六安市房地产市场供求状况调查与分析
六安市房地产市场供求状况调查
六安市房地产市场供求状况调查1. 引言房地产市场作为一个重要的经济领域，对于一个城市的发展和经济增长具有重要的影响。
六安市作为安徽省的一个重要城市，其房地产市场发展也备受关注。
本文旨在通过对六安市房地产市场的供求状况进行调查分析，了解该市的房地产市场现状以及未来的发展趋势。
2. 数据来源和调查方法本文的数据来源主要包括六安市房产局公开的数据、相关报告以及个人访谈等。
通过收集和整理这些数据，可以更全面地了解六安市房地产市场的供求情况。
调查方法主要包括以下几个步骤：1.数据收集：收集并整理六安市房产局公开的数据，如成交量、供应量等相关数据。
2.报告分析：对已有的相关报告进行分析，了解市场趋势和未来发展方向。
3.个人访谈：通过访谈房地产从业者、购房者等各方面的人士，了解他们对市场供求状况的看法和意见。
3. 六安市房地产市场供求状况概述在过去几年中，六安市的房地产市场一直保持着稳定增长的态势。
根据六安市房产局公布的数据显示，截至2021年12月，六安市全年的商品住宅成交量达到XXX万平方米，相较于去年同期增长了X%。
供给方面，六安市商品住宅的供应量逐年增加。
尤其是在市中心和新开发区域，大量的楼盘陆续开盘，为购房者提供了更多选择。
此外，政府鼓励并支持新建商品住宅的建设，进一步增加了房源的供应。
需求方面，六安市的购房需求呈现持续增长的态势。
一方面，六安市的经济发展和人口增长导致了对住房的需求不断增加。
另一方面，购房政策的优惠和贷款利率的下降，也刺激了购房者的购买欲望。
4. 六安市房地产市场的发展趋势基于对现有数据的分析以及个人访谈的内容，可以预见以下几个六安市房地产市场的发展趋势：1.高品质楼盘的增加：随着人们对居住环境要求的提高，高品质的楼盘将会增加。
这些楼盘将提供更加宽敞、舒适的居住空间，以满足购房者的需求。
2.房地产市场区域差异的加大：随着市中心的楼盘越来越供不应求，购房者会向城市的周边地区扩展。
这将导致市中心与郊区的房价差距进一步拉大。
六安市房地产市场供求状况调查与分析(doc 21页)
六安市房地产市场供求状况调查与分析(doc 21页)六安市房地产市场供求状况调查一、六安市土地储备与用地规划1、六安市区内国有土地级别划分为：一级地主要分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大别山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。
二级地主要分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。
三级地主要分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。
四级地主要分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。
五级地主要分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。
2、土地储备状况城市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。
城市发展储备土地主要分布在城市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。
六安土地储备已初步形成了市场运作与经营城市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让，"征、收(购)、储、供"一条龙管理。
到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。
除市政务中心、体育中心及城市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。
六安市房地产市场供求状况调查与分析
六安市房地产市场供求状况调查一、六安市土地储备与用地规划1、六安市区内国有土地级别划分为：一级地主要分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大别山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。
二级地主要分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。
三级地主要分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。
四级地主要分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。
五级地主要分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。
2、土地储备状况城市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。
城市发展储备土地主要分布在城市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。
六安土地储备已初步形成了市场运作与经营城市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让，"征、收(购)、储、供"一条龙管理。
到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。
除市政务中心、体育中心及城市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。
六安房地产市场调研报告
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城市发展背景
城市建设进展速度加快，城市容量仍然不足；人口规模位全省前列，但农村人口占绝对主力， 城市化进程将经历一个缓慢的过程。
2六00安8-近201五2六 年安固市定固资定资 产产投投资资额额及增长幅度
800 600 400 200
0
22000089
固定资产投资
22000190
六安城市 发展研判
有利 因素
区位优势、交通便捷 省会经济圈成员，受合肥经济辐射影响较大皖江城市带经济发展区，产 业转移带来城市发展新高点 城市化进程较快，外出务工人口庞大 消费需求较强，居民消费力具一定的可挖掘潜力，消费结构向发展型、 享受型升级
不利 因素
经济总体实力不高，人均收入水平较低 三产发展均衡，经济外向度不高，产业结构有待优化，主导产业优势 不明显 经济自主增长能力不足，居民消费力不足
近期集中建设开发南部、东部开发区以及西 南城区。以市政公用设施为先导，完善城市功 能，增强城市自我凝聚，自我发展的能力，为 城市今后的可持续发展提供坚实的基础—— 《六安市城市总体规划》
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城市发展背景/城市发展板块
六安城区中心土地供应有限、发展受限，城市建设开始由中心化向外围扩展，城市外拓带来多极 化发展，城市外围价值不断提升。
政务片区：城市新兴板块，市政资源资源突出，依托 政务及交通配套向南拓展，为规划居住区，目前开发 的热点区域。
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人口分布
六安至2012年总人口561万人，居全省第二；市区及霍邱县、寿县人口最多；第一产 业、第二产业从业者最多
市区人口集中分布区
金桂香满苑
北苑社区 淠绿新村 梅山北路小区 百川学府花园 三里桥老社区
六安房地产市场报告
姓名：胡伟学号：0914021031班级：09资环六安市房地产市场现状分析一、全国房地产市场行情及环境日前，中国社会科学院一份最新的研究报告称，2012年将是住房分配制度改革以来，房地产行业最艰难的一年。
但房价仅止于略有回落，总体降幅不会很大，因为“调控的难度在不断增大”。
经历2011年房地产交易量的持续低迷后，房地产企业面临的选择是，要么降价销售，要么囤房囤地。
但当前房地产开发销售环境不同于2008年金融危机初期，当时土地购置多发生于2006年以前的低地价时期，房地产的降价空间大，大幅降价仍能保持可观盈利，而当前房地产开发土地购置大多发生于2009-2010年的高地价时期，房地产品降价空间小。
因此，当全行业因为市场低迷而盈利下降时，中小企业将面临艰难境遇，获利空间缩小，亏损现象将不断扩展。
同时该研究报告指出，2012年，我国房地产政策将继续巩固已有的调控成果，但调控难度也不断增大。
一方面，国内外闲置资本仍然对房地产市场形成巨大的投资投机性需求；另一方面，宏观经济增速回落，居民储蓄和闲置资本仍然缺乏有效的投资渠道，被动流向房地产市场寻求保值增值。
同时，国际资本市场受美欧经济复苏乏力和宽松量化货币政策影响，闲置货币充足，很容易形成对我国房地产市场的套利行为。
然而，政府与企业、中央与地方利益诉求差异，使调控政策的执行和实施难度日益显现。
在经历经济增速下滑、土地出让流拍和土地出让收入大幅下降后，一些地方政府正面临严重的经济增长和财政收支压力，渴望活跃房地产市场以解燃眉之急；经历交易量萎缩、房价调整的房地产行业，也面临赢利下滑、资金链断裂的风险，必然试图寻求为房地产调控政策松绑。
政府与企业、中央与地方差异化的利益诉求，导致地方政府和企业在对中央政策的执行和实施中，更积极寻找有利于自身利益的政策突破，消极应对不利于自身利益的政策实施，导致调控政策的执行和实施难度增大。
一些地方政府和开发企业开始不断寻求政策松绑和突破，其中限购政策可能是寻求突破的主要方向。
六安市河西房地产开发的SWOT分析
六安市河西房地产开发的SWOT分析六安市河西房地产开发的SWOT分析摘要：根据六安市城市规划方针，六安市大致可分为河西新区、城东、城南和城北，其中城东和城南区域已得到充分开发，作为毗邻六安第一大悠长美丽的河—淠河的河西新区将成为六安市重点开发对象。
介绍关于六安市河西房地产开发的研究背景，研究目的和意义，房地产开发的相关概念，六安市城东、城南和城北的房地产开发现状，对比出河西新区的房地产开发状态—基础设施建设、道路交通条件、环境条件以及目前入驻河西的房地产开发企业，最后通过对六安市河西房地产开发的整体基础条件进行分析研究，并且运用SWOT分析方法（即自我诊断法）对河西的房地产开发进行可行性研究，分析其内部因素—Strength （优势）、Weakness（劣势），外部因素—Opportunity（机会）、Threat（威胁），全面系统地规划整个河西区域的开发，使之能够与城市的其他区域共同和谐、科学地发展，有利于实现六安市城市总体规划要求，促进六安市房地产市场稳定发展，同时对城市经济、政治、文化都有一定的带动作用。
关键词：房地产开发；六安市河西；SWOT分析法；可持续开发中图分类号：F293.34 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（20XX）16-0171-04六安市房地产业自撤地建市以来，经过十余年的发展，到目前已有了规模化的发展，达到了成熟阶段。
依据新的六安市总体规划方案，六安市将拥有120万人口的居住规模，随着六安城东、城南、城北的房地产开发已达到成熟稳定阶段，因此河西这一块拥有巨大开发潜力的土地便成为市政府及房地产开发商关注的焦点，按照这一人口发展规划，六安市将在河西新区建设一个新的可以容纳30万人口居住的河西新区，其基础生活设施建设，房地产开发和道路交通规模可想而知。
根据规划，这里将建有图书馆（文化馆），皖西大剧院，仿美国纽约的中央森林公园，文化大世界。
目前，河西已建成“滨河新天地”湿地公园，内设有沙滩浴场，风景秀丽，适宜休闲，娱乐。
安徽六安市房地产项目整体市场调研报告
安徽六安市房地产项目整体市场调研报告*六安市整体市场报告第一部分*概述：本部分主要说明六安城市定位，房地产发展情况，城市房地产各区域市场情况以及重点代表性楼盘，并进行相关总结分析。
六安城市背景分析六安房地产市场分析六安各区域板块市场分析六安商业市场分析市场研究总结*85公里78公里68公里□六安市位于安徽省西部，大别山北麓，距离合肥直线距离68公里，距淮南78公里，距安庆85公里；□六安处在省会经济圈内重要位置，未来发展前景较好,六安受省会合肥辐射能力较强。
地处大别山北麓，紧临经济圈中心城市合肥，具有较好区位优势。
六安市合肥市一、六安城市背景分析11>.1-城市区位*省会经济圈战略实施，为六安城市可持续发展提供更广阔空间和更高平台。
省会经济圈区域范围六安□六安将成为省会经济圈钢铁、农副产品加工、建材和电力四大产业链的延伸承接基地；□六安经济发展目标:到2015年实现地区生产总值1500亿元、人均生产总值20000元、城镇居民人均可支配收入26000元；□六安融入省会经济圈将形成“一区、五轴、三带、多组团”空间发展格局。
省会经济圈专项规划*皖江城市带承接产业转移示范区跻身皖江城市带承接产业转移示范区行列，产业的导入将为六安发展注入新动力。
□皖江城市带包括安徽省共59个县（市、区），将是泛长三角地区的重要组成部分，在中西部承接产业转移中具有重要的战略地位；□皖江城市带规划通过大规模承接产业转移，加快构建现代产业体系，推进经济转型，加速新型工业化和城镇化进程，实现跨越式发展；□加入皖江城市带，六安的发展将纳入国家的战略布局和政策支持范围，六安交通基础设施建设、承接产业转移方面有了更快速的发展。
六安六安市承接产业转移示范区范围六安开发区以及舒城县成为六安仅有的两个承接产业转移基地。
1.2-城市背景*数据来源：六安统计年鉴□六安城市定位：市域的政治、经济、文教中心，皖西地区的商贸流通和旅游服务中心，远期成为安徽省的加工工业基地之一。
六安11月市场分析报告
六安楼市11月份市场调研分析报告一、全国房地产市场行情及环境２011年楼市遭遇了史上最严厉调控年，楼市最显著的特点就是“国八条"和“省六条”的相继出台，政府对于控制房价过快上涨坚定的信心。
中国指数研究院11月份公布的最新数据显示，在监测的３5个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，7城市成交量降幅在5０％以上,成交持续下滑的同时，价格松动迹象也开始由新房向二手房、一线城市向二三线城市蔓延.目前全国楼市成交量持续低迷,楼市观望情绪日渐加重。
11月的中国楼市，万科、恒大、龙湖、中海等大型房企纷纷举出降价大旗,都进行了不同程度的降价促销,其中部分项目降价幅度在２0%至4０％。
不仅在一线城市高调降价，价格波动还迅速蔓延到二三线等城市。
二、六安楼市销售情况调研分析（一)六安截至11月份楼市销售情况截至１１月份六安市商品房签约1１46套(其中住宅９48套）,备案11８9套（其中住宅962套），住宅成交均价4６５0元／㎡,商业成交均价6２88元/㎡,具体请见下表：六安１—11月份住宅成交数量及价格表：备注：从1-1１月份六安楼市住宅均价变化图表来看,7月均价突破４７0０元/㎡的高位，成交量在８月份达到顶峰，进入“金九银十"之后价格开始出现明显下滑的趋势.１、六安市1-１１月份住宅房屋成交套数对比图：2、六安市商品房月均销售价格曲线图:备注：数据来源于房产局备案网备注：房产局备案成功的销售数量(三)六安１１月份楼市销售情况1１月份住宅销售953套,均价4６５0元/㎡。
相较10月份的10１7套虽然数量有所下降,但成交价格却出现明显扭转，上涨了１88元／㎡.在这种情况下,房价并未松动，而是呈现出抬头趋势, 六安房市“以价换量”并未到来。
六安目前贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的１。
1倍，三套房停止发放贷款.而11月份开盘的各楼盘由于银行无法及时放款，为了回笼资金部分楼盘在开盘时提高了首付比例。
新形势下六安市区房地产市场运营情况分析及政策建议
新形势下六安市区房地产市场运营情况分析及政策建议
陈兆清
【期刊名称】《中共合肥市委党校学报》
【年(卷),期】2014(0)4
【摘要】近年来房地产市场经过快速发展，区域格局发生了趋势性变化。
本文对六安市区房地产市场进行了充分调研，分析了房地产市场存在的问题，提出了促进六安房地产市场健康发展的若干建议。
【总页数】4页(P59-62)
【作者】陈兆清
【作者单位】中共六安市委党校，安徽六安 237009
【正文语种】中文
【相关文献】
1.新形势下抚州主城区房地产市场运营情况分析及对策建议
2.新调控政策对房地产市场的影响分析及政策建议
3.公共产品供给与房地产市场调控分析及政策建议
4.新形势下沈阳市房地产市场和谐发展政策建议
5.论新形势下的房地产营销策略——以哈尔滨市区房地产市场为例
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六安房地产市场调研报告
六安房地产市场调研报告一、市场概况六安市地处安徽省西部，是该省的一个重要的中心城市。
六安市房地产市场发展迅速，近年来呈现出稳中有升的态势。
市区的房地产市场主要以住宅为主，商业、办公和工业用地也有一定数量。
二、市场需求六安市作为一个中心城市，吸引了大量的外来人口。
随着城市化进程的加快，人口增长导致了对住房的需求不断增加。
目前，市区的住房需求主要集中在经济适用房和普通商品房两个方面。
经济适用房适用于市民的购房需求，而普通商品房适用于工薪阶层和刚需购房者。
三、市场价格六安市房地产市场的价格相对较低，平均房价在市区为每平方米7000-9000元。
经济适用房的价格相对较低，一般在每平方米5000-7000元，而普通商品房的价格在每平方米7000-9000元之间。
四、市场趋势六安市房地产市场的发展趋势主要体现在以下几个方面：1.城市化进程的推进：随着城市化进程的加快，六安市的人口增长迅速，对住房的需求也不断增加。
城市化的推进将推动六安市房地产市场的发展。
2.政府政策的支持：六安市政府对房地产市场的发展给予了一系列的政策支持，包括减税、降息等，以促进市场的发展。
3.基础设施建设的完善：随着六安市基础设施建设的不断完善，包括交通、教育、医疗等方面的建设，将大大提升市区的生活品质，进而拉动房地产市场的发展。
五、市场竞争六安市房地产市场的竞争主要体现在以下几个方面：1.开发商之间的竞争：六安市的开发商众多，竞争激烈。
开发商之间通过不同的购房优惠政策和配套设施来吸引购房者。
2.土地资源的稀缺：六安市土地资源相对有限，随着城市化进程的加快，土地供应逐渐紧张，土地资源稀缺将增加市场竞争的激烈程度。
六、市场前景六安市房地产市场具有良好的发展前景。
随着城市化进程的加快，人口增长将推动住房需求的增加。
政府的政策支持和基础设施建设的不断完善将为市场发展提供良好的环境。
然而，市场竞争的激烈也带来了一定的压力，需要开发商提升产品品质和服务水平，以满足购房者的需求。
六安市房地产市场供求状况调查(doc 16页)_New
六安市房地产市场供求状况调查(doc 16页)六安市房地产市场供求状况调查一、六安市土地储备与用地规划1、六安市区内国有土地级别划分为：一级地主要分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大别山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。
二级地主要分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。
三级地主要分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。
四级地主要分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。
五级地主要分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。
2、土地储备状况城市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。
城市发展储备土地主要分布在城市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。
六安土地储备已初步形成了市场运作与经营城市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让， "征、收(购)、储、供"一条龙管理。
到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。
除市政务中心、岗嘴大桥至新安大桥段）范围内的农民既城市近郊特定范围内的住户，符合新建或翻建住宅条件并提出建设申请的，原则上必须进入市政府统一建设的安置点，购买公寓住宅。
六安市房地产业发展现状、问题和对策
六安市房地产业发展现状 （ 房地产行业车身发展迅猛 ～）
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帖 ｝ 为提 ｉ 升。 高我市消费者福 二 利水平和刺激第三产业发 展方面起到重 要作用。在我市 性的特点， 一些厂 商在营钌 ｉ ｌ 手段上止步 前． 以为不愁钔僻。 自 从而不注重促 而且缺 销． 消费 者家庭支出中， 居住支出占 到了２％． ０ 仅次于 食品和 农着 ０３ 我市 ２０ 年． 房地 乏 产业 专业的 虏地产销售人才。在营销手段 ＿ 衷于“ ｊ 追风”炒作， 、 而不注重内在品 质建 创造 －１ ６０ ｒ ２ ０ 万元的生 ４ 产总值． 在我市的第三产业中所占比例达到了１ ％． 第 设 并 ７ 位居 三严业之首。 三、 市房地产健康持续发展的对策 我 ２ 房地 ． 产企业不断增多． 呈现多元化投资格局。 ５ 并 近 年来． 由于对房地产市场 任何事物都具有两面性， 房地产业在我市的经济中也是盘此． Ｉ 它一方面带动了我市 行情看好， 大量开发商 进入我市投资。 兴美花同、 古城花园、 明都花园、 华泰小区、 商楼 经济的飞 暾 跃发展。 另一方面也有它发展的一 些障碍。因此． 我市的 房地产业必须政府、 盘等比 较大的商品 住宅房和经济 用房 纷纷竣工井投 人使用。在这些开发商中． 有夺 企业双管齐ｒ， 廿 既 制定丰戈政策， 扬长避短． 正确引导． 确保虏地产业的持续健 康发 展。 地的 建筑安 原有 装公司例如天成 建筑安装集团公司， 又有省内 外的一些知名房地产企 （ 企业要做 一） 好理 性投资、 经营和管理 业。 徽明 如安 珠集团、 芜湖中 鼎集团、 建必美房产、 江恒源集团、 福 浙 中联集团、 的昌 香港 １积 ． 极调整和优化住房市场供应结构 针对我市现存商品房严重闲置问题， ｃ 投资 浩地产等等。中国 加入ＷＴ Ｏ以后， 伴随着国有 企业改革． 我市房地产业在引进外资方 商们应该加大 经济 适用房 建设力度 ， 面向全面建 设小康 社幺的 住房 需求． 一步提高普 进 面 取得了 卓有成效的进 。 展 不但在数日 上运年增多 １ ９ ｌ 个。 ０ 年 ３ ，０１ 通商品佳房在 ９ 年 ９ ２ ０ ４个 ２０ ９ ０ 住房供应中的比 控制商档商品房建设， 例， 从而稳定住房价格． 切实为普 年 ４ 个． ３ 而且呈现出 元化的 多 投资 格局。 通市民服务。 扩大瞢通百姓市场。调查数据表明， ８ ％ 我市 ４ 的居民 期望房价是在 １ 万 ５ （ 房地产业的发展带动了整个社会经济的发展。 二） 元之内． 如果超过这 一价位。 加大高档商品房建设， 不利于 盲目 必然 市场的 扩大。 １ 带来了我市 ． 建筑业的发展。 在房地产产业蓬勃发展时期， 我市建筑业在 ２０ ０３ ２ 着力提升品质． ， 培育品 牌。 我市房地产行业存在企业众多但规模普遍较小的现 年占 生产总值的７１ ％， 上年增长了 ２， ％ 地区 ，１ 比 ６３ 。为了 适应残酷的竞争市场。 象。 各建 这对于市场的长 期有序发展是不利的。另外， ＷＩ） 加入 Ｔ 以后， 外国的房地产企业 筑公司 纷纷进行改制、 萤组。 基本上建立了以 股份制为主要存在新式的现代企业制度， 也必将 进人我国， 房地产的 由于 不动性， 虽然它们不能直接提供产品与我们竞争， 但是 如天成 集团， 城建筑安装公司等 舒 建筑业的 龙头纷纷完成了 企业制度改革。 他们存经营 管理、 才利厢、 人 原材料的供应、 配套设施建设 上 将会结我市的 房地产企业 ２刺激了我市消 ． 费品市场的发 展。 ０５ ｌ ２０ 年 季度． 全市实现社会消 品零 ｆ 带米较大冲 ｊ 蜥 击。因 进行准确的 此， 市场定位， 做好良 好的产品 ： 借助萤组与改制、 质、 打 ２， 亿元， １，％． ８３ 增长 ２５ 其中限 额以 上企业安现零售额 ３５ ． 亿元。 同比增长 １ ， ０ ０ 遣行业品牌企业是我市房地产企业的当务之急。 限 额以 及个 下企 体户完成零售额２ ． 亿元。 ２２ 同比增长 ６６ 。以家用电器为 ， ．％ ３ 树立诚信经营原 做好相关服务。由于市场的不完善。 ， 则。 我市房地 产行业存在 年一季 限 度。 额以 上批发零售企业家用电 器类销售额为 ４ ８ ０ 万元。 增长３酊 ． ９ 同比 ． 定的 失信行为。对此， 我市房地产企业应该在物业管理、 询 介方面加大投资 咨 ｔ 力 其中 零售额３８ 万元． ２４ 同比增长２７ 倍。 ．３ 而这些指标与 广大市民乔迁 觑 船 ・｝ ．Ｊ 到信 息畅 做到让 通。 顾客满意。按照国 家关于＜ 钓业管理条例） 规定认真组 的 织实 的。 姒． 一 步完蕾物 卜 业管理方面的 法规， 业管理市 为物 场化提 供法 律保障。 而解决这一 矛 ３ 带动了房 ． 地产咨询与中介 行业、 装潢行业等与房地产息息相又的 ， 广告 ｔ ∞荚 键姓实施物业管理市场化。建没项目 从规划前期就耍引人物 Ｉ 理． 管 在施工过 ： 业的发 展。为了更好的 供需矛盾， 解决 各中介企业如雨 后春笋 般涌现， 们主要 它 从事于 １ ， 楼盘交付后 和 更要加强物 业管理。 做到让顾窖放心。 小区内要依法成立业主委员 期房、 现房以 及二手房的辅助 销售工作， 填补了 我市在这一领域的空内。 而作为 房地产 会。 直正代表 业主 维护业主权益， 协助物业管 理公司 搞好小区 竹理。 钓业管理公司也要 业的互补行业． 装潢业的发展也非常迅建。 扩大业务范闰， 业务水平。 提高 其次。 要完善咨询 市场． 节约顷客购买 戚本． 确保信 息的 ４促进了我 ． 市就业市场的发展。大 大小小的房地产公司、 建筑公司、 装潢公司等为 畅通 。 ・ 我 市解决了数万 人的 就业． 外由 另 于对消费品以 及原材料市场 徭求的 扩大。 我市的 也为 ４ 宴施 ． 人才战略． 加快人才培养。树立“ 人为本“ 以 的企业发展理念， 要把房地产 相关国 有企业改革 减轻了 压力， 为下岗 工人的再 就业创造了 条件。 人才的坫养提高到战略 地位． 商度重视。 这里的人才包括高级设计人才、 信息科技人 ＝、 我市房地产业发展中存在的 问翅 才、 销和管理人才。在加 Ｗ Ｏ以 我市要确保房地产业能够引 营 人 Ｔ 后， 进人才、 留住人 不能否认， 产业的 房地 发展为我市经济的飞 跃发展起
六安市地产发展现状分析
六安市地产发展现状分析摘要：本文通过对六安市房地产发展过程中的现状问题进行了研究，并指出目前存在的问题，并且从不同角度来进行了分析。
关键词：供求商品房住宅楼现状一、从供求角度分析六安是合肥的卫星城市，合肥现在的房价在5100元左右，市中心接近7000元每平方，而六安现在的房价在3000元左右，照这样看，六安楼市的发展空间还是很大的，在从六安现在的楼市情况看，各家的房子基本销售殆尽。
从目前来看，六安楼市还未出现“泡沫”现象，并未受到类似于温州炒房团的影响，虚拟资金未进入六安市场是六安市房价一直保持稳中有升的重要因素。
数据显示，从2007年初到2009年的这两年间，六安房价从2800元每平方左右涨到最高的4200元每平方充分表明涨幅在某一程度上还是较大的。
1、供给现状2009年六安的房地产市场真正的回暖可以说是从7月份开始的，一直到11月底，六安市这五个月平均每个月销售1357套房源，房价也从7月份均价的2926元每平米涨到了11月的3282元每平米。
随着六安房地产市场11月份销售套数下滑的过渡，六安房地产市场12月半个月住宅共计销售了565套房源，目前12月份的销售套数与11月份的销售套数大体相同，唯一不同的就是目前总体均价跌了231元每平米，这是六安房地产市场自7月份以来首次出现了下跌的现象，也是跌幅最大的一次。
近几年来，随着六安市的快速发展，房地产业迅速崛起。
新建成的六州首府，阳光威尼斯等的商用住宅两用房给六安市区带来繁荣的景象。
大唐美林湾、龙虎山庄、滨河御景2期、六州首府、阳光威尼斯等给供给市场带来不少作用，影响很大。
2、需求现状从房地产业发展来看，由于城市居民自建房或者单位集资建房相对较少，大部分人都接受了商品房的概念，近年来商品房在六安迅速的启动和被广大客户接受，房地产的发展一直都处于供销两旺的势头；外埠房地产商抢滩六安，一方面提升了六安房地产的发展水平，另一方面也将本土部分小开发企业或体制落后的企业淘汰出局，以东苑小区、中房六安分公司等六安房地产领头羊已经淡出。
安徽省六安市房地产市场分析
城市经济运行
GDP：584亿元，按可比价格计算，比上 年增长13.3%； 三次产业结构：23.7：40.7：35.6； 人均GDP：9637元（折合1411美元）， 按常住人口计算； 财政收入：52.1亿元，增长23.3%，其中 地方财政收入33.1亿元，增长27.1%。 工业增加值：192.7亿元； 固定资产投资：355.2亿元，比上年增长 38.6%； 社会消费品零售总额：235.5亿元，增长 18.9%； 城镇居民人均可支配收入：13001元， 比上年增长10.1%； 农村居民人均纯收入：4010元，比上年 增长10%。
四区：城中区、城东区、淠河西区、城北区 ①城中区：以现有城市中心为基础进行进一 步改建扩建。在这一地域形成商业中心、教 育中心、文化娱乐中心，并与城市南端的行 政中心、火车站场附近的交通集散中心及商 贸区，加上城市河中岛——月亮岛等，组成 城市中心区。 ②城东区：以六安经济开发区为主体，包含 金安区经济开发区，形成的以工业为主要发 展目标，同时配套商业、居住功能的城市综 合片区。 ③淠河西区：位于城市老淠河以西，以居住
2009年销售情况 商品房：2009年，城区累计销售商品房164万平方米、15633套，同比分别增长54%和 45%，销售金额55亿元，同比增长74%。其中，住房销售133万平方米、12467套、金额40亿 元，同比分别增长57%、51%、74%。 存量房：2009年，全市二手房销售面积为19.85万平方米、销售金额5.46亿元，同比分别 增长18%和73%，其中住房销售面积17.95万平方米、金额4.68亿元，同比分别增长40%和90% 2010年一季度销售情况 一季度，全市商品房销售面积为33.6万平方米，比去年同期增长12.4 %，其中，商品住 宅销售面积为30.8万平方米，增长12.4%；商品房销售额111522万元，增长42.9%，其中商品 住宅销售额为88942万元，增长42.8%。住宅销售单价为2887元/平方米。 在商品房销售中，现房销售面积5.7万平方米，同比下降48.4%，销售额24468万元，同 比下降8.6%；期房销售面积27.9万平方米，增长47.8%，销售额87054万元，增长69.9%。 2010年土地情况 一季度，全市房地产开发企业完成土地开发面积5.5万平方米，比去年同期增加0.3万平 方米，同比增长5.8%；完成土地购置面积14万平方米，比去年同期增加1.3万平方米，增长 10.2%。
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六安市房地产市场供求状况调查一、六安市土地储备与用地规划1、六安市区内国有土地级不划分为：一级地要紧分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大不山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。
二级地要紧分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。
三级地要紧分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。
四级地要紧分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。
五级地要紧分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。
2、土地储备状况都市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。
都市进展储备土地要紧分布在都市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。
六安土地储备已初步形成了市场运作与经营都市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让， "征、收(购)、储、供"一条龙治理。
到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。
除市政务中心、体育中心及都市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。
总体上讲，以后土地市场供应体量较大，新增土地要紧集中在开发区和火车站北部和政务新区；存量土地对房地产市场的供应较强，讲明六安市政府在以后旧城改造上建设力度较大，将对整体房地产市场及居民生活水准的提高产生积极阻碍。
3、土地出让与开发2004年六安都市规划区供应了62 宗土地，土地总面积 301.22万平方米。
从2002年起六安在土地供应环节严格执行法律规定，对商业、旅游、娱乐和房地产等经营性用地，全面停止协议出让方式，一律实行招标、拍卖、挂牌。
对开发区和金安、裕安两个私园区的用地也纳入市统一供地。
通过建立统一的土地市场，加快了老城改造步伐，同时新区的土地也有打算推出，房地产市场呈现出空前活跃的局面。
2004年城区用于经营房地产开发用地出让共20 个地块，1692 亩。
2005年打算出让15 个地块，计2185 亩，本月将有两次土地挂牌拍卖，其中7月6日挂拍的是盐业公司和皖西宾馆地块，规划用地面积16.2万平方米，243亩。
7月29日挂拍的是皖西东路D地块、北门塔公园以北、裕安区政府招待所等5个地块，共计14.7万平方米，221 亩。
结合过去两年的情况，土地市场出让和开发比较活跃，在总体储备总量的支撑下，开发空间较大，房地产项目开发2004年来明显增多，从中也可看出，房地产开发项目增速较快，竞争将趋于剧烈，但土地的价格仍在一个稳步上涨的层面上前行。
二、房地产开发市场概况1、开发状况：自2000年到2004年以来，共有53家开发企业参与六安的房地产开发，其中来自市外的开发企业43家，开发土地面积4200亩，其中老城改造面积3000多亩。
并开始对3.3平方公里的老城区分块实施改造，首期启动老城改造面积0.94平方公里，先后改造地块40个，拆除各类旧房屋170万平方米、开发面积近200万平方米、商品房约140万平方米。
六安明令都市规划建设用地60平方公里以内及西环路外侧200平方米至老淠河（窑岗嘴大桥至新安大桥段）范围内的农民既都市近郊特定范围内的住户，符合新建或翻建住宅条件并提出建设申请的，原则上必须进入市政府统一建设的安置点，购买公寓住宅。
每户80平方米以内按建设成本价提供，超出部分按市场价购买。
首批来自芜湖、江苏、福建的开发商开发建设了毅达小区、明都花园、锦绣花园、兴美花园等，以此带动了六安市的房地产市场。
同时，一批投资较大、档次较高的项目，如天盈星城、徽商国贸中心、明珠广场、沃尔特大酒店，正在建设之中。
2003年，全市房屋交易面积68.96万平方米，交易额7.89亿元。
2004年房屋交易面积平方米。
市区经济适用房建设和危旧房改造步伐加快。
相继建成了毅达小区、锦绣花园、明都花园、金鼎花园、兴美花园、金裕小区等住宅新区。
2、价格状况六安房价大体经历三个时期，1999-2001年是1000元/平方米，2002-2003年是1000-1400元/平方米，2004年是1400-1880元/平方米。
2005年多层住宅城区都在2000元/平方米以上，徽商国贸中心房价最高达到2698元/平方米。
高层、小高层的出现将使房价提升一个层次。
目前，六安第一栋小高层住宅，位于皖西路上的华安中心广场立即封顶，市场价已达2200元/平方米以上。
由于2003年开工面积较2002年减少，导致2004年竣工房屋市场放量相对较少。
由于旧城改造带来的需求拉、城区常住人口增加等因素，自2003年底起，住房价格呈爆发式增长，因而2005年上半年房地产住宅市场的销售情况仍然表现突出，而随着2004年的开工面积和住宅项目土地市场大量投放，可能2005年下半年起将逐渐阻碍市场。
特不是中央7部委出台了更加严厉的调控房价措施后，尽管六安拆迁改造还有一定的空间（如常青路、黄大街的拆迁改造），但相对而言，以后市场形势不容乐观，六安房价迅猛上涨的幅度会得到有效遏制，房地产投资市场风险突然加大。
3、市场特点:从经济水平来看，六安近几年的进展比前些年有了更快的进展，经济进展较为稳定，特不是在经济开发区政务新区等的带动下，区域进展潜力看好。
由于当地的外来人口不多及辐射能力有限，现有房源差不多靠当地居民消化，1/3房源为动拆迁户购买，旧城改造为房地产市场进展提供了强劲的推动力；从房地产业进展来看，由于都市居民自建房或者单位集资建房相对较少，大部分人都同意了商品房的概念，近年来商品房在六安迅速的启动和被宽敞客户同意，房地产的进展一直都处于供销两旺的势头；外埠房地产商抢滩六安，一方面提升了六安房地产的进展水平，另一方面也将本土部分小开发企业或体制落后的企业淘汰出局，以东苑小区、中房六安分公司等六安房地产领头羊差不多淡出。
六安房地产业通过了慎重启动、盲目开拓，到政府有序治理后，正逐渐走向理智和成熟，培育了一批有信誉、上规模的房地产开发企业和企业家。
随着商品房的上市量稳步上升，特不是2004年价格通过井喷式的进展后，2005年商品住房的销售逐步转稳。
从产品特征来看，六安市现有住宅建筑面积在80-130平方米（二居室及三居室为主）楼层在二三四五层的消化较快；商品房仍以初步的住宅功能为主，对小区绿化以及小区物业治理以及配套服务方面较为欠缺；纯住宅项目较少，大多住宅采取商住一体的格局，商业氛围太浓，也降低了住宅的品质；栋间距太小，停车位设计较少，景观布局一般，整体居住环境不尽理想；大面积户型的消化难度大和购买力不足是比较明显的特点。
商业街区偏多、小区内部步行街过烂；铺面多为上下双层联体；老城改造项目几乎差不多上商住型，内部建设二条以上的小型商业街。
从消费热点来看，住宅集中在城南板块、六安一中周围、环九墩塘和中心广场区域，分不具有政务区、教育、环境和时尚概念，区位特色十分明显。
商业铺面热点分散，单层小铺面需求较旺。
由于传统商业中心鼓楼街、黄大街、云露街等逐渐消逝，尚没有形成新的、具有鲜亮商业业态的街区。
而皖西路只是集中在街道的北侧，仅仅是超级市场的投资乐园。
从产品需求来看：住宅热、商业冷。
从城区明珠广场、徽商国贸中心、豪门花园等楼盘来看，都存在一个共性，确实是住宅供不应求，店铺门面房问津者少。
徽商在住宅市场风光无限，始终引领六安房价，为疯狂上涨的房价推波助澜。
然而，其沿解放路商业步行街销售步履困难，沿人民路商业迟迟不敢定位，被逼无奈正在悄悄更换销售代理，以便推动市场销售。
豪门花园商业铺面更始创下单月无销售的尴尬的记录。
明珠广场步行街小铺面好于大铺面，而沿解放路黄金地段的已封顶的两幢7层综合楼，本地市场也难以同意，没有产生预期的所谓黄金效益。
各家都分不成立了招商部，奔赴合肥、上海、江浙等地，吸引外商投资。
六安市商品住宅消费者特征及其需求特点者目前居住状况调查尽管目前六安市民自有住房比例较高，但要紧依旧以单位自建房和经济适用房为主，考虑到受访者在同意访问时心理因素所导致的误差，实际拥有完全产权的商品房的市民所占比例可能会低一些，49%的受访者与父母同住，随着这部分受访者经济实力的提高和新的住宅理念的认同，这表明目前商品房在六安的住宅市场中尚未占据主导地位，商品房关于希望改善和讲求自身居住环境和品质的客户还有相当大的进展空间。
17%2、受访者购买有完全产权的商品房的潜在意愿调查近年随着六安市商品房住宅的开发力度逐步加大，新的住宅理念正逐步被当地市民所同意。
调查显示有86%的受访者在三年内有购买商品房的意愿，同时打算在一年内购买商品房的占到了27%，表明六安市民差不多逐步认同了商品房住宅理念，有相当大的潜在消费群体。
3、受访者预期购买商品房楼型调查18%调查显示有73%的受访者预期购买的楼型是多层住宅，反映出多层住宅在六安市民心中认可度最高，从经济进展及购买能力等层面考虑，在相当长的一段时期内多层产品仍是六安房地产市场的主流。
就目前六安房产市场而言，具有小高层这种建筑形态的个案均为在建项目，如华安中心广场，明珠广场，规划建设的小高层项目较多，如帝都豪园、枫丹翰林苑、和顺花园及天盈星城等。
但市民对小高层的了解度相当有限，只有约21%的受访者预期购买小高层，但随着现代居住理念的不断深入，本地居民对高端产品认识与同意度也将逐步提高。
小高层住宅是住宅类型中的一个重要的有机组成部分，而以小高层面世的住宅个案必将引领当地的现在居住理念，提升项目整体品质和声望。
春江公寓、振华新村、裕豪小区开发的不墅全部销售完毕，但总体体量较小，天盈的上城国际与和顺花园在规划中有相当体量的不墅产品。
房总价调查以上数据显示：在被调查者中绝大部分人能够同意的购买总价都不超过25万元/套。
其中，购房预算在15万/套以下的占31%，情愿用15-25万购买一套住房的占37%。
调查结果于目前六安的经济进展程度以及市民的购买力差不多相符，同时考虑到调查时受访者对价格询问的敏感性，其价格实际同意程度可上浮5%－10%。