前滩、北外滩办公案例

地下平面图
办公地上（除标准层）平面图
办公标准层平面图
总部行政层
核心筒
3层会议室
楼层 地下3层 地下3、4层 地上1、2层 地上3层 标准层 总部行政层
顶层
楼层特色 员工餐厅
配置400个左右停车位 总部办公大堂350㎡，每栋配置6部三菱电梯
会议中心，大小会议室独立 办公空间无立柱，网络架空地板 层高4.5m,可拆卸楼板，多层9m挑高大堂
项目周边交通便利、周边商办环境优良——绿地北外滩中心位居北外滩板块，临近地铁4号线、12号线，附近有大连路隧道、新
建路隧道、外滩隧道贯通两岸。
项目名称 位置
交付时间 开发商 占地面积 建筑面积 办公面积 办公等级 办公楼层
层高 大堂挑高 标准层面积 租售模式 租金/售价 物业费 物业公司 电梯数量/品牌 空调系统 停车位
装修项目 天花板
墙面
细节 微孔铝板 乳胶漆
特点
防火、耐用、卫生、吸音、方便检修和更 换，拆卸方便
——
核心筒
地面
网络架空地板
可随时布线，可任意拆卸，无需专业人员 帮忙。任何时间均可解决综合布线问题
核心筒
外墙 隔墙
双层中空low-E玻璃幕墙 采用砂+气轻质砌块
—— 有利于降低噪音
荷载
7-10层 350KG, 其他250KG
办公剖面图
核心筒
T5
塔楼 标准层面积（㎡） 办公室楼层 总办公面积（㎡）
1
2,196
4-15楼 共12层
26,279
2
2,198
4-15楼 共12层
26,305
3
2,218
4-14楼 共11层
23,548
5
2,160
4-23楼 共20层
41,390
6
2,548
3-15楼 共13层
32,388
7
2,582
绿地北外滩中心位于虹口区北 外滩航运中心板块核心位置， 东大名路1050号，近公平路。 距黄浦江直线距离100米。
新建路隧道、大连路隧道、外 滩隧道可直通陆家嘴。同时有 12号线和4号线2条轨交，其中 4号线是市中心环线，12号线 贯穿东西。
北外滩板块租赁办公案例——绿地北外滩中心
CHINA REAL ESTATE INFORMATION CORPORATION
项目名称 位置
交付时间 开发商 建筑面积 办公面积 办公等级 办公楼层 办公楼单幢面积
立面 大堂高度 标准层面积 标准层净高 架空地板高度 标准层进深 节能环保 空调系统
电梯 楼板承重
晶耀前滩 地铁11号线、地铁8号线、地铁6号线
2018年底 铁狮门、陆家嘴集团
35.7万方 19.9万方
超甲 14至23层不等 2.3/2.6/3.3/4.1/4.5万方 LOW-E中空玻璃 12-15m挑高 约2,160-2,411㎡
前滩板块租赁办公案例——晶耀前滩
CHINA REAL ESTATE INFORMATION CORPORATION
前滩板块现状超高品质标准的综合体项目——是有世界级建筑大师—威廉.佩特森（William Pedersen）倾力设计，铁
狮门（美国开发商）与陆家嘴集团共同合作开发的集办公、商业、住宅为一体的城市综合体项目。
北外滩板块租赁办公案例——上海一方中心
CHINA REAL ESTATE INFORMATION CORPORATION
大厦交通便利、周边配套齐全——地处虹口北外滩版块，毗邻地铁12号线国际客运中心站，与陆家嘴隔江而望，附近多个公交站
点，对面是白玉兰广场购物中心，周边酒店、银行、公寓、购物中心、学校、医院等生活配套无忧。
北外滩板块租赁办公案例——上海一方中心
CHINA REAL ESTATE INFORMATION CORPORATION
项目楼层布局合理，装修高品质——办公楼地下3层有员工餐厅，地下楼层布局适当数量的停车位，地上楼层合理分割
大堂、会议室、总部行政层与屋顶花园；办公交付标准为空间无立柱，网络架空地板等。
10.9m挑高 1483㎡
出租/在售 5.1-6.5元/㎡/天
30元/㎡/月 大连一方物业管理有限公司上海分公司
每栋6部三菱电梯 VAV系统
一方中心距离12号线国际客运中 心仅有186米，距离多个公交站台 200米左右，交通便捷。
附近酒店众多，有上海外滩W酒 店，汉庭酒店等，2公里以内商业、 学校、医院众多，购物25处、银 行25处、餐饮25处、学校25所、 医院25家，与浦西第一高楼—— 金光中心、大型商业综合体白玉 兰广场仅一街之隔。
——
室内净高
2.8米，层高4.2米
——
空调系统 电梯系统
中央空调 智能化预约电梯
新风量30M3/h*人，水冷式VRV系统，设 湿膜加湿，可自行调节风量、温度
时间短，速度快
楼层层高：1-4层层高4.5米，521层层高4.1米，22-23层层高4.4 米，楼层共23层。 楼层用途：1-3层为裙房，4-23 层为办公。
功能 办公 商业 住宅 合计
建筑面积（万方） 19.9 6.8 11 37.7
占比 52.8% 18.0% 29.2% 100%
晶耀前滩有6栋超甲级办公楼，是前滩商务的典范，以大师级建筑、超甲级办公品质、LEED金 级认证的超高标准打造而成。 晶耀前滩零售商业共4层，包括地上3层、地下1层，其中地下1至3层提供近1500个停车位， 全开放式空间，使休闲、购物、社交、家庭欢聚在商业中逐一体现。 晶耀前滩的住宅—晶耀名邸，拥有10栋低密度住宅，其中的高端会所由全透明玻璃建制而成。
北外滩板块租赁办公案例——绿地北外滩中心
CHINA REAL ESTATE INFORMATION CORPORATION
项目主力分割面积适度，交付标准适中——项目主力分割面积为151-170㎡；办公交付标准为架空地板、中央空调系 统、智能预约电梯，内墙乳胶漆、大堂及公共部分大理石等。
办公标准层平面图
前滩板块租赁办公案例——晶耀前滩
CHINA REAL ESTATE INFORMATION CORPORATION
项目区位优势明显、周边配套完善——晶耀前滩位于前滩核心位置，前接世博板块，隔江相望徐汇滨江，快速对接济阳路与中环
路，3条地铁交汇处，毗邻2条高架路，3座跨江大桥和4条越江隧道，多个巴士站点，周边体育中心、学校、酒店等配套资源丰富。
北外滩板块商办综合体项目、周边商办环境优良——北外滩中心由一栋办公楼和裙房商业建筑组成，办公体量占比达到 76%，商业体量相对较小。周边有茂悦、悦榕庄星级酒店和主题高端会所等配套。
办公楼
商业
功能
建筑面积（万方）
办公
2.9
商业
0.9
合计
Байду номын сангаас
3.8
占比 76% 24% 100%
绿地北外滩中心是上海绿地北虹置业有限 公司倾力打造的商办综合体，商业体量相对 较小。 周边商办氛围良好，临近白玉兰广场浦西 第一高楼、星外滩上海最高双子座、悦榕庄 酒店、国际客运中心等北外滩地标性建筑。
3m 150mm 约12m LEED金级 VAV空调系统带PM2.5过滤功能
迅达 300kg/㎡
晶耀前滩轨交6号线直达世纪大道， 8号线直达人民广场，11号线直达 徐家汇，至淮海路商圈仅20分钟， 距离市中心约30分钟车程。
周边配套完善，拥有公办学校、 民办学校、上海惠灵顿外籍人员 子女学校、弘文华唐租赁式公寓、 香格里拉酒店、莱佛士国际医院、 东方体育中心、友城公园、休闲 公园等丰富资源。
绿地北外滩中心 上海市虹口区东大名路1050号，近公平路
2015年 上海绿地北虹置业有限公司
9,659㎡ 38,635㎡ 29,118㎡
乙级 地上23层 地下2层
4.1m 9m挑高 1299㎡ 出租/在售 6.5-8元/㎡/天 17元/㎡/月 东湖物业 三菱客梯6部+货梯1部 VAV系统 276个
北外滩中心
3-19楼 共17层
43,545
晶耀前滩办公物业体量约6.8万方，标 准层面积约2,160-2,411㎡，主力分割 面积为265-336㎡；
办公室内部交付标准为架空地板、VAV 空调系统、绿色环保节能的LEED金奖 标准、高利用率的无柱标准层。
北外滩板块租赁办公案例——绿地北外滩中心
CHINA REAL ESTATE INFORMATION CORPORATION
前滩板块租赁办公案例——晶耀前滩
CHINA REAL ESTATE INFORMATION CORPORATION
项目分割面积适宜，装修品质高——项目主力分割面积为265-336㎡；办公交付标准为架空地板、VAV空调系统、绿
色环保节能的LEED金奖标准、高利用率的无柱标准层。
办公总平面图
办公标准层平面图
项目名称
上海一方中心
位置 交付时间
开发商 占地面积 建筑面积 办公面积 办公等级 办公楼层 层高/净高 大堂挑高 标准层面积 租售模式 租金/售价
物业费 物业公司 电梯数量/品牌 空调系统
虹口区东长治路399号 2017年 一方集团 1.3万方 10万方 4.75万方 甲级
地上18层 地下4层 2.8m
屋顶花园，采用石窟门材料
总部办公大堂采用进口高档意大利木纹石、 玫瑰金拉丝不锈钢构建；
电梯采用进口高档天然石材、玫瑰金不锈 钢，3.4m高超大轿厢；
标准层9-11m标杆级结构跨度，走道宽 1.8m，层高2.9m，卫生间采用进口高档 天然石材，高档卫生洁具，24小时热水