B类资金信托合同(普通受益类)
2023版居间人的活法
2023版居间人的活法本文所指的所谓居间人，和正规意义的医药代表有本质区别。
居间人的特点是承包式的，自己对自己负责;而医药代表是集体行为，要对企业负责。
他们的经营模式也有本质上的区别。
在反商业贿赂行动中，包括不少政府官员和业界人士在内的人几乎一致地将他们视为引诱夏-娃偷吃禁果的毒蛇。
为了纯洁环境，政府自然会对居间人群体在政策方面实施打压，而传媒也借此风起云涌地对“医药代表”这一职业进行了混淆式的鞭挞。
加上招标、限价等一系列政策已把行业利润降低到了一个几乎接近极限的地步，居间人过去的底价承包方式自然受到了巨大的冲击，所得利润已经不足以维系他们的独立运营，舍不得不少居间人纷纷逃离这个领域。
那么，居间人如何才能生存下去呢活法一：筹建区域性的药品推广中心在当前的市场环境下，居间人在这个领域中尽管被认为“像泥鳅一样滑”，但活得其实并不滋润。
他们少则几年、多则十几年浸润于行业之中牢牢把控了一些上下游关系。
如果一下离开这个行业投入到另一个陌生的行业，这些资源就失去了，其所付出的成本将是巨大的。
而且在另一个行业打拼的风险并不比在医药行业少。
笔者就有不少居间人朋友改行去开餐厅、做股票、做房产的等几乎都是折羽而归，而回过头来继续卖药后，虽然赚得不多，但却稳当许多。
如何继续笔者认为，建立自己的专业团队是居间人生存、发展的途径。
当前乃至售后一个较长时期，总会有一批企业和产品尚有能力自营市场，居间人可以利用自己已有的资源，组建自己的专业推广团队，承包或专门负责一些企业的销售业务，从而实现自己的价值。
何谓专业就是要把关系营销向学术营销转变，药品的销量不再靠请医生吃喝玩乐来维系，专业团队的推广人员应该与医生进行学术方面的对等对话：代理的产品应该是专业的、有科技含量的，而不是高利润、高差价、低水平的品种;在某一区域市场，要通过整合实现自己对该市场高密度覆盖的构建和组合，在组合的基础上对团队成员进行专业化的训练，搭建专业平台后与实力相对薄弱的企业进行对接，走厂家尚未走的专业化之路。
《个人理财》知识点汇总（大学期末复习资料）
《个人理财》知识点汇总题型一、名词解释1、个人理财--------个人理财就是通过制定财务计划，对个人（或家庭）财务资源进行适当管理而实现生活目标的一个过程，包括个人银行理财、个人证券理财、个人保险理财、个人外汇理财、个人信托理财、个人房地产投资、个人教育投资、个人退休养老投资、个人艺术品投资以及个人理财税收筹划等内容。
2、个人保险理财------简单的说就是通过购买相关的保险产品(财产险、寿险、养老保险、健康保险、万能险、教育储蓄险、意外伤害保险等)，达到对个人（家庭）进行风险管理和投资的目的。
其中有的保险只具备风险管理和保障功能，而有的保险除保障功能外，还具备一定的投资和储蓄功能。
但总体来说，保险的主要作用是风险管理和保障。
3、个人证券理财-------个人证券理财指的是个人买卖基金、股票、债券等证券类理财产品，以期规避风险、获取收益，使个人货币资产保值和增值的行为。
4、退休养老保险------退休养老保险，是国家根据法律、法规的规定，强制建立和实施的一种社会保险制度。
在这一制度下，用人单位和劳动者必须依法缴纳养老保险费，在劳动者达到国家规定的退休年龄或因其他原因而退出劳动岗位后，社会保险经办机构依法向其支付养老金等待遇，从而保障其基本生活。
基本养老保险与失业保险、基本医疗保险、工伤保险、生育保险等共同构成现代社会保险制度，并且是社会保险制度中最重要的险种之一。
6、外汇结构性存款-----外汇结构性存款是以普通定期存款为基础，通过与利率、汇率、商品、股票、指数等市场指标的变动或某经济实体的信用情况挂钩，以期获得增加存款收益的机会或者达到套期保值目的的存款产品。
7、个人银行理财------个人银行理财是指个人（自然人）利用商业银行提供的包括个人财务设计、投资理财、代理收付、代理保管、转账汇兑结算、资金融通、信息咨询等在内的全方位、综合性金融产品或服务，来管理自己的财富，进而提高其财富效能的活动。
合同条款争议处理条款
第四条争议的处理1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：（1）提交仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。
第十二条争议的处理1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：（1）提交仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。
3．违约一方或对合同争议承担主要责任的一方，应承担对方因仲裁或诉讼活动而产生的合理律师代理费、鉴定（检验）费和其他相关费用。
加工合同书（5）［适用各方］[法意范本] 第二十五条争议的处理1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：（1）提交仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。
3．违约一方或对合同争议承担主要责任的一方，应承担对方因仲裁或诉讼活动而产生的合理律师代理费、鉴定（检验）费和其他相关费用。
检验鉴定合同［适用受托方（检测机构）］[法意范本] 第十四条争议的处理1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：（1）提交仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。
3．违约一方或对合同争议承担主要责任的一方，应承担对方因仲裁或诉讼活动而产生的合理律师代理费．鉴定（检验）费和其他相关费用。
民用工程承包合同书［适用发包人］[行业合同] 第十四条应当遵守的法规、规章等对任何国家或州的法规、法令或其他法律，或者任何规章，或者任何地方的或其他正当组成的当局的细则关于工程的执行，和根据规定和章程或其财产或权利受到或可能受到工程的任何形式的影响的公众团体和公会要求给出的一切通知或支付的一切费用，承包方应当给出通知并支付费用。
信托的知识(答问解说版)
信托的知识1.信托的起源：答：信托起源于英国。
2.信托的发展：答：发展在美国，在日本得到创新。
3.信托是什么：答：信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的进行管理或者处分的行为。
4.信托的种类：答：按资金来源方式分为：单一资金信托和集合信托按合作主体分为：银信合作，证信合作（阳光私募，结构化信托）等。
按资金投向方式分为：政府融资平台项目（各类基建保障房等），工商企业管理类，地产类（商业、住宅），股权质押、股权投资（PE 管理类），艺术收藏品，矿产等。
5.信托的特点：答：① 信托是以信任为基础的财产管理制度。
② 信托财产权利主体与利益主体相分离。
③ 信托经营方式灵活、适应性强。
④ 信托财产具有独立性。
6.信托的优势：答：收益高，兑付风险低7.信托的劣势：答：政策变动风险8.信托的风险管理：答：目前国家政策具有兑付规定，收益人的款项兑付有刚性保障。
9.信托公司是如何保护委托人的：答：如果项目发生问题，委托人的款项会由信托公司先行垫付。
10.信托公司的背景：答：央企控股27家，地方政府27家，民营有6家11.信托的职责：答：受人之托，履人之嘱，代人理财12.信托公司的优势：答：具有银监会的支持和融资能力强。
信托产品的收益率高。
13.信托公司的劣势：答：信托产品资金门槛较高。
14.银行的优势：答：拥有国家优势，资金量大，业务面广。
15.银行的劣势：答：理财产品多为银行转手销售，收益率低。
16.活期存款的利息：答：一年期3%，三年期4.25%，五年期4.75%17.银行理财是怎么来的：答：先有银行大额购买，然后转卖给客户。
18.银行理财的收益：答：银行通过转卖从中赚取利差。
19.什么是证券：答：证券是多种经济权益凭证的统称。
它主要包括资本证券、货币证券和商品证券等。
狭义上的证券主要指的是证券市场中的证券产品，其中包括产权市场产品如股票，债权市场产品如债券，衍生市场产品如股票期货、期权、利率期货、期权等。
信托资金托管合同协议
信托资金托管合同范本现阶段,信托产品以其高收益、低风险的特性已经成为国民理财的重要投资方向,对于信托资金托管合同你了解多少呢以下是在小编为大家整理的信托资金托管合同范文，感谢您的阅读。
信托资金托管合同范文1甲方(委托人)：__________姓名：_________身份证号(营业执照号)：_________________住址(营业地址)：_______________________邮政编码：_______________________________联系电话：_______________________________传真：___________________________________开户行：_________________________________账号：___________________________________乙方(受托人)：________名称：___________地址：___________________________________邮政编码：_______________________________联系电话：_______________________________传真：___________________________________开户行：_________________________________账号：___________________________________甲、乙双方遵照《中华人民共和国信托法》、《信托投资公司管理办法》、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，遵循自愿、公平和诚实信用原则，经友好协商，达成本合同。
第一条信托目的甲方自愿将其合法所有的资金委托给乙方，同意并授权乙方利用其在金融、投资领域的人才、信息及管理优势，通过理财专家专业、有效的运作，采用贷款的运用方式，以最大限度地为受益人获取利益。
有关A类资金信托合同(优先受益类)5篇
有关A类资金信托合同（优先受益类）5篇第1篇示例：一、A类资金信托合同（优先受益类）的定义A类资金信托合同（优先受益类）是指在信托合同中规定，受益人在信托资产清算时享有优先受益权的一种信托形式。
这意味着在信托资产清算时，优先受益类受益人将获得优先分配权，确保其在信托资产领取中优先受益。
2. 风险分散：A类资金信托合同（优先受益类）通过设立信托基金，实现了资金的分散投资，降低了风险。
3. 明确受益人权益：A类资金信托合同（优先受益类）明确定义了受益人的权利和义务，保障了受益人的合法权益。
4. 稳健回报：A类资金信托合同（优先受益类）通常采取稳健的投资策略，追求稳定的回报，符合受益人的风险偏好。
A类资金信托合同（优先受益类）适用于各类资金管理需要，包括但不限于：1. 家族财富传承：A类资金信托合同（优先受益类）可以帮助家族实现财富传承，并保障家族成员的利益。
2. 企业资产管理：A类资金信托合同（优先受益类）有助于企业实现更加专业的资产管理，并提高资产利用效率。
A类资金信托合同（优先受益类）是一种法律约束力强的金融合同，受益人在信托资产清算时享有的优先受益权受到法律保护。
信托合同一经签订，即具有法律效力，一旦出现违约等情况，法律将起到保护受益人权益的作用。
A类资金信托合同（优先受益类）是一种具有重要法律意义的金融工具，适用范围广泛，可以在资金管理、家族财富传承等领域发挥重要作用。
信托合同的签订应当谨慎，保证受益人的合法权益不受侵害。
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【文章结束】。
第2篇示例：A类资金信托合同是一种财务合同，旨在保护资金，确保资金得到有效管理和利用。
在A类资金信托合同中，受托人被委托管理一定金额的资金，以获取收益或实现特定目的。
而在优先受益类的资金信托合同中，受益人享有首要权益，即在资金分配的时候，优先受益人会先得到分配。
A类资金信托合同一般包括以下几个重要部分：受益人的身份和权利、信托资金的金额及来源、信托的目的和期限、受托人的责任和义务、信托的管理方式和投资方针等。
有限合伙企业的普通合伙人是否应将有限合伙企业纳入合并范围、项目公司在项目建设期间的合并问题
有限合伙企业的普通合伙人是否应将有限合伙企业纳入合并范围、项目公司在项目建设期间的合并问题-—2013年9月事务所提交专业技术问题的研讨情况通报2013年 9月26日，我部召集德勤、普华、安永、致同、华普天健和中天运等6家会计师事务所专业技术人员就两种特殊情况下合并范围的判断问题进行了研究讨论，并初步达成了以下共识:一、有限合伙企业的普通合伙人是否应将有限合伙企业纳入合并范围的问题问题背景:A公司专门从事投资活动,其作为普通合伙人参与成立一家有限合伙企业，并担任该有限合伙企业的执行事务合伙人。
有限合伙企业只有一个普通合伙人（即A公司，投资比例为1.25％）和一个有限合伙人(一家信托投资公司B公司）。
根据投资协议，有限合伙企业的全部资金均以两年期委托贷款的方式投资于一家房地产公司（“C 公司”）收取利息，2年期满贷款收回后,即将全部本金退还投资人，利息收入在按规定支付普通合伙人的管理费及有限合伙企业的其他费用后分配给两个合伙人。
B公司的资金来源是其受托管理的一项信托产品，该信托产品分为优先级受益人、普通级受益人和次级受益人.优先级受益人是普通的外部投资者，可以按预期收益率优先获取收益和收回本金；A公司是唯一的普通级受益人，其出资占信托产品全部募集金额的17。
72%,其享有的预期收益率高于优先级受益人，但是取得收益和收回本金的顺序均次于优先级受益人.次级受益人是C公司的关联方，其实际上不分享任何收益，仅在优先级受益人和普通级受益人收回本金及预期收益后享有剩余财产。
A公司的母公司同时担任信托计划的财务顾问并收取顾问费。
根据信托协议,信托产品的资金只能投资于有限合伙企业，优先级受益人的退出期限与委托贷款的期限相同。
从有限合伙企业收回的投资本息必须按规定的比例和优先顺序向受益人分配。
根据有限合伙企业的合同，有限合伙企业的资金全部用于对C公司的委托贷款，委托贷款收益全部按规定的分配比例和分配时间予以分配，委托贷款到期后必须按期收回本金并按规定的优先顺序分配给有限合伙人和普通合伙人，有限合伙企业不得对外提供担保.这些合同条款的变更必须取得全体合伙人的一致同意。
每日一糖1.23房地产各类信托模式的法律风险
房地产各类信托模式的法律风险作者：发表时间：2014-09-22一、资金信托类房地产信托（一）贷款模式贷款模式是指投资者将资金委托给信托投资公司管理，信托投资公司按照信托合同的约定，将投资者集合的信托资金借给房地产企业，房地产企业在借款期限届满后向信托公司还本付息，信托公司向投资者支付投资资金及收益。
该模式的优点在于：涉及法律关系不多，交易环节较少，操作方便、成本相对不高。
该模式的缺点在于：只有二级以上资质的房地产企业才能在完成前期开发工作（取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证）后，才能通过这一模式融资，并且开发项目资本金比例不低于35%，资金投放时间、资金投放范围、资金比例均受到限制；信托投资公司接受资金信托合同不得超过50份，每份合同金额不得低于人民币5万元，不能满足较大规模项目的资金需求（这是所有资金信托类房地产信托的共同缺点，以下不再赘述）；利息率受到管制。
该模式的法律风险控制要点在于：控制委托人和受益人的个数，防止信托合同虽然不足200份，但因委托人和受益人的个数超过200个而被认定为违规（此为所有资金信托必须控制的风险，以下不再赘述）；合理评估担保物的价值，调查抵押物权利状况，防止担保物不足值或权利受限；房地产企业提供信用保证，分解担保风险；按施工进度发放贷款，严格监督贷款运用，防止贷款被挪用。
（二）股权融资模式股权融资模式是指投资者将资金委托给信托投资公司管理，信托投资公司按照信托合同的约定，将投资者集合的信托资金用于认购房地产企业增资扩股的股份，房地产企业的股东在期满后溢价购回购信托投资公司所认购的股份，信托投资公司向投资者支付投资资金及收益。
该模式的优点在于：资金投放时间不受限制，避免因项目未取的“四证”而不能投资；项目资本金比例不受35%的限制，降低房地产企业自有资金比例；信托投资公司可以参与企业决策，进一步防范风险。
该模式的缺点在于：增加注册资本，需召开股东会决议，并办理相关验资、企业变更登记、颁发出资证明书等手续，操作较为复杂；存在信托投资公司到期不回转所购股份或者房地产企业股东不回购股份的风险；因股权买卖并非真实交易目的，存在被认定为企业间借贷的风险。
B类资金信托合同(普通受益类)专业版8篇
B类资金信托合同（普通受益类）专业版8篇篇1#委托人（甲方）：[甲方名称]#受托人（乙方）：[乙方名称]#受益人：[受益人名称]#鉴于：1. 甲方为合法的法人或具备完全民事行为能力的自然人，拥有足够的资金进行投资，并愿意将其资金委托给乙方进行信托管理。
2. 乙方为专业的信托机构，具备丰富的信托管理经验和专业的团队，能够提供优质的信托管理服务。
3. 甲方和乙方在平等、自愿的基础上，经过友好协商，就甲方将资金委托给乙方进行信托管理达成如下协议。
#信托财产：1. 甲方委托给乙方的信托财产为人民币[金额]元。
2. 甲方应将信托财产一次性或分期划转至乙方指定的账户。
3. 乙方在收到甲方的信托财产后，应当向甲方出具收到凭证。
#信托期限：1. 本合同的信托期限为[年/月/日]，自甲方将信托财产划转至乙方指定账户之日起算。
2. 信托期限届满后，乙方应将剩余的信托财产和收益返还给甲方。
#信托管理：1. 乙方在信托期限内，应按照甲方的意愿和本合同的规定，对信托财产进行投资和管理。
2. 乙方应定期对信托财产的投资情况进行评估和报告，及时向甲方反馈投资进展和收益情况。
3. 乙方在信托管理过程中，应遵守法律法规和职业道德，为甲方的利益最大化服务。
#收益分配：1. 信托财产的收益按照甲方和乙方的约定进行分配。
2. 乙方在收到甲方的信托财产后，应及时向甲方支付约定的收益。
3. 甲方在信托期限届满后，应获得剩余的信托财产和相应的收益。
#风险承担：1. 本合同项下的投资风险由甲方承担。
2. 乙方在信托管理过程中，因违反法律法规或职业道德导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。
#合同变更和终止：1. 甲方和乙方在本合同履行过程中，如需变更或终止合同，应协商一致并签订书面协议。
2. 变更或终止合同后，乙方应及时将剩余的信托财产和收益返还给甲方。
#争议解决：1. 本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
2. 如甲方和乙方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
中国商业银行业务分类
中国商业银行业务分类来看看银行都干了些什么，也就是他们的业务细分。
最通用的分类是:负债业务(商业银行形成资金来源的业务）,资产业务（商业银行运用资金的业务）,中间业务（银行不需运用自己的资金，代客户承办支付和其他委托事项而收取手续费的业务)一、资产业务资产业务，是商业银行的主要收入来源。
１、贷款(放款）业务--商业银行最主要的资产业务１) 信用贷款:信用贷款，指单凭借款人的信誉，而不需提供任何抵押品的贷款,是一种资本贷款。
●普通借款限额:企业与银行订立一种非正式协议,以确定一个贷款,在限额内,企业可随时得到银行的贷款支持,限额的有效期一般不超过9０天。
普通贷款限额内的贷款，利率是浮动的，与银行的优惠利率挂钩。
●透支贷款:银行通过允许客户在其帐户上透支的方式向客户提供贷款。
提供这种便利被视为银行对客户所承担的合同之外的“附加义务”。
●备用贷款承诺:备用贷款承诺，是一种比较正式和具有法律约束的协议。
银行与企业签订正式合同，在合同中银行承诺在指定期限和限额内向企业提供相应贷款,企业要为银行的承诺提供费用。
●消费者贷款:消费者贷款是对消费个人发放的用于购买耐用消费品或支付其他费用的贷款,商业银行向客户提供这种贷款时,要进行多方面的审查。
●票据贴现贷款：票据贴现贷款，是顾客将未到期的票据提交银行,由银行扣除自贴现日起至到期日止的利息而取得现款。
2）抵押贷款：抵押贷款有以下几种类型●存货贷款存货贷款也称商品贷款,是一种以企业的存贷或商品作为抵押品的短期贷款。
●客帐贷款银行发放的以应收帐款作为抵押的短期贷款，称为“客帐贷款”。
这种贷款一般都为一种持续性的信贷协定。
●证券贷款银行发放的企业借款,除以应收款和存货作为抵押外，也有不少是用各种证券特别是公司企业发行的股票和债券作押的。
这类贷款称为“证券贷款”。
●不动产抵押贷款通常是指以房地产或企业设备抵押品的贷款。
3)保证书担保贷款:保证书担保贷款，是指由经第三者出具保证书担保的贷款。
1.3信托的种类
一、信托的分类
（四）按信托事项的法律立场不同分类
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民事信托
商事信托
民事信托，是指信托事项所涉及的法律依据在民事法律范围之内的信托。
商事信托是指信托事项所涉及的法律依据在商法规定的范围之内的信托。
一、信托的分类
信托的种类
一、信托的分类
（一）按照信托关系建立的法律基础不同分类
一、信托的分类
案例：诉讼阶段的法庭指定信托诉讼阶段的法庭指定信托是指在处理遗产争议的诉讼过程中,由法院指定一位名望高、信誉好的律师作为信托人管理有争议的财产,将有关收益存入指定账户,并根据法院的指示将收益交付受益人的一种做法。此种做法有效地避免了财产因争议而处于无序管理的状态。著名的“龚如心、王廷歆世纪争产案”诉讼持续将近10年之久,就是采用了此种方式让数百亿资产继续有效运作。
从当事人来看：信托有三个当事人，而代理只有两个当事人，即代理人和被代理人，代理人也称受托人，被代理人也称委托人；从财产上看：信托需要转移财产权，代理则不需要转移财产权；从权限上看：信托业务中受托人以自己的名义处理业务，并有较大的权限，而代理业务中代理人以被代理人的名义处理业务，直接受被代理人的制约。
一、信托的分类
（三）按照以确保信托财产的安全、保护受益人的合法权益为目的而设立的信托。.
管理信托
管理信托是指以保护信托财产的完整，保护信托财产的现状为目的而设立的信托。
处理信托
处理信托是指改变信托财产的性质、原状以实现财产增值的信托业务。
管理和处理信托
一、信托的分类
（十）按照信托业务范围的不同分类
广义信托包括信托和代理两类业务。它们同样都是财产代为管理制度，信托机构也都办理这两类业务。但严格地说，信托与代理是不同的。
CMBS业务介绍及流程
一、CMBS的主要特征1、基本概念2、特征二、CMBS各业务环节的风险控制1、客户选择的风险控制2、基础资产筛选的风险控制3、尽职调查的风险控制（1）租金收入的不稳定风险（2）存量债务风险（3）“优质资产+低评级主体”困境4、过桥资金风险控制5、物业解质押风险控制6、现金流归集兑付风险控制7、承销及每个开放期再销售风险控制（1）投资人的流动性风险，承销存在困难（2）评级下降风险一、CMBS的主要特征1、基本概念CMBS在国内主要是指原始权益人先设立资金信托或借助委贷银行，向实际融资方（房地产商或业主）发放以标的物业为抵押的抵押贷款，信托受益权或委托贷款债权形成后以其为基础资产的资产证券化产品。
自2016年8月24日高和招商-金茂凯晨资产支持专项计划作为国内首单交易所CMBS发行以来，这一新型融资方式在国内走过一年多的历程。
CMBS在盘活商业房地产存量上，在推动重资产的房地产开发商转型上，拥有广阔的发展空间。
2、特征CMBS的基础资产为目标物业所在项目公司作为借款人的信托受益权或委托贷款，采用目标物业抵押模式，不涉及产权转移，形成一个债权，以物业租金和未来的增值作为还款来源。
其基础资产类型与交易结构使其拥有以下特点：第一，基础资产的筛选相对严格。
CMBS最大的风险来源于租金收入的不确定性。
因而只有那些信誉优良、地理位置优越、知名度高和运营状况好的商业地产才得以顺利发行，并成功吸引投资者的青睐；第二，入池资产数量多样化，包括商场、写字楼、酒店、仓储、工业地产、购物中心、医护社区、混合用途等；第三，项目周期长，证券的期限与租户的租期存在错配，风险溢价高。
商业房地产抵押贷款的期限决定了CMBS的期限不会太短（一般在十年以上），两者期限也不完全一致。
而一般来说，金融产品期限越长，其风险溢价也越大；第四，抵押物类型为商业地产。
其价值受到多种因素的影响，包括地理位置、房屋质量、物业类型、运营管理、经济周期等，这决定了在评估时需要充分的历史数据和较高的专业能力；第五，CMBS以目前证监会主管的资产支持专项计划作为产品载体，以信托计划和委托贷款作为SPV。
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(合同范本)姓名：____________________单位：____________________日期：____________________编号：YW-HT-026326B类资金信托合同(普通受益类) Class B fund trust contract (general beneficiary)B类资金信托合同(普通受益类)委托人名称：_________（法人或其他组织填写）法定代表人或负责人：_________营业执照号：_________营业地址或住址：_________联系地址：_________邮政编码：_________联系电话：_________传真：_________委托人姓名：_________（自然人填写）身份证号码：_________住所地：_________联系电话：_________传真：_________受托人：_________法定代表人：_________住所地：_________邮政编码：_________联系电话：_________传真：_________为投资于_________资金信托计划，委托人与受托人，根据《中华人民共和国信托法》、《信托投资公司管理办法》、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规和规章，签订本合同，以资共同遵照执行。
第一条释义“本信托计划”：指“_________资金信托计划”。
本信托计划在信托推介期间，为受托人所发出的要约邀请；在委托人与受托人签订资金信托合同后，本信托计划即构成该信托合同的一部分。
委托人、受托人和受益人除应当遵守相应的资金信托合同外，还应当遵守本信托计划的相应规定。
“本合同”：指委托人与受托人签署的《_________资金信托计划a类资金信托合同（优先受益类）》及对该合同的任何修订和补充。
“资金信托”：指委托人基于对受托人的信任，将自己合法所有的资金委托给受托人，由受托人按委托人的意愿、以受托人的名义，为受益人的利益管理、运用和处分的行为。
“指定用途资金信托”：指委托人设立信托时，在信托文件中就信托资金的运用方式、运用项目、运用期限等作出明确指定，受托人根据信托文件所作出的指定，管理、运用、处分信托资金的资金信托业务。
“aaa公司／集团”：指_________公司。
aaa公司／集团持有_________股份_________股，占该公司股本总数的_________％。
“信托资金”：指本合同委托人根据本合同的规定向受托人交付的资金。
“信托计划资金”：指本信托计划项下，信托资金的总和。
“信托计划资金专户”：指受托人在_________开立的信托计划资金专用账户。
“信托财产”：指在本信托计划中，受托人因承诺信托而取得的信托计划资金，以及基于本信托计划对信托计划资金进行占有、管理、处分或者以其他方式运用而取得的全部财产或权利。
“信托利益”：指信托财产管理、运用或处分过程中产生的全部收入的总和，扣除应由信托财产承担的税费和费用的余额。
“信托文件”：指本信托计划书（含附件《特别委员会规则》、《_________股份有限公司经营者遴选标准》）、本信托计划的各个委托人和受托人分别签订的a类信托合同、b类信托合同或c类信托合同，以及信托财产管理、运用风险申明书等文件。
“信托收益”：指各类信托合同的受益人根据信托计划和相应的资金信托合同的规定所享有的相应收益。
各类信托合同项下的信托收益，根据信托计划和相应的资金信托合同的规定计算并确定。
“总信托收益”：受托人根据信托文件的规定，集合管理、运用、处分信托计划资金过程中产生的信托利益，减去信托计划资金后的余额。
“信托受益权”：指本信托计划项下之各类信托受益人享有的本信托计划和相应各类信托合同所规定的，包括但不限于信托收益权和信托财产分配权等在内的信托权益的总称。
“a类信托合同”：本信托计划信托合同的类型之一，即《_________资金信托计划a类资金信托合同（优先受益类）》。
该类合同的受益人根据本信托计划及其信托合同享有优先信托收益权等信托权益。
享有该类合同信托受益权的a类信托合同受益人，称为优先受益人。
“优先信托收益权”：仅指a类信托合同受益人根据本信托计划和a类信托合同的规定，享有的请求分配信托收益的权利。
本信托计划项下总信托收益，将优先用于支付优先信托收益权项下的信托收益。
“b类信托合同”：本信托计划信托合同的类型之一，即《_________资金信托计划b类资金信托合同（普通受益类）》。
该类合同的受益人根据本信托计划和其信托合同的规定享有普通信托收益权和信托财产普通分配权等信托权益。
享有该类合同信托受益权的b类信托合同受益人，称为普通受益人。
“普通信托收益权”：仅指b类信托合同受益人在优先受益人的优先信托收益权得到满足后，总信托收益若仍有剩余时，按照本信托计划和b类信托合同的规定，享有先于特定受益人请求分配信托收益的权利。
“信托财产普通分配权”：仅指b类信托合同受益人所享有的信托财产分配权，即根据本信托计划和b类信托合同的规定，享有先于特定收益人分配信托财产的权利。
“c类信托合同”：本信托计划信托合同的类型之一，即《_________资金信托计划c类资金信托合同（特定受益类）》。
该类合同的受益人根据本信托计划和其信托合同的规定享有特定信托收益权和信托财产特定分配权等信托权益。
享有该类合同信托受益权的c类信托合同受益人，称为特定受益人。
“特定信托收益权”：仅指c类信托合同受益人所享有的，在优先受益人的优先信托收益权和普通受益人的普通信托收益权均得到满足后，总信托收益若仍有剩余时，对剩余部分之信托收益的分配请求权。
“信托财产特定分配权”：仅指c类信托合同受益人所享有的信托财产分配权，即根据本信托计划和c类信托合同的规定，在普通受益人的信托财产普通分配权得到满足后，享有分配剩余信托财产的权利。
“委托人”：指与受托人签订相应类型的资金信托合同，并向受托人交付信托资金的投资人。
在本合同中，除非另有述明，专指本合同列明的委托人。
“受托人”：指根据信托文件的规定，接受委托人的委托，以集合方式管理和运用委托人的信托资金的信托投资公司。
在本信托计划中，指国际信托投资有限公司。
“受益人”：指根据委托人与受托人所签订的资金信托合同的规定，享有信托受益权的人。
本合同的受益人与本合同的委托人为同一人。
“自益信托”：指受益人与委托人为同一人的信托。
“工作日”：指国务院规定的金融机构正常营业日。
“特别委员会”：指根据受托人制定的《特别委员会规则》的规定，在本信托计划项下设立的，为应对_________经营管理中可能出现的重大异常问题而设立的特别议事组织。
“《特别委员会规则》”：指受托人为特别委员会成立、运作而制定的《特别委员会规则》。
该规则作为本信托计划的附件，构成本信托计划的不可分割的部分，与本信托计划具有同等法律效力。
第二条信托目的委托人基于对受托人的信任，自愿将其合法所有的资金委托给受托人，由受托人以其自己的名义，本着“受人之托、代人理财”的理念，将本信托计划项下各委托人的资金，集合运用于专项受让aaa公司／集团持有的_________的股权，参与的房地产开发与建设，为受益人获取收益。
第三条信托资金的用途本信托计划为指定用途资金信托。
委托人同意加入本信托计划，指定信托资金由受托人管理，并与其他委托人的信托资金集合运用，以_________经评估并经市资产评审中心确认的净资产值为依据，确定股权受让价格，受让aaa公司／集团所持有的_________股份_________股，占_________股本总额的_________％。
信托计划资金所取得的总信托收益在分配前可进行同业拆放、银行存款或国债回购等稳健性运作。
第四条受益人本合同项下信托为自益信托。
受益人与委托人为同一人。
本合同项下的受益人为优先受益人。
第五条信托资金及其交付1．本合同项下资金信托的币种为人民币。
2．本合同项下信托资金金额为人民币（大写）：_________；（小写金额￥：_________元）。
3．信托资金的交付：_________。
委托人为自然人的，应在受托人营业场所签署本合同并交付信托资金。
委托人如为机构的，应至受托人营业场所办理合同签署手续，并在包括合同签署日在内的二个工作日内，将上述信托资金划转至受托人指定之信托计划资金专户。
委托人逾期未能按照前述规定缴付上述信托资金的，受托人有权另行与其他投资人签订资金信托合同。
受托人指定之信托计划资金专户信息如下：户名：_________，开户行：_________，帐号：_________。
第六条本信托计划的推介及成立1．本信托计划的推介：本信托计划的推介期自_________年_________月_________日起，直至本信托计划的资金全部交付之日止。
但自本信托计划的推介期开始之日起60日内，本信托计划所确定的信托计划资金尚未全部交付的，受托人有权决定终止本信托计划的推介。
受托人按照前款之规定，决定终止本信托计划的推介的，信托计划不成立，由受托人向委托人返还全部的信托资金，并按中国人民银行规定的活期存款利率计算和支付相应的资金占用费。
2．本信托计划的成立：本信托计划于信托计划资金全部交付之日起次一个工作日（以下简称“信托计划成立日”）成立。
信托资金在委托人的交付日至信托计划成立日期间的利息按中国人民银行规定的活期存款利率计息，由受托人在本信托计划终止时与信托财产一起支付给受益人。
第七条信托生效本合同项下信托在以下条件同时满足之日（以下简称“信托生效日”）生效。
1．委托人已按照第五条的规定，足额交付信托资金；2．本信托计划成立。
第八条信托期限本合同项下信托的期限为_________年，自信托生效日起计算。
第九条信托资金的管理、运用和信托财产的范围1．信托资金的管理和运用：本合同项下的信托资金，由受托人按本合同和本信托计划的规定，与信托计划项下其他委托人的信托资金集合管理和运用。
受托人对本信托计划项下的信托计划资金应单独开立信托计划资金专户，并建立单独的会计帐户进行核算。
2．信托财产的范围，本信托计划项下信托财产包括下列一项或数项：（1）信托计划资金；（2）受托人以信托计划资金受让取得的全部_________股份；（3）前述（2）项股份产生的各项红利及其他权益；（4）_________清算时，受托人作为股东所取得的清算财产；（5）受托人因信托财产的管理、运用、处分或者其他情形而取得的财产；（6）因前述一项或数项财产灭失、毁损或其它事由形成或取得的财产。
第十条委托人的权利和义务1．委托人的权利（1）委托人享有的一般权利如下：（a）有权了解信托财产的管理、运用、处分及收支情况，并有权要求受托人作出说明；（b）有权查阅、抄录或者复制与信托财产有关的信托帐目以及处理信托事务的其他文件；（c）因设立信托时未能预见的特别事由，致使信托财产的管理方法不利于实现信托目的或者不符合受益人的利益时，有权向受托人提出调整该信托财产的管理方法的请求；（d）受托人违反信托目的处分信托财产或者因违背管理职责、处理信托事务不当致使信托财产受到损失的，委托人有权申请人民法院撤销该处分行为，并有权要求受托人恢复信托财产的原状或者予以赔偿；（e）本合同、本信托计划及法律、法规规定的其他权利。