(房地产管理)地产甲方乙方必看
房地产战略合作协议书范本3篇
房地产战略合作协议书范本3篇篇1甲方：____________________（以下简称“甲方”）乙方：____________________（以下简称“乙方”）鉴于甲乙双方共同关注房地产市场的发展，本着平等互利、合作共赢的原则，经友好协商，达成以下房地产战略合作协议：一、合作背景1. 甲乙双方具备各自领域的优势资源，共同致力于房地产市场的拓展与合作。
2. 双方通过本协议的签订，明确合作内容、合作模式及双方责任与义务，确保合作顺利进行。
二、合作目的1. 共同发掘房地产市场潜力，拓展业务范围，实现互利共赢。
2. 提升双方在房地产领域的品牌影响力和市场竞争力。
3. 通过合作，共同开发优质房地产项目，实现可持续发展。
三、合作内容1. 项目信息共享：双方共同关注房地产市场动态，及时分享项目信息、政策信息及行业动态。
2. 合作开发：双方共同筛选优质项目，共同投资、开发、建设、销售。
3. 品牌合作：双方互相授权使用各自品牌，共同提升品牌影响力。
4. 技术支持：双方共享技术资源，提升项目开发品质及效率。
5. 人才交流：双方开展人才交流合作，共同培养房地产领域优秀人才。
四、合作模式1. 成立合资公司：双方共同出资成立合资公司，共同开展房地产项目开发和运营。
2. 项目合作制：双方以具体项目为基础进行合作，共同投资、开发、销售，实现风险共担、利益共享。
3. 战略联盟：双方建立战略联盟关系，在品牌建设、市场推广等方面开展合作。
五、双方责任与义务1. 甲方责任与义务：（1）及时向乙方提供房地产市场动态、政策信息及行业动态。
（2）共同筛选优质项目，参与项目决策。
（3）按照合作协议约定，履行出资义务。
（4）协助乙方处理项目开发过程中遇到的问题。
2. 乙方责任与义务：（1）及时向甲方提供项目信息、市场动态及行业趋势。
（2）参与项目策划、设计、开发、建设及销售工作。
（3）确保项目开发品质及进度符合双方约定要求。
（4）维护并提升品牌形象，与甲方共同推广市场。
最全的房地产基础知识
第一节基本概念一．与土地有关的概念房地产一级市场：土地市场。
是国家垄断经营的市场。
国家将土地使用权出让给房地产经营者，可以使生地，也可以是经过开发达到“三通一平”的熟地房地产二级市场：房地产开发市场。
包括土地二级市场（即开发商可以转让土地）房地产三级市场：房地产二手房市场。
单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场。
（即存量市场）三通一平：通常指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。
“三通”是把开发区红线以外的道路，给水排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
七通一平：大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。
“七通”包括道路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。
“一平”是土地平整。
生地：指的是已完成土地使用权批准手续（指征收），没进行或部分进行基础设施配套开发和土地平整而未形成建设用地条件的土地。
熟地：指的是已完成土地开发等基础设施建设（具备“几通一平”），形成建设用地条件可以直接用于建设的土地。
毛地：指的是已完成宗地内基础设施开发，但尚未完成宗地内房屋拆迁补偿安置的土地。
国有土地使用权证：指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用面积、使用年限和四至范围土地使用权年限：居住用地70年；科技、教育、文化、体育、卫生用地50年；商业、旅游、娱乐用地均为40年；综合用地或其他用地为50年。
商住两用住宅：是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。
它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。
一般为50年商住公寓。
国家只界定了“居住与非居住”用地，所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。
如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。
房地产开发中甲方工作概要
房地产开发中甲方工作概要房地产开发中，甲方是项目开发的主要负责方，负责整个项目的规划、策划、执行和完成。
甲方需要对整个项目进行全面的管理，确保项目的顺利开展，同时也需要与其他方面进行协调和沟通，以期实现项目的最大利益。
1.项目策划和规划甲方负责整个项目的策划和规划，包括项目的定位、开发方向、市场定位等。
甲方需要根据市场需求和资源状况，确定项目的规划方案，制定项目计划，确保项目的顺利开展。
2.选址和土地购置在项目策划和规划后，甲方需要进行选址和土地购置。
甲方需要根据项目规划方案的要求，在市场上寻找合适的土地，确定土地的产权、使用权等相关事宜，并积极与土地所有者进行沟通和协商，最终完成土地购置。
3.开发设计及施工管理甲方需要对整个项目的开发设计和施工管理进行全面的监控和管理。
甲方及其合作伙伴需要按照项目规划方案的要求，进行开发设计和施工管理，确保项目的质量和安全。
4.销售和产权交付甲方需要制定销售方案，将项目推向市场，积极开展销售工作，并完成产权交付等相关工作。
甲方需要与项目合作伙伴和其他参与方进行协调和沟通，确保项目的顺利进行，最终实现项目的利润最大化。
5.财务管理甲方需要对整个项目的财务进行管理。
甲方需要制定项目预算和成本管理方案，严格控制项目成本，确保项目的盈利和财务稳定。
6.风险管理房地产开发涉及到大量财务、法律及市场风险，甲方需要进行风险管理和应对措施的制定。
甲方需要对市场环境变化和政策法规进行及时分析，并采取相应的风险控制措施，确保项目的可持续发展。
总之，甲方在房地产开发中扮演着重要角色，需要对整个项目进行全面的管理和控制，保证项目的成功完成。
同时，甲方需要积极与其他参与方进行协调和沟通，以期实现项目的最大利益。
房地产合作协议书范本推荐5篇
房地产合作协议书范本推荐5篇篇1甲方（合作方一）：______________________地址：______________________法定代表人：______________________联系方式：______________________营业执照注册号：______________________资质证书编号：______________________乙方（合作方二）：______________________地址：______________________法定代表人：______________________联系方式：______________________营业执照注册号：______________________资质证书编号：______________________鉴于甲乙双方共同关注房地产开发领域的发展，基于各自的优势和资源互补，经过友好协商，达成以下房地产合作协议书，以兹共同遵守。
第一条合作宗旨甲乙双方通过合作，共同拓展房地产市场，实现资源共享、优势互补，共同发展。
第二条合作事项本次合作事项为：______________________（具体项目名称）。
包括但不限于项目定位、规划设计、土地获取、资金筹措、建设施工、市场推广、销售管理等各个环节的合作。
第三条合作模式一、合作模式选择甲乙双方选择以下第______种合作模式：（一）联合开发：双方共同出资、共同开发、共享收益、共担风险。
（二）股权合作：甲乙双方通过股权转让、增资扩股等形式进行股权合作。
（三) 定向合作：针对特定项目，甲乙双方成立项目组或子公司进行专项合作。
二、具体合作模式细节将在后续协商确定。
第四条合作期限本次合作期限为______年，自签订本协议之日起计算。
合作期限届满后，经双方协商一致，可续签合作协议。
第五条双方责任与义务一、甲方责任与义务1. 提供项目开发所需的土地资源和相关资质；2. 协助办理项目报批报建手续；3. 负责项目的建设施工监管；4. 负责项目市场推广和销售工作；5. 其他约定责任与义务。
房地产项目开发委托管理合作协议书（委托个人）（共5篇）
房地产项目开发委托管理合作协议书（委托个人）（共5篇）第一篇：房地产项目开发委托管理合作协议书(委托个人)项目开发委托管理合作协议书甲方：注册地址：法定代表人：乙方：彭身份证号：地址：鉴于：1、甲方取得了(或拟取得)位于【】编号为【】地块的国有土地使用权，依法进行房地产开发建设。
甲方根据相关法律法规的规定，在项目所在地设立了项目公司作为该地块项目的开发建设主体。
2、乙方多年的房地产开发经验，在业内拥有较高的口碑及美誉度，对房产开发各环节享有大量社会资源，逐步建立起完善的品牌管理与维护体系、质量控制体系以及房地产延伸价值服务体系等，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有强大的专业技术支持力量。
乙方有意通过输出专业的管理及技术，为甲方创造更高的效益。
3、甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理能力和经验，同意与乙方就上述地块项目开发建设的管理工作进行合作，乙方也同意有此意愿。
为此，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，本着诚实信用、平等、自愿、互利等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。
第一部分协议书一、项目概况1、项目名称：【】2、项目地点：【（暂命名）。
】，土地四至为【】界址点座标见国有土地使用权出让合同附件《出让宗地界址图》。
3、土地使用权获取方式为【拍卖/招标/收购等】，用地性质为【住宅/商业 /综合或其他】用地。
4、地块面积：宗地面积【】平方米，其中建设用地面积【】平方米，最终以国有土地使用证上登载的面积为准。
5、主要规划建设指标：容积率为【限高为【公共配套【】。
其中，预计规划住宅【】建筑密度为，【】绿地率为，【】 ,】平方米，商业配套【】平方米，（最终以规划部门核准的指标为准）。
6、建设内容：【住宅、商业配套、公共服务设施】。
7、土地现状：【净地/待拆迁】【周边大市政配套建设情况、土地平整情况】【已交付/于确定期限前交付】8、与项目有关的合同文件及审批文件：（或有）1）《国有土地使用权出让合同》；（2）【国有土地使用权证】3）【】9、其他项目描述：【重大不利因素/特别规划限制条件/部分动工等情况】。
中介看房协议书五篇
中介看房协议书中介看房协议书五篇篇一：中介看房协议编号：甲方（委托方）：身份证号：乙方（受委托方）：地址：乙方提供房产如下：一、乙方提供上述房产供甲方（包括甲方的代理人、亲属及朋友）选择，同时提供相关房地产咨询等中介服务。
通过乙方提供中介咨询服务后，甲方（包括甲方的代理人、亲属及朋友）与上述房产的产权人或产权人的代理人签订合同即视为为乙方完成中介、咨询服务的责任。
二、甲方声明，在此之前，甲方没有通过任何个人或中介机构看过乙方所带看的上述房屋，并经由乙方安排甲方实际查看上述房屋。
三、甲方在看房时和看房后，不能和房主交换联络方式或直接和房主联系，若有任何要求或需求，应先和乙方联络，由乙方出面与房主联系、商谈。
若因甲方和房主直接联络而产生的纠纷和责任，由甲方承担。
四、甲方看好乙方提供的售房房源并成交，应支付给乙方房产实际成交价格的1%作为中介佣金费用，租房的佣金相当于半个月的房租的金额。
五、甲方（包括甲方的代理人、亲属及朋友）自看该房之日起六个月内，无论以任何理由，不通过乙方，自己或通过第三方（无论是中介或个人）而与乙方提供的该房屋业主达成交易，购买或租赁成交该房屋，一经查实则是为本次交易成功，甲方及构成违约并承担法律责任。
甲方应该按照该房屋在本协议中的登记价格，双倍（2%）[买卖]、或一个月的房租[租赁]支付中介佣金给乙方。
本协议房屋登记价格与交易价格不一致时，应以本协议登记价格为支付佣金的依据。
甲方并应承担相应的诉讼费、公证费、律师费等相关费用。
六、乙方承诺：1、乙方向甲方提供免费看房服务并保证向甲方提供的房屋信息真实有效。
2、协助甲方与房屋产权人或代理人签订出售或出租合同，办理房屋产权转移手续。
七、本看房单在友好协商及自愿的情况下签署。
因履行本协议而发生的一切争议，应提交青岛仲裁委员会仲裁或当地人民法院裁决。
甲方：乙方：联系方式：经纪人：签约日期：诚信构筑和谐专业传递幸福篇二：房地产中介看房合同委托人（买方）：中介方：依据国家有关法律，法规和本市有关规定，中介方受委托人的委托，双方在自愿、平等和协商一致的基础上，签订本合同，供双方遵照执行。
权威看房协议书范本(3篇)
第1篇甲方（看房方）：【姓名】【身份证号码】【联系方式】【地址】乙方（房屋所有方或代理人）：【姓名】【身份证号码】【联系方式】【地址】鉴于：1. 甲方有意向购买乙方名下的房屋，为确保双方的合法权益，经双方友好协商，特订立本协议。
2. 乙方同意向甲方提供房屋的详细信息，并允许甲方在指定时间内进行实地看房。
第一条房屋基本情况1.1 房屋坐落地址：【具体地址】1.2 房屋产权证号：【产权证号】1.3 房屋面积：【建筑面积】平方米1.4 房屋结构：【房屋结构类型】1.5 房屋用途：【住宅/商业/办公等】1.6 房屋装修情况：【装修情况描述】1.7 房屋配套设施：【配套设施列表】第二条看房时间及方式2.1 看房时间：自本协议签订之日起【具体天数】内2.2 看房方式：甲方自行前往或由乙方安排陪同2.3 看房费用：甲方无需支付任何看房费用第三条保密条款3.1 双方对本协议内容以及房屋信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。
3.2 保密期限自本协议签订之日起至房屋交易完成之日止。
第四条看房注意事项4.1 甲方在看房过程中应遵守乙方房屋的物业管理规定，爱护房屋及公共设施。
4.2 甲方应自行承担看房过程中可能产生的任何风险，包括但不限于人身伤害、财产损失等。
4.3 甲方不得擅自对房屋进行任何改动或损坏。
第五条违约责任5.1 如甲方未按约定时间看房，应向乙方支付【违约金金额】元。
5.2 如乙方未按约定时间或方式提供看房服务，应向甲方支付【违约金金额】元。
5.3 如双方任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。
第六条争议解决6.1 双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
第七条其他7.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
7.2 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
甲方签字：_________________【日期】：_________________乙方签字：_________________【日期】：_________________附件：1. 房屋产权证复印件2. 房屋设施清单3. 其他相关证明材料---注意：本范本仅供参考，具体条款应根据实际情况进行调整。
地产甲方公司岗位职责
地产甲方公司岗位职责地产甲方公司指的是地产开发商或房地产项目投资方，担负着资金投资、项目开发、销售运作等职责。
一家地产甲方公司通常涉及多个部门和岗位，下面将详细介绍一些典型的岗位职责。
1. 行政管理部门：-主要负责公司日常的行政管理工作，包括文件管理、考勤管理、办公设备维护和供应等；-制定并组织实施公司的制度、规章和流程，确保公司的各项工作有序进行；-负责办公用品和设备的采购、维修和更新，保证公司办公条件的良好；-协助其他部门进行招聘、培训和绩效考核等人力资源管理工作。
2. 资金投资部门：-负责进行市场调研、项目筛选和评估，确定合适的房地产项目；-研究项目投资的可行性和风险，进行资金预算，制定投资计划；-与金融机构、投资合作伙伴等进行合作洽谈，协商资金来源和融资安排；-监督和控制项目资金使用，及时报备和分析项目资金使用情况。
3. 项目开发部门：-负责项目的整体规划和设计，编制项目规划方案和可行性研究报告；-组织项目的前期工作，包括土地调研、招拍挂、拆迁安置等；-与政府相关部门进行沟通和协调，获取项目开发所需的相关批文和手续；-组织项目的施工和建设，监督工程进度和质量，确保项目按计划完成。
4. 市场销售部门：-负责项目的销售和营销工作，制定销售策略和方案；-组织市场调研，了解客户需求和市场竞争情况，制定市场推广计划；-组织房屋销售和交易的流程和环节，负责签订销售合同和交割手续；-与中介机构和营销团队合作，开展项目销售促销活动，提高销售业绩。
5. 后勤保障部门：-负责项目的后勤服务和维护，包括安全保卫、保洁、绿化等；-组织项目的物业管理和维修，协调物业公司的工作；-管理项目日常运营的设施设备，维护和保养公司资产；-负责处理项目相关的投诉和维权事宜，维护公司和客户的合法权益。
6. 品质管理部门：-负责项目质量的管理和控制，制定项目施工质量标准和验收标准；-协助项目开发和施工部门进行项目验收和质量把关；-在项目开发过程中，监督和评估项目质量风险，并及时采取相应的措施加以解决；-负责项目的售后服务和品质保修。
地产甲方乙方必看
地产甲方乙方必看4.3.2房地产广告专门规定l预售、销售广告，应当载明以下事项：(一)开发企业名称；(二)中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；(三)预售或者销售许可证书号。
广告中仅介绍房地产项目名称的，能够不必载明上述事项。
l房地产租售的差不多单位，应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。
l广告中表现价格，应当是实际的销售价格，同时明示价格的有效期限。
l广告表现项目位置，应以道路的实际距离表示，不能以所需时刻来表示距离。
项目位置示意图应当准确、清晰、比例恰当。
l广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
l广告涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。
l广告中涉及贷款年限和额度的，应当注明“××银行提供最高×成×年按揭”。
l房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时刻；使用其他数据、统计资料、文摘的，应当真实、准确，注明出处。
l不应在项目未具备销(预)售条件的时候公布该项目房地产销(预)售广告。
l未取得商品房预售许可证之前，不应以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等名目公布房地产广告。
l广告中不应含有开发商对买受人的户口、就业、升学等事项的许诺。
l广告不应含有风水、占卜等封建迷信内容，不应有悖社会良好风尚。
l广告不应利用其他开发商的项目形象。
使用万科其他项目的成效图或者模型照片，应当在广告中注明。
l广告中不应显现融资或者变相融资的内容，不应含有升值或者投资回报的许诺。
l广告中使用全国地图时，对国界、省界、台湾、南海诸岛等敏锐因素应专门慎重。
4.3.3关于肖像权、姓名权和知识产权4.3.3.1 广告中需要使用他人肖像或姓名的，应当征得肖像权或姓名权人的书面同意。
4.3.3.2 广告中使用图片、书法、音乐，均有可能涉及他人著作权，应当取得著作权人的书面同意。
托付广告经营单位制作、公布广告的，应当要求广告经营单位提供合法使用的证明，并应当在合同中明确约定：因本广告引致的对任何第三方关于人身权和知识产权方面的赔偿责任均由广告经营单位承担。
房地产开发三方合作协议6篇
房地产开发三方合作协议6篇篇1本协议于XXXX年XX月XX日在______（地点）由以下三方签订：甲方：（以下简称“甲方”）乙方：（以下简称“乙方”）丙方：（以下简称“丙方”）鉴于甲、乙、丙三方均有意共同从事某房地产项目的开发，为了明确各方的权益和责任，达成以下合作协议：一、合作目的和宗旨通过本次合作，三方共同开发房地产项目，实现资源整合、优势互补、共同发展。
二、合作期限及项目概述1. 合作期限：自本协议签订之日起至项目完成之日止。
2. 项目概述：（具体项目名称、地点、规模等）。
三、合作方式及出资比例1. 合作方式：甲方负责提供土地使用权，乙方负责项目建设及融资，丙方负责市场运营及销售。
2. 出资比例：甲方出资比例为XX%，乙方出资比例为XX%，丙方出资比例为XX%。
四、权责分配1. 甲方权责：负责提供土地使用权，协助办理相关手续，监督项目进度及质量。
2. 乙方权责：负责项目规划、设计、施工、验收等建设管理工作，确保项目按期交付。
3. 丙方权责：负责市场调研、产品策划、销售推广及售后服务等工作。
五、利益分配1. 项目利润按照出资比例分配，即甲方占XX%，乙方占XX%，丙方占XX%。
2. 若涉及项目贷款，贷款利息按照出资比例共同承担。
六、风险共担1. 三方共同承担项目开发过程中出现的风险，包括市场风险、政策风险等。
2. 若因一方违约导致项目损失，违约方应承担相应责任。
七、管理机制1. 成立项目管理委员会，负责项目的决策、监督及协调等工作。
2. 项目管理委员会由三方代表组成，各方代表享有平等的表决权。
3. 项目管理委员会定期召开会议，汇报项目进展情况，解决合作过程中的问题。
八、保密条款1. 三方应对本协议内容、合作过程中的商业秘密及其他不宜公开的信息予以保密。
2. 未经其他方同意，任何一方不得向第三方泄露本协议内容及相关信息。
九、违约责任1. 任何一方未按本协议约定履行义务，均构成违约，应承担违约责任。
全国房地产经纪人《交易制度政策》必考知识点总结
全国房地产经纪人《交易制度政策》必考知识点总结一、房地产交易管理概述1、房地产交易的基本概念：房地产交易是指当事人之间进行的以营利为目的的房屋所有权、土地使用权、建设用地使用权、房屋租赁权、房地产抵押权、房地产中介服务及其他房地产交易活动的总称。
2、房地产交易的分类：房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
其中，房地产转让和房地产抵押涉及物权的变动，而房屋租赁则不涉及物权的变动，只涉及合同关系。
3、房地产交易的特点：由于房地产的不可移动性、价值大、使用寿命长久等特点，使得房地产交易具有不同于一般商品交易的特点，如交易复杂性、标的特殊性、交易专业性等。
二、房地产交易制度政策1、房地产交易的基本原则：根据《城市房地产管理法》等相关法律法规，房地产交易应遵循合法、公平、自愿、诚实信用的原则。
2、房地产交易的程序：不同类型的房地产交易有不同的程序，但一般包括以下几个步骤：交易准备、交易申请、交易审查、交易签订合同、交易登记（备案）、交易结算等。
3、房地产交易的税费：根据国家相关政策规定，房地产交易需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税、土地增值税等。
4、房地产交易的监管：为保障房地产市场的健康发展，相关政府部门对房地产交易进行监管，包括对房地产中介服务机构的资质和行为进行监管，对房地产市场的价格波动进行监控等。
三、房地产抵押制度政策1、房地产抵押的概念：房地产抵押是指债务人或第三人以不转移占有的方式，将其房地产作为债权的担保，如果债务人不履行债务，债权人有权以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。
2、房地产抵押的类型：根据《物权法》等相关法律法规，房地产抵押可分为以下几种类型：房屋所有权抵押、土地使用权抵押、在建工程抵押等。
3、房地产抵押的程序：申请抵押时，应当提交相关证明文件，包括抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证明文件等。
相关部门对抵押申请进行审查，符合条件的予以登记。
4、房地产抵押的限制：为保障抵押权的实现和保护抵押人的利益，相关政策对房地产抵押设置了一定的限制条件，如不得将公益设施抵押等。
房地产公司甲方管理制度
第一章总则第一条为规范房地产公司的甲方管理，确保项目顺利进行，维护公司利益，特制定本制度。
第二条本制度适用于公司所有房地产项目的甲方管理。
第三条甲方管理制度遵循以下原则：1. 以公司利益为重，确保项目顺利进行；2. 严格执行国家法律法规，遵循市场规则；3. 强化责任意识，提高工作效率；4. 完善沟通协调机制，确保信息畅通。
第二章组织机构第四条公司设立甲方管理部门，负责甲方管理工作的组织实施。
第五条甲方管理部门的主要职责：1. 负责与项目方、施工方、监理方等相关部门的沟通协调；2. 负责项目合同签订、变更、解除等工作；3. 负责项目进度、质量、安全等方面的监督检查；4. 负责项目验收、移交等工作；5. 负责处理项目相关投诉、纠纷等事宜。
第三章项目合同管理第六条甲方管理部门应严格按照国家法律法规和公司相关规定，签订项目合同。
第七条项目合同应包括以下内容：1. 项目名称、地点、规模等基本信息；2. 项目建设内容、建设标准、建设工期等；3. 投资估算、资金来源、资金使用计划等；4. 甲方、乙方、丙方等各方的权利、义务和责任；5. 违约责任、争议解决方式等。
第八条项目合同签订后，甲方管理部门应负责合同备案、跟踪管理等工作。
第四章项目进度管理第九条甲方管理部门应定期对项目进度进行监督检查，确保项目按计划推进。
第十条项目进度管理包括以下内容：1. 制定项目进度计划，明确各阶段目标；2. 跟踪项目进度，及时发现问题并采取措施；3. 对项目进度进行调整，确保项目按计划完成；4. 对项目进度进行总结分析，为后续项目提供借鉴。
第五章项目质量管理第十一条甲方管理部门应加强对项目质量的监督检查，确保项目质量符合国家相关标准。
第十二条项目质量管理包括以下内容：1. 制定项目质量标准，明确质量要求；2. 跟踪项目质量，及时发现和处理质量问题；3. 对项目质量进行验收，确保项目质量合格；4. 对项目质量进行总结分析，提高质量管理水平。
房地产项目合同模板5篇
房地产项目合同模板5篇篇1房地产项目合同模板甲方：（出卖方）地址：法定代表人：联系电话：乙方：（购买方）地址：法定代表人：联系电话：鉴于甲方系房地产开发商，乙方系购房人，双方经友好协商达成一致意见，订立本房地产项目合同，以诚实守信、平等自愿的原则，共同遵守以下条款：一、项目基本情况1. 项目名称：_______2. 项目地址：_______3. 项目规划用途：_______4. 项目概况：_______二、合同约定1. 房屋交付标准：双方确认上述项目按________标准交付2. 交付时间：双方确认上述项目将于____年____月____日交付3. 房屋总价：_______元（大写：_______）4. 付款方式：乙方按照以下方式支付房屋总价：（1）定金：_______元（2）首付款：_______元（3）按揭款：_______元5. 签订日期：____年____月____日6. 房屋权属：房屋交付后，房屋权属归乙方所有7. 其他约定：_______三、保证条款1. 甲方承诺所售房屋为合法建设，具备相关手续及证件，并可正常使用2. 甲方承诺房屋不存在债务纠纷、产权纠纷及其他影响买卖的事宜3. 乙方在未提前通知、未经甲方同意的情况下，不得私自改变房屋结构和装修四、违约责任1. 甲方因不可抗力等原因导致无法交付房屋时，应提前通知乙方，并协商解决方案2. 乙方未按约定时间支付款项的，应支付____%的违约金五、争议解决双方一致同意，本合同发生争议时，应协商解决，协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁六、其他约定1. 本合同一式两份，（双方各执一份）具有同等效力2. 本合同自双方签字盖章之日起生效甲方（盖章）：乙方（盖章）：日期：_______年______月______日日期：_______年______月______日以上是一份房地产项目合同模板，仅供参考使用。
在签署正式合同前，请仔细核对内容，确保合同条款清晰明了，保障双方权益。
地产策划：甲方VS乙方,谁更强
地产策划：甲方VS乙方，谁更强作为混迹地产江湖的策划人有人说做甲方是幸运的还有人说没有做过乙方职业生涯就不完整其实做甲方时，对乙方是呼风唤雨做乙方时，对甲方也有忍耐屈膝做甲方时，独自一人操盘做乙方时，也要一马当先冲锋陷阵职场人生就是在不断变化「甲方乙方」的身份角色两种不同体验，滋味自在人心甲方指定策略，而乙方最擅长的，是策略的执行力，是如何让一个好策略，通过创意与执行，传递给消费者。
无论甲方乙方，都要对自己有高要求，要首先深入的洞察问题与策略。
甲方:清楚问题,乙方:从旁建议甲方应该更清楚问题。
当然，往往当局者迷，需要乙方从旁观者角度，提供一些参考建议。
所以，甲方不能闭关锁国、掩耳不听。
乙方也不能故意装瞎，藏着掖着。
无论甲方乙方，在讨论问题时，必须要基于实际，做大量的对比性研究，才能得出切实可行的解决方案。
甲方:全局把控,乙方:单点突破甲方得把控全局，而乙方，则必须要有单点突破的能力——如果通过一个营销行动，解决一个具体的问题。
不求大而全，而求精而专。
甲乙双方要互相理解对方的角色，但也不要越俎代庖，个人做好个人的专业事。
甲方:偏运营管理,乙方:精钻专业甲方的工作更类似于运营管理，从内部协调各个部门，各个资源，组合在一起，达成某个目标。
而乙方内部相对单纯，只需要做好自己手头上的项目即可——洞察问题，建议策略，提出创意，规划执行。
即可。
所以，甲乙双方绝对要合作的珠联璧合，才能让好创意付诸实践。
甲方:投资回报,乙方:创意本身甲方要花自己的钱，自然会心疼每一分钱的回报率。
而乙方更追求创意的牛逼，能够创造多大的轰动性等等。
这时，就需要双方仔细沟通，既要沟通「目标」，也要沟通「限制条件」。
甲方:像管家,乙方:像个长工甲方要处理各种内部事务，开会啊、说服老板啊，协调资源啊，更像一个大管家。
而且有时候，大管家当的相当憋屈，协调不动其他部门时，说服不了老板时，只有自己吃瘪委屈。
而乙方虽然没有内部繁琐事务，但面对甲方时，像一枚免费的长工。
房地产案名策划技巧
房地产案名策划技巧随着地产项目竞争越来越激烈,推广技巧和手段成为了项目能否一举成名击败对手关键，而项目案名又是关键中的关键。
好的案名不但能使项目很快在市场上流传开来,节省了后期可观的推广费用，而且还可以给项目增添不可估量的附加价值,在增加项目卖点的同时,也给开发商带来了丰厚的利润。
所以，对于营销策划公司和广告公司来说,开发商对所提案名的不断推翻以及严格挑剔的做法，就不难理解了。
对于策划公司和广告公司来说，好的案名，大家都会有共鸣,都会去喜欢和玩味。
好的案名,不但能容易抓住开发商的心理,轻松击败竞争对手，而且在后期的广告延展上也容易去发挥，所以一个好的案名的作用是巨大的。
但一个好的案名,不是轻易随便就能想出来的，既需要平时丰富经验的积累，对项目独特卖点的把握能力；也需要掌握一定的案名策划技巧,这样才不会浪费了大量的宝贵时间也还是愁眉苦脸,拥有了丰富的案名策划经验，掌握了案名策划技巧，自然会体会到"案名本天成，妙手偶得之"的真切感悟了。
初略统计了一下,从最初的项目到如今刚开盘的新项目,项目数量不下几百个,由于基本没有重复的,因此案名自然也不下几百个了，但基本可以用以下几个类型来概括：一、项目独具的特色： 1、建筑设计风格:柏林爱乐(设计风格上采用德国简约手法)；欧陆经典（欧陆古典建筑风格，如券门、券窗、坡屋顶等);2、建筑布局特色:宽ＨOUＳＥ(面宽大,进深浅，见阳面就多，居住非常舒适)；阳光板话（全板楼设计布局,面宽通透,与塔楼明显区隔开来)；3、临湖近水:长河湾(项目紧临与颐和园相通的长河旁);湖光山舍(怀柔红螺湖湖岸别墅项目，湖光山色一揽无遗)；4、 *山拥景:西山庭院(西山脚下的中国围合式建筑）;香山艺墅(香山脚下的别墅,坐在家中就可观赏香山四季美景)。
二、地域地段特色：１、锦秋知春：中关村知春路上的项目;2、紫金长安:位于五棵松西长安街旁的高档项目；3、百旺家苑:海淀百望山麓的低密项目,０3年市场最热销项目;4、陶然北岸:位于陶然亭公园旁的景观高档项目。
房地产开发三方合作协议6篇
房地产开发三方合作协议6篇第1篇示例：房地产开发三方合作协议甲方：房地产开发公司乙方：资金方丙方：施工方鉴于甲方拥有丰富的房地产开发经验和资源，乙方具有雄厚的资金实力，丙方有专业的施工队伍和技术支持，三方在平等、自愿、诚信的基础上，根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，经协商一致，特订立本合作协议，共同遵守以下条款：第一条合作内容1. 三方共同合作开发一处位于XX市中心地段的房地产项目，项目包括土地开发、建筑设计、施工建设、销售推广等全过程。
2. 甲方负责整体项目规划、设计方案的制定和审定，乙方提供必要的资金支持，丙方负责具体施工及工程管理。
第二条各方权利和义务（1）提供项目的土地资源，负责规划和设计工作，确保项目的合法性和可行性。
（2）积极协调各方合作，推动项目进展并确保项目的质量和效益。
（3）按照协议约定的时间节点和标准完成工作，并按时支付相关费用。
（1）提供必要的资金支持，确保项目资金的正常运转和发展。
（2）对项目进展及资金使用情况进行监督和评估，确保资金的安全性和有效利用。
（3）参与项目决策和管理，与甲方、丙方共同协商解决问题。
（1）承担具体工程施工和管理工作，确保施工质量和进度。
（2）配合甲方的设计和规划工作，遵守相关法律法规和行业标准。
（3）保证按时交付工程成果，确保项目的顺利进行。
第三条项目的分工和收益分配2. 项目的收益分配比例为：甲方占60%、乙方占30%、丙方占10%。
具体分配根据项目的实际情况和收益情况进行调整。
第四条合作期限和解除协议1. 本合作协议自双方签订之日起生效，合作期限为XX年。
2. 若合作中出现争议无法协商解决，任何一方可提出解除合作协议，解除后双方应按照事先约定的方式处理合作中产生的相关问题。
第五条其他约定1. 本合作协议的附件构成本协议的一部分，对协议的解释和执行具有同等效力。
2. 本协议如有未尽事宜，双方可另行协商解决。
本合作协议的签订标志着三方之间的合作关系正式建立，各方应本着合作、共赢的原则，努力推进项目的开发和建设，实现共同的利益目标。
看房协议书（5篇范例）
看房协议书（5篇范例）第一篇：看房协议书看房协议书编号: 委托人(以下简称甲方): 身份证号: 受托人(以下简称乙方): 本着自愿、诚信的原则,为维护双方当事人的合法权益,对甲方向乙方所提供的房屋信息,双方达成如下看房协议:一、乙方向甲方提供的房源具体地址如下:二、甲方承诺,上述房源信息乃首次从乙方获取,如果成交,根据洛阳市物价局的收费标准,则甲方按房屋成交价的2%的标准向乙方支付佣金。
三、乙方承诺免费带甲方看房并向其提供房产过户相关政策的咨询。
四、违约责任:甲方(含亲戚朋友)不得就乙方所提供之看房信息与房主以任何理由成交或告知他人成交,亦不得就同一房屋在其他中介公司成交,如果违反本协议,甲方必须支付本协议约定佣金的两倍作为违约金。
五、甲乙双方已阅读并接受各自权利与义务,双方签字盖章后生效。
本协议一式两份,甲乙方双方各执一份。
甲方签字: 乙方:(签章)甲方电话: 经办人: 日期: 年月日第二篇：看房协议书看房协议书编号：甲方：身份证号：乙方：山东房屋有限公司一、协议签订宗旨乙方是经工商行政管理部门注册成立的正规房地产中介服务公司。
房源信息属于法律保护的房地产中介公司享有的商业秘密，为避免现实交易中存在的部分买方“跳单”、利用看房获取中介公司的房源信息，或利用中介公司的房源信息恶意规避居间服务费，特签订本协议。
二、甲方承诺1、甲方对乙方公司的规模、信誉已充分了解，对成交房屋乙方收取的中介服务费标准已详细了解，故同意签订本看房协议，同意看中房屋后由乙方提供中介服务并交纳中介服务费。
2、意向房屋可能在多个房产中介有预留出售信息，甲方自愿选且只选择通过乙方看房选房，并自愿承担本协议约定的责任。
三、甲方意向房屋状况位于小区号楼室，房主报价元。
四、看房时间乙方委派工作人员于年月日时带领甲方看房。
看房完毕后，由乙方为甲方当场签订看房确认书。
五、甲方权利义务1、甲方有权携带亲友一人，随同甲方一起看房。
甲方应于本协议签订时将自己及随同人员身份证复印件、联系方式提供给乙方。
房地产项目包销合作具体条款
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX房地产项目包销合作具体条款本合同目录一览第一条合作概述1.1 项目介绍1.2 合作目标第二条合作双方的权利和义务2.1 甲方权利和义务2.2 乙方权利和义务第三条包销范围和期限3.1 包销范围3.2 包销期限第四条销售价格和折扣4.1 销售价格4.2 折扣政策第五条销售业绩奖励5.1 销售业绩指标5.2 奖励政策第六条付款方式和时间6.1 付款方式6.2 付款时间第七条违约责任7.1 甲方违约责任第八条争议解决方式8.1 协商解决8.2 法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1 合同生效条件9.2 合同变更9.3 合同终止第十条保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限第十一条法律适用和争议解决11.1 法律适用11.2 争议解决第十二条其他条款12.1 甲方声明和保证12.2 乙方声明和保证第十三条附件13.1 项目资料13.2 合作协议第十四条签署14.1 甲方代表签字14.3 日期第一部分：合同如下：第一条合作概述1.1 项目介绍1.2 合作目标甲方拟与乙方合作，由乙方负责对项目的住宅部分进行包销，双方共同实现项目的销售目标，并按照约定分配销售利润。
第二条合作双方的权利和义务2.1 甲方权利和义务（1）甲方应确保其对项目拥有合法的所有权和处置权，并保证项目的合法性、合规性。
（2）甲方应按照约定向乙方提供项目的宣传资料、销售资料等相关信息，并确保所提供信息的真实、准确、完整。
（3）甲方应协助乙方进行项目的销售和推广活动，包括但不限于提供销售场地、办理相关手续等。
（4）甲方应按照约定时间向乙方支付销售利润。
2.2 乙方权利和义务（1）乙方应按照约定时间和价格销售项目的住宅部分，并确保销售的合法性、合规性。
（2）乙方应自行承担销售过程中的费用，包括但不限于广告宣传、人员培训、客户接待等。
（3）乙方应协助甲方进行项目的销售和推广活动，包括但不限于提供销售意见、推广方案等。
房地产开发管理制度——《供方履约评估指引》
《供方履约评估指引》1 原则和方法1.1 金额大于10万元，且双方权利义务不能即时结清的合同均须评估；金额在10万元以下的合同，若有相关部门提出也应进行评估。
1.2 执行期超过5个月的合同（不包括保修期），应每半年进行评估，其他合同则待执行完毕后进行一次性评估，对于主体施工、监理合同要每月进行评估。
1.3 若合同涉及保修的，待合同保修期满后，相关部门要重点针对保修条款的履行进行评估。
1.4 供方履约的评估要遵循客观、公正的原则。
相关部门在进行了实地和技术资料检查的基础上，进行书面、客观的评价，并且进行综合打分（见《供方履约情况评估表》）。
1.5 评估时，供方履约评估的执行部门要对供方从合同开始执行日到评估日的每次评估得分进行平均，依据平均得分确定供方是否继续成为合格供方。
2 供方履约评估责任供方履约评估由合同经办部门（合同执行部门）负责组织。
3 评估内容对供方履约情况的评估包括，但不限于下列内容：1) 进度控制承包方在正常情况下是否按照合同中进度的要求按时完成标的物。
2) 质量控制承包方完成的工作成果的质量是否达到合同的要求。
3) 成本控制合同的实际付款是否达到了付款条件，付款金额是否正确，是否扣除了应扣款。
4) 配合情况承包方与甲方的合作情况、管理水平、技术力量进行综合评估。
5) 售后服务在保修期间出现的质量问题，承包单位有无故意推委保修责任，是否及时修理维护。
4 评估操作4.1 供方履约评估应由供方履约评估执行部门负责组织，其他参与部门负责配合进行。
1) 对于工程类合同，评估部门应深入到施工现场考查，除了考核工程实体外，还要对施工技术资料的齐全和规范程度进行检查。
2) 对设计类合同，评估部门应到设计公司进行实地检查，重点考察是否按照合同的规定按时完成阶段性成果，技术成果的质量是否满足合同的要求。
3) 对于造价咨询类合同，评估部门应到作业现场，重点检查造价成果的完成程度，是否按照甲方的要求划分类别，并抽查工程量计算底稿的正确与清晰程度。
2024年商住两用房地产物业管理服务协议
2024年商住两用房地产物业管理服务协议本合同目录一览第一条物业管理服务内容1.1 住宅共用部位的维护和管理1.2 住宅共用设施设备的使用、维护和管理1.3 物业管理区域内绿化维护和管理1.4 物业管理区域内的清洁卫生和垃圾处理1.5 物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范1.6 物业装饰装修管理服务1.7 其他物业管理服务内容第二条甲方权利和义务2.1 甲方的权利2.2 甲方的义务第三条乙方权利和义务3.1 乙方的权利3.2 乙方的义务第四条服务费用4.1 物业服务费的收取标准和方式4.2 物业服务费的调整4.3 物业服务费的支付时间和方式第五条物业服务质量5.1 物业服务质量标准5.2 物业服务质量的监督和检查第六条物业维修基金6.1 物业维修基金的筹集和使用6.2 物业维修基金的监管第七条合同的履行期限7.1 合同的开始履行日期7.2 合同的结束履行日期第八条合同的变更和解除8.1 合同变更的条件和程序8.2 合同解除的条件和程序第九条违约责任9.1 甲方违约责任9.2 乙方违约责任第十条争议解决10.1 争议解决方式10.2 争议解决地点和机构第十一条合同的生效、终止和解除11.1 合同的生效条件11.2 合同的终止条件11.3 合同的解除条件第十二条保密条款12.1 保密信息的范围和内容12.2 保密信息的保密义务和期限第十三条强制性条款13.1 强制性规定的适用13.2 强制性规定对合同的影响第十四条其他条款14.1 双方约定的其他事项14.2 双方未约定的事项的处理方式第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1 住宅共用部位的维护和管理1.1.1 甲方负责对住宅共用部位进行定期检查、维护和保养，确保其正常使用功能。
1.1.2 住宅共用部位包括但不限于楼房主体结构、屋顶、外墙、楼梯间、走廊、电梯井等。
1.2 住宅共用设施设备的使用、维护和管理1.2.1 甲方负责对住宅共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。
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地产甲方乙方必看：某大型地产公司广告行为指引修订稿！！！1．目的为规范集团的广告发布行为，防范广告发布活动中的法律风险，维护万科品牌形象，制定本指引。
2．范围万科企业股份有限公司及所属各地产公司。
3．职责3.1 集团审计法务部负责本指引的制订、修改、指导和监督。
3.2 各地产公司相关部门负责本指引的实施。
4．控制与过程4.1 广告发布原则4.1.1 真实广告须保证所传达信息的真实性，任何明确具体的描述均应有事实依据，不应对自身无法控制的事项作出承诺，不应含有虚假的内容，不应有意误导受众。
4.1.2 合法广告发布须保证其内容和程序不违反法律、法规、规章。
4.1.3 公平和诚实信用广告陈述应遵循公平竞争的原则，不应诋毁竞争对手或贬低同行，广告中涉及的具体明确的事项应能够兑现。
对不利于客户的客观信息，不应掩饰。
4.2 行为控制准则4.2.1 广告发布审查广告发布稿应由公司营销部/策划部/企划部负责拟定，涉及各部门确认的，应以书面方式征询意见，相关部门须以书面回复意见并对该意见负责。
汇总各部门意见后，拟稿部门组织各相关部门召开广告文稿确认会，最终经公司第一负责人签发后发布。
4.2.2 广告存档广告发布后，应保留原件，因载体性质不能保存原件的，应当复制留存，并分项目按日期存档。
4.3 广告发布规范4.3.1 广告法明确禁止的情形：l 使用中华人民共和国国旗、国徽、国歌、军旗、勋章；l 使用外国的国旗、国徽、国歌、军旗；l 使用国际组织的旗帜、徽记；l 未经授权使用“五环”、“红十字”、“红新月”等标志；l 使用国家机关和国家机关工作人员的名义；l 使用国家级、最高级、最佳等用语；l 妨碍社会安定和危害人身、财产安全，损害社会公共利益；l 妨碍社会公共秩序和违背社会良好风尚；l 含有淫秽、迷信、恐怖、暴力、丑恶的内容；l 含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容；l 妨碍环境和自然资源保护；l 在广告中使用排序、推荐、认定、上榜、抽查检验、统计、公布市场调查结果等对企业及其商品、服务进行排序或综合评价的内容。
（如“全国销量第一”、“市场占有率第一”、“市场主导品牌”、“消费者首选品牌”、“中国公认名（品）牌”、“××推荐产品（品牌）”、“××认定”、“××认可”、“××指定”、各种满意率、信任率等。
）4.3.2 房地产广告特殊规定l 预售、销售广告，应当载明以下事项：(一)开发企业名称；(二)中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；(三)预售或者销售许可证书号。
广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。
l 房地产租售的基本单位，应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。
l 广告中表现价格，应当是实际的销售价格，并且明示价格的有效期限。
l 广告表现项目位置，应以道路的实际距离表示，不能以所需时间来表示距离。
项目位置示意图应当准确、清楚、比例恰当。
l 广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
l 广告涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。
l 广告中涉及贷款年限和额度的，应当注明“××银行提供最高×成×年按揭”。
l 房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘的，应当真实、准确，注明出处。
l 不应在项目未具备销(预)售条件的时候发布该项目房地产销(预)售广告。
l 未取得商品房预售许可证之前，不应以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等名目发布房地产广告。
l 广告中不应含有开发商对买受人的户口、就业、升学等事项的许诺。
l 广告不应含有风水、占卜等封建迷信内容，不应有悖社会良好风尚。
l 广告不应利用其他开发商的项目形象。
使用万科其他项目的效果图或者模型照片，应当在广告中注明。
l 广告中不应出现融资或者变相融资的内容，不应含有升值或者投资回报的许诺。
l 广告中使用全国地图时，对国界、省界、台湾、南海诸岛等敏感因素应特别谨慎。
4.3.3 关于肖像权、姓名权和知识产权4.3.3.1 广告中需要使用他人肖像或姓名的，应当征得肖像权或姓名权人的书面同意。
4.3.3.2 广告中使用图片、书法、音乐，均有可能涉及他人著作权，应当取得著作权人的书面同意。
委托广告经营单位制作、发布广告的，应当要求广告经营单位提供合法使用的证明，并应当在合同中明确约定：因本广告引致的对任何第三方关于人身权和知识产权方面的赔偿责任均由广告经营单位承担。
4.3.3.3 广告中涉及专利的，应当标明专利号和专利种类。
不能使用未授予专利权的专利申请和已经终止、撤销、无效的专利做广告。
4.3.3.4 广告中在注册商标上使用®标记的，所使用的商标图样应当与注册商标图样一致，不能更换字体4.3.4 关于不正当竞争4.3.4.1 广告不应贬低其他生产经营者的商品或者服务，不应贬低同类产品。
4.3.4.2 有奖销售，奖金不能超过人民币伍仟元。
4.3.5 关于隐私权和名誉权广告和软文如报道他人的姓名及其他个人资料，必须取得当事人书面同意。
业主和万客会会员的个人资料涉及隐私权，公司负有保密义务。
4.3.6 实物广告的存档在现场向公众展示的沙盘、模型、样板房，应当拍摄录像或附日期的照片，存档备查。
4.3.7 广告中避免涉及国家机关及其工作人员l 广告中不要提及具体的国家机关名称和领导人职务、姓名。
l 对含有国家机关或政府工作人员信息的新闻报道、图片和证书，可以在销售接待现场展示，但应当注明新闻报道的出处。
4.3.8 户外广告的安全责任大型广告牌、热气球、氢气球、飞艇等户外广告，都存在安全责任问题。
属于我方自有的，应当定期维护，防止发生安全事故；属广告商提供的，在合同中应当约定维护责任，并约定因户外广告载体发生意外事故导致的任何第三人的人身和财产损失，均由广告商承担。
4.3.9 宣传册（售楼书）●宣传册应标明印刷日期。
分期开发的项目，应注明是哪一期的宣传资料。
●在总平面图及相关文字介绍中，对占地面积、总建筑面积、容积率、绿地率、配套公共设施等与业主利益密切相关的信息（见4.3.15）要真实准确；尚未确定规划的部分，应准确地划定其占地范围，并注明“待规划用地”；已确定的后期开发用地，应注明“第×期用地”。
对上述数据，以约数表示为宜。
●在户型组合平面图及相关文字介绍中，对电梯间、配电、消防设施间等可能对居住产生不利影响的设施，要准确标注。
●在介绍户型图、交付标准等信息时，应注明其适用或不适用的范围（第×号楼第×单元/层），尤其要注意非标准层、非标准户型的差异。
●宣传册（售楼书）提示语：1．本宣传册为要约邀请，买卖双方的权利义务以合同为准。
本公司保留对宣传册修改的权利，敬请留意最新资料。
2．总平面图提示语：本平面图以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，其细节以规划方案为准。
在建设过程中可能因政府强制性要求而修改，同时，在不违反法规、不违反合同约定的前提下，本公司亦有权做出细部调整。
（B:本图仅为**项目规划效果示意，与实景存在一定差异。
）3.关于项目周边道路交通状况、文体商业服务设施介绍等，应提示：“以上资料为截止于×年×月×日的情况”；4.对政府规划中待建的项目如地铁、轻轨、公园、公交线路等的介绍，应提示“以上信息来源于××”。
5.户型图如标有尺寸，应提示：本户型图所标尺寸仅供参考，交房尺寸以合同约定为准；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。
”6.介绍项目周边信息时，应提示：“本页中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。
” 本提示语与本条3.、4.中的提示语同时使用。
7．在介绍所使用的设备、材料的页面，应提示：“本公司如以同等品质的材料/设备替代，恕不另行通知。
”此提示亦适用于材料/设备展示的现场。
（但如果发生材料/设备变更，应当在合同附件中更正）8.提示语的字体不得小于同一版面的主要文字。
l 对宣传册的各项要求适用于各种宣传手册/单页/折页。
4.3.10报刊广告提示语：“本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以合同为准。
”4.3.11沙盘/ 模型●对宣传册（售楼书）的各项要求适用于沙盘和模型。
●沙盘/模型应严格按比例制作，但不要标注比例尺。
注明“××项目第×期模型/××户型模型”。
●楼盘模型的外立面、窗、阳台、花园、地平标高、色彩等业主关心且易于对照的因素，应当按设计方案准确体现。
●提示语：“本模型依据规划方案制作。
因工艺、材质和比例所限，与实景存在一定差异。
”●户型模型提示语：“本模型仅为户型结构示意，相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积等可能有所不同。
”4.3.12 示范单位●示范单位应按交付标准制作，插座、管线等也应按实表示。
搭建的示范单位，应按该户型的施工图尺寸制作，不得放大。
●装修示范单位应在醒目处提示：本单位为装修示范，非交付标准，室内装修、家具、陈设等除注明外均不属于交付范围。
●交房标准示范单位提示语：“本单位为**户型交付标准示范，相同户型单位因楼栋、楼层等不同，局部结构、面积等可能有所不同。
”●准交房标准示范单位提示语：“此为经装饰的交付标准示范单位，除特别注明外均属于交付范围（或B、未注明“随楼配置”的设施和家具、电器、装饰品不属于交付范围）；相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积等可能有所不同。
”●对示范单位室内与交付标准显著不一致的地方（如隔墙改动等），需在相应位置进行特别提示。
4.3.13 效果图在广告中使用非实景图片，应注明“效果图”。
4.3.14 在销售现场关于口头解说的提示语：l “本公司要求工作人员热情、详尽地向客户介绍楼盘信息，但由于口头传递信息的不确定性，最终以本公司提供的正式文字资料为准。
买卖双方的权利义务以合同为准。
”l 对各种场合使用的提示语，位置、字体、颜色要醒目大方，真正起到提示作用。
4.3.15 慎重发布对我方有约束力的广告根据合同法，广告的内容具体确定，并表明只要对方承诺，我方即受该意思表示约束的，视为要约。
最高人民法院的司法解释进一步规定：商品房的销售广告和宣传资料就开发范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同订立以及价格确定有重大影响的，应当视为要约，即使未载入合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
下列因素对合同签订和价格确定可能有重大影响，在广告与宣传材料中出现时，须特别慎重：●发展商、承建商、设计单位、监理单位；●占地面积、总建筑面积、容积率、总户数；●绿地率、绿化率、绿地面积（总绿地面积、人均/户均绿地面积）；●户型（结构、进深与开间等尺度、露台、飘窗、阳台等）●景观、朝向、间距；●价格（均价、起价、价格期间、某套房屋的具体价格）、优惠条件；●设施、设备、材料（品牌/制造商、型号/规格、性能、数量）；●附属花园（面积、交付标准、用途）；●按揭（按揭条件、年限、金额）；●小区配套设施：（1）会所（设施与具体功能）（2）停车场/库（车位比/数量、租/售）；（3）篮球场、网球场、游泳池等体育娱乐设施；（4）学校、托幼等文化教育设施（入学条件或资格）（5）医疗、邮局等；（5）商铺（经营种类或限制）；上述配套设施都还应注意面积、所在位置、经营者、收费情况、可交付使用的时间等内容。