(房地产管理)碧桂园住户房屋装饰装修指引

（房地产管理）碧桂园住户房屋装饰装修指引

一、在花园建造亭的最高点不得高于房屋的首层，石山、假山、花

架等造型物的最高点不得高于3米。景墙（风水墙）高度不得高于1.8米，最大宽度不得超过4米，离围栏距离不得少于0.5米。

亭和石山、假山、花架的水平投影边缘与住宅、原有围栏的最小距离不得小于1米，水平投影面积不得超过花园面积的5%；且四周不得以任何形式全封闭。以上项目若在相邻业主花园旁边修建的，需要与邻居签定四邻协议方可以报建施工。

二、花园围栏只能够改建成水泥柱（高度不得高于1.8米），铁花式

通透型。若要改建公共围栏，需要与邻居签定四邻协议方可以报建施工。

三、在花园建造水池、鱼池、过滤池的深度最深不得超过1.2米，

且池边与住宅、原有围栏的最小水平距离不得小于1米。

四、在花园建造泳池的深度最深不得超过1.5米，且池边与住宅、

原有围栏的最小距离不得小于1米。

五、在花园建造花槽（花基）的高度最高不得超过0.5米。

六、在花园建造简易车棚的高度不得超过4米，其水平投影面积不

得超过20平方米，且水平投影边缘与住宅原、有围栏的最小距离不得小于1.5米。简易车棚四周可搭建通透式的遮光栅架，但不得封闭。禁止搭建水泥钢筋结构式的车库。

七、在花园建造杂物间，高度不得超过1.5米、长度不得超过2.5

米、宽度不得超过0.7米，且与住宅、原有围栏的间距不得小于1米。

八、在花园原有围栏增设洞口、出入口，宽度少于1米。

九、在房屋主体上的外墙上增设门窗、洞口，则需要工程部主管现

场核实签名，方可以审批。

十、禁止开挖错层花园挡土墙、禁止开挖地下室。

十一、禁止在房屋主体上加建、改建封闭式阳台。

十二、在窗户加建防盗网，必须在窗内设置，不得影响外立面。

(三)洋房装饰装修指引

一、房单位装饰装修活动，禁止下列行为：

a)加建封闭式建(构)筑物；

b)在洋房花园禁止搭建遮光棚、遮雨篷；

c)改变地下花园原有门口的位置和大小；

d)改变地下花园原有围栏的高度或在围栏增设任何门口；

e)超出地下花园的用地红线设置任何坡道、踏步等建筑物或构筑

物；

f)改变阳台（露台）原有栏杆的材料或样式；

g)在地下花园设置汽车停车位；

h)对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板进行违章凿、拆。超过设

计标准、规范增加楼面荷载。

二、在窗户加建防盗网，必须在窗内设置，不得影响外立面。

三、在地下花园建造的凉亭、石山、假山、花架等，其最高点不得

超过首层楼层的高度、水平投影边缘与围栏的最小水平距离不得

少于0.5米、与主体的最小水平距离不得少于1米；凉亭的水平投影面积不得大于8平方米。以上项目若在相邻业主花园旁边修建的，需要与邻居签定四邻协议方可以报建施工。

四、在地下花园建造的鱼池，其边缘与原有围栏的最小水平距离不

得少于0.5米、边缘与主体的最小水平距离不得少于1米、最大深度不得超过1.2米。

五、在地下花园建造的花槽、栏河的高度不得超过0.5米。

六、不得改变房屋外墙颜色及窗户的形状。

华南碧桂园装修管理规定及注意事项为保障业主的权益和保证房屋的安全，根据《物业管理条例》和建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》的有关规定及业主在购楼（入住）时签署的《碧桂园前期物业管理办法》的有关规定，各业主在装修前需到屋村管理处办理有关装修申报登记手续。具体规定及注意事项如下：

一、装修单位需向管理处提供如下资料

1、业主亲临或书面委托装修施工单位负责人的委托书原件，

装修施工单位营业执照复印件及资质证明复印件各一份；

2、屋内装修的须提供房屋各层装修平面布置图、天花图，供

排水管网图；

3、花园装修的提供花园平面图（凉亭、花架、景墙等建筑或

构筑物高度≥2米的需绘制立面图）；

4、供电系统、煤气管道的设计、施工监管及验收由供电公司、

煤气公司负责审理（可在南村供电所及煤气设在碧桂园的网点

办理）

二、装修申报手续

1、于工程管理部填写《装修申请表》，由业主及装修施工单位

负责人亲笔签署后，将有关装修图纸附于申请表向工程部申报

备案。工程管理部将住宅装饰装修工程的禁止行为和注意事项

告知业主或业主委托的装修单位负责人。该项工作在三个工作

日内完成。（注：如业主全权委托装修施工负责人办理有关手续

的，可凭业主委托书由装修施工负责人代为签署）。

2、申请表审查备案后，装修单位需于屋村前台交纳如下费用：

（1）交纳装修按金10000元

（2）交纳装修期间管理服务费30元/天

（3）办理装修工人出入证，工本费5元/个，按金50元/个

（4）遗失《施工进场证》需赔偿100元

3、办理及使用装修工人出入证须注意以下几点：

（1）必须由业主或装修施工负责人亲临申办，外地施工人员需到当地派出所办理登记手续。

（2）装修单位需提交装修工人1寸彩色证件相三张，身份证复印件一份（须同时出示身份证原件核对）。

（3）如果装修工人于区内有违规现象发生，管理处人员有权没收其出入证，严重者除需承担一切后果及赔偿外，今后

不得再进入区内。

4、装修工人凭卡出入苑区

（1）装修工人卡分正副卡，进入门岗要出示正卡，在门岗处换取副卡，进入苑区工作需要把副卡佩带在胸前，出去时

把副卡交回门岗换去正卡。

（2）如不慎在施工期间遗失装修工人出入证，必须立即通知管理处办理登记挂失补办手续，对于因违反碧桂园有关管

理规定需管理人员没收的装修工人出入证，我处将不再为

其办理出入证。

（3）请各业主和装修负责人严格审查和监管有关装修工人，对已解雇或离职的工人名单要及时知会我处，以策安全。

三、装修延期手续

1、到工程管理部填写《装修延期申请表》。

2、由业主或装修负责人带齐《装修施工进场证》及《装修工

人出入证》，于有效期限前三天内到管理处办理有关延期手续。

3、延期申请通过的延期表原件由管理处存档，复印件由业主

或施工负责人保存。

四、装修退场手续

1、由业主或施工负责人将按金收据、装修工人出入证、《装修

施工进场证》交回屋村前台，工本费不予退还。

2、由前台职员填写《碧桂园别墅/洋房装修退场手续表》及装

修按金发票，将退场手续表及《装修施工进场证》送工程管理