物业管理前期承接查验表格模板
物业承接查验表格
![物业承接查验表格](https://img.taocdn.com/s3/m/500ab8ddf9c75fbfc77da26925c52cc58bd6901b.png)
物业承接查验表格背景介绍物业承接查验表格是为方便业主与物业公司之间的交流而设计的一份查验表格。
在业主转移自己的房产到新的物业公司时,使用该表格可以有效地对房屋的状况进行确认,保证双方的权益得到保障。
表格设计下面是我们设计的物业承接查验表格。
它包含两部分:物业公司基本信息和业主房屋信息。
物业公司基本信息项目填写内容物业公司名称物业公司联系人姓名物业公司联系人电话物业公司地址房屋类型[ ] 公寓 [ ] 别墅 [ ] 商业 [ ] 其他管理范围物业服务时间(小时)网络服务[ ] 有 [ ] 无电梯服务[ ] 有 [ ] 无保安服务[ ] 有 [ ] 无卫生服务[ ] 有 [ ] 无环境设施[ ] 有 [ ] 无停车位数量其他信息业主房屋信息项目填写内容业主姓名业主证件号码所在小区名房屋面积(平方米)房屋地址房屋产权证编号房屋交付时间房屋装修情况空调设施[ ] 暖通空调 [ ] 中央空调照明设施[ ] 基础照明 [ ] 节能照明水电设施[ ] 普通水电 [ ] 节能水电厨房设施[ ] 油烟机 [ ] 燃气灶 [ ] 其他卫生间及卫浴设施[ ] 淋浴房 [ ] 坐便器 [ ] 其他其他设施或特殊要求注意事项1.物业公司和业主在填写此表格时应认真核实,如有填写错误,将对双方造成不必要的损失;2.如有意外情况发生,双方可以在表格中增加具体的条款,以防止日后的纠纷;3.在签署后双方应保留好此表格的原件,以备日后使用。
结语物业承接查验表格的使用将有利于业主和物业公司之间的交流和合作,建议双方认真填写和保存。
物业承接查验记录表格
![物业承接查验记录表格](https://img.taocdn.com/s3/m/a97b83d5112de2bd960590c69ec3d5bbfd0adad9.png)
物业承接查验记录表格
物业承接查验记录表格包括以下信息:工程名称、开工日期、移交日期、设计单位、建设单位、监理单位、施工单位、物业管理单位、结构类型、建筑面积、绿化面积、房屋(栋/层/户)、钥匙发放户数、___˙滨江外滩评定等级、竣工验收日期和接管验收日期。
其中,房屋共有10栋,1022户,每户钥匙发放数量不详。
接管验收资料表格需要填写图纸名称、份数、移交人、接收人、移交时间、备注、开发商(前期物业或业委会)和物业公司等信息。
共用部位验收表格需要填写开发商、投资商、施工单位、部位名称、绿地、道路、外墙、屋顶、扶手、护栏、高压配电房、高压水泵房等信息。
联系人、联系电话、保修期和备注等信息也需要填写。
开发建设单位和物业公司需要签章。
共用设备验收表格需要填写设备名称、电梯、供水高压水泵、消防设备、路灯、楼道灯等信息。
同样,联系人、联系电
话、保修期和备注等信息也需要填写。
开发建设单位和物业公司需要签章。
共用设施验收表格需要填写设施名称、绿地、景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、消防设施、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾转运设施、非机动车停车设施等信息。
同样,联系人、联系电话、保修期和备注等信息也需要填写。
开发建设单位和物业公司需要签章。
最后,接管验收现场遗留问题清单需要列出所有遗留问题并进行记录。
物业承接查验表格承接查验记录表
![物业承接查验表格承接查验记录表](https://img.taocdn.com/s3/m/7f5f1bee0722192e4436f617.png)
物业承接查验表格承接查验记录表一、共用部位承接查验表项目名称:编号:序号项目查验内容查验存在问题整改情况 1 建筑地面地面平整;无裂痕、脱皮、麻面和起砂。
2 外墙面外墙无渗水;表面清洁,无裂痕。
3 内墙面抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷;面层无脱落,无裂缝,无污渍□;块料面层黏贴牢固,无缺棱掉角□;面层无裂纹、损伤,色泽一致□。
4 玻璃幕墙玻璃安装牢固,橡胶条和密封镶嵌密实,填充平整□;钢化玻璃表面无伤痕□。
5 吊顶工程罩面板与龙骨连接紧密□;表面平整,无污染、折裂,缺棱掉角,锤伤等缺陷□;接缝均匀一致,黏贴罩面无脱层□;胶合板无刨透之处□;搁置罩面板无漏、透、翘角现象□。
6 隔断工程隔断骨架与基体结构连接牢固无松动□;隔断罩面板安装牢固□;接缝密实,表面清洁平整□。
7 饰面工程饰面安装牢固□;无歪斜,缺棱掉角和裂缝□;表面平整、洁净,色泽协调,无变色、泛碱、污痕□。
8 天台天沟、落水口畅通完好□;隔热层、防水层完好□。
9 楼梯、扶手钢木楼梯安装牢固□;油漆完好,色泽均匀,表面平滑□;混凝土楼梯无裂痕,无表皮剥落□。
10 屋面排水畅通、无积水、不渗漏□;檐沟、落水管安装牢固,无垃圾杂物□。
11 饰面砖表面平整,无空鼓、裂缝、起泡和缺角□;对缝平直,表面干净,无脱落现象□。
12 台阶、踏步砌筑平实□;牢固,无裂痕□。
建设单位(章):物业服务企业(章):代表人:代表人:年月日二、共用设施承接查验表项目名称:编号:序号项目查验内容查验存在问题整改情况 1 绿化花卉、草坪无杂草、无枯黄枝叶,不缺株少苗,无死株□;绿地整洁,表面平整□;绿化水管布局合理,阀门开关灵活,安装固定□。
2 路灯、装饰灯安装牢靠,完好无损,工作正常□;灯柱安装牢靠,油漆完好□。
3 道路路面平整,无起砂、断裂□;路牙石砌整齐,灰缝饱满,无缺角损伤□;块料面层拼砌整齐,平整牢固,无明显裂痕、缺棱掉角□;交通标识线、路牌清楚完好□。
4 停车场地面平整□;照明充足,布局合理,标识清楚□;安全设施良好,排水设施良好□。
物业承接查验表格
![物业承接查验表格](https://img.taocdn.com/s3/m/625caf8b88eb172ded630b1c59eef8c75fbf9592.png)
7. 设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、 产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)
8. 其它相关资料
1. 竣工图
2. 城建档案(图纸汇审记录,开竣工记录、工程变更记录、隐蔽工 程验收记录、主要建筑材料质量保证书、新材料、构配件的鉴定合 格证书、验收合格证明书、设备、仪表调试运行检验记录、管道冲 洗、水压及闭水试验检验记录、消防系统主要材料和制品的合格证 或试验记录等)
1. 竣工图
第 4 页,共 9 页
移交 时间
表格编号:
项 目
工程质量移交
是否 移交 移交 时间
物业工程、设备、资料移交记录表
设备设施移交
是否 移交 移交 时间
资料移交
是否 移交 移交 时间
生活给水系统
公共区域生活用水管 给井 排 蓄水箱(池)、管路 水 系 草坪等浇灌设施 统 卫生洁具等设施
排水管路等设施 公共区域排水管井 化粪池及排污设施 公共区域排污管井及 管路
高低压配电柜、变压 供 器、直流控制屏 配
电
系 统 楼宇及公共区域照明
、开关、插座及配电
箱
2. 变压器 3. 直流控制屏 4. 母线槽
2. 城建档案(图纸汇审记录,开竣工记录、工程变更记录、隐蔽工 程验收记录、主要建筑材料质量保证书、新材料、构配件的鉴定合 格证书、验收合格证明书等)
3. 供电合同
4. 供电系统设备购买、安装合同
项 目
工程质量移交
是否 移交 移交 时间
产 权 资 料
施 工 资 料
表格编号:
物业承接查验表
![物业承接查验表](https://img.taocdn.com/s3/m/161b2b99011ca300a7c3901f.png)
物业承接查验表(推荐文本)共用部位承接查验表(表1)项目名称:房地产开发建设单位:物业服务企业:编号:备注:在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将复验结果填写在整改复验栏内;如在查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样;如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样;未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。
共用设施承接查验表(表2)项目名称:房地产开发建设单位:物业服务企业:编号:备注:在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将复验结果填写在整改复验栏内;如在查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样;如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样;未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。
配电系统承接查验表(表3)项目名称:房地产开发建设单位:物业服务企业:编号:备注:1.移交供电部门管理的不用填写此表所列项目,但应在相应栏目内注明“已移交供电部门管理”。
2.在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将复验结果填写在整改复验栏内;如在查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样;如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样;未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。
电梯承接查验表(表4)项目名称:房地产开发建设单位:物业服务企业:编号:备注:在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将复验结果填写在整改复验栏内;如在查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样;如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样;未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。
物业承接查验表格
![物业承接查验表格](https://img.taocdn.com/s3/m/5ca32521561252d380eb6e93.png)
房屋、本体设施接管验收表(一)
土建装饰系统
土建装饰系统
编号:名称:楼层:
房屋、本体设施接管验收表(三)
土建装饰系统
房屋、本体设施接管验收表(四)
土建装饰系统
房屋、本体设施接管验收表(五)
垂直电梯接管验收表
电梯系统
消防系统
消防分项系统接管验收表
消防系统
供配电系统
编号:名称:位置:
供配电系统
编号:名称:位置:
发电机接管验收表
供配电系统
油库接管验收表
供配电系统
编号:名称:位置:
空调系统
空调系统
热泵机组接管验收表
空调系统
空调水泵接管验收表
空调系统
编号:名称:位置:
空调管道系统接管验收表
空调系统
编号:名称:位置:
空调系统
编号:名称:位置:
综合保安系统
给排水系统
编号:名称:位置:
给排水系统
层间供水系统接管验收表(二)
给排水系统。
物业承接查验表格模板
![物业承接查验表格模板](https://img.taocdn.com/s3/m/d5a47bbb4028915f814dc21d.png)
附件6
承接查验表单
1、承接查验移交资料清单
2、物业验收表(供水)
3、物业验收表(排水)
4、物业验收表(动力照明)
5、物业验收表(电梯)
6、物业验收表(空调)
7、物业验收表(消防)
8、物业验收表(安防监控)
9、物业验收表(弱电)
10、物业验收表(房屋本体)
11、物业验收表(绿植)
12、共用设备设施查验整改记录表
13、物业承接查验缺陷记录表
14、承接查验问题整改项目表
15、物业设备设施承接查验一览表
16、物业承接查验记录
17、物业承接查验最终遗留问题汇总表
承接查验移交资料清单
如存在缺陷,填写物业承接查验缺陷记录表。
如存在缺陷,填写物业承接查验缺陷记录表。
如存在缺陷,填写物业承接查验缺陷记录表。
如存在缺陷,填写物业承接查验缺陷记录表。
如存在缺陷,填写物业承接查验缺陷记录表。
如存在缺陷,填写物业承接查验缺陷记录表。
存在缺陷,填写物业承接查验缺陷记录表。
存在缺陷,填写物业承接查验缺陷记录表。
存在缺陷,填写物业承接查验缺陷记录表。
建设单位:施工单位:物业服务企业:
物业承接查验缺陷记录表
建设单位:物业服务企业:(签章)(签章)
承接查验问题整改项目表
物业设备设施承接查验一览表
物业承接查验最终遗留问题汇总表。
物业承接查验资料表格
![物业承接查验资料表格](https://img.taocdn.com/s3/m/fd51eb73366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffb9.png)
车库验收查验表
验收事项
□照明灯固定牢固,照明度良好。 □管道支架固定牢固,管道无脱节无倾 斜等现象。 □电缆桥架固定牢固,桥架盖板安装齐 全有效,接口处拼缝严密。 □车位编号齐全,车位线粉刷清晰无脱 皮掉色。 □挡车器齐全,固定牢靠,无破损干净 地下车库 整洁。 □地面干净平整光滑,无坑洼现象。 □减速带固定牢固,拼缝整齐无歪斜, 无损坏。 □车库顶无裸露线头,顶面平整,无破 损坑洼现象。 □车库排污设备设施正常使用,卫生清 理干净无杂物。
检查情况
问题 综述
注:打√ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ示完好,打×表示有缺陷,问题综述栏可写其他问题。
查验人:
日期:
年月日
物业承接查验记录表格
![物业承接查验记录表格](https://img.taocdn.com/s3/m/6a61605db8f67c1cfbd6b845.png)
钥匙每户多少套
接管验收资料表
1份
共用部位验收表
共用设备验收表
共用设施验收表
填表人: 接受人: 移交人:
1、接管验收资料表
图纸名称
份数
移交人
接收人
移交时间
备注
开发商(前期物业或业委会) 物业公司
年 月 日 年 月 日
2、共用部位验收表
开发商
联系人
联系电话
投资商
联系人
联系电话
施工单位
联系人
联系电话
部位名称
接管情况简述
保修期
备注
绿地
道路
外墙
屋顶
扶手、护栏
高压配电房
高压水泵房
发电机房
消防用房
用房
地下停车场
门卫室
入户门厅
楼梯间、走廊、楼道
开发建设单位(签章) 物业公司(签章)
(前期物业或业委会)
年 月 日 年 月 日
3、共用设备验收表
开发商
联系人
联系电话
投资商
联系人
联系电话
施工单位
联系人
联系电话
设备名称
接管情况简述
保修期
备注
电梯
供水高压水泵
消防设备
路灯、楼道灯
发电机
变配电设备
给排水管线
开发建设单位(签章) 物业公司(签章)
(前期物业或业委会)
年 月 日 年 月 日
4、共用设施验收表
开发商
联系人
联系电话
投资商
联系人
联系电话
施工单位
联系人
联系电话
设施名称
接管情况简述
保修期
备注
物业管理前期承接查验表格
![物业管理前期承接查验表格](https://img.taocdn.com/s3/m/9b8054d6580216fc700afdeb.png)
__________物业承接查验协议书甲方〔〕:乙方〔〕:为维护业主的合法权益,明确甲乙双方责任,根据国务院?物业管理条例?、?物业承接查验方法?及省市相关政策规定,甲乙双方对〔工程名称〕的承接查验事宜,达成如下协议:第一条承接查验内容一、根底资料移交:甲方已依法向乙方移交如下资料:1、;2、;3、;4、;5、;6、;7、;8、;9、;业交付使用后日内向乙方移交。
二、现场查验:查验范围为物业效劳用房、设备设施用房、物业共用部位、共用设施设备等业主共有财产。
1、共用部位:包括建筑物的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。
2、共用设施:包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车〔非机动车〕停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业效劳用房等。
3、共用设备:包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、〔安防设备〕消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。
二、物业共用部位、设施、设备的查验结论:经乙方查验,甲方确认,上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下:1、;2、;3、;4、;5、;6、;经甲乙双方协商一致,就存在的问题确定解决方法如下:1、;2、;3、;4、;5、;6、;第二条承接查验及交接时间一、现场查验时间:年月日至年月日二、物业交接工作:物业交接工作应当形成书面记录。
交接记录应当包括移交资料明细、物业效劳用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容,由甲乙双方共同签章确认。
甲方将物业效劳用房、共用部位、共用设施设备交接给乙方,按方式:1、现场查验后即交接给乙方,不合格工程甲方另行整改;2、现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方。
第三条承接查验标准承接查验标准:经规划部门批准的规划设计方案和经设计部门批准的建设图纸资料,及国家强制性法规和标准文件。
物业承接查验记录表格
![物业承接查验记录表格](https://img.taocdn.com/s3/m/a18b749d2e3f5727a4e9628b.png)
物业承接查验记录表格
工程名称
评定等级
开工日期
竣工验收日期
移交日期
接管验收日期
设计单位
建设单位
监理单位
施工单位
物业管理单位
结构类型
建筑面积
绿化面积
房屋(栋/层/户)
钥匙发放户数
钥匙每户多少套
接管验收资料表
共用部位验收表
共用设备验收表
共用设施验收表
填表人: 接受人: 移交人:
一、接管验收资料表
开发商
联系人
联系电话
投资商
联备名称
接管情况简述
保修期
备注
开发建设单位(签章) 物业公司(签章)
(前期物业或业委会)
年 月 日 年 月 日
四、共用设施验收表
开发商
联系人
联系电话
投资商
联系人
联系电话
施工单位
联系人
联系电话
设施名称
接管情况简述
保修期
备注
开发建设单位(签章) 物业公司(签章)
(前期物业或业委会)
年 月 日 年 月 日
五、接管验收现场遗留问题清单
部位/名称
遗留问题简述
记录人
图纸名称
份数
移交人
接收人
移交时间
备注
开发商(前期物业或业委会) 物业公司
年 月 日 年 月 日
二、共用部位验收表
开发商
联系人
联系电话
投资商
联系人
联系电话
施工单位
联系人
联系电话
部位名称
接管情况简述
保修期
备注
开发建设单位(签章) 物业公司(签章)
物业管理前期承接查验表格
![物业管理前期承接查验表格](https://img.taocdn.com/s3/m/906390f4e87101f69f31951c.png)
.__________物业承接查验协议书甲方():乙方():为保护业主的合法权益,明确甲乙双方责任,依照国务院《物业管理条例》、《物业承接查验方法》及省市相关政策规定,甲乙双方对(项目名称)的承接查验事宜,达成以下协议:第一条承接查验内容一、基础资料移交:甲方已依法向乙方移交以下资料:1、;2、;3、;4、;5、;6、;7、;8、;9、;甲方还没有向乙方移交的资料:1、;2、;3、;4、;5、;6、;其中 1:、、、、、于现场查验日前向乙方移交;2:、、、、、于物业交付使用后日内向乙方移交。
二、现场查验:查验范围为物业服务用房、设施设施用房、物业共用部位、共用设施设施等业主共有财产。
1、共用部位:包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设施间等。
2、共用设施:包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排沟渠、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水办理设施、灵巧车(非灵巧车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。
3、共用设施:包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、(安防设备)消防设施、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设施、给排水管线、电线、供暖及空调设施等。
二、物业共用部位、设施、设施的查验结论:经乙方查验,甲方确认,上述物业共用部位、设施、设施存在的问题以下:1、;2、;3、;4、;5、;6、;经甲乙双方协商一致,就存在的问题确定解决方法以下:1、;2、;3、;4、;5、;6、;第二条承接查验及交接时间一、现场查验时间:年月日至年月日二、物业交接工作:物业交接工作应当形成书面记录。
交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设施明细、交接时间、交接方式等内容,由甲乙双方共同签章确认。
甲方将物业服务用房、共用部位、共用设施设施交接给乙方,按方式:1、现场查验后即交接给乙方,不合格项目甲方另行整改;2、现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方。
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- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
__________物业承接查验协议书
甲方():
乙方():
为维护业主的合法权益,明确甲乙双方责任,根据国务院《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定,甲乙双方对(项目名称)的承接查验事宜,达成如下协议:
第一条承接查验内容
一、基础资料移交:甲方已依法向乙方移交如下资料:
1、;
2、;
3、;
4、;
5、;
6、;
7、;
8、;
9、;
业交付使用后日内向乙方移交。
二、现场查验:查验范围为物业服务用房、设备设施用房、物业共用部位、共用设施设备等业主共有财产。
1、共用部位:包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。
2、共用设施:包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及
物业服务用房等。
3、共用设备:包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、(安防设备)消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。
二、物业共用部位、设施、设备的查验结论:
经乙方查验,甲方确认,上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下:
1、;
2、;
3、;
4、;
5、;
6、;
经甲乙双方协商一致,就存在的问题确定解决方法如下:
1、;
2、;
3、;
4、;
5、;
6、;
第二条承接查验及交接时间
一、现场查验时间:年月日至年月日
二、物业交接工作:
物业交接工作应当形成书面记录。
交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容,由甲乙双方共同签章确认。
甲方将物业服务用房、共用部位、共用设施设备交接给乙方,按方式:
1、现场查验后即交接给乙方,不合格项目甲方另行整改;
2、现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方。
第三条承接查验标准
承接查验标准:经规划部门批准的规划设计方案和经设计部门批准的建设图纸资料,及国家强制性法规和规范文件。
第四条不合格项目解决方法
现场查验应当形成书面记录。
查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容,查验记录应当由甲乙双方参加查验的人员签字确认,报房地产行政主管部门做为备案材料之一。
承接查验不合格项目,按以下方式解决:
(1)存在人身安全隐患的,甲方于查验后7日内整改完毕;
(2)物业共用部位、共用设施设备功能不能正常使用的,甲方于查验后15日内整改完毕;
(3)物业共用部位、共用设施设备质量及数量不符的,甲方应出示具有相关资质等级的设计单位或主管部门出具的变更说
明;无法出示变更说明的,甲方应于查验后30日内整改完毕。
承接查验不合格项目整改完毕后,甲方应重新组织承接查验。
第五条双方的权利义务
一、甲方的权利义务
1、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同,应当约定所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。
2、甲方制定的临时管理规约,应当对全体业主同意授权乙方代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。
3、甲方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定,移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。
4、甲方应当在物业交付使用15日前,与乙方完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。
5、现场查验20日前,甲方应当乙方向移交竣工验收资料、设备清单及技术资料、配套设施准许使用文件、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。
6、甲方应当委派专业人员参与现场查验,与乙方共同确认现场查验的结果。
对查验不合格项目,甲方应当及时解决并组织乙方复验。
7、甲方应当与乙方约定办理物业交接手续方式,向乙方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。
甲方不得以物业交付期限届满为由,要求乙方承接不符合交用条件或者未经查验的物业。
二、乙方的权利义务
1、乙方应当对甲方移交的资料进行清点和核查,重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。
2、乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收。
3、乙方应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法现场查验,重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。
4、乙方应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形,书面通知甲方。
5、乙方应当配合甲方及时解决查验不合格项目,并参加复验。
6、乙方应当配合甲方以所约定的方式办理物业交接手续,交接物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。
7、乙方应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。
物业承接查验档案属于全体业主所有。
前期物业服务合同终止,业主大会选聘新的物业服务企业的,乙方应当在前期物业服务合同终止之日起10日内,向业主委员会移交物业承接查验档案。
8、乙方擅自承接未经查验的物业,因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的,乙方应当承担相应的赔偿责任。
三、甲乙双方的权利义务
1、甲乙双方应于承接查验合格物业交接后30日内,向房地产
行政主管部门报送符合验收要求的相关材料,办理备案手续。
2、甲乙双方应当将物业承接查验备案情况书面(公示)告知业主。
3、物业承接查验费用由开发建设单位承担。
第六条违约责任
一、物业承接查验协议生效后,任何一方不履行协议约定的交接义务,导致前期物业服务合同无法履行的,应当承担违约责任。
二、物业交接后,甲方未能及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
三、物业交接后,发现隐蔽工程质量问题,影响房屋结构安全和正常使用的,甲方应当负责修复;给业主造成经济损失的,甲方应当依法承担赔偿责任。
四、自物业交接之日起,乙方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务,承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。
第七条保修条款
甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。
甲方委托乙方提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务,
服务内容和费用由双方另行约定。
本协议作为前期物业服务合同的补充协议,与前期物业服务合同具有同等法律效力。
本协议执行中发生的争议,双方协商解决;协商不成,可以申请房地产行政主管部门调解,或向当地人民法院提起诉讼。
本协议一式三份,甲乙双方各执一份,报房地产行政主管部门备案一份。
甲方代表(开发建设单位盖章)签字:
乙方代表(物业服务企业盖章)签字:
房屋共用配套用房验收移交表
物业共用设备验收移交表
幢房屋共用部位查验表物业共用设施移交查验表
物业共用设备移交查验表
小区住宅钥匙移交表。