投资性房地产论文

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《投资性房地产》会计准则论文

《投资性房地产》会计准则研究中图分类号：f233 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2011）04-256-01摘要为了顺应国家发展的需求，实现更加方便与国际接轨，我国于2006年发布了新的会计准则，确定了新的符合我国国情的会计准则体系。

新的会计准则的实行必然对投资性的房地产企业产生不小的影响。

本文对投资性房地产会计准则进行了分析研究。

关键词投资性房地产会计准则研究公允价值模式一、新的会计准则与现行会计准则的区别新准则明确了投资性房地产的定义及范围，“投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产”，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物，不含自用房地产和作为存货的房地产。

在后续计量方面，新准则引入公允价值模式，规定当满足公允价值模式使用条件时，企业既可以选择公允价值模式也可以选择成本模式，而不满足条件时企业只能选择成本模式。

准允企业在一定条件下选用公允价值模式进行后续计量是新准则与现行规定差异较大的地方。

现行规定由于未引入公允价值模式。

新准则规定，企业“采用公允价值模式进行计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益”。

现行规定要求各项资产均采用成本模式计量，所以关于投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产的处理方式仅涉及核算科目的转换，且金额保持不变。

新准则采用成本模式计量的投资性房地产转换的处理与现行做法基本一致，但在采用公允价值模式计量投资性房地产的情况下，当自用房地产或存货转换为投资性房地产时，应“按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益”；当投资性房地产转换为自用房地产时，应“以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价。

浅析公允价值计量在投资性房地产中的运用论文

浅析公允价值计量在投资性房地产中的运用论文浅析公允价值计量在投资性房地产中的运用论文一、公允价值计量属性在投资性房地产领域的优势分析(一)产权视角现代企业制度以产权制度为基础，形成产权明晰的制度特征。

一方而，现代企业制度要求企业的所有权和经营权分离，并且所有权和经营权的归属明晰，对应主体明确其对企业承担的责任和义务，并以此为基础享有相关权利。

另一方而，现代企业制度注重以产权为基础协调各方利益，注重分散产权归属，形成产权结构内部的相互制衡，并以此为基础，提升企业产权基础上的管理决策科学性等，更好的提升现代企业的综合发展能力。

(二)决策相关性视角公允价值作为计量属性，运用在投资性房地产、资产减值等资产负债的计量领域，能够提升资产价值评估的相关性及可比性，并更好的满足企业追求利润的相关要求。

以投资性房地产为例，公允价值运用在投资性房地产的期末价值评估中更能够提升资产价格的市场化程度，促使投资者更清晰的分析企业财务信息，进而结合自身情况对后续房地产市场形成科学理性判断，提升财务信息的决策有效性。

(三)财务管理视角在投资性房地产领域运用公允价值进行计量，可以反应资产的市场价值，这个市场价值对于当前的财务风险分析与资产管理有着重要的意义。

尤其是，在国内投资性房地产市场价格波动迅速的前提下，正确的利用公允价值进行评估，可以对企业购入或转出投资性房地产，进而调整资产负债结构等有一定帮助，对于企业的投融资决策等都是有利的。

二、公允价值在投资性房地产领域运用的问题(一)集团内部不同计量属性的问题根据我国新会计准财的规定，企业集团的会计处理根据合并财务报表规范进行，母公司营统一子公司的会计政策，确保子公司与母公司的会计政策保持一致。

如果子公司与母公司会计政策不一致，财应该按照母公司会计政策进行报表调整或者另行编制财务报表。

假设母公司采取公允价值计量，那么子公司也应该采取或者另行编制公允价值计量的财务报表。

但是山于子公司所处的投资性房地产市场的活跃性并不高或者是不具备独立的投资性房地产，而不能使用公允价值进行核算，保持成本模式计量，就会促使企业集团的财务合并中出现资产价值不统一的问题，影响企业集团的会计信息质量。

投资性房地产会计处理论文

关于投资性房地产会计处理探讨中图分类号：f231 文献标识：a 文章编号：1009-4202(2011)06-000-02摘要《企业会计准则第3号——投资性房地产》及其应用指南对投资性房地产的会计核算做出了规定，并在该准则中适当引入了公允价值。

本文主要是介绍了投资性房地产的概念，关键词投资性房地产会计处理会计核算近年来，市场经济的发展，使许多单位有了一些闲置的可自主支配的资金，随着这几年房地产行业的繁荣，这些单位把部分闲置资金投资于房地产，用于出租或准备待高价时卖出，以获取较高收益。

这种房地产，既不同于企业的自用房地产，又不同于房地产开发企业的存货，是具有为增值而投资性质的资产，称之为投资性房地产。

在以前的会计制度下，投资性房地产没有作为单独的一项资产反映，而是与企业自用房地产一样纳入固定资产、无形资产或存货进行核算，那么实行投资性房地产准则后就必须把这类资产单独反映。

为了规范用于出租或资本增值房地产的确认、计量和信息披露，财政部制定了《企业会计准则第3号——投资性房地产》及其应用指南，以下仅对投资性房地产的会计处理加以讨论。

一、投资性房地产的概念1．投资性房地产的概念我国《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

2．投资性房地产的确认投资性房地产确认作为一个会计程序，其目的在于通过该程序使企业发生的交易或事项进入账簿和财务报表，为会计信息使用者提供经济决策的信息。

确认需解决两个主要问题，一是哪些经济事项及其影响需要进行确认，即确认标准问题，fasb no．5为此提出了四条基本确认标准：可计量性（即具有一个相关的计量属性，足以充分可靠地予以计量）、可定义性（即项目要符合财务报表某一要素的定义）、可靠性（即信息是反映真实的、可核实的、无偏向的）、相关性（即有关信息在用户决策中有举足轻重的作用）；二是何时进行确认，即确认时间的问题。

房地产投资论文：公允价值在投资性房地产会计准则中应用的研究

房地产投资论文：公允价值在投资性房地产会计准则中应用的研究摘要：投资性房地产是指企业为了赚取租金收入或使资产增值，或两者兼有而持有的房地产，随着经济的发展和投资观念的改变，这种投资行为也逐渐在我国的一些企业中流行，甚至成为一些企业新的经济增长点。

关键词：投资性房地产；公允价值；相关性投资性房地产和自用房地产在实物形态上完全相同，但在产生现金流量的方式上具有各自的特点和显著的差异：房地产投资是为了赚取租金或资本增值，或两者兼有。

投资性房地产独立于企业持有的其他资产；而自用房地产必须与其他资产如生产设备、原材料、人力资源等相结合才能产生现金流量。

新的会计准则大量借鉴了国际会计准则的规定，要求企业将投资性房地产作为区别于固定资产和无形资产的一项资产单独进行反映，从而更好的为会计信息使用者做出决策提供依据。

一、投资性房地产引入公允价值第一，财政部在会计制度中对于资产的期末计价采用了成本与可收回金额(或市价与可变现净值)孰低的方法，基本上没有使用公允价值模式。

鉴于目前我国企业中投资性房地产实际价值的变化情况和服务于提供更相关的会计信息的需要，《投资性房地产》准则中引入公允价值模式，实现了资产计价模式的重大突破。

公允价值计价模式的应用可以真实地反映投资性房地产的价值，增加报表信息的相关性，为报表的使用者提供决策有用的信息。

第二，在公允价值的运用范围上，国际会计准则允许企业在成本模式和公允价值模式两种计价模式中任选其一。

而我国投资性房地产准则明确规定企业计价模式的选择决定于外部条件的适合性，即有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

具体而言应当同时满足下列条件：一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；二是企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。

可见，我国限定公允价值的使用范围，充分考虑到了我国社会主义市场经济的发展程度，采用限定范围的方法在一定程度上避免了利用公允价值操纵利润，这样也会让我们国家的上市公司更加规范化的经营。

投资性房地产会计处理的浅谈论文

投资性房地产会计处理的浅谈论文一、投资性房地产会计处理的主要演变过程投资性房地产主要指的是企业为了赚取一定的租金或使本来资产增值而持有的房产资源。

在过去，人们一般将企业进行投资的房地产看成企业的一般固定资产，按照其预估的使用年限进行折旧提取。

但不足之处在于，这种固定资产的净值根本不能很好地反映投资性房地产的真实价值。

投资性房地产在最近十几年的发展中，市场价值早已高于账面净值，有时可以高出账面净值达几十倍。

与此同时，房地产投资的周期较长、金额数目较大、流动性有时较差，体现出了高收益与高风险并存的局面。

在这样的实际情况下，再将投资性房地产看作是一般的固定资产，显然已经不合适了。

但是，将其看成是流动资产进行处理，同样也是不合适的。

投资性房地产在发展的过程中，缺乏相关的法律法规加以约束，企业通常各行其是。

在这种情况下，中国财政部于2006年2月15日发布《企业会计准则第3号———投资性房地产》，也被称作第3号具体准则。

这条准则的颁布具有比较重大的现实意义。

第一，第3号具体准则将国内投资性房地产的相关公允计价与国际通用准则进行接轨，更加便于国际投资者们将国内外企业的价值进行横向对比。

这样做使得企业的资产信息变得更加透明和一目了然，方便企业在资本市场上获得较为准确的定价，利于企业开展下一步融资活动，获得资本市场所提供的各种便利条件。

第二，第3号具体准则采用成本计量的主要方法，虽然在一定程度上减少了企业自身的账面利润，但是可以起到很好的抵税效果，减小企业现金的支出数额，将价值最大程度的保留在企业自身，对投资者的利益起到了良好的保护作用。

第三，该准则引入了公允价值计量的方法。

公允价值的计算，更加符合各个企业的实际情况，并且可以产生相应的利润。

二、投资性房地产会计处理的主要方法（一）如何界定投资性房地产投资性房地产主要方面包括出租土地的使用权、长期持有并且有意愿进行增值后转让的土地使用权、企业自己拥有并且已经对外出租的建筑物。

房地产投资与分析范文论文（2）

房地产投资与分析范文论文(2)房地产投资论文范文篇3浅谈国内房地产投资效应摘要：近年来,随着经济的发展,人民生活水平的提高,对住房的需求不断加大,房地产业开始迅速升温,房地产投资的带动作用开始显现。

许多学者通过大量方法对房地产投资的带动效用作了深刻研究,本文从房地产投资带来的正效应和负效应两个方面对房地产投资效应进行综述。

关键词:房地产;投资;综述1998年以后,国家停止了住房实物分配,开始了货币分房的时代,并把住房逐步推向市场。

随着我国城市化进程的加快,房地产业也开始迅速升温,2003年国家把房地产业作为拉动经济的支柱产业,成为推动我国经济增长的重要力量。

房地产投资经济的带动效应研究引起国内学者的重视,通过不同方法、不同角度对房地产投资效用进行研究,并取得了相应的成果。

一、房地产投资正外部性研究我国房地产业起步比较晚,对房地产投资带动效应研究开始于20世纪末,仅仅依靠简单的数字比较关系和回归分析来分析房地产投资对国民经济的影响。

随着一些新的研究方法被引入,国内对房地产投资的研究也更为深入,特别是将计量经济学的方法应用到房地产投资的研究当中,取得了很大的成果。

起初对于房地产投资对经济的拉动作用的分析,只局限于对房地产投资的定性分析,王骐骥(2000)、蒙天森(1999)等认为加大房地产业投资有利于经济的发展。

还有一些学者通过回归分析来研究房地产投资的带动效应。

谷涛(2000)、施建刚等(2000)对我国房地产投资与GDP 的关系进行分析,分析表明房地产投资对刺激经济发展有一定的作用。

由于回归分析是建立在数据平稳的基础上进行分析的,当遇到时间序列是不平稳的时候就显示其缺陷性。

一些学者开始把先进的计量经济学研究方法融入房地产投资的研究当中。

沈悦、刘洪玉(2004)、刘红(2006)、黄忠华等(2008)等通过误差修正模型、VAR模型等计量经济学理论来分析房地产投资带动效应。

投入产出理论是研究经济体系(国民经济、地区经济、部门经济、公司或企业经济单位)中各个部分之间投入与产出的相互依存、相互制约关系的数量分析方法。

投资性房地产论文投资性房地产的处置——浅谈投资性房地产会计处理

投资性房地产论文投资性房地产的处置——浅谈投资性房地产会计处理一、投资性房地产的初始确认根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定,投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。

企业取得的投资性房地产,应当按照取得时的成本进行初始计量。

具体可分一下几种情况:(1)外购投资性房地产的成本。

包括购买价款和可直接归属于该资产的相关税费及其他支出等。

(2)自行建造投资性房地产的成本。

由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成,包括土地成本、建造成本、应予以资本化的借款费用以及支付和分摊的间接费用等。

(3)以其他方式取得的投资性房地产的成本。

包括自用房地产转换为投资性房地产、作为存货的房地产转换为投资性房地产等。

本文将在投资性房地产的转换中专门阐述。

在实际工作中,存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。

能够单独计量和出售的用于出租(或资本增值)的部分,应当确认为投资性房地产;不能单独计量和出售的用于出租(或资本增值)的部分,不确认为投资性房地产。

有关会计处理:后续计量采用成本模式下,取得投资性房地产时,借记“投资性房地产”,贷记“银行存款”等。

后续计量采用公允价值模式下,取得投资性房地产:借记“投资性房地产——成本”,贷记“银行存款”等。

二、投资性房地产的后续计量根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》,投资性房地产后续计量分成本模式和公允价值模式,企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,在满足特定条件的情况下也可以采用公允价值模式进行后续计量。

同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。

(一)采用成本模式进行后续计量采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》,按月(期)计提折旧或摊销。

如果存在减值迹象的,应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》进行减值测试,计提相应的减值准备。

房地产投资论文

房地产投资论文随着我国国民经济的持续健康发展,房地产业得到了快速发展,并逐步成为国民经济的支柱产业之一。

下面是店铺为大家整理的房地产投资论文，供大家参考。

房地产投资论文范文一：房地产投资项目探析摘要：作为国家的刚需消费项目，房地产各方面的政策都得到国家的高度重视，百姓的广泛关注，如何对房地产投资项目进行开发，房地产投资项目经济评价问题使得深入探讨。

关键词：房地产;投资项目;经济评价本文对目前的房地产投资项目在经济评价中出现的过于主观、缺乏专业人员的经济评估、缺乏市场分析、忽视分析房地产项目中的不确定因素及经费不足等一些问题进行分析，并提出相应的解决措施和建议作为参考。

一、我国房地产项目经济评价中的问题(一)经济评价具有主观性在开发项目中，开发商将之前失败的项目归咎于不可控外界因素，在经济评价中，带着主观上的假设，忽略人为的负面因素进行可行性方案的实施，有些施工项目没有做好相应的经济评价和周密的分析工作就开展建设，导致不可逆转的决策失误在房地产项目中，浪费了人力、物力、财力及土地资源。

(二)缺乏专业人员的经济评估经济评价中最重要的是数据的准确性，需要专业的机构进行评估工作，要求使用科学的评估方法，可信度较高且客观的评估观点，同时评估人员必须是专业人士，例如经过一段时间市场调研的经济专家、有过投资预算的工程师或财务人员，实行过市场推广的营销专家。

但是在当今的房地产经济评价中却不是以上那些人在主持开展，评价人员不具备高度的责任心，在专业技能上显得不够专业，缺乏学习经验的能力。

甚至以没有经过市场分析、财务分析、资本运作等专业配备的方案执行项目，对项目资金的运作造成一定风险[1]。

(三)缺乏市场分析房地产项目的经济评价分析方法要始终贯彻定量为主，以定性为辅的中心思想。

以客观的角度进行评价，要通过大量的实际调研分析数据，有些开发商只是将经济评价理解为财务数据，忽略了要以市场为前提进行调研的重要，要在项目实施前对市场的状况有一定的了解，包括交通环境、社会环境以及人文环境，还有商业环境与发展前景等市场环境的问题进行分析。

投资性房地产会计处理问题探讨论文

投资性房地产会计处理问题探讨论文投资性房地产是指为了获得租金收益、资本增值或二者兼有而持有的房地产。

随着房地产市场的快速发展，越来越多的投资者选择投资房地产来获取长期回报。

然而，投资性房地产的会计处理问题也因此而引发了广泛的讨论。

本文将探讨投资性房地产会计处理的一些重要问题，包括资产确认、计量、披露以及相关的资产负债表和利润表的呈现等。

首先，投资性房地产的资产确认是一个重要问题。

在投资性房地产中，房地产的所有权是明确的，但房地产的价值不断变化。

根据国际财务报告准则（IFRS），投资性房地产应该在成本或公允价值中选择一个较低的金额来确认。

然而，如何确定房地产的成本或公允价值仍然存在一些争议。

有些人认为，投资性房地产的成本应该包括购买价款、交易费用以及房地产的直接费用，例如装修费用。

其他人认为，投资性房地产的成本应该包括购买价款以及与房地产直接相关的费用，但不包括一些间接费用，例如市场调研费用和法律费用。

此外，还有一些人认为，投资性房地产的成本应该包括购买价款和与房地产直接关联的费用，但还应该考虑到房地产的未来收益的概率。

这些争议使得投资性房地产的资产确认变得复杂和有挑战性。

其次，投资性房地产的计量也是一个重要问题。

根据IFRS，投资性房地产应该以成本或公允价值进行计量。

成本是购买房地产时支付的现金和现金等价物的金额，加上交付和分配房地产的直接费用。

公允价值是指在市场上买方和卖方之间的交易中，买方愿意支付的金额，卖方愿意接受的金额。

然而，由于投资性房地产市场的不确定性，确定公允价值变得困难。

有些人认为，投资性房地产的公允价值应该根据市场上类似房地产的交易价格来确定。

其他人认为，投资性房地产的公允价值应该考虑到经济条件、市场前景、房地产的位置以及租金收益等因素。

这些不同的观点导致了投资性房地产的计量存在一定的主观性。

第三，投资性房地产的披露也是一个重要问题。

根据IFRS，公司应该在财务报表中披露其投资性房地产的成本、公允价值、抵押和租金收入等信息。

投资性房地产评估方法中存在的问题及策略-投资学论文-经济学论文

投资性房地产评估方法中存在的问题及策略-投资学论文-经济学论文——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印——投资学毕业论文精心编辑10篇之第四篇：投资性房地产评估方法中存在的问题及策略摘要：房地产企业是我国国民经济中的重要组成部分，许多企业看中了这项投资点，也已然将房地产企业作为了一项长期的投资手段，所以出现了投资性房地产的概念，国家针对投资性房地产方面颁布了相应的管控政策，引导房地产企业发展水平全面增长。

本文以投资性房地产为中心，对其评估方法以及评估过程中产生的问题展开探讨。

关键词：投资性房地产；评估方法；问题探讨；一、投资性房地产评估方法简述投资性房地产是指企业为了获得更多的资金和资本对房地产进行开发、建设，国家针对此种情况进行管控，并发布了《投资性房地产评估指导意见（试行）》，以此来引导房地产行业健康发展。

投资性房地产评估主要分为两种方法，分别为市场法和收益法。

分别从以下两方面进行概述。

（一）市场法首先要收集足够的相似房地产的交易案例，确保案例与案例之间能够相对比，具有足够高的可比性。

运用市场法对投资性房地产评估时，要着重分析房地产的交易、权益、区位、实物等相关情况，充分考虑被评估房地产的交易日期、使用年限、容积率、区域位置等相关因素，并将技术参数、参照物等相关资料收集齐全。

采用市场法对投资性房地产进行评估，是将投资性房地产放到市场环境中去较为全面的一种评估法，特指单项资产的评估情况，利用市场法对投资性房地产进行评估，可以真实的反映出这处房产的市场现实价格，具有较强的参考价值。

（二）收益法收益法评估方法主要是判断房地产的租金收益与其相应的费用的匹配度，计算出需要评估的投资性房地产的净收益和收益期限，再通过一定的折现率将其进行折现，转化成统一的标准对其进行评估。

其中选择折现率时，要选择能够反映出评估基准日类似地区的同类投资性房地产的平均回报水平的折现率，这样才具有比较高的参考价值。

试论投资性房地产盈余管理的空间与防范

试论投资性房地产盈余管理的空间与防范论文投资性房地产准则的出台和近年来房地产价格的上涨为企业的盈余管理创造了新的空间，“世茂股份”和“海南航空”两家上市公司的案例具有典型意义。

准则制定机构可以通过重新规定后续计量模式的适用范围，增加不同类别资产二次转换的限制条件，以及加强信息披露三种措施防范投资性房地产业务中企业的盈余管理行为。

论文关键词：投资性房地产；公允价值；盈余管理；会计政策随着我国市场经济的不断发展，越来越多的企业将房地产用于对外出租或持有并准备增值后转让。

为了更好的规范这类业务的核算，财政部于2006年颁布的《企业会计准则》增加了投资性房地产准则，对投资性房地产的确认、计量和转换作出了全面的规定，并将公允价值引入到后续计量之中。

公允价值有利于增强会计信息的相关性，有利于信息使用者进行决策。

但由于我国资本市场尚不完善，许多商品难以获得公允的交易价格，并且公允价值的计量方法选择余地大，估值技术和估值模型仍有诸多欠缺，这为盈余管理提供了一定的空间。

1 投资性房地产盈余管理的空间分析由于准则规定在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》和《企业会计准则第6号——无形资产》的规定，对已出租的建筑物和土地使用权进行计量，计提折旧或摊销。

因此，投资性房地产盈余管理的空间主要集中在公允价值后续计量模式中。

1.1 利用后续计量模式的可选择性进行盈余管理准则规定企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

并且采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差计入当期损益。

由于近年来房地产价格呈现总体上升的趋势，企业所持有的房地产账面价值往往低于市场价值。

对于坐落于大中型城市中心城区的房地产，通常具有活跃的交易市场，因此，这些房地产满足使用公允价值模式进行后续计量的条件。

试论投资性房地产盈余管理的空间与防范

试论投资性房地产盈余管理的空间与防范论文报告：投资性房地产盈余管理的空间与防范一、概述随着经济的发展，房地产已成为国民经济的支柱产业之一。

在这个过程中，投资性房地产逐渐成为各大企业、机关事业单位和个人的首选投资标的。

投资性房地产的优势在于长期收益性较高、升值空间大、具有一定的保值增值能力，因此备受关注。

而投资性房地产的盈余管理则更是投资者不可或缺的风险防范策略之一。

二、投资性房地产的盈余管理1、概念与作用投资性房地产的盈余管理是指通过对房地产投资的统筹规划、预期风险控制以及合理的投资决策，最大程度地保障投资者的投资收益，并规避风险。

盈余管理的核心在于如何合理地安排收益和风险的平衡，即需要在最大化收益的同时尽可能降低风险。

2、盈余管理的影响因素(1)宏观经济和政策环境对投资性房地产的影响；(2)房屋市场供需、交易价格、市场流动性和投资者心态等因素的影响；(3)内部因素包括经营策略、股东利益、融资情况和财务状况等。

3、盈余管理的具体做法(1)预算管控：通过制定预算、控制成本，确保投资项目的财务平衡；(2)资产配置：将投资资金合理地分配到不同的资产类别中，降低风险；(3)回报率评估：对投资的回报率进行评估和比较，以确定最优的投资策略；(4)流动性管理：在保证资产的合理配置和收益的同时，增加资产的流动性以应对突发情况。

三、盈余管理的空间1、进一步完善投资额度分级管理制度在目前的投资额度分级管理制度下，资本金和融资资金分别有相应的投资额度限制。

但是，由于同一投资项目的产生的收益分配不同，可能会导致融资资金占比过高影响资金流动性。

因此，进一步完善投资额度分级管理制度，设立针对不同收益分配比例的额度限制，将会提高投资的盈余管理效果。

2、加强公司内部的风险评估和控制公司内部风险评估是盈余管理的重要环节，需要财务团队进行分析评估，并及时对风险进行控制和预防。

一方面，要提高风险意识，根据未来的市场预测、投资项目的内部属性以及防范潜在的风险等来评估风险。

投资性房地产的会计计量研究【毕业论文任务书文献综述开题报告】

投资性房地产的会计计量研究【毕业论文+任务书+文献综述+开题报告】(2011届)毕业论文(设计)题目: 投资性房地产的会计计量研究姓名:专业: 会计学班级:学号: 指导教师:导师职称:年月日摘要:随着我国房地产市场的迅猛发展,全国各地商品房价格走进了一个上升通道,特别是近几年涨势尤甚。

以往的会计准则规定投资性房地产要按历史成本计量显然已经不能反映投资性房地产的真实价值。

2006年,财政部颁布的企业会计准则就投资性房地产业务的后续计量,引入了公允价值的标准。

然而自准则颁布直到现在,大多数企业并未在投资性房地产业务中运用公允价值计量,仍旧采用历史成本计量,这是什么原因呢?本文以现行会计规范为基础,从多角度对这种现象产生的原因进行一定的分析。

主要从投资性房地产会计计量属性的选择进行了理论与实务分析,认为在中国现行状况下,公允价值计量能更加真实反映投资性房地产的市场价值,有利于提高企业会计信息披露的真实性,使会计信息更好的为决策者服务。

因此本文倡导在投资性房地产业务处理中使用公允价值计量。

关键词:投资性房地产;公允价值计量;历史成本计量Abstract:With the rapid development of real estate market in China, the price of house is rising all over the country, especially in recent years amid particularly. Previous accounting standards investment real estate to the historical cost measurement apparently can't reflect the real value of the investment real estate. In 2006, the ministry of finance issued enterprise accounting standard is the follow-up measurement of the investment real estate business, and introducing the fair value of the standard. Yet since standards promulgated until now, most of the investment real estate business enterprise do not use the fair value measurement, still using cost measurement, what reason is this? This paperbased on the current accounting norms for this phenomenon, from the multiple causes some analyses. Mainly from the investment real estate accounting measurement attributes the choice of theory and practice, this paper considers the situation in China, the fair value measurement of the investment real estate can be more truly reflect the market value, to improve the authenticity of enterprise accounting information disclosure, making accounting information better for policy makers service. Therefore this paper initiate in the investment real estate business processing using the fair value measurement.Key Words:The investment real estate; The fair value measurement; Historical cost measurement目录一、投资性房地产的会计规范 1(一)投资性房地产的会计界定 2(二)投资性房地产的会计计量属性 3二、投资性房地产的会计计量分析 5(一)两种计量属性共存的理由 5(二)两种计量属性转换的局限性 6三、投资性房地产会计计量的现实选择7(一)政府和投资者的期望7(二)投资性房地产两种会计计量属性选择的现状分析8四、完善投资性房地产会计计量的对策10(一)完善投资性房地产的会计处理 10(二)完善房地产市场的建设10(三)健全资产评估机构,保持其独立性10参考文献12致谢14不同会计计量属性,会对企业财务报表中反映的财务状况和经营业绩产生重大的影响。

投资性房地产论文

投资性房地产论⽂房地产具有投资和消费的⼆重性，消费性是其基础属性，⽽投资性是建⽴在消费性基础上的。

下⽂是店铺为⼤家整理的关于投资性房地产论⽂的范⽂，欢迎⼤家阅读参考! 投资性房地产论⽂篇1 浅谈投资性房地产准则 [摘要]本⽂重点讨论投资性房地产的核算。

投资性房地产的核算可以采⽤成本模式和公允价值模式分别进⾏核算。

[关键词]投资性房地产核算成本模式公允价值模式 2006年财政部出台了新的会计准则,新准则包括基本准则和38项具体准则。

这次颁布的新准则是在我国当前的经济形势和国际会计趋同的⼤背景下诞⽣的,体现了我国当前的经济情况和国际会计准则发展的⽅向。

这⾥重点讨论投资性房地产这⼀准则,研究投资性房地产的核算。

投资性房地产的核算可以采⽤成本模式和公允价值模式分别进⾏核算,具体分析如下。

⼀、采⽤成本模式核算投资性房地产采⽤成本模式核算投资性房地产,可以分为初始确认、后续计量和处置三个步骤: 1.投资性房地产的初始计量投资性房地产应当按照成本进⾏初始计量。

不同来源的房地产其成本构成不同: (1)外购的投资性房地产。

对于企业外购的房地产,只有在购⼊房地产的同时开始对外出租(⾃租赁期开始⽇起,下同)或⽤于资本增值,才能称之为外购的投资性房地产。

外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他⽀出。

(2)⾃⾏建造的投资性房地产。

企业⾃⾏建造(或开发,下同)的房地产,只有在⾃⾏建造或开发活动完成(即达到预定可使⽤状态)的同时开始对外出租或⽤于资本增值,才能将⾃⾏建造的房地产确认为投资性房地产。

⾃⾏建造投资性房地产的成本,由建造该项房地产达到预定可使⽤状态前发⽣的必要⽀出构成。

(3)作为存货的房地产转为出租。

企业将作为存货的房地产转换为采⽤成本模式计量的投资性房地产,应当按该项存货在转换⽇的账⾯价值,借记“投资性房地产”科⽬,原已计提跌价准备的,借记“存货跌价准备”科⽬,按其账⾯余额,贷记“开发产品”等科⽬。

研究论文：投资性房地产准则对房地产行业会计处理的影响

128413 会计研究论文投资性房地产准则对房地产行业会计处理的影响目前，投资性房地产准则是房地产管理工作的重中之重，占据着重要的社会地位，尤其对房地产行业会计处理产生了极其深远而持久的影响。

投资性房地产是房地产行业领域中重要的投资经营模式，对于房地产行业的良好运作具有极其非常重要的推动作用。

要加大新会计准则在投资性房地产会计处理工作中的应用，并且扩大其影响范围，进而实现房地产行业领域的发展目标。

一、投资性房地产准则对房地产行业会计处理概述（一）投资性房地产的含义主要是指房地产开发商赚取并扩大租金和资本增值，为了获取较多的经济利润而进行的一种地产开发型活动，目的性和商业性比较明确，不断实现利益最大化的开发目标。

（二）投资性房地产相关会计处理分析1.确定环节根据新会计准则的出台，投资性房地产主要是为了获取大量的经济租金，主要包括已经出租出去的土地使用权和已经出租的建筑物等。

投资性房地产旨在通过投资市场的渠道来获取相应的租金收入，并不重视在出租过程中赢取的额外效益或者利润。

判断投资性房地产的方法，重点是要分析此类房地产是否为可出售的房地产，如果符合则可以认定为商品性房地产，根据制定的相关准则可以进行会计处理。

2.计量环节初始计量和后续计量是计量环节的重要组成部分。

其中，初始计量主要侧重于成本计量的模式，而且要想充分获取房地产的初始?量，可以通过外购和自行建造等方式，是比较可行的方法；而对于后续计量而言，要根据具体情况选择成本计量模式和公允价值模式，而且模式的确定不能轻易进行变更。

二、投资性房地产准则对房地产行业会计处理的影响分析（一）成本模式和公允价值模式对投资型房地产行业的影响1.新会计准则的出台和颁布，针对自用房地产和出租房地产的区别做出了明确地规范和说明。

具体要求成本模式和公允价值模式均可以对投资性房地产行业进行会计处理，对企业的资产结构产生了深远的影响，从而将固定资产和无形资产在整个资产中保持合理、适当的比值。

本科生毕业论文《我国投资性房地产应用公允价值计量的问题及对策研究》

河南财经政法大学成功学院本科生毕业论文我国投资性房地产应用公允价值计量的问题及对策研究院系名称管理系姓名学号专业指导教师2012年5月4日摘要长久以来，会计界和金融界对公允价值的争议从未停止，2008年的世界经济危机使本就熊熊的争论之势更加难分难解。

我国房地产价格不断攀升，对投资性房地产进行投资这个新兴且热门的社会现象随之产生，对其计量的模式也成为大家关注的焦点。

笔者认为，虽然现阶段我国房地产市场发展仍有上升空间，近期内仍不会有太多企业立即加入到应用公允价值计量投资性房地产的队伍中去，但从未来发展方向看，公允价值计量模式与投资性房地产的“强强联合”将势不可挡。

鉴于这种发展趋势，本文从公允价值和房地产概念入手，对我国新《企业会计准则》相关规定进行回顾，在与国际上其他国家、组织的会计准则的比较中，思考准则间的异同。

分析实施过程中存在的主要问题，并针对问题提出一些完善对策。

展望未来，我们要在尊重我国具体国情的基础上，采取相关有力措施，使公允价值在各行各业得到广泛应用，不断满足信息使用者和各利益相关者对信息质量的要求，实现向国际靠拢。

关键词：投资性房地产；公允价值；企业会计准则；国际会计准则AbstractFor a long time, a fierce dispute about fair value between the financial circle and the accounting profession has never stopped. Because of the financial crisis in 2008, the dispute is much more argued-over. In fact, it becomes a hot phenomenon that put money into the investment property with the real estate price going up in China, and this pattern for the measurement as well. In my opinion, the real estate market in China is still developing at the present stage, and there will be few enterprises enter the mainstream of applying fair value to calculate. However, forming a strong alliance between this kind of measurement pattern for fair value and the investment property is pretty overwhelming in the long term. In view of this economic trend, I start with fair value and the concept of one real estate, and retrospect the new China’s “ASBE (Accounting Standards for Business Enterprises)” and other related provisions, to compare with the accounting standards of other countries and organizations, so that we can know the differences. Then, I will analyze the major item in the implementation process and introduce some corresponding perfection measures.For the future, China should follow the requirements of Policy-making Opinion and adopt various powerful measures based on the situations in China. Government should take a responsibility to expand the scope of the application of fair value, to realize the international identical trend, in order to offer the users of financial and other stakeholders more reliable information.Key Words: Investment Property; Fair Value; ASBE (Accounting Standards for Business Enterprises); International Accounting Standards目录摘要 (I)ABSTRACT .................................................................. I I 目录 ................................................................... I II 引言 (1)一、公允价值及房地产企业概述 (2)（一）公允价值的内涵 (2)1．公允价值的定义 (2)2．公允价值的特征 (3)（二）房地产的概念 (3)（三）我国应用公允价值计量投资性房地产的可行性 (3)1．真实反映投资性房地产的价值 (3)2．与国际会计准则趋同 (3)二、国内外会计准则关于投资性房地产应用公允价值计量的比较 (5)（一）我国《投资性房地产准则》公允价值运用的相关规定 (5)1．目的 (5)2．总则 (5)（二）国内外投资性房地产应用公允价值计量的比较 (6)1．我国新《企业会计准则》与国际会计准则投资性房地产应用公允价值的比较.. 6 2．我国与其他国家投资性房地产准则应用公允价值的比较 (6)三、我国投资性房地产应用公允价值计量存在的问题 (7)（一）市场环境 (7)（二）制度规定 (7)1．公允价值计量处于附属地位 (7)2．对相关内容的说明过于笼统 (7)（三）实际执行 (8)1．成本效益 (8)2．监管机制 (8)3．人员素质 (8)（四）税赋增加 (8)（五）利润波动 (8)四、完善我国投资性房地产应用公允价值计量的对策 (10)（一）构建活跃的房地产市场 (10)（二）完善公允价值计量准则 (10)1．开发简单易行的公允价值测算模型 (10)2．进一步规范公允价值信息披露 (10)3．加强理论研究，建立准则体系 (11)（三）加大对房地产评估机构的监管力度 (11)（四）提高会计从业人员素质 (11)1．不断更新理念 (11)2．增强法律意识，构建职业道德 (11)3．进行有计划的深度培训 (11)（五）建立和完善公允价值审计制度 (12)五、结束语 (13)参考文献 (14)致谢 (16)引言公允价值作为近年来国际会计尖端课题是焦点、是难点、有争议、有挑战。