(房地产管理)碧桂园住户房屋装饰装修指引
碧桂园物业关于装修指引的温馨提示
尊敬的业户：您好！为了保障装修施工过程中现场管理工作井然有序，使每一户业主都能够顺利入住和安心生活；同时也为了给小区住户提供一个安全、清洁舒适宁静的生活空间，望广大业主和施工人员自觉遵守《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，坚决杜绝违章装修。
以下注意事项请您知悉。
01住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构2、将没有防水要求的房间或者阳台改成卫生间、厨房3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体02装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：1、搭建建筑物、构筑物；（经城市规划行政主管部门批准）2、改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗；（经城市规划行政主管部门批准）3、拆改燃气管道和设施。
（经燃气管道管理单位批准）03装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。
04装修须知一、小区装修时间为周一至周五(周六无噪音施工周日禁止施工)08：30-12：00、14：00-18：00为装饰装修施工时间，中午（12：00-14：00）为休息时间，法定节假日禁止施工。
二、为了规范后期装修管理，小区执行正副卡制度，装修工人进出须佩戴整齐装修工人出入证(正、副卡需同时使用）。
三、请将装修垃圾打包整齐堆放于户内，严禁堆放楼层消防通道或电梯门口。
为统一管理，装修垃圾可由物业统一清理或业主自行清理，由物业统一清理的请至物业服务中心缴交装修垃圾清运费（精装修房二次装修10元/平方、涉及拆除木地板、打墙、凿地的装修另收25元/平方，商铺毛坯装修25元/平方，），并于每天将装修垃圾打包放置室内，由物业上门清运；由业主自行清理的，需将装修垃圾打包放置室内，由装修单位责任人每天自行清理出小区，不得堆放在小区垃圾桶或者小区其他区域。
业户房屋装饰装修指引总则
业主房屋装饰装修指引总则1. 简介本文档旨在为业主提供房屋装饰装修的指引和总则，帮助业主在装饰装修过程中做出明智的决策，确保装修工程的顺利进行和最终成果的满意度。
本指引注重细化装饰装修的各个方面，并提供一些实用的建议和注意事项。
2. 前期准备在开始装饰装修之前，业主应进行充分的前期准备。
下面是一些需要注意的事项：•预算规划：根据自己的经济状况和装修需求，制定一个合理的预算，并根据预算来选择装修材料和装饰风格。
•选择装修公司：选择一家信誉良好、有经验的装修公司进行合作，可以通过参考他人的评价和实地考察来做出决策。
•明确装修要求：与装修公司沟通，明确自己的装修要求和期望，确保装修项目的目标和需求清晰明确。
•签订合同：与装修公司签订正式合同，明确装修项目的具体内容、工期、费用等事项，确保双方权益受到保护。
3. 装修设计装修设计是装饰装修的重要环节，好的设计方案能够提升房屋的美观度和功能性。
以下是一些建议和注意事项：•充分了解户型：在进行装修设计之前，对房屋户型进行充分了解，确保设计方案与户型相适应。
•空间规划：合理规划空间布局，考虑到功能需求、家具摆放等因素，使得空间利用最优化。
•色彩搭配：选择合适的色彩搭配方案，根据房屋的整体风格和个人喜好来选择颜色，创造舒适和谐的氛围。
•照明设计：合理安排照明设施，考虑到不同功能区域的照明需求，同时注重能源节约和环保。
4. 材料选择装修材料的选择直接影响到装修效果和使用寿命，因此需要慎重选择。
以下是一些建议和注意事项：•品牌选择：选择知名品牌的装修材料，品牌保证了产品的质量和售后服务，避免使用劣质材料。
•环保材料：选择符合环保标准的材料，减少对环境的污染和对居住者健康的影响。
•性价比考量：在选择材料时不仅要考虑价格，还要考虑使用寿命和维护成本，选择性价比较高的材料。
•样式和颜色：根据装修风格和个人喜好选择合适的材料样式和颜色，创造出理想的装修效果。
5. 施工过程在施工过程中，注意以下事项：•工期控制：与装修公司共同制定工期计划，确保施工进度的合理控制，避免延期造成的不便和额外费用。
碧桂园精装修图纸深化指引
碧桂园集团精装修图纸深化指引工程管理中心时间节点执行内容1.图纸综合会审2.结构深化3.装修完成面标高关系总图4.综合布置图（水电定位、墙地砖排版）主体结构施工前（1）卫生间综合布置图（2）厨房综合布置图（3）客厅、卧室综合布置图（4）公区综合布置图1. 放线定位样板砌筑抹灰前 2. 带线移交1. 土建、装修场地移交指引精装修施工前 2. 交付样板层验收1.集中加工2.装修、四大件场地移交指引精装修施工中3. 重点工艺（八条内容）管控4. 细节观感深化精装修施工后1. 装修后评估PPT2. 装修后评估会议一、概述精装修图纸深化以提升精装品质, 实现完美交付为目的。
在主体结构、精装修施工的前期阶段，根据本指引完成对项目精装修图纸的综合布置、机电定位、墙地砖排版等深化工作；施工过程中严格落实《精装八条》，落实集中加工、定尺加工、细节作法，加强交付样板层、场地移交等节点管控；精装修施工完成后进行后评估，总结经验，推广应用。
通过全过程图纸深化，达到工程一次成优，提升项目标准化、精细化管理水平，提高客户满意度，实现口碑相传。
二、精装修图纸深化落地流程三、深化目录目录详细内容A1 室内木门垛深化（一）结构深化A2 外窗窗垛深化A3 台面石与门套关系深化A4 厨房、卫生间窗底标高深化（二）标高深化B装修完成面标高关系总图C厨房综合排布图C1墙砖排版深化C2地砖排版深化C3铺贴节点深化大样图C4油烟机、消毒柜、台面备用插座点位深化C5壁挂炉与插座点位深化（三）厨房（四）卫生间C6油烟机排烟孔深化C7洗菜盆水电点位深化C8洗菜盆排水点位深化C9洗衣机阳台水电点位深化C10铝扣板吊顶排版深化C11铝扣板吊顶标高深化C12铝扣板吊顶灯位深化D卫生间综合排布图D1墙砖排版深化D2地砖排版深化D3铺贴节点深化大样图D4卫生间等电位点位D5浴室镜、柜与插座点位深化D6座厕给水点位深化D7智能座厕插座点位深化D8电热水器插座点位深化D9卫生间给水管绕反坎敷设D10座厕排水孔点位深化D11浴室柜排水孔点位深化D12淋浴区地漏点位深化D13铝扣板吊顶排版图D14灯位、浴霸、排风点位深化D15吊顶标高深化D16吊顶与墙砖收口节点深化D17脚线与地砖收口节点深化（五）客厅、卧室（六）公区（七）装修观感深化E1 空调孔洞及插座位置深化E2 新风口位置深化E3 水管走天花布置深化E4 强弱电箱布置深化E5 室内照明、插座及管线定位F1 铺贴节点深化大样图（管井、消防栓周边）F2 公区天花灯位、烟感、喷淋点位深化F3 管道井深化G1阳台涂料下挂G2窗边乳胶漆压框（八）放线定位H放线定位指引（九）集中加工I 集中加工指引（十）土建、装修场地移交（十一）装修、四大件场地移交四、具体指引J 详见集团字〔2017〕114 号关于开展第二季度“土建、装修场地移交专项行动”的通知K详见工程字〔2017〕011 号关于“装修、四大件施工场地移交管理办法”的通知（一）结构深化1.A1 室内木门垛深化（附图1、2）图1 土建无预留门垛图2 土建预留门垛（1））深化标准①单侧无门垛情况：门洞净宽+30mm；②两侧无门垛情况：门洞净宽+60mm；门套线不完整、高度不一致 2.A2 外窗窗垛深化（附图 门套线完整、高度一致1）外墙有保温层情况③上述门垛预留尺寸按 60mm 的门套线确定，其余尺寸的门套线，门垛宽度根据实际预留，室内门垛至少需预留完成面30mm 。
碧桂园精装洋房装修标准 装修材料工艺
碧桂园精装洋房装修标准装修材料工艺碧桂园精装洋房装修标准一、设计规范1.1 室内设计要求1.1.1 居住空间布局合理，满足功能需求。
1.1.2 色彩搭配协调，装饰风格统一。
1.1.3 采光通风良好，充分利用自然光。
1.1.4 考虑家具、电器等摆放位置。
1.1.5 考虑人体工学和舒适度。
1.2 水电设计要求1.2.1 符合国家标准和相关规范。
1.2.2 保证用水、用电安全稳定。
1.2.3 合理布置水电管线，便于日后维修。
1.3 室内装修材料要求1.3.1 绿色环保材料，无有害气味。
1.3.2 耐磨、耐用、易清洁。
1.3.3 品牌可靠，有相关检测认证。
二、装修材料选择2.1 地面材料2.1.1 客厅、餐厅：大理石、实木地板。
2.1.2 卧室、阳台：复合地板、地毯。
2.1.3 厨房、卫生间：防滑瓷砖。
2.1.4 走廊、楼梯：瓷砖、地板。
2.2 墙面材料2.2.1 客厅、餐厅：壁纸、乳胶漆。
2.2.2 卧室：壁纸、乳胶漆。
2.2.3 厨房、卫生间：防水涂料。
2.2.4 走廊、楼梯：乳胶漆。
2.3 天花材料2.3.1 客厅、餐厅：石膏板、吊顶。
2.3.2 卧室、厨房、卫生间：吊顶。
2.3.3 走廊、楼梯：石膏板。
2.4 门窗材料2.4.1 房门：实木门、装饰门。
2.4.2 窗户：铝合金窗、塑钢窗。
三、装修工艺要求3.1 拆改工艺3.1.1 墙体墙柱拆除：套管预留、填平、修补。
3.1.2 地面铺装：找平、修补。
3.2 水电工艺3.2.1 冷热水管道铺设：使用优质PPR管材。
3.2.2 水电管道检测：经专业机构验收合格。
3.2.3 水槽、龙头安装：牢固、不漏水。
3.2.4 灯具、插座安装：位置合理、接线牢固。
3.3 木工工艺3.3.1 地板安装：定位准确、连接紧密。
3.3.2 吊顶工艺：平整、牢固。
3.3.3 橱柜、衣柜安装：结实、美观。
3.4 泥工工艺3.4.1 墙面打底：平整、无裂缝。
3.4.2 墙面抹灰：厚度均匀、表面光滑。
碧桂园精装修总包管理指引验收检查标准
接缝均匀一致
灯具、电扇等设备的安装必须牢固，重量大于3公斤的灯具或电扇以及其他重量较大的设备，严禁安装在龙骨上，应另设吊挂件与结构连接
玻璃吊顶应采用安全玻璃，搭接宽度和连接方法应符合设计要求。
7
卫生洁具
浴缸、淋浴
浴缸表面颜色均匀一致，无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等；
玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等（临路的部分是否安装隔音玻璃）
落地玻璃窗的（为安全钢化玻璃）应在此处装设安全防护栏杆，窗扇下边框距地面（无易接脚点）不得低于90cm，否则应设置安全防护栏杆
4
地面
瓷砖（厨、卫、阳台）
瓷砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀，无空鼓、开裂、缺棱、掉角、色差、污染；
5
墙面
乳胶漆墙面
无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底；
刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差；
阴阳角线条清晰、方正顺直；
基本无反碱、咬色。
瓷片墙面
瓷片牢固平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀；
无破裂、空鼓、色差、污渍，无缺棱掉角、歪斜。
阴阳角处瓷片搭接方向正确。
墙纸墙面
平整无气泡，无开裂、其翘现象；
小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹
3
铝合金门、窗
规格、几何尺寸符合设计要求
门与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀，无渗漏
开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音
小五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹
窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺损窗花制作安装精细，打胶均匀美观
储水塞动作自如、不渗漏，排水畅通有吸力；
浴缸侧面底部适当位置须设检修口；
碧桂园工程管理04室内精装修
精装修施工工 序质量管理责
任人落实
无质量 问题各 方签字
文件
施工组织设计审核、批复
精装修 施工组 织设计
图纸会审
图纸会审纪要
精装修监理细 则审核、批复
精装修监 理细则
材料、设备采购协调 材料、设备进场验收
精装修样板施工
材料样品 设备品牌型号
成品保护措施落实
验收、评审
精装修施工 过程工序、隐蔽验收、整改
碧桂园项目开发流程—工程—室内精装修 （04）
精装修施工图纸 装修预算 甲供材料设备明确
室内精装修
单位选择（或雅骏装修公司）
(
)
工程部、土建安装单位、 监理、精装修施工单位对
精装修交接界面验收
存在问题 记录文件
不
土建安装质量整改
合
格
复检
复检合格 各方签字
文件
（合格）
精装修质量、进 度、成本变更控 制及成品保护
成品保护措施落实 精装修自验、整改
物业交付方案 交付投诉销中心、物
业公司初验、整改 精装修单体施工验收
业主验收
质量整改
物业交付手续办理、交房
业主复检
117.碧桂园地产资料之碧桂园装修工程全过程管理指导手册
九、“装修交楼标准样板间”制度
货量施工前装修交楼标准样板间策划（图示）
洋房装修交楼样板
厨房装修交楼样板
别墅客厅整体装修交楼样板 卫生间整体装修交楼样板
十、相关检查及验收制度
十、相关检查及验收制度
十、相关检查及验收制度
十、相关检查及验收制度
十、相关检查及验收制度
十、相关检查及验收制度
十一、河南区域施工标准图集及优秀展示区
四、材料下单（甲指材料）
四、材料下单（甲指材料）
四、材料下单（BMP采购-甲供材）
四、材料下单（BMP采购-甲供材）
四、材料下单（BMP采购-甲供材）
四、材料下单（BMP采购-甲供材）
四、材料下单（BMP采购-甲供材）
四、材料下单（四大件标准件下单）
四、装修材料下单（四大件标准件下单）
七、精装工程流程及工序流程
开工前公 共部分成
品保护
水电 管线 施工
卫生间防水施工 地面水泥砂浆找平 厨、卫墙面湿铺贴
天花吊顶龙骨施工
天花吊顶隐蔽工程 验收
天花吊顶封板施工
地面（窗台门槛 石）铺贴
天花、墙面扇灰
天花墙面乳胶漆
门框、门套安装 橱柜、浴室柜安装
淋浴隔断安装
卫生器具、龙头安装 开关、插座面板安装 灯具、电器设备安装
2、建筑院货量全套施工图（建筑、结 构、暖通、水、电） 3、项目填写设计任务书，设计管理部 审核 确认，沟通设计院 4、装修设计院硬装施工图设计
5、建筑院二次装修水电施工图设计
二、2017年10月河南区域版装修标准
三、软装标准化及下单
注意：主席确认的软装标准户型风格库会逐步补充完善，确定前沟通设计管理部装修专业
碧桂园物业公司装修管理规定
碧桂园物业公司装修管理规定第一篇：碧桂园物业公司装修管理规定碧桂园物业公司装修管理规定为保护全体业主的合法权益，规范小区施工管理，保证建筑物的完好和安全，保持住宅区的美观和清洁，根据中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理方法》，结合“爱家名邸”小区物业实际，特制订本规定：一、房屋装修遵循先申请，后施工原则，具体报批程序如下：1、业主与装修施工单位负责人到物管处申报办理装修手续，装修负责人到该公司财务部交纳装修履约金。
2、业主与施工单位负责人持装修履约金的付款凭证到物管处详细、如实填写《装修申请表》，并提交装修方案由物管处进行审批同意。
3、作为业主聘请的施工单位，需具有一定资质，并向物管部提供施工单位的营业执照、资质证明、安全施工许可证等复印件备案，以确保工程质量，方便后期开展工作，上述证件齐全方可入场施工。
4、施工单位负责人要办理装修人员临时《出入证》。
施工人员凭《出入证》进出小区二、装修管理要求：(一)装修期限业主应在规定时间(自验收接管2年)内对房屋进行装修。
对逾期不装修的房屋，装修过程中，室内出现的问题物管部不负责协调处理。
装修期限原则上控制在90天之内，如需延期，业主应提前向物管部提出申请，经过批准后方可继续施工。
(二)装修时间装修施工应安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00时间内进行，星期六、星期日时间早9:00—12:00，下午14:00—18:00，以免影响他人正常生活。
如在装修前期，无业主入住时，装修时间也可适当延长(但须经物业公司批准后方可施工)。
(三)物管部将派管理人员对正在装修中的房屋进行不定期检查，装修人员不得拒绝和阻碍物管三、业主装修管理：(一)室内部分：1、严禁拆改原房屋的墙、柱、梁、楼板、楼梯等主体结构部件，允许对住宅楼地面、内墙面、顶棚进行表面装修。
2、不得凿除地面和房顶的水泥层，不得随意凿动卫生间地面，有防水层的不得破坏原有防水层。
华南碧桂园装修管理规定的内容注意事项
华南碧桂园装修管理规定的内容注意事项一、目的为保障业主的权益和保证房屋的安全。
二、适用范围适用于华碧各小区。
三、根据《物业管理条例》和建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》的有关规定及业主在购楼(入住)时签署的《碧桂园前期物业管理办法》的有关规定，各业主在装修前需到屋村管理处办理有关装修申报登记手续。
具体规定及注意事项如下：1.装修单位需向管理处提供如下资料(1)装修施工单位须提供营业执照复印件及资质证明复印件各一份并盖章。
(2)屋内装修的须提供房屋各层装修平面布置图、天花图，供排水管网图。
(3)花园装修的须提供花园平面图。
(4)供电系统、煤气管道的设计、施工监管及验收由供电公司、煤气公司负责审理。
四、办理及使用装修工人出入证须注意以下几点：1. 必须由业主或装修施工负责人亲临申办，非番禺区户籍或未办理当地暂住证(包括所办理的暂住证已过期)的施工人员需到当地派出所办理登记手续，然后凭有效证件前来办理;2. 装修单位需提交装修工人1寸彩色证件相三张，身份证复印件一份(须同时出示身份证原件核对)。
五、装修工人凭卡出入苑区：1. 装修工人卡分正副卡，进入门岗要出示正卡，在门岗处换取副卡，进入苑区工作需要把副卡佩带在胸前，离开苑区时把副卡交回门岗换去正卡;2. 如不慎在施工期间遗失装修工人出入证，必须立即通知管理处办理登记挂失补办手续，对于因违反碧桂园有关管理规定的装修工人，管理人员将没收其装修工人出入证，我处将不再为其办理出入证;3. 请业主和装修负责人严格审查和监管有关装修工人，对已解雇或离职的工人名单要及时知会我处，以策安全;4. 如果装修工人于区内有违规现象发生，管理处人员有权没收其出入证，严重者除需承担一切后果及赔偿外，今后不得再进入区内。
六、装修注意事项1. 装修期间，必须将《装修施工进场证》张贴在本单位的门口外，装修完工后交回管理处。
每天的施工时间为8：00-11：30，14：00-18：00，节假日及中午休息期间不得施工。
碧桂园施工方案精装修工程
碧桂园施工方案精装修工程一、工程概述碧桂园精装修工程是碧桂园房地产开发公司的一项重要服务，旨在为购房者提供高品质、舒适的居住环境。
本工程包括了房屋内部的装修设计和施工，以及选材、施工流程等方面的详细内容。
二、装修设计1.风格设计：根据购房者的需求和喜好，提供多种装修风格供选择，如现代简约风格、欧式风格、中式风格等。
2.空间规划：合理利用房屋空间，设计合理的布局，保证每个功能区域的舒适和实用性。
3.色彩搭配：根据室内光线状况和购房者喜好，选择合适的色彩搭配，打造温馨、舒适的居住环境。
三、选材标准1.墙面材料：选用环保、耐用、易清洁的材料，如环保涂料、木质板材等。
2.地面材料：选择质量好、美观耐用的地板材料，如进口实木地板、复合地板等。
3.天花板材料：选用吸音效果好、美观的材料，如吊顶、金属天花板等。
4.门窗材料：采用节能、保温、隔音效果好的门窗材料，如双层中空玻璃窗、实木门等。
四、施工流程1.前期准备：确定装修风格和设计方案，制定施工计划，购买原材料和装修设备。
2.拆除工程：清理房屋内的旧装修材料和陈设，保证施工区域的整洁。
3.水电改造：对房屋内的水电管线进行检查和改造，确保安全和合格。
4.顶棚装修：进行顶棚施工，包括天花板安装、吊顶装修等。
5.墙面装修：进行墙面施工，包括刷漆、贴墙纸、瓷砖等。
6.地面装修：进行地面施工，包括地板安装、铺贴瓷砖等。
7.门窗安装：进行门窗的安装和调试，确保密封性和安全性。
8.厨卫装修：进行厨房、卫生间等区域的装修，包括橱柜安装、卫浴设备安装等。
9.家具布置：根据购房者的需求和设计方案，进行家具的安装和布置。
10.清洁验收：对装修工程进行清洁、整理，并进行验收。
五、质量控制1.施工人员：由专业的施工队伍进行施工，保证施工质量和效率。
2.定期检查：工程进展中，定期对施工质量进行检查和评估，及时发现和解决问题。
3.质检报告：每个工序完成后，进行质检和验收，确保每个环节的质量和符合标准。
2024年住宅装饰装修管理规定
2024年住宅装饰装修管理规定第一章总则第一条为了规范住宅装饰装修行为，保护居民生命财产安全，促进社会和谐稳定，根据《中华人民共和国建设法》和相关法律法规，制定本规定。
第二条适用范围本规定适用于住宅装饰装修活动，包括新建住宅、二次装修等。
第三条定义1. 住宅：指用于居住的房屋。
2. 装饰装修：指对住宅进行美化和功能改造的行为，包括室内外装修、设备安装等工程活动。
第四条装饰装修管理原则1. 安全第一原则。
2. 绿色环保原则。
3. 规范施工原则。
4. 合理经济原则。
第五条相关责任部门1. 建设行政主管部门负责制定和管理住宅装饰装修技术标准。
2. 建设行政主管部门负责住宅装饰装修市场的监管工作。
3. 建筑设计单位和装饰装修企业应当按照法律法规履行相应的审批手续。
4. 住宅装饰装修合同由装饰装修企业与业主签订，并应当明确双方的权益和义务。
第二章技术标准第六条技术标准的制定1. 建设行政主管部门应当加强技术标准的研究和制定工作，保障住宅装饰装修的质量和安全。
2. 技术标准应当包括住宅装饰装修的设计、施工、验收等环节的技术要求。
第七条住宅装饰装修设计1. 住宅装饰装修设计应当遵循安全、绿色环保、舒适、美观等原则，符合相关技术标准。
2. 设计单位应当具备相应的设计资质，并按照法律法规履行相应的审批手续。
第八条住宅装饰装修施工1. 施工单位应当具备相应的施工资质，并按照法律法规履行相应的审批手续。
2. 施工单位应当按照设计方案进行施工，保证施工质量。
3. 施工现场应当采取相应的安全措施，保障工人的安全。
4. 施工期间应当减少噪音、粉尘等对周围居民的干扰和污染。
第九条住宅装饰装修验收1. 施工单位完成工程后，应当通知业主进行验收。
2. 业主应当按照规定对装饰装修工程进行验收，如发现问题应当及时提出整改意见。
3. 验收合格后，装饰装修企业应当提供相关的技术文件，如设计图纸、施工方案等。
第十条监管措施1. 建设行政主管部门应当加强对住宅装饰装修的监管工作，组织开展相关的检查和评估。
碧桂园地产集团 工程管理 碧桂园集团装修质量管控要求(19P)
碧桂园装修工程质量管控要求(试行)工程管理中心时间：2019年8月目录前言 (1)一、明确项目总对装修质量管理和现场协调的责任 (2)二、提高土建施工质量，为装修施工奠定良好基础 (2)1、土建阶段严抓“防渗漏、防开裂” (2)2、土建阶段应当严格控制专项施工尺寸 (2)三、严格实施项目装修施工场地交接验收制度 (3)1、保证装修工程合理工期 (4)2、规范土建总包移交时需达到的工程质量标准 (4)3、规范土建总包移交时需达到的现场进度标准 (4)4、明确进场配套条件的要求 (6)四、认真进行装修图纸审核 (7)五、落实“装修交楼标准样板间”制度 (8)1、“装修交楼标准样板间”的作用 (8)2、设立“装修交楼标准样板间”的原则要求 (8)3、“装修交楼标准样板间”的验收 (9)4、“装修交楼标准样板间”的应用 (9)5、样板引路和技术交底 (10)六、加强装修施工过程管理 (10)1、制订合理的工期计划 (10)2、制订合理的装修施工工序计划 (10)3、规范装修施工工艺和验收标准 (11)4、严格执行装修工序过程验收 (12)5、加强装修工程质量考核评估 (13)6、落实装修质量问题的整改 (13)七、明确责任加强成品保护 (14)八、强化落实交楼前分户验收工作 (16)九、做好房屋交付过程中的维修工作 (17)十、附件目录 (18)前言指引编制背景：按照集团精装交楼销售战略的要求，全部洋房和约一半的别墅是精装修交楼标准，而装修工程对许多项目而言是全新的工作内容，巨大的货量对承担装修工程的集团各专业公司的管理和施工能力也提出了更高的要求，再加上业主对装修质量比较挑剔（精装修交楼到访交楼率远低于毛坯交楼到访交楼率），因此，装修质量风险的预防和控制对我集团保障顺利交楼的基本目标来讲，是一个巨大的挑战。
指引编制目的：为了指导集团各项目装修工程的顺利开展、加强精装修质量管控、预防和控制装修交楼质量风险、实现顺利交楼目标，集团工程管理中心整理总结各项目装修工程优良施工经验，整合归纳集团对精装修工程的质量管控要求和施工管理规定，编制本指引。
碧桂园装修工程施工
碧桂园装修工程施工随着城市化的进程不断加快，人们对居住环境的要求也越来越高。
作为一个重要的环节，装修工程在房屋交付后要进行的工程承担着很大的责任。
碧桂园作为国内知名的房地产开发商，其装修工程一直备受关注。
今天，我们就来探讨一下碧桂园装修工程施工的各个环节。
一、前期准备在开始进行装修施工之前，首先需要进行前期准备工作。
这个过程包括施工设计、方案确定、材料采购等工作。
碧桂园会邀请专业的设计师和装修团队，制定合理的装修方案。
在确定施工方案之后，需要进行材料采购。
碧桂园与多家优质材料供应商有长期合作，可以确保材料的品质和供货时间。
二、施工准备施工前的准备工作包括搭建施工场地、安装施工设备、组织施工人员等。
碧桂园装修工程施工通常会在封闭的室内场地进行，为了保障施工人员的安全和提高工作效率，需要搭建围挡和安装通风设备。
同时，需要安装各种施工设备，例如吊装机械、混凝土搅拌机、砂浆喷涂机等。
另外，组织施工人员也是非常重要的一环。
碧桂园会根据实际情况招募具有相关经验和技能的工人，确保施工质量和进度。
三、施工工序碧桂园的装修工程施工包括多个工序，每个工序都有严格的施工流程和质量要求。
常见的施工工序包括水电施工、防水工程、吊顶施工、墙面装饰、地面铺装等。
在进行施工工序时，会有专门的质检人员对每个环节进行检查，确保施工质量符合标准。
此外，在施工过程中还会定期召开进度汇报会，及时解决遇到的问题，保证工程按时完工。
四、质检验收在装修工程施工结束后，需要进行质检验收工作。
碧桂园会邀请第三方专业机构对装修工程进行质量检测，确保施工质量符合行业标准。
同时，也会邀请业主代表进行验收，听取业主的意见和建议。
如发现任何质量问题，碧桂园将会负责及时整改，保障业主的权益。
五、售后服务碧桂园对装修工程的售后服务也非常重视。
在装修工程验收结束后，碧桂园会提供一定的售后保修服务，确保业主在入住后出现的问题及时得到解决。
同时，碧桂园还会定期进行房屋检查和维护，保障房屋的长期使用和价值。
碧桂园珑悦装修标准
碧桂园珑悦装修标准
碧桂园珑悦是一个高品质的住宅项目，为了确保业主们能够享受到舒适、美观
的居住环境，我们对装修标准进行了严格的规定和要求。
以下是碧桂园珑悦的装修标准，希望业主们在装修时能够按照以下要求进行。
首先，对于墙面的装修，我们要求使用环保、耐磨的涂料进行粉刷，确保墙面
光滑、无裂缝，颜色搭配和谐，符合整体风格。
在地面铺设方面，我们建议选择高品质的地砖或实木地板，保证材质坚固耐用，颜色与整体空间风格相协调。
此外，装修过程中应注重隔音和防水措施，确保居住的舒适性和安全性。
其次，在厨房和卫生间的装修中，我们要求使用耐腐蚀、易清洁的材料，例如
不锈钢、瓷砖等，确保使用寿命长，方便清洁和维护。
厨房和卫生间的排气系统也需要合理设计，保证空气流通，防止异味滞留。
另外，我们鼓励业主们在这些区域增加一些个性化的装饰，提升整体空间的舒适度和美观度。
此外，对于门窗的选择和安装，我们建议选择隔热、隔音效果好的材质，确保
室内温度和环境舒适。
门窗的安装也需要严格按照规范进行，保证密封性和安全性。
最后，在家具和软装方面，我们鼓励业主们选择高品质、舒适度好的家具，搭
配适当的软装饰品，营造温馨、舒适的居住氛围。
同时，我们也提倡业主们在装修中注重节能环保理念，选择环保材料，减少能源消耗，共同为环保事业贡献一份力量。
总之，碧桂园珑悦的装修标准旨在为业主们打造一个舒适、美观、安全的居住
环境。
我们希望业主们能够按照以上要求进行装修，共同营造一个和谐宜居的社区。
感谢您的支持与配合！。
碧桂园住户房屋装饰装修指引
碧桂园住户房屋装饰装修指引（一）总则一、装饰装修工程开工前，应当向华南碧桂园物业管理有限公司屋村管理处（以下简称屋村管理处）申报登记。
非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。
二、如进行室外装饰装修工程，须有完善的施工方案，并征得四邻同意，在屋村管理处申报登记后，方可进行施工。
如超越本指引许可范围的，须签定四邻协议并经屋村管理处加具意见后，报区规划、建设行政主管部门审批。
三、所有单位的装饰装修均以不影响园区的整体规划和美观、不影响他人为原则。
装修人必须正确处理截水、排水、通行、通风、采光及共用部位的使用等方面的相邻关系。
四、禁止改变原有用地的使用性质和改变房屋原有的建筑风貌、建筑密度、容积率、高度、层数等。
五、在花园装饰装修活动中，下列行为属于违法：（1）擅自扩大原有用地面积的；（2）妨碍道路交通、消防安全的；（3）侵占公共绿化用地的；（4）危及四邻建（构）筑物安全和正常使用的；（二）别墅装饰装修指引一、在花园建造亭的最高点不得高于房屋的首层，石山、假山、花架等造型物的最高点不得高于3米。
景墙（风水墙）高度不得高于1.8米，最大宽度不得超过4米，离围栏距离不得少于0.5米。
亭和石山、假山、花架的水平投影边缘与住宅、原有围栏的最小距离不得小于1米，水平投影面积不得超过花园面积的5%；且四周不得以任何形式全封闭。
以上项目若在相邻业主花园旁边修建的，需要与邻居签定四邻协议方可以报建施工。
二、花园围栏只能够改建成水泥柱（高度不得高于1.8米），铁花式通透型。
若要改建公共围栏，需要与邻居签定四邻协议方可以报建施工。
三、在花园建造水池、鱼池、过滤池的深度最深不得超过1.2米，且池边与住宅、原有围栏的最小水平距离不得小于1米。
四、在花园建造泳池的深度最深不得超过1.5米，且池边与住宅、原有围栏的最小距离不得小于1米。
五、在花园建造花槽（花基）的高度最高不得超过0.5米。
六、在花园建造简易车棚的高度不得超过4米，其水平投影面积不得超过20平方米，且水平投影边缘与住宅原、有围栏的最小距离不得小于1.5米。
碧桂园装修方案
碧桂园装修方案装修是每个家庭在购房后必须面对的一个重要环节。
作为中国领先的房地产开发商之一，碧桂园一直致力于为购房者提供高品质的装修方案。
在本文中，我们将为您介绍碧桂园装修方案的特点和亮点。
一、装修风格碧桂园装修方案提供多种风格选择，以满足不同家庭的需求和喜好。
无论是简约现代风格，还是古典欧式风格，碧桂园都能提供专业的设计和施工服务，确保每个家庭都可以得到满意的装修结果。
二、材料选择碧桂园注重材料的品质和环保性，致力于为购房者提供健康、安全的居住环境。
在装修过程中，碧桂园严格把控材料的选择，优先选择环保材料，并通过严格的检测和监控，确保装修材料无害于人体健康。
此外，碧桂园还提供多个材料的选择方案，让购房者可以根据自己的需求和预算做出最佳选择。
三、智能化系统随着科技的不断发展，智能化系统已经成为现代家庭装修的一个重要方向。
碧桂园装修方案充分考虑到了购房者对于智能化家居的需求，提供了智能家居方案，包括智能灯光、智能插座、智能门锁等，以提升居住的便利性和舒适度。
四、定制化设计每个家庭都有自己的特点和需求，碧桂园装修方案提供个性化的定制化设计服务。
购房者可以与碧桂园的设计师进行沟通，共同打造出与自己个性匹配的装修方案。
无论是客厅、卧室还是厨房、卫生间，碧桂园都会根据购房者的要求和喜好进行精细的设计。
五、施工管理碧桂园注重施工管理的规范和质量控制。
在装修过程中，碧桂园会派出专业的工程团队进行全程监督和管理，确保施工过程的质量和安全。
此外，碧桂园还提供及时的装修进度报告，让购房者随时了解装修进展情况。
总结：碧桂园装修方案以其多样化的风格选择、优质的材料、智能化系统、个性化设计和规范的施工管理而备受购房者青睐。
无论您是追求简约现代还是追求典雅古典，碧桂园都能为您提供满意的装修方案。
相信通过碧桂园专业的装修方案，您的家将焕发出新的魅力。
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（房地产管理）碧桂园住户房屋装饰装修指引一、在花园建造亭的最高点不得高于房屋的首层，石山、假山、花架等造型物的最高点不得高于3米。
景墙（风水墙）高度不得高于1.8米，最大宽度不得超过4米，离围栏距离不得少于0.5米。
亭和石山、假山、花架的水平投影边缘与住宅、原有围栏的最小距离不得小于1米，水平投影面积不得超过花园面积的5%；且四周不得以任何形式全封闭。
以上项目若在相邻业主花园旁边修建的，需要与邻居签定四邻协议方可以报建施工。
二、花园围栏只能够改建成水泥柱（高度不得高于1.8米），铁花式通透型。
若要改建公共围栏，需要与邻居签定四邻协议方可以报建施工。
三、在花园建造水池、鱼池、过滤池的深度最深不得超过1.2米，且池边与住宅、原有围栏的最小水平距离不得小于1米。
四、在花园建造泳池的深度最深不得超过1.5米，且池边与住宅、原有围栏的最小距离不得小于1米。
五、在花园建造花槽（花基）的高度最高不得超过0.5米。
六、在花园建造简易车棚的高度不得超过4米，其水平投影面积不得超过20平方米，且水平投影边缘与住宅原、有围栏的最小距离不得小于1.5米。
简易车棚四周可搭建通透式的遮光栅架，但不得封闭。
禁止搭建水泥钢筋结构式的车库。
七、在花园建造杂物间，高度不得超过1.5米、长度不得超过2.5米、宽度不得超过0.7米，且与住宅、原有围栏的间距不得小于1米。
八、在花园原有围栏增设洞口、出入口，宽度少于1米。
九、在房屋主体上的外墙上增设门窗、洞口，则需要工程部主管现场核实签名，方可以审批。
十、禁止开挖错层花园挡土墙、禁止开挖地下室。
十一、禁止在房屋主体上加建、改建封闭式阳台。
十二、在窗户加建防盗网，必须在窗内设置，不得影响外立面。
(三)洋房装饰装修指引一、房单位装饰装修活动，禁止下列行为：a)加建封闭式建(构)筑物；b)在洋房花园禁止搭建遮光棚、遮雨篷；c)改变地下花园原有门口的位置和大小；d)改变地下花园原有围栏的高度或在围栏增设任何门口；e)超出地下花园的用地红线设置任何坡道、踏步等建筑物或构筑物；f)改变阳台（露台）原有栏杆的材料或样式；g)在地下花园设置汽车停车位；h)对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板进行违章凿、拆。
超过设计标准、规范增加楼面荷载。
二、在窗户加建防盗网，必须在窗内设置，不得影响外立面。
三、在地下花园建造的凉亭、石山、假山、花架等，其最高点不得超过首层楼层的高度、水平投影边缘与围栏的最小水平距离不得少于0.5米、与主体的最小水平距离不得少于1米；凉亭的水平投影面积不得大于8平方米。
以上项目若在相邻业主花园旁边修建的，需要与邻居签定四邻协议方可以报建施工。
四、在地下花园建造的鱼池，其边缘与原有围栏的最小水平距离不得少于0.5米、边缘与主体的最小水平距离不得少于1米、最大深度不得超过1.2米。
五、在地下花园建造的花槽、栏河的高度不得超过0.5米。
六、不得改变房屋外墙颜色及窗户的形状。
华南碧桂园装修管理规定及注意事项为保障业主的权益和保证房屋的安全，根据《物业管理条例》和建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》的有关规定及业主在购楼（入住）时签署的《碧桂园前期物业管理办法》的有关规定，各业主在装修前需到屋村管理处办理有关装修申报登记手续。
具体规定及注意事项如下：一、装修单位需向管理处提供如下资料1、业主亲临或书面委托装修施工单位负责人的委托书原件，装修施工单位营业执照复印件及资质证明复印件各一份；2、屋内装修的须提供房屋各层装修平面布置图、天花图，供排水管网图；3、花园装修的提供花园平面图（凉亭、花架、景墙等建筑或构筑物高度≥2米的需绘制立面图）；4、供电系统、煤气管道的设计、施工监管及验收由供电公司、煤气公司负责审理（可在南村供电所及煤气设在碧桂园的网点办理）二、装修申报手续1、于工程管理部填写《装修申请表》，由业主及装修施工单位负责人亲笔签署后，将有关装修图纸附于申请表向工程部申报备案。
工程管理部将住宅装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知业主或业主委托的装修单位负责人。
该项工作在三个工作日内完成。
（注：如业主全权委托装修施工负责人办理有关手续的，可凭业主委托书由装修施工负责人代为签署）。
2、申请表审查备案后，装修单位需于屋村前台交纳如下费用：（1）交纳装修按金10000元（2）交纳装修期间管理服务费30元/天（3）办理装修工人出入证，工本费5元/个，按金50元/个（4）遗失《施工进场证》需赔偿100元3、办理及使用装修工人出入证须注意以下几点：（1）必须由业主或装修施工负责人亲临申办，外地施工人员需到当地派出所办理登记手续。
（2）装修单位需提交装修工人1寸彩色证件相三张，身份证复印件一份（须同时出示身份证原件核对）。
（3）如果装修工人于区内有违规现象发生，管理处人员有权没收其出入证，严重者除需承担一切后果及赔偿外，今后不得再进入区内。
4、装修工人凭卡出入苑区（1）装修工人卡分正副卡，进入门岗要出示正卡，在门岗处换取副卡，进入苑区工作需要把副卡佩带在胸前，出去时把副卡交回门岗换去正卡。
（2）如不慎在施工期间遗失装修工人出入证，必须立即通知管理处办理登记挂失补办手续，对于因违反碧桂园有关管理规定需管理人员没收的装修工人出入证，我处将不再为其办理出入证。
（3）请各业主和装修负责人严格审查和监管有关装修工人，对已解雇或离职的工人名单要及时知会我处，以策安全。
三、装修延期手续1、到工程管理部填写《装修延期申请表》。
2、由业主或装修负责人带齐《装修施工进场证》及《装修工人出入证》，于有效期限前三天内到管理处办理有关延期手续。
3、延期申请通过的延期表原件由管理处存档，复印件由业主或施工负责人保存。
四、装修退场手续1、由业主或施工负责人将按金收据、装修工人出入证、《装修施工进场证》交回屋村前台，工本费不予退还。
2、由前台职员填写《碧桂园别墅/洋房装修退场手续表》及装修按金发票，将退场手续表及《装修施工进场证》送工程管理部审查备案。
3、退场审查通过后将退场申请表及按金发票送经理签名确认，装修按金在15-45天内予以退还（特殊情况特殊处理）。
4、如果有违反规定的装修工程，须整改后，再由管理处工程部审查通过后，再退还装修押金；如果拒不整改违规装修，我处将上报政府行政主管部门处理。
5、节假日不予办理装修进/退场手续。
五、装修进场，延期、退场手续必须由业主或业主委托的施工负责人办理，特殊情况可由业主委托的施工负责人出具书面委托，指定专人办理。
六、装修注意事项1、装修期间，必须将《装修施工进场证》挂在本单位的门口外，装修完工后交回管理处。
每天的施工时间为8：00—11：30，14：00—18：00，节假日及中午休息期间不得施工。
2、装修期间请关闭门窗，别墅外墙装修需另采用尼龙纺织布封闭装修区域以防装修噪音及灰尘影响邻里。
3、装修期间业主不得拒绝和阻碍管理人员对装修活动的监督检查。
4、装修期间如需接驳临时水源、电源，应通知管理处或相关单位安排有关人员完成，不得私下安装，否则按有关规定予以处理。
5、施工材料不得堆放在公共场所，施工过程中产生的杂物、垃圾、淤泥等应由施工人员当日及时清理，不得倒入屋村内的垃圾箱、沙井、渠道内或堆放在马路边。
6、装修期间施工人员出入必须佩戴《装修工人出入卡》，并接受管理员的检查。
装修施工人员禁止在屋村内留宿，并须遵守屋村内有关规定和制度，若因违章而发生任何事故，业主必须承担由此所造成的一切损失和责任。
同时，管理处有权责令违章的施工队伍立即停止施工。
7、在施工过程中，要保护好公共的水电煤气管网及设备，如有关设备，设施因施工而损坏，业主必须负责及时修复，并需承担由此而造成的经济损失。
8、一切手扶拖拉机均不得进入屋村，如装修需要搬运材料，淤泥，垃圾等，须到管理处办理有关手续。
工程完工后，剩余的施工材料及工具运出屋村时，必须有《物品放行条》，并接受物管员的检查及登记，由带物品出屋村的人员签认。
9、禁止在门窗玻璃外安装防盗网及非指定位置安装空调机，晒衣架等，所有单项工程必须先到管理处工程管理部办理报建手续，获准后方可安装。
①空调机的安装规定：空调机必须按指定位置安装，窗机应直接安装在原设计预留位置上，分体式主机必须按管理处指定位置安装，保持横平竖直，冷凝水排放管必须接驳在预留的排水管上，统一美观。
必须使用不易锈蚀的支架挂机（普通铁架生锈后的锈水易污染墙身，且容易发生危险），禁止在主机上设置任何附盖。
空调安装完毕后必须做好墙身洞口的修补和清洁工作。
②天台花园装修规定：天台花园的装修原则上应从小从简，不能超过楼房设计规定的承载力，确保结构安全。
严禁在天台加建任何封闭式建筑物或构筑物，如需搭建花架的应符合结构安全要求，以不影响相邻关系及房屋整体外观且高度不能高于楼层层高为原则。
严禁在天台楼板上钻孔、开凿槽坑，严禁在拦河墙填土种植，天台花园装修必须做好防漏，排水措施，在确保防漏安全，排水通畅的情况下方可施工。
否则因此而造成渗漏或堵塞下水管道等后果由该业主负责修复，并支付有关费用。
严禁将任何物品置于栏河上，以策安全。
③花园的装修规定：严禁在花园内加建封闭式建筑物或搭建光棚，洋房区严禁在花园内设停车位，未经许可严禁在围栏开设任何门或洞口，花园内造亭、石山、喷水池及其它园艺建筑应以不影响整体美观，不影响他人为原则，高度不超过首层楼层层高且距围墙应不小于1米为宜，严禁在花园内开井或种植深根植物。
④严禁在窗台及窗檐加搭任何蓬盖。
10、装修前请认真阅读《房屋使用说明书》，并严格遵守有关规定。
以下行为将会产生严重后果，如有违反，必须恢复原状，并需承担其后果及费用。
①有损房屋结构，外观，外墙颜色。
②搭建建筑物，构筑物，扩大或在承重外墙上开门，窗。
③拆改煤气管道和设施。
④于阳台加建建筑物或封闭阳台，改变原使用用途。
⑤于花园内开井或种植深根植物。
11、装修期间必须严格遵守国家有关的安全规定，注意防火安全，装修单位必须配备灭火器，禁止在装修时间之外影响他人正常入住的行为，禁止有影响房屋结构和使用安全，违反有关法律法规的行为。
12、业主装修前，要计算好实际装机用电量，如实际用电容量大于售楼合同规定的额定用电容量，请即时到供电部门办理增容手续，请勿擅自增大用电容量，以防超负荷用电而发生事故。
13、为维护屋村内的良好治安环境，保障屋村业主，住户的利益，凡是碧桂园装修的工作人员必须遵守如下规定：①严禁在装修单位内吸烟或随地大小便。
②在装修单位内煮食时一定要注意安全。
严禁用电炉或明火煮食，一经发现，管理处将立即没收有关用具。
③不准在装修单位内乱拉乱接电线或生火。
④严禁在装修单位内进行赌博或其它违法活动。
⑤所有装修工人必须严格遵守有关机电的安全操作规定，如违反安全操作规定而造成伤亡，一切责任和后果自负。