最新房地产盈利测算(包括计算公式)
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36.16 81,517,877.82 66,036,142.95
660,361.43 870,618.42 13,950,755.02 1,051,531,876.65 269,190,982.35
27.75 80,757,294.71 188,433,687.65 4,400,000.00 192,833,687.65
546,697.85
9.02
5-3、档案咨询费
487,250.25
5-4、配套工程质量监督费
87,494.59
6、不可预见费
3,300,000.00
9.04
第 1 页，共 2 页
整体经济效益计算表
项目
二、开发费用 1、管理费用 2、销售费用 2-1、广告宣传以及市场推广费用 2-2、销售代理费用 2-3、其他销售费用 3、财务费用 三、投资总额 四、销售收入 1、住宅 2、商铺 3、公寓 3、车库 五、投资回报额 六、投资回报率 七、税金及其附加 1、营业税 2、交易印花税 3、土地使用税 4、土地增值税 八、开发总成本 九、毛利润 十、毛利润率 十一、企业所得税 十二、净利润 十三、三角地净利润 十四、总净利润 十五、净利润率
计算依据 1—3项之和
2-1—2-3项之和 销售收入×2.2% 销售收入×1.8% 销售收入×1% 贷款期限为二年 一、二、项之和
1—4项之和 按3500元/㎡计算 按5500元/㎡计算 按3500元/㎡计算 按5万元/个计算
销售收入×5% 销售收入×0.05% 未售土地面积*0.75% 住宅销售收入*1%,商业1.5%
整体经济效益计算表
整体技术指标说明:本表三期为普通住宅
占地面积:260,479.32;容积率:1.17;总建筑面积:387,989.54;公建:5,921.2;地下室:17,052.51;
可销售面积:365,015.83;可销售面积分类:住宅329,826.36;商铺24,284.01;公寓;10,905.46;
4-1、供电工程
总建筑面积×102元/㎡
39,500,752.64
4-2、供水工程
总建筑面积×17元/㎡
6,709,520.94
4-3、排水工程
总建筑面积×21元/㎡
8,261,676.56
4-4、道路工程
总建筑面积×26元/㎡
10,084,766.49
9.02
4-5、环境绿化工程
总建筑面积×54元/㎡
2,988,480.58
225.44
2-5、开发报建费
1,573,957.08
2-6、环评、防雷等
1,790,272.57
2-7、配套费
42,571,005.38
2-8、前期其他费
18,000,000.00
3、建安工程费费
3-1—3-5项之和
393,338,821.50
Hale Waihona Puke Baidu
3-1、住宅
按900元/㎡计
315,918,582.50
项目
计算依据
总价 （万元）
可售分摊单价 （元/㎡）
一、开发成本
1-6项之和
859,205,055.66
2,353.88
1、土地成本
1-1—1-3项之和
268,209,712.03
1-1、土地出让费 1-2、拆迁补偿费
255,490,107.72 2,500,000.00
734.79
1-3、土地契税
按土地出让费×4%计算
100% 30%
100%
总价 （万元） 110,808,943.17 21,500,000.00 65,759,343.17 28,777,938.20 23,072,508.20 13,908,896.77 23,549,600.00 970,013,998.83 1,320,722,859.00 1,116,277,584.00 147,576,165.00 38,169,110.00 18,700,000.00 350,708,860.17
3-2、公寓 3-3、商铺
按1100元/㎡计 按1200元/㎡计
11,996,006.00 28,808,515.00
1,077.59
3-4、公建配套
按1000元/㎡计
5,921,200.00
3-5、地下室及人防
按1800元/㎡计
30,694,518.00
4、基础设施建设费
4-1—4-8项之和
108,774,473.00
18.34
可售分摊单价 （元/㎡）
303.57
2,657.46 3,618.26
960.80
223.33
2,880.78 737.48 221.24 516.23 528.29
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12,445,440.63
4-6、煤气工程等
总建筑面积×34元/㎡
12,112,786.44
4-7、供暖工程
总建筑面积×45元/㎡
17,459,529.30
4-8、临时工程费
2,200,000.00
5、开发期间费用
5-1—5-4项之和
3,294,184.32
5-1、监理费
2,172,741.63
5-2、工程质量监督管理费
10,219,604.31
2、前期工程费
2-1—2-8项之和
82,287,864.81
2-1、规划\施工\人防\管网设计费 总建筑面积×37元/㎡
14,245,686.72
2-2、可行性研究费
30万元
300,000.00
2-3、招投标费
建安工程费×0.2%
818,462.48
2-4、地质、文物勘察费
660,361.43 870,618.42 13,950,755.02 1,051,531,876.65 269,190,982.35
27.75 80,757,294.71 188,433,687.65 4,400,000.00 192,833,687.65
546,697.85
9.02
5-3、档案咨询费
487,250.25
5-4、配套工程质量监督费
87,494.59
6、不可预见费
3,300,000.00
9.04
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整体经济效益计算表
项目
二、开发费用 1、管理费用 2、销售费用 2-1、广告宣传以及市场推广费用 2-2、销售代理费用 2-3、其他销售费用 3、财务费用 三、投资总额 四、销售收入 1、住宅 2、商铺 3、公寓 3、车库 五、投资回报额 六、投资回报率 七、税金及其附加 1、营业税 2、交易印花税 3、土地使用税 4、土地增值税 八、开发总成本 九、毛利润 十、毛利润率 十一、企业所得税 十二、净利润 十三、三角地净利润 十四、总净利润 十五、净利润率
计算依据 1—3项之和
2-1—2-3项之和 销售收入×2.2% 销售收入×1.8% 销售收入×1% 贷款期限为二年 一、二、项之和
1—4项之和 按3500元/㎡计算 按5500元/㎡计算 按3500元/㎡计算 按5万元/个计算
销售收入×5% 销售收入×0.05% 未售土地面积*0.75% 住宅销售收入*1%,商业1.5%
整体经济效益计算表
整体技术指标说明:本表三期为普通住宅
占地面积:260,479.32;容积率:1.17;总建筑面积:387,989.54;公建:5,921.2;地下室:17,052.51;
可销售面积:365,015.83;可销售面积分类:住宅329,826.36;商铺24,284.01;公寓;10,905.46;
4-1、供电工程
总建筑面积×102元/㎡
39,500,752.64
4-2、供水工程
总建筑面积×17元/㎡
6,709,520.94
4-3、排水工程
总建筑面积×21元/㎡
8,261,676.56
4-4、道路工程
总建筑面积×26元/㎡
10,084,766.49
9.02
4-5、环境绿化工程
总建筑面积×54元/㎡
2,988,480.58
225.44
2-5、开发报建费
1,573,957.08
2-6、环评、防雷等
1,790,272.57
2-7、配套费
42,571,005.38
2-8、前期其他费
18,000,000.00
3、建安工程费费
3-1—3-5项之和
393,338,821.50
Hale Waihona Puke Baidu
3-1、住宅
按900元/㎡计
315,918,582.50
项目
计算依据
总价 （万元）
可售分摊单价 （元/㎡）
一、开发成本
1-6项之和
859,205,055.66
2,353.88
1、土地成本
1-1—1-3项之和
268,209,712.03
1-1、土地出让费 1-2、拆迁补偿费
255,490,107.72 2,500,000.00
734.79
1-3、土地契税
按土地出让费×4%计算
100% 30%
100%
总价 （万元） 110,808,943.17 21,500,000.00 65,759,343.17 28,777,938.20 23,072,508.20 13,908,896.77 23,549,600.00 970,013,998.83 1,320,722,859.00 1,116,277,584.00 147,576,165.00 38,169,110.00 18,700,000.00 350,708,860.17
3-2、公寓 3-3、商铺
按1100元/㎡计 按1200元/㎡计
11,996,006.00 28,808,515.00
1,077.59
3-4、公建配套
按1000元/㎡计
5,921,200.00
3-5、地下室及人防
按1800元/㎡计
30,694,518.00
4、基础设施建设费
4-1—4-8项之和
108,774,473.00
18.34
可售分摊单价 （元/㎡）
303.57
2,657.46 3,618.26
960.80
223.33
2,880.78 737.48 221.24 516.23 528.29
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12,445,440.63
4-6、煤气工程等
总建筑面积×34元/㎡
12,112,786.44
4-7、供暖工程
总建筑面积×45元/㎡
17,459,529.30
4-8、临时工程费
2,200,000.00
5、开发期间费用
5-1—5-4项之和
3,294,184.32
5-1、监理费
2,172,741.63
5-2、工程质量监督管理费
10,219,604.31
2、前期工程费
2-1—2-8项之和
82,287,864.81
2-1、规划\施工\人防\管网设计费 总建筑面积×37元/㎡
14,245,686.72
2-2、可行性研究费
30万元
300,000.00
2-3、招投标费
建安工程费×0.2%
818,462.48
2-4、地质、文物勘察费