成都市住宅物业服务收费指导价标准
成都市物价局 成都市房产管理局关于进一步规范物业服务收费的通知
成都市物价局成都市房产管理局关于进一步规范物业服务收费的通知 填报时间： 2008-03-28 责任单位：市物价局成价费（2007）268号各区（市）县物价局，房产管理局、办，高新区规划建设局，各开发建设单位，各物业服务企业或者其他管理人：根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《四川省物业服务收费管理细则》等法律、法规及有关规定，现就进一步规范我市物业服务收费有关事项通知如下：一、本通知所称物业服务收费是指物业服务企业或者其他管理人（统称物业服务企业，下同）按照物业服务合同的约定，对建筑区划内共有部分进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
二、市和各区（市）县政府价格主管部门会同房产管理部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
三、我市物业服务收费按不同物业的使用性质和特点，实行政府指导价、市场调节价。
住宅（不含别墅）物业服务收费包干制实行政府指导价，别墅和其他非住宅物业服务收费实行市场调节价。
住宅物业服务实行酬金制的，预收标准由开发建设单位、业主或者业主大会与物业服务企业协商确定。
住宅建筑区划内的非住宅物业，与住宅结构相连的非住宅物业以及将住宅改变为非住宅使用的物业，其物业服务收费执行市场调节价，具体由开发建设单位、业主或者业主大会与物业服务企业协商确定。
四、五城区（含高新区，下同）物业服务收费政府指导价标准，由成都市物价局会同成都市房产管理局依据物业服务的社会平均成本及经济发展水平，按照物业服务等级分级定价的原则制定、调整基准价和浮动幅度，并向社会公布。
其他区（市）县物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度，由当地政府价格主管部门会同同级房产管理部门结合当地实际制定、调整，并向社会公布。
五、实行物业服务收费政府指导价的住宅物业，物业服务企业依据前期物业服务合同、物业服务合同向业主提供了《成都市普通住宅物业服务等级标准》（附件1）规定的一、二、三、四级物业服务的，物业服务收费执行标准由物业服务供需双方根据公布的政府指导价基准价和浮动幅度在前期物业服务合同、物业服务合同中约定并报物业所在地区（市）县价格主管部门备案。
成价费〔2007〕268号 关于进一步规范物业服务收费的通知
成价费〔2007〕268号成都市物价局成都市房产管理局关于进一步规范物业服务收费的通知各区（市）县物价局，房产管理局、办，高新区规划建设局，各开发建设单位，各物业服务企业或者其他管理人：根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《四川省物业服务收费管理细则》等法律、法规及有关规定，现就进一步规范我市物业服务收费有关事项通知如下：一、本通知所称物业服务收费是指物业服务企业或者其他管理人（统称物业服务企业，下同）按照物业服务合同的约定，对建筑区划内共有部分进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
二、市和各区（市）县政府价格主管部门会同房产管理部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
三、我市物业服务收费按不同物业的使用性质和特点，实行政府指导价、市场调节价。
住宅（不含别墅）物业服务收费包干制实行政府指导价，别墅和其他非住宅物业服务收费实行市场调节价。
住宅物业服务实行酬金制的，预收标准由开发建设单位、业主或者业主大会与物业服务企业协商确定。
住宅建筑区划内的非住宅物业，与住宅结构相连的非住宅物业以及将住宅改变为非住宅使用的物业，其物业服务收费执行市场调节价，具体由开发建设单位、业主或者业主大会与物业服务企业协商确定。
四、五城区（含高新区，下同）物业服务收费政府指导价标准，由成都市物价局会同成都市房产管理局依据物业服务的社会平均成本及经济发展水平，按照物业服务等级分级定价的原则制定、调整基准价和浮动幅度，并向社会公布。
其他区（市）县物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度，由当地政府价格主管部门会同同级房产管理部门结合当地实际制定、调整，并向社会公布。
五、实行物业服务收费政府指导价的住宅物业，物业服务企业依据前期物业服务合同、物业服务合同向业主提供了《成都市普通住宅物业服务等级标准》（附件1）规定的一、二、三、四级物业服务的，物业服务收费执行标准由物业服务供需双方根据公布的政府指导价基准价和浮动幅度在前期物业服务合同、物业服务合同中约定并报物业所在地区（市）县价格主管部门备案。
成都市物价局、成都市房产管理局关于进一步规范物业服务收费的通知-
成都市物价局、成都市房产管理局关于进一步规范物业服务收费的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市物价局、成都市房产管理局关于进一步规范物业服务收费的通知各区（市）县物价局，房产管理局、办，高新区规划建设局，各开发建设单位，各物业服务企业或者其他管理人：根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《四川省物业服务收费管理细则》等法律、法规及有关规定，现就进一步规范我市物业服务收费有关事项通知如下：一、本通知所称物业服务收费是指物业服务企业或者其他管理人（统称物业服务企业，下同）按照物业服务合同的约定，对建筑区划内共有部分进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
二、市和各区（市）县政府价格主管部门会同房产管理部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
三、我市物业服务收费按不同物业的使用性质和特点，实行政府指导价、市场调节价。
住宅（不含别墅）物业服务收费包干制实行政府指导价，别墅和其他非住宅物业服务收费实行市场调节价。
住宅物业服务实行酬金制的，预收标准由开发建设单位、业主或者业主大会与物业服务企业协商确定。
住宅建筑区划内的非住宅物业，与住宅结构相连的非住宅物业以及将住宅改变为非住宅使用的物业，其物业服务收费执行市场调节价，具体由开发建设单位、业主或者业主大会与物业服务企业协商确定。
四、五城区（含高新区，下同）物业服务收费政府指导价标准，由成都市物价局会同成都市房产管理局依据物业服务的社会平均成本及经济发展水平，按照物业服务等级分级定价的原则制定、调整基准价和浮动幅度，并向社会公布。
成都市物业服务收费标准
成都市物业服务收费标准成都市物业服务收费标准是指对于物业管理服务中所涉及的费用标准和收费项目的规定。
物业服务收费标准的制定，旨在保障物业服务质量，合理确定收费标准，维护物业管理公司的正当权益，同时也要保障业主的利益，确保物业服务收费合理合法。
下面将就成都市物业服务收费标准进行详细介绍。
首先，物业服务收费项目主要包括物业管理费、基金和其他费用。
物业管理费是指物业公司向业主收取的用于支付物业管理服务人员工资、物业管理设施设备维护、日常清洁卫生等费用。
基金是指为了维护和改善小区公共设施设备、进行日常维修维护等而收取的费用。
其他费用包括水电费、绿化费、保安费等。
其次，成都市物业服务收费标准的制定应当遵循合理、公平、公正的原则。
物业服务收费标准应当充分考虑到小区的实际情况，根据小区的规模、地理位置、建筑结构等因素来确定收费标准，避免因为标准不合理而给业主带来不必要的负担。
同时，物业服务收费标准的制定还应当充分听取业主的意见和建议，确保收费标准的公平性和合理性。
再次，物业服务收费标准的执行应当严格按照相关法律法规进行。
物业管理公司在执行收费标准时，应当遵守国家和地方相关法律法规的规定，不得擅自调整收费标准，不得以任何形式变相收取费用。
同时，物业管理公司在收取费用时应当向业主提供明细账单，确保费用的透明度和合法性。
最后，对于业主而言，应当依法履行缴纳物业服务费的义务。
业主应当按时足额缴纳物业服务费，确保物业管理公司能够正常开展物业管理工作。
同时，业主也有权利监督物业管理公司的收费情况，对于收费标准存在异议的，可以向物业管理公司提出质疑，并有权利要求物业管理公司提供相关的收费依据和解释。
综上所述，成都市物业服务收费标准的制定和执行对于维护小区的正常秩序，保障业主的合法权益具有重要意义。
希望各相关方能够共同遵守相关规定，共同维护小区的和谐稳定，共同促进小区的发展和进步。
成都物业费标准
成都物业费标准
物业费是每个⽉需要交纳的费⽤，我们要知道对于物业费是按照⼀定规定标准进⾏收取的。
那么在成都关于物业费的收取标准是什么呢?这对于业主来说是很重要的事情，⼤家需要通过本⽂进⾏详细的了解。
店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⼀、成都物业费标准
⼀级收费标准：1.00元/平⽅⽶(已包含税、费)
⼆级收费标准：0.75元/平⽅⽶(已包含税、费)
三级收费标准：0.50元/平⽅⽶(已包含税、费)
四级收费标准：0.35元/平⽅⽶(已包含税、费)
⼆、什么是物业费
物业费是物业产权⼈、使⽤⼈委托物业管理单位对居住⼩区内的房屋公共建筑及其设备、公⽤设施、绿化、卫⽣、交通、治安和环境等项⽬进⾏⽇常维护、修缮、整治及提供其他与居民⽣活相关的服务所收取的费⽤。
《物业管理条例》规定物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实⾏明码标价，标明服务项⽬、收费标准等有关情况。
因此，⼤家在进⾏交纳物业费的时候就要知道这⽅⾯的具体规定，在每个⼩区只要有物业公司管理的就要交纳物业费。
所以⼤家要清楚⾃⼰需要交纳多少，这是根据物业公司的等级标准决定的收费，⼤家清楚了吧。
如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。
成都市物价局 成都市房产管理局关于进一步规范物业服务收费的通知2
成都市物价局成都市房产管理局关于进一步规范物业服务收费的通知各区（市）县物价局，房产管理局、办，高新区规划建设局，各开发建设单位，各物业服务企业或者其他管理人：根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《四川省物业服务收费管理细则》等法律、法规及有关规定，现就进一步规范我市物业服务收费有关事项通知如下：附件：1、成都市普通住宅物业服务等级标准/laws/3590.html2、五城区物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度物业服务等级基准价（元/米2•月）浮动幅度有电梯无电梯一级 1.75 1.15 ±20％二级 1.35 0.85 ±20％三级 1.00 0.55 ±20％四级0.60 0.35 ＋20%成都市物价局成都市房产管理局二○○七年十二月二十日成都市房产管理局关于我市已取得物业管理企业资质企业名单的公示（截止2008年3月25日）企业名称注册所在区（市）县法定代表人资质等级证书编号资质取得时间证书有效期成都武城三泰物业管理有限公司武侯区李向东一级（建）1030076 2005-3-1四川省润无声物业发展有限责任公司武侯区向国荣一级（建）1050273 2006-1-12成都嘉宝管理顾问有限公司武侯区杨晓初一级（建）1050275 2006-1-12成都忠信物业管理有限公司武侯区田永云一级（建）1060281 2006-2-7成都市向阳物业管理有限责任公司武侯区干久强二级510000W0050 2005-10-21成都合力物业管理有限公司武侯区谢卫东二级510000W0062 2006-4-24 2007-4-23成都威斯顿经营管理有限责任公司武侯区陈进二级510000W0063 2006-6-15 2007-6-14 成都市金华物业管理有限公司成华区冯伟三级5101080561 2008-1-17成都市青春物业管理有限公司成华区蒋晓英三级5101080567 2005-4-20成都市美家物业管理有限公司成华区李彪三级5101080576 2007-7-4。
《四川省物业服务收费管理细则》成价费
成都市物价局、成都市房产管理局关于贯彻实施《四川省物业服务收费管理细则》意见的通知成价费[2004]239号各区（市）县物价局、房管局（办、所）：为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，现将省物价局、省建设厅制定的《四川省物业服务收费管理细则》转发你们，并结合我市实际，提出以下贯彻实施意见，请一并遵照执行。
一、我市物业服务收费按不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。
住宅(不含别墅)物业服务收费实行政府指导价，别墅及其他非住宅物业的服务收费实行市场调节价。
二、五城区（含高新区）物业服务收费政府指导价标准，由成都市物价局会同成都市房产管理局依据物业服务的社会平均成本及经济发展水平按照分级分等定价原则制定基准价及浮动幅度，并定期向社会公布。
建设单位与物管企业或业主与物管企业应根据公布的基准价及浮动幅度协商约定，报所在区物价局备案，同时按有关规定明码标价。
双方协商达不成一致意见的，由所在区物价局协调执行标准。
其他区（市）县物业服务收费政府指导价标准，由当地价格主管部门会同同级房地产行政主管部门结合当地实际制定并定期向社会公布。
三、住宅物业服务收费指导价标准（试行）（附件1），由与物业服务等级（以下简称服务等级）指导标准相对应的服务等级基准价及其浮动幅度，以及与环境设施设备项目等级（以下简称项目等级）指导标准相对应的项目等级基准价及其浮动幅度构成。
四、住宅物业服务等级指导标准（试行）（附件2）和环境设施设备项目等级指导标准（试行）（附件3），由成都市物价局会同成都市房产管理局分别根据物业服务范围、服务内容、服务质量等因素，以及物业的环境、配套设施设备等因素制定并公布。
五、住宅物业服务收费指导价标准中的项目等级基准价，是维持物业的公共环境、设施设备日常运行和维护的基本成本（含能耗、设施设备与绿化的日常维修养护及其对应人员的成本），除此以外的物业服务成本（不含保险费）和法定税费、企业利润进入服务等级基准价。
成都市物业收费标准
成都市物业收费标准成都市物业收费标准是指在成都市范围内，物业公司对于小区内的业主和住户收取的管理费、维修基金等费用的相关规定。
物业收费标准的制定对于小区内的居民生活质量和物业管理水平有着重要的影响，因此，合理规范的物业收费标准是小区物业管理的基础，也是社会和谐稳定的重要保障。
首先，成都市物业收费标准主要包括管理费和维修基金两部分。
管理费是指物业公司用于小区日常管理和维护的费用，包括保洁、绿化、安保、水电等支出，是保障小区正常运转的重要经费。
维修基金则是用于小区内公共设施、设备的维修和更新，保障小区长期发展和居民生活质量的重要资金来源。
其次，成都市物业收费标准的制定需要考虑到不同小区的实际情况和居民的经济承受能力。
一般来说，高档小区的物业收费标准会相对较高，因为这些小区内的设施和服务水平较高，需要更多的资金来进行维护和管理；而一些经济适用房或者老旧小区的物业收费标准则相对较低，以满足居民的实际需求和经济水平。
再者，成都市物业收费标准的制定还需要考虑到物业公司的经营成本和合理利润。
物业公司作为提供管理服务的主体，需要支付员工工资、缴纳社会保险、购买维护设备等成本，同时也需要获取合理的利润来维持企业的正常运转和发展，因此物业收费标准的制定需要兼顾到物业公司的经营利益。
最后，成都市物业收费标准的执行需要建立健全的监督机制和投诉渠道。
只有在居民和物业公司之间建立起相互信任和有效沟通的机制，才能保障物业收费的公平合理。
同时，政府部门也需要加强对物业收费标准执行情况的监督，确保物业公司不会因为缺乏监管而滥用权力，损害居民的利益。
综上所述，成都市物业收费标准的制定需要考虑到小区实际情况、居民经济承受能力、物业公司的经营成本和合理利润，以及监督机制的建立。
只有在各方利益得到合理平衡的情况下，才能保障小区物业管理的良性发展，为居民提供更加优质的生活环境和服务。
成都市住宅物业服务等级指导标准
成都市住宅物业服务等级指导标准一级项目内容与标准（一）基本要求1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。
2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。
3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。
4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。
5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。
6、设有服务接待中心，公示24小时服务电话。
急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。
7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。
8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。
9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。
10、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上。
（二）房屋管理 1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。
2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。
3、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。
装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。
每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。
5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。
6、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。
成都市发改委、市房管局关于我市物业服务等级划分物业服务收费政府指导价标准及有关问题的通知
成都市发改委、市房管局关于我市物业服务等级划分物业服务收费政府指导价标准及有关问题的通知文章属性•【制定机关】成都市发展和改革委员会•【公布日期】2012.12.10•【字号】成发改收费[2012]1345号•【施行日期】2013.01.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文成都市发改委、市房管局关于我市物业服务等级划分物业服务收费政府指导价标准及有关问题的通知（成发改收费〔2012〕1345号）各区（市）县发改局（经发局）、物价局、房管局（规划建设局），各建设单位，各物业服务机构：根据中华人民共和国《价格法》、《物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》等有关法律法规，市发改委、市房管局下发了《关于规范我市物业服务收费管理的通知》（成发改收费〔2012〕1344号）。
为保障此项工作顺利进行，现就我市物业服务等级划分、物业服务收费政府指导价标准及有关问题通知如下：一、各区（市）县物业服务等级划分应按照四川省（区域性）地方标准《住宅物业服务等级划分》（DB510100/T073－2011以下简称《标准》）和市房管局、市质监局《关于四川省（区域性）地方标准〈住宅物业服务等级划分〉有关问题说明的通知》（成房发〔2012〕107号）的有关规定执行。
二、中心城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区，下同）普通商品住宅（不含别墅等高档住宅）前期物业服务收费和保障性住房的物业服务收费采取包干制计费方式的，收费标准按照《成都市中心城区物业服务等级政府指导价收费标准》（见附件一）执行。
其他区（市）县物业服务收费政府指导价标准原则上在不高于中心城区政府指导价标准的前提下，由当地政府价格主管部门会同同级房产管理部门结合当地实际制定。
三、物业服务机构提供一至四级物业服务标准的，物业服务收费须按照相对应的等级收费标准执行。
四、拟采用五级物业服务标准的住宅物业小区，建设单位应当依法在进行物业服务项目招标或签署协议选聘核准表之前，持《前期物业服务等级核准及收费标准备案表》（以下简称《核准备案表》）以及规定需提交的材料向区（市）县房产管理部门申请核准。
成都市物业服务费标准
成都市物业服务费标准一、概述物业服务费是物业管理企业为业主或租户提供各种服务而收取的费用，包括但不限于物业管理人员的工资与福利费、清洁卫生费用、绿化养护费用、安全保卫费用、办公费与固定资产折旧、法定税费、物业管理企业固定资产折旧和利润等。
本文将对成都市的物业服务费标准进行详细介绍。
二、物业服务费的具体项目1.物业管理人员的工资与福利费物业服务费中，物业管理人员的工资与福利费占据了相当大的比例。
这包括基本工资、绩效奖金、社保公积金等。
根据不同岗位和级别的员工，其工资与福利费的计算方式和标准也有所不同。
一般来说，该费用会根据市场平均工资水平和行业标准进行确定。
2.清洁卫生费用清洁卫生费用是物业服务费中必不可少的一部分，主要用于日常清洁和维护公共区域。
这包括地面、墙面、玻璃等各类清洁费用，以及垃圾处理和清运费用等。
该费用会根据不同的物业类型和面积进行计算。
3.绿化养护费用绿化养护费用主要用于植物的种植、修剪、施肥和病虫害防治等。
该费用会根据不同的物业类型和面积进行计算，并考虑植物品种和季节等因素。
4.安全保卫费用安全保卫费用主要用于物业的安全保卫工作，包括门卫、巡逻等。
该费用会根据不同的物业类型和面积进行计算，并考虑保安人数和工作时间等因素。
5.办公费与固定资产折旧物业服务费中的办公费主要用于日常办公支出，如文具、纸张、水电等费用；固定资产折旧则是指物业管理企业所购入的固定资产在使用过程中所发生的价值损耗。
该费用会根据不同的物业类型和面积进行计算，并考虑固定资产的数量和价值等因素。
6.法定税费法定税费是指物业管理企业按照国家法律法规所应缴纳的各种税费，如企业所得税、个人所得税、房产税等。
该费用会根据不同的税种和税率进行计算。
成都物业管理收费标准
成都物业管理收费标准一、物业管理费。
根据《物业管理条例》，物业管理费是指物业服务企业向业主或者使用人收取的用于支付物业管理服务费用的费用。
成都市的物业管理费一般包括基础物业服务费、公共维护维修基金、公共能耗费用等项目。
1. 基础物业服务费。
基础物业服务费是指用于支付物业管理企业提供的基本物业管理服务的费用，包括但不限于保洁、绿化、保安、消防、设备维护等费用。
按照成都市相关规定，基础物业服务费的收费标准应当合理、公开、公正，并且必须经过业主大会审议通过。
2. 公共维护维修基金。
公共维护维修基金是指用于支付物业管理企业对公共设施、设备进行维护和维修的费用。
根据《物业管理条例》，物业管理企业应当依法设立公共维护维修基金，业主或者使用人应当按照规定缴纳公共维护维修基金。
3. 公共能耗费用。
公共能耗费用是指用于支付公共部分的水、电、气等能耗费用。
根据成都市相关规定，公共能耗费用的收费标准应当合理，且必须经过业主大会审议通过。
二、其他收费项目。
除了基础物业服务费、公共维护维修基金和公共能耗费用外，物业管理企业还可能收取其他费用，如停车费、垃圾清运费等。
这些费用的收取必须合理合法，且必须经过业主大会审议通过。
三、收费标准制定原则。
成都市的物业管理收费标准制定应当遵循以下原则：1. 公开透明原则。
物业管理企业应当将收费标准向业主公示，并且接受业主监督。
收费标准的制定应当公开透明，不得存在不合理的收费项目。
2. 合理合法原则。
收费标准应当合理合法，不得损害业主利益。
物业管理企业不得擅自制定收费标准，必须经过业主大会审议通过。
3. 公平公正原则。
收费标准应当公平公正，不得存在歧视性收费。
对于不同业主或者使用人，收费标准应当一视同仁。
四、监督管理机制。
为了保障业主利益，成都市建立了物业管理收费的监督管理机制。
业主委员会、物业服务监督委员会等组织在监督管理物业管理收费方面发挥着重要作用。
业主可以通过这些组织对物业管理收费进行监督和申诉。
成都市物价局 成都市房产管理局关于进一步规范物业服务收费的通知
成都市物价局成都市房产管理局关于进一步规范物业服务收费的通知成价费〔2007〕268号各区（市）县物价局，房产管理局、办，高新区规划建设局，各开发建设单位，各物业服务企业或者其他管理人：根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《四川省物业服务收费管理细则》等法律、法规及有关规定，现就进一步规范我市物业服务收费有关事项通知如下：一、本通知所称物业服务收费是指物业服务企业或者其他管理人（统称物业服务企业，下同）按照物业服务合同的约定，对建筑区划内共有部分进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
二、市和各区（市）县政府价格主管部门会同房产管理部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
三、我市物业服务收费按不同物业的使用性质和特点，实行政府指导价、市场调节价。
住宅（不含别墅）物业服务收费包干制实行政府指导价，别墅和其他非住宅物业服务收费实行市场调节价。
住宅物业服务实行酬金制的，预收标准由开发建设单位、业主或者业主大会与物业服务企业协商确定。
住宅建筑区划内的非住宅物业，与住宅结构相连的非住宅物业以及将住宅改变为非住宅使用的物业，其物业服务收费执行市场调节价，具体由开发建设单位、业主或者业主大会与物业服务企业协商确定。
四、五城区（含高新区，下同）物业服务收费政府指导价标准，由成都市物价局会同成都市房产管理局依据物业服务的社会平均成本及经济发展水平，按照物业服务等级分级定价的原则制定、调整基准价和浮动幅度，并向社会公布。
其他区（市）县物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度，由当地政府价格主管部门会同同级房产管理部门结合当地实际制定、调整，并向社会公布。
五、实行物业服务收费政府指导价的住宅物业，物业服务企业依据前期物业服务合同、物业服务合同向业主提供了《成都市普通住宅物业服务等级标准》（附件1）规定的一、二、三、四级物业服务的，物业服务收费执行标准由物业服务供需双方根据公布的政府指导价基准价和浮动幅度在前期物业服务合同、物业服务合同中约定并报物业所在地区（市）县价格主管部门备案。
成都市物业服务费标准
成都市物业服务费标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：一般来说，物业服务费包括物业管理费、公共维修基金、清洁费、保安费等，各项费用之间会有所不同。
成都市的物业服务费标准并没有统一的规定，但通常会根据小区的规模、地段、设施情况以及服务质量等方面来确定。
在成都市，物业服务费标准一般都是在每月10元至20元/平方米的范围内，但也有少数小区的物业服务费会高于这个标准。
物业服务费的标准主要包括以下几个方面：首先是物业管理费，物业管理费是指用于支付物业公司的管理成本、人工成本等费用。
在成都市，物业管理费一般是按照物业管理面积来收取的，一般是每月2-5元/平方米。
其次是公共维修基金，公共维修基金是指用于小区公共设施和设备的维修和维护费用。
通常来说，公共维修基金的收费标准是按照小区建筑面积和公共设施设备状况来确定的。
再次是清洁费和保安费，清洁费是用于小区环境的清洁和保洁工作，而保安费则是用于小区的安全维护和保安人员的工资等。
这两个费用的标准一般较低，通常是每平方米不超过1元。
成都市的物业服务费标准是多方面因素综合考虑而确定的。
在确定物业服务费标准时，物业公司应该合理计算各项费用，并根据小区的实际情况来确定收费标准，以保障业主的权益和小区的正常运营。
政府也应该加强对物业服务费的监管，确保物业公司合理收费，提高服务质量，维护业主利益和社区和谐。
第二篇示例：成都市物业服务费标准是指在成都市各类住宅小区或商业物业中，业主或租户需要支付给物业管理公司或物业服务公司的费用。
这些费用用于维护小区或物业的公共设施、服务和管理费用，确保小区或物业的良好运行和维护。
根据成都市相关规定，物业服务费的收费标准应当合理合法，并且在物业服务费用的基础上可以适度的提高。
成都市物业服务费的收费标准一般由物业管理公司或物业服务公司根据实际情况和业主委员会的建议确定，必须经过业主委员会或相关部门审核批准后执行。
成都市物业服务费的收费项目一般包括以下几个方面：一、物业管理费：物业管理费是最基本的物业服务费用，用于维护小区或物业的日常管理和运行。
《四川省物业服务收费管理细则》成价费[2004]239号
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成都市物价局、成都市房产管理局关于贯彻实施《四川省物业服务收费管理细则》意见的通知成价费[2004]239号各区（市）县物价局、房管局（办、所）：为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，现将省物价局、省建设厅制定的《四川省物业服务收费管理细则》转发你们，并结合我市实际，提出以下贯彻实施意见，请一并遵照执行。
一、我市物业服务收费按不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。
住宅(不含别墅)物业服务收费实行政府指导价，别墅及其他非住宅物业的服务收费实行市场调节价。
二、五城区（含高新区）物业服务收费政府指导价标准，由成都市物价局会同成都市房产管理局依据物业服务的社会平均成本及经济发展水平按照分级分等定价原则制定基准价及浮动幅度，并定期向社会公布。
建设单位与物管企业或业主与物管企业应根据公布的基准价及浮动幅度协商约定，报所在区物价局备案，同时按有关规定明码标价。
双方协商达不成一致意见的，由所在区物价局协调执行标准。
其他区（市）县物业服务收费政府指导价标准，由当地价格主管部门会同同级房地产行政主管部门结合当地实际制定并定期向社会公布。
三、住宅物业服务收费指导价标准（试行）（附件1），由与物业服务等级（以下简称服务等级）指导标准相对应的服务等级基准价及其浮动幅度，以及与环境设施设备项目等级（以下简称项目等级）指导标准相对应的项目等级基准价及其浮动幅度构成。
四、住宅物业服务等级指导标准（试行）（附件2）和环境设施设备项目等级指导标准（试行）（附件3），由成都市物价局会同成都市房产管理局分别根据物业服务范围、服务内容、服务质量等因素，以及物业的环境、配套设施设备等因素制定并公布。
五、住宅物业服务收费指导价标准中的项目等级基准价，是维持物业的公共环境、设施设备日常运行和维护的基本成本（含能耗、设施设备与绿化的日常维修养护及其对应人员的成本），除此以外的物业服务成本（不含保险费）和法定税费、企业利润进入服务等级基准价。
成都市发改委、市房管局关于规范我市物业服务收费管理的通知-
成都市发改委、市房管局关于规范我市物业服务收费管理的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市发改委、市房管局关于规范我市物业服务收费管理的通知各区（市）县发改局（经发局）、物价局、房管局（规划建设局），各开发建设单位，各物业服务机构：为规范我市物业服务收费行为，保障物业服务各方的合法权益，维护物业服务市场秩序，根据中华人民共和国《价格法》、《物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》等法律、法规的规定，结合我市实际，现就我市物业服务收费管理的有关事项通知如下：一、本通知所称物业服务收费是指物业服务企业、物业服务其他管理人（以下统称物业服务机构）按照物业服务合同的约定，对物业管理区域内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
物业服务收费应当遵循合理、公平、公开、质价相符的原则。
二、市和各区（市）县人民政府价格主管部门会同房产管理部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
三、业主与物业服务机构可以采取包干制或者酬金制等计费方式约定物业服务费用。
四、普通商品住宅（不含别墅等高档住宅）前期物业服务收费和保障性住房的物业服务收费采取包干制计费方式的，实行政府指导价；其他物业服务收费实行市场调节价。
五、中心城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区）物业服务收费政府指导价标准，由市发改委会同市房管局依据物业服务的社会平均成本及经济发展水平，按照住宅物业服务等级分级定价的原则制定，定期向社会公布。
其他区（市）县物业服务收费政府指导价标准由当地政府价格主管部门会同同级房产管理部门结合当地实际制定，并向社会公布。
四川省城市物业管理服务收费分类分级指导标准
一级
1、楼宇建筑面积在3万平方米25层楼以上，设计档次高、质量好，装饰用料上乘，环境优美舒适，各种服务功能设施齐全配套。绿地率达到25％以上，有园林小景、楼道布有盆栽，绿化管理良好。2、设备配套，进口优质电梯6道以上，中央空调，中央监控消防和防盗系统，专用供电设备，且维护运行良好。3、有先进完善的各种文化娱乐，体育活动场所和商业等生活服务设施配套适用、方便。4、实行24小时封闭式管理，配备先进保安设备和监控报警系统。24小时保安值班、巡逻、区内治安秩序良好。5、有固定的汽车停泊、自行车停放、交通秩序良好。6、环境清洁卫生、公共场地每天清扫、保洁、楼道、大堂洁净无尘，区内无卫生死角，无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、井、池通畅，公共用水池定期清洗。7、通讯设施一流。8、统一代收代缴水、电、气、光纤电视、收发书信报刊等方便服务。
高档住宅电梯公寓1-2（无中央空调）、商业楼、写字楼8-15
二级
1、楼宇建筑面积在2万平方米20层楼以上，设计档次较高、质量好，装饰用料好。环境优美，各种设施齐全配套。绿地率达到20％以上，楼道布有盆栽，绿化管理良好。2、设备配套，有高档优质电梯4道以上，中央空调，有消防和防盗监控系统、专用供电设备，且维护运行良好。3、有较好的各种文化娱乐，体育活动场所和商业等生活服务设施。4、实行封闭式管理，配备保安设备和监控报警系统，24小时保安值班、巡逻、区内治安秩序良好。5、有汽车、自行车停车位，交通秩序良好。6、环境清洁卫生、公共场地每天清扫、保洁、楼道、大堂洁净无尘，区内无卫生死角，无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、井、池通畅，公共用水池定期清洗。7、通讯设施较好。8、统一代收代缴水、电、气、光纤电视、收发书信报刊等方便服务。
电梯公寓不超过
四级
主要指城市直管公房、单位房改房、廉租房及零星公散的住宅。基本服务质量应不低于三级该类标准。
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成都市住宅物业服务收费指导价标准（试行）
本标准基准价按5万㎡住宅物业测算，其他面积物业的基准价随面积的变化调整:
其他物业面积物业基准价=5万㎡物业某等级基准价+（500000—物业面积）÷50000×5万㎡物业某等级基准价×10%，但调整幅度最多不超过10%。
即：以新和名座为例
一：主要参数
1、住宅总面积：18518.51㎡
2、物业服务等级：一级
3、环境设施等级：丙级
二：物业服务费计算
1、软件方面每月/㎡物业服务费指导价：
1.05+（50000—18518.51）÷50000×1.05×10%=1.1161
2、硬件方面每月/㎡物业服务费指导价：
0.36＋（50000—18518.51）÷50000×0.36×10%=0.3827
3、每㎡物业服务费指导价：
1＋2=1.1161+0.3827=1.499元
三：人员配置：19人
项目人员配置=18518.51÷1300＋（50000—18518.51）÷10000×1.5=18.97
注：（2004年10月1日成都市颁布实施）电梯年检费测算方式：
【550＋（16—5）×55】×1.3（调试费用）=15015.5/部
五城区（含高薪区）物业服务政府指导价（成都市物价局颁布2008年1月1日实施）。