菏泽市房地产市场调查分析报告

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山东菏泽调研报告

山东菏泽调研报告

山东菏泽调研报告山东菏泽调研报告一、调研目的本次调研的目的是深入了解山东菏泽的经济发展状况、农业生产现状、城市规划建设以及环境保护等方面的情况,为相关政府部门和企事业单位提供参考意见,推动该地区的可持续发展。

二、调研方法本次调研采用了问卷调查、实地考察、访谈等方法,以全面、系统地收集相关数据和信息,确保调研结果的可靠性和准确性。

三、经济发展状况经过对菏泽市经济发展状况的调研发现,该地区的经济增长持续稳定,特色农产品产业、医药制造业、机械设备制造业等成为经济发展的主力支撑。

同时,农村地区的乡村旅游和农副产品加工业也在快速发展。

四、农业生产现状调研结果显示,菏泽市的农业生产现状良好。

农田面积广阔,土地资源丰富,粮食产量稳定增长。

该地的农业科技水平较高,农业主产区的农业机械化水平较高,有效提高了农业生产效率。

此外,菏泽市还大力发展林果种植、蔬菜种植等农业产业,丰富了农民的收入来源。

五、城市规划建设在城市规划建设方面,菏泽市注重城市绿化、城市景观、交通建设等方面的规划。

该市的城市环境优美,公园、广场等公共空间的建设较好。

此外,城市道路建设完善,交通便利,为市民的生活提供了便利条件。

然而,有少部分老旧小区存在环境脏乱差的问题,需要加强改善。

六、环境保护在环境保护方面,菏泽市采取了一系列的举措,包括加强环境监管、推进节能减排等。

空气质量较好,水资源保护工作也得到了重视。

尽管如此,仍存在部分企业环境污染治理不到位的问题,需要继续加大力度。

七、存在的问题调研中还发现了一些问题,如:农村地区基础设施建设滞后、农民收入不高、大气污染等。

这些问题需要进一步关注和解决,以推动菏泽市可持续发展。

八、建议和对策为了解决上述问题,本报告提出以下建议和对策:1. 加大农村基础设施建设力度,提高农村生活质量。

2. 继续推进农业现代化进程,提高农业生产效能和农民收入水平。

3. 加强企业环境污染治理,完善相关法规和政策。

4. 加大技术创新力度,推动农业科技进步。

(房地产市场分析)山东省房地产发展状况调查

(房地产市场分析)山东省房地产发展状况调查

山东省房地产行业发展状况调查一、山东省房地产宏观分析调查(一)山东省房地产市场环境概况1、人口概况2、经济发展概况3、居民生活水平4、城市规划(二)山东省房地产消费市场特征1、购房者人口结构特征2、房地产市场消费需求总体状况3、住宅需求特征4、消费群体特征与购房行为分析(三)房地产行业政策分析1、土地市场政策2、物业管理政策3、房屋拆迁政策4、住房保障政策5、住宅产业化政策6、税务政策7、银行政策8、城市规划政策9、其他政策(四)山东省房地产行业竞争态势调查1、全省主要房地产企业基本情况调查2、各企业优劣势分析二、山东省房地产发展现状分析山东省房地产开发投资于1998年开始驶入快车道,到2002年达到395亿元,比2001年增长32.8%。

1995年到2002年,全省房地产业增加值平均每年增长10.9%,占国内生产总值的比重由1995年的3.2%提高到4.0%,对国民经济发展的贡献率达到6.1%。

(一)山东房地产业总体景气、运行稳健、态势上升到2003年底,山东省房地产企业竣工房屋面积2456.81万平方米,同比增长12.3%。

虽商品房销售价格同比增长了7.8%,但销售形势较好,空置房面积少于上年同期。

据测算,去年12月该省鲁房景气指数值为107.31点,比上年同期上升0.51点,房地产业在景气的空间内健康运行。

该省商品房销售形势较好,空置面积一直小于上年同期。

到去年12月底,空置商品房总量达529.85万平方米,比上年降低5.5%;从商品房空置率看,2003年空置率为8.3%,比上年降低了2.4个百分点。

山东省统计局的专项调查显示,目前全省商品房售价仍以中低价位为主,每平方米4000元以上的约占5%;3000至4000元/平方米的约占5.4%;2000至3000元/平方米的约占15.2%;1000至2000元/平方米的约占54.6%;1000元以下的为19.8%。

省统计局投资处负责人潘光臣对记者说,山东省去年房地产投资在全国排名第六,施工面积也排第六,而价格只列第12位,这说明山东房地产价格处于全国的中等水平。

科学发展勇创一流的步伐——来自菏泽市住房保障和房产管理局的报告

科学发展勇创一流的步伐——来自菏泽市住房保障和房产管理局的报告

户型建筑面积在 6— 8 平方米左右。室内门窗、 电暧、 0 0 水
通信 、 带 、 限 电视 一应 俱 全 ; 区公 建 配套 设 有 幼 儿 宽 有 小
园、 储蓄所 、 老年活动 中心、 健康医疗 中心、 大社区服务 中
心 、 业 网络 群 等 , 便 居 民生 活 。整 个规 划 为邻 里花 园 商 方 组织 模 式 , 区域 结 构 为 “ 心 、 轴 、 一 一 一带 、 一环 、 点 ” 多 的 规划 结 构 , 即一 景 观核 心 、 步 行 景观 轴 、 中心 绿 带 、 一 一 一
景观 环路 、 多点 由各单 元 围合形 成相 对独 立封 闭的邻 里花
园。滨 河新 城 小 区位 于 牡丹 南 路 西 , 临万 福 河 景观 带 , 南 景 色优美 , 境宜 人 , 区周 边道 路 四通八 达 , 环 小 既有 已建成
产品牌建设。通过加强房地产品牌建设 , 引导树立一批精 的 南外 环 路 、 即将 拓宽 的 牡丹 路 等城 市 主 干道 , 有规 划 又
品楼 盘 和诚 信企 业 , 造 良好的房 地产 市场 氛 围。七 是 加 营 的仓南路, 为小区居 民出行提供 了极其便利的条件 。滨河 大 宣传 , 坚持 正确 舆论 导 向 , 引导居 民合 理消 费 , 释放 潜在 新 城经 济 适 用住 房 小 区的 开工 建 设标 志 菏 泽市 保 障性安 居工 程项 目的建 设 又迈 出了坚 实 的一步 。 住房 需 求 , 发房地 产市 场活力 。 激
完成 桩基 工程 , 在进 行基 础施 工 。 正 房屋拆 迁工 作 的开展 。主要 特点 : 是拆 迁规模 大 。拆迁 一 康 馨雅 苑小 区 位于 菏 泽 一佳 学 校 以东 、 兴仓 路 以西 、 规模去年一度居全省第一, 拆迁总量 比前七年的总和还要 刘 庙 路 以北 , 划 建 筑 面 积 约 1 .6万 平 方 米 , 套 数 多。二是拆迁进度明显加快 , 规 24 总 三是各县区拆迁工作全面启 10 户 , 40 目前 已经完 成 桩基 工程 , 即将 进 行基 础施 工 。和 动 。四是拆迁信 访 明显 下降 。五 是群 众工 作更加 显著 。

山东省菏泽市房地产市场调研报告

山东省菏泽市房地产市场调研报告

11
关于菏泽市政府搬迁的讨论
菏 泽 市 政 府 搬 迁 规 划 图 示
如图所示,红线、褐线为新修、续修路桥;深蓝色为拓宽路段,亮绿色范围内为市委、 市政府、市行政服务中心、市府广场驻地(其中综合了大多数市直部门,如市教育局、 建设局、发改委、卫生局等以及市人大、政协等办公场所)。暗绿色范围内为续建赵 王河公园,黄色范围内为因市府迁址而会得到开发的热门地段,而且黄河路跑大货的 情况也会得到改善。
建设和教育环境的改善,以及政府搬迁的计划, 作为未来的人文高教中心及政务中心,发展趋 势看好。
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南部城区代表项目及特征
项目 锦绣中华 华侨城 中达●尚城
图片
南部城区作为商贸区,以早年自建低 矮建筑为主,道路交通拥挤,现代小区概
代 表 项 目
念的住宅区较难形成,直接导致南部城区
类别 商住综合体 多层、别墅 多层、小高层
城镇人口(万)
431 479 182 135 80 323 451 266 189
城镇人口比例
63% 55% 40% 36% 39% 46% 50% 33% 34%
房价
8898元/㎡ 13115元/㎡ 5917元/㎡ 4279元/㎡ 6130元/㎡ 7440元/㎡ 4627元/㎡ 5763元/㎡ 6049元/㎡
领将帅府花园
亿联时代奥城 曹州大观园 国贸中心
69
68 64 55
9
10
将军苑
鹏远华府
54
54
20
菏泽市楼盘销售分析
菏泽市上月(8月份)销售备案统计: 备案套数 1121套 成交住宅面积区间统计: 面积区间(㎡) 120-140 90-120 140以上 90以下 比例 34.91% 31.53% 24.19% 9.37%

菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知

菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知

菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知文章属性•【制定机关】菏泽市人民政府办公室•【公布日期】2017.10.27•【字号】菏政办发〔2017〕42号•【施行日期】2017.10.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知菏政办发〔2017〕42号各县区人民政府,市开发区、高新区管委会,市政府各部门、各直属机构,市直各单位,市属各企业,各大中专院校:为认真贯彻落实国家和省、市关于房地产工作的决策部署,加强和改进住房及用地供应管理,规范市场秩序,稳定市场预期,促进全市房地产市场平稳健康发展,现就进一步加强我市房地产市场调控有关事项通知如下:一、认真落实工作责任(一)强化县区政府主体责任。

各县区政府是房地产市场调控的责任主体,负责贯彻落实国家和省、市有关房地产工作的决策部署,结合本地实际制定具体调控措施,促进房地产市场平稳健康发展。

因主体责任落实不到位,导致本地区房地产市场产生异常波动,造成不良影响的,要对有关县区政府进行问责。

(二)健全房地产工作有关制度。

各县区政府要成立房地产市场调控领导小组,建立健全房地产市场调控协调机制、监测分析制度、警示督导制度、约谈问责制度;加快建立统一规范、准确及时的房地产市场信息定期发布机制,稳定市场预期;进一步压实责任,确保完成房地产调控目标。

二、科学调控市场供应(三)加强住宅用地供应管理。

严格落实住房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(建房〔2017〕80号)要求,结合本地经济社会发展状况、城市规划及人口等因素,做好房地产市场需求预测,合理确定房地产市场土地供应规模;科学编制住宅用地供应年度计划、三年滚动计划和中期规划;及时公开土地供应信息和征地批准文件,规范发布土地供应计划、出让公告、成交公示和供应结果信息,按季度公布房地产用地供应数据。

2024年山东省房地产市场需求分析

2024年山东省房地产市场需求分析

2024年山东省房地产市场需求分析引言本文将对山东省房地产市场的需求进行深入分析。

随着经济的快速发展和城市化进程的加快,房地产市场作为一个重要的经济支柱产业,在山东省具有重要的地位和作用。

本文将从不同角度分析山东省房地产市场的需求,为相关决策提供参考。

人口增长带来的需求随着经济发展和城市化进程的推进,山东省的人口规模不断扩大。

人口增长直接影响着对住房的需求。

根据统计数据显示,山东省的人口增长率持续保持较高水平。

人口增长带来了对住房的需求,尤其是城市居民。

因此,山东省房地产市场面临着需要满足不断增长的人口需求的挑战。

经济发展对需求的影响山东省作为中国东部的经济大省,拥有强大的经济实力。

经济发展的快速推进促使了城市化进程的加快,从而推动了房地产市场的发展。

随着产业的升级和就业机会的增加,越来越多的人选择在山东省工作和生活。

这进一步提高了对住房的需求。

政策导向对需求的影响政府的政策导向对房地产市场需求起着重要的影响作用。

在山东省,政府出台了一系列促进房地产市场发展的政策措施。

例如,加大对住房建设的投资力度、鼓励房地产市场的创新等。

这些政策措施有助于提高市场需求。

城市化进程对需求的影响城市化进程的快速推进,使越来越多的人选择迁往城市。

人口向城市的集聚,直接促使了对住房的需求增加。

在山东省,城市化进程加速推动了房地产市场的需求增长。

随着城市规划的扩大和城市基础设施的完善,房地产市场需求将进一步提高。

消费升级对需求的影响随着收入水平的提高和消费观念的变化,消费者对住房品质和舒适度的要求也在提高。

越来越多的人开始注重住房的环境和配套设施。

这就对房地产市场提出了更高的需求,需要更好的满足消费者的需求。

总结通过以上分析可见,山东省房地产市场需求受到多种因素的影响。

人口增长、经济发展、政策导向、城市化进程和消费升级等因素相互作用,共同塑造了房地产市场的需求格局。

了解和把握这些需求因素对于房地产市场的发展具有重要意义。

菏泽市(含区县)商圈调研分析报告

菏泽市(含区县)商圈调研分析报告

-
三级
商业 体
发 展



舜师步行 舜师步行街(胜利路至向 湖西路(胜利路至
街商圈 阳路)
向阳路)
核心
商业 街
成 熟



胜利路商 胜利路(湖西南路至舜师步 胜利路(舜师步行街
圈 行街)
至君子北路)
次级
商业 街
成 熟



银座商圈
舜师路(文化路至栖凤 路)、银座广场
-
三级
商业 体
发 展


地级 金茂商业 白土山路(古塔路至兴华 白土山路(古塔路
菏泽市(含区县)商圈调研 分析报告
CONTENTS 1. 菏泽市(含区县)商圈级别 2. 菏泽市(含区县)商圈形态分析 3. 菏泽市市场商圈调研明细
前言
市场商圈与生意紧密相连,市场开发者必备工 具,随着地方经济不同程度的发展,市场商圈发 生着很大的变化,新生、成熟、衰退、灭亡,本 文主要对菏泽市市场(含区县)进行调研,从级 别划分、商圈形态、商圈发展等维度进行分析, 评估店铺是否可开设执行。
-
三级
商业 街
衰 退


山东 省
菏泽 市
巨县野谢镇集乡镇
谢集镇商 平章路(芙蓉路与平章路 圈 交汇)
-
三级
商业 街
衰 退


山东 省
菏泽 市
巨县野龙镇固乡镇
龙固镇商 圈
龙太线(兴龙街至327国 道)
-
三级
商业 街
衰 退


备注
菏泽市商圈附表


区/ 县
街道行政 (镇) 区划

2024年菏泽房地产市场调查报告

2024年菏泽房地产市场调查报告

2024年菏泽房地产市场调查报告1. 引言本报告对菏泽市的房地产市场进行了全面的调查和分析。

菏泽作为山东省北部的重要城市,房地产市场在近年来发展迅速。

本报告将从土地供应、房价走势、楼盘销售、投资环境等多个方面进行调查和分析。

2. 土地供应根据调查,菏泽市房地产市场土地供应保持稳定。

近年来,市政府加大土地供应力度,通过拍卖、划拨等方式提供了大量建设用地。

这为房地产开发商提供了更多的发展机会,也满足了市民的住房需求。

3. 房价走势菏泽市的房价呈现出平稳增长的趋势。

根据统计数据,近三年来,菏泽市房价每年都有一定程度的上涨,但上涨速度相对较缓。

这与市场供求关系、经济发展水平等因素密切相关。

4. 楼盘销售调查发现,菏泽市的楼盘销售情况良好。

近年来,随着市民收入水平的提高,购房需求持续增加。

菏泽市多个楼盘以其良好的地理位置、完善的配套设施和合理的价格受到了购房者的青睐。

同时,开发商通过举办楼盘推介会、提供购房优惠等方式吸引购房者。

5. 投资环境菏泽市的投资环境较好。

政府引导和支持了大量房地产项目的投资和开发,并出台一系列扶持政策。

同时,社会各界对菏泽市房地产市场的发展也非常支持。

这为菏泽市房地产市场的长期稳定发展提供了良好的环境。

6. 结论综上所述,菏泽市房地产市场在土地供应、房价走势、楼盘销售和投资环境等方面呈现出良好的发展态势。

然而,随着市场竞争的加剧和政策调整的影响,仍需进一步关注市场变化和合理调整政策,以保持市场的稳定和健康发展。

以上为2024年菏泽房地产市场调查报告的主要内容。

本报告通过对市场情况进行调查和分析,旨在提供对菏泽市房地产市场的全面了解和参考。

希望本报告能为相关部门、开发商和投资者提供一定的参考价值,并帮助他们做出明智的决策。

菏泽区域调研报告

菏泽区域调研报告

菏泽区域调研报告菏泽位于山东省中部,是山东省辖地级市之一。

区域调研报告将总结菏泽的经济发展、社会状况、文化特色和旅游资源等方面的情况。

菏泽的经济发展主要以农业和工业为主。

农业方面,菏泽是山东省重要的粮食生产基地,主要种植小麦、玉米、豆类等农作物。

同时,菏泽还是重要的畜牧业基地,养殖业发达,乳品、肉类等畜产品出口量居全国前列。

工业方面,菏泽拥有发达的煤矿资源,煤炭和电力工业是菏泽的支柱产业。

此外,菏泽还有制造业、建材业等行业的发展。

近年来,菏泽在发展新能源产业和高新技术产业方面取得了一定的成就,经济结构不断优化升级。

菏泽的社会状况较好。

教育事业发达,拥有一所综合性大学和多所中学,教育资源比较充足。

医疗服务体系完善,有多家医院提供高质量的医疗服务。

菏泽也致力于人才引进和培养,提供良好的生活和工作环境,吸引了一批优秀的人才在此发展。

菏泽的文化特色丰富多样。

菏泽是孔子的故乡,拥有世界文化遗产孔府、孔庙和孔林。

这些景点吸引了大量的游客,具有重要的历史和文化价值。

此外,菏泽还有丰富的民俗文化和民间艺术,如土楼、剪纸等,展示了独特的地方特色和民风民俗。

菏泽拥有丰富的旅游资源。

除了孔府、孔庙和孔林,菏泽还有许多其他的旅游景点。

如曹州古城,是中国著名的历史文化名城之一,有着悠久的历史和独特的城市风貌;云集山风景区,是菏泽市最高的山峰,有着壮丽的自然景观和丰富的生态资源;还有一些深藏在大山中的秘境,如梁山泉、梁山伯与祝英台等,吸引了大量的游客。

综上所述,菏泽作为山东省的一个地级市,经济发展、社会状况、文化特色和旅游资源等方面都具有独特的优势和特点。

在未来的发展中,菏泽应继续发展农业和工业,加大新能源和高新技术产业的发展力度,同时注重保护和传承历史文化遗产,提高旅游服务质量,进一步推动菏泽的经济和社会发展。

2024年菏泽房地产市场调研报告

2024年菏泽房地产市场调研报告

2024年菏泽房地产市场调研报告1. 背景介绍菏泽市位于中国山东省中部,是山东省人口最多的地级市之一。

近年来,随着城市化进程不断推进,菏泽房地产市场也经历了快速发展。

本报告将对菏泽房地产市场进行调研分析,以揭示其现状和发展趋势。

2. 市场概况2.1 市场规模根据调研数据显示,菏泽房地产市场规模不断扩大。

截至目前,菏泽市总计拥有X万平方米房屋建筑面积,其中住宅用地面积占比最高。

2.2 市场供需关系菏泽房地产市场供需关系紧张。

需求方主要包括自住购房者和投资购房者,而供给方主要是房地产开发商。

菏泽市房屋供应量不足导致房价普遍上涨,市场供需关系偏向供不应求。

3. 市场特点3.1 地域优势菏泽市地处山东省中部,交通便利,与周边城市连接紧密。

这为房地产市场的发展提供了便利条件。

3.2 各区域发展不平衡菏泽市各区域房地产市场发展不平衡,主城区房价较高,而郊区较为低廉。

这导致购房者需权衡价格和地理位置选择购房区域。

3.3 投资热点区域经调研发现,菏泽市中心商业区和知名的房地产开发项目是投资者们的热点关注区域。

这些区域具有较高的发展潜力,并且相对稳定。

4. 市场趋势4.1 房价持续上涨菏泽市房价呈现持续上涨的趋势。

供需关系紧张、土地成本上涨、劳动力成本上升等因素是导致房价上涨的主要原因。

4.2 住宅销售量增长菏泽市住宅销售量持续增长。

随着城市化的推进,需求方对住宅的需求将持续增长,这为开发商提供了市场机会。

4.3 二手房市场活跃随着住宅需求的不断增长,菏泽市二手房市场也呈现出活跃的态势。

购房者们更加关注二手房市场,尤其是中心城区的二手房交易。

5. 市场前景展望综上所述,菏泽房地产市场在未来仍将保持较高的发展势头。

然而,应注意市场风险,包括政策风险、价格波动和市场竞争等因素。

投资者和开发商需谨慎把握市场机会,加强市场调研和风险评估。

6. 结论菏泽房地产市场规模不断扩大,供需关系紧张,房价上涨趋势明显。

市场前景广阔,但需注意风险因素。

山东房产市场调研报告

山东房产市场调研报告

山东房产市场调研报告一、背景介绍山东省地处中国东部沿海地区,是中国的经济强省之一。

随着国民经济的快速发展,山东省房地产市场也得到快速发展。

本文将对山东房地产市场进行详细调研,分析市场现状和发展趋势。

二、市场概况1. 房价水平山东省各大城市的房价水平整体处于中等水平,部分热点城市如济南、青岛的房价偏高。

近几年来,山东省房价有所上涨,但涨幅相对较小,总体趋势平稳。

2. 市场供需状况山东省房地产市场供需保持较为平衡,部分城市出现供大于求的情况,导致部分楼盘库存较高。

然而,随着城市化进程的推进,市场需求仍处于增长态势。

3. 政策环境政府出台了一系列房地产调控政策,包括限购、限贷、限售等措施,有效控制了房价过快上涨的势头,保障了市场稳定。

三、发展趋势分析1. 房地产市场趋势随着山东省经济不断发展,房地产市场将继续保持稳定增长的态势。

人口流入与城市化进程将推动房地产市场需求继续增长。

2. 政策影响政府将继续出台调控政策,加大房地产市场监管力度,促进健康发展。

同时,政府将加大对经济适用房和公共租赁住房的建设力度,满足市场需求。

3. 投资方向在山东房地产市场中,投资方向应以中小型城市为主,重点关注城市化进程较为迅速的地区。

同时,应关注绿色、智能化房地产项目的发展机会。

四、结论与建议综上所述,山东省房地产市场整体发展稳健,市场供需相对平衡,政策环境较为良好。

建议投资者在选择投资方向时,谨慎选择城市和项目,关注政策动态,做好风险管控措施,以获取稳定的投资回报。

以上为山东房产市场调研报告,仅供参考。

希望这份山东房产市场调研报告对您有所帮助,如有其他问题,欢迎随时咨询!。

2024年菏泽房地产市场需求分析

2024年菏泽房地产市场需求分析

菏泽房地产市场需求分析1. 市场概述菏泽市位于山东省中部,是山东省的重要区域性中心城市。

近年来,菏泽市房地产市场发展迅猛,吸引了大量的投资和购房需求。

本文将对菏泽市房地产市场的需求进行分析,以帮助房地产开发商和投资者更好地理解市场情况。

2. 人口情况菏泽市是山东省人口较集中的地区之一,拥有庞大的人口基数。

根据统计数据,菏泽市目前的人口总数为xxx万人,其中城市人口占总人口的xx%。

人口数量的增长带动了菏泽市房地产市场需求的增加,特别是住房需求。

3. 经济状况菏泽市是山东省的经济中心之一,具有较好的经济基础。

近年来,菏泽市的经济发展迅猛,GDP持续增长。

经济发展带动了居民收入的提高,人民群众对于住房的需求也在不断增加。

4. 教育与就业菏泽市拥有一流的教育资源和丰富的就业机会,吸引了大量的外来人口。

菏泽市的学校和高等教育机构数量众多,提供了良好的教育环境。

此外,菏泽市还有众多的企事业单位和产业园区,提供了丰富的就业机会。

教育和就业机会的吸引力使得菏泽市的房地产市场需求持续增加。

5. 政策导向菏泽市政府一直高度重视房地产市场的稳定发展,并制定了一系列的政策来引导市场。

例如,菏泽市实施了住房限购政策,限制了非本地居民的购房数量。

此外,菏泽市还加大了对房地产市场监管力度,防止房地产泡沫的形成。

这些政策导向保障了房地产市场的健康发展,增强了市场的可持续性需求。

6. 住房需求特点菏泽市的住房需求主要集中在以下几个方面:•首购需求:随着经济发展和人口增加,菏泽市的首次购房需求不断增加。

许多年轻人通过购房来改善居住条件和稳定家庭。

•升级换房需求:随着收入水平的提高,部分居民希望将住房从小户型升级到大户型,提高居住舒适度。

•租赁需求:菏泽市的租赁需求也在逐渐增加。

随着外来人口的不断增加,住房租赁市场呈现出供不应求的状况。

•老年住房需求:随着人口老龄化的加剧,菏泽市的老年住房需求也在不断增加。

老年人对于便利的居住环境和配套设施的需求逐渐增多。

激活房地产二级市场,解决百姓需求—菏泽市化解居民住房产权历史遗留问题政策研究

激活房地产二级市场,解决百姓需求—菏泽市化解居民住房产权历史遗留问题政策研究

激活房地产二级市场,解决百姓需求—菏泽市化解居民住房产权历史遗留问题政策研究2菏泽市不动产登记交易中心山东省菏泽市 2740003菏泽市测绘研究院山东省菏泽市 274000摘要:本报告简述菏泽高速发展历程,梳理菏泽市历史遗留问题现状,厘清历史遗留问题产生的原因和根源。

汇总历史遗留问题化解政策和原则,提出化解历史遗留问题可供选择的政策措施和建议,以及为建立长效机制防止历史遗留问题新增的工作思路。

关键词:居民住房产权历史遗留问题,不动产权登记,政策研究。

引言菏泽近20年的发展史,是一部改革开放引发快速城市化的历史,伴随着经济的高速发展和快速城市化的进程,出现了大量的土地房屋产权方面的历史遗留问题。

为落实以人民不中心的发展思想,解决因历史遗留问题导致的不动产“登记难”,切实维护群众权益,国家、省、市相继出台了一系列化解历史遗留问题政策文件,本着“尊重历史、照顾现实、信守承诺、让利于民、完善手续”的原则,开展化解居民住房产权历史遗留问题政策研究。

1.高速发展的急就章菏泽市位于山东省西南部,与江苏、河南、安徽三省接壤,辖牡丹区、定陶区、曹县、成武、单县、巨野、郓城、鄄城、东明两区七县和一个省级经济技术开发区、一个省级高新技术产业开发区,面积12239平方公里,户籍人口1025.4万人。

菏泽市区城市规划区范围东至皇镇乡,南至佃户屯办事处、何楼办事处,南至万福办事处、马岭岗镇,北至吴店镇、黄堽镇,规划区面积860平方米,中心城区建设用地规模74.8平方公里(菏泽市城市总体规划(2003-2020年))。

2000年12月,经国务院批准,撤销菏泽地区建制,改称菏泽市。

菏泽近20年的发展史,是一部改革开放引发快速城市化的历史。

从2000年到2020年,菏泽市的建成区规模从35.7平方千米扩大到198平方千米,增长5.5倍多;城镇人口从37.3万增加到131万,增长3.5倍多;城镇化率由18.5增加到56%,提高37.5个百分点;特别是自2015年棚户区改造以来,城市规划建设发展更是进入快车道,据菏泽政府公开数据统计,2015年菏泽市完成棚改20960户,2016年完成62066户,2017年菏泽全市棚户区改造项目133个,三年累计实施棚户区改造项目309个,完成征收27.4万户、4135万平方米。

房地产市场调研报告范文(通用5篇)

房地产市场调研报告范文(通用5篇)

房地产市场调研报告房地产市场调研报告范文(通用5篇)在日常生活和工作中,报告的使用成为日常生活的常态,我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。

相信许多人会觉得报告很难写吧,以下是小编精心整理的房地产市场调研报告范文(通用5篇),仅供参考,希望能够帮助到大家。

随着城市化进程的不断加快,泗洪县房地产业得以蓬勃发展,投资规模逐渐增大,市场交易日益活跃,居民的住房条件明显改善。

房地产业的快速发展对扩大就业,带动相关产业发展,提升城市形象,繁荣地方经济作出了明显的贡献。

一、基本概况:20xx年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米;专业市场6个,面积37.3万平方米。

批准预售面积80万平方米,其中商业26万平方米;网上销售备案商品房2599套,面积29.7万平方米,均价2168元/平方米;网上销售备案普通住房2094套,面积23.86万平方米,均价1924元/平方米;网上销售备案商业用房505户,面积6.87万平方米,均价3248元/平方米。

20xx年元月至4月,网上销售备案商品房2700余套,面积25.4万平方米,均价2804元/平方米,房地产市场整体销售比较稳定,去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响,但该县房地产市场整体波动不大,房地产市场在逐渐回暖。

去年11月份至今,泗洪县商品房销售量明显增长,尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰,这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。

二、存在问题:1、供电方面:一些小区存在供电不完善问题,为临时用电。

究其原因:供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线,费用昂贵,给企业增加较大的经济负担,许多开发企业迫于资金压力,无法解决,部分小区已多次出现停电现象,群众意见较大。

2、开发企业内部管理有待完善,在泗洪注册的房地产企业现有40余家,大部分为本地企业,规模小,资金缺乏,管理人才不足,在开发管理过程中,重效益轻管理,导致楼盘建设配套设施不完善,出现一些遗留问题,甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象,影响群众的消费心理。

菏泽调研报告

菏泽调研报告

菏泽调研报告菏泽调研报告一、调研目的和背景菏泽地处山东省中南部,是山东省内著名的历史文化名城,也是中国重要的农村综合配套改革试验区。

本次调研的目的是了解菏泽市的经济、社会、文化等方面的发展状况,为制定菏泽市的发展战略和政策提供参考。

二、调研方法和范围本次调研采用了问卷调查、访谈和数据分析的方法,调研范围包括菏泽市的城区和农村地区。

三、调研结果1.经济状况菏泽市的经济以农业为主,主要农产品有小麦、玉米、棉花等。

近年来,菏泽市积极推动农村综合配套改革,努力实现农村经济的转型升级,逐渐形成了以农业经济为基础,工业、服务业为支撑的现代农业产业体系。

2.社会状况菏泽市的社会状况比较稳定,社会治安良好。

受教育水平较高,有一定的教育资源。

但是,一些农村地区的基础设施和公共服务水平相对较低,尤其是交通和医疗条件不足。

3.文化状况菏泽市有着悠久的历史文化传统,拥有丰富的文化遗产和民俗文化资源。

近年来,菏泽市加大了对文化事业的投入,提高了文化产业的发展水平,争取将菏泽市打造成为山东省重要的文化中心。

4.短板问题菏泽市在经济发展过程中还存在一些短板问题,主要体现在以下几个方面:(1)农业现代化水平相对较低,农民收入增长较慢;(2)基础设施建设不完善,交通、医疗等方面存在瓶颈;(3)农村地区生态环境保护工作还有待加强;(4)文化产业发展水平相对较低。

四、建议和对策针对菏泽市存在的短板问题,我们提出以下建议和对策:(1)加大农业现代化建设的力度,推动农业产业结构调整,提高农民收入水平;(2)加大对基础设施建设的投入,提高交通、医疗等公共服务水平;(3)加强农村地区的生态环境保护工作,提高农村生态环境质量;(4)加大对文化产业的支持力度,提高文化产业发展水平。

五、结论菏泽市的经济、社会、文化发展水平总体较好,但仍存在一些短板问题需要解决。

通过加大对农业、基础设施、生态环境保护和文化产业的投入,可以进一步推动菏泽市的发展,提高居民生活水平,实现可持续发展。

房地产市场调研报告(通用16篇)

房地产市场调研报告(通用16篇)

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房地产市场调研报告篇1一、我县房地产行业现状20xx年,在县委、县政府的领导下,按照省、市和县委、县政府的总体部署,大力推进依法行政和行风建设,认真履行行业管理职能,以实现房管事业和谐发展、科学发展为目标,以服务大局、情系民生为着眼点,以实施重点项目带动战略为重点,强力攻坚,勇于突破,各项职能工作取得突破性进展,行业管理服务水平得到提高,为我县经济和社会发展作出积极贡献。

近二年,由于受全球金融危机的影响,我县住宅与房地产业出现缓慢发展,全县8个开发企业先后建设了金域蓝湾、鑫隆佳苑、尚城云鼎、城东商贸城等房地产开发工程,开发建筑面积10.7万平方米,全年竣工住房面积12.6万平方米,人均增长0.3平方米。

目前,县城居民人均居住面积已达28.8平方米。

房地产二级市场活跃,全县公房上市交易43套,面积0.27万平方米;存量住房上市交易127户,面积1.3万平方米,交易额1395万元,拉动了内需,激活了房地产市场,增加了契税,为我县经济发展增添了活力。

全县房地产市场呈现“增长速度较快、供需总体平衡、结构更趋合理、价格稳中有升、消费逐步理性”的良好发展态势。

二、存在的问题近些年,我县重视法制建设,不断加强了行业管理和规范服务工作,特别是大力开展了整顿和规范房地产市场秩序活动,有效地推进了房地产业的各项工作,加快了我县住房建设步伐。

但在行业管理工作中,也发现一些问题,这些问题主要有:一是房地产销售不规范。

在房地产开发过程中,存在个别开发企业部分开发项目未取得《商品房预(销)售许可证》就擅自进行商品房预售;少数房地产开发企业的销售楼盘未按要求公示,缺漏了部分公示内容,如:崇仁县城镇综合开发公司开发的“永胜花园”缺《商品房销售管理办法》的有关规定;茂泰房地产开发公司开发的“鑫隆佳苑”缺《商品房销售进度表和价目表》。

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告房地产市场调研报告(15篇)随着个人的素质不断提高,报告与我们的生活紧密相连,报告中涉及到专业性术语要解释清楚。

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房地产市场调研报告1一、研究背景、目的和意义(一)研究背景2007年11月以来,深圳、广州房价在一路飙升后遭遇了寒冬,以珠江三角洲地区为首引发的全国性房地产市场低迷对成都市房地产、温江房地产市场带来了同样的影响;尤其是2008年5月12日汶川大地震,加剧房地产市场低迷态势,对于成都市周边区、市、县房地产市场起点高、发展快的“金温江”来讲,带来了前所未有的危机和发展瓶颈。

(二)研究目的与意义20xx年楼市的波动影响社会的各个层面,20xx年房地产政策及走势将逐步利好房地产。

但温江房地产市场走势如何?温江的房地产市场发展前景如何?这一系列问题是本方案研究的重点。

因此,深入分析当前温江房地产市场面临的困难和问题,为本公司进军温江主城区提供决策依据。

二、20xx年房地产市场回顾1、宏观调控三剑齐发。

在20xx~20xx年相继出台的国家房地产调控措施中,除去70/90政策属于硬性规定以外,其余所有政策的控制权全部集中在地方政府手中,基层政府由于利益或者政绩等问题等影响,在执行上并非严格落实,所以收效并不明显。

但20xx年底,房地产宏观调控从土地、金融、税收这三方面进行深化,加强了政策的贯彻执行力。

2、市场竞争更趋白热化。

在20xx年的关键节点上,房地产开发企业更重视以品牌、品质和服务决胜,房地产市场加剧洗牌,市场越来越细分,精细化发展成为趋势。

3、房价走势。

从前几年投资性购房来看,不少先入为主的投资客确实收益明显。

但随着20xx年增加交易所得税和第二套房等政策的实施,在挤掉投资购房水分后,不少投资者纷纷撤票。

加之20xx年全球性金融危机的深入影响,20xx~20xx年温江房价整体出现回落。

2024年菏泽房地产市场规模分析

2024年菏泽房地产市场规模分析

2024年菏泽房地产市场规模分析引言本文旨在对菏泽市的房地产市场规模进行分析。

菏泽市作为山东省的一个重要城市,其房地产市场在当地经济发展中起着重要的支撑作用。

通过对菏泽市房地产市场的规模进行深入探讨,可以更好地了解该市的经济状况和潜在发展机遇。

方法本次研究采用了菏泽市相关部门提供的房地产市场数据,并结合其他公开数据进行综合分析。

通过对房地产开发项目、房地产销售额、房屋供应情况等指标进行统计和分析,揭示菏泽市房地产市场的规模和发展趋势。

结果与讨论房地产开发项目根据数据分析,菏泽市近年来房地产开发项目数量迅速增加。

其中,住宅项目是主要的开发类型,占比约为80%。

商业和办公楼项目也有一定的比重。

这表明菏泽市房地产市场需求主要集中在住宅领域。

房地产销售额菏泽市房地产销售额是衡量市场规模的重要指标之一。

根据统计数据显示,过去五年来,菏泽市房地产销售额呈现稳步增长的趋势。

房地产销售额的增长主要受到需求的推动,随着菏泽市经济的快速发展和居民收入水平的提高,房地产销售额有望继续增长。

房屋供应情况为了满足菏泽市日益增长的房地产需求,供应方面也在不断扩大。

近年来,菏泽市新增了大量的房屋供应,包括住宅项目、商业和办公楼项目。

这些供应措施有效推动了房地产市场的发展,使得市场规模得以扩大。

市场发展趋势根据分析结果,菏泽市房地产市场未来具有较大的发展潜力。

首先,随着菏泽市经济的不断壮大,居民收入水平的提高,房地产需求将继续增加。

其次,政府鼓励房地产开发和投资,为市场提供了良好的发展环境。

然而,需求与供应之间的平衡仍需谨慎调控,以避免房地产市场出现过热的情况。

结论菏泽市的房地产市场规模在近年来呈现稳步增长的趋势。

房地产开发项目和销售额的增加,以及房屋供应的扩大,都为市场规模的增加提供了坚实的基础。

未来,菏泽市房地产市场有望继续保持稳定增长,但需谨慎调控,以避免潜在的风险。

以上是2024年菏泽房地产市场规模分析的主要内容,通过对相关指标的分析,我们可以更好地了解该市的房地产市场情况,并为进一步的研究和决策提供参考。

房地产交易实例调查表1

房地产交易实例调查表1
房地产交易实例调查表
房地产基本状况
名称
华府盛世小区
坐落
山东省菏泽市东明县南华路13号
四至
北至解放路,东至南华路,西至公安局,南至迎宾路
规模
139㎡
用途
普通住宅
权属
土地所有权归国家,使用权归个人。现房屋的所有权属于李先生。
交易基本情况
卖方
李先生
买方
王先生
成交日期
2014年
成交价格
总价
33万元
单价
2400元/㎡
区位状况说明
交通便利,有12路,27路,30路,44路,301路公交车,周边有东明县医院、中国工商银行、小博士幼儿园、万福工园、明大购物广场、东明集菜市场、东明第一实验小学。学区完善,周好,是居家的良地。
位置示意图
外观图片
其他图片
付款方式
一次性付清
交易情况
说明
在正常的市场状况条件下,双方通过协议达成交易,价格为正常交易价格,并一次性付清所有房款。
房地产状况说明
实物状况说明
三室两厅两卫,设施设备完善,屋内采用精装修,建筑比例与尺度协调,采光通风良好,
权益状况说明
土地所有权归国家所有,交易前房屋所有权和土地使用权归王先生所有,交易后屋所有权和土地使用权归个人(李先生)所有。
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菏泽市房地产市场调研报告(2005)第一部分目标市场投资环境分析一、菏泽市宏观环境分析1、区位形象环境处于山东省的西南部,与苏、豫、皖三省接壤,属中国的中部平原地区。

古代又称“曹州”,素有牡丹之乡、书画之乡、戏曲之乡、武术之乡之美誉。

菏泽辖牡丹区、曹县、定陶、成武、单县、巨野、郓城、鄄城、东明八县一区,158个乡镇办事处,人口875万人,面积12238平方公里。

2、历史文化环境菏泽优秀的传统文化和民间艺术源远流长,牡丹文化、书画文化、戏曲文化、武术文化独领风骚。

特别是菏泽牡丹,雍荣华贵,色艳香浓,有“曹州牡丹甲天下”之美誉,被评为中国国花的首选花卉。

中国古代最著名的三位部落首领尧、舜、禹主要活动在这一地区。

历史上的菏泽,交通便利,商贾云集,曾数度成为中原地区的经济、文化中心。

商界鼻祖范蠡,弃官离越,携西施来定陶经商,被历代商人尊奉为“陶朱公”。

军事家孙膑、思想家庄周、农学家汜胜之、经济学家刘晏、农民起义领袖黄巢等大批圣贤,都出生在菏泽这块土地上。

3、自然环境菏泽属暖温带大陆性气候,四季分明,雨热同季。

无霜期年平均213天,年平均日照2496小时,年平均气温13.7℃。

4、交通环境菏泽交通便捷,四通八达,京九铁路纵连南北,新石铁路(新亚欧大陆桥)横贯东西。

日东高速横连京福、京沪、京珠高速,济菏高速直通山东省会济南,菏兰高速、菏徐高速、德商高速连通河南、江苏两省,直接与霍连高速相连接。

菏泽市境内各类公路通车里程5645公里,其中省级以上公路1387公里。

菏泽距济南、郑州国际机场均为200公里。

5、城市资源⏹水资源丰富,年均地表水1.8亿立方M,地下水可利用量16.7亿立方M,黄河入境水量428亿立方M,富足的水资源得天独厚。

⏹地下矿藏主要有煤、石油、天然气等,煤炭蕴藏面积3642多平方公里,总地质储量286亿吨。

巨野煤田总体开发规划已经国家计委批复,设计建设七对矿井,现有两对矿井开工建设。

石油储量16亿吨,天然气3000亿立方M。

⏹劳动力富足,素质优良。

现有专业技术人员15万多人,其中高、中级技术人员5万人。

菏泽现有农村剩余劳动力100余万人。

⏹菏泽是全国著名的农产品商品生产基地。

2003年实现农业增加值115亿元。

年产小麦、玉M等粮食270万吨,棉花24万吨,油料56万吨,瓜菜四季丰盛,年产蔬菜947万吨,中药材资源达402个品种,年产1.5万多吨。

在新亚欧大陆桥经过的28个地级市和京九铁路沿线22个地级市中粮食、棉花、油料、水果产量均居前三位。

⏹林业资源丰富,是全国首批四个平原绿化达标地区之一,全国平原绿化先进地区,是国家批准的林产品交易中心,每年举办一次全国林产品交易会。

木材蓄积量1340万立方M。

占山东省六分之一。

年加工木材500万立方M,出口创汇5000万美元。

200万亩速生丰产林基地和50万亩南竹北移基地正在建设。

菏泽是全国农区最大的经济林基地,果树面积达到130多万亩,年产果品58万吨。

菏泽牡丹独具特色,现有种植面积5万亩,分九大色系,800个品种。

菏泽国际牡丹花会每年举办一次。

⏹畜牧业优势突出,鲁西南大黄牛、小尾寒羊、青山羊并称三大“国宝”,已通过中国科学院的技术鉴定。

黄牛体型大、肉鲜嫩,可生产制作高档牛肉,牛皮适应生产高档皮具,全市存养88万头,占山东省三分之一,列全国农区第三位;青山羊是中国的特产,青猾皮花纹自然漂亮,质地柔软,其制品行销世界,目前存养量已达700多万只;小尾寒羊是世界上体型最大、繁殖率最高的绵羊,也是中国唯一的角斗型羊种,目前存养100多万只,羊存养量列全国农区第一位。

全市年产各种皮张1736万张。

肉类总产量33万吨。

在京九铁路沿线22个地级市中和新亚欧大陆桥经过的28个地级市中,牛羊饲养量和肉类产量均居第一位。

6、旅游环境以人文景观为主线、以自然风光为映衬、以生态园林为特色的菏泽旅游区正在形成。

菏泽牡丹景区、孙膑旅游城两大特色景区初具规模,水浒景区、黄河旅游线和金山渡假村正在建设。

曹州书画院、菏泽博物馆、菏泽冀鲁豫边区纪念馆、仿山古墓群、单县百狮坊、成武文亭湖、巨野永丰塔等景点已对外开放。

7、经贸环境菏泽是鲁西南唯一的二级内陆口岸,海关已实现了与青岛海关直通。

海关、商检、铁路和公路口岸、集装箱运输中心一应俱全。

菏泽与世界50多个国家建立了经贸关系,累计建设合资合作工程600多个,实际利用外资4亿美元。

2003年进出口额完成3亿美元。

形成了果蔬制品、木制品、纺织服装、化工、皮革等五大出口主导产品。

菏泽开发区(对外加工贸易区)是省级开发区,规划面积60平方公里,进区大型企业已有58家,五纵六横的路网已建成,开发区规划有工业园区、出口加工区、金融商贸区、生活娱乐区。

各县区的九个工业园区各具特色,基础设施逐步完善,已成为功能齐全,环境优美,政策优越的改革开放实验区。

8、战略环境优越的环境,独特的区位,丰富的资源,蕴藏着巨大的发展潜力,菏泽已具备了腾飞的基础。

城市发展战略:建设“以“花城、水邑、林海”为特色的平原生态城市;建设以现代商贸流通为特征,辐射苏、鲁、豫、皖四省的区域中心城市。

经济发展战略:建设“三大基地”。

——能源化工基地,以煤炭、石油、天然气和精细化工为重点,建设现代化能源化工基地。

——绿色农产品生产加工基地,发挥畜牧、林业、果蔬、花卉产业优势,建设优质绿色农业生产基地。

——商贸物流基地,以现有流通设施基础,发挥区位优势,建设辐射全国的商贸物流基地。

二、目标市场(菏泽市)投资性(房地产)环境分析(一)经济环境分析为了更好地分析判断整个城市的经济发展水平,我们可以重点看一下2002年——2003年的城市经济发展态势,以为有关投资性的决策提供参考依据。

国内生产总值(GDP):501001502002503003504002002年2003年2004年从上图可以看出,2002年全年实现国内生产总值249.84亿元, 按可比价格计算, 比上年增长10.1%;2003全年实现国内生产总值290.1亿元, 按可比价格计算, 比上年增长12.3%;2004年全年实现国内生产总值365亿元, 按可比价格计算, 比上年增长17.1%。

城市经济的发展水平在逐步地提高,经济的发展速度在加快。

另外,从上图的整个经济发展态势看,菏泽市正处在快速发展的阶段,未来几年内的发展前景比较客观。

产业结构与发展水平: 第一产业:-10010********从上图的变化态势可以看出,城市第一产业的产业结构比重在逐年下降,这说明了城市的产业结构在逐步优化。

另外,从第一产业的增长态势可以看出,城市的第一产业(农业经济)在2003年是个转折点,2003年后受“三农”政策的影响,第一产业经济也同时跨上了快速发展的道路。

第二产业:2002年2003年2004年10203040502002年2003年2004年从上面的图示中可以看出,菏泽市第二产业在城市经济产业结构中的比重在逐步地加大,已经超过第一产业,成为城市的主导产业,这也说明菏泽市已经由农业城市转向了工业城市,城市的地位与经济实力随着工业经济的稳固发展将有着质的提升。

另外,从第二产业的增长速度看,2002年第二产业发生了大跨度的发展,这与菏泽市经济开发区工业园的规划与发展密切相关。

自2003年以来,城市的工业经济的发展速度趋缓,逐步踏入了稳步的发展阶段。

第三产业:510152025302002年2003年2004年从上图可以看出,菏泽市第三产业的年产值随着城市经济的发展在逐步的提高,但是整个产业在城市经济产业结构中的比重正在呈下降态势,而且年度的增长幅度自2003年以来也在下降。

这充分地说明城市经济虽然在发展但是还不够活跃,城市的商业经济、服务业经济还不够发达,这在一定程度上限制了城市商业地产的发展。

城镇居民人均可支配收入(DPI )与人均消费性支出(Shopping ):2468101214162002年2003年2004年从上图可以看出菏泽市城镇居民的人均可支配收入与人均消费性支出都在逐步地提高。

其中,人均可支配收入在2003年以来产生了大幅度提高,人均收入踏上了新的台阶,但从总体水平上看还不高,尚低于全国的平均水平。

2002年中国的人均可支配收入已经达到了7000元,说明整个城市的尚处于发展的起步阶段,城市的各行业(包括房地产业)受城市消费水平的制约也都处于发展的起步阶段。

(二)人口环境分析2002年末全市总户数为229.93万户,总人口847.47万人,其中:非农业人口132.14万人。

人口出生率12.0‰,死亡率4.9‰,自然增长率7.1‰。

2003年末全市总人口864.45万人,出生率13.28‰,死亡率5.30‰,自然增长率7.98‰。

2004年末全市总人口880.69万人,出生率11.1‰,死亡率4.4‰,自然增长率6.7‰。

从整体上看城市的人口增长得到了有效的控制,从侧面反映了城市人口结构的优化。

为了更好地研究分析菏泽市的人口环境,我们重点看一下2003年的城市市区(牡丹区)人口状况:从上表的统计中可以得出:牡丹区的家庭平均人口为1368962÷376909=3.63人/户。

从这一点可以反映出,在房地市场中的户型定位应当以2居室与3居室为主,这也将成为市场上的主力户型。

从人口的变动情况可以看出,菏泽市的迁入人口主要以省内为主,省外人口的比例较小,充分说明城市的对外开放程度还不够。

另外,还可以看出,城市的迁出人口明显大于迁入人口,这一点在很大程度上制约了城市房地产业的发展,使得房地产业的发展呈现出明显的自产自销特点,需求市场的有效购买力劲头不足,容易出现市场供给与需求的脱节现象,市场的发展基本呈“起步热——需求趋缓——发展节奏变慢——政策性再发展——趋势性发展”的态势。

因此,对此类市场的投资开发,应当重点把握工程的开发时机与入市时机,这是关系开发周期与开发利润的关键。

(三)房地产投资环境分析2468101214162002年2003年2004年菏泽市的房地产投资现正日趋活跃,2002年全市完成房地产投资3.66亿元,比上年增长57.26%,占全社会固定资产总投资的4.1%。

2003年房地产开发投资8.28亿元,占全社会固定资产总投资的5.1%。

2004年房地产开发投资13.50亿元,占全社会固定资产总投资的4.8%。

从总体上看,房地产投资在全社会投资中所占的比重还很小,菏泽市房地产业的发展还刚刚处于起步状态,还未体现出城市支柱性产业的作用。

因此,菏泽市房地产投资的潜力与空间还比较大。

现在是起步状态,房地产业正处于加温的阶段,是投资开发的有利时机。

三、菏泽市牡丹区房地产市场发展现状分析(一)市场楼盘个案分析(二)供给市场现状分析根据上面的楼盘调研资料显示,目前菏泽市的牡丹区的房地产开发规模是刚上规模,正在掀起第一轮的开发热。

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