一条业主可向主席团提交提案，并由主席团审核后列入会议议程。
第十二条会议讨论应充分听取业主意见，确保每位业主都有发言机会。
第六章会议记录第十三条会议应有专人负责记录，并在会议结束后____天内公布会议纪要。
第十四条会议记录应包括会议时间、地点、出席人员、讨论议题、表决结果等内容。
第七章附则第十五条本议事规则自____年____月____日起施行。
第十六条本议事规则的解释权归业主大会所有。
第十七条本议事规则如有未尽事宜，由业主大会另行制定补充规定。
第十八条本议事规则的修改和废止须经业主大会三分之二以上成员同意。
第十九条本议事规则与国家法律法规相抵触的，以国家法律法规为准。
第二十条本议事规则最终解释权归业主大会所有。
结语通过以上议事规则，我们希望每位业主都能积极参与到小区的管理和决策中来，共同维护我们美好的家园。
我们相信，通过大家的共同努力，我们的小区将变得更加和谐、美丽、宜居。
业主大会议事规则
业主大会议事规则第一章总则第一条为规范业主大会的召开和议事程序，维护小区业主共同利益，保障业主合法权益，特制定本规则。
第二条本规则适用于小区业主大会的召开和议事程序，适用于小区内所有业主及相关管理人员。
第三条业主大会是小区业主行使民主管理权利、研究解决共同事务的最高权力机构。
第四条业主大会按照法定程序召开，实行民主决策原则，依法有效。
第五条业主大会议事规则的修改须由全体业主代表通过。
第二章业主大会的召开第六条业主大会的召开时间和地点由业主委员会决定，并提前至少15天向全体业主发出通知。
第七条业主大会通知内容应包括召开时间、地点、议程、参会方式、参会要求等相关事项。
第八条业主大会应当确保业主的知情权和参与权，通知应通过小区公告栏、短信、微信群等方式发布。
第九条业主大会可根据需要确定实体或网络形式的会议方式，确保业主参会的便利性。
第十条业主大会召集人应提前做好会议筹备工作，确保会场布置、资料准备等工作完善。
第三章业主大会的议事程序第十一条业主大会议程应当由召集人事先制定，并在会议开始前予以公布。
第十二条业主大会议程一般包括以下内容：主持人开场、确定主席团、确认与否决议事规则、审议批准上次会议纪要、审议物业管理情况、审议财务报告、选举产生业主委员会、讨论决定重大事项等。
第十三条业主大会的议事程序应当遵循民主、公平、公开、高效的原则。
第十四条业主大会的议事主持人应当保持中立、公正，严格按照议程进行会议。
第十五条业主大会的发言须有序进行，依次申请发言，遵守发言时间限制，维护会议秩序。
第十六条业主大会对涉及业主共同利益的重大事项应当采取公开投票表决方式进行决策。
第十七条业主大会应当及时记录会议过程，形成会议纪要，并由主持人宣读确认。
第十八条业主大会对于涉及小区重大利益或涉及法律法规的事项，应当通过书面决议形式进行。
第四章业主大会的决议执行第十九条业主大会通过的决议应当得到全体业主的共同遵守和执行。
第二十条业主大会通过的决议应当及时向相关管理部门和物业公司通报，并督促其切实执行。
业主大会议事规则(完整版)
业主大会议事规则(完整版) Rules of procedure of owners' meeting(合同范本)姓名：____________________单位：____________________日期：____________________编号：YW-HT-014384业主大会议事规则(完整版)第一章总则第二章业主大会中业主投票权的确定办法第三章业主委员会委员的组成和委员的第四章业主大会的议事方式第五章业主大会的表决程序第六章业主大会及业主委员会的办公经费第七章业主大会及业主委员会的印章第八章效力第一章总则第一条为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》、《业主大会规程》及《业主大会章程》制定本业主大会议事规则。
第二章业主大会中业主投票权的确定办法第二条业主在业主大会会议上的投票表决权，按业主拥有房屋的套数行使，业主每拥有一套房屋拥有一票投票表决权。
如业主房屋超过平方米（此数额为所有业主房屋建筑面积的平均数），每超过前述平均数1倍的业主，其拥有二票投票表决权，若超过前述平均数2倍的业主，其拥有三票投票表决权，房屋面积若超出3倍以上的，按此方法依次类推，若房屋面积虽然超过前述平均数，但实际面积不是平均数的倍数，则超过部分的投票表决权忽略不计。
第三条业主大会会议召开之前，业主委员会的秘书应将小区内每一位业主的姓名、住址、通讯地址、联系电话、拥有的投票表决权的票数登记造册，同时要提前3天将每一位业主在今后所有的业主大会会议中拥有的投票表决权的票数书面通知每一位业主。
每一位业主收到秘书的书面通知后，对所持有的投票数持有异议，应在15日以内向业主委员会申请复议一次，逾期申请或未申请复议，均视为其同意秘书所登记的其所拥有的投票数。
第三章业主委员会委员的组成和委员的任期及业主委员会会议的方式第四条业主委员会系业主大会的执行机构。
首次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开，业主委员会的委员由首次业主大会选举产生。
业主大会议事规则
《业主大会议事规则》（草案）依据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》等法律法规及《观湖嘉园管理规约》，制定本规则。
第一条业主共同决定应当遵循以下基本原则：1、遵守国家的法律法规和管理规约；2、坚持权利与义务相一致；3、坚持公开、公平、公正；4、接受政府的指导、监督；5、业主共同决定以全体业主表决和业主代表大会决策的形式进行；6、全体业主表决和业主代表大会决策的事项须经充分酝酿、讨论。
第二条遇有下列情况时，应进行全体业主表决：1、5％以上业主提议并获得业主代表大会讨论通过；2、业主委员会提议并获得业主代表大会讨论通过；3、业主监事会提议并获得业主代表大会讨论通过；4、业主代表大会决定提议的；5、业主代表大会提交的业委会委员和监事会监事人选的信任名单；6、10％业主提议召开，且没有10％业主反对的；10％业主反对的，议题应获得业主代表大会通过。
前款规定的事项中所决议内容不涉及下面第三条相关内容的事项，应当经专有部分总人数过半数的业主参加会议，并须半数以上表决同意方为有效。
第三条下列涉及全体业主的事项，应进行全体业主表决，并须经过专有部分占建筑物总面积半数以上的业主且占总人数半数以上的业主参加会议，并需达到半数以上表决同意方为有效：1、《管理规约》、《业主议事规则》、《自治机构选举和罢免办法》的制定和修改；2、本物业区域物业管理的具体方式及新一次启用新的物业管理方式涉及的相关物业服务合同；3、超过上一年度物业服务合同总费用5％以上的物业服务合同，或经累计上浮后超过原物业服务合同总费用8％以上的物业服务合同；4、年预算超过15万元人民币以上的业主自治机构工作费用；5、年度全区域总预算超过50万元人民币以上的筹集和使用公共建筑物及其附属设施的维修资金；6、年度全区域总预算超过50万元人民币以上的改建、重建公共建筑物及其附属设施；执行表决前款之第5、第6项的内容，须经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意方为有效：需全体业主表决的事项，其组织者应在表决前至少15日在物业区域内的显著位置公示表决议题，并在表决决定产生后的3日内，将结果在物业区域公告，同时将公告抄件送业主代表大会、业主委员会、业主监事会、其它主管或协作机构。
业主大会议事规则(1)
（六）提出维修资金续筹方案，督促维修资金缴交责任人按照 规定缴交维修资金，组织业主讨论维修资金的使用；
（七）公告业主大会议事规则、管理规约、物业服务合同和业 主大会决议等内容；
（八） 对违反管理规约及损害他人合法权益的行为，有权依 照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、 排除妨害、赔偿损失；
第六条 征询意见。业主委员会或召集人发放征询意见表或选 票，将业主大会议事内容书面征询物业小区内业主意见。业主 自己或者委托代理人填写征询意见表或选票，并签名有效。
第七条 回收统计意见。业主委员会或召集人可通过设立投票 箱、上门或寄挂号信等形式回收物业小区内业主意见，进行综 合意见或统计票数，进行表决，邀请所在街道、居委会指导、 监督，或请公证处公证。业主委员会或召集人发放和回收征询 意见表和选票可分步骤进行。第 Nhomakorabea章 议事内容
第九条 业主大会的议事内容：
（一）制定、修改管理规约、业主大会议事规则；
（二）制定物业小区内公共秩序和环境卫生的维护等方面的管 理规定；
（三）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作； （四）决定物业服务方式，选聘、续聘、解聘物业服务企业或 其他物业服务人；
（五）决定专项维修资金的使用、续筹方案； （六）听取和审查业主委员会的工作报告；
第一章 总则
第一条 为维护本物业小区全体业主的合法权益，规范业主大 会、业主委员会的议事活动，根据《物权法》、《物业管理条 例》、《业主大会规程》等有关规定，制定本物业小区业主大 会议事规则。
重庆市业主大会议事规则(重庆市2021版)
重庆市业主大会议事规则第一条总则（一）为规范本物业管理区域（以下简称本区域）业主大会议事活动，维护业主的共同利益与合法权益，根据相关法律法规和政策制定本业主大会议事规则（以下简称本规则）。
（二）本区域业主大会名称：；本区域业主委员会办公用房地址：；本区域概况：占地面积：平方米。
建筑物总面积：平方米，其中：住宅平方米，套；非住宅平方米，套。
（三）本区域召开业主大会会议，决定共同事项，选举产生业主委员会和监事委员会等应遵守本规则。
（四）依据本规则设立的业主大会，以及由业主大会选举产生的业主委员会和监事委员会，应当在社区党组织的领导下依法依规开展物业管理活动，主动参与社区党组织领导下的物业管理议事协调机制，接受街道办事处/乡（镇）人民政府和居/村民委员会的指导和监督。
（五）本区域的业主大会、业主委员会、监事委员会应当依法履行职责，不得从事与物业管理无关的活动，不得作出与物业管理无关的决定。
业主委员会、监事委员会不得超越法律法规的规定扩大或变相扩大权力，其越权作出的相关决定无效。
业主大会和业主委员会依法作出的决定，对全体业主具有约束力。
物业使用人在本区域内，应当遵守业主大会、业主委员会依法作出的决定。
（六）业主有权查阅不涉及他人隐私的业主大会、业主委员会、监事委员会的会议资料、共有资金和共有财产资料、物业资料等，并可就物业管理事项向业主委员会、监事委员会提出询问，业主委员会、监事委员会应当及时予以答复。
第二条业主大会（七）本区域业主大会由全体业主组成。
自首次业主大会会议表决通过本区域管理规约和本规则之日起设立并运作。
（八）除法律、法规另有规定外，下列事项由业主大会会议作出决定：1. 制定和修改管理规约、本议事规则；2. 选举、补选或者罢免业主委员会委员；3. 业主委员会、监事委员会的工作经费、成员工作津贴的来源以及经费管理办法；4. 撤销或者变更业主委员会的决定；5. 选聘和解聘物业服务企业，确定物业服务合同的内容；6. 提出改建、重建建筑物及其附属设施的申请；7. 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；8. 依法筹集物业专项维修资金；9. 依法使用物业专项维修资金；10. 物业管理区域内公共收益的管理、使用和分配；11. 法律、法规或者本规则规定的其他职责。
业主大会议事规则(2021年)
YOUR LOGO 业主大会议事规则(2021年)The contract concluded by both parties after friendly negotiation stipulates the obligations and rights that must be performed between each other.专业合同书系列，下载即可用业主大会议事规则(2021年)说明：本合同内容的主要作用是甲乙双方经友好协商后订立的协议,规定了相互之间的必须履行的义务和应当享有的权利，如果您有需要可以下载修改或直接打印。
第一章总则第二章业主大会中业主投票权的确定办法第三章业主委员会委员的组成和委员的第四章业主大会的议事方式第五章业主大会的表决程序第六章业主大会及业主委员会的办公经费第七章业主大会及业主委员会的印章第八章效力第一章总则第一条为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》、《业主大会规程》及《业主大会章程》制定本业主大会议事规则。
第二章业主大会中业主投票权的确定办法第二条业主在业主大会会议上的投票表决权，按业主拥有房屋的套数行使，业主每拥有一套房屋拥有一票投票表决权。
如业主房屋超过平方米（此数额为所有业主房屋建筑面积的平均数），每超过前述平均数1倍的业主，其拥有二票投票表决权，若超过前述平均数2倍的业主，其拥有三票投票表决权，房屋面积若超出3倍以上的，按此方法依次类推，若房屋面积虽然超过前述平均数，但实际面积不是平均数的倍数，则超过部分的投票表决权忽略不计。
第三条业主大会会议召开之前，业主委员会的秘书应将小区内每一位业主的姓名、住址、通讯地址、联系电话、拥有的投票表决权的票数登记造册，同时要提前3天将每一位业主在今后所有的业主大会会议中拥有的投票表决权的票数书面通知每一位业主。
每一位业主收到秘书的书面通知后，对所持有的投票数持有异议，应在15日以内向业主委员会申请复议一次，逾期申请或未申请复议，均视为其同意秘书所登记的其所拥有的投票数。
2021成都市业主大会议事规则
编号：YB-HT-0270912021成都市业主大会议事规则The contract stipulates mutual obligations and rightsthat must be performed甲方：乙方：签订日期：年月日精品合同 / Word文档 / 文字可改编订：Yunbo Design2021成都市业主大会议事规则业主大会名称：_________[区]／[市]／[县]_________（物业名称）物业管理业主大会业主委员会活动用房座落：_________（物业详细的路街道巷门牌号）_________（物业名称）_________（楼幢单元门牌号）第一条目的与依据为保障本物业管理区域内业主大会的规范设立、运作，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主大会议事规则（以下简称本规则）。
第二条涵义本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自律性文件，是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现，是业主大会运作的基本准则和依据。
第三条业主大会宗旨业主大会代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
第四条业主大会组成与成立_________（物业名称）的全体业主组成本物业管理区域业主大会，业主大会自通过业主公约及本规则，并选举产生业主委员会之日起成立。
业主大会设立业主委员会作为执行机构。
业主大会成立后成为本物业管理区域业主的，自动成为业主大会的成员。
第五条业主身份确认业主身份的确认，一般按房屋所有权证记载的所有权人确定；订立买卖合同尚未取得房屋所有权证的物业买受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有权人进行业主身份认定。
前款确定或认定的房屋业主超过一人的，推选一人参加业主大会会议。
无民事行为能力或限制民事行为能力的业主，由其法定代理人参加业主大会会议。
第六条业主大会活动范围本物业管理区域的业主大会、业主委员会依法就本物业管理区域内的有关物业管理事项代表全体业主履行职责。
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A contract is generally a legal act of both parties and can only be established if the parties reach an agreement. Protect the legal rights
of both parties after signing.
（合同范本）
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
业主大会议事规则(2021新版)
业主大会议事规则(2021新版)说明：合同一般是双方的法律行为，只有双方当事人达成协议才能成立。
签订合同后依法保护双方的合法权益，避免很多不必要的争议。
可用作电子存档或实体印刷，使用时请详细阅读条款。
（______年_____月_____日第一届业主代表大会第一次会议通过）
为了规范业主大会的活动维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》、《物业管理条例》、建设部《业主大会章程》制定本规则。
第一章总则
第一条名称：__________小区业主代表大会（以下称业主代表大会）。
地址：____________________。
第二条业主代表大会是在本物业管理区域内就物业管理事项代表和
维护全体业主合法权益的自治组织。
第三条业主大会的宗旨是代表和维护全体业主的物业管理合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的工作和居住环境。
第四条业主大会接受物业管理主管部门和当地政府和监督和指导，遵守法律、法规和规章的规定，不损害国家利益、社会公共利益和业主、使用人的合法权益。
第二章业主代表
第一条业主代表需公益事业、愿意为业主服务，有选举权和被选举权，非业主也可担任业主代表。
第二条物业管理区域划分成多层业主代表区，每一栋楼一个单元选举一名业主代表，参加业主代表大会。
别墅区按区选，各业主代表参加业主代表大会。
业主代表区的划分办法，应根据户数多少，首次由业主委员会筹委会决定，以后由业主代表大会决定。
第三条每一业主代表区半数以上的业主参加投票有效，获票数最多的候选人当选。
第四条业主代表区半数业主联名可以罢免业主代表，并应同时按照本议事规则选举新的业主代表。
第五条业主代表因特殊原因不能履行代表职责，应按照本议事规则选举新的业主代表。
第六条新的业主代表任期为本届代表任期剩余部分。
第三章业主代表大会
考虑到经济与效益和人口多，本物业管理区域内不成立业主大会，由业主代表大会代替。
第一条业主代表组成业主代表大会，每届业主代表任期三年。
第二条业主代表大会由业主委员会负责召集，每年下半年至少召开一次，业主委员会应负责在会议召开前十五日将业主代表大会的时间、内容、地点等内容公布。
经百分这二十以上的业主代表提议，业主委员会应当在接到该项提议之日起二十天内组织召开业主代表大会临时会议。
第三条业主代表大会行使以下权利：业主代表大会可以将第二条部分权利授予业主代表大会行使，但下列事项除外：1．制定、修改业主公约、业主委员会章程和业主大会议事规则；2．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；3．选聘、解聘物业管理企业；4．决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；5．制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；6．法律、法规或者业主代表大会议事规则规定的其他有关物业管理职责。
第四条业主代表大会作出的决定，必须经与企业主所持投票权二分之一以上通过。
业主代表大会作出、制定和修改业主公约、业主代表大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。
第五条业主代表大会决定不得违反法律、法规、规章、规范性文件的规定，不得违反业主公约，并应当在二十日之内向全体业主和使用人公布。
第六条业主代表大会所作出的决议、决定，对全体业主具有约束力。
业主代表大会不得作出与物业管理事项无关的决议、决定，不得从事与物业管理无关的活动。
业主代表大会对物业管理重大事项作出的有效决定，使少数业主利益受到损失的，其他业主给予相应补偿。
第四章业主委员会
第一条业主代表大会设立业主委员作为执行机构，其成立以物业管理部门备案为准。
第二条业主委员会应当由热心公益事业、事业心强、具有一定组织能力的业主代表担任。
第三条业主代表大会的业主委员由十三名委员组成，设主任一名，副主任四名。
业主委员会的日常事务由其主任负责。
业主委员会委员可以连选连任。
业主委员会对业主代表大会负责并报告工作，受业主代表大会监督。
第四条业主代表大会投票产生业主委员会委员，得票最多的候选人当
选。
第五条业主委员会履行下列职责：1．如今业主代表大会会议，报告物业管理的实施情况；2．代表业主与业主代表大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；3．及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；4．监督业主公约的实施；5．业主代表大会赋予的其他职责。
第六条业主委员会的权利和职责包括：1．参加业主委员会组织的有关活动；2．参与业主委员会有关事项的决策；3．具有对业主委员会的建议和批评权；4．遵守业主代表大会议事规则；5．执行业主委员会的决议，完成业主委员会交办的工作；6．参加业主委员会组织的会议、活动；7．向业主委员会的工作提供有关资料和建议。
第七条业主委员会任期届满3个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举。
第五章投票权与候选人的提出
第一条参加业主代表选举的投票权按一户一票的原则确定，参加业主代表大会的投票权按一人一票的原则确定。
第二条同一业主代表区的业主也可以联名推选业主代表候选人，业主委员会和业主委员会筹委会可以推选业主代表候选人。
第三条业主可以联名推选业主委员会委员候选人。
第四条业主、业主代表可以委托他人参加投票，但应当事先签署委托书。
同一人不得同时接受五个以上的委托。
第五条业主大会、业主委员会应当配合公安机关与社区相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。
第六章其他事项
第一条业主代表大会及业主委员会议事活动所需的费用，不包含在本物业区域物业管理公共服务费中，经业主代表大会通过后，由全体业主平均分担；但是，该项费用应当严格控制在每个业主每年二元之内。
第二条业主代表大会及业主委员会的经费开支包括：业主代表大会会议和业主委员会会议、必要的日常办公等费用。
此费用由业主委员会自行管理，由业主代表大会予以监督，并定期向全体业主公布。
第三条业主代表大会及业主委员会按有关规定建立健全印章管理制度。
业主代表大会及业主委员会印章由业主委员会主任负责管理，并按印章管理制度使用。
除业主委员会会议通知和业主代表大会授权范围内的审查动用物业专项维修资金、审查物业管理公共性服务费标准、签订物业管理服务合同等以外需使用印章的，由业主委员会会议决定。
凡违章使用印章，造成经济损失或严重不良影响的，由责任人承担相
应经济、行政和法律责任。
第四条业主代表大会的文件、资料，由专人负责定期收集、整理、立卷和存档。
第五条业主代表大会建立以下档案资料：1．各类会议记录、纪要；2．业主代表大会、业主委员作出的决议、决定等书面材料；3．各届业主委员会产生、备案登记的材料；4．业主、使用人情况目录、清册及业主公约；5．订立的物业管理服务合同；6．有关法律、法规和业务往来文件；7．业主和使用人的书面意见；8．专项维修资金收支情况清册；9．物业管理区域内所有图纸；10．其他有关材料。
第六条业主代表大会按规定程序成立后，授权业主委员会与本物业开发建设单位按照物业管理相关法规、规章和规范性文件规定，办理物业管理移交手续。
第七章附则
本议事规则或本议事规则的修订经业主代表大会会议通过后生效，本议事规则未尽事项由业主代表大会会议补充。
业主代表大会会议通过的有关议事规则的决定均是本议事规则的组成部分。
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