技术资产评估案例解析(doc 7页
专利资产评估案例
第04讲专利资产评估案例【知识点】评估案例基本情况（一）评估背景A化工公司拟将其拥有的无形资产一一10万吨/年HYC装置和12.5万吨/年YES装置技术与B化工公司合资设立新公司，因此需要对其拥有的这两项无形资产所有权进行评估。
评估范围：10万吨/年HYC装置和12.5万吨/年YES装置设计、生产等环节涉及的部分专利技术组成的无形资产组合。
价值类型：市场价值。
评估基准日：2022年6月30日表5-1 标的专利一览表评估方法：收益法。
本次评估对象中包含发明专利和实用新型专利，这些专利一般是不满足替代原则的，也就是我们无法设想在评估基准日重新研发一项与被评估专利资产效果相同或相近的专利资产。
此外，由于专利法保护被评估专利资产在评估基准日的唯一性，因此替代性从法律意义上也是不存在的。
本次评估没有选用成本法。
根据调查，目前国内没有类似技术的转让案例，市场法不适用本次评估。
由于本次评估的专利未来将要实施的企业是可以确定的，并且本次评估的专利目前也有实施的历史，因此对未来的收益存在可预测性。
因此，本次评估我们选用了收益法，事实上是采用了收益法中的许可费节省法。
（二）主要参数的确定1.确定经济寿命目前已授权的关键发明专利的剩余保护年限近13年，因此结合目前国内YES和YES生产工艺及技术的状况，本次评估中确定该装置的技术经济寿命为10.5年，即从评估基准日2022年6月30日开始计算，至2024年12月31日结束。
2.计算许可费率评估专业人员通过采用对比公司法、市场交易案例法和经验数据法（“三分/四分法”）测算许可费率，最后取3.09%作为本次评估专利技术的许可费率。
3.预测销售收入假设该项目于2022年6月试生产，2022年7月正式投产，采用日历年度，2022年7月至2022年12月为第—预测年限，2022年1月至2022年12月为第二预测年限，以此类推。
由于每年的销售收入假定为在一年内均匀流入，因此本次评估采用“期中”折现原则。
一个典型的资产评估案例解析
Ｓ事务所 为赶时 间 、赶进 度或 因收费 低而 “ 拍脑 门” 特 别是土地 评估 ，在取消 特殊资格 管理后 ，评估事 务所
得 出评估 结果 ， 在评估报 告 中借 “ 特别事 项说 明” 将责任 往 往屈从 于客户 ，评估随 意性很大 ，不利 于各评估 机构
完全 或部分 推卸 给上市 公 司或会 计 师等其 他 中介机构 ； 的公平竞 争 、 独立性 的保持 以及执业质 量的保证 。此外 ， 评 估报 告 中设 定过 多的假设 条件 ，且过 于理想化 ，导致 有的上市 公 司在 重大资 产重组 中聘请 的会计 师 、评估 师 明显缺 乏独立性 。 事务所 的评估资 格证 Ｓ 评估 结果脱离 相关资 产 的实际情 况 ，影 响对被评 估对 象 来 自同一机构 ，
一
印件和 另一宗土 地的 “ 国有 土地使用 证正在 办理之 中的 所 审核 、 章之后 出具 。 盖 在实 际操作 中， 总所很难 实施质 证 明” 复印件等 ，就 “ 经验” 采用基准地 价法对 Ａ公 量 监督 ，分所的报 告书寄 送到总 所后 ，总所 只能 审核报 凭 司 ２ ８ 亩土地 （ 中包括部分 国家文 物保护区范 围 内的 告 ， ００ 其 无法 复核具体 的工作底稿 和评估资料 ， 以致 于 “ 只见 ，质量 复核流于形 式 。该机构将 评估的 土地 ）进行所谓 的 “ 算”并 出具 报告 ，ｗ 公 司据此 向 报 告 ，不核底稿 ” 估
金融机 构骗贷 １ ６亿元 。由于报告 时间紧 ，来 不及进行 科学性变 成 了模 版式 的套 用 ，变 成 了数字 游戏 。如此相 ． ６ 实物现 场全 面核查 ，该机 构直接 在特 别事 项说 明中表述 同的假设 ， 不是从 客观上 出发 ， 而是迎 合客户 的需 要 ， 违 “ 物资产未 进行核 实 ，以账 面值作 为评估结 果” 实 。 背 了对评 估师公 正 、客观 的职业要求 。 ４ ．评 估行业 的独立性 未引起足 够重视
技术类无形资产评估案例分析
2019/12/8
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专利技术的评估
3-2 专利资产的经济因素分析
专利的取得成本
专利资产 经济因素 获利能力
专利许可费 类似资产的交易价格 关注实施企业的经营条件
请参与到项目中来。假如你来担任项目经理，你 会如何处理？
大胆提出你的建议或者意见。即使不够完备也没 有关系。
提出你在实际项目中遇到的问题，供大家讨论。
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案例讨论时间安排
回顾技术类无形资产的特征 回顾相关评估准则，详细介绍专利技术评估中需
要履行的程序和关注的问题 具体案例讨论
开发成本 转化成本 获权和维权成本 交易成本
专利资产获利能力因素 获利方式 专利资产获利与其他资产的相关性 收益与成本费用、现金流 收益期限 收益风险因素
产业政策 行业发展及竞争 企业自身经营条件（规模、装备水平）
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专利技术的评估
3-3 专利资产的技术因素分析
专利资产的形成过程
报告
9、撰写报告
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专利技术的评估
第一步 确定评估对象
首先、明确评估目的。 关注不同评估目的可能带来的评估风险。
其次、确定评估对象。 评估对象是专利资产（组合）的权益而不是技术本身
专利资产权益
专利所有权 专利使用权
全部占有使用收益处分的权利 带许可的所有权
专利权独占许可 专利权独家许可 专利权普通许可 其他许可形式
成本法中考虑 合理利润回报
实施风险
资产评估经典案例分析
案例六：国产机器设备评估案例B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。
评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。
设备名称：双盘摩擦压力机规格型号：J53－300制造厂家：A机械厂启用日期：1997年8月账面原值：180,000元账面净值：100,000元案例分析过程:一、概况1、用途及特点该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。
该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。
2、结构及主要技术参数（1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。
（2）主要技术参数公称压力：3,000KN打击能量：2,000KJ最大行程：400mm最小封闭高度：不得小于300mm液压系统工作油压：2～3Mpa二、估算重置价值1、估算购置价格经向原制造厂家——A机械厂询价得知，相同规格型号的J53—300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基准日）为人民币188,000元。
2、估算重置价值（1）购置价格＝188,000元（2）运杂费＝购置价格×运杂费率＝188,000×5%＝9,400元（3）基础费＝购置价格×基础费率＝188,000×5%＝9,400元（4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收；（5）资金成本：因该机可在不到一个月时间内完成安装调试工作，故资金成本不计；重置价值＝购置价格＋运杂费＋基础费＋安装调试费＋资金成本＝188,000+9,400+9,400+0+0＝206,800元三、确定综合成新率1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率（1）根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年；（2）确定已使用（实际）年限为5年（启用日期1997年8月－评估基准日2002年8月）；（3）确定七项调整因素综合修正系数a=0.99①制造质量a1—1.10（A机械厂制造，质量优良）；②利用程度a2—1.00（2班/日作业，利用程度正常）；③维护保养a3—1.00（正常）；④修理改造a4—1.00（无修理改造）；⑤故障情况a5—1.00（无故障）；⑥运行状态a6—1.00（正常）；⑦工作环境a7—0.90（高温、灰尘、振动）；（4）确定已使用（经济）年限5.05（5÷0.99）年；（5）确定尚可使用（经济）年限为11.95(17－5.05)年；（6）确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率实际成新率＝尚可使用（经济）年限/规定使用（经济）年限×100%＝11.95/17×100%＝70%（取整）2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率经现场观测技术鉴定，其成新率为75%(过程略)3、确定综合成新率综合成新率＝七项调整因素系数修正使用年限法成新率×40%＋现场勘查技术鉴定成新率×60%＝70%×40%＋75%×60%＝73%四、确定评估价值评估价值＝重置价值×综合成新率＝206800×73%＝150964元四、说明：1、该案例在估算购置价格时采用了市场询价法。
资产评估案例分析
资产评估案例分析资产评估是指对企业、个人或其他机构所拥有或使用的资产进行定量和定性的测量与估价的过程。
它是企业在进行重大决策、进行财务报表编制、进行价格和成本控制以及税务计算等方面非常重要的参考依据。
本文通过分析一个资产评估案例，探讨资产评估的方法和过程，以及对企业决策的影响。
案例背景公司是一家传统的制造业企业，拥有大量的固定资产，包括厂房、机器设备和车辆等。
由于市场竞争加剧和技术更新换代，该公司面临着一系列的挑战，包括寻找新的发展方向和加强资产管理。
为了更好地了解企业资产的价值和利用状况，该公司决定进行资产评估。
资产评估方法对于该公司的资产评估，可以采用多种方法。
其中，常见的方法包括市场比较法、成本法和收益法。
市场比较法是指通过比较估价对象与类似对象在市场上的交易价格，从而确定估价对象的市场价值。
该公司可以通过调研市场，了解类似资产在市场上的交易价格，然后比较自己的资产与市场上的类似资产，来确定自己资产的市场价值。
成本法是指根据资产的重建成本、折旧状况和损耗情况，综合考虑其永续性和净残值，来确定资产的投入价值。
该公司可以通过对厂房、设备和车辆的实际成本以及折旧和损耗情况的分析，来确定这些资产的投入价值。
收益法是指通过资产的预期收益和风险来确定其投资价值。
该公司可以通过分析现金流量、利润和风险等因素，来确定这些资产的投资价值。
资产评估过程在进行资产评估时，需要进行以下几个步骤：首先，收集与资产相关的信息，包括资产的详细情况、历史记录和相关文件等；其次，进行资产的实地考察和勘测，了解资产的实际状况和使用价值；然后，选择合适的评估方法和模型，根据已有的信息进行估价计算；最后，整理评估报告，将评估结果进行总结和分析，并提出相应的建议。
案例影响和决策通过进行资产评估，该公司可以了解自己资产的价值和利用状况，为企业决策提供重要的参考依据。
具体来说，资产评估可以帮助企业确定投资方向和策略，例如：如果资产价值较高，企业可以选择出售一部分资产来获取资金，进一步扩大规模或投资新项目；如果资产价值较低，企业可以考虑进行资产重组或更新换代，来提升企业价值和竞争力。
资产评估项目案例分析
法人股评估—待规范的新增业务
使机构受到行政受罚最多的业务
处罚的直接原因是评估机构未进入股权所在企业实施 现场调查和工作程序，而出具了评估报告
第二部分 房地产企业评估
房地产企业评估—高风险领域之一
房地产企业的转让成为上市公司资产转 换的重点对象
可以通过操纵在建房地产项目隐含的利 润，控制转让价格
房地产企业评估—两个典型案例
某上市公司的母公司将其控股的房地产
公司以成本价转入上市公司，当年实现
利润5000万元，美化报表为配股创造条 件 某上市公司的将其控股的房地产公司以
天顺房地产公司评估案例
1、您认为此报告存在哪些问题？
2、如果由您来承做此项目，您打算从何途径收 集哪些资料、选择什么评估方法、在报告披露方 面重点关注哪些问题？
天顺房地产公司评估案例
1、评估风险分析 2、评估方法的选择 3、重要参数的选取 4、评估假设
房地产评估存在的主要问题
●对房产与地产的关系认识模糊 ●对房地产市场价值的内涵应包括哪些因素认识不一 ●采用市场法时，参照案例不足，比较因素考虑不全面 ●划拨用地评估价值是否包括土地出让金存在分歧 ●使用假设开发法使，假设前提过于乐观
“郑州宇通”事件
法人股评估—评估中的技术障碍
在何种情况下实施现场程序，如何实施现场程序 “清算前提”OR”持续经营前提” 拍卖底价是“市场价值”OR“非市场价值” 特殊的报告使用者和特殊的报告披露
法人股评估—几点建议
市场法和收益法并用
资产评估项目案例分析
通过查阅会计账簿和财务报表，核实资产的 账面价值是否与实际相符。
收益法
通过分析资产的未来收益能力，预测资产的 未来现金流，从而评估资产的价值。
市场比较法
通过市场调查和比较类似资产的市场价格， 评估资产的市场价值。
专家评估法
聘请专业评估机构或专家进行评估，利用其 专业知识和经验对资产价值进行判断。
数据收集与处理
收集数据
收集与评估对象相关的市场数据、财务数据、技术数据等。
数据处理
对收集的数据进行清洗、整理、分析和解释，以支持评估结论的 得出。
数据呈现
将处理后的数据以图表、表格等形式呈现出来，方便理解和使用 。
03
资产清查与核实
资产清查内容
固定资产清查
流动资产清查
对土地、房屋、机器设备等固定资产进行 详细清查，记录资产名称、规格型号、数 量、购置日期、原值等信息。
法有资产转让、上市公司重大资
产重组等事项，必须进行资产评估。
委托方需求
03
委托方为了了解自身资产价值，以便进行决策或交易，需要专
业的资产评估服务。
评估目的
1 2
确定资产价值
通过评估，确定委托方所拥有或控制的资产在特 定时点的公允价值，为委托方提供决策依据。
06
风险评估与防范建议
风险评估内容
评估对象风险
评估对象的权属、价值波动、市场条件等因 素可能导致评估结果不准确或产生争议。
评估方法风险
不同评估方法的选择和运用可能对评估结果产生重 大影响，需根据评估目的和对象特点合理选择。
数据来源风险
评估所需数据的来源和质量直接影响评估结 果的准确性和可靠性，需对数据来源进行严 格审查。
技术类无形资产评估案例分析
《专利法》第13条规定：“发明专利申请公布后，申请人可以要求实施其发明的 单 位或者个人支付适当的费用。”这是“专利申请权”的价值体现。
•2020/4/6 路漫漫其悠远
专利申请程序3
•2020/4/6 路漫漫其悠远
发明专利的审核程序最长，程序越在前，其获取授权的可能 性越低。
•2020/4/6 路漫漫其悠远
评估是实践的学科
评估是实践的学科，因此经验非常重要。 评估是“科学”和“艺术”的结合 评估是对价值相关信息的整理和归纳 评估模拟了价格的形成过程 评估师在实践中担当了“交易谈判中介”的角色
•2020/4/6 路漫漫其悠远
经验非常重要
评估理论基础比较容易理解。但是，由于实践中存在矛盾，因此需要 我们具有丰富的经验。经验来自于自身积累以及借鉴他人的成果。
技术类无形资产评估案 例分析
路漫漫其悠远
2020/4/6
目录
第一部分 序言 第二部分 技术类无形资产特征 第三部分 专利技术的评估 第四部分 案例讨论
•2020/4/6 路漫漫其悠远
第一部分
序言
•2020/4/6 路漫漫其悠远
案例讨论达到的目的
评估经验的共享 评估准则和评估模型的正确应用 对评估实践中遇到的一些难点问题提出解决方案 需要进一步研究的评估理论问题
•2020/4/6 路漫漫其悠远
第二部分
技术类无形资产特征
•2020/4/6 路漫漫其悠远
资产评估案例分析
资产评估案例分析在现代经济社会中，资产评估是一项非常重要的工作。
它不仅可以帮助企业合理确定资产的价值，还可以为投资者提供决策依据。
本文将通过一个实际案例，对资产评估进行深入分析，以期为读者提供一些有益的参考。
本案例涉及一家制造业企业，该企业主要生产汽车零部件。
在进行资产评估之前，首先需要了解该企业的资产构成。
它的资产包括厂房设备、原材料、在制品、产成品、以及一些无形资产如专利权和商标等。
在进行资产评估时，需要综合考虑这些资产的实际价值和未来的潜在价值。
首先，我们来看厂房设备的评估。
对于这部分资产，需要考虑的因素有很多，比如设备的使用年限、残值率、以及未来的维护和更新成本等。
通过对企业设备的实际情况进行调查和了解，结合市场行情和专业评估师的意见，可以得出一个相对准确的评估结果。
其次，对于原材料、在制品和产成品的评估也是必不可少的。
这些资产的价值受到市场供求关系、原材料价格波动、以及产品质量和市场竞争力等因素的影响。
因此，需要对这些资产进行综合考量，以确定它们的实际价值。
此外，无形资产的评估也是一个复杂的过程。
比如企业的专利权和商标，它们的价值往往不容易确定。
需要考虑的因素包括市场需求、技术创新、以及竞争对手的情况等。
只有通过深入的市场调研和专业评估，才能得出一个相对准确的评估结果。
综合以上所述，资产评估是一项复杂而又重要的工作。
它需要综合考虑各种因素，以确定资产的实际价值。
只有通过科学合理的评估，企业才能更好地了解自身资产状况，为未来的发展提供有力支持。
在资产评估的过程中，需要引入专业的第三方评估机构，以确保评估结果的客观和准确。
同时，企业自身也需要加强资产管理，做好资产清查和登记工作，以便更好地进行资产评估和监管。
总之，资产评估是企业管理中不可或缺的一环。
通过本案例的分析，希望读者能对资产评估有一个更加深入的了解，从而在实际工作中能够更好地应用相关知识，为企业的发展提供有力支持。
资产评估案例分析报告
资产评估案例分析报告资产评估报告书反映和体现受托的资产评估机构与执业人员的权利与义务，并以此来明确委托方、受托方有关方面的法律责任。
下面是小编为您收集整理的范文，希望对您有所帮助。
XX汽车制造厂: 珠海市XX资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，对贵公司因拟合资事宜而涉及的企业股东全部权益价值进行了评估工作，评估基准日为20**年1月1日。
根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法和评估程序对委托评估的企业实施了实地查勘、财务、统计资料分析与询证。
根据委托方的要求，以及评估人员对本次评估目的及相关条件的分析，同意将持续经营价值作为本次评估结果的价值类型，评估结果如下: 一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方1、委托方、资产持有方:XX汽车制造厂，主营业务:汽车制造，该制造厂属于本行业同类产品的中型骨干企业，目前经营状况良好。
2、评估报告其他使用方:企业合资经营相对应的出资公证机构及法律、法规另有规定的使用方。
二、评估目的为委托方合资项目出资公证这一经济行为提供资产价值参考依据。
三、评估对象及评估范围本次评估对象为委托方委托评估的以企业持续经营价值反映的企业股东全部权益价值。
本次评估的范围为委托方拟进行合资的汽车制造厂整体持续经营价值，具体包含企业近3年来的各项收入支出现金流，以及对未来5年的净现金流量的测算。
四、价值类型及定义本次评估所使用的价值类型为持续经营价值。
持续经营价值是指被评估企业按照评估基准日时的用途、经营方式、管理模式等持续经营下去所能实现的预期收益或现金流量的折现值。
五、评估基准日本项目评估基准日定为2011年1月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。
评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。
六、评估依据1、法律法规依据(1)中华人民共和国国务院令第91 号(1991 年)《国有资产评估管理办法》; (2)原国家国有资产管理局国资发[1992]第36 号《国有资产评估管理办法施行细则》; (3)国务院国有资产监督管理委员会第12 号令(2005 年)《企业国有资产评估管理暂行办法》; (4)其他与本项评估有关的法律法规。
专利资产评估实务及案例讲解
专利资产评估实务及案例讲解成本方法是另一种常用的专利技术价值评估方法，它通过确定开发或购买类似专利技术的成本来确定被评估专利技术的价值。
具体而言，成本方法通常包括替代成本法和再现成本法两种。
替代成本法是指通过确定如果没有被评估专利技术，企业需要花费多少成本来开发或购买类似技术，从而确定被评估专利技术的价值。
再现成本法是指通过确定重新制造被评估专利技术需要的成本，从而确定被评估专利技术的价值。
成本方法的优点是相对简单，但缺点是无法考虑专利技术的市场需求和竞争因素。
收益方法是评估专利技术价值的另一种重要方法，它通过分析专利技术的预期经济收益来确定其价值。
具体而言，收益方法通常包括净现值法和利润贡献法两种。
净现值法是指通过将未来预期的经济收益折现到现值，再减去相关成本，从而确定被评估专利技术的价值。
利润贡献法是指通过分析专利技术对企业利润的贡献程度，从而确定被评估专利技术的价值。
收益方法的优点是能够综合考虑专利技术的盈利能力和风险因素，但缺点是对未来经济收益的预测要求较高。
综上所述，专利资产评估实务中通常采用市场方法、成本方法和收益方法来确定专利技术的价值。
不同方法各有优劣，合理选择取决于具体情况。
下面通过一个实际案例进一步讲解这些方法的应用。
案例：公司购买了一项专利技术，并希望对该专利技术进行评估以确定其价值。
对于该案例，可以采用市场方法中的市场比较法，找到与该专利技术性质相似的已经进行交易的专利技术，并对其交易价格进行分析和比较，从而确定该专利技术的价值。
另外，还可以采用成本方法中的替代成本法，确定如果没有该专利技术，企业需要花费多少成本来开发或购买类似技术，从而确定该专利技术的价值。
最后，可以采用收益方法中的净现值法，将该专利技术未来预期的经济收益进行折现到现值，再减去相关成本，从而确定该专利技术的价值。
通过以上分析，可以得出一个综合的评估结果，进而帮助该公司确定合适的专利技术投资策略。
综上所述，专利资产评估实务中的方法有很多，其中市场方法、成本方法和收益方法是比较常用的。
技术类无形资产评估案例分析
技术类无形资产评估案例分析摘要：技术类无形资产是在现代经济中越来越重要的一类资产，对企业的竞争力和价值有着重要影响。
本文通过对一家科技企业的技术类无形资产进行评估案例分析，探讨了评估方法和应用。
1. 引言技术类无形资产是指企业拥有的与研发活动相关的技术、专利、商标、商誉等资产，是企业核心竞争力的重要组成部分。
随着科技的进步和创新的加速，技术类无形资产在企业中的作用越来越重要。
本文通过一个实际案例分析，探讨了技术类无形资产评估的方法和应用。
2. 案例介绍某科技企业是一家专注于开发人工智能技术的创新型企业。
该企业拥有多项核心技术和专利，并在市场上取得了不错的成绩。
由于企业计划进行融资，需要准确评估其技术类无形资产的价值，以便更好地安排资产配置和风险管理。
3. 技术类无形资产评估方法技术类无形资产评估是确定企业在市场竞争中技术优势的重要手段，常用的评估方法包括市场法、成本法和收益法。
3.1 市场法市场法评估方法是通过比较市场上类似技术类无形资产的交易来确定其价值。
具体来说，评估师会收集类似资产的市场交易数据，并结合资产所处市场的竞争情况、需求和供应的关系等因素，来确定资产的市场价值。
3.2 成本法成本法评估方法是通过计算再生产或复制技术类无形资产所需的成本来确定其价值。
评估师会根据资产的特性、技术难度等因素，计算出重建或复制资产所需的成本，并加上适当的利润率，以确定资产的价值。
3.3 收益法收益法评估方法是通过估计技术类无形资产未来的经济收益来确定其价值。
评估师会分析资产的现金流和风险等因素，然后应用贴现率的方法，将未来的经济收益折算到现值，来确定资产的价值。
4. 案例分析在对该科技企业的技术类无形资产进行评估时，我们采用了综合应用市场法、成本法和收益法的方法，以获得更全面准确的评估结果。
首先，我们通过市场法收集了类似技术类无形资产的市场交易数据，并考虑了市场竞争状况和需求供应关系等因素，初步确定了资产的市场价值。
资产评估项目案例分析
资产评估项目案例分析资产评估是指对特定资产进行评估并确定其市场价值的过程。
它是金融机构、企业、专业评估机构等在进行贷款、投资、保险等活动时常用的一种手段，可以帮助决策者更准确地了解资产的实际价值，减少风险和错误决策的可能性。
下面将通过一个实际的案例对资产评估项目进行分析。
案例：公司拟向银行申请一笔贷款，需要对其拥有的一栋商业楼进行评估，确定其市场价值。
1.项目背景及目的该公司是一家位于城市商业中心的餐饮连锁企业，希望通过借贷来扩大业务规模。
其持有的商业楼位于繁华地段，市场前景良好。
为了能够获得更多贷款额度，公司需要对资产进行评估，确保其申请贷款的合理性和可行性。
2.评估方法和过程为了评估这栋商业楼的价值，可以采取多种方法。
根据资产特点和市场情况，综合运用成本法、市场法和收益法进行评估。
成本法是根据资产的再建成本和折旧情况来计算其价值，适合于新建资产。
但对于商业楼这种已建成的资产，使用成本法的局限性较大。
市场法则是通过对类似或相邻的资产交易数据进行比较分析，以确定市场价值。
可以通过查看类似商业楼的出售价格、出租价格、租金收益率等指标来确定资产的市场价值。
在该案例中，可以结合市场法和收益法对商业楼进行综合评估，以得到更准确的结果。
3.管理风险和挑战在实施资产评估项目的过程中，可能会遇到一些风险和挑战。
首先是评估的准确性和客观性。
评估结果的准确与否将直接影响申请贷款的结果，因此需要确保评估工作的客观性和专业性。
其次是信息获取的难度。
商业楼的租赁情况、市场需求等信息的获取可能会受到一定的限制，这需要评估机构与公司充分合作，共同解决信息获取的问题。
最后是时间和成本控制。
评估项目需要一定的时间和人力成本，需要合理安排资源，控制项目的进度和成本。
4.结果和建议通过评估项目，可以得出该商业楼的市场价值。
根据评估结果，公司可以向银行申请适当的贷款额度，用于业务扩展。
同时，评估结果也可以作为公司资产管理决策的依据，帮助公司制定合理的资产配置策略和风险控制措施。
企业价值评估案例分析
11.职工福利及奖励基金预测
按规定的计提比例计算。
2024/7/9
企业价值评估案例分析
（四）折现率的确定
1.计算公式 Ke=Rf+（Ru－Rf）×βu+（a1+a2+a3）
式中： Ke—无风险报酬率 Ru －Rf—市场风险溢价 βu—无杠杆风险系数 a1—国家风险溢价 a2—小规模企业溢价 a3—企业特别风险报酬率
增加现额的折旧和摊销费 -33.32 79.27 16.45 17.27 18.13
用）=（987.78+1020.66-26.77）/12=165.14，则ZX公司基准
日合理的现金营运资金
取330.28万元2。024/7/9
企业价值评估案例分析
（3）非现金营运资金增加额预测
预测的前提和假设:
●ZX公司当月的营业税金在下一个月缴纳、企业每年最后一季 度的应纳企业
变动费用
483.61 528.02 735.56
变动费用占收入的比例
42%
30%
30%
2002 1018.0 202.59 815.41
26%
管理费用核算内容主要是人员工资、固定资产折旧、办公场所租赁费、办 公费、业务招待费等, 其中主要的变动项目是人员工资、办公费及其他杂费；固 定费用主要是租赁费、折旧费、修理费等。
资产评估案例分析(doc 10页)
资产评估案例分析(doc 10页)资产评估案例分析题1. 被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表，表中补贴收入30万元为因“非典”原因国家给予的退税收入，营业外支出l5万元为防“非典”发生的专项支出。
评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断：（1）由于非典原因，该企业2003年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%；（2）企业主营业务成本约占主营业务收入的50%，营业费用约占主营业务收入的5%，管理费用约占主营业务收入的5%；（3）财务费用（利息支出）约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占财务费用的80%；（4）主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%；（5）企业所得税税率为33%.2003年利润表项目行本年累计数一、主营业务收入 1 1 000 000.00减：主营业务成本 3 550 000.00主营业务税金及附加 5 55 000.00二、主营业务利润（亏损以“-”号填列 6 395 000.00加：其它业务利润（亏损以“-”号填列）7 减：营业费用8 80 000.00管理费用9 100 000.00财务费用10 80 000.00其中：利息支出11 80 000.00三、营业利润（亏损“-”号填列）13 135 000.00参考答案：收益调整表项目行本年累计数一、主营业务收入 1 1 666 700.00减：主营业务成本 3 833 300.00主营业务税金及附加 5 91 668.50二、主营业务利润（亏损以“-”号填列） 6 741 731.50加：其它业务利润（亏损以“-”号填列）7减：营业费用8 83 300.00管理费用9 83 300.00财务费用10 166 700.00三、营业利润（亏损以“-”导填列）13 408 431.50加：投资收益（亏损以“-”号填列）14补贴收入15营业外收入16减：营业外支出17四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）18 408 431.50减：所得税（33%）19 134 782.39五、净利润（净亏损以“-”号填列）22 273 649.11（1）主营业务收入=100÷60%=166.67（万元）（2）主营业务成本=166.67×50%=83.33（万元）（3）主营业务税金及附加=166.67×5.5%=9.17（万元）（4）营业费用=166.67×5%=8.33（万元）（5）管理费用=166.67×5%=8.33（万元）（6）财务费用=166.67×10%=16.67（万元）（7）无负债净利润=2736+16.67×（1-33%）=38.53（万元）（8）主营业务利润=74.17（万元）（9）净利润=27.36（万元）（10）根据市盈率计算的酒店价值=27.36×10=273.60（万元）（11）根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值=38.53×7=269.71（万元）（12）根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值=74.17×3.8=281.85（万元）（13）评估值=（273.60+269.71+281.85）÷3=275.05（万元）2．2004年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。
资产评估案例分析
随着经济体制改革的深化和对外开放政策的实行,资产评估作为我国社会经济活动中一个重要的中介服务行业,在社会主义经济体制改革中发挥着十分重要的作用, 已经成为社会主义市场经济不可或者缺的重要组成部份.(一)资产评估的概念资产评估是指专业评估机构和人员,按照国家法律、法规和资产评估准则,根据特定目的, 遵循评估原则,依照像关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程.(二)资产评估的基本理论1、资产评估是对额定产权的评估资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算,为各项资产业务提供公正的价值尺度. 这是资产评估最基本的功能.就像任何商品不能没有价值尺度一样,在生产要素、产权等生产条件由市场配置的情况下,各项资产业务都需要有与之相适应、符合该资产业务性质的价值尺度,才干在维护当事人合法权益的基础上,保证资产业务的顺利进行.2、资产评估的目的决定了资产评估的价值类型和方法资产评估的目的即是说明为什么要进行资产评估、评估结果是为何种资产业服务.它是资产评估业务的基础,在较大程度上决定了资产价值类型的采用,并在一定程度上制约着评估途径和方法的选择.资产评估的目的可以分为非法令评估和法令评估两种.1) 公允市场价值.它是指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格.它是在买卖双方地位平等,双方充分、合理地拥有全部的相关信息,并且双方都是有理智的经纪人的情况下自愿成交的价格.2) 投资价值.它是企业并购、资产转让等资产经营活动中所涉与的频率最高的价值类型.它是某项特定资产相对于某个特定的购买者〔或者所有者〕的价值,表现为该资产给其所有者〔或者未来所有者〕带来的未来收益的价值.3) 账面价值.它仅仅是会计和纳税上的概念.4) 内在价值.它是指资产预期创造的未来现金流的现值.5) 重置价值.它是指在现时的条件〔市场条件和技术条件〕下,获得与被评估资产同等功能的处于在用状态下的资产所需耗费的成本.6) 清算价值.它是指企业住手经营,变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额.7) 在用价值.它是指作为企业组成部份的特定资产对其所属企业能够产生的价值,而不考虑该资产的最佳用途或者资产变现所能实现的货币数量.1) 成本法.成本法是在现时条件下,被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,估算资产价值的方法.2) 收益法.收益法是将评估对象剩余寿命期间每年<或者每月>的预期收益,用适当的折现率折现,累加得出评估基准日的现值, 以此估算资产价值的方法.收益现值法通常用于有收益企业的整体评估与无形资产评估等.3) 市场比较法〔亦称市场法〕.市场法是通过比较被评估资产与可参照交易资产的异同,并据此对可参照交易资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的方法.在实践中,决定价值类型是多方面的,其中最核心因素是特定的评估目的.这主要是由于资产特定评估目的直接影响市场条件, 于是最终影响资产功能和状态.资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型适应.资产价值类型是由资产的特定的评估目的决定.普通认为,在某一特定的评估目的必然有其相适应的价值类型或者价值属性,资产价值类型决定评估方法选择和使用,也就是说,不同评估方法其实体现了资产不同价值属性或者价值类型.3、三大评估方法的合用 X 围、合用前提和评估公式1) 合用X 围①可复制、可再生、可重新建造和购买的,具有有形损耗和无形损耗特性的单项资产.例如：房屋建造物、各种机器设备, 以与具有陈旧贬值性的技术专利、等无形资产.②可重建、可购置的整体资产.例如：宾馆、剧院、企业、车间等.但是,与整体资产相关的土地不能采用重置成本法评估.2) 合用前提①购买者对拟行交易的评估对象,不改变原来用途.②评估对象的实体特征、内部结构与其功能效用必须与假设重置的全新资产具有可比.③评估对象必须是可以再生的,可以复制的,不能再生、复制的评估对象不能采用重置成本法.④评估对象必须是随着时间的推移,具有陈旧贬值性的资产,否则就不能运用重置成本法进行评估.3) 评估公式被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值1) 合用X 围①普通合用于企业整体价值的评估,或者能够预测未来收益的单项资产或者无法重置的特殊资产的评估活动,如企业整体参预的股分经营、中外合作、中外合资、兼并、重组、分立、合并均可以采用收益法.②单独计算收益的房地产、无形资产.2) 合用前提①被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量.要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系.②资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量.③被评估资产预期获利年限可以预测.3) 评估公式性①资产未来收益有限情况下A、每期收益不等额P = n Ri (1 + r)ii=1B、每期收益等额P = n =A •ni =1 i =1②资产未来收益无限期的情况稳定化收益法P = A •1) 合用X 围①主要合用于单项资产交易价格的评估.②不宜采用市场法的如下：A、因资产具有特定用途或者性质特殊,很少在公开市场出售, 以致没有公开市场价格的资产,如专用机器设备,或者无法重置的特殊设备；B、对于大多数无形资产而言, 因其具有##性、不确定性与不可重复性等特点,所以其交易价格资料往往不对外公开,评估人员无法采集其价格资料.2) 合用前提①需要有一个充分发育活跃的资产市场.②公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与被评估资产可比的资产与交易活动〔参照物〕 ,且参照物成交时间与评估基准日时间间隔不长.参照物与被评估资产可比的指标、技术参数等资料是可以采集到的.③参照物的基本数量至少为 3,参照物成产成交价格必须真实,参照物成交价应是正常交易的结果,参照物与被评估资产之间大体可替代.3) 评估公式被评估资产评估值=[n (参照物成交价X各项调整系数)]/ni=1①直接比较法A、功能价值法资产评估价值=参照物成交价格×〔评估对象生产能力/参照物生产能力〕B、价格指数法资产评估价值=参照物成交价格×〔1+物价变动指数〕C、成新率价格法资产评估价值=参照物成交价格×〔评估对象成新率/参照物成新率〕D、市价折扣法资产评估价值=参照物成交价格×〔1-价格折扣率〕E、成本市价法资产评估价值=评估对象现行合理成本×〔参照物成交价格/参照物现行合理成本〕F、市盈率乘数法资产评估价值=评估对象现行合理成本×参照物市盈率②类比调整法交易案例 A 的调整值=参照物 A 的成交价×时间因素调整系数×区域因素调整系数×功能因素调整系数×情况补正系数估价对象是一块空地,总面积为300 平方米.评估该宗土地于20##10 月1 日的买卖价格.1、评估对象概况此次委托评估的是位于##市##开辟区内的工业用途房地产.根据委托方提供的房地产权证与估价师实地查勘,估价对象产权状况如下：权利人：####座落：##路##号土地权属性质：国有出让土地用途：工业地号：〔略〕土地使用期限：1996-01-01 起至2045- 12-31 止土地总面积：300 平方米房屋类型：工厂未发现估价对象有抵押或者其他权利限制现象, 目前处于正常使用状态.估价对象位于##市##开辟区##路##号,土地等级属##市基准地价十级地段.距##大桥30km,距##机场52km,距##火车站45km,距##国际机场30km.估价对象四至：东为待租土地, 西为##路,北为##路,南为####.2、买卖实例资料本次估价,选择了与估价对象条件类似的A 、B 、C 、D 、E 五宗土地买卖实例,均可作为可比实例.实例A 的面积为266 平方米,成交单价1200 元/平方米,交易日期为20##4 月1 日.实例B 的面积为354 平方米,成交单价1020 元/平方米,交易日期为20##3 月1 日.实例C 的面积为300 平方米,成交单价910 元/平方米,交易日期为20##6 月1 日.实例D 的面积为257 平方米,成交单价950 元/平方米,交易日期为20##7 月1 日.实例E 的面积为276 平方米,成交单价1250 元/平方米,交易日期为20##3 月1 日.<二>选择方法在估价对象所在地区和近郊地区,该类型土地存在较多的交易实例,所以采用市场比较法进行估价.〔三〕具体参数分析1、确定交易情况修正系数实例A、E 为正常买卖,无需进行交易情况修正；实例B、C、D 均较正常买卖价格偏低, 其中：实例B 估价偏低3%,实例C 估价偏低4%,实例D 估价偏低5%.各宗可比实例的交易情况修正系数如表1 所示：表 1 交易情况修正系数表2、 确定交易时间修正系数据调查,20##4 月 1 日至 20##10 月 1 日之间,该类型土地的价格平均每月上涨 1%.各宗可 比实例的交易时间修正系数如表 2 所示：表 2 交易时间修正系数表3、 确定区域因素修正系数实例 A 、C 、D 与估价对象土地处于同一地区,无需作区域因素修正； 实例 B 、E 与估价对 象土地所在地区的区域因素进行比较的结果,如表 3 所示：表 3 区域因素比较分析各宗可比实例的区域因素修正系数如表4 所示：表 4 区域因素修正系数表实例 A实例 B实例 C实例 D实例 E100 100 100 100 100 100 87 100 100 1084、 确定个别因素修正系数估价对象土地的面积较大,有利于利用,此外其环境条件较好,其它方面没有差异.经分析 确定个别因素使得可比实例土地的价格均比估价对象土地的价格低 2%.所以各宗可比实例 的个别因素修正系数如表 5 所示：表 5 个别因素修正系数表〔四〕评估过程计算公式如下：估价对象比准价格 = 比较案例价格×交易日期调整指数×交易情况修正指数×区域因 素修正指数×个别因素修正指数比较实例选择.选择比较案例时,根据估价对象情况,应符合以下要求： 用途相同、 交实例 A 实例 B 实例 C 实例 D 实例 E100 100 100 100 100 100 100 100 100 100= = = = =100 - 2 98 100 - 2 98 100 - 2 98 100 - 2 98 100 - 2 98区域因素 估价对象实例 A 实例 B 实例 C 实例 D 实例 E 繁华程度 20 20 19 20 20 13 道路通达度 10 10 8 10 10 11 公交便捷度 10 10 10 10 10 10 对外交通 5 5 9 5 5 13 环境质量 10 10 8 10 10 9 景观5 5 5 5 5 12 城市基础设施 15 15 11 15 15 8 社会公共设施 15 15 9 15 15 11 规划限制 5 5 5 5 5 9 治安状况 5 5 3 5 5 12 总分值10010087100100108实例 A 实例 B 实例 C 实例 D 实例 E(1 + 1%)6 = 1.06 (1 + 1%)7 = 1.07 (1 + 1%)16 = 1. 17 (1 + 1%)15 = 1. 16 (1 + 1%)7 = 1.07实例 A 实例 B 实例 C 实例 D 实例 E100 100 100 100 100 100 100 100 100 100= = = = =100 - 0 100 100 - 3 97 100 - 4 96 100 - 5 95 100 - 0 100易类型相同、属于正常交易、与估价期日接近、区域与个别因素相近.估价对象土地价格测算 .本次估价,选择了与估价对象条件类似的五个交易案例作为比较实例.对上述因素综合修正后结果如表6 所示：表 6 个因素综合修正系数表项目实例A 实例B 实例C 实例D 实例E 单价/<元/平方米> 1200 1020 910 950 1250 交易情况修正100 100 100 100 100100 97 96 95 100 交易时间修正106 107 117 116 107100 100 100 100 100 区域因素修正100 100 100 100 100100 87 100 100 108 个别因素修正100 100 100 100 10098 98 98 98 98比准价格1298 1320 1132 1184 1264〔假设50 年使用权〕.对上述5 个交易实例经因素条件修正后的比准价格,采用简单算术平均计算得出估价对象土地的评估单价, 即：估价对象土地评估单价=〔1298+1320+1132+1184+1264〕/5=1240 元/平方米〔估价对象土地为1996 年1 月1 日出让取得,使用年限为50 年,工业用途,使用期限自1996 年1 月1 日起至2045 年12 月31 日止, 尚可使用年限为36.86 年.通过以下公式对估价对象土地进行年期修正,计算年期修正系数为：y=式中：y 为宗地使用年期修正系数；r 为土地折现率,取r=6%；m 为土地剩余有效使用年限〔36.86 年〕；n 为土地法定最高使用年限〔工业用地50 年〕.经计算,y=0.93,则估价对##土地评估单价=1240×0.93=1153.2 元/平方米估价对象土地总价=1153.2×300=345960 元.〔五〕评估结论和评价1、评估结论本次估价根据估价目的,遵循估价原则和程序, 以掌握的有关标的物的信息资料为依据,经估价,####位于##市##开辟区##路##号的房地产〔土地面积300 平方米,转让方式获得土地, 工业用途,开辟程度为红线外"六通一平〞〕.在估价时点20##10 月1 日的评估价格为人民币345 960 元,大写人民币叁拾肆万伍仟玖佰陆拾元整.2、评估评价由于挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例〔已成交的或者评估过的、具备正常报价的〕与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对照调整,得出估价对象房地产的价值,这种市场比较法具有较强的实际意义和准确性,在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候往往使用,并且估价结果较为准确.因此,这次评估结论的准确性偏高,是一个有价值的参数., 已经充分考虑了管理、维修、保险、税金等其他不变因素费用,符合了其市场法应该考虑的各方面.尽管成本法和收益法都实用,但在本例中,市场法比较恰当合理地评估了该土地的实际价格,故采用市场比较法更为妥当合理.,评估的是单个土地的价格,属于单项评估,具有通用性,可以在公开市场上出售,较适宜采用市场法.,但是由于市场缺陷的存在和资产本身的问题,某些数据和资料往往无法获得,从而也就限制了相关评估方法的运用.本例中,给出的案例数据具有产权市场活跃、被评估资产具有一定的通用性,因此他们的参照物与其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料具有参考价值.,但是,在本例中,土地使用年限小于房屋耐用年限,根据《城市房地产管理法》第二十一条规定,土地使用权出让年限届满,土地使用权由国家无偿收回.这样,房屋的重置价必须在可使用期限内全部收回. 因此,房地产使用者可使用的年限为50- 13. 14=36.86 年,并且不计算残值.本例中,房地产使用权年期届满,地上建造物一并由政府无偿收回.这样就在客观事实上来合理公正地评价其实际价格.朱萍.资产评估学教程[M].##:##财经大学,2022.薛姝.房地产估价[M].:高等教育,2022.俞明轩.房地产评估[M].:中国人民大学,2004.王景升,王来福.房地产评估[M].##:东北财经大学,2022.林明晖.房地产估价[M].:,2022.X 光明.经济活动伦理研究[M].:中国人民大学,1999.陈宝庭,##X.经济伦理学[M].##:东北财经,2001.朱云松,聂新田. 资产评估学[M].: 经济管理,2022.##群.资产定价:行为公理主义分析[M]. ：社会科学文献,2022.宋传联,闫大柱,于洪. 资产评估理论与实务[M]. ：机械工业,2022朱萍,王辉,朱良. 资产评估学[M]. ##：复旦大学,2022.周友梅,胡晓明. 资产评估学基础[M]. ##：##财经大学,2022.。
资产评估案例分析报告
资产评估案例分析报告一、案例背景本次资产评估案例涉及一家名为_____的制造企业，该企业主要生产汽车零部件，在行业内具有一定的知名度和市场份额。
由于企业计划进行战略重组，需要对其资产进行全面评估，以确定资产的价值，为重组决策提供依据。
二、评估目的本次资产评估的主要目的是为了确定_____企业在特定基准日的资产价值，包括固定资产、流动资产、无形资产等，为企业的战略重组提供客观、公正、合理的价值参考。
三、评估对象和范围评估对象为_____企业的全部资产，包括但不限于以下方面：1、固定资产：厂房、机器设备、运输工具等。
2、流动资产：存货（原材料、在产品、产成品）、应收账款、货币资金等。
3、无形资产：专利技术、商标权、土地使用权等。
四、评估方法选择1、对于固定资产中的厂房和土地使用权，采用市场法和成本法进行评估。
市场法是通过比较类似房地产的市场交易价格来确定评估价值；成本法是根据重新建造或购置相同或类似资产所需的成本，扣除折旧和损耗来确定评估价值。
2、机器设备采用重置成本法进行评估。
即根据设备的现行购置价格，加上合理的运杂费、安装调试费等，再扣除设备的折旧和损耗，得出设备的评估价值。
3、对于流动资产中的存货，原材料采用市场法，根据近期市场价格确定评估价值；在产品和产成品按照成本法和市场法相结合的方式进行评估，考虑了生产成本和市场销售价格。
应收账款根据账龄分析法和个别认定法，结合可收回金额确定评估价值。
4、无形资产中的专利技术和商标权，采用收益法进行评估。
通过预测未来可能产生的收益，并将其折现到评估基准日，确定无形资产的评估价值。
五、评估过程1、资产清查评估人员首先对企业的资产进行了全面清查，包括实地盘点固定资产、核对财务账目、审查合同文件等。
在清查过程中，发现了部分资产的账实不符情况，如部分机器设备的实际使用年限超过了账面记录，部分存货存在积压和减值迹象。
2、资料收集收集了企业的财务报表、资产购置发票、产权证明、专利证书、合同协议等相关资料，并对这些资料进行了整理和分析。
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技术资产评估案例解析(doc 7页)
无形资产评估案例3.6
技术资产评估案例
案例
一、评估对象
高品质铜金粉属于国家高新技术超微功能粉体材料领域，S公司在借鉴国外先进技术的基础上，运用多学科、多领域前沿技术的交叉综合，于1998年12月成功研制了高品质铜金粉的生产技术。
权威部门的检测报告和用户试用报告表明，技术水平达到国际先进水平。
该产品具有分散性好、附着力强、稳定性好、色泽逼真，酷似黄金，且光亮持久等特点，产品各项性能远优于国内低品质产品，可与国外进口产品相比，已成为高档金色包装印刷廉价代金最理想的材
料。
二、评估目的
S科技有限公司研制开发了高品质铜金粉生产技术，为加快公司的高品质铜金粉技术的产业化进程，拟以该技术成果与D上市公司合资，以发挥各自的技术优势和资金优势。
为合理确定双方所占的股份，委托评估机构对该技术无形资产的价值进行评估。
三、评估报告用户
该报告委托方为S公司，是报告的主要用户。
D公司是拟合资对象，对无形资产评估分析过程及其结果十分重视。
因此，本评估报告直接为委托方（技术转让方）提供参考意见，间接为技术受让方投资决策（确定合资方式和认同价值）提供参考依据。
四、评估依据
技术无形资产评估的依据包括法律依据、技术依据。
法律依据主要有评估委托合同、国务院第91号令《国有资产评估管理办法》及《国有资产评估管理办法实施细则》。
评估技术依据是国资办发（1996）36号文件《资产评估操作规范意见（试行）》，委托方提供的《高品质仿金复合金属粉体材料（铜金粉）生产可行性研究报告》及相关资料、委托单位1998～1999年的会计报表、由中国有色金属工业粉末冶金产品质量监督中心出具的《铜金粉产品检测报告》、由H省分析测试中心出具的《铜金粉产品分析测试报告》、用户意见和产品试用报告、产品购销合同等；评估方收集的资料，包括同行专家对技术水平的评价、市场调查情况等。
销售成本、管理费用、销售费用和财务费用。
6、测算净利润。
七、评估结论（略）
案例分析
一、案例特点
本案例是典型的以高新技术成果作价入股的评估案例，对技术风险的分析和项目可行性评价，在资产评估中占有重要的地位。
由于该项技术无形资产属高新技术领域，技术成熟、市场前景好，而且，已完成前期风险投资，委托方对该项无形资产期望值高。
对受让方来说，预计投资近3000万元，而且需要支付大量现金，对技术的未来风险十分关注。
二、评估中起关键作用的因素
对无形资产价值能否形成起决定性作用的因素是对技术的评价、对项目技术经济评价和评估技术参数的选择。
1、对技术的评价
无形资产评估侧重于从技术的成熟度分析。
对于本评估项目，该技术除具有先进性外，更主要是具有可靠性，即已通过中试，生产工艺可行，技术成熟，而且产品正批量进入市场，各项质量指标基本达到或超过国外同类产品水平，并签订了供货合同。
因此，该项目未
来收益和风险都可以比较准确地预测，这是选择评估方法的基础。
2、对项目技术经济评价
无形资产是依附于有形资产而发挥效益，因此，对投资和技术运营的有关技术经济指标、财务指标的分析评价是影响评估结果的基本因素。
在本项目中，投资规模主要依据合资双方意向和可行性，成本结构分析通过原料构成、价格水准和工艺流程（人工费用）分析，资金周转率取决于市场及同行业水平；销售费用取决于营销方式；财务费用取决于融资规模和方式；管理费用参考同行业水平。
这些基本数据要依靠专业机构出具的可行性报告或者由评估机构独立调查完成。
3、技术参数的选取
技术参数选取直接决定了评估的客观性和科学性。
无形资产评估的主要技术参数是超额收益年限、折现率和分成率。
超额收益年限从法定保护期限、合同期限和技术自身情况等方面分析。
从根本上说，超额收益年限是由技术的垄断性和替代性决定，不同领域技术其超额收益期不同，如电子技术的超额收益期一般为2-3年，机械、化工类则长一些，最长不超过专利保护期，在实践工作中多为3—10年。
折现率一般由无风险利率和风险报酬率两部分组成。
无风险利率一般是指银行一年期存款利率或者政府发行的债券利率。
对于具体一项技术资产的利润分成率的确定，主要考虑技术的先进性、创新性和成熟度、技术的法律状况和更新周期、市场前景、
获利能力、技术交易方式等，具体操作可运用层次分析法由专家评分确定。
本评估采用专家评分和评估机构对该技术的系统分析，参考我国对高新技术入股作为注册资本构成比例的规定，按35％标准作为利润分成率。
三、运用特定评估方法应注意的问题
1、评估方法的选择
主要依据评估目的和评估资产特征。
从评估目的来看，一是以转让或投资为目的时，通常采用收益法。
二是以科技成果价值保全和价值补偿为目的评估，通常采用成本法。
从技术资产所处阶段性，实验室成果或者小试成果一般采用成本法，进入工业化阶段的技术可采用收益法，中试技术成果，若采用收益法，对风险应给予充分考虑。
2、必要的假设条件
资产的价格是相对的，是在特定条件下的价格。
由于无形资产不具有实物形态，价值的大小与资产的运营力度有密切关系，因此，利用收益现值法评估技术资产离不开经营或者使用情况预测，因此，建立在科学分析基础上的假设对评估技术资产价值十分重要。
3、评估参数的匹配
在技术无形资产评估中，需要选用适当的评估参数，主要参数有：技术资产的经济寿命期、预期收益额、折现率、分成率等。
用收益法评估时，其参数之间具有一致性，尤其是收益额与折现率之间要协调一致。
四、对科技评估的管理及作用效果的启示
科学技术作为生产要素参与分配以后，技术无形资产地位日益重要。
高新技术成果转化的法律地位，对科技成果价值评估提出了更高的要求，评估机构和评估人员必须充分保障技术持有者和投资者的合法权益。
在评估管理体系中，技术以无形资产形式归并于资产评估管理的范围。
从客观上，对技术无形资产的评估与传统的资产评估在技术思想上迥然不同，纳入科技评估范畴更能体现其特点。
因此，科技评估的法律地位和建立科技评估管理标准是建立中国科技评估体系的关键问题。