亳州市房地产市场总结报告

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亳州市财政收支情况
财政收入增势强劲，支出重点保障民生。
11月份，全市财政收入4.26亿元，同比增长40.9%，其中地方财政收入2.1亿元，增 长53.7%。在地方收入中，税收收入增长55.3%，其中增值税、营业税和契税分别增长 48.1%、25.3%和5.7倍。
1-11月，财政收入57.91亿元，增长49.9%，较上月低0.8个百分点，其中地方财政收 入31.81亿元，增长52.8%，较上月高0.1个百分点。1-11月财政支出113.32亿元，增长 36.5%。其中，社会保障和就业、医疗卫生、教育等民生工程类支出增长较快，分别增长 56.2%、62.8%和50%。
11月份，全市限额以上企业（单位）消费品零售额6.29亿元，增长40.4%，增幅较上月高 6.4个百分点。
1-11月，全市限额以上企业（单位）消费品零售额62.49亿元，增长46.7%，居全省第2位。
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金融存贷款情况
金融运行稳定，各项存贷款增加
11月末，全市金融机构人民币各项存款余额672.9亿元，增长23.2%；余额比年初 增加127.42亿元，同比多增15.63亿元。 其中，居民储蓄存款452.32亿元，比年初增加83.72亿元，同比多增20.45亿元。11月末 人民币各项贷款余额325.93亿元，增长28.6%；余额比年初增加85亿元，同比多增33.72 亿元。
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第三部分 亳州房地产市场情况
• 土地市场情况 • 房地产市场情况 • 竞争楼盘情况
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土地出让情况
2011年亳州（包括谯城区，不包括三县）共成功出让经营性用地48宗，共 3329.42亩，成交总价为126.86亿元。 其中1-5月份，亳州全市（包括市区和三县）共出让建设用地142宗，面积5658.37 亩，收取土地出让金46.73亿元，是去年的2.6倍。其中市本级出让建设用地21宗， 面积940.79亩，收取土地出让金12.71亿元。 从区域来看，南部新区坐上了2011年的头把交椅，共成交土地42宗，占据今年出 让总量的87.5%；
2011年亳州市房地产市场 总结报告
安徽新动力营销有限公司
2012-1
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第一部分 宏观政策的影响
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解读宏观政策
1、2011年央行共对金融机构存款准备金率调整7次，1-6月各月均上调0.5个百 分点，直至从2011年12月5日起，首次下调存款类金融机构人民币存款准备金 率0.5个百分点，此次调整后，大型金融机构的存款准备金率将降至21%，中小 金融机构的存款准备金率将降至17.5%。
36.74
34.96
35
33.57
30 26.43
25
29.55
25.89
20
19.26
15.66
15
10
5
0 1-2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份
1-11月，全市完成固定资产投资297.47亿元，同比增长31.9%。
其中：房地产开发投资77.93亿元，同比增长96.5%，增幅位居全省第1位。
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社会消费品零售总额
居民消费层次显著提高
亳州市1-11月份限上消费品零售额总体情况（单位：亿元）
7
80
6.37
6.29
6
5.41
5.45
5.68
5.69
70
5.44
5.46
5.03
4.9
5.12
60
5
50 4
40
3 30
2 20
1
10
0 1月份
2月份
3月份
4月份
5月份
6月份
7月份
8月份
0 9月份 10月份 11月份
2011年11月份为止，亳州市全市城镇居民人均可支配收入16213元，增长18.5%。农民人均 现金收入5687元，增长21%。
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经济小结
截止至2011年11月份，亳州市经济运行总体平稳，具体表现在：
➢国民经济持续增长，运行质量显著提升 ➢财政收入增势强劲，支出重点保障民生 ➢固定资产投资快速增长 ➢城市化步伐明显加快 ➢消费市场持续活跃，升级商品持续旺销 ➢金融运行稳定，各项存贷款增加 ➢居民收入显著提高，居民消费价格温和上涨
亳州市2011年11月份存款情况表
金融机构各项存款余额 672.9亿元
金融机构各项贷款余额 325.93亿元
城乡居民储蓄存款 452.32亿元
备注：按照惯例，每年城乡居民储蓄存款约有15%-20%流入房地产行业。
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城乡居民收入情况
亳州市1-11月份居民可支配收入总体情况（单位：亿元）
2000
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第二部分 亳州经济最新统计
• 固定资产投资情况 • 亳州市财政收支情况 • 社会消费品零售总额 • 金融存贷款情况 • 城乡居民收入情况 • 经济小结
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固定资产投资
固定资产投资稳步增长
亳州市2011年1-11月份固定资产投资情况（单位：亿元）
45
40
38.66 36.74
2、中央政治局会议近期定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政 策不动摇，促进房价合理回归”，随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城 市相继宣布楼市调控政策将延续；同时，“坚持保障房建设和市场调控两手抓， 推进房产税改革试点”这一定调，也表明中央在短期内不会放松房地产调控， 还将通过保障房体系和房产税改革的进一步完善，为短期行政性手段的退出做 准备，以实现房地产业平稳健康发展。
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分析宏观政策
2011年11月底，央行近三年来首次下调存款准备金率，预计2012年货币政策 将由2011 年的“稳中偏紧”向“稳健”转变，但全面放松的可能性不大。
预计在2012年上半年，调控效果将进一步显现，需求仍将被抑制，一、二线 城市受政策影响的程度仍将扩大，或将蔓延三、四线城市。
不难看出，由于房地产住宅市场价格仍未出现房价明显下降或达到中央的 预期，当前政策（限购、限贷等）仍将延续，这使2012年特别是上半年的 市场压力不断增大 ，反观商业市场虽受大环境影响，但总体来说受调控政 策影响较小，对于项目销售为一利好因素。
1800
1600 1400
1437
1200
1000
800
600
400
200
0 1月份
1627 2月份
1173 3月份
1366 4月份
1605 5月份
1548 6月份
1460 7月份
1480 8月份
1360
1582
30 1767
25
20
15
10
5
0 9月份 10月份 11月份
居民收入显著提高，居民消费价格温和上涨。