防渗漏控制措施

目录

新凯家园三期D块（08-05）住宅及公建项目

防渗漏专项方案

一、工程概况

工程名称：新凯家园三期D块(08-05)住宅及公建配套项目

建设单位：上海新凯房地产开发有限公司

设计单位：上海中房建筑设计有限公司

勘察单位：上海岩土工程勘察设计研究院有限公司

监理单位：上海建浩工程顾问有限公司

施工单位：中国核工业华兴建设有限公司

工程拟建场地位于上海市松江区泗泾镇西部，基地北侧为泗陈公路，南临泗通路，东邻刘五公路，西邻经二路。

本项目主要由14幢16～18层高层住宅、1幢2层商业建筑、1幢2层配套中心、2座全埋式地下车库（为六级人防车库），以及部分配套公建用房组成。项目总占地面积约56470平方米，本项目地上建筑面积约124712.48平方米（含不计容塔楼、不计容阳、不计容外保温以及不计容地下室面积），地下

建筑面积约6783平方米，本项目总建筑面积约131495.48平方米（不含外保温、粉刷）。

工程质量体系目标：

确保11#、14#楼主体结构“市优质结构”，其余单位工程竣工验收一次合格率100％。

为实现新凯家园三期D块住宅工程08-05地块一次性验收合格、无渗漏工程。我公司通过认真熟悉施工图，进行科学分析，我们把施工重点和要点放在对“渗、漏、堵、泛、壳、污”等各类质量通病的防止上，对通常所说的“六漏一渗”即屋面、外墙面、管道等的渗漏水的问题作为重点来抓。本公司将防止本工程的质量通病的发生作为一个最重要的施工质量控制目标，根据本公司以往类似工程的施工经验，对质量通病进行了发生原因分析，并提出了针对性的防治措施，将在施工中予以实施。

二、组织机构及措施

2.1组织落实

成立由项目经理赵艳春为组长，项目副经理潘苗良、项目工程师王永明为副组长，技术员、施工员、质量员的创无渗漏项目管理工作小组。

2.2组织活动措施

2.2.1业主、监理、施工承包单位成立创建无渗漏住宅工程领导小组，并设立创建无渗漏专职检查小组。

2.2.2编制防渗漏工程质量保证措施及有效的施工方案和技术措施，并加以认真实施。

2.2.3对一些容易产生渗漏的部位细节处理，请设计单位提供节点详图，确保施工承包单位和监理人员作为施工和验收的依据(如天沟的细部节点，出屋面

的排气节点、天沟内侧泛口砼高度节点、落水管道堵塞后应急排水孔节点等应有设计节点详图)。

2.2.4各施工组在每次生产例会上汇报施工进度、质量的同时，也汇报创无渗漏工程情况，以促进施工单位项目经理部对此工作的重视。

2.2.5要求各施工组把创无渗漏工程意义和技术措施落实到每个施工操作人员手里，做到人人重视，人人把关。

三、本工程施工常见通病的控制

项目通病预防措施保证措施

材料

三无

产品

严格按照质监站和总

公司规定的材料采购

顺序。

收集好材料进场前产品说明书、准用

证、合格证、复试报告、对特殊材抖

进行封样、取样，送建科所检测，合

格后方可使用。砌筑砂浆配合比由试

验室确定。

外墙

穿墙

螺杆

洞

渗水

粉刷前，先派专人用

1：2商品砂浆将洞嵌

密实

号房负责人进行全面数检查，粉刷前

浇水试验合格后方可进行外粉。

铝

合

金

窗

门

渗漏

1、下窗盘捣60厚细石

砼

2、窗盘向外做1cm泛水

3、窗天盘做老鹰嘴泛水

4、窗框与洞口之间用弹

性填充料填塞，外围

周边再用中性桂胶

嵌缝

1、严格按照操作要求去施工

2、严格、认真、仔细地检查每一扇

窗的弹性填充料是否填塞密实；检

查合格后，允许窗侧面施工，面层

施工完毕后，方允许窗周边打挂

胶。

外墙

粉刷

裂缝

起壳

渗水

1、粉刷前，对外墙进行

湿润、清理，检查是否还

有遗留的洞口或缺损未

修补好。

2、内外墙砼上用砼界面

剂做结合层，以保证粉饰

不起壳。外墙面砖用专用

粘结剂和钩缝剂，同时外

贴面砖采用优质面砖。

3、严格控制材料的配合

比。

4、刮糙面层超厚部位，

进行二次刮糙。

5、嵌线条，检查是否粘

结牢固

6、嵌缝后，仔细检查嵌

缝是否密实。

1、从上到下认真检查一遍。

2、时常检测材料的配合比。

3、粉刷过程中，加强检查和监督。

4、发现质量问题及时整改，不允许

过夜。

5、商品砂浆刮糙必须满足48小时

后，进行第二道商品砂浆面层施

工。

6、外墙商品砂浆施工后视天气干燥

程序，用手动喷洒机进行喷水养

护粉刷砂浆

厨房间卫生间阳台

PVC立管卫生间地面渗漏

1、按规范浇砼翻梁

2、楼板管道必须加防水

外套，当管道粘接时，

应涂上胶水，按顺时针

向里推进，接口处胶水

应饱满。

3、补洞前，先检查一下

洞口是否清理干净，吊

模是否牢固平整。

4、分三次进行操作：第

一次，将洞口凿成锥形，

用C20细石砼捣实，用

C20细石砼捣实，进行局

部盛水试验；第二次，

用1：2商品砂浆进行补

平，刷防水剂(干燥度达

70％时)；第三次，用1：

3商品砂浆做馒头形

5、进行24小时蓄水测

试，检查是否渗水。

6、厕所间地面比其它地

面低20—30mm，严格控

制地漏标高，做好排水

点坡度控制．地漏处的

汇水口做呈喇叭口型，

确保排水畅通．地面施

工完毕后，做盛水24小

时试验，并做好记录。

1、补洞前，号房负责人进行全数认

真检查。

2、每一阶段施工完毕，号房负责人

进行验收，合格后方可进行下道施

工。

3、蓄水测试结束，认真仔细检查一

遍，并做好记录。

屋面渗漏l、施工前，先检查屋面

上所有出顶管周边

是否浇捣密实。

2、清理干净屋面关湿

润，做找平，满足泛

水要求

3、防水卷材搭接宽度、

铺贴顺序，突出屋面

l、施工前，房号负责人认真检查，

严格控制施工程序

2、重点控制防水卷材施工，专职质

量员直接在现场监督施工质量

3、屋面泛水做灰饼进行控制，泛水

准确，严防积水

4、屋面防水工程时屋面渗漏关健工

种，由项目经理直接主管此项工程

5、出屋面的烟道上人孔预留洞，应

和屋面砼整浇，而且高出屋面

500mm，找平时四边做成R=150mm半

圆形，卷材收头可采用金属压条钉