香港超高层

Bel- No.8资源 贝沙湾， 资源： Bel-Air No.8资源：贝沙湾，以滨海资源和财 富为基础，但又力求突破， 富为基础，但又力求突破，领略生活的艺术
背靠翠绿山林，面朝700 米海岸线，饱览无敌大海 景。地理环境与美国加州 比华利山豪宅区相似。 坐拥10万平米的绿化园 林，前临5.5万平米的临海 休憩公园。 靠山面海，尽享港岛南区 的幽邃静谧，同时兼享都 会的缤纷动感。 发展商形容此物业可媲美 法国南部。
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贝沙湾室内设计和陈列品都充满艺术气质， 贝沙湾室内设计和陈列品都充满艺术气质，艺术标榜 生活品位， 生活品位，引导业主全新生活艺术理念
贝沙湾用珍稀艺术品来诠释 豪华，通过艺术品来体现尊贵 的生活品位。 贝沙湾拥有专属品牌系列， 包括香水、香槟、浴袍、衣架 等品牌礼品。 贝沙湾尊贵而独一无二的会 所服务设施，让业主了解贝沙 湾的生活与艺术。
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楼层 36层 27-28层 65层
用途 住宅 住宅 住宅
年份 1993 1994年 2001年
海名轩(Harbourfront Landmark) 晓庐(Highcliff) 擎天半岛(Sorrento) 君临天下(The Harbourside) 凯旋门(The 凯旋门(The Victory Arch) 贝沙湾
贝沙湾宣称：“生活像艺术，不 能言喻，只能体会。每天游历最美 丽的艺术馆，让心灵跟大师级作品 对话，启迪凡界以外的眼界”。
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贝沙湾Bel个特色水池配以不同主题， 贝沙湾Bel-Air No.8 ，8个特色水池配以不同主题，灯 Bel 效及逾百水柱， 效及逾百水柱，构成一条跃动闪耀的珊瑚鱼
香港及新加坡案例
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香港超高层住宅
香港超高层住宅 晓峰阁(Hillsborough Court) 雅典居(Villa Athena) 御峰(The Summit) 高度 137米 119-123米 219.8 米 232.6米 252.4米 256-206米 255米 231米 231米 超过150米 超过150米 150
创意空间， 创意空间，创新求变
新兴贵族创新生活理念
艺术标榜， 艺术标榜，生活品位
洋溢文艺复兴时代的氛围文艺复兴时期建筑小品 主体硬件设施和室内艺术品 会所的艺术品陈列对业主进行艺术洗礼
效率至上， 效率至上，时间无价
全方位的会员接送服务系统 将办公和居住空间统一起来，适合IT界新贵
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君临天下
擎天半岛
地段与客户：拥有维多利亚港无敌景观， 地段与客户：拥有维多利亚港无敌景观，为香港顶级 地段； 地段；交通便利成香港企业家最大卖点
地段繁华， 地段繁华，无敌海景资源 位于九龙城海边繁华地段 紧靠园林中央公园 临海而建，南向维多利亚港，西向中港码 头，无敌海景资源 交通非常便利 到中环只需一站 直达香港国际机场 靠近中港码头 将建南环线驳通港九新界和通往内地 客户： 客户：已与100多位买家签约，约一成是 一成是 内地客户， 内地客户，主要来自北京、上海和深圳； 另外四成是中港商人。他们大部分都是最 另外四成是中港商人 能干的企业家，很多人买房子都是一次性 很多人买房子都是一次性 付款，不用做按揭。 付款，不用做按揭 在九龙区买房子的大部分都是香港的厂 大部分都是香港的厂 企业家和实业家，经常要到内地做生 家、企业家和实业家 意，如果这些铁路沿线接通了，他们回内 地做生意会很方便，这因而成为凯旋门很 大的卖点。
60楼为宴会及休闲区 60楼为宴会及休闲区
Hale Waihona Puke Baidu
61楼是大型健身中心 61楼是大型健身中心
62楼空中花园 62楼空中花园
“香港贝沙湾项目一直被公认为香港豪宅项目 的先驱及典范” 的先驱及典范”
发展项目名称： 发展项目名称：贝沙湾
(Residence Bel-Air)
区位：处港岛南区西海岸，是 区位 香港传统豪宅地段，属于“香港 硅谷”数码港中的住宅部分（数 码港包括核心办公大楼、国际级 发数码港艾美酒店、豪华住宅和 购物商场） 发展商：盈科大衍地产发展有 发展商 限公司 卖方：香港数码港（附属发展） 卖方 有限公司
贝沙湾分6 贝沙湾分6期： 一期： 一期：Residence BerAirⅠ 二期： 二期：南岸 Residence Ber-AirⅡ（ South Towers) 三期：南湾 Residence 三期 Ber-AirⅢ(Bel-Air on the Peak) 四期：贝沙湾豪华洋房 四期 Deluxe Houses at Villa BerAir 五期：贝沙湾第五期豪华洋 五期 房 Deluxe Houses Phase Ⅴ （兴建中） 六期：Residence Ber六期 AirⅥ (Bel-Air No.8)本案例主 要研究Bel-Air No.8。 Bel- No.8共709伙单位， Bel-Air No.8 分别是1房约50个（占7%）， 2房约180个（约26%），3 房约390个（占55%）、4房 约70个（占10%）。
凯旋门夜景
凯旋门
外立面
“凯旋门效应”带旺同区二手楼，成2005年 凯旋门效应”带旺同区二手楼， 2005年 香港楼市营销经典案例
2005年香港房地产市场背景： 2005年香港房地产市场背景： 年香港房地产市场背景 2005年5月，香港银行陆续加息，香港地产尤其是二手房 香港银行陆续加息， 香港银行陆续加息 交易量骤减，在加息公布后的一段时间，郊区楼盘更是出 交易量骤减 郊区楼盘更是出 成交量。 现“零”成交量 投资银行美林证券预测，受到香港银行贷款利率上升的冲 击，香港房地产价格在2006年中前将会下跌最高达25%。 日发布的报告里， 在6月1日发布的报告里，美林同时下调香港五家房地产公 司的评级。 司的评级。 但6月15日，凯旋门以38万元/平方米的天价震惊香港。 38万元 6 15日 凯旋门以38万元/平方米的天价震惊香港。 市场证明，“楼市脆弱”的论调都不能动摇他们对持有物 业的渴望。 “凯旋门效应”带旺同区二手楼 凯旋门效应” 凯旋门销售神话使自身所处地段天价暴涨，如同区项目九 龙站“君临天下”06年3月单价同期上升7～12%，飙升到 “君临天下”06年 月单价同期上升7 12%， 1.4～1.7万元 平方米。同时，更带起香港豪宅价格不断攀 万元/ 1.4～1.7万元/平方米 升，使得香港楼市出现了亚洲金融风暴以来的新高潮。 凯旋门效应下，目前擎天半岛的平均尺价为8,000 8,000元 凯旋门效应下，目前擎天半岛的平均尺价为8,000元，较 上月同期上升5% 7%，本月尺价将再有3% 5%升幅 5%～ 3%～ 升幅。 上月同期上升5%～7%，本月尺价将再有3%～5%升幅。此 外，受同区顶级豪宅凯旋门即将开售的消息所刺激，3月分 擎天半岛累录70宗二手成交，较上月上升1倍。
凯旋门
产品规划， 栋住宅大楼扇形排列，保证每户大观景面， 产品规划， 4栋住宅大楼扇形排列，保证每户大观景面， 大部分单位均可观赏维多利亚无敌海景
外立面：4栋住宅大楼扇形排 外立面 列，保证每户大观景面，大部 分单位均可观赏维多利亚无敌 海景；建筑物以暖色系为主， 使凯旋门与邻近的建筑物凸显 出来 层高：共65层，231米；从普 层高 通公寓的3米到别墅般挑空大厅 享受的3.8～4.0米 产品：凯旋门提供4幢，标准 产品 单位面积由约500～2,300平方 尺，以三房单位为主；提供少 量特色单位，包括五个面积由 约3,300～5,500平方尺的“天 际独立屋”，12个面积由约 3,300～3,400平方尺的“至尊 门”和21个面积超过2,500平方 尺的“大宅门” 其他： 其他：3层为平台花园， 5层 以上为住宅部分，1054个单位； 59～61层为空中会所，62层为 著名的空中花园；每座均有一 层专为隔火层
甲级写字楼 娱乐购物中心
豪华高层住宅
豪华高层住宅
数码港艾美酒店
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豪华游艇码头
豪华洋房 会所
Bel- No.8开发理念 开发理念： Bel-Air No.8开发理念：贝沙湾构建了以创新 生活理念为场所精神的滨海生活
核心理念 KPI(关键指标系统 关键指标系统) 关键指标系统
萌发创意的校园式敞开空间设计 拥有专属品牌系列，并且产品和款式不断创新 会所设施和服务也推陈出新，创意不断 意大利新古典建筑风格
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贝沙湾一、 贝沙湾一、二期物业
贝沙湾六期
一期
六期
二期 五期 四期 三期
贝沙湾6 贝沙湾6期“Bel-Air No.8”，由8幢呈波浪型 ， 的豪华高层住宅组成
Bel- no.8由知名建筑师 Bel-Air no.8 Foster & Partner设计的，共 有8座住宅大厦。 Bel-Air no.8 4幢双子式线 Bel性豪宅大楼，与四周的山海 呼应，更让每个豪宅单位皆 享有最佳景观、采光都以及 空气流通量。此外，除了户 户皆背山面海外，更设有宽 敞露台配合花园平台上不同 主题的池景及特色园林，接 连一望无际的碧海蓝天，同 时饱览三重优美景致 37层 ）、43 43层 37层（2）、43层（2）、 50层 ——注 不设14 14、 50层（4）——注：不设14、 24、34、44层 24、34、44层 自2003年2月14日，在 铺天盖地的宣传推广攻势 下，贝沙湾正式开售，短 短 短一周内售出近100 100套豪 短一周内售出近100套豪 宅。目前已卖出共接近 已卖出共接近 2000个豪华单位 个豪华单位。无论是 2000个豪华单位 作为投资或自住贝沙湾都 是上佳之选。 目标客户群自然是追 目标客户群 求高素质的居住环境， 懂得享受生活的专业人 士及成功人士(来自世 界各地，包括东南亚、 英国、美国、澳大利亚、 欧洲及内地等外籍买家、 企业家、跨国集团的高 层)
大部分单位均可观赏维多利亚无敌海景
规划图
摩天会所：拥有无敌海湾视野，配套顶级豪华， 摩天会所：拥有无敌海湾视野，配套顶级豪华， 完全体现了顶级高尚生活
59楼的摩天大厅 59楼的摩天大厅，就是凯旋 楼的摩天大厅 门豪华会所的空中恒温泳池， 每一位身临其境的参观者，都 会被眼前璀璨的夜景深深吸引， 落地窗外大片的维多利亚港夜 景倒映在游泳池畔，显得波光 粼粼，令人不禁迷醉。 60楼为宴会及休闲区 楼为宴会及休闲区，星梦 60楼为宴会及休闲区 宴会厅豪华典雅，天花板垂吊 着6盏法国Baccarat水晶吊灯； 最令人惊艳的是空中酒廊云霄 阁，180度的临海景观，是适 合小酌几杯的好地方； 61楼是大型健身中心 61楼是大型健身中心，在跑 楼是大型健身中心 步机上跑步，高空俯瞰维港， 彷佛空中漫步； 62楼为空中花园 楼为空中花园，以法国浪 62楼为空中花园 漫情怀为蓝本，划分为茶花园、 桂花园、松树园、茉莉园、蔷 薇园及榕树园，让住户在绿化 空间中舒展筋骨。
九龙
地块用途限制：私人住宅 地块用途限制 年期：2000年5月22日起计50 年期 年 交通：有巴士、渡轮及规划中 交通 地铁连接市区，18分钟至中环， 20分钟到尖沙咀，35分钟到机 场 资源：背山面海，700米海岸 资源 线
香港岛 贝沙湾
贝沙湾六期
本报告是严格保密的。
贝沙湾共分6期物业，2800户 贝沙湾共分6期物业，2800户，本案主要研究 Bel6期Bel-Air No.8
68-73层 73层 60-75层 75层 65层 65层 50
住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅
2001年 2003年 2003年 2003年 2005年 2005年 2006
凯旋门——香港单价最高的顶级公寓豪宅 凯旋门——香港单价最高的顶级公寓豪宅 ——
项目： 项目：凯旋门（the victory arch） 区域： 区域：尖沙咀柯士甸道西1 号 占地面积： 占地面积：172000平方尺 物业类型： 物业类型：4座住宅大厦， 共1054个住宅单位 户型面积： 户型面积：标准单位面积 500～2,300平方尺，以三房 为主 开发时间： 开发时间：2005年 入伙时间：2006年7月 入伙时间 价格：15～25万（最高价 38万）元/平方米 物管费：2.6元/方尺 物管费 发展商：新鸿基地产与香 发展商 港地铁公司 管理公司：地铁物业管理 管理公司 代理商：美联和中原 代理商