第三章 机器设备评估(00158)
资产评估课件第三章机器设备评估

1.掌握机器设备评估的程序 2.掌握成本法在机器设备评估中的应用
1
一、机器设备评估的对象
(一)机器设备的含义: 评估中的机器设备一般上指具备固定资 产条件的机器、设备、仪器、工具等。
2
(二)机器设备的技术经济特点 及对评估的影响
(1)机器设备属于固定资产,具有固定 资产单价高、使用时间长的特点。以单 个设备为评估对象。 (2)机器设备属于有形资产,但常常兼 含无形资产的价值。
4
(三)机器设备的种类(p86)
5
二、机器设备的评估程序(p87)
6
三、评估方法的适用性(p90)
7
四、成本法在机器设备评估中的应用 (p92)
一、重置成本的测算 方法:直接法、功能价值法、物价指数法、统计法
二、实体性贬值的计算 三、功能性贬值的计算 四、经济性贬值的计算
8
五、案例分析:
某企业1995年购入一台设备,帐面原值为50万元, 2000年进行技改,投资10万元,2004年对其进行评估。 资料表明,1995年至2004年的年通货膨胀率为5%,设 备尚可使用年限经测定为10年。被评估设备的月人工成 本比同类型设备多2000元,在评估前使用期间内设备的 使用率为正常利用率的50%,评估基准日后,预计其利 用率可达到设计要求的80%。该设备所在企业的正常投 资报酬率为8%,规模效益指数为0.6,企业为正常纳税 企业。试评估该设备的价值。
10
演讲完毕,谢谢观看!
3
(3)机器设备属于动产,可移动、分布广, 情况复杂。防漏评、重评。 (4)机器设备的价值补偿和实物补偿不同时 进行。评估时,不能单依靠设备价值转移确定 成新率,还应考虑设备的补偿和使用情况,通 过技术检测手段来确定其损耗。 (5)单台设备很难单独生产出完整的产品, 通常不具有独立的收益能力。难以用满足收益 法的基本条件。
资产评估学 第三章 机器设备评估

比较因素 市场价格(万元) 生产工人定员(人) 生产工人平均工资(万元/年) 尚可使用年限(年) 生产量(万吨/年) 成新率
参照物 75 40 0.48 20 2 100%
被评估对象
35 0.48 15 2.5 80%
பைடு நூலகம்
新成本)] (二)观察法
(三)修复费用法 实体性贬值率=修复费用/重置成本
三、机器设备的功能性贬值
(一)超额投资性功能性贬值
(二)超额运营性功能性贬值
四、机器设备的经济性贬值
(一)设备利用率下降造成的经济性贬值
经济性贬值率=[1-(设备预计可被利用的生产能力/设 备原设计生产能力)x ]×100%
第二节 机器设备的成本法评估 一、机器设备重置成本的估测 重置核算法、指数调整法、 功能价值法、规模经济效益指数法 二、机器设备的实体性贬值的估测
(一)使用年限法 实体性贬值率=设备的已使用年限/(设备已使
用年限+设备尚可使用年限)×100% 总使用年限、已使用年限、尚可使用年限
加权投资年限 =∑[已投资年限 × (原始投资的更新成本÷ ∑ 更
三修复费用法实体性贬值率修复费用重置成本三机器设备的功能性贬值一超额投资性功能性贬值二超额运营性功能性贬值四机器设备的经济性贬值一设备利用率下降造成的经济性贬值经济性贬值率1设备预计可被利用的生产能力设备原设计生产能力100经济性贬值额重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬二外界变化造成收益减少所致经济性贬值经济性贬值额设备年收益损失额1所得税率parn管理资源吧wwwglzy8com提供海量管理资料免费下载
第三章 机器设备评估 第一节 机器设备评估及其特点
一、机器设备的特点 (一)单位价值大,使用寿命长 (二)价值补偿和实物更新不一致 (三)涉及专业门类多,工程枝术性强
第三章机器设备评估报告

【例4—2】评估某合资企业的一台进口气流纺机,该机器10 年前从德国进口,进口合同中的FOB价格是20万马克。评估 人员通过德国有关纺机厂商在国内的代理机构向德国生产厂 家进行了询价,并了解到德国已不再生产该型号的气流纺机, 其替代产品是全面采用计算机控制的新型纺机,新型纺机的 现行FOB报价为35万欧元。
安装调试费=相似国产设备原价×国产设备安装调试费率 或 =CIF ×进口设备安装调试费率
2、进口单台机器设备重置成本的评估 (1)可查询到进口设备的现行FOB或CIF 按上式计算 (2)无法查询到FOB或CIF,但可获得国外 替代品的 可采用功能价值法。 没有国外替代品的,找国内替代品,推算。 (3)若上述两个渠道都行不通,可采用价格 指数调整法。 运用价格指数调整法时需注意:
重置成本 =310000*180%/120%+50000*150%+12000 =552000
×海运费 率
(四)进口机器设备重置成本的评估 1、进口机器设备重置成本基本计算公式:
进口设备重置成本= CIF (FOB+境外途中保险费+境 外运杂费)+进口关税+消费税+增值税+银行及其他手 续费+国内运杂费+安装调试费 其中:进口关税=进口完税价格×适用税率 消费税=(进口完税价格+进口关税)÷ (1-消费税率)×消费税率 增值税=(进口完税价格+关税+消费费)×增值税率
评估中的机器设备一般指具备固定资产条件 的机器、设备、仪器、工具等。
二、机器设备的分类 1.按固定资产分类标准分:
(1)通用设备(2)专用设备(3)交通运输设备 (4)电气设备(5)电子产品及通信设备 (6)仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器 (7)文艺体育设备 2.按取得方式和途径分:
00158-资产评估2022自考复习资料

资产评估第一部分自学指导第1章:总论一.主要内容1.资产评估的含义。
2.资产评估的对象。
3.资产评估的价值类型。
4.资产评估的假设。
5.资产评估的原则。
6.资产评估的程序。
二.重点1.资产评估与会计计价的区别。
2.资产评估价值类型类别。
3.资产评估程序的内容。
4.履行资产评估程序的基本要求。
三.难点资产评估的价值类型及资产评估假设。
第2章:资产评估的基本方法一.主要内容1.市场法。
2.成本法。
3.收益法。
4.资产评估方法的比较与选择。
二.重点1.市场法运用的形式,参照物价格选择及其差异调整因素。
2.成本法中各项指标估算,包括重置全价、有形损耗、经济性损耗、尚可使用年限等。
3.收益法中净现金流量、折现率及贴现年限的确定。
4.选择资产评估方法需要考虑的因素。
三.难点1.成新率估算时不能按折旧年限进行的原因。
2.收益法运用的形式。
3.收益法中各项指标含义及其估算。
第3章:机器设备评估一.主要内容1.机器设备评估的特点。
2.机器设备的核查与鉴定。
3.机器设备评估的成本法。
4.机器设备评估的市场法。
二.重点1.机器设备有形损耗、经济性损耗的确定。
三.难点1.机器设备重置成本的估算。
2.机器设备各项贬值的形成及其估算。
第4章:房地产评估一.主要内容1.房地产评估的概念、主要内容及评估特点。
2.土地使用权属及其处置、土地使用权评估的特点。
3.土地使用权评估的方法。
4.房屋建筑物评估的特点。
5.房屋建筑物评估的方法。
二.重点1.影响地产价格的因素。
2.市场法操作步骤与过程。
3.基准地价系数修正法。
4.土地收益额的估算。
5.土地还原利率及其估算。
6.土地收益年限及其估算。
7.假设开发法在土地使用权评估中的应用。
8.建筑物评估时需考虑的因素。
三.难点1.企业资产重组和改制中土地权属的处置方法。
2.成本法在土地使用权评估中的应用。
3.成本法、市场法、残余估价法及其指标估算。
第5章:无形资产评估一.主要内容1.无形资产评估的特点。
资产评估师《资产评估实务一》章节训练营(第三章 机器设备评估)

资产评估师《资产评估实务一》章节训练营第三章机器设备评估机器设备的定义和分类单项选择题正确答案:C答案解析:机器设备一般有三个基本特征:(1)由零部件组成;(2)零部件之间有确定的相对运动;(3)有能量转换。
单项选择题在资产评估领域,将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合的分类标准是()。
正确答案:A答案解析:在资产评估领域,按机器设备的组合形式,将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。
多项选择题正确答案:ABCE答案解析:我国目前企业会计核算领域,按使用性质将机器设备分为以下六大类:生产机器设备、非生产机器设备、租出机器设备、未使用机器设备、不需用机器设备、融资租入机器设备。
多项选择题正确答案:ABCD答案解析:按使用性质分,机器设备分为生产机器设备、非生产机器设备、租出机器设备、未使用机器设备、不需用机器设备和融资租入机器设备。
机器设备的经济管理单项选择题正确答案:A答案解析:第Ⅰ种有形磨损,通常表现为机器设备零部件的原始尺寸、形状发生变化,公差配合性质改变,精度降低以及零部件损坏等。
正确答案:D答案解析:第Ⅱ种无形磨损也称为功能性磨损。
单项选择题正确答案:B答案解析:当采用连续工作制时,制度时间就是日历时间;当采用间断工作制时,制度时间是日历时间扣除节假日、公休日及不工作的轮班时间后,设备应工作的时间;因此选项B错误。
多项选择题正确答案:AB机器设备的磨损分为有形磨损和无形磨损两种形式。
多项选择题正确答案:BCDE答案解析:按照设备的修理策略,可分为预防性修理、事后修理、改善修理和质量修理。
其中,预防性修理可分为小修、中修、大修和项修。
多项选择题正确答案:CE答案解析:第Ⅱ种有形损耗在一定程度上与闲置时间和保管条件有关。
选项C错误。
在第Ⅱ种无形损耗情况下,由于出现了生产率更高、经济性能更好的设备,原设备经济效果降低。
这种经济效果的降低,实际上反映了原设备使用价值的部分或全部丧失,当设备的贬值达到一定程度,就需要用新设备来代替原有设备或对原有设备进行技术改造。
2018年资产评估师第一轮资产评估实务(一)考点基础精讲知识总结重点标注

第三章机器设备评估【考情分析】本章是主要介绍了机器评估的基础知识及其运用方法,既有定性的评价思路介绍,又有定量的评价结论的计算,前后形成相对完整的独立体系。
从考试的角度来看,本章既可能出客观题,也有可能在综合题中予以体现。
知识框架第一节概述★★★知识点一:机器设备的基础知识一、机器设备定义(一)一般定义人们利用机械原理制造的装置,将机械能或非机械能转换成为便于人们利用的机械能以及将机械能转换为某种非机械能,或利用机械能来做一定工作的装备或器具。
【提示】特征是:由零件和部件组成;零部件之间有确定的相对运动;有能量的转换。
(二)评估学中的定义及特点机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的装置,它们是被特定主体拥有或控制的不动产以外的有形资产,包括机器、仪器、器械、装置,以及附属的特殊建筑物等资产。
【提示】评估中的定义注意其自然属性和资产属性两方面。
特点:1.一般不具备独立获利能力,收益法受到一定限制,通常用重置成本法和市场法。
2.存在形式多样,可以是单台设备,也可以是由若干机器组成的有机整体。
3.可分为动产和不动产,介于两者之间的固置物;4.贬值因素比较复杂。
二、机器设备分类【结论】机器设备的评估对象分为单台机器设备和机器设备组合。
机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加【例题·多选题】跟据我国现行会计制度,机器设备按其使用性质分为生产用机器设备、非生产用机器设备、()。
A.不需用机器设备B.租出机器设备C.未使用机器设备D.融资租入机器设备E.多台机器组合设备『正确答案』 ABCD『答案解析』本题考查的是机器设备分类。
根据我国现行会计制度,机器设备按其使用性质分为六类,包括:生产用机器设备;非生产用机器设备;租出机器设备;未使用机器设备;不需用机器设备;融资租入机器设备。
参见教材P51。
三、机器设备的经济管理(一)设备的磨损无形磨损第Ⅰ种:相同结构设备重置价值的降低,原有设备价值的贬值。
(完整word版)00158 资产评估历年名词解释

20.资产评估管理机构:主要是指对协会。9-343
21.行业自律管理模式:是资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下,资产评估业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。10-351
00158资产平历年真题名词解释
(09-16年按书本页码排序)
1.修复费用法:以修复机器设备的实体性贬值,使之达到全新状态所需要支出的金额,作为估测修复设备实体性贬值的一种方法。2-43(两次)
2.不可确指的资产:指不能独立于有形资产而存在的资产,如商誉。1-8
3.共公开市场假设:假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产,资产交易双方彼此地位平等,彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间。以便对资产的功能,用途及其交易价格等作出理智的判断。1-16
9.容积率:指建筑面积与地块面积的比率。4-111
10.七通一平:通路、通上水、通下水、通电、通讯、通热、土地平整。4-132
11.商誉:通常指企业在同等条件下,能获取高于正常投资回报率所形成的价值。这是由于企业所处地理位置的优势,或由于经营效率提高、历史悠久、人员素质高等多种原因,与同行业企业相比较,可获得超额利润。
26.无形资产转让的机会成本:由于无形资产的转让,可能因停止有该无形资产支撑的营业而减少的收益,也可能为自己制造了竞争对手而减少的理论或者是增加的开发支出。
12.长期投资(从资产评估角度看):指企业持有的超过一年,以获得投资权益和收入为目的的,向那些并非为本企业使用的项目投入资产的行为。7-270
13.股票的内在价格:根据证券分析人员对未来收益的预测而折现出来的股票现时价格,股票内在价格的高低主要取决于公司的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。7-277
第三章机器设备的价值评估

形资产的价值。
(3)机器设备属于动产,可移动、分布广, 情况复杂。防漏评、重评。 (4)机器设备的价值补偿和实物补偿不同时 进行。评估时,不能单依靠设备价值转移确定 成新率,还应考虑设备的补偿和使用情况,通 过技术检测手段来确定其损耗。 ( 5 )单台设备很难单独生产出完整的产品, 通常不具有独立的收益能力。难以用满足收益 法的基本条件。
五、确定评估对象时应注意的问题
与不动产的关系:不重、不漏
与无形资产的关系:单台设备分出无形资产,
组合设备可不分 与流动资产的关系:如试用原材料、易损件 等,可含在设备价值中。
六、机器设备的评估程序
评估准备阶段
现场勘察阶段
评定估算阶段 撰写报告阶段
(一)评估准备阶段
1.明确机器设备评估的基本事项
②运杂费的估算 参考运杂费率表
运输距离 当地生产 运输距离100—1000公里 运输距离1000—2000公里 运输距离2000—2800公里 大于2800公里 费率 (按设备价值计) 1%--2.5% 1.5%--3.5% 2.0%--5.5% 2.5%--6.5% 3%--7.5%
费率下限:体积小、重量轻而价值大的设备 费率上限:重量大而价值不高的设备,或交通不便、 具有特殊运输要求的设备
在资产评估中,根据重置成本法原理, 评估值是重置(完全)成本扣减实体性损 耗、功能性损耗、经济性损耗后的净值。 实际操作中,有两种不同的表示方式: (1)评估值=重置成本×成新率(综合成新 率) (2)评估值=重置成本×成新率─功能性损 耗─经济性损耗 成新率=1-实体性贬值率 评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经 济性贬值
PS:按资产的法律意义的不同,将资产分 为动产、不动产和合法权利 动产是指能脱离原有位置而存在的资产, 如各项流动资产、长期资产 不动产是指不能离开原有固定位置而存在 的资产,如自然资源、房地产等 合法权利是指受国家法律保护并能取得预 期收益的特权,如专利权、商标权、特许 经营权等无形资产
2020年资产评估师考试-评估实务一练习 第03章 机器设备评估

A、机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分
B、机器设备评估时通常采用重置成本法
C、机器设备评估时通常采用收益法
D、机器设备评估时通常采用市场法
14、机器设备的技术寿命是指( )。
A、从评估基准日到设备报废为止的时间
B、从设备使用到技术过时经历的时间
D、企业股权兼并
E、资产减值测试
4、使用市场法的前提条件有( )。
A、符合公开市场条件
B、市场有效
C、有强力监管
D、开放竞争
E、评估对象与市场参照物是相似或可比的
5、资产评估专业人员常用的判断设备贬值程度的方法有( )。
A、费用值法
B、实验法
C、观察法
D、使用年限法
E、修复费用法
6、进口设备的重置成本除包括CIF价外,还包括( )。
【答疑编号13097065,点击提问】
8、
【正确答案】 D
【答案解析】 机器设备的经济性贬值是外部因素引起的贬值。这些因素包括:由于市场竞争的加剧,产品需求减少,导致设备开工不足,生产能力相对过剩;原材料、能源等提价,造成成本提高,而生产的产品售价没有相应提高;国家有关能源、环境保护等限制或削弱产权的法律、法规导致产品生产成本提高,或者使设备强制报废,缩短了设备的正常使用寿命;等等。
一、单项选择题
1、在资产评估领域,按机器设备的( ),将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。
A、组合形式
B、使用性质
C、机器数量
D、技术信息
2、企业进行宏观调查的内容不包括( )。
A、企业的生产能力
B、主要技术参数
C、企业的产品及生产工艺
D、企业的设备维护政策
自考—资产评估习题(带答案)第三章 机器设备评估

第三章机器设备评估一、单项选择题1.机器设备属于下列哪类资产 ( )。
A.流动资产B.无形资产 C.不动产类资产D.动产类资产2.机器设备按国家固定资产分类标准分类,不包括( )。
A.通用设备B.专用设备 C.单台设备D.电气设备3.下列说法中正确的是( )。
A.整体性机器设备的价值就是单台机器设备价值的简单相加B.设备的贬值因素很多,除实体性因素贬值外,还存在功能性贬值,但一般情况下没有经济性贬值C.对机器设备评估主要应用成本法和收益法,市场法应用很少D.对机器设备进行评估时,通常用成本法和市场法,收益法应用得很少4.已知某机器设备的贬值率为20%,该设备的已使用年限为4年,则其尚可使用年限为( )。
A.20年B.25年 C.16年D.28年5.下列计算重置成本的方法中,计算结果必然属于复原重置成的是( )。
A.重置核算法B.功能价值法 C.物价指数法D.规模经济效益指数法6.机器设备按其组合程度分类,不包括( )。
A.单台设备B.机组 C.自制设备D.成套设备7.设备成新率,是指( )。
A.设备实体性贬值率与1的差异B.设备实体性贬值率的倒数C.设备综合性陈旧贬值率的倒数D.设备现时价格与设备重置成本比率8.机器设备的重置成本中的直接费用包括( )。
A.各种管理费用B.安装调试费 C.勘察设计费D.投资方向调节税9.机器设备的经济寿命是指( )。
A.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B.机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用的时间C.机器设备从开始使用到报废为止的时间D.机器设备从开始使用到出现了新技术性更好的设备而被淘汰的时间10.进行机器设备评估时,一般采用( )。
A.收益法和成本法B.收益法和市场法 C.市场法与成本法D.任何一种方法均可11.机器设备作为主要劳动手段,属于会计学中所称的( )。
A.固定资产B.流动资产 C.不动产D.无形资产12.评估某企业4年前购建的家用电器生产线,其年产量为15万台,目前市场上同类新型生产线价格为200万元,其设计生产能力为20万台/年,规模经济效益指数为0.8,该生产线的重置成本为( )。
00158资产评估复习资料

00158资产评估复习资料·第一章总论[领会]资产评估的概念、组成要素及特点?一、资产评估的概念:资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动。
这个时点被称为评估基准期,这个时间一般以日为单位。
二、资产评估主要由六大要素组成:【201310单选】【201304多选】1、评估的主体是指资产评估由谁来承担,即从事资产评估的机构和人员。
2、评估的客体是指资产评估的对象。
3、评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为。
4、评估的价值类型是对评估价值的质的规定。
5、资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。
6、资产评估程序。
资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
三、资产评估具有以下特点:【201404单选】1、现实性,是指以评估基准期为时间参照,按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
2、市场性,表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下,资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告,并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。
3、预测性,是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
4、公正性,表现为公正性的技术基础,公正性的组织基础和评估人员与资产业务没有利害关系。
5、咨询性,是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见,这个意见本身并无强制执行的效力,评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责,而不对资产业务定价决策负责。
下列关于企业价值评估范围的描述中,正确的是(一般范围大于具体范围、一般范围即企业资产范围、具体范围即有效资产范围),错误的是(具体范围是从法的角度界定)【201404单选】在企业价值评估中,反映企业偿债能力的财务指标有(流动比率、速动比率、资产负债率)【201404多选】四、资产评估业务基本事项:【201510单选】1、委托方和相关当事方基本状况。
2、资产评估目的3、评估对象基本状况4、价值类型及定义5、资产评估基准日6、资产评估限制条件和重要假设7、其它需明确的重要事项8、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧是不同的概念【201404单选】五、资产基础法是采用一种方法或多种评估方法,根据企业资产扣除负债后的价值确定经营组合、企业所有者权益或企业股票价值的常用评估方式。
《资产评估学》第三章

• RCN=(16044÷47%+21470)×(1+16%) ×(1+15%÷2) ×(1+18.7%)=82307(元)
(二)指数调整法
• 重置成本=设备原始成本 × • (设备评估基准日定基物价指数÷设备购建时定
(二)观察法
• 运用观察法观察设备的实体性贬值率时应分析 的主要指标有:
• (1)设备的现实技术状态 • (2)设备的实际已使用时间 • (3)正常负荷率及原始制造质量 • (4)维修保养及技改情况 • (5)重大故障经历 • (6)设备的工作环境及条件 • (7)设备的外观性及完整性
(三)修复费用法
率) ×含税市场价÷(1+增值税率)]
(2)主要外购件费C2=∑[某主要外购件数量×含税市 场价÷(1+增值税率)]
(3)综合税率
(1)主材费C1
(2)主要外购件费Mpm(不含增值税成本)
• 某非标准自制设备的主材净消耗量为3.8吨,该主材评 估基准日的不含税市场价格为3800元/吨,设备制造 所需主要外购件的不含税费用为21470元。其主材利 用率为90%,成本主材费率为47%,成本利润率为16 %,设计费率为15%,同样设备的产量2台。现行增 值税税率17%,城市维护建设税率7%,教育附加费 率3%。求设备重置成本。
请在此输入您的标题
• 计算被评估控制装置的年超额运营成本 (5-3)×12000=24000(元)
• 计算被评估控制装置的年净超额运营成本 24000×(1-25%)=18000(元)
• 将年净超额运营成本折现求和 18000×(P/A,10%,3)= 18000 × 1/10%
×{1- 1/(1+10%)3}=18000×2.4869 = 44764.2(元)
第三章 机器设备的评估

(3)车辆重置成本
国内购置车辆重置成本=车辆价格+购置附加税+国内运杂 费+证照费
进口车辆购置成本=车辆价格(CIF)+进口关税+消费税 +增值税+国内运杂费+证照费
【例1】被评估设备为1999年10月从英国引进,进口合同 中的FOB价是20万英镑。2004年10月进行评估时英国厂家 已不再生产这种型号的设备,其替代产品的FOB报价为35 万英镑。
二、机器设备的种类
(一)按国家固定资产分类标准分类
通用设备; 专用设备; 交通运输设备; 电气设备; 电子及通信设备; 仪器仪表、计量标准器具及营具、衡器。 文艺、体育设备
(二)按现行会计制度规定分类
生产经营用机器设备; 非生产经营用机器设备; 租出机器设备; 未使用机器设备; 不需用机器设备; 融资租入机器设备。
1、基本公式:机器设备评估中最基本的方法
评估值=重置成本×成新率-功能性损耗-经济性损耗
2、使用条件:继续使用,非继续使用
3.重置成本的估算方法:
细分加和法(重置核算法) 物价指数法 成本规模指数法
4、机器设备重置成本测算中应注意的问题
(1)选择复原重置成本还是更新重置成本
技术进步快
技术进步因素对 格设 影备 响价 较 更大 新重置成
(三)按机器设备的组合程度分类
单台设备(独立设备); 机组,如组合机床、柴油发电机组等; 成套设备(包括生产线), (由若干不同设备按生产工艺过程,依次排序联结,形成一个完 成全部或主要生产过程的机器体系,如合成氨成套设备、胶合 板生产线等)
(四)按机器设备的来源分类
机器设备按来源划分,通常可分为
重置成本=CIF×现行外汇汇率+进口关税+进口增值 税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费
00158_自考资产评估_第三章机器设备评估

第三章机器设备评估机器设备的评估在历年考试中会出现相应的题目,例如判断题、选择题、计算题,比分大概在15分左右。
机器设备评估主要考虑的是机器设备的特点、机器设备评估的鉴定、机器设备价值规律及改变,以及机器设备评估过程中方法的选择和应用。
第一节机器设备评估的特点一、机器设备及其分类(一)机器设备评估的特点机器设备是指由金属或其他材料组成,由若干零部件装配起来,在一种或几种动力驱动下,能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。
例如,冰箱、洗衣机、汽车、机床都属于机器设备的范畴。
从其自身特征以及评估需要,可以看出机器设备的特点:1.单位价值高、使用期限长;2.价值高低与所处地域不具有直接关系;3.机器设备中依附着无形资产;4.机器设备更新换代较快。
(二)机器设备的分类1.按国家固定资产分类标准分类国家技术监督局在1994年1月24日颁发了《固定资产分类标准与代码》(GB/T14855-94),根据该标准机器设备分为:(1)通用设备;(2)专用设备;(3)交通运输设备;(4)电气设备;(5)电子及通信设备;(6)仪器、仪表、计量标准器具及工具、衡器。
该标准中对上述六类设备都列出了详细目录。
2.按现行会计制度规定分类(1)生产经营用机器设备,指直接生产经营服务的机器设备,包括生产工艺设备、辅助生产设备、动力能源设备等;(2)非生产经营用机器设备,指在企业所属的福利部门,教育部门等非生产部门使用的设备。
(3)租出机器设备,指企业出租给其他单位使用的机器设备。
(4)未使用机器设备,指企业尚未投入使用的新设备、库存的正常周转用设备、正在维修改造尚未投入使用的机器设备等;(5)不需用机器设备,指已不适合本单位使用、待处理的机器设备;(6)融资租入机器设备,指企业以融资租赁方式租入使用的机器设备。
3.按机器设备的组合程度分类;可分为:(1)单台设备(独立设备);(2)机组,如柴油发电机组等;(3)成套设备(包括生产线),由若干不同设备按生产工艺过程依次排序联结,形成一个完整或主要生产过程的机器体系,如合成氨成套设备、胶合板生产线等。
机器设备的评估

6)安装调试费=(967 089+19 342) × 0.03=29 593元
7)资金成本=[1)+2)+3)+4)+5)+6)] ×0.5 ×0.0585 =1 309 526 ×0.5 ×0.0585 =38 304元
故: 重置成本= 967 089+ 93 808+ 180 352+
解:
1)CIF=116 818 ×8.2786=967 089元 2)关税=CIF ×关税率=967 089 ×0.097
=93 808元 3)增值税=(967 089+93 808) ×0.17
=180 352元 4)银行及其他手续费 =967 089 ×0.02
=19 342元 5)国内运杂费=967 089 ×0.0 2
解:1)被评估生产装置旳年超额运营 成本额: (6-3) ×6000=18000元 2)被评估控制装置旳年超额运营
成本净额: 18000 ×(1-33%)=12060元 3)功能性贬值额:
12060 ×折现系数(P/A,10%,3) =12060 ×2.4869 =29992元
(四)经济性贬值旳估算 1、 设备旳经济性贬值是因设备外部 环境变化引起旳设备价值贬值。这些因 素涉及:设备所生产旳产品滞销、原材 料价格上升、市场上剧烈旳竞争、利率 或收益率旳变化、劳动力及其他费用上 涨、环境保护等。其最终体现为设备利 用率下降、闲置,收益额降低。
第三章 机器设备旳评估
从资产评估旳角度,机器设备是指为 进行某项工作或供给某种需求所必须旳 成套或单项机器设备及装置、用具旳总 称。 一、机器设备评估旳特点 1.单位价值大,影响原因复杂 2.工程技术性强,专业门类多 3.多种估价原则价格差别较大
第三章机器资产评估

第三章机器设备评估本章重点与难点重点:机器设备评估的成本法,全面掌握机器设备重置成本的含义以及直接成本和间接成本的组成;明确实体贬值测算的三种方法,特别是修复费用法的运用;掌握机器设备功能贬值的测算难点:机器设备重置成本的构成项目,重置成本及三种贬值的计算主要内容第一节机器设备评估概述第二节成本法在机器设备评估中的应用第三节市场法在机器设备评估中的应用第四节收益法在机器设备评估中的应用第一节机器设备评估概述一、机器设备的概念及分类(一)概念及其范围资产评估中所指的机器设备是广义的概念,泛指那些所有代替人类体力劳动和辅助人类智力劳动的人造物,包括自然科学领域所指的机器设备,还包括人们根据声、光、电技术制造的电气设备、电子设备、仪器仪表等。
(二)分类1.按固定资产管理中使用的国家分类标准分10个门类,其中7类为设备,另外有土地、房屋及建筑物;图书、文物及陈列品;家具用具及其他(1)通用设备;(2)专用设备;(3)交通运输设备;(4)电气设备;(5)电子及通信设备;(6)仪器仪表、计量标准器具及营具、衡器。
(7)文艺、体育设备2.会计核算中使用的分类➢生产用机器设备➢非生产用机器设备➢租出机器设备➢未使用机器设备➢不需用机器设备➢融资租入机器设备二、机器设备评估的基本程序➢接受委托阶段➢评估准备阶段➢现场工作阶段➢评定估算阶段➢撰写评估报告及评估说明,整理评估工作底稿➢评估报告的审核和报出阶段第二节成本法在机器设备评估中的应用成本法是通过估算被评估机器设备的重置成本和各种贬值,用重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法。
P=RC-D p-D f-D eP:评估值RC:重置成本D p:实体性贬值D f:功能性贬值De:经济性贬值一、重置成本的计算(一)重置成本构成➢设备本体的重置成本:不包括运输、安装等费用➢运杂费:国产设备运杂费、进口设备国内运杂费➢设备安装费:人工、材料费、机械费及全部取费➢基础费:为安装设备而建造的特殊构筑物➢进口设备从属费用:国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行财务费、外贸手续费、车辆购置附加税等【例】运用综合估价法评估某企业自制设备,其中该设备的主材为不锈钢,共消耗l5吨,评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨,在制造过程中该钢材的利用率约为95%,该设备的主材费率为80%,适用的增值税税率为17%,则该设备的主材费用最接近于()万元。
自考00158资产评估 自考核心考点笔记 自考重点内部资料

00158 资产评估笔记依据教材《资产评估》[2006年版]第一节资产评估的含义第二节资产评估的对象第三节资产评估的价值类型第四节资产评估的假设第五节资产评估的原则第六节资产评估的程序第二章资产评估的基本方法第一节市场法第二节成本法第三节收益法第四节资产评估方法的比较和选择第三章机器设备评估第一节机器设备评估的特点第二节机器设备的核查与鉴定第三节机器设备评估的成本法第四节机器设备评估的市场法第四章房地产评估第一节房地产评估概述第二节土地使用权评估的特点第三节土地权属及其处置第四节土地使用权评估的方法第五节建筑物评估的特点第六节建筑物评估的方法第五章无形资产评估第一节无形资产评估的特点第二节无形资产评估的程序与方法第三节专利权的评估第四节专有技术的评估第五节商标权的评估第六节计算机软件的评估第七节商誉的评估第六章流动资产评估第一节流动资产评估的特点第二节实物类流动资产评估第三节债权类及货币类流动资产评估第七章长期投资及其他资产评估第一节长期投资评估及其特点第二节有价证券投资的评估第三节股权投资的评估第四节其他资产的评估第八章企业价值评估第一节企业价值评估的特点第二节企业价值评估的范围与程序第三节企业价值评估的因素分析第四节企业价值评估的收益法第五节企业价值评估的其他方法第九章资产评估报告第一节资产评估报告的作用第二节资产评估报告的基本内容及其编制第三节资产评估报告的运用第十章资产评估准则与行业管理第一节资产评估准则第二节资产评估管理模式及其选择(B)A.评估的对象B.资产评估机构和评估人员C.评估的价值类型D.评估方法1.2.资产评估的客体是(D)A.评估的特定目的B.评估的价值类型C.评估类型D.资产评估的对象1.3.直接决定和制约资产评估价值类型和方法选择的是(D)A.评估的主体B.评估程序C.评估客体D.评估的特定目的1.4.评估完整版请联系QQ1273114568索取的价值类型规定了(A)A.评估价值的质B.评估方法的选择C.评估的范围D.评估的目的1.5.资产评估只能评估的是(C)A.某个时期的资产B.具有价值的资产C.某一时点的资产D.正在使用的资产1.6.评估基准期的一般基准时点是(C)A.月B.年C.日D.时1.7.现实的评估价值必须反映(A)A.资产的未来潜能B.资产现时收益C.资产预期收益D.资产年度收益1.8.通常用来反映整体资产现实价值的是(B)A.现时收益折算B.未来预期收益折算C.未来收益折算D.年度收益折算1.9.把资产交易提供的估价作为要价和出价参考的往往是(C)A.受托方B.评估事务所C.当事人D.评估机构1.10.我国资产评估对象的确定,最初研究的主体是(B)A.事业单位B.企业C.国有企业D.私营企业1.11.判断和评估一项财产是否是资产、其价值如何的首要问题是(A)A.判断其是否具有获利能力B.对其所属的价值类型进行界定C.划分其所属的范围D.采用适当的评估方法对其进行鉴定1.12.以下属于资产本质内容的是(B)A.形态B.权属问题C.获利能力D.未来潜能1.13.单台、单件的资产指的是(D)A.流动资产B.可确指的资产C.短期资产D.单项资产1.14.按资产能否独立存在可以分为(A)A.可确指的资产和不可确指的资产B.短期资产和长期资产C.单项资产和整体资产D.有形资产和无形资产1.15.商誉属于(C)A.单项资B.可确指的资产C.不可确指的资产D.有形资产1.16.从西方发达国家资产评估历史分析,最初的资产评估对象主要是(D)A.流动资产B.货币性长期资产C.有形资产D.不动产1.17.独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为是(A)A.企业出售B.企业联营C.股份经营D.企业清算1.18并承担连带责任的行为属于(C)A.抵押B.企业清算C.担保D.企业租赁1.19.我国更多采用的资产评估方法是(B)A.市场法B.成本法C.收益法D.折现法1.20.清算价格一般(B)A.高于现行市场价格B.低于现行市场价格C.等于现行市场价格D.不确定1.21.决定清算价格一般低于现行市场价格的是(D)A.市场机制健全程度B.经济发展水平C.价值规律D.市场供求状况1.22.决定和影响资产评估价值类型的核心因素是(D)A.市场条件B.资产功能及其状态C.资产特点D.评估的特定目的1.23.当同时存在几种效能相同的资产时,最低价格的资产需求最大,这属于资产评估经济原则中的(A)A.替代原则B.预期原则C.专业性原则D.贡献原则1.24.资产评估机构和人员防范执业风险的主要手段是(B)A.签订资产评估业务书B.恰当履行资产评估程序C.明确资产评估基本事项D.了解资产评估对象的基本状况1.25.资产评估程序的第一个环节是(A)A.明确资产评估业务基本事项B.编制资产评估计划C.资产勘查与现场调查D.签订资产评估业务约定书1.26.进行分析、判断进而形成评估结沦的基础是(C)A.编制资产评估计划B.评定估算C.收集资产评估资料D.明确资产评估业务基本事项2.1.在采用成本法对企业整体资产及某一同类资产进行评估时,为了简化评估业务、节省评估时间还可以采用(B)A.重置成本法B.统计分析法C.规模经济效益指数法D.物价指数法2.2.由于技术相对落后造成的贬值是(B)A.实体性贬值B.功能型贬值C.经济性贬值D.外部环境性贬值欲获取完整版请——……10.13.我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡的标志是(A)A.中国资产评估协会成立B.实行注册资产评估师制度C.改革资产评估立项确认制度D.强化对国有资产的管理10.14.决定资产评估业应实行行业自律管理的是(B)A.资产评估业的重要性B.资产评估行业的特点C.资产评估行业的影响D.社会经济形态10.15.标志我国资产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理向注重人员管理转变的是(C)A.改革资产评估立项确认制度B.颁布《资产评估准则——职业道德准则》C.实行注册资产评估师制度D.中国资产评估协会成立10.16.我国资产评估业长期以来不统一,处于多头管理的原因是(D)A.体制不健全B.缺乏相应的资产评估法规C.资产评估立项确认制度混乱D.旧体制惯性10.17.涉及国有资产产权变动等行为的重大资产评估项目实行(C)A.审核制B.备案制C.核准制D.批准制10.18.长期以来我国的资产评估业务主要由(B)A.注册资产评估事务所承担B.具有资产评估资格的会计师事务所兼营C.资产评估协会和自律组织兼营D.注册资产评估委员会承担资产评估六大组成要素的是(ABCDE)A.资产评估的方法B.资产评估的主、客体C.资产评估的程序D.资产评估的特定目的E.资产评估的价值类型1.2.资产评估方法是确定资产评估价值的(BC)A.方式B.手段C.途径D.目的E.范围1.3.资产评估公正性特点的表现是(AD)A.资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的,具有公允的行为规范和业务规范B.评估人员是按公平、公开的原则开展业务C.资产评估行为对于评估当事人具有独立性D.评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者E.评估人员与委托方没有任何关系1.4.资产评估的目的是(CE)A.为委托方开展经营活动提供可靠的依据B.创造良好有序的市场环境C.为资产的交易提供公平的价值尺度D.便于企业正确估算自己的资产总值E.为资产的投资提供公平的价值尺度1.5.以下是有形资产的有(BCD)A.商誉B.机器设备C.房屋建筑物D.流动完整版请联系QQ1273114568索取资产E.不可确指的资产1.6.下列属于无形资产的是(ABCDE)A.土地使用权B.商标权C.专有技术D.商誉E.专利权1.7.资产评估股份经营的特定目的包括(ABDE)A.内部职工持股B.法人持股C.非法人持股D.向社会发行不上市股票E.上市股票(BDE)A.一般清算B.破产清算E.结业清算(ACD)A.成本法D.收益法E.支出法.清算价格B.现行市价C.重E.收益现值,价值类型划分为B.课税价值C.持D.市场价值E.保险价值B.经营失利而破产的企业C.买方极力压低价E.以上都是(AD)A.资产的通用性.市场价值D.清算时间的限制E。
2017资产评估(00158)名词解释及简答【范本模板】

资产评估名词解释与简答第一章总论名词解释1。
资产评估:是指由专门机构和人员,依据国家规定和有关资料,根据特定的目的,遵循适用的原则,选择适当的价值类型,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产价值进行评定和估算的过程。
2。
资产评估的价值类型:是对评估价值的质的规定,对资产评估方法的选择具有约束性.3。
有形资产:是指那些具有实体形态的资产,包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
4. 无形资产:是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。
5。
整体资产:是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
6。
资产评估的特定目的:是指被评估资产即将发生的经济行为。
同样的资产,因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。
7. 价值类型:是指评估价值的含义,是评估价值质的规定。
8.市场价值:是指自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额,当事人双方应各自精明、谨慎行事,不受任何强迫压制.9. 在用价值:是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
10. 投资价值:是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
11. 持续经营价值:是指在持续经营条件下公司的价值。
12。
清算价格:是指在非公开市场上限制拍卖的价格。
13。
继续使用假设:是指资产将按现行用途继续使用,或转换用途继续使用。
14. 公开市场假设:是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产,资产交易双方彼此地位平等,彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间,以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。
15。
清算(清偿)假设:是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零,经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。
16。
独立性原则:是指在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响,评估工作应始终坚持独立的第三者立场。
评估机构应是独立的社会公正性机构,不能为资产业务各方的任何一方所拥有,评估工作不应受外界干扰和委托者意图的影响,评估机构和评估人员不应与资产业务有任何利益上的联系。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
第三章 机器设备评估(00158)
第一节 机器设备评估的特点
一、机器设备及其分类
(多)通过对机器设备一般情况的了解,从其自身特征以及评估需要,可以看出机器设备的特点。
(1)机器设备作为主要劳动手段,属于会计学中所称的固定资产,具有单位价值高、使用期限长的特点。
(2)机器设备属于动产类资产,与房地产比较,评估值高低与其所处地域不具有直接关系。
(3)机器设备属于有形资产,但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产。
(4)机器设备更新换代比较快,对于政策规定的高耗能、低效能、污染大的机器设备,尽管实体成新程度高,但还是应按低值甚至按报废处理。
(单)通用机器设备、专用机器设备、非标准设备,属于按机器设备的技术性特点所作的分类。
(多)1999年财政部财评字[1999]91号文件《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》中,通常将作为固定组成部分的设备类资产在汇总时归集成机器设备、运输车辆及电子设备三类。
二、及其设备评估的特点
(单)机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分,它通常与企业的其他资产,如房屋建筑物、土地、流动资产、无形资产等,共同完成某项特定的生产目的。
一般不具备独立的获利能力。
三、机器设备评估的程序
(多)在机器设备评估中,对机器设备进行必要的鉴定,目的是确定其适用性、可用度以及主要技术参数。
(多)机器设备评估最常用的方法是市场法和成本法。
第二节 机器设备的核查与鉴定
一、机器设备的核查
(多)机器设备核查的方式可分为逐项清查和抽样核查两种。
二、机器设备的鉴定
(单)机器设备鉴定的目的是通过确定评估对象的存在状态,为价值判断提供依据。
(多)评估人员在对设备进行鉴定之前,首先要明确评估对象的范围、评估目的、拟采用的评估方法,制定设备鉴定方案。
(多)机器设备的鉴定按其工作阶段可以分为统计性鉴定和判断性鉴定,其中统计性鉴定又分为宏观鉴定和微观鉴定。
(多)在为宏观鉴定及其设备搜集数据资料时,应考虑下列内容:(1)企业名称和地址;
(2)生产购建日期;
(3)生产产品名称,列出成产工序和名称及简要说明;
(4)设备数量;
(5)生产能力,包括设计能力、额定及实际的均衡生产能力;
(6)设备维修状况、维修方式及维修费用;大修理间隔期及每次维修所需时间;
(7)日产能力和工作时间;
(8)原材料供应情况;
(9)产成品或半成品销售渠道及市场需求情况;
(10)每台设备的燃料、动力消耗;
(11)自动化程度;
(12)役龄,即账面年限和有效寿命;
(13)安全、环保及辅助设施情况;
(14)收益或亏损,或亏损原因。
(单)在机器设备的鉴定中,微观鉴定是辨识设备个别性特征的过程,主要针对单台设备。
(单)判断性鉴定是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上,对机器设备的有关指标进行的分析判断。
这些指标包括设备的新旧程度、剩余经济寿命等。
(单)对整体型机器设备无论采用何种评估方法,宏观鉴定都是非常重要的。
第三节 机器设备评估的成本法
(计、多)成本法可以用公式表示为:
机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
一、机器设备重置成本的构成
(单)重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新设备所需的一切合理的直接费用和间接费用,如设备购置成本、运杂费、安装费、基础费、其他间接费用、税金、资金成本等。
(多)重置成本的构成要素与评估对象、评估前提、评估目的有关。
(单)对于不需要安装的单台机器设备,重置成本可能仅包括设备购置成本、运杂费,需要安装的机器设备还包括安装费、基础费,另外可能还包括资金成本、税金等。
(多)进口设备重置成本还包括设备的进口从属费用,如:(1)海外运费;(2)海外保险费;(3)进口关税;(4)增值税;(5)公司代理手续费;(6)银行手续费;(7)海关监管手续费;(8)商检费等。
二、机器设备重置成本额估算
(单)CIF为到岸价,指离岸价加途中保险费和国外运杂费。
(单)剔除报价水分的一个方法,就是向近期购买该厂同类产品的其他客户了解实际成交价。
(单)目前,我国进出口公司的进口费率一般在1%~1.5%
(多)车辆购置附加费的计算基础有:车辆购置附加费=(到岸价人民币数+关税+消费税+增值税)费率
(单)自制标准通用设备重置成本应参考专业生产厂家的标准设备价格,在充分考虑自制设备和标准设备质量因数的前提下,运用替代原则合理确定。
(单)物价指数如下:
设备重置成本=设备历史成本
或:=设备成史成本环比物价指数
(多)物价指数可分为定基物价指数和环比物价指数。
(多)物价指数法知识按物价的变化将已知的历史成本转变成基准日的成本,没有考虑技术进步和市场变化的影响。
(单)采用物价指数法测算进口设备重置成本,可用下列公式表示:
重置成本=账面原值中的到岸价格评估基准日外汇汇率进口时的外汇汇率(1+进口设备生产国同类资产价格变动指数)(1+现行进口关税税率)(1+其他税费率)+账面原值中支付人民币部分价格(1+国内同类资产价格变动指数)
(单)运用物价指数法测算进口设备重置成本时,采用的价格指数是设备出口国的同类资产价格指数。
(单)对于技术已经更新的进口设备不宜采用物价指数法。
(多)利用规模经济效益指数法对机器设备进行评估时,当x=1时,被评估机器设备的价格与生产能力呈线性关系,当x>1时,机器设备的生产能力与价格呈非线性关系,设备价格的上涨速度大于设备生产能力上涨速度;当x<1时。
机器设备的生产能力与价格呈非线性关系,设备价格的上涨速度小于设备生产能力上涨速度。
三、机器设备的实体性贬值及其估算
(单)设备的实体性贬值率或成新率的估测可以分别采用使用年限法、观测分析法和修复费用法进行,也可以同时采用上述方法中的几种方法,相互配合使用,综合分析获得较为科学的结论。
(单)每台机器设备都有其寿命期间,在这个期间内,实体性贬值随时间的推移而增加,因此,使用年限的长短可以用来反映其实体性贬值的程度。
其计算公式表示为:
成新率=
或
成新率=
(单)采用使用年限法估算机器设备的成新率(或实体性贬值率)涉及三个基本参数,即机器设备的总使用年限、已使用年限和尚可使用年限(剩余使用年限)。
(多)机器设备的物理寿命的长短取决于机器设备制造质量、使用强度、保养和维护情况。
(多)机器设备的物理寿命的长短取决于社会技术进步和技术更新的速度和周期。
(单)经济寿命是指机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间。
所谓经济上不合算,即使用该设备不能获得收益。
(多)机器设备的经济寿命不但受机器本身的物理性能、技术进步速度、机器设备的使用情况的影响,而且还与原始投资成本、维护使用费用以及外部经济环境变化等都有直接联系。
(单)
成新率=
其中:加权投资年限=
加权更新成本=已使用年限更新成本
(单)在对机器的实体性贬值率或成新率进行估测时,修复费用法的使用前提是设备实体性贬值具有可补偿性。
(多)使用修复费用法要注意区分可补偿性损耗和不可补偿性损耗。
四、机器设备的功能性贬值及其估算
(单)机器设备的功能性贬值是由于科学技术的发展,导致被评估的机器设备与新机器相比功能相对落后而引起的贬值。
(单)超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。
(计)计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下:
(1)分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素;
(2)确定被评估设备的尚可使用寿命,计算每年的超额运营成本;
(3)计算净超额运营成本;
税后每年净超额运营成本=税前超额运营成本(1-所得税);
(4)确定折现率,计算超额运营成本的折现值。
净超额运营成本的折现值=
五、机器设备的经济性贬值及其估算
(多)机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。
如:由于市场竞争的加剧,产品需求减少,导致设备开工不足,生产能力相对过剩;原材料、能源等提价,造成成本提高,而生产的产品售价没有相应提高;国家有关能源、环境保护等限制或有关产权的法律、法规等规定使产品生产成本的提高或者使设备强制报废,缩短了设备的正常使用寿命,等等。
(单)因生产能力降低造成的经济性贬值的估算:
经济性贬值率=[1-()]100%
(多)环境保护法规管制和惩罚的方式主要有下列三种:
(1) 限制产生污染的设备使用期限 (2)产生污染的设备可以继续使用,但要交罚金
(3)必须立刻纠正和治理污染,否则不准使用。
第四节 机器设备评估的市场法
一、运用市场法评估机器设备的基本步骤
(简)运用市场法评估机器设备的基本步骤是:
(1)对评估对象进行鉴定,获取评估对象的基本资料; (2)进行市场调查,选取市场参照物;
(3)因素比较; (4)计算评估值。
二、运用市场法评估机器设备中比较因素分析
(多)运用市场法评估机器设备时,应对被评估机器设备与参照物进行比较。
这些比较因素包括:个别因素、交易因数、时间因素、地域因素等四个方面。
(多)在采用市场法评估机器设备过程中,将被估设备与参照物进行比较式,交易因素有:
(1) 市场状况;(2)交易动机及背景;(3)交易数量。
第四章 房地产评估(00158)。