合同协议书(原稿)

建设工程施工总承包框架协议

发包人（全称）：

承包人（全称）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立施工框架协议。

一、工程概况

工程名称：

工程地点：

工程内容：建筑工程施工总承包（甲方指定分包除外）

二、工程承包范围

承包范围：

1.按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变

更、图纸会审记录等规定内容承包，除发包人明确直接发包工程外，均由承包人负

责施工。

2.未经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分或将承包的全部工程转包给第

三方，否则视为承包人违约。

三、合同工期

开工日期：单位工程的实际开工日期以发包人或发包人委托的监理工程师下发的开工通知书为准。

竣工日期：以单位工程具备验收条件时，承包方提前一周通知发包人，发包人验收合格之日为准。

合同工期总日历天数：以单位工程核准工期，自单位工程开工之日起270日历天。

文化馆主题封顶期限：60天（不含基础处理工期）

四、质量标准

工程质量标准：工程质量标准按国家现行施工验收规范《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）执行，工程质量各项指标按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）规范必须达到合格。

五、合同价款与支付

乙方协助甲方办理前期手续及施工许可证等，费用由乙方代

付，此费用在工程施工至销售节点时甲方再无息退还乙方。

1、付款节点（1）：乙方施工至销售节点，甲方支付合同总价

的30%。

2、付款节点（2）：每完成六层主体结构，甲方支付合同总价

的10%。

3、付款节点（3）：屋面砼完成后支付至合同总价的60%。

4、付款节点（4）：主体验收支付合同总价的70%。

5、付款节点（5）：外脚手架拆除后，支付至合同总价的85%。

6、付款节点（6）：竣工验收后，支付至合同总价的90%。

7、付款节点（7）：审计完成并甲方双方签字盖章认可后支付

至合同总价的95%。

8、质量保修金5%，保修期满后无息付清，第一年支付保修金

的50%，第二年支付保修金的30%，第三年支付保修金的

20%。

（一）合同价款及调整

本合同采用

1.合同价款：

（1）文化馆主题不让利，以施工图预算前造价为准；

（2）室外和精装工程全垫付、以施工图预算前造价优惠5%；以上（1）和（2 ）两部分想家作为合同价款；

2.付款方式：按合第五部分第2款执行方式确定。

风险范围以外合同价款调整方法：1.设计变更、签证。变更、签证及工程洽商须经监理、发包人签字认可。

采用可调价格合同，合同价款调整方法：

① .工程价款编制依据：《河南省建设工程量清单综合基价》（08）版及其配套的

定额解释和相关文件进行定额基价。

② .工程收费标准：（1）人工费调整：按豫建设标（2011）5号文件执行。零星用

工按发包人零星工程标准执行。（2）社会保障费由发包人代缴：其他规费不计。

（3）安全文明施工费按安建（2011）33号文件执行；二次搬运费、夜间施工措施费、雨季施工措施费、远途施工增加费、缩短工期增加费不计。（4）税金按规定收取。（5）只计取30KM以内大型机械进出场费。

③ .材料价差调整依据安阳市人民政府造价管理机构发布的材料价格执行，具体调

整按发包人审批的月进度表工程量为准；当期材料价格信息没有的，由承包商根据市场价格报发包方，由发包方签字认可。

双方约定合同价款的其他调整因素：

1.法律、行政法规和国家有关政策变化影响的合同价款；

2.工程造价管理部门公布

的价格调整办法。

（二）工程款（进度款）支付

采取分批付款，分别是文化馆主题封顶且验收合格之后支付完成单体楼总造价的

55%、外装修完成并验收合格之后支付至已完成工程量的80%、竣工验收合格且资

料交齐之后支付至实际工程结算款的95%，预留5%作为本工程的质量保修金。

保修金的换饭：若无质量问题则工程竣工验收合格满一年后30天内无息支付

90%，其余10%竣工验收合格满二年内无息全部返还。

六、竣工结算

1.结算时工程定额执行：）《河南省建设工程清单综合基价》（08）版及其计价办法、

有关文件及其相关取费标准执行、本工程施工图纸、国家技术规范标准、经审批的

施工组织设计、材料市场价格信息。

2.工程完工后1个月内按合同价款调整方法中的条款作出结算并报给发包方，发包方

在1个月内予以确认，如发包方没有提出任何异议，承包方视为发包方已认可上报

的结算价。

七、违约

双方规定的违约责任：

1.按双方约定工期：每拖延一天罚承包人10000元，提前一天奖励10000元。

2.由于工程施工质量不合格，或施工过程中造成的一切安全事故均由承包人付全责。

3.工程承包后，承包人不得转包或分包该工程。发包人一旦发现承包人分包或转包该

工程，承包人应赔偿发包人由此引起的一切损失。

八、补充条款

1.如发包人不能按约定支付工程款，承包人有权依据法律规定将承包工程留置优先受

尝。

2.承包人做好电梯等外协项目施工配合工作：配合费另行计算。

3.农忙季节承包人保证经批准的《施工组织设计》所配备施工人员，满足发包人的施

工进度要求，否则将给以伍万元的违约处罚，该违约金将用来奖励保勤的施工人员。

4.经过批准在合同规定的工期内，发包人需要施工单位临建、施工机械迁移的，施工

单位必须积极配合，费用由发包人承担。故意拖延、拒绝配合的，发包人有权进行

处罚。

5.发包人施工图纸出来后的一周内承包人需报项目施工组织设计。

6.合同总价：承包人需接受发包人总工程预算价，发包人预算方式以08年定额为准

并向承包人出示询价清单（需询价的材料设备），若承包人无法接受发包人的工程

预算价，则视为自动放弃签约。

7.发包人与承包人施工图预算核对完成后，双方另行签订正式《龙安区文化馆施工合

同》，本协议与正式合同不一致的，以正式合同为准。

8.本协议一式陆份，发包人执肆份，承包人执贰份，均具有同等法律效应。

九、协议生效

协议订立时间：年月日

协议订立地点：

本协议双方约定签字盖章之日起生效