二手房基础知识(网络)
二手房买卖必备知识
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二手房买卖必备知识在如今繁忙的响应的房地产市场中,二手房买卖正变得越来越普遍。
然而,对于许多人来说,涉及到二手房买卖的知识可能是相对陌生的。
无论您是作为买家还是卖家,掌握一些相关的知识是至关重要的。
本文将为您介绍二手房买卖的必备知识。
1. 确定购房预算在进行任何房屋交易之前,首先要明确自己的购房预算。
这样可以帮助您确定购买的房屋类型以及位置。
了解自己的财务状况,包括银行贷款以及贷款利率等因素,可以帮助您做出明智的决策。
2. 寻找合适的二手房一旦明确了购房预算,接下来就是寻找合适的二手房。
您可以通过房地产中介、房地产网站或者亲友的推荐来寻找适合您的房屋。
确保仔细地考察房屋的位置、周边环境、设施配套以及房屋质量等因素,以便确定自己的购房选择。
3. 购买合法的二手房在购买二手房之前,请务必确保房屋的产权证明齐全并且合法。
您可以通过查阅相关的房屋产权证书以及购房合同来核实房屋的合法性。
此外,还要了解并考虑所购房屋的土地使用年限以及其他限制性条件。
4. 搞清楚房屋价值在确定购房意向后,确保了解房屋的准确价值是至关重要的。
您可以咨询专业的房地产评估师来评估房屋的价值。
此外,还可以参考周边类似房屋的市场价格,以帮助您确定合理的购房价格。
5. 签订购房合同一旦确定购买意向并达成交易协议,接下来就是签订购房合同。
购房合同是保障买卖双方权益的重要文件,它包含了房屋的详细信息、购买价格、付款方式以及交房时间等重要条款。
请务必仔细阅读合同内容,并确保所有条款的明确和合理。
6. 办理过户手续购买二手房后,需要办理过户手续,将房屋的所有权转移到您名下。
通常,过户手续需要向相关部门提供购房合同、身份证明、房屋产权证明等文件。
请咨询当地的房屋交易管理部门以了解具体的过户程序。
7. 注意费用支出除了购房价格外,还需要考虑其他可能的费用支出。
例如,房屋中介费、过户税费以及装修等费用都需要事先考虑和准备。
对这些费用的估算和计划有助于您更好地掌控财务状况。
二手房专业知识培训
![二手房专业知识培训](https://img.taocdn.com/s3/m/8ef6fe59bfd5b9f3f90f76c66137ee06eef94e14.png)
二手房专业知识培训一、市场概述二手房市场是房地产市场中活跃的交易环节之一,它涉及个人或企业将已建成并使用的房屋再次出售或出租。
了解当前二手房市场的现状、发展趋势以及影响因素是从业人员的首要任务。
二、法律法规熟悉相关的房地产法律法规是二手房交易的基础。
从业人员需要掌握《中华人民共和国城市房地产管理法》、《物权法》、《合同法》等相关法律法规,确保交易的合法性和安全性。
三、房屋评估房屋评估是二手房交易中的关键环节。
从业人员需要了解评估的方法和标准,包括市场比较法、成本法和收益法等,以及如何根据房屋的地理位置、建筑年代、结构、装修状况等因素进行综合评估。
四、交易流程二手房交易流程包括房源发布、客户咨询、看房、价格谈判、签订合同、办理过户手续等。
从业人员需要熟悉整个流程,确保交易的顺利进行。
五、风险管理二手房交易中存在诸多风险,如产权纠纷、房屋质量问题等。
从业人员需要学会识别和防范这些风险,为客户提供安全、可靠的交易服务。
六、客户服务客户服务是二手房交易中的重要环节。
从业人员需要具备良好的沟通能力,了解客户需求,提供专业的咨询和建议,建立信任关系。
七、市场推广有效的市场推广策略可以提高二手房的曝光率和成交率。
从业人员需要掌握网络营销、社交媒体推广、线下活动等多样化的推广方式。
八、案例分析通过分析成功的二手房交易案例,从业人员可以学习到有效的交易策略和技巧,提高自身的业务能力。
九、持续学习房地产市场不断变化,从业人员需要持续学习新的知识和技能,以适应市场的发展。
结束语二手房专业知识培训不仅涉及理论知识的学习,更强调实践能力的培养。
希望通过本次培训,从业人员能够提升自身的专业素养,为客户提供更加专业、高效的服务。
在二手房市场中,每一位从业人员都是连接买卖双方的重要桥梁,让我们共同努力,推动二手房市场的健康、有序发展。
房屋买卖知识点
![房屋买卖知识点](https://img.taocdn.com/s3/m/4a67562e4a73f242336c1eb91a37f111f1850d71.png)
房屋买卖知识点第一部分房屋买卖相关知识〔政策信息截止到2021年4月20日〕一、售房的相关知识1.1、售房人身份➢房屋共有权人:共有房屋一样分为:〝按份共有〞和〝共同共有〞两种。
所谓〝按份共有〞是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权益和承担义务;〝共同共有〞是指房屋共有人对共有房屋分享权益和承担义务。
房屋共有权保证共有人的权益。
➢继承人:继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。
前者指依法的因此继承人,后者指被继承人所指定的继承人。
•法定继承是指按照法律规定的继承人范畴、继承人顺序、遗产分配原那么的一种继承方式。
•继承顺序:第一顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
•遗嘱继承是指按照立遗嘱人一辈子前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。
➢托付人:托付人是指托付他人为自己办理事务的人。
受托人(被托付人)是指同意托付人的托付,代理托付人从事民事、商事活动或者诉讼、仲裁活动的人。
➢监护人:监护人,是对无民事行为能力和限制民事行为能力的人〔如未成年人或精神病人〕的人身、财产和其他合法权益负有监督和爱护责任的人。
监护人必须具有完全行为能力,并依法律规定产生。
我国规定的监护人有以下三种情形:•监护人的近亲属,包括父母、成年子女、配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女;•关系紧密的其他亲属和朋友。
这些人尽管与近亲属不同,没有必须担任监护人的法律上的义务,然而,有些是自愿承担监护责任的,经所在单位或者居委会、村委会同意,能够担任监护人;•假如没有上述监护人,那么由社会和国家负责,由所在单位或者居委会、村委会或者民政部门担任监护人。
1.2房屋的产权性质1.2.1如何判定房屋性质?从房产证上看房屋性质一栏:商品房、已购公房、经济适用房、按经济适用房治理等等。
二手房新人培训基础知识
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采盘
熟悉路线、楼盘, 获取房源
洗盘
复盘
佣金
独家代理
诚意金
清洗系统中的 无用房源
获得房源后,保持与业主的沟通,也称为养盘
四.二手房相关名词解释
买方看好某个物业,希望以某价格达成交易。
买方在购房目标大致明确后,以看中某个区域、某种面积的房子为标准,基本达成适当的价格.
02
诚意金
1.二手房的土地性质一般有哪几种?
划拨地 出让地
2.以买卖方式转让房地产时,同等条件下什么人有优先购买权?
房地产共有人。
01
房地产承租人。
02
一项房地产买卖合同同时具有上列当事人时,按上述次序依次享有优先购买权。
03
3.什么人可以申请办理二手房按揭贷款?
年满十八岁,借款人年龄加贷款年限男性一般不超过65岁,女性一般不超过60岁。
二手房基础知识简介
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一 . 二手房的概念 二 . 二手房的优势 三 . 二手房的交易流程 四 . 二手房相关名词解释 五 . 其他二手房相关知识
一.二手房的概念
凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市的房屋均可称为二手房。
风险小 地段好
现房
社区成熟
价格略低
手续齐全
二 . 二手房的优势
二手房买卖流程
全款买房客户的交易流程
贷款买房客户的交易流程
三 . 二手房交易流程
1. 二手房买卖流程
登记
核实房源情况
签合同
带客看房
进行房屋匹配
谈判
卖方
买方
签定合同
收资料
房交所进件
30个工作日以后
房交所出件
二手房基础知识
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二手房基础知识1、房地产:房地产又称不动产,是房产和地产的总称,指土地上的建筑物、附着物,包括住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等;房产总是与地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性;2、2、房地产市场的三级结构3、1一级市场——指政府垄断的土地市场或地产市场;规划国土部门代表国家以土地所有者和管理者的身份将土地使用权有偿有期出让给房地产开发商或其它个企事业单位;4、2二级市场——指土地使用权出让后,房地产开发商投资开发,从事房屋出售、出租土地转让、抵押等房地产交易;5、3三级市场——指房地产使用者将所取得的一定年限的房地产使用权和房产产权再转让的市场,也就是在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易,是消费者的横向交易,属于消费市场的重新配置;销售必备五证:国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证3、二手房:二手房私房上市交易通称二手房;也就是依法取得房屋所有权全部产权,可以进入住房二级市场即房地产三级市场交易的房产;如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等;经过一次交易后,再次交易的房产4、商品房:指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产;5、期房:是指开发商从取得商品房预售许可证开始,取得房产证之前,在这一期间的房产统称为期房房地产经纪人6、福利商品房:指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价,按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工,带有福利性的房屋;7、微利商品房:与福利房不同在于不免地价,并有略高于房地产成本的微利,这类房屋由市政府主管单位筹资建设,用来解决企事业职工住宅困难户,价格由政府确定,实行优惠价格政策;8、房地产经纪人:是指出房地产投资、开发、交易等各环节中从事居间代理业务而收取佣金的个人或机构;9、佣金:是中介机构完成一宗房地产经纪业务后获取的报酬;它是一种劳动收益、风险收益和经营收益的结果;根据深圳市经济特区房地产待业管理条例规定:房地产经纪业务时,有权获取佣金;10、房地产产权:是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权,具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利;11、房地产证:是房屋土地权属凭证二合为一,是房地产权属的法律凭证;12、土地证:是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据;根据国家有关规定,目前我国颁布的土地证书主要有三种:1、集体土地所有权证;县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确定所有权;2、集体土地使用证;县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地使用证,确认建设用地使用权;3、国有土地使用权证;县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权;4、土地他项权利证明书;县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册,核发土地他项权利证明书,确认土地他项权利;13、房产证:包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证;作为证书之一种,房产证具有以下显着特点:1房产证只能由房地产主管机关发放;2房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况;基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋包括区分所有的房屋只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证;3房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证;4房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致;14、国土局:代表国家行使土地所有者的职权,以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门;15、房地产转让:指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为,按现时有关规定,预售及现售的房地产均可转让,但必须到国土局办理转让续,房地产公司不得给预购房者更改改名;建筑与结构建筑物的概念:广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西,既包括房屋,也包括构筑物;狭义的建筑物是指房屋;建筑物的分类:1按使用性质,建筑物分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类;居住建筑和公共建筑通常统称为民用建筑;2按屋数,住宅分为低层住宅1-3层、多层住宅4-6层、中高层住宅7-9层和高层住宅10层以上公共建筑及综合性建筑,总高度超过24M的为高层,但不包括总高度超过24M的单层建筑;建筑总高度超过100M的,不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑,均称为超高层建筑;3按建筑结构,建筑一般分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构; 建筑构造:基础和地基、2墙体和柱、3门和窗、4地面、楼板和梁、5楼梯、6屋顶; 建筑设备:因为生活、生产等的需要,建筑物需要安装给排水系统、供电系统、采暖和空调系统,某些建筑物还有电梯、燃气管道系统和消防系统;建筑设备是建筑队物的重要组成部分,包括给水、排水、采暖、通风、空调、电气、电梯、通信及楼宇智能化等设施设备;1、混合结构:多层,不是指单一的结构形式,如砼、木结构、钢结构等;而是指多种结构形式总和而成的一种结构,即混合结构;是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的;如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造;2、框架结构:框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅;以钢筋、混凝土混合而成的柱粱好承重的的结构3、空间结构:主要以各种杠杆或新型建材架设而成的结构4、框剪结构:1;框架-剪力墙结构,出称为框剪结构,它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合,吸取了各自的长处,既能为建筑平面布置提供较大的使用空间,又具有良好的抗侧力性能;框剪结构中的剪力墙可以单独设置,也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体;因此,这种结构已被广泛地应用于各类房屋建筑;2;框剪结构的变形是剪弯型;众所周知,框架结构的变形是剪切型,上部层间相对变形小,下部层间相对变形大;剪力墙结构的变形为弯曲型,上部层间相对变形大,下部层间相对变形小;对于框剪结构,由于两种结构协同工作变形协调,形成了弯剪变形,从而减小了结砍的层间相对位移比和顶点位移比,使结构的侧向刚度得到了提高;3;水平荷载主要由剪力墙来承受;从受力特点看,由于框剪结构中的剪力墙侧向刚度比框架的侧向刚度大得多,在水平荷载作用下,一般情况下,约80%以上用剪力墙来承担;因此,使框架结构在水平荷载作用下所分配的楼层剪力,沿高度分布比样均匀,各层梁柱的弯矩比较接近,有利于减小梁柱规格,便于施工;以买卖方式转让房地产时同等条件下以下人5、有优先购买权1房地产共有人;2房地产承租人;3一项房地产合同同时具有上列当事人时按上述次序依次享有优先购买权6、建筑面积:使用面积加各种公摊面积总建筑面积:地上建筑面积+地下建筑面积+公共建筑面积; 套内面积:是指单位户型的外墙和分户墙的中心线所围成的面积套内净使用面积+套内墙体面积以及阳台的面积之和;产权面积:指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积; 阳台面积:全封闭算全面积,半封闭算半面积;7、使用面积:指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和;计算住宅使用面积,8、可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格;9、计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入10、使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积;计算住宅租金,都是按使用面积计算;11、公摊面积:公共使用场所需要分摊的建筑面积一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半;但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分;作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积;最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套单元套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积,可以摊入购房价款中;此外,其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积,其成本也不计入购房价格中;另外还有,楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积;临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,不计算建筑面积;室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和维护结构,均不计算建筑面积;与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算;层高均应在米以上;房屋屋顶为斜面结构的,层高不足米的不计算建筑面积;12、公摊率:公摊面积/建筑面积100%13、绿化率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比;14、层高:指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度;15、净高:层与层之间的净空高度指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离;净高=层高-楼板厚度16、投资回报率:年租金/房价总额6-8%5-7%17、进深:是指一间独立的房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度;目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不能任意扩大;18、开间:是指一间房屋内一面墙皮加到另一面墙皮之间的距离开间3的倍数如:住宅建筑的开间常采用下列参数:米、米、米、米、米、米、米、米;19、朝向:指房屋所处的具体方位,以客厅所处的位置为基准如坐北朝南,南北通透20、多层:楼房高度在7层以下含7层的建筑物21、小高层:层之间的建筑物22、高层:13-30层之间的建筑物23、超高层:30层以上的建筑物24、跃层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等;25、复式:复式住宅在概念上是一层,但层高较普通的住宅高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下;其目的是提高住宅空间利用率;26、错层:错层结构属于竖向布置不规则结构27、平层:除以上外都是平层了28、土地使用年限居住用地:70年;工业用地:50年;教育、科技、文化、体育用地:50年;商业、旅游娱乐用地:40年;综合用地或其他用地:50年.备注:续交土地出让金,房可再使用70年29、购买二手房入户规定:1、购买90平方米以上商品房或二手房并实际居住2、与成都市用人单位签订劳动合同3、不间断缴纳社会保险1年以上的市外人员,可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口;30、物业:非住宅:写字楼、厂房、商铺、住宅:1非普通住宅2普通住宅 3非普通住宅以下3点只要符合一个都属于:1、住宅小区建筑容积率在以下不含2、单套建筑面积在144平方米以上不含144平方米3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格倍注:容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比,附属建筑物也计算在内,但注明不计算面积的附属建筑物除外;这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高;计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积31、别墅:独栋、连排、连体、叠拼、双拼独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落;这一类型是别墅建筑的终极形式,私密性强,价格较高,为高端品质;连排别墅有天有地,每户独门独院,是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排住宅,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户;建筑面积一般是每户250平方米左右;双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅;与联排、独栋相比,除了有天、有地、有独立的院落外,最关键是降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有更宽阔的室外空间;叠拼别墅它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点;1.购买人群是社会上的中产阶级,而非真正意义上的富人;2.稀缺性、私密性较单体别墅要差,定位也多是第一居所;3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理,不存在联排进深长的普遍缺陷;而且,叠下有可爱的半地下室,叠上有痛快的露台,虽然没有联排的见天见地,但是优势不减,甚至更为灵动而宜人;二、房产抵押贷款房地产抵押贷款——指以房产作为抵押物向银行等金融机构获得一次性借款的交易三、银行按揭银行按揭——指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为,购房者先付一部分楼款给原业主,余额由银行代购房者支付,购房者的楼房所有权将抵押在银行,购房者将分期还本付息;房产税:是以房屋为征税对象,按照房屋的原值或租金向产权人征收的一种税种;契税:是指由于土地使用权出让、转让、房屋的买卖、赠与交换发生了产权转移时,向产权承受人征收的一种税种;普通住宅按%征收,非普通住宅按3%征收印花税:指在经济活动中,经济交往中,书立的或领受的房地产凭证征收的一种税种;。
二手房基础知识之名词解释
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二手房基础知识之名词解释1、公房:也称公有住宅、公产住房、国有住宅。
它是指国家(中央政府或地方政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。
公有住宅主要由本地政府建设,主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅,向本企业职工出租出售。
公房随着出售而变为私房。
2、私房:私房又称为私有住宅、私产住宅,是个人或家庭购买、建造的住宅。
3、己购公房:指按照国家房改有关售房政策以标准价、优惠价、成本价向符合分房条件和己取得住房使用权的住户出售的公有直管和自管住宅。
4、标准价与成本价房:是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房,通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况,售房单位给予一定折扣,标准价房的价格低于成本价房,房改初期购房时多采用标准价购买。
以标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权。
在房屋需要进行买卖转让时,必须补足成本价方可出售。
以成本价购买的单位住房,所有权属职工家庭,可以上市转让或继承,届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关税费。
5、使用权公房:使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,以政府规定的租金标准出租给居民的公有住房。
业主只拥有房屋的部分产权,可以永久使用,可以继承,但国家对三级市场未放开前,不可以自行上市出售。
6、共有房产:指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。
分为共同共有和按份共有房产——共同共有是指两个或两个以上的人以,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权;按份共有是指两个或两个以上的人,对同一房产按各自所有的份额分享权利、承担义务。
7、优先购买权:指共有房产共有人欲将房产出卖时,在同等情况下房产其他可有该套房产的优先购买权利;承租房房屋的租户在该房屋出售时在同等条件下有优先购买的权利。
8、集资房:集资房指改变住房建设由国家和单位全包的制度,实行政府、单位、个人二者共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种办法。
二手房买卖必备知识
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二手房买卖必备知识在购买二手房之前,了解一些必备的知识是十分重要的,这样可以帮助您做出明智的决策,避免潜在的风险。
本文将为您介绍一些二手房买卖的必备知识,帮助您顺利进行房屋交易。
1.了解房屋交易流程在购买二手房之前,首先要了解整个房屋交易的流程。
通常包括以下步骤:选择房屋、签订预定协议、办理贷款、签订正式买卖合同、办理过户手续以及交付房屋。
对于每个步骤,您需要了解相关的法律法规和相关手续要求,以确保自己的权益。
2.查证房屋信息在购买二手房时,要仔细核对房屋相关信息。
首先,确保房屋的产权证明真实合法,可以通过查询权属部门或房地产相关机构来核查。
此外,还需要查看房屋是否负债,是否存在纠纷,以及房屋的实际面积和使用权等。
3.评估房屋价格在购买二手房时,了解房屋的市场价值非常重要。
您可以通过咨询专业的房地产评估师或查阅相关房地产报告来评估房屋的价格。
此外,还可以参考附近类似房屋的售价和成交价,进行比较评估。
4.了解税费及其他成本购买二手房时,除了购房款外,还需要支付一定的税费和其他成本。
其中包括契税、印花税、个人所得税等。
不同地区的税费标准和计算方法可能有所不同,您可以咨询专业人士或当地相关部门了解具体情况。
5.签订买卖合同在购买二手房时,签订正式的买卖合同非常重要。
合同应明确双方的权利和义务,包括房屋的买卖价格、交付时间、房屋的权属证明等内容。
为了保护您的权益,建议您在签订合同之前咨询专业人士,并仔细阅读合同条款。
6.办理过户手续购买二手房之后,需要进行过户手续以将房屋的所有权转移给您。
此步骤需要依法在房产管理部门或相关机构办理过户手续。
过户手续包括填写申请表、提供相关证明文件、缴纳相关费用等。
确保您按照规定的时间和流程办理过户手续,以确保房屋的所有权合法有效。
7.交付房屋最后一个步骤是交付房屋。
在办理过户手续完成后,您与卖方协商确定交付房屋的时间和方式。
在交付房屋之前,建议您仔细检查房屋的装修、设施和设备是否与合同约定一致,并确保房屋的质量和安全问题。
二手房业务知识(精)
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二手房业务知识(精)二手房交易是指通过买卖双方自愿协商,达成房屋交易的一种方式。
在进行二手房交易之前,需要了解一些相关的业务知识,以免在交易过程中出现意外情况。
以下是关于二手房交易的一些必要的知识:一、房屋产权在进行二手房交易之前,买家需要了解的第一项是房屋产权。
产权是指房屋的所有权,包括房屋的使用权、收入权等。
根据我国现行的法律法规,目前房屋的产权类型主要有以下几种:•国有土地上的房屋产权;•集体土地上的房屋产权;•宅基地上的房屋产权;•农村土地上的房屋产权;•山林、草原、滩涂等土地上的房屋产权。
在购买二手房的时候,买家需要向卖家确认该房屋的产权类型,以便确定是否可以办理相关手续。
二、房屋权属房屋权属是指房屋的所有人身份,包括房屋的产权证号、房屋的登记机关、房屋所有权人的身份证明等。
在确认房屋权属的时候,买家需要进行以下几项检查:•对房屋权属进行查验;•查看备案的权属证书或者相关的证明材料;•查询房屋权属信息。
如果买家发现有房屋欠款、查封、侵权等情况,需要及时和卖家协调解决或者放弃购买。
三、房屋质量房屋质量是指房屋的结构、装修、安装等质量情况,是买家购买二手房需要重点关注的事项。
在确定房屋质量的时候,需进行以下的检查:•检查装修情况;•检查房屋的建造、材料等;•检查单元楼、电梯等公共设备设施;•查看物业管理情况。
如果发现房屋质量存在问题,需要及时与卖家协商解决。
如果买家已经购买并交付房款,但发现房屋存在质量问题,可以向相关部门进行投诉。
四、交易税费在二手房交易中,需要涉及到交易税费的支付。
涉及到的主要有以下几项费用:•委托代理人的中介费用;•转移登记费用;•印花税;•个人所得税。
在确认交易税费时,买家需要向卖家咨询清楚,以免在交易过程中出现意外的税费问题。
五、交易方式二手房交易可采用委托代理人进行中介服务,也可双方自行协商直接进行交易。
如果买家选择进行委托代理人中介服务,则需选择有相关经验和资质的中介机构。
二手房权证过户基础知识
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房屋所有权证(即产权证证)是你
土地证只是证明你的房屋拥有合
拥有书房屋所有权的证明,凭房屋
所有权证和国有土地使用证可以
法的土地使用权,如果是国有土 地使用证,那么其上的房屋可以
对房房屋行产使证买是卖、证赠明与、你出拥租有、 该房屋进所行买有卖权、的赠与证、明抵押文、书出租等。
抵押等权利。
02 国土证办理不同情况
权证基础知识
二手房过户基础知识及注意事项
讲师:XX
部门:XX
一、二手房过户是什么 二、过户的前提条件 三、过户的流程 四、过户的主要事项
PART 01
二手房过户是什么
01 二手房过户是什么
在房地产三级市场中房屋的产权的所有人发生转移 的行为。 房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产 权转移从甲方转移到乙方的全过程。
地址
网签
递件
税务咨询领号
缴费
取证
缴 费
定义:权证陪同客户,在房管局税费窗口交 纳此次交易所产生的一切税费、工本费、手 续费等。 注意事项:提醒客户携带足够款项。
04 过户的主要事项
地址
网签
递件
税务咨询领号
缴费
取证
取 定义: 权限陪同买房双方在房产局取件窗口取得新
证 的房产证。
04 过户的主要事项
04 过户的主要事项
地址
网签
递件
税务咨询领号
缴费
取证
网 签
定义:在透明房产网上通过备案经纪机构 (即搜房网权证部)进行买卖合同签约。 注意事项:扫描件清晰、是否有贷款(借款 人是否共有(单个或者夫妻双方))等等。
04 过户的主要事项
地址
网签
递件
税务咨询领号
二手房专业知识大全
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二手房专业知识大全查档:就该物业向国土部门查询相关产权状况。
每查档一次国土部门都将收取一次的查档费。
首期款:楼款中银行承诺向买方发放按揭贷款金额以外的部分(买方选择按揭付款)。
一手证:卖方名下该物业之《房地产证》(红本).赎楼:付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。
一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。
递件:买卖双方签署《房产交易买卖契约》后向产权登记中心申请办理产权转移登记手续并取得收文回执。
新房产证:递件后国土部门发放的买方之《房地产证》(红本)。
履约保证金:经纪方在监管之交易款中留存的一笔款项.履约保证金优先用于代卖方支付本次交易的佣金,并保证卖方全面正确履行交付物业之义务;其次用于代卖方支付税费及本次交易相关的其他费用。
诚意金:选择在房产中介居间介绍成交的购房者,首先会由房产中介公司的置业顾问帮其选择中意的房屋,然后签订买卖居间协议并支付诚意金。
收取诚意金后,居间方约见房屋所有人进行房价及各项问题的确认.房屋所有人同意在买卖居间协议上签字确认,居间方将诚意金转交给房屋所有人,这时的诚意金就转化为定金了。
个人所得税:根据国家个人所得税法的规定,个人转让房屋等财产所得,应按20%的税率缴纳个人所得税。
印花税:根据印花税暂行条例规定,个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。
佣金:在二手房市场中,有一个佣金问题,佣金要与其服务相称。
过低的佣金无法维持优质的服务,而过高的佣金则与降低交易成本相违背.所以,选择一家确实可靠的中介公司,这不仅可以起到穿针引线的作用,而且亦可免去买卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜。
更重要的是,由中介公司进行规范化的操作,可以降低买方与卖方单独直接交易所产生的风险,从而提高二手房的成交率。
契税:为鼓励个人改善住房条件,促进普通住房交易市场的发展,国家规定对个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税。
在今年房地产业税收政策调整中,从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。
买二手房需要知道哪些知识
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买⼆⼿房需要知道哪些知识“房⼦”两个字作为⼀种符号,所代表的不仅仅是⾦钱,它更是能够带给我们安全感,给我们提供舒适感的居所。
⼆⼿房作为⼀种经济划算的购房计划存在,给许多⼈提供了拥有⼀个属于⾃⼰的“避风港”的机会。
买⼆⼿房需要知道哪些知识?在⽣活中出现这样⼦的法律问题,不知道怎么解决的时候,下⾯店铺⼩编为你详细介绍相关知识,希望能够解答你的疑问。
买⼆⼿房需要知道哪些知识其中⽐较熟悉的是商品房和经济适⽤房。
有⼀些性质的房屋在上市交易时有特殊的规定,⽐如说:有的需要补齐⼟地出让⾦,有的需要按规定⽐例上缴所得收益。
此外,房屋性质还需要考虑到房屋年限,⽐如“满五”、“满⼆”。
对于“满五”的房⼦还需要核实房⼦是否业主唯⼀住房。
“满五唯⼀”的⼆⼿房税费最少。
⾸付款要算清楚买⼆⼿房,⾸付款往往不仅是“⾸付款”,还包含了税费和中介费等买房过程中所产⽣的⼀系列费⽤。
通过中介买套房⼦,你需要准备的前期费⽤包括定⾦、房屋⾸付款、中介费、过户税费、⾸笔⽉供、⾸笔物业费等六项。
1、定⾦是指在你看中房⼦后,对于房屋价格和其他条件达成⼀致后签定⾦协议交的钱。
2、⾸付款是在你们签订《存量房买卖合同》后交付。
这笔钱通常⽐根据⽹签价算出的⾸付要多,要提前做好准备。
因为银⾏给出的评估价⽐实际⽹签价低,相应的贷款额度就少,⾸付⽐例就会多些。
3、中介费是指是在签订《居间合同》时交付的,它通常和《存量房买卖合同》同时进⾏。
4、等到进⼊到过户阶段,就涉及到缴税了。
此时买卖双⽅涉及到的税种可能有增值税及附加、契税、个⼈所得税等。
5、之后⼆⼿房⾸笔⽉供很快会来到,银⾏批下来后,基本上第⼆⽉就要准备还款了。
6、等到交房⼊住时,你可能还需要向物业缴纳⼀笔物业费。
以上三点是购买⼆⼿房环节中⾮常重要的⼏个知识,希望⼤家在购房过程中能谨慎对待,以免掉⼊不该掉⼊的“坑”。
以上就是⼩编总结的相关内容,如果您还有相关法律咨询或者其他事项不明⽩的可以致电店铺在线律师解答,律师的专业知识能够帮助到你。
二手房基础业务知识
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二手房基础业务知识随着经济的发展和人民生活水平的提高,二手房交易成为一个越来越热门的话题。
有许多人对于二手房交易不太了解,甚至存在一些误解。
因此,了解二手房基础业务知识是非常重要的。
本文将介绍相关的法律法规、购房流程以及注意事项,以帮助读者更好地了解二手房交易。
一、法律法规在进行二手房交易之前,首先需要了解相关的法律法规。
中国的房地产市场有一系列的法律法规来规范买卖双方的权益和义务。
其中,最重要的法律法规是《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》。
这两部法律法规规定了购房者的权益和义务,对于保护购房者的合法权益起到了重要的作用。
此外,不同地区还有各自的房屋交易管理办法和政策细则。
购房者需了解当地的具体规定,以便在交易过程中合法合规。
二、购房流程购房流程通常分为以下几个步骤:1. 寻找二手房信息:购房者可以通过多种途径寻找二手房信息,如房产中介、房地产网站、朋友介绍等。
购房者需注意选择可信赖的渠道,并仔细核实房源信息的真实性。
2. 检查房屋状况:购房者在确定心仪的房源后,应当亲自前往看房,检查房屋的整体状况、装修情况等。
同时,购房者还应查验房屋的产权证、房屋使用证等相关证件,确保房屋的所有权和合法性。
3. 价格协商:购房者可以与卖方进行价格的协商,并参考市场上类似房源的价格进行比较。
购房者应合理判断房屋的价值,并与卖方达成满意的价格。
4. 签订买卖合同:一旦双方达成一致,购房者和卖方需签订正式的买卖合同。
合同中应明确房屋的买卖双方、交易价格、付款方式、交付时间等重要条款,购房者需仔细阅读合同内容,确保权益受到保障。
5. 过户手续:购房者需要按照相关规定办理房屋的过户手续。
过户手续包括办理产权证书转移、缴纳契税、办理不动产登记等,购房者可以委托专业机构或律师协助办理。
6. 交付与验房:在过户完成后,购房者需与卖方进行房屋的交付,并进行验房。
购房者应仔细检查房屋的实际情况,如有问题应及时与卖方协商解决。
二手房新人培训基础知识
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二手房新人培训基础知识二手房市场是房地产市场的一个重要组成部分。
二手房指的是已经有人购买过的房产,转让给其他人再次交易。
由于二手房市场的资讯资源相对丰富,且交易周期较短,投资门槛较低,所以备受中小投资者青睐。
如果您是一名二手房新人,那么以下就是基础知识,可以帮助您更好地了解这个市场。
一、选择合适的二手房购买二手房前,先需要认真考虑自己的需求和预算。
首先,自己是否满足首套房贷的条件,如有条件,就可以考虑在限购城市购买新房,否则,就需要考虑在二手房市场寻找合适的房产。
其次,需要谨慎选择地段和楼盘,以确定购房的位置是否有潜力。
要考虑周边交通、商业配套等因素,因为好的地段是二手房的重要资产。
最后,还需要对房屋的实际情况进行了解。
检查房屋有无偷工减料、翻新等情况。
验房时必须仔细查看,对于房屋的正面和背面都需要检查,不能遗漏。
如果对于自己的验房能力不够自信,可以请专业的验房师进行全面检查。
二、学会比较二手房价格经纪人通常会给出“区间价”,或根据经验给出“基准价”,但真实的价格也许需要比较、分析和协商才能确定。
这时,需要会利用一些工具比较价格。
第一,可以在房产网站上查看同类房源的售价。
根据房产市场的供需情况,以及自身的交易能力,合理的价格应该在同类房源的价格范围之内。
第二,比较附近楼盘的价格,以用作参照,看看这个楼盘的价格是否合理。
如果二手房的价格高于附近的楼盘价格,则需要交涉。
第三,可以寻求专业人士的帮助,例如房产评估公司或经纪人,通过他们的数据和经验,对比价格,以确定当前市面价格的合理范围。
三、学会协商在二手房交易过程中,协商是十分重要的。
通过协商,可以获得更优惠的价格。
在价格协商过程中,需要与卖家协商,要理解卖家的情况,如有必要,可以通过经纪人或律师进行协商。
同时,在协商过程中要有自己的底线,不要盲目追求价格优惠,否则可能贸然将某些房源排除在外,错过了好房子。
四、注意购房合同购房合同是购房过程中最重要的文件,必须在签署前仔细检查。
做二手房销售的基本知识
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做二手房销售的基本知识二手房销售是指将已经有人居住过的房屋进行再次出售的行为。
随着房地产市场的发展和人们对于住房需求的增加,二手房市场逐渐兴起并成为一个重要的房地产交易市场。
对于从事二手房销售的人员来说,掌握一些基本的知识是非常重要的。
了解市场行情是做好二手房销售的基本前提。
掌握当地二手房市场的价格走势、供需关系以及政策法规的变化,对于制定合理的销售策略和确定房屋价格都有着重要的影响。
可以通过观察房产网站、与中介公司合作、参加房产交流会议等方式来获取市场信息。
了解房屋的基本情况是进行二手房销售的关键。
包括房屋的地理位置、房屋的建筑面积、房屋的户型、房屋的朝向、房屋的楼层等信息都是买家关注的重点。
对于房屋的基本情况要有准确的了解,并能够清晰地向买家进行介绍和解释。
然后,进行房屋估价是进行二手房销售的重要环节。
准确的房屋估价可以为房屋的销售提供参考依据,避免因价格过高或过低导致的销售困难。
可以通过参考相似房屋的成交价、咨询专业的房地产评估师、了解当地房地产市场的价格水平等方式进行房屋估价。
接着,制定合理的销售策略是进行二手房销售的关键。
销售策略包括选择合适的销售渠道、制定合理的销售价格、进行有效的宣传推广等方面。
可以通过与中介公司合作、利用互联网平台、开展线下宣传活动等方式来制定销售策略,并根据市场反馈进行调整和优化。
进行房屋交易是进行二手房销售的最终目标。
在房屋交易环节,需要与买家进行详细的合同签订和交房手续办理。
要了解相关的法律法规,依法办理房屋过户手续和相关税费缴纳。
在签订合同时,要确保合同条款明确,保护自身权益。
总结起来,做好二手房销售需要掌握市场行情、了解房屋基本情况、进行房屋估价、制定合理的销售策略以及进行房屋交易等基本知识。
只有掌握了这些基本知识,并能够灵活运用,才能在竞争激烈的二手房市场中取得成功。
二手房基础知识300问
![二手房基础知识300问](https://img.taocdn.com/s3/m/9603edcdf605cc1755270722192e453611665b55.png)
二手房基础知识300问1、什么是房产:房屋产权的简称。
2、什么是地产:是指土地财产。
3、什么是房地产:是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指:农村集体所有的土地。
8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指:不具备开发条件的土地。
14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地。
15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。
它反映一宗地的基本情况。
包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。
是代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生。
二手房交易必备法律知识(2024版)
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20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方:XXX乙方:XXX二手房交易必备法律知识(2024版)本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1 房屋位置1.2 房屋面积1.3 房屋结构1.4 房屋所有权证号第二条卖方基本信息2.1 卖方姓名2.2 卖方身份证号2.3 卖方联系方式第三条买方基本信息3.1 买方姓名3.2 买方身份证号3.3 买方联系方式第四条房屋交易价格4.1 房屋成交价格4.2 付款方式4.3 付款时间第五条房屋交付及过户5.1 房屋交付时间5.2 房屋交付条件5.3 过户时间5.4 过户费用承担第六条房屋维修责任6.1 保修期限6.2 保修范围6.3 维修费用承担第七条房屋交易过程中费用承担7.1 交易税费承担7.2 物业费承担7.3 其他费用承担第八条违约责任8.1 卖方违约8.2 买方违约8.3 违约金计算方式第九条争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 诉讼解决第十条合同的变更和解除10.1 合同变更条件10.2 合同解除条件10.3 变更和解除的程序第十一条双方声明和承诺11.1 卖方声明11.2 买方声明11.3 双方承诺第十二条合同的生效、变更和解除12.1 合同生效条件12.2 合同变更程序12.3 合同解除程序第十三条其他约定13.1 房屋交易过程中的保密条款13.2 房屋交易过程中的协助义务13.3 房屋交易过程中的告知义务第十四条法律适用和争议解决14.1 合同适用的法律14.2 争议解决方式第一部分:合同如下:第一条房屋基本信息1.1 房屋位置:市区街道号1.2 房屋面积:平方米1.3 房屋结构:_______(如:电梯房、楼梯房、复试、别墅等)1.4 房屋所有权证号:第二条卖方基本信息2.1 卖方姓名:_______2.2 卖方身份证号:_______2.3 卖方联系方式:_______第三条买方基本信息3.1 买方姓名:_______3.2 买方身份证号:_______3.3 买方联系方式:_______第四条房屋交易价格4.1 房屋成交价格:人民币(大写):_______元整(小写):_______元4.2 付款方式:_______(如:一次性付款、商业贷款、公积金贷款等)4.3 付款时间:_______第五条房屋交付及过户5.1 房屋交付时间:_______5.2 房屋交付条件:_______5.3 过户时间:_______5.4 过户费用承担:_______第六条房屋维修责任6.1 保修期限:_______6.2 保修范围:_______6.3 维修费用承担:_______第七条房屋交易过程中费用承担7.1 交易税费承担:_______7.2 物业费承担:_______7.3 其他费用承担:_______第八条违约责任8.1 卖方违约8.1.1 卖方未按照合同约定交付房屋的,应当按照迟延交付的时间,向买方支付违约金,违约金计算方式为:延迟交付房屋的日数× 房屋成交价格的万分之五。
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二手房基础知识1、房地产:房地产又称不动产,是房产和地产的总称,指土地上的建筑物、附着物,包括住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等。
房产总是与地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性。
2、房地产市场的三级结构(1)一级市场——指政府垄断的土地市场(或地产市场)。
规划国土部门代表国家以土地所有者和管理者的身份将土地使用权有偿有期出让给房地产开发商或其它个企事业单位。
(2)二级市场——指土地使用权出让后,房地产开发商投资开发,从事房屋出售、出租土地转让、抵押等房地产交易。
(3)三级市场——指房地产使用者将所取得的一定年限的房地产使用权和房产产权再转让的市场,也就是在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易,是消费者的横向交易,属于消费市场的重新配置。
3、二手房:二手房私房上市交易通称二手房。
也就是依法取得房屋所有权(全部产权),可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。
如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。
(经过一次交易后,再次交易的房产)4、商品房:指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
5、期房:是指开发商从取得商品房预售许可证开始,取得房产证之前,在这一期间的房产统称为期房房地产经纪人6、福利商品房:指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价,按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工,带有福利性的房屋。
7、微利商品房:与福利房不同在于不免地价,并有略高于房地产成本的微利,这类房屋由市政府主管单位筹资建设,用来解决企事业职工住宅困难户,价格由政府确定,实行优惠价格政策。
8、房地产经纪人:是指出房地产投资、开发、交易等各环节中从事居间代理业务而收取佣金的个人或机构。
9、佣金:是中介机构完成一宗房地产经纪业务后获取的报酬。
它是一种劳动收益、风险收益和经营收益的结果。
根据《深圳市经济特区房地产待业管理条例》规定:房地产经纪业务时,有权获取佣金。
10、房地产产权:是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权,具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。
11、房地产证:是房屋土地权属凭证二合为一,是房地产权属的法律凭证。
12、土地证:是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
根据国家有关规定,目前我国颁布的土地证书主要有三种:1、集体土地所有权证。
县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确定所有权。
2、集体土地使用证。
县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地使用证,确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。
县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。
4、土地他项权利证明书。
县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册,核发土地他项权利证明书,确认土地他项权利。
13、房产证:包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
14、国土局:代表国家行使土地所有者的职权,以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。
15、房地产转让:指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为,按现时有关规定,预售及现售的房地产均可转让,但必须到国土局办理转让续,房地产公司不得给预购房者更改改名。
建筑与结构1、混合结构:多层,不是指单一的结构形式,如砼、木结构、钢结构等。
而是指多种结构形式总和而成的一种结构,即混合结构。
是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。
如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造。
2、框架结构:框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
(以钢筋、混凝土混合而成的柱粱好承重的的结构) 3、空间结构:主要以各种杠杆或新型建材架设而成的结构4、框剪结构:1。
框架-剪力墙结构,出称为框剪结构,它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合,吸取了各自的长处,既能为建筑平面布置提供较大的使用空间,又具有良好的抗侧力性能。
框剪结构中的剪力墙可以单独设置,也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体。
因此,这种结构已被广泛地应用于各类房屋建筑。
2。
框剪结构的变形是剪弯型。
众所周知,框架结构的变形是剪切型,上部层间相对变形小,下部层间相对变形大。
剪力墙结构的变形为弯曲型,上部层间相对变形大,下部层间相对变形小。
对于框剪结构,由于两种结构协同工作变形协调,形成了弯剪变形,从而减小了结砍的层间相对位移比和顶点位移比,使结构的侧向刚度得到了提高。
3。
水平荷载主要由剪力墙来承受。
从受力特点看,由于框剪结构中的剪力墙侧向刚度比框架的侧向刚度大得多,在水平荷载作用下,一般情况下,约80%以上用剪力墙来承担。
因此,使框架结构在水平荷载作用下所分配的楼层剪力,沿高度分布比样均匀,各层梁柱的弯矩比较接近,有利于减小梁柱规格,便于施工。
以买卖方式转让房地产时同等条件下以下人5、有优先购买权?(1)房地产共有人;(2)房地产承租人;(3)一项房地产合同同时具有上列当事人时按上述次序依次享有优先购买权6、建筑面积:使用面积加各种公摊面积7、使用面积:指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
(计算住宅使用面积,8、可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
9、计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入10、使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。
计算住宅租金,都是按使用面积计算。
)11、公摊面积:公共使用场所需要分摊的建筑面积(一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。
作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积,可以摊入购房价款中。
此外,其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积,其成本也不计入购房价格中。
另外还有,楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积;临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,不计算建筑面积;室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和维护结构,均不计算建筑面积;与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。
层高均应在 2.20米以上;房屋屋顶为斜面结构的,层高不足2.20米的不计算建筑面积。
)12、公摊率:公摊面积/建筑面积*100% 13、绿化率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
14、层高:指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。
15、净高:层与层之间的净空高度(指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
净高=层高-楼板厚度)16、投资回报率:年租金/房价总额6-8% 5-7% 17、进深:是指一间独立的房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
(目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不能任意扩大。
)18、开间:是指一间房屋内一面墙皮加到另一面墙皮之间的距离(开间3的倍数如:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
)19、朝向:指房屋所处的具体方位,以客厅所处的位置为基准(如坐北朝南,南北通透)20、多层:楼房高度在7层以下(含7层)的建筑物21、小高层:8-12.13层之间的建筑物22、高层:13-30层之间的建筑物23、超高层:30层以上的建筑物24、跃层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。
25、复式:复式住宅在概念上是一层,但层高较普通的住宅高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。
其目的是提高住宅空间利用率。
26、错层:错层结构属于竖向布置不规则结构27、平层:除以上外都是平层了28、土地使用年限居住用地:70年。
工业用地:50年。
教育、科技、文化、体育用地:50年。
商业、旅游娱乐用地:40年。
综合用地或其他用地:50年.备注:续交土地出让金,房可再使用70年29、购买二手房入户规定(96181110):1、购买90平方米以上商品房或二手房并实际居住2、与成都市用人单位签订劳动合同3、不间断缴纳社会保险1年以上的市外人员,可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。
30、物业:非住宅:写字楼、厂房、商铺、住宅:1非普通住宅2普通住宅3非普通住宅(以下3点只要符合一个都属于):1、住宅小区建筑容积率在1.4以下(不含1.4) 2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米) 3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍注:容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比,附属建筑物也计算在内,但注明不计算面积的附属建筑物除外。
这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。
计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积31、别墅:独栋、连排、连体、叠拼、双拼独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。