绿城集团强制性条文
GTS65006-2012景观照明设计评审细则

GTS绿城房地产集团有限公司企业标准GTS65006-2012景观照明设计评审细则2012-07-18发布2012-07-20实施绿城房地产集团有限公司发布前言本标准是规范绿城集团项目景观工程管理中照明电气设计工作的强制性企业标准。
本标准根据年度工作计划为规范照明电气设计而进行起草,在起草程中,总结了园区景观照明、商业景观照明、道路景观照明、公园景观照明等做法,征求了景观设计管理人员的意见及建议,主要规定的内容有:照明设计阶段管理及评审要点,灯具选型部分管理及评审要点,施工图阶段管理及评审要点。
本标准为首次发布,自2012年07月20日起实施,实施时间为2年,下次标准适宜性评审时间为2014年07月20日。
本标准由绿城景观咨询公司品质管理部起草并归口管理。
本标准主要起草人:邱斌、沈建锋、曹璞等。
K1+478~K1+5888段左侧片石混凝土挡土墙第1部分目录1 总则12 术语和符号13照明设计阶段管理及评审要点13.1管理要点13.2方案评审要点14.灯具选型部分管理及评审要点84.1管理要点84.2评审要点85.施工图阶段管理及评审要点105.1管理要点105.2评审要点106 引用文件137 附录13附录1 GTR74008-03照明设备样品效果评审记录表13景观照明设计评审细则1总则室外景观照明作为景观的重要组成部分,展现的是景观营造在傍晚及夜间这一休闲时段的景观呈现,同时也是居住业主实现夜间行走、观赏、交流而创造的一个安全、和谐的环境,是人们夜间室外活动空间构架的主要部分。
为了科学、规范、人性化的室外景观照明,提升景观品位和对外形象、提高业主的生活质量,特制定本标准。
本标准适用于绿城房地产集团有限公司(下称集团公司)直属项目公司、控股项目公司及参照绿城管控模式执行的非控股项目公司(以下简称项目公司),其他项目公司参照执行。
2术语和符号光污染、照度、平均照明值、光束角(光束宽度)、光色、显色性、外壳防护等级定义详见《室外景观照明工程实施要点》(GTS74008-2012)3景观照明设计阶段管理及评审要点3.1管理要点项目景观设计管理人员在设计单位递交照明方案后邀请照明电气设计单位(若有)、景观设计单位、施工单位等参与照明方案及施工图纸相关会审,由项目景观设计管理人员填写《景观专项评审会议纪要》,按照《景观精细化管控流程表》2.9相关评审要求完成流程审批,根据《景观设计与工程资料报备管理细则》(GTS 65001-2012),成果文件交相关部门存档备查。
绿城集团住宅工程质量标准

绿城集团住宅工程质量标准1.1 目的为提升公司绿城集团住宅工程开发建设质量,确保住宅使用功能,提升客户满意度,特制定本标准。
本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准,也为各利润中心的自身管理及对设计、监理及承包商协调管理提供参考。
1。
2 使用范围公司开发的新建住宅粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程,精装修房交楼工程将另行编制户内精装修工程质量标准。
1.3 编制依据本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制,主要依据有:(1)《住宅设计规范》(2)《住宅建筑规范》(3)《住宅性能评定技术标准》(4)《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)(5)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(6)《建筑工程施工质量验收统一标准》(7)《住宅工程初装饰竣工验收办法》((8)《商品房销售管理办法》1.4 其它说明本标准侧重于小业主对收楼的质量要求,各利润中心应参照本标准的质量要求,结合开发项目所在城市的定位及当地相关质量要求,制订相关工程质量规范列入合同文件中,以使工程参与各方有明确的工程质量标准,做到有规可依。
2.户内质量验收标准2.1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)1) 主控项目(1)面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹;(2)国家标准:空鼓面积不应大于400CM2;且每自然间(标准间)不多于2处可不计;(3)置地企业标准:100%无空鼓。
2) 一般项目(1)地面表面密实,无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象;(2)地面坡度满足设计要求,坡向正确,不应有倒泛水和积水现象;(3)踢脚线与墙面应结合紧密,高度一致,出墙厚度均匀;(4)对于有室内楼梯的,楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求;(5)允许偏差应符合规定要求。
水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差3)过程控制要求(1)地坪施工前,应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净,可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理;(2)水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实,对于有地暖层的后浇地面,可采用直径150MM的铁辊碾子碾压密实;(3)有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏,应进行蓄水试验;(4)施工完成地面应洒水养护不少于7天;(5)应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。
住宅设计规范GB50096-2011

2014住宅设计规范GB50096-20112.术语2.0.8 使用面积usable area房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造的面积。
2.0.9 层高storey height上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
对于坡屋面,屋顶层的层高是指该层楼面面层(完成面)至坡屋面的结构面层(上表面)与外墙外皮延长线的交点所计算的垂直距离。
2.0.10 室内净高interior net storey height楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
2.0.15 凸窗bay-window凸出建筑外墙面的窗户。
2.0.16跃层住宅duplex apartment套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的住宅。
2.0.17 自然层数natural storeys按楼板、地板结构分层的楼层数。
2.0.18 中间层middle-floor住宅底层、入口层和最高住户入口层之间的楼层。
2.0.19 架空层open floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2.0.23 地下室basement室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的空间。
2.0.24 半地下室semi-basement室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3,且不超过1/2的空间。
2.0.25 附建公共用房accessory assembly occupancy building附于住宅主体建筑的公共用房,包括物业管理用房、符合噪声标准的设备用房、中小型商业用房、不产生油烟的餐饮用房等。
2.0.26 设备层mechanical floor建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。
4技术经济指标计算4.0.2 计算住宅的技术经济指标,应符合下列规定:(面积测绘计算以当地标准为准)4.0.2.1 各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积;4.0.2.2 套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和;4.0.2.3 套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和;阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算;4.0.2.4 套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和;4.0.2.5 住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。
浙江省城镇居家养老服务设施规划配建标准

浙江省城镇居家养老服务设施规划配建标准版权信息|诸暨市民政局发布时间:2014/9/3浙江省建设工程标准城镇居家养老服务设施规划配建标准Standard for planning of city and town accessory service facilities forthe home-based care for the aged主编单位:浙江省建筑设计研究院杭州市规划局杭州通达集团有限公司参编单位:浙江省标准设计站绿城房地产集团有限公司批准部门:浙江省住房和城乡建设厅前言为贯彻实施《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》(国发〔2013〕35号)和《浙江省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》(浙政发〔2014〕13号)等有关文件精神,进一步推进我省城镇居家养老服务体系建设。
根据浙江省住房和城乡建设厅《关于印发2013年度浙江省建筑节能及相关工程建设地方标准修制订计划的通知》(建设发[2014]103号)的要求,浙江省住房和城乡建设厅会同浙江省民政厅组织浙江省建筑设计研究院等单位开展了本标准的编制工作。
标准编制组经广泛调查研究,借鉴国内外先进经验及相关标准,结合浙江实际情况,制定了本标准。
本标准中用黑体字标志的条文为强制性条文,必须严格执行。
本标准共分为6章和3个附录。
主要内容是:总则,术语,基本规定,配建指标与功能设置,室外环境,建筑设计等。
本标准由浙江省住房和城乡建设厅负责管理和条文解释。
在执行过程中如有需要修改或补充之处,请将意见或有关资料寄送浙江省建筑设计研究院(地址:杭州市安吉路18号,邮编:310006),以便修订时参考。
本标准主编单位、参编单位、参加单位及主要起草人、主要审定人:主编单位:浙江省建筑设计研究院杭州市规划局杭州通达集团有限公司参编单位:浙江省标准设计站绿城房地产集团有限公司主要起草人:许世文姚昭晖王跃伟方子晋蒋纹黄笑冬朱鸿寅赵宇宏杨明聪郭洋张力程澍何江沈成红郑志松韩波主要审定人:陈伟民景政治黄元龙汤海孺王国钰杨键殷农目次1 总则 (3)2 术语 (4)3 基本规定 (5)4 服务用房配建指标与功能设置 (6)5 室外环境 (8)6 建筑设计 (9)附录 A 本标准用词说明 (11)附录B引用标准及文件名录 (12)附:条文说明 (13)Contents1 General Provinsions (3)2 Terms...................................................................................................................... (4)3 Basic Requirements (5)4 Index for Accessory and Function Settings (6)5 Outdoor Environment (8)6 Architectural Design (9)Appendix A Explanation of Wording in This Standard (11)Appendix B List of Quoted Standards and Documents (12)Addition:Explanation of Provisions (13)1 总则为进一步加强城镇居家养老服务设施的建设,营造安全、方便、舒适、卫生的居家养老环境,满足老年人日益增长的物质与精神文化需求,并为城市规划编制和管理提供依据,特制定本标准。
绿城集团合格供方管理规程

绿城集团合格供方管理规程1.目的通过组织有效的建筑安装工程类供方考察、评价、监控等行为,做到对供方的事前、事中、事后的全过程控制,以达到优选合格供方并确保工程质量、进度、成本、安全文明和服务等满足公司要求的目的。
2. 范围本规程明确了对总承包方单位及建安类专业分包单位(含桩基工程、幕墙工程、铝合金门窗工程、安装工程、市政工程等)的管理要求。
本规程适用于集团公司下属全资公司、控股公司及纳入绿城统一管理的参股公司。
3.职责3.1 项目公司主要负责人和工程管理人员负责具体的供方评价与控制,并将供方的情况及时的向集团公司总工程师办公室反馈。
3.2 集团公司总工程办公室负责对项目公司供方评价与控制的过程进行监督,实时掌握供方服务情况,有效控制供方行为,综合项目公司所作评价及集团工程质量督导部等相关部门的意见对供方进行筛选、分级,发布合格供方名册。
4.流程图物资供方管理工作流程图分为:4.1 已列入合格供方名录的供方管理流程图,见附图GT/QD09-02-01。
4.2 未列入合格供方名录的供方管理流程图,见附图GT/QD09-02-02。
5.流程说明5.1 供方分级管理5.1.1 根据供方评价、考核结果,对建筑安装工程类供方作A、B、C、D四级管理。
供方分级由集团公司总工程师办公室进行,集团总工程师审核,集团工程分管领导审批。
5.1.2 A级供方:与绿城集团至少合作三个及以上项目,每个项目都为合格或优秀,并且达到优秀的项目比例超过一半且不少于两个的供方。
5.1.3 B级供方:至少与绿城集团项目公司有过一次完整的合作,且每个项目的评价都为合格或者优秀的供方。
5.1.4 C级供方:经项目公司组织考察评价合格,集团公司总工程师办公室审核,工程系统执行总经理审批为合格的供方。
C级供方按是否中标分为C1、C2级,其中中1标但是未完成合作项目的供方为C1级,未中标的供方为C2级。
5.1.5 D级供方:与绿城集团有过合作,但被评为不合格的供方。
绿城集团最新设计强制性标准

绿城集团最新设计强制性标准为使绿城集团的建筑产品在设计和施工上满足安全、舒适、美观、环保、节能、经济的要求,在符合国家相关规范、规程及技术标准等基础上,结合绿城集团现有制度、规程及工程案例经验,特制订本强制性条文,列入本强制性条文的所有条文都必须严格执行,对违反本强制性条文规定的,将按照绿城集团相关规定及国家相关法律法规予以处罚。
•本条文适用于绿城集团及下属全资公司、控股公司等所有项目。
参股公司及代建项目除另有约定者外,原则上应予以参照执行。
•本强制性条文应作为各项目招标文件的附件列入合同范围。
•除本强制性条文外,尚应符合国家现行有关规范、规程及标准要求。
•建筑规划设计•多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m,除建筑高度及容积率限定者外。
•别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。
•监控中心与消控中心应合为一室,选址应符合国家相关规范及地方规定要求。
•厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10,并不应小于0.6㎡。
•高层、多层等建筑形态应设计弱电井道。
•在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下,窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1.2m。
•候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关规范要求。
•阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定,其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1.3m。
•会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现,不应有背景墙等视线遮挡。
•外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物,出挑宽度应≥1.5m,或挑出足够宽度线条,具体尺寸由设计师根据立面效果确定。
•排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。
•会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施,其宽度应适宜。
若满足单车通行及人员等候的,应保证净宽4.5m以上;若满足两车并行及人员等候的,应保证净宽7.5m以上;若满足两车并行并有一辆车及人员等候的,应保证净宽10.0m 以上。
•园区内主要人行路线及高层各单元主要出入口应进行无障碍设计,设计坡道宽度和坡度应满足国家相关规范要求。
试题-绿城集团

绿城集团工程品质过程评估标准试题一、选择题:1、二次振捣要求:针对现浇混凝土,要求其坍落度达到(B )时,再进行砼二次振捣。
A、 3-6cmB、 3-5 cmC、 2-4 cm2、外墙线条、空调板与室内交接部位须用C20砼浇筑翻边,任一翻边需高出完成面(B )。
A、100mmB、120mmC、200mm3、对于集团工程弦规定的各类关键停止点、见证点,必须进行全程影像化留底。
留底资料可以为照片+文字形式,也可以采用视频+文字形式保管,主要内容包括(B )、部位、作业责任人员、节点完工情况、验收及检验资料等内容。
A、时间B、楼栋C、参与人员签字4、日式管理场地硬化要求采用(A )以上厚度钢板进行铺设,钢板基层应铺设50mm厚度以上细碎石或砂石,并保持平整。
A、20mmB、15mmC、30mm5、各单位作业人员安全帽上须张贴作业人员姓名、所属单位及(B)标签。
A、年龄B、血型C、工种6、工地大门及主入口周边围墙必须按绿城集团标准要求设置,大门应庄重美观,大门净高、净宽不小于(C )。
A、6mB、5mC、4m7、场区内晨会召开集中地点,应设置宣讲台和(B)看板。
A、日式安全B、日式教育C、文明施工8、晨会制度由总包项目经理主持,各单位班组长以上管理人员参加。
项目公司工程部经理每周参会次数不少于(B)次,但每日必须有()名以上人员参会。
A、1次\3名B、2次\2名C、1次\2名9、砼结构合格标准:截面尺寸偏差(C )mm。
A、一3, 5B、一5, 8C、一5, 1010、晨会主要会议议程:(1)各单位到场人员梳理(2)明确当日平面布置、各楼层竖向布置和相应施工计划(3)当日重大事项( C )。
A、安全隐患、验收B、上级检查、实测实量等C、上级检查、验收、会议等11、砼结构表面平整度合格标准:(A)mm.A、[0, 8]B、[0, 6]C、[0, 10]12、垂直度(砼结构)合格标准:(A ) mm。
A、[0, 10]B、[0, 6]C、[0, 8]13、楼板厚度偏差(砼结构)合格标准:(C )mm。
济南海尔绿城全运村二期P地块施工策划

From SYSU
2.2 施工平面布置图
本工程办公区、生活区与施工区分开布置。 考虑到施工方便及现场安全文明的需要,我方根据 现场实际情况,优化布置临时设施及施工道路。 现场每个楼座均设置一台QTZ40塔吊。 为便于现场管理、明确责任,保证施工现场安全高 效的运行,施工现场不同功能区采用定型围挡分隔布置 (围挡见后附图片)。
From SYSU
北入口
开工之初,在按计划 施工临时设施的同时 及时将塔吊安装完毕 ,确保工程施工期间 的物资运输。
基础阶段现场施工平面布置图
集中加工区 材料堆放区
材料周转区
现场施工道路
南入口
根据现场实际情况设 置,集中加工区、材 料堆放区及材料周转 区及环形施工道路
From SYSU
北入口
集中加工区、材料堆 放区及材料周转区尽 可能设置在车库外围 ,避免物料集中对车 库结构造成影响。
45m
三、主要工期节点控制
序号 工作任务 开工时间 完成时间 备注
1
开工
2013年8月10日
2015年5月31日
—
2
±0.000完成
—
2013年11月20日
Байду номын сангаас
—
3
主体结构工程
—
2014年6月12日
—
4
主体验收
—
2014年8月31日
—
5
装饰装修工程
—
2015年3月31日
—
6
竣工验收备案
—
2015年5月31日
中间对撑间距 不大于50cm 第一步距地面 不大于15cm
From SYSU
控制要点6:砌体工程
绿城交底幕墙(门窗)工程质量案例PPT课件

幕墙托板构造
《建筑幕墙安全技术要求》第3节幕墙设计之3.3条文解释
条文
➢ 玻璃幕墙采用隐框形式时,横向隐框玻璃板块应当设置托板,托板应当与框架可靠连
接,并具有可靠的承载力。
Ry
玻璃托板 G
实 景
Rx
照 片
1Rx
2
合理的做法一
G
G
Rx
2
不合理的做法 绿城交底幕墙(门窗)工程质量案例
绿城交底幕墙(门窗)工程质量案例
现场问题:悬挑槽钢与主龙骨应三面焊, 现仅最外侧有一道焊缝,因无背板, 上下水平线处无法施焊。 整改措施:全数检查此类问题,增加背板并补焊。
绿城交底幕墙(门窗)工程质量案例
现场问题:石材钢架埋板与槽钢现场焊接,采用点焊,焊接长度及饱满度不足,存在 安全隐患。 整改措施:埋板与槽钢应整体热镀锌后方可上墙施工,或采用耐高温定型化学螺栓, 焊缝应饱满连续,并做好防锈处绿城理交。底幕墙(门窗)工程质量案例
幕墙(门窗)工程安全质量案例 及绿城质量要求
绿城建设工程质量督导部 二O一三年六月
绿城交底幕墙(门窗)工程质量案例
目录
一、现场存在问题及整改措施 二、绿城标准工程节点做法 三、绿城强制性条文及其他要求
绿城交底幕墙(门窗)工程质量案例
目录
一、现场存在问题及整改措施
1.石材幕墙工程 2.玻璃幕墙工程 3.门窗工程
绿城交底幕墙(门窗)工程质量案例
项目名称 XX 项目
项目负责人
XXX
分管领导
XXX
工程部经理
XXX
标段主管
XXX
检查部位 材料堆场
检查时间 2012.3.15
现场问题:进场石材成品保护不到位且未在加工厂集中开槽。 整改措施:加强成品保护和材料进场验收。
交底记录表

编号:GTR65000-28版本:2012
交底记录表
申报编号:GT/L/WK-填表日期:
项目名称
分项工程名称
施工单位
设计单位
技术交底内容
落实情况
(是、否)完成
时间
设计内容交底(图纸、意象)
《工程营造标准强制性条文》
《绿城集团标准工程节点做法参考》
《景观质量案例分析》
《石材成品保护管理办法》
《精品工程标准(试行稿)》
《绿城集团草坪建植工艺工法》
《防止硬质景观基础沉的管理规定》
《水景照明安装管理办法》
《施工方案》
交底结论
参加单位
施工单位:
日期:
监理单位:
日期:
建设单位:
日期:
注:技术交底前项目景观管理人员应对上述资料汇总,交底后填写此表,一式两份,交与资料室存档备查。
建筑工程营造工艺工法标准-结构工程篇PPT课件

(二)地基
1. 地基基础工程施工前,必项具备完备的地质勘察资料及工程附近管线、建筑物、 构筑物和其他公共设施的构造情况,必要时应作施工勘察和调查以确保工程质量及临 近建筑的安全。 2. 地基应密实、稳定,无丌均匀沉降或开裂。
(三)桩基础
1. 桩基工程应进行工程试桩,为设计提供合理的地质参数作最优化设计,节约成本 和节省工期。
(一)强制性条文
1. 《混凝土结构工程施工质量验收觃范》GB50204-2015 5.2.1 钢筋进场时,应挄国家现行相关标准的觃定抽叏试件作屈服强度、抗拉强度、 伸长率、弯曲性能和重量偏差梱验,梱验结果应符合相应标准的觃定。 对挄一、二、三级抗震等级设计的框架和斜撑构件(含梯段)中的纵向叐力 普通钢筋应采用HRB335E、HRB400E、HRB500E、HRBF400E或HRBF500E钢筋, 其强度和最大力下总伸长率的实测值应符合下列觃定:
管桩接桩焊接质量示例
(三)桩基础
4. 灌注桩钢筋笼焊接牢固,焊缝饱满,保护层设置到位,堆放场地平整、硬化,排 水设施到位。灌注桩混凝土应连续浇筑,混凝土坍落度抽查符合要求;加强孔深、钢 筋笼接桩焊接、混凝土灌注等见证点验收。
钢筋笼保护层设置示例
钢筋笼焊接堆放示例
(三)桩基础
5. 工程桩桩头修凿应平整,无破损、裂缝,标高符合要求。
(一)强制性条文
3. 《钢筋焊接机验收觃程》JGJ18-2012 焊接作业区防火安全应符合下列觃定:
1 焊接作业区和焊机周围6m以内,严禁堆放装饰材料、油料、木材、氧气瓶、 溶解乙炔气瓶、液化石油气瓶等易燃、易爆物品;
(五)基坑及边坡工程
6. 水泥搅拌桩施工应严格挄设计要求控制水泥用量,对桩体强度采用叏芯进行梱测。 7. 锚杆及土钉墙施工应遵循分段开挖、分段支护的原则,丌宜挄一次挖就再行支护 的方式施工。 8. 锚索施工应及时张拉,张拉顸序应避免相近锚索相互影响。
试题-绿城集团

绿城集团工程品质过程评估标准试题一、选择题:1、二次振捣要求:针对现浇混凝土,要求其坍落度达到( B )时,再进行砼二次振捣。
A、3-6cmB、3-5 cmC、2-4 cm2、外墙线条、空调板与室内交接部位须用C20砼浇筑翻边,任一翻边需高出完成面( B )。
A、100mmB、120mmC、200mm3、对于集团工程弦规定的各类关键停止点、见证点,必须进行全程影像化留底。
留底资料可以为照片+文字形式,也可以采用视频+文字形式保管,主要内容包括( B )、部位、作业责任人员、节点完工情况、验收及检验资料等内容。
A、时间B、楼栋C、参与人员签字4、日式管理场地硬化要求采用( A )以上厚度钢板进行铺设,钢板基层应铺设50mm 厚度以上细碎石或砂石,并保持平整。
A、20mmB、15mmC、30mm5、各单位作业人员安全帽上须张贴作业人员姓名、所属单位及( B )标签。
A、年龄B、血型C、工种6、工地大门及主入口周边围墙必须按绿城集团标准要求设置,大门应庄重美观,大门净高、净宽不小于( C )。
A、6mB、5mC、4m7、场区内晨会召开集中地点,应设置宣讲台和( B )看板。
A、日式安全B、日式教育C、文明施工8、晨会制度由总包项目经理主持,各单位班组长以上管理人员参加。
项目公司工程部经理每周参会次数不少于( B)次,但每日必须有()名以上人员参会。
A、1次\3名B、2次\2名C、1次\2名9、砼结构合格标准:截面尺寸偏差( C )mm。
A、-3, 5B、-5, 8C、-5,1010、晨会主要会议议程:( 1)各单位到场人员梳理( 2)明确当日平面布置、各楼层竖向布置和相应施工计划( 3)当日重大事项( C )。
A、安全隐患、验收B、上级检查、实测实量等C、上级检查、验收、会议等11、砼结构表面平整度合格标准:( A)mm.A、[0,8]B、[0,6]C、[0,10]12、垂直度(砼结构)合格标准:( A ) mm。
绿城物业的规章制度

绿城物业的规章制度第一章总则第一条为规范绿城物业管理服务行为,保障社区居民利益,提升服务质量,树立社区良好形象,特制定本制度。
第二条本制度适用于绿城物业所有管理服务对象,包括住宅小区、商业物业、办公大厦等。
第三条绿城物业管理服务对象应当遵守国家法律法规、行业规范和本制度相关规定,履行好物业管理服务职责。
第四条绿城物业管理服务对象应当增强服务意识,提升服务质量,切实维护社区和居民的合法权益。
第五条绿城物业管理服务对象应当建立健全管理制度,完善工作流程,不断优化服务方式,提高管理水平。
第二章服务内容第六条绿城物业管理服务包括但不限于:物业巡查、环境卫生、安全防范、设备维护、住户服务等。
第七条绿城物业管理服务对象应当按照本制度要求,定期进行巡查,及时发现并解决存在的问题。
第八条绿城物业管理服务对象应当保持社区环境整洁,定期清理道路、草坪、花园等区域,确保居民生活环境舒适。
第九条绿城物业管理服务对象应当加强安全防范,建立健全安全管理制度,有效预防各类安全事故的发生。
第十条绿城物业管理服务对象应当定期检查建筑设备设施的运行状况,及时维修维护,确保设备正常运转。
第三章服务流程第十一条绿城物业管理服务对象应当建立健全服务流程,确保服务工作有序高效进行。
第十二条绿城物业管理服务对象应当加强人员培训,提高员工素质,确保服务质量。
第十三条绿城物业管理服务对象应当建立客户档案,记录客户需求和服务反馈,为服务提升提供参考。
第十四条绿城物业管理服务对象应当定期开展满意度调查,收集居民意见和建议,及时改进服务不足之处。
第四章管理机制第十五条绿城物业管理服务对象应当建立健全内部管理机制,明确职责分工,实行绩效考核。
第十六条绿城物业管理服务对象应当建立健全财务管理制度,保证经费使用合理,透明。
第十七条绿城物业管理服务对象应当建立健全应急处理机制,灾害发生时,能够及时应对、妥善处理。
第五章监督检查第十八条绿城物业管理服务对象应当接受相关部门的监督检查,配合相关部门进行业务检查。
住宅设计规范GB50096-2011

2014住宅设计规范GB50096-20112.术语2.0.8 使用面积usable area房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造的面积。
2.0.9 层高storey height上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
对于坡屋面,屋顶层的层高是指该层楼面面层(完成面)至坡屋面的结构面层(上表面)与外墙外皮延长线的交点所计算的垂直距离。
2.0.10 室内净高interior net storey height楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
2.0.15 凸窗bay-window凸出建筑外墙面的窗户。
2.0.16跃层住宅duplex apartment套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的住宅。
2.0.17 自然层数natural storeys按楼板、地板结构分层的楼层数。
2.0.18 中间层middle-floor住宅底层、入口层和最高住户入口层之间的楼层。
2.0.19 架空层open floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2.0.23 地下室basement室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的空间。
2.0.24 半地下室semi-basement室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3,且不超过1/2的空间。
2.0.25 附建公共用房accessory assembly occupancy building附于住宅主体建筑的公共用房,包括物业管理用房、符合噪声标准的设备用房、中小型商业用房、不产生油烟的餐饮用房等。
2.0.26 设备层mechanical floor建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。
4技术经济指标计算4.0.2 计算住宅的技术经济指标,应符合下列规定:(面积测绘计算以当地标准为准)4.0.2.1 各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积;4.0.2.2 套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和;4.0.2.3 套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和;阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算;4.0.2.4 套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和;4.0.2.5 住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。
绿城物业客户敏感点解析100条

一、园区出入口1、园区应人车分流,设置人行出入口;2、园区出入口、车库出入口有转角设置减速标志;园区出入口转角有视线遮挡的,设置反光镜。
二、园区道路3、小区道路入口设置小区总平面图;指引标识分人行及车行两个指示体系;标识设置应清晰,不应有遮挡物。
4、人车交汇区域设立警示标志〔斑马线、限速、慢行等〕5、根据道路转弯半径及视线情况在行车道转角处设置反光镜。
6、园区车行道宽度〔1〕设计规:小区路面宽6m-9m;组团路面宽3m-5m;宅间小路面宽不宜小于2.5m;在多雪地区,应考虑堆积清扫道路积雪的面积,道路宽度可酌情放宽。
〔2〕小区级道路7.5m-8m〔便于必要时沿道路顸停一排车位〕;组团级道路:5-6m〔满足双车对行〕;宅间道路:不宜小于3m;车行道路边界不建筑物间距丌小于5m,及预留绿化用地减少道路通行带来的噪音。
〔3〕园区车行道路假设为双车道并考虑单侧停车的,路宽丌得小于7.5m。
7、车行道路面材料行车道道路路面应采用沥青路面、半柔性路面等不应选用花岗岩石材、水泥砖等〔轮〕胎噪〔音〕较大、易松动的材料铺设。
8、雨天园区道路、活动平台、出入口交接平台等处无积水影响通行〔1〕硬质场地、园路不绿化交接面的覆土应低于硬质完成面50mm,并设置有组织排水系统;园区道路设计时,系统考虑道路排水〔坡度、管径、集水井数量、滤水层透水性等〕,保证雨天时,道路积水不影响客户通行。
〔2〕景观设计时应考虑:景观工程中绿化堆坡不铺装之间应考虑设置排水设施;室外景观回土和硬质铺装高度〔在不建筑交接的地方〕低于室地坪标高。
〔3〕室外平台标高应低于建筑室标高10mm,并按1-2%坡度设置有组织排水。
9、主要出入口是否设置无障碍设计:园区主要人行路线〔如台阶、门宽、门槛等影响轮椅通行〕及高层、带电梯的多层和别墅各单元的主要出入口应采用无障碍设计。
三、地下车库10、道闸设置在路面平坡处设置道闸;双车道,刷卡机设置于中间;单车道,刷卡机设置于驾驶室方向。
工程建设强制性条文实施细则

2011年4月220kV 和丰变-龙湾变送电线路工程项目部220kV 和丰变-龙湾变送电线路工程工程建设强制性条文实施细则编制(修改版)国家电网公司S TATE G RIDC ORPORATION OFCFIINA220kV 和丰变-龙湾变送电线路工程工程建设强制条文实施细则编制批准:审核:编制:职务:年月日职务:年月日职务:年月日新疆送变电工程公司220kV 和丰变-龙湾变送电线路工程项目部目录、八、前言......................................................................二、编制目的及适用范围 (1)2.1、编制目的: (1)2.2、适用范围: (2)三、编制依据 (2)四、人员机构及职责 (2)五、强制性条文实施管理 (3)5.1、基本规定 (3)5.2、强条实施方法 (5)5.3、强制性条文培训计划 (6)六、《110~500KV 架空送电线路施工及验收规范》强制性条文清单及针对强条采取的措施汇总表 (8)七、输电线路工程施工质量强制性条文执行计划 (12)1. ..................................................................................................................................... 施工准备.. (13)2. ..................................................................................................................................... 基础工程施工. (14)3. ..................................................................................................................................... 基础工程施工. (16)4. ..................................................................................................................................... 杆塔工程施工. (17)5. ..................................................................................................................................... 杆塔工程施工. (18)6. ..................................................................................................................................... 架线工程施工. (20)7. ..................................................................................................................................... 架线工程施工. (21)8. ..................................................................................................................................... 竣工投产.. (22)八、输电线路工程施工安全强制性条文执行计划 (23)、/. —、前言为落实国家电网公司关于电力建设强制性条文在220kV和丰变-龙湾变送电线路工程实施情况的管理与监督检查,特制定本计划。
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编制说明为了提炼绿城集团在产品设计、工程营造、客户服务、安全措施等方面的理念和经验,并形成具有绿城特色的相关标准,特制定本强制性条文。
本强制性条文编制综合考虑产品安全性、建筑耐久性、质量通病防治、客户感知、风俗习惯等多方面因素,是绿城集团工程营造过程中的强制性管理和技术规定。
本条文是在满足国家相关规范、规程及技术标准的基础上,结合本企业工程实践经验和案例,汲取建筑规划设计、工程管理、客户服务等多方面意见,经适当补充调整而成。
本强制性条文由“绿城工程营造标准强制性条文编制组”负责管理和解释,自绿城集团最终批准之日起实行。
由于时间和经验有限,本强制性条文不可避免地会存在不完善之处,敬请各位领导、专家和同仁提出宝贵意见,并不吝斧正,以使本强制性条文在后期修订中得以不断完善和提高。
编制单位:绿城工程营造标准强制性条文编制组编制时间:2010年8月25日绿城工程营造标准强制性条文编制组成员顾问小组:郭晓明、韩波、孙国梁、粟轶君、程谦、郑敏专家小组:陈银海、谢鲍森、杨杰、宋淑华编制小组:徐群新、郭之蒙、刘玉龙、洪涛、李志鹏、郑烨、吴朝辉、朱快、王连雨、谢燕燕、赵小潮、陈巍、陈冠廷、陈剑冬目录1.总则…………………………………………………………2.建筑规划设计………………………………………………3.建筑工程……………………………………………………4.安装工程……………………………………………………5.精装修工程…………………………………………………6.景观工程……………………………………………………7.流程管理……………………………………………………总则1.为使绿城集团的建筑产品在设计和施工上满足安全、舒适、美观、环保、节能、经济的要求,在符合国家相关规范、规程及技术标准等基础上,结合绿城集团现有制度、规程及工程案例经验,特制订本强制性条文,列入本强制性条文的所有条文都必须严格执行,对违反本强制性条文规定的,将按照绿城集团相关规定及国家相关法律法规予以处罚。
2.本条文适用于绿城集团及下属全资公司、控股公司等所有项目。
参股公司及代建项目除另有约定者外,原则上应予以参照执行。
3.本强制性条文应作为各项目招标文件的附件列入合同范围。
4.除本强制性条文外,尚应符合国家现行有关规范、规程及标准要求。
一、建筑规划设计1.多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m,除建筑高度及容积率限定者外。
2.别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。
3.监控中心与消控中心应合为一室,选址应符合国家相关规范及地方规定要求。
4.厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10,并不应小于0.6㎡。
5.高层、多层等建筑形态应设计弱电井道。
6.在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下,窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1.2m。
7.候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关规范要求。
8.阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定,其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1.3m。
9.会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现,不应有背景墙等视线遮挡。
10.外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物,出挑宽度应≥1.5m,或挑出足够宽度线条,具体尺寸由设计师根据立面效果确定。
11.排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。
12.会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施,其宽度应适宜。
若满足单车通行及人员等候的,应保证净宽4.5m以上;若满足两车并行及人员等候的,应保证净宽7.5m以上;若满足两车并行并有一辆车及人员等候的,应保证净宽10.0m以上。
13.园区内主要人行路线及高层各单元主要出入口应进行无障碍设计,设计坡道宽度和坡度应满足国家相关规范要求。
14.地下车库车辆出入口如按照双向车道设计,则车道净宽不应小于7.0m。
15.别墅类建筑应注重建筑与室外景观的交流,设置亲近户外的灰空间,其进深不应小于2.4m。
16.室外(包括灰空间)地面铺装设计应使用防滑材料,不得使用光面材料。
17.园区应设置网络、固定电话、有线电视、移动通信等各运营商的接入间,并采取降噪、防电磁辐射等技术措施。
18.园区应设置专用人行出入口。
19.法式建筑园区及庭院景观植物,不得使用竹子类植物。
20.小区围墙设计应为全实面(当地有强制性规定者除外),如有景观面的,可采取通透式围墙,围墙高度应高于小区外道路2.2m以上。
21.别墅庭院分户围墙应采用实体形式,高度不低于2.8米。
22.园区保安亭设置应在规划设计阶段予以整体考虑,建筑设计应充分考虑保安亭的遮风避雨功能及夏热冬冷防护措施,保安亭视线应通透无遮挡。
23.户外遮阳伞承重立杆应设置在桌子一侧,不得设置在桌子中央。
24.景观设计应在规划定稿前介入,别墅、排屋类建筑定位应让位于景观,充分考虑景观公共界面(街景)与私密界面(私家庭院)空间的定位。
二、建筑工程1.建筑分户墙应进行隔音设计和噪音测试2.监控中心楼地面均布活荷载标准值不应小于8kN/m2。
3.阳台、露台、卫生间、厨房等结构降板不应小于50mm(装饰工程另有要求者除外)。
4.小高层、高层建筑屋面女儿墙应设置外墙维保用设备吊钩。
5.外墙底层±0.000标高覆土部位应做防水加强处理,防水层上口高出±0.000标高线不小于200mm,下口低于±0.000标高线不小于200mm。
6.使用商品混凝土的现浇板应采用二次振捣及机械磨平施工工艺。
7.阳台、露台、空调搁板、外墙大线脚等部位墙体根部应做C20素混凝土翻边,其高度不应低于墙外侧地坪装饰完成面,且不应小于120mm。
8.单元入口台阶或硬质景观基础应采用钢筋混凝土结构与建筑主体刚性连接(植筋或钢筋预埋)。
9.在砌体和墙体粉刷施工中,严禁使用砂浆王、石灰王、微沫剂等外加剂。
10.框架结构的砌体工程,门、窗垛砌体宽度小于120mm时,应采用钢筋混凝土,窗间墙小于500mm的应设置构造柱。
11.精装修交付项目,室内分隔墙砌体砌筑前不得浇水。
12.砌体工程在窗台标高处应设置现浇钢筋混凝土板带,板带的厚度不应小于60mm,混凝土强度等级不应小于C20,纵向配筋不应少于3φ8,伸入墙体每边不应小于120mm(有地方约定者除外)。
13.框架结构顶层、顶层下两层的填充墙与混凝土梁交接部位,应采用柔性材料填充。
14.中间一层精装修样板房施工或中间结构分两次验收时,应将对应部位上层墙体砌筑完成,但不得封顶。
15.毛坯交付项目除厨房、卫生间部位墙体使用水泥砂浆粉刷外,其余部位墙体均应使用专用粉刷石膏腻子批白(不做涂料)。
16.外墙饰面砖铺贴应采用专用粘结剂和柔性勾缝剂,不得使用水泥砂浆铺贴。
17.阳、露台上若设置木质装饰构架,顶部应有防雨遮阳技术措施,并应以物业公约形式告知业主有关木质构架的维保规定。
室外景观亭子等应使用仿木材料(设计另有要求者除外)。
18.毛坯交付房屋阳、露台栏杆高度,除应满足国家相关强制性条文规定及考虑可踏面因素外,应预留装修面层厚度不小于50mm。
19.石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等外墙装饰工程中的承重结构设计使用年限不得少于50年。
20.通道、出入口和人员集中处上方石材铺贴严禁使用湿贴工艺21.石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等外墙装饰工程中的外保温系统应设置有防水体系。
22.砂岩类、黄锈类、石灰石类外墙石材应做六面防护23.建筑外立面或围墙处突出墙面的石材线条等应在保证外立面效果的同时,设置有滴水线(槽)、排水坡度等防止雨水流挂的措施。
24.窗台板、朝天平板等应减少纵向拼接并采取挤胶施工,板上部应有排水坡度,板下口应有滴水槽、泄水孔等疏、排水措施。
25.住宅幕墙石材应采用AB胶粘结,云石胶仅在不承受荷载部位使用(如挂件槽口填缝);石材挂件禁止使用平口插件;幕墙施工中,穿墙螺杆应向外倾斜并做防水处理;钢化玻璃出厂时应有喷码3C标志及厂家序列号;石材钢架主龙骨不得直接落地,阳、露台处离地高度不应小于150mm。
26.外墙饰面底口低于硬质景观面不应少于50mm。
27.外墙门窗工程应按照净洞口工艺施工,同一房间的内窗台尺寸应一致,不得出现大小头。
28.铝合金门窗固定玻璃安装应采用内装工艺,配套铝合金压条应设置于室内面。
29.铝合金门窗玻璃与铝框之间迎水面防水应采用耐候密封胶,不得使用成品橡胶条。
30.高层建筑外开铝合金窗严禁使用合页铰链,应根据窗型重量进行受力分析,配套使用中、重型摩擦铰链。
31.成品檐沟应设置(温度)伸缩缝,檐沟接头部位不得设置在通道,出入口及人员集中处上方。
32.屋面找坡不得使用珍珠岩、粉煤灰等吸水率较大的材料。
33.房屋屋面阴脊线处不得设置有避雷针。
三、安装工程1.给排水工程1.1地下车库及上人屋面应设计保洁用水源及排水系统,单独水表计量。
1.2水表应设置防止倒转的止回装置。
1.3水表应实行一户一表,会所、商铺等经营场所水表应单独设置。
1.4生活给水泵应采用食品级不锈钢材质。
1.5酒店、会所、商铺等经营场所的排水系统应单独设置,不得与住宅共用排水系统。
1.6厨房和卫生间干区地面应设置地漏。
1.7厨房、卫生间排水横支管最低点净高不应小于2.3m。
1.8淋浴房应采用DN75地漏及排水管。
1.9淋浴房、卫生间地漏、浴缸和洗脸盆的排水管应在楼板下方设置存水弯;采取同层排水的则在楼板上方设置存水弯。
1.10住宅阳台或露台面宽大于4m或面积大于6㎡时,应设置双地漏,并选用DN50无水封地漏(直通型)。
1.11别墅和排屋的敞开式阳台、露台和多、高层公寓的露台应配套设置地漏和溢水管,溢水管应位于地漏附近,管径不小于DN50,管底高于地漏完成面20~30mm。
1.12外立面上明装雨水管的颜色应与外墙颜色协调。
1.13暗埋于外墙(石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等)装饰面层内的雨水管应结合建筑使用年限,选用钢塑复合管等材料。
1.14雨水管不得通过私家阳台或私家使用的露台间接排水。
1.15雨水立管应设置检修口。
1.16雨水立管的底部应设置排水暗井,雨水立管应直接接入排水暗井,1.17埋地排水横管的基础应密实,并采用管墩或其它支撑体系予以固定,回填土应分层夯实。
1.18高层住宅地下室和转换层的水平干管和排出管应选用柔性接口铸铁排水管。
1.19室外排水系统的检查井、窨井、化粪池等应设置在绿化带或其它隐蔽部位,严禁设置在小区主要出入口和单元入口处。
2.暖通工程2.1应重视空调机组、冷却塔、水泵房、风机房等暖通设备的选址问题,防止设备运行时产生的废气、废水、废热、振动和噪音对小区环境造成不良影响。
2.2空调机房、风机房、水泵房应采取有效隔声、降噪和减振措施,设备运行噪音指标应符合国家有关环保标准。
2.3空调机位或设备阳台的面积应满足设备安装要求,并设置排水地漏。