浅谈国家政策对房地产市场的影响
2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向
2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向一、房地产经济存在的问题市场调控不当在房地产市场中，政府调控政策的作用至关重要。
然而，在过去的一段时间里，一些地方政府对房地产市场的调控并不够科学、合理，导致市场出现过热、泡沫等问题。
例如，一些地方政府过度依赖土地出让收入，导致土地供应过量，房价飞涨，给居民的生活带来巨大压力。
房价高涨房价高涨是当前房地产市场最为突出的问题之一。
在一些城市，房价已经远远超出了普通居民的承受能力，导致很多人买不起房。
这不仅影响了居民的生活质量，还可能引发社会矛盾和不稳定因素。
房地产开发商的不规范行为一些房地产开发商为了追求利润，存在不规范行为，如虚假宣传、偷工减料、违规销售等。
这些行为不仅损害了消费者的权益，也影响了房地产市场的健康发展。
房地产市场风险积累随着房地产市场的繁荣，市场风险也在逐渐积累。
一些开发商过度借贷，导致资产负债率过高，一旦市场出现波动，就可能引发资金链断裂等风险。
此外，一些购房者也存在过度杠杆化的情况，一旦房价下跌，就可能面临严重的财务危机。
二、房地产经济的发展走向政府调控政策的完善针对当前房地产市场存在的问题，政府需要加强调控政策的制定和执行。
一方面，要控制土地供应量和节奏，避免过度开发；另一方面，要加强对开发商和购房者的监管，防止市场出现投机炒作等行为。
同时，政府还需要加强与其他部门的协调合作，共同推动房地产市场的健康发展。
房价稳定预期的形成未来，房地产市场将逐渐走向平稳健康发展。
政府将通过调控政策引导市场供需平衡，遏制房价过快上涨的势头。
同时，随着经济的发展和居民收入的提高，购房需求也将逐渐释放，房价将形成稳定预期。
这将有助于降低居民的生活压力，提高生活质量。
房地产市场的多元化发展随着居民生活水平的提高和居住需求的多样化，房地产市场将逐渐走向多元化发展。
除了传统的住宅市场外，商业地产、旅游地产、养老地产等新兴市场将逐渐崛起。
这将为房地产开发商提供更多的发展机遇，同时也为消费者提供更多的选择空间。
浅谈我国宏观经济政策的影响
浅谈我国宏观经济政策的影响根据中国人民银行和国家统计局提供的相关数据显示，2009年，全国房地产企业当年资金来源比上年新增17509亿元，增幅达到44.2%。
国内贷款11293亿元，比2008年增长了3688亿元，增幅48.5%，其他资金来源27459亿元，增长了11485亿元，增幅甚至达到了71.9%。
2009年整个房地产市场呈现迅速升温的势态。
2010年4月，国家统计局的相关数据显示，全国3月份的房屋销售价格指数达到了111.7，这是自1998年房改以来的新高。
不断上涨的房价，普通民众望楼兴叹的现状，不仅对社会和谐发展极其不利，还有可能引发房地产泡沫，危害经济健康发展。
一、我国房地产价格的现状分析1．房地产价格的定义房地产价格，是由房产价格和土地价格联合决定的。
房产价格和土地价格紧密联系，互相影响对方，彼此制约。
在我国，土地是国家所有的，通过招拍挂的制度流向市场。
土地价格是租用土地的预期收益以及土地使用权的购买价格。
我国的地价是以土地使用权出让为前提，一次性支付多年地租的现值总和，其中民用住宅土地的使用权限为七十年。
2．我国房地产价格一直走高的原因分析（1）银行体系流动性过剩的分析众所周知，中国连年的贸易顺差，人民币的持续升值，造成外汇储备激增。
伴随而来的对人民币升值预期，国外热钱不断涌入中国。
人民币升值和升值预期让人们纷纷抛售持有的美元，购买人民币，央行被迫发行相应的基础货币换取外汇。
外汇储备的增加导致基础货币增加，通过货币乘数的效应使货币供给量成倍的增加，超出实体经济所能吸收的货币量，导致银行体系流动性过剩。
（2）流动性过剩推高土地价格刺激房价上涨我国目前的资本市场发展不健全经济结构不够优化，因此银行资金最安全的流向就是房地产领域。
房地产企业的土地购置资金和后续建设等所需投资的资金大多来自银行的贷款。
特别是上市公司的房地产企业不仅容易得到银行的贷款，还可以通过多种融资渠道得到资金，造成房地产企业投资资金严重过剩。
国家宏观调控对房地产的影响
浅谈国家宏观调控对房地产的影响摘要：房地产行业关乎我国民生问题，它的发展取决于社会经济的发展。
在市场经济条件下，国家及政府根据市场中存在的缺陷与不足，制定了一系列相关产业政策，从而限制房地产行业向恶性方向发展。
本文主要分析了在房地产发展过程中，国家采取宏观调控政策对该产业的发展带来的影响。
关键词：房地产；宏观调控；经济政策；投资房地产宏观调控是指国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化，实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。
目前，随着社会经济的不断发展，房地产行业得到进一步的发展，对市场经济的影响也越来越大，在整个市场经济中，房地产经济占据着主导地位，此时，为了能够遏制房地产经济的恶性发展，国家及政府不断调整宏观调控政策，加大宏观调控的制约力度。
根据我国宏观调控的历史经验来看，过去我国对于房地产宏观调控的调整力度不够，并没有使房地产经济得到有效的遏制，这就给市场经济带来了极大的影响，也不利于人民生活水平的提高，更加不利于市场以及人民群众对于建筑的供应要求。
如今，随着我国对房地产宏观调控的制约力度不断加大，在宏观市场中对于房地产经济的调整与控制具有非常重要的作用。
一、当前国家宏观调控经济政策对房地产市场的影响分析的意义通过对国家宏观调控经济政策的研究，一方面可以了解国家的相关法律法规及相关的宏观调控经济政策的相关内容及其功能，另一方面可以为有关的部门单位做出科学、合理的决策提供有效的依据。
1.通过经济政策对房地产市场影响的研究，为国家有关部门调控房地产市场提供依据通过对当前国家有关部门采用宏观调控经济政策对房地产市场进行调控所产生的影响进行研究，可以使国家有关部门了解政策的作用和功效，为国家有关部门进行事前控制，提前预测经济政策的调控效果，对房地产市场及其他产品市场可能产生或引起的效应等进行提前掌控，并为有关部门根据房地产市场所出现的问题，具体问题具体分析，采用具体的宏观调控经济政策所产生的功效对房地产市场进行对症下药，避免政策适用不当造成的附加损失，及时缓和问题所带来的附加矛盾，促进房地产市场在国家有关部门的掌控之下和谐发展。
浅谈限购政策对房地产市场的影响
浅谈限购政策对房地产市场的影响纵观近几年来我国的房地产产业持续增长，国内各大主要省会城市异常活跃，呈现出一种繁荣的景象，房价也居高不下。
随着以盈利为目的的炒房者日益增多，我国的房价逐渐呈现一种非理性的膨胀，已然到达了单靠市场力量无法调控的地步。
为了遏制房价的不理性增长，打击投机和过度投资，我国颁布了被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”。
标签：限购令;供求关系;房地产市场引言：在今天的中国，房子已经成为了人们生活中的必需品，房子在人们心中不仅仅是一个家，更是一个人在一座城市扎根立足的必要条件，但是现在人们谈起房子，我们总处于矛盾之中，一方面它给人们的生活带来了翻天覆地的变化，另一方面，现在房价的暴涨使得人们难以负担，完全脱离了人们的承受能力。
所以我们需要弄清楚住房在交易中到底扮演的什么角色从而来弄清限购政策对于房地产市场的影响。
一、限購政策的出台1、限购令出台的背景及目的随着我国宏观经济形势逐渐好转，大中型城市房价暴涨趋势明显，为遏制投资和过度投机，控制房价在正常范围内波动，加强住房保障，于是在2010年，国务院就出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》即“国十条”，其中明确提出：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房。
这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”，并在多月后国务院又表明要求“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施”，现在已有大约36个城市开始实行。
根据北京中原三级市场研究部的估计，在全国范围内施行限购政策的城市很可能将达到60个甚至更多。
虽然限购令在短期内能有效遏制房价的暴涨，但限购政策这种直接干预市场的调控方式只能是一种中短期政策，不能一直长期作用于市场。
而且对于不同的城市，出台的具体限购政策也截然不同，力度不一。
但是毫无疑问的是在如此严厉的调控政策下，短时间内各个城市的房价必然会得到一定的调控，为其他更多调控政策争取时间，从而达到控制房价和房地产的供求关系，加强住房保障，确保房地产行业的健康平稳发展。
浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨
浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨引言我国房地产市场作为中国经济的重要组成部分，在过去几十年中取得了巨大的发展和成就。
然而，随着时间的推移，一些问题和挑战也逐渐显现出来。
本文将浅谈我国房地产市场存在的问题，并提出一些对策进行探讨，以期促进房地产市场的健康发展。
问题一：楼市波动对经济的影响我国房地产市场的波动对整体经济有着重要影响。
过度依赖房地产的发展模式，会导致经济的不稳定和不可持续性增长。
特别是在过去几年中，楼市的热度和波动性加剧了经济的不确定性。
对策一：多元化经济结构为了减少对房地产市场的依赖，应当加快推进经济结构多元化的战略转型。
政府应积极推动制造业、服务业等其他领域的发展，提高经济结构的稳定性和韧性。
对策二：完善金融政策金融政策在引导房地产市场发展中起着重要作用。
政府应加强对金融市场的监管，防范金融风险。
同时，应制定健全的金融政策，合理引导信贷资源的配置，避免过度的房地产泡沫。
问题二：房地产市场供需失衡随着城市化进程的加快，我国许多城市出现了房地产供给过剩的现象。
与此同时，一些新兴城市的人口增长和就业机会的不足导致了房地产市场供需的失衡情况。
对策一：房地产市场调控针对供需失衡的问题，政府应采取调控措施。
例如，限购、限售政策可以有效抑制投资投机需求，避免房地产市场过热。
另外，推进住房租赁市场发展，增加租房供应，缓解购房需求。
对策二：优化城市规划通过优化城市规划，合理布局新建房地产项目，避免供应过剩的情况。
政府应加大对新建房地产项目的管控力度，确保供需关系的平衡。
问题三：房地产市场的价格波动我国房地产市场的价格波动是一个长期存在的问题。
尤其是一线城市和部分热门二线城市的房价飞涨，给普通居民带来了负担压力。
对策一：提高土地供应增加土地供应是降低房地产价格的重要手段。
政府应加大对土地的开发和供应力度，稳定土地市场的供需关系，减少房地产价格的上涨压力。
对策二：加强监管和政策引导政府应加强对房地产市场的监管，严查价格操纵和虚假房源信息等行为。
当前国家宏观调控下房产营销推广瓶颈
浅谈当前国家宏观调控下的房产营销推广瓶颈摘要：近年来，我国的房地产市场逐渐升温，全国各地房价持续上升，出现了中低收入者买不起房子的现象。
房地产泡沫持续增加，我国政府面对当前房地产市场出现的反常现象出台了大量的政策，“国十条”和“限购令”等一系列措施的实施取得了对房产市场的有效控制。
面对全国范围内的房价不断上涨，国家对房地产企业及土地开发的限制和条件也越来越多，给我国的房地产开发企业和房地产营销带来了极大的挑战，特别是国家政策的奏效，一、二线城市房价回落现象出现，越来越多的购房消费者开始对房地产市场持观望的态度，我国政府的宏观调控对房地产企业和房地产营销造成了巨大的发展困境。
本文就国家宏观调控政策对房地产市场所造成的各方面影响进行分析和解读，并为国家宏观调控下的房产营销提供一些可供参考的意见。
关键词：国家宏观调控；房产营销；瓶颈中图分类号：f293.33 文献标识码：a 文章编号：一、国家宏观调控政策影响下房地产营销所面临的问题分析自08年全球范围内的金融危机以来，我国为了实现经济的增长，出台了一系列的刺激经济发展的政策，导致我国房地产市场快速升温，主要表现为房价的高速度增长，大大超出了我国国民的购买力，产生了许多的社会问题，越来越多的人买不起房子，蜗居现象严重，房地产泡沫增加，银行贷款额增大，严重制约了我国经济的健康发展。
我国政府为了保证我国经济健康、快速、稳定持续的发展。
自我国房地产市场出现问题后，国家开始对房地产市场进行宏观调控，在土地的使用问题、银行的信贷问题和炒房问题上开始卓有成效的调控，从中央到地方的各级政府，对房地产市场连打几套“组合拳”，宏观调控时间之长，力度之大，政策之广得到了社会的广泛认可，在一定程度上改变了房价逐年攀升的问题，但是也给房地产的发展环境带来了严峻的挑战，同时，国家宏观政策给房地产的营销推广带来了巨大的销售压力。
在国家宏观政策的影响下，我国大中城市的房价上涨受到有效的遏制，也出现了一定的回落。
浅谈政策执行中“上有政策，下有对策”现象——以房产政策的执行为例
艺术文化交流2013年03月下半月刊针对房地产市场，我国出台了宏观调控政策，但并没有起到抑制房价的作用。
房价的高低、涨落关系着社会生活的稳定与人民群众的切身利益。
房价只见上涨、不见下降，除房产政策本身的问题外，在现实执行过程中也存在种种问题，必须对这一现象产生的原因进行深入分析，根据原因提出相应的解决措施，保证政策切实有效地执行。
一．房产政策在执行过程中出现“上有政策，下有对策”现象的表现形式房产政策的执行本身就是一项复杂的实践活动，由于会受到政策本身的科学性合理性、政策执行主体自身的素质、政策执行主体之间的利益需要、政策执行机构的融合程度等多种因素的影响，房产政策执行的“上有政策，下有对策”现象主要有以下几种表现形式。
（一）象征性政策执行象征性政策执行主要是指在房产政策执行过程中，地方政府并不是实质性地去执行中央政府的政策，而是做一些表面文章，没有真正将中央政府的房产政策落实到位。
象征性政策执行的主要特点是对中央政府出台的房产政策束之高阁，不实施具体的行动，这样，肯定达不到房产政策的既定目标。
（二）附加性政策执行这是房产政策执行中比较常见的问题，因为地方政府在房产政策执行的过程中，为了维护自身的利益，常常以房产政策的执行要根据本地的实际、结合当地的实际情况来灵活地执行为借口，在执行的过程中，对原有的政策加一些原来政策所没有的内容，然后予以实施，也就是我们通常讲的“土政策”。
它的特点是以结合当地的实际情况为由，谋取私利，影响原有政策目标的实现。
（三）选择性政策执行主要是指在房产政策执行的过程中，中央政府为降低控制房价的一个完整的房产政策在执行的过程中只有部分地被贯彻落实，对于那些不利于地方政府利益的政策视如不见，不予以执行。
众所周知，一个完整的政策的各个组成部分是为了解决一个问题而整体设计出来的，如果在执行的过程中，只是实施了其中部分的内容的话，是很难实现原有的政策的完整目标的。
（四）替代性政策执行通俗的讲，替代性政策执行就是偷梁换柱。
国家宏观调控下房地产企业发展的战略要点
国家宏观调控下房地产企业发展的战略要点摘要：现如今，全球的经济正处在调整的关键阶段，中国的城市和工业发展状况也有所改善，房地产企业处在这两块沃土中，受益颇多，为自身发展提供了更多的机遇。
在国家宏观调控政策的影响下，房地产企业生存和发展模式发生了质的突破，这样房地产企业就能很好地将经济效益和社会效益统一起来，最终实现快速稳步发展。
关键词：宏观调控房地产企业发展战略在当前，我国为了解决房价上涨过快的问题，出台了一些相应的宏观调控政策。
许多人认为，在宏观调控下的房地产企业将面临诸多突破性的改观，甚至会有一些企业退出市场。
在这种背景下，我们需要从企业发展现状、发展机会等多方面入手，采取积极合理的措施，提升房地产产业的整体发展水平。
1 房地产企业的发展现状与问题分析1.1 房地产资金扩张迅速，导致热点地带的房地产价格增长过快。
当前，在我国的一些地区，房地产产业存在发展过热的问题，这严重影响了次产业的健康发展。
因此，只有采取有效措施才能解决房地产的价格增长过快这一问题，更能保证社会经济健康发展。
目前的中国正是处于调整产业结构最关键的时期，房地产投资在整个固定资产额中的比重有大幅的提升。
这在一定程度上减轻了传统产业投资额减少对于经济增长的负面影响，可是从另一方面想，房地产产业额的急剧增长也会导致房价过高和房地产产业巨头的出现。
1.2 房地产产业融资渠道的单一化。
由于房地产企业主要依靠的是信贷资金，所以，造成了融资渠道比较单一的局面。
房地产在融资时需要依靠银行债务还有股东融资。
股东融资对于许多的房地产企业来说只能成为一种奢望，所以房地产企业就将融资目标转移到了银行信贷上面。
这从融资的角度来讲，可以很好地形成一种避免税务的效应，从而对于整个的产业协调是很有利的。
但是房地产企业在信贷融资过程中会在一定程度上受到紧缩货币政策的影响，这对于企业的发展也是有一定负面作用的。
目前，中央银行加大了信贷管理的力度，因此这样会更加影响房地产企业的正常运营。
浅谈入世对中国房地产业的影响
内人士普遍关注的问题 ． 我认为主要有 以 个 好办法 像沃尔玛一样 大量 的国内高 度 日益增 大 生活及 汽车废气污染 日益严 重 今后将出现居住卫星城化的趋势。 入世 下几个方面 级专业人才进＾国际品牌公 司． 地域性将
一
．
市场 进 一步规范 化
不再是 问题 ， 同时 ， 内有两类 开发 商将 后 国 廉价的汽车将进人家庭 ． 按照国外的生
很大，
许多国内企业实在难 以与之 匹敌 ， 际资 的降价空 间， 六． 卫星 城 化居住趋 势
由于城市交通 Ｅ益拥挤 ， ｔ 居住 人口密
￣ ２ＷＴ 后 ． 国房地产市场将受到 本有着非常良好的适应 、 ＩＸ Ｏ 我 ］ ： 调节能力 ， 例如人
什么样的影 响． 会出现哪些变化 ． 是我们业 才 本土化就是 他们解决地域性 限制 的一
使竞 争 Ｅ趋激烈 ｔ 化。 由于土地供应的有序 ． 政府可以对土地 房地 产开发行 ． 四 ． 发商 引导市 场需求 开
务配套 设施 及相 当优美的居住环境 ． 这 也是促使大批市 民选择位于郊区的卫星城
目前大 多数居民已有住房 ． 有的是 商 作为自己理想居住 地的主要原因， 七． 住宅产 昌生态 化 晰 像公摊面积 小区的绿地树木等产权更 品房 有的是房改 房 有的是安居房 集资
产业受国际全局和区域变动的影响将会越 来 越 明显 。 据预 测 下 一 个 峰值 有 望在
去． 比如人世后由于外企 及外籍人员的大
批涌进 ． 大量的公司需要商 业用房 企业
三． 房地 产市场竞争 加剧
加人ｗ Ｔ ０后 ． 房地产市 场走 向规范 办公用房以及一些高档住宅房 ． 在一定 时
一
国际 公司面对国内房地 的增长阶段，０ ０Ｆ ２ １： 以后 ， ￣ － 房地产业增长速 场 ． 且有很强 的实 力 ． 并 面对 国外开发企 度降价 进人 我国
浅谈政府如何推进房地产发展
浅谈政府如何推进房地产发展我国房地产市场受到市场和政府两方面的干预。
政府通过宏观调控对房地产市场进行调节，以确保房地产发展和稳定，但是对市场中的很多问题却并不都能够很好地进行处理，其中政府过分追求利益是根本，而这体现在政府管理中就是在职能执行的时候没有定位准确，错位缺位问题严重。
1 政府对房地产管理的现状1.1 管理水平和行政效率得到提高在我国政府的职能管理中，对房地产的管理更加适应市场的需求，效率和水平都得到了提高，这标志着我国正从无限政府向有限政府进行转变，这是政府做好房地产管理的关键。
我国政府正在向着服务型政府转变，很少再有部门较多、办公效率低下的情况存在。
我国政府通过管理改革，开始了行政审批一体化的时期，极大地提高了办事效率，降低了行政成本。
1.2 密切了政府与人民群众的关系我国政府的公共行政改革也推进了我国民主政治建设的进程。
这也一直是我国政治改革的一个重要组成部分，广大人民群众参与管理国家事务的范围和权利不断扩大，基层自治组织直接选举得到充分落实。
此外，政府的公共行政改革让政府的管理开支减少了，也降低了房地产管理费，财政管理费用不再逐年上升，让乱收费问题得到了遏制。
2 政府对房地产管理的不当之处2.1 单纯追求经济效益GDP日益成为评定地方政府政绩的一个决定性指标，使得多数地方政府不择手段的提高GDP以增加自己的政绩，而忽视了政府的主要职责——提供公共产品。
而据有关专家的研究成果显示，在我国某些地区，当建设用地增加1%时，当地固定资产投资就增加4.1%，但是在城镇居民的固定投资中，还是有大量的资金流入了房地产市场，针对这种情况，政府加强了对房地产业的控制，这样反而造成违法用地情况的增加。
2.2 没有很好的配合中央政府的政策执行房地产行业与其他行业不同，有着明显的区域性特性，因此在政府管理过程中必须给地方政府一定的自由决定权。
中央所设定的调控目标能否实现，在很大程度上取决于地方政府对政策的落实。
浅谈房地产市场价格上涨
浅谈房地产市场价格上涨房地产是一个国家经济的重要支柱产业，房价的变动对于整个经济有着巨大的影响。
在过去的几十年中，我国不断推出了各种政策来调控房地产市场，尤其是针对房价的上涨进行了多次严格的限制。
然而，尽管政府出台了多项规定来约束房地产的价格，但是房价仍然呈现一定的上涨趋势。
本文将从多个方面探讨房地产市场价格上涨的原因。
首先，人口的增加和城市化的发展导致了房地产市场的供求矛盾。
经过多年的发展，我国城市人口数量已经超过7亿，这意味着巨大的住房需求。
与此同时，由于城市更新、城市规划的限制以及土地市场的合理利用等原因，城市土地供应量相对较少，这就导致了房地产市场的供求矛盾，从而推高了房价。
其次，人们对于房产的高度投资意愿也是导致房地产市场价格上涨的重要原因之一。
从历史上看，房地产一直是人们最重要的资产之一，尤其是过去几年中，随着我国经济的快速增长，越来越多的人将房产看作是一种投资。
在这个过程中，市场上出现了很多投机行为，即使在一些政策调控较为严格的城市，如北京和上海，只要有利润可图，仍然会有投资者以炒房的方式来获取收益，这必然会推升房价。
第三，货币政策和房地产政策的配合导致了房价上涨。
在过去的几年中，货币宽松政策使得低息贷款容易获得，而房地产政策的引导则促进了房地产市场的繁荣。
这样，购房成本降低，购房者的购买能力也增强，从而导致了房价的上涨。
第四，在一些大城市中，房地产开发商的垄断地位也是导致房地产市场价格上涨的原因之一。
在某些大城市，房地产开发商几乎垄断了整个房地产市场，他们可以通过提高房屋价格来获得更多的利润。
由于市场竞争程度不够激烈，消费者又没有很多的选择，因此房屋价格很难下降，而且会随着房地产开发商的诉求不断上涨。
最后，相对较高的物价水平也是导致房地产市场价格上涨的原因之一。
如今，物价水平已经较高，而房地产市场又是一个需要加以投资的领域，这样就导致房价不断上涨。
在这种情况下，购房者不得不为自己的住房付出更多的费用，从而进一步推高了房价。
浅谈宏观调控下国内房地产市场的发展
浅谈宏观调控下国内房地产市场的发展【摘要】近年来我国的房地产市场发展迅速，产业日趋火爆，但是泡沫也不可避免的出现。
为了维持房地产市场的正常发展，维持社会稳定，国家相继出台了一些调控措施。
经过不断的努力，房地产市场过热的势头终于得到了控制，但是距离产业的发展目标还有很大的距离。
本文即对目前房地产市场存在的一些问题以及调控之后应该何去何从进行了简要分析，希望能为中国的房地产市场健康发展提供若干参考。
【关键词】房地产；泡沫；控制引言随着改革开放的不断深入，上个世纪末开始，中国逐渐放开了对房地产市场的控制，民间资本以及外资慢慢的加入到这个巨大的产业中来，也在短期内成就了中国房地产业的辉煌，但是，随着房地产经济在国民经济中所占的比重越来越大以及房价的不断上扬，其中的泡沫已经是显而易见。
有了日本的经验在前，党和政府也意识到了问题的严重性，与2010年开始逐步推出调控政策，旨在抑制房价的过快上扬，还房地产一个正确的发展空间。
不过由于执行力度不够，房地产市场的虚假繁荣依然继续，所以国家不断出台了后续措施，严格控制房地产市场。
经过不断的努力，房地产市场过热的势头终于得到了控制，但是距离产业的发展目标还有很大的距离。
本文即对目前房地产市场存在的一些问题以及调控之后应该何去何从进行了简要分析，希望能为中国的房地产市场健康发展提供若干参考。
1房地产市场发展的现状从宏观上来看，国内的房地产市场呈现出明显的地域性特点，即一线二线城市持续火爆，三线四线城市稳中有升。
经过政策的严格调控，目前一二线城市的房价有所回落，销售总量也有比较明显的下滑，但是三四线城市受到政策的影响要小很多，房价基本保持不变或者仅仅有小幅回落，短期内依然未受过多影响。
当然如果从长期来看的话收到政策调控的影响将是显而易见的，在目前的基础上出现一定的回落当属正常。
从历史上来看，我国的房地产市场调控经历了四次大的调控，最近的当属2008年至今。
2008年是戏剧性的一年。
房地产宏观调控政策走向及影响分析
二、世界各国房地产业宏观调控政策研究
从世界各国房地产宏观调控政策实施角度看，不断是 发达国家还是发展中国家房地产在解决居民住房问题方面从 发挥了重要的作用，世界各国针对本国房地产发展情况也都 采取不同的宏观调控措施，最终是为了促进本国房地产业能 够健康稳定的发展。住房的价格是房地产市场调控的关键和 核心，也是衡量房地产市场是否健康稳定发展的重要标准之 一，世界各国对房地产行业发展过程中宏观调控的目标和具 体调控内容都进行了全面的研究，只有根据房地产行业的具 体情况，制定科学合理的调控政策，才能从根本上解决房地 产行业发展过程中存在的各种问题。 通过对世界各国房地产行业发展的历史进行研究，可 以看出世界各国在经济社会发展过程中都面临房价过高的 局面，房价过高导致房地产市场失灵对整个国家发展产生重
Market Survey 市场观察
房地产宏观调控政策效应研究
张英杰
（中房集团平顶山房地产开发公司，河南 平顶山 467021）
摘要：房地产行业在一个国家经济社会发挥过程中发挥不可或缺的作用，我国房地产行业发展过程 中存在房价过快上涨、供需不平衡等问题，需要通过制定相应的财政税收政策、土地供应政策、住房消 费政策，促进房地产行业健康稳定发展。房地产行业发展过程中需要抑制不合理住房需求，重点制定政 策解决好中低收入群体住房问题，促进行业健康稳定发展。 关键词：房地产，宏观调控，政策效应
一、我国房地产行业宏观调控政策现状研究
由于我国经济在发展过程中受到各种因素影响，一些不 稳定因素依然存在，经济持续紧缩现象逐步凸显出来。因此 我国在前几年推出了一系列拉动内需的政策，在持续拉动内 需政策的指引下，我国房地产行业取得快速发展，我国居民 的住房消费也在逐渐启动，推动房地产行业快速发展，导致 房价不断攀高，我国房地产业呈现出两旺的发展态势[ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ]。房地 产行业市场的活跃，对于改善我国城乡居民住房条件，带动 房地产行业发展，拉动内需等方面产生了重要作用。但是在 这样的经济社会发展环境下，部分地区房地产行业呈现投资 增幅过大的现象，土地大量供应，导致房地产行业市场结构 出现不合理的现象，因此价格呈现出过快上涨的局面。通过 对 1998 年到 2009 年的相关数据统计分析，我国城乡局面的收 入平均增长为 8.7% ，农村居民的收入增长为 4.5% ，而住宅销 售的增长已经达到 35% ，在这样的模式下发展房地产业存在 一定的市场风险，同时房地产业的快速发展，导致房价过快 增长，增加了金融风险产生的概率。这一系列问题的产生对 我国经济社会健康稳定发展都会产生重要的影响，最终对我 国广大居民生活水平提高产生影响，同样会影响我国建设小 康社会的进程。
浅谈房地产市场调控中如何发挥政府的作用
方法
是政 府调 控房 地产 市 场的重 要 工
具 。如 日本 全 部 土地 的 ３ ／ 于 ４属
体 仅拥 有土 地使 用权 。国家 通 过 对 土地 一级 市场 的 控制 获得 大 量 的 批租 收入 ，并 通 过一 级市 场 的
管 理和调 控 有效 地调 节 土地 二级
一
①部门政策之间的不协调 。２０ ０３
至 ２０ 间 ， ０ ５年 中国人 民银行 、 国 中
０
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银监 会先 后下发 了《 于进 一步加 关 强 房 地产 信 贷业 务 管理 的通 知 》 、
年 的住 房 与社 区发 展法 把 联 邦 住
贴 、 息贷 款 等 措 施 ， 刺 激房 地 低 来 产 开发商提 供低价 住房 的积 极性 。
如 １９ 年 ，法 国政 府把 出租 住房 ９６
非 土 地所 有 者 自住 的 土地 交 易 征
收 ６ ％的 交易税 。新政策 出台后 ． ０ 当月土地 成交量 减少 了 ３ ． ６３ 韩 ％。
之比已经超过了 １： ④房地产交 ０１ 。
易中 的不规 范行为 ， 特别 是投机 炒 作现 象的存 在 ， 不利 于 市场的健 康
发展 。
建设增值税率从原来 的 ２． ０６ ％降
到了 ５５ ．％，从 而使 住房 建设 竣 工
国多 个 政 府部 门联 合 起 来警 告 房
价 虚 高 ， “ 府不 会放 任 不 管” 称 政 。 政府 频 频 表 态对 房 产 投 机 者造 成
维普资讯
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浅谈中国房地产发展趋势
浅谈中国房地产发展趋势作者：09会电2班梁海凤摘要：随着现代中国人生活水平的不断提高，现代人越来越注重衣食住行的质量和品位。
可是随着近年来中国房地产行业的不断发展以及大中小城市房价的不断飙涨，国人越来越关心衣食住行中“住”这个话题，房地产行业是我国国民经济发展的支柱产业，房子成为越来越多的人关注话题，房价的上涨也始终牵动着老百姓的心弦。
本文就目前中国发地产发展现状以及房价结合当前中国对房地产政策的调控进行探讨和分析，并且浅谈中国房地产行业的发展趋势。
关键词：中国房地产发展调控政策房价上涨保障性住房中国城市化进程和改善住房消费的强烈要求，叠加推进了房地产市场逐渐成为中国经济的重要支柱。
房地产业近两年投资和销售增长速度之快、房价增长幅度之大，房价收入比例失衡，房价成为老百姓不能承受之重已经成为不争的事实。
在这种背景下，国家出台了一系列调控措施。
一、国家调控政策对房地产行业的影响1、现行政策调高了房地产商拿地门槛，并对住房结构做了政策规定。
新国19 条规定，竞买保证金不得低于出让最低价的20%，土地出让成交后，必须在10 个工作日内签订出让合同，合同签订后一个月内必须缴纳出让价款50%的首付，余款按合同规定及时缴纳，最迟付款期限不得超过一年。
这一规定使得开发商拿地的门槛提高，对开发商自有资金实力提出了更高的要求。
新国19 条规定，各地当年的保障性住房、棚户区改造和自住型中小型商品房建房用地不得低于住房建设用地供应总量的70%。
相关部门已对2010 年6 月1 日后取得住宅建设用地的项目，新建普通商品住房项目按住宅总建筑面积5%的比例配建廉租住房；2011 年3 月1 日起，挂牌出让的商品住房用地新上项目，须按照项目总建筑面积10%（5%为廉租住房、5%为公共租赁住房）以上的比例配建保障性租赁住房。
城中村改造、旧城改造项目，按规划住宅总建筑面积扣除回迁安置面积后按5%的比例配建保障性租赁住房。
2、房地产销售实行明码标价和价格报备。
浅谈房地产行业发展前景及发展趋势
浅谈房地产行业发展前景及发展趋势房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业，在近几十年的发展过程中取得了非常显著的成绩。
然而，随着经济的发展和社会的变革，房地产行业也面临着一系列的挑战和变化。
本文将从房地产行业的发展前景以及发展趋势两个方面进行浅谈。
首先，从发展前景来看，房地产行业仍然具有巨大的潜力。
随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，人们对住房的需求不断增加，特别是中产阶级的崛起使得购买住房成为广大人民群众的追求。
此外，迁徙人口和城镇化建设所需的新建筑和基础设施也为房地产行业提供了广阔的市场空间。
同时，房地产行业与其他相关产业的融合，如建材、装修、金融等，也为房地产行业的发展提供了更大的助力。
然而，房地产行业的发展也面临着一些挑战。
首先，土地资源的有限性限制了新房源的开发和增加，使得房屋供应紧缺，购房需求与房源之间的矛盾日益加剧。
其次，以房地产为核心的金融风险存在潜在威胁，不良贷款和资产泡沫等问题对我国金融体系的稳定性造成了一定的影响。
此外，政府政策的调整和房地产市场的调控也对房地产行业的发展产生了一定的影响。
在这种背景下，房地产行业的发展趋势也在发生变化。
首先，房地产行业将逐渐向高品质、高附加值的方向发展。
人们对于居住环境和生活品质的需求越来越高，传统的简单住宅已经不能满足大众的需求，因此，房地产企业在产品定位上将更加关注品质、文化和智能化。
其次，房地产行业将更加注重生态环境和可持续发展。
随着环境保护的重视和人们对绿色生活的追求，房地产企业在项目规划、材料选择和建筑设计等方面将更加注重生态环境和可持续发展的原则。
此外，数字化和智能化也将成为房地产行业发展的重要趋势，从设计到销售，从物业管理到服务提供，房地产企业将通过数字技术和互联网的应用来提高效率和满足个性化需求。
总的来说，房地产行业在未来仍然具有广阔的发展前景，但同时也要面对一系列的挑战和变化。
房地产企业应积极适应市场和社会的需求变化，不断提升自身的品质和服务水平，遵循可持续发展的原则，积极创新和应用新技术，以适应新时代的发展要求。
浅谈房价上涨原因及发展趋势
关键词 ： 房价； 垄断 ； 价值规律
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
一
．
我国现阶段房价形式及相关政 策
我国 自１ ９ ９ ８ 年取消福利分房 ， 推进货币化分配 ， 实行房 改以来 ，
４ 、需求方面的影响。中国 目前正是城市化的加速阶段 ， 经商人
口， 务工人 口， 农村家庭人 口， 毕业学生走向城导致的人 口红利， 以及 房价几乎是一个单边上涨的状态 。为了遏制房价过 陕增长 ， 政府 出 由于 中国特有 的人 口结构在 现阶段以家庭为单位的加速裂变 ， 导致 台一系列措施 ： 首次住房需求 ， 更新型住房需求加速释放， 导致对城市住宅持续的巨 ２ ０ １ １ 年５ 月１ 日， 温家宝总理在视察北京保障性住房工地 时强调 大需求。进城人 口原有农村户籍及宅基地依然保 留， 一方面巨量供
宏观经济 Ｉ Ｍ ａ ｃ ｒ ｏ ｓ ｃ ｏ ｐ ｉ ｃ ｅ ｃ ｏ ｎ ｏ ｍｙ
浅谈房价上涨原因及发展趋势
刘贵 英 河 南 省 工 业 学校 ４ ５ ０ ０ ０
摘要 ： 本文从 我 国的房价 形式 及针对 调控房 价 的相 关政 策进 行 分析 ， 结合 国内经济形 势 ， 阐述 了住 房价 格 未来发展
“ 三个坚定不移” ， 即要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业 给资源不能释放， 另一方面需求在不断增加（ 弹陛） ， 不断恶化 了中国 健康发展的决心是坚定不移的； 要把一些地 区过高的房价降下来 、 房地产的供需矛盾 ， 像城市近郊大量小产权房的出现， 就是这一矛盾 使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的 ； 要特别关注困难群体 的市场化反应。 和 中低收入家庭 ， 使他们住得起房子 、租得起房子的决心也是坚定 三 、未来我 国房价趋势 不移的。 通过对发达国家的发展历程和经济学的分析 ， 结合我 国目前所 ２ ０ １ １ 年 “ 新国八条”的出台， 使多数一线二 线城市房价疯涨的 处的经济环境。住房价格的发展方 向有 以下三种可能： 势头得到了初步遏 制。之所 以才取如此手段 ， 是希望在用行政手段 １ 、预测未来房价有上升趋势； 影响房价走势的长期因素是经济 迅速稳住市场的同时 ， 相关的制度改革能及时跟上 ， 如改革商品预 增长， 城镇化发展和人 口结构。从发达国家的发展历程看， 城镇化快 售制度 、完善 土地招拍 挂制度、改革财税体制等 ， 从而在根本上实 速发展时期往往伴随着经济的较 决增长 ， 住房需求旺盛 ， 房价呈现持 现房地产市场的平稳健康发展。而调控之 中房价在抛弃民生 ， 拥抱 续上 涨且上涨速度较快 。在 经济水平 向中等发达国家水平 发展时 Ｇ Ｄ Ｐ 的道路 飞速狂奔。 期， 住房改善性需求旺盛， 住房建设增长较 陕， 房价通常持续上涨 。
浅谈地方政府博弈国家房地产调控政策
收 入也就越 高。近年来， 卖地求财 愈演愈
烈 ， 方 财政 变 成 了“ 地 卖地 财政 ” 。据 ２ ０ ０４ 年 国 土 资 源 公 报 ， 土 地 出 让 价 款 高 达 ５９． ８ ４１ ４亿 元 ， 占 同 期 地 方 财 政 收 入 的 ４ ％ ；０ ５年 全 国 财 政 收 入 首 破 ３万 亿 ， ７ ２０ 土 地 出让 金 占到 １ ／ 。［ 财 政 部 统 计 ， ６强 ３ 】 据 ２０ ０ ９年 地 方 政 府 本 级 收 入 总 额 为 ３ ５ １ ２ ８ 亿， 土地 出 让 收 入 ， 比接 近 ４ ．％ ， 为 占 ３７ 成 地 方 财 力 不折 不 扣 的“ 梁 柱 ” 顶 。 （ ） 续 收 益 — — 行 政 管 理 的 需 要 三 后 １ 取 土 地 出让 收 益 并 追 求 政 绩 。追 ． 获 求 政 绩 的利 益 驱 动 下 ， 多 地 方 政 府 打 着 很
必然从税收 中来 。只有从税收 中来 ， 地方 政府才 能把工 作重心 转移到 发展经 济上 来。 北京大学经济学院教授刘 民权提 出改
革 土 地 出 让 金 政 策 的 响 应 措 施 ， 保 留土 即
一
、
国家 调 控 房 地产 现 状
《 国有土地使用权有偿 出让 收入 管理暂行
实施 办 法》 中央 提 取 的 比例 已降 至 ３ ％。 ， ２ １９ ９ ２年 ９月 财 政 部 出 台 《 于 国有 土 地 关
地 产 开 发 企 业 购 地 和 融 资 加 强 了监 管 ， 实
土 地出让金价格 也越 高， 地方政府 的土地
行更为严格 的差别化住房信贷政 策。［ １ ］ 由于能为地 方经济发 展带来 丰厚 财 政收入 ， 房地产 市场调控始终存在 着地 方
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浅谈国家政策对房地产市场的影响111一林红叶一霜染,一场秋雨一地寒。
一栏落霞一处忧，一卷诗情一夕游。
一渡飞瀑半山下，一行白鹤越峰翔。
一竿怅惘一蓑远，一船离愁一帆行。
一梦十年一回首，一丝垂纶一苇轻。
一枕乡思黄花瘦，一雁独行一弓惊。
浅谈当前政府政策环境对房地产市场营销的影响姓名:学号:专业班级:成绩:辗转异地一衫泪，曾记当年一伞轻。
西子湖畔一相逢，断桥一诺金山漫。
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目录一、摘要二、内容(一)、目前房地产市场的概况分析(二)、政府政策对房地产市场营销的影响形式1、财政政策2、货币政策3、产业政策4、区域发展政策5、土地政策(三)、当前政府政策对房地产市场营销的影响作用1、限贷和增税政策的影响。
2、限购和限价政策的影响。
3、保障房政策的影响。
4、政府问责政策的影响。
(四)、浅谈政府政策下房地产市场营销的策略1、高度重视市场考察，增强市场预测科学性2、适宜地进行诚信宣传3、企划创意设计科学化与艺术化相结合三、参考文献辗转异地一衫泪，曾记当年一伞轻。
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浅谈当前政府政策环境对房地产市场营销的影响摘要:我国的房地产市场经过了20多年的发展，已成为我国经济的支柱产业。
但是鉴于目前我国房地产市场中的诸多过热现象，国家采取了相应的宏观调控办法，通过政策手段，控制了房地产项目运作中最基本的土地和资金，并通过房产税收、限购等形式，抑制了房地产市场中的投机需求。
针对政府现行政策房地产企业应该适宜的进行诚信互惠宣传、提高理念创新等营销策略，以保证自身房地产业的发展。
关键词:房地产市场营销，房地产泡沫，政府政策影响，营销策略一、目前房地产市场的概况分析房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业，对促进我国经济发展、扩大内需等有着十分重要的作用，但是，由于诸多原因，我国的房地产行业在发展过程中出现了一下现象: 1、居住需求，房价长期居上不下，且仍呈上升态势。
2、高利润性的特点使开发商投资过热。
3、地域不同，房地产供需结构失衡。
从2005年以后，房地产市场的价格一直高涨，每年增长率都远高于国家经济和居民收入增长幅度，进入了房地产泡沫的时代。
有关房地产价格的内容已经成为老百姓茶余饭后的重要话题，对房地产价格增长速度的不满情绪也在群众中蔓延。
政府为此采取了包括货币金融、税收、土地及行政等多种调控手段进行市场调节干预。
二、政府政策对房地产市场营销的影响形式针对房地产在不同时期呈现的现象，政府对其市场营销影响的主要形式有以下五个方面:1、财政政策财政政策包括财政收入政策和财政支出政策。
财政收入政策主要是通过税率的调整来调节国家、企业和个人收入的分配关系。
财政支出政策主要是确定国家预算支出的总量和支出结构。
2、货币政策货币政策是指中央银行通过调整贴现率、调整法定准备金和公开市场业务等手段，来调节货币供给。
对房地产市场的调节主要是利用利率工具，以控制商业银行对房地产业的信贷投向和信贷规模。
3、产业政策政府以制定计划和产业投资指引目录及其他行政干预手段来影响房地产周期波动。
在房地产业发展初期，产业政策对市场的波动具有至关重要的影响。
政府调节房地产业的产业结构工具包括:房地产产品供给结构管制、政策性资金控制、上市政策、外资投向指引等。
4、区域发展政策同一个国家，在同一个宏观环境下，各地区的经济发展和房地产消费并不是完全一致的。
辗转异地一衫泪，曾记当年一伞轻。
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政府往往通过对不同地区的经济发展给予优惠政策，如经济特区政策、沿海经济发展战略等，刺激某些地区超前、超速发展，这对各个地区的房地产业的发展必然产生巨大影响。
比如合肥市对冰湖新区的开发使得滨湖新区的房地产业迎来了最佳发展机会。
5、土地政策国家对商品房开发用地一般实行土地出让政策。
我国目前城市土地实施统一储备、统一出让制度，使地方政府垄断了土地一级市场，开发商获取土地只能通过一种渠道。
土地进入土地出让的竞拍程序后，其唯一的规则是价高者得，这在无形之中推高了土地价格，且竞拍的方式极易过分推高地价，使开发商拿地成本大幅提高，近些年频频出现的“地王”现象足以说明问题。
此外，政府为稳定市场结构会阶段性的调整某类土地的供给政策。
如鉴于城市土地资源的日益稀缺和普通住宅的缺乏，我国政府近年来已经取消别墅类用地的供应。
三、当前政府政策对房地产市场营销的影响作用今年来我国房地产价格不断增长，房地产市场迎来泡沫经济时代，由于近年来房地产价格在持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者，随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，房地产泡沫的经济时代也随之到来。
泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，进而不利于房地产长期稳定发展。
为此目前国家通过以下政策对房地产市场营销进行宏观影响:1、限贷和增税政策的影响。
房地产价格居高不下，且高暴利使得很多人投机取巧，国家从而对多套住房施行按揭贷款提高首付比例、加大个人贷款税收。
政策明确规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例从之前的50%提高到不低于60%，甚至有些城市取消二手房贷款优惠，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。
而之前的税率是根据面积、容积率等实行差异化征收。
此外政府还要求要尽快开征物业税的时间，降低交易环节费用，加大房地产持有费用，从而合理引导消费。
从理论上讲，因为首付提高必将使一部分需求流出市场，使房价有所下跌。
但实际上，限贷政策对需求的实际影响并没有想象的大，在全国范围内来看，投资需求比例较高的城市如上海、北京、深圳等发达城市受限贷和税收影响较大，而刚性需求比例较高的城市如武汉、郑州等中部城市，受限贷和税收影响小。
2、限购和限价政策的影响。
为抑制房地产投资投机需求，国务院将限购政策扩大至所有房价过高、上涨过快的城市，要求在一定时期内从严制定和执行住房限购措施，有的地区甚至适当施行限价，从而影响房地产成交量。
通过对各大城市的房地产市场查询，发现这一政策对国家宏观调控房地产行业起着很大的作用，比如天津、合肥、佛山等二三线城市的房地产成交量增速都有所缓解，房地产价格总体趋于平稳。
3、保障房政策的影响。
保障房的介入对房地产的价格和商业的投机需求可谓冲击巨大，根据国家统计局数据显示，保障房建设力度正逐年加大，数量从2010年的590万套增加到2011年的1000多万套，保障房建设力度的加强将减少中低收入人群对商品房市场的刚性需求，如郑州、济南等城市的廉租房和经济适用房的增加降低了商品房的入市需求，使商品住房市场被动萎缩，从而拉辗转异地一衫泪，曾记当年一伞轻。
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低房地产价格。
4、政府问责政策的影响。
根据国家要求地方政府应当根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，制定房价调控目标，切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。
对于未如期确定并公布房价控制目标、房价涨幅超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的地方政府，要向国务院作出报告，有关部门对相关负责人进行问责。
房地产市场历年来对地方政府的GDP增长有着重要作用，国家虽然制定了一系列宏观政策，但在有些地区城市没有严格落实，这一政策的出台极大地迫使地方政府的步调与国家一致，控制房地产市场的不良发展。
从一些二线、三线城市来看，当地房地产市场价格和投资额的增长速度的确得到了很大的控制，使人们对房地产产生刚性需求。
四、浅谈政府政策下房地产市场营销的策略随着我国新一轮宏观调控政策的逐步实施，市场观望气氖浓厚，对房地产业的影响日益凸显。
国内房地产市场正经历着多年未见的平静期，房地产市场将逐步转向理性消费，刚性需求的时期。
当前形势下，房地产企业需要用真正的营销手段来吸引更多的消费者。
一下为通过查阅相关资料提出的个人营销策略建议:1、高度重视市场考察，增强市场预测科学性市场考察对于房地产市场营销策划起着十分重要的作用，因为市场考察为营销策划提供了真实的信息数据。
房地产企业在进行市场考察前，要做好充分的准备。
比如说考察的目标、考察方法以及如何收集整理材料，并根据大量的数据材料作出科学的预测，并经过专业的人士的反复论证，才做最终的总结工作。
2、适宜地进行诚信宣传房地产广告要起到预期效果，在宣传过程中，一定要坚持诚信与实效原则。
在充分考虑企业广告投入成本的基础之上，去选择广告宣传的具体形式;并在广告时间、广告量、广告发布地点上把握好分寸，广告内容上以真实有效为主，以满足客户的需求为目的，让客户相信企业的信用度，形成一定的好感;在广告表现形式上可以进行适当的艺术加工，给客户以想象的空间，激发人们的发散思维。
3、企划创意设计科学化与艺术化相结合房地产企划创意的最终目的是吸引客户更好地了解和认识本企业的房地产产品，并购买产品。
要吸引消费者的目光，就必须在企划创意设计上将科学与技术进行有机结合，让消费者感到真实、亲切、贴近实际，时刻围绕主题，以设计新颖、妙趣可心、精巧的设计风格获得消费者的认可。
这样的企划创意设计不仅会让人们觉得标新立异，更会让消费者认为脱离老套陈旧，真正达到创意设计的新、秒、精。
参考文献:[1] 楼江.房地产市场营销理论与实务[M].同济大学.2007.9[2]杜宇.试论房地产营销策略[J].中国科技信息,2006(4).[3]黄湘红.浅析房地产价格营销策略[J].广西城镇建设,2005(11). [4]新景祥.浅析国家政策对房地产营销策划的影响[J].现代商业,2009(6).辗转异地一衫泪，曾记当年一伞轻。
西子湖畔一相逢，断桥一诺金山漫。
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