山东省淄博市张店新区规划完整版
山东张店经济开发区产业发展规划
山东张店经济开发区产业发展规划（2015-2030）张店区人民政府淄博市工程咨询院二〇一五年三月目录一、前言 (1)二、规划范围、规划依据、规划期限 (2)（一）规划范围 (2)（二）规划依据 (5)（三）规划期限 (5)（四）规划目标及定位 (5)1、规划目标 (5)2、园区定位 (6)三、发展现状 (6)（一）发展基础 (7)1、产业发展情况 (7)2、招商引资情况 (8)3、基础设施配套情况 (8)4、土地利用情况 (10)5、企业入驻情况 (12)（二）发展优势 (17)1、区位交通优势 (17)2、产业优势 (18)3、政策优势 (19)（三）面临挑战 (19)（四）组织机构 (19)四、指导思想和基本原则 (21)（一）指导思想 (21)（二）基本原则 (21)1、产业集群发展原则 (21)2、土地集约利用原则 (22)3、合理布局原则 (22)4、开放合作原则 (23)5、可持续发展原则 (23)五、产业定位、发展目标、空间布局 (24)（一）产业定位 (24)（二）发展目标 (24)1、近期目标（2015年-2020年） (24)2、远期目标（2021年-2030年） (25)（三）空间布局 (26)1、产业发展空间布局 (26)2、配套服务设施布局 (27)六、产业发展重点和近期重点项目 (27)（一）产业发展重点领域 (27)1、电子信息产业 (27)2、智能制造装备 (31)3、化工医药及医药中间体 (32)4、其他产业 (36)（二）近期重点项目 (37)七、环境保护 (40)（一）环境质量现状 (40)（二）区域环境影响分析 (41)（三）环境保护规划 (43)（四）环境监测管理 (48)八、保障措施 (48)（一）加强组织领导 (48)（二）集聚发展要素 (49)（三）完善基础设施建设 (51)（四）制定扶持政策 (51)（五）推进服务能力建设 (52)一、前言山东张店经济开发区是2006年经山东省政府批准设立的省级经济开发区，核准规划面积400公顷。
68深规院淄博新城区政务中心东邻地块控制性详细规划-1文本
淄博新城区政务中心东邻地块控制性详细规划文本目录第一章总则 (1)第二章规划依据、定位和规模 (1)第三章土地使用和建造规划管理通则 (2)第四章配套设施控制 (4)第五章道路交通及设施控制 (5)第六章绿地控制 (6)第七章公共空间及景观控制 (6)第八章市政设施规划 (7)第九章名词解释 (9)附表 (11)附表 1 规划用地汇总表附表 2 地块控制指标一览表第一章总则第1.1 条为满足淄博市新城区政务中心东邻地块规划管理的需要，协调本地块与周边城区的发展，保证该地块开辟建设的顺利进行，提出规划管理及相关的控制标准，结合淄博市的实际情况特编制《淄博新城区政务中心东邻地块控制性详细规划》 (以下简称“本规划”)。
第1.2 条第1.3 条本规划是淄博新城区政务中心东邻地块土地使用与建设管理的技术性文件，凡在规划区范围内的一切建设活动均应遵照本规划执行，下一层次规划(修筑性详细规划和城市设计等)也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。
规划原则1. 可操作性原则：结合现状进行规划，注重规划可实施性，宏观和微观引导相结合，使规划弹性与可操作性并举。
2. 自然生态的原则：尊重、利用基地原生自然环境，使自然生态与人居环境和谐发展。
3. 整体性原则：强调用地功能、道路系统及景观环境与周边地区开辟建设的相互衔接、协调，强化多功能综合第1.4 条第1.5 条发展，增强城市活力。
本规划成果由文本、图件、规划说明书三部份组成。
其中文本与图件的分图图则配套使用，二者不可分割，具有同等法律效力。
本规划经淄博市人民政府批准之日起生效。
本规划解释权属淄博市城市规划行政主管部门。
第2.1 条第2.2 条第2.3 条第2.4 条第二章规划依据、定位和规模规划依据1. 《淄博市城市总体规划( 2005-2022 ) 纲要》(送审稿)2. 《淄博新区发展规划( 2002 )》3. 《城市居住区规划设计规范》( GB50180-93 )4. 《城市规划编制办法》(中华人民共和国建设部令第 146 号 )5. 《淄博市城市规划管理技术规定》6. 委托方的有关设计要求功能定位功能组织合理、道路通达顺畅、生态环境优良、具有地方特色和识别性的人居环境，成为淄博新城核心区的高品质示范性生态居住社区。
淄博市人民政府关于《淄博新区控制性详细规划ZD03-15街坊02地块修改》的批复
淄博市人民政府关于《淄博新区控制性详细规划ZD03-15街坊02地块修改》的批复
文章属性
•【制定机关】淄博市人民政府
•【公布日期】2023.10.28
•【字号】淄政字〔2023〕78号
•【施行日期】2023.10.28
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
淄博市人民政府
关于《淄博新区控制性详细规划ZD03-15
街坊02地块修改》的批复
淄政字〔2023〕78号
张店区人民政府：
报来《关于批复〈淄博新区控制性详细规划ZD03-15街坊02地块修改〉的请示》（张政字〔2023〕102号）及规划成果收悉。
经研究，现批复如下：
一、原则同意《淄博新区控制性详细规划ZD03-15街坊02地块修改》。
二、你区要按照批复的规划成果，严格组织实施，不得违反用地性质和各项用地控制指标等强制性内容。
三、要严格落实规划中确定的各项基础配套设施与公共服务设施的建设规模，
幼儿园要与居住区同步建设；要切实做好交通组织，减少对城市道路的影响。
四、本规划成果一经批准，任何单位和个人不得擅自更改。
淄博市人民政府
2023年10月28日。
张店体育场北面的规划
张店体育场北面的规划
一、规划基本情况：
1、规划名称：A4片区环山路以南、体育场北街以北街区控制性详细规划。
2、规划范围：北至环山路、西至现状河道、南至体育场北街、东至规划五路，面积约11.5公顷（172.5亩）。
二、公示时间：
20XX年12月10日至20XX年1月11日。
三、公示阶段：
批前公示。
四、公示意见征求：
在公示期间可通过信件、电子邮件提出意见和建议。
反馈意见和建议应说明所针对的公示事项、意见及理由或者依据。
反馈者与公示事项之间存有利害关系的，应予以说明，反馈意见请署真实姓名、联系地址及电话，井提供有效身份证件。
如反馈信息不准确或不完整，无法进一步核对有关情况的视为无效意见，不予采纳。
五、规划审批与批后公布：
该规划按程序审批后，将予以公布，欢迎公众进行监督。
68深规院淄博新城区政务中心东邻地块控制性详细规划-1文本
淄博新城区政务中心东邻地块控制性详细规划文本目录第一章总则 (1)第二章规划依据、定位和规模 (1)第三章土地使用和建筑规划管理通则 (2)第四章配套设施控制 (4)第五章道路交通及设施控制 (5)第六章绿地控制 (6)第七章公共空间及景观控制 (6)第八章市政设施规划 (7)第九章名词解释 (9)附表 (11)附表1规划用地汇总表附表2地块控制指标一览表第一章总则第1.1 条为满足淄博市新城区政务中心东邻地块规划管理的需要，协调本地块与周边城区的发展，保证该地块开发建设的顺利进行，提出规划管理及相关的控制标准，结合淄博市的实际情况特编制《淄博新城区政务中心东邻地块控制性详细规划》（以下简称“本规划”）。
第1.2 条本规划是淄博新城区政务中心东邻地块土地使用与建设管理的技术性文件，凡在规划区范围内的一切建设活动均应遵照本规划执行，下一层次规划（修建性详细规划和城市设计等）也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。
第1.3 条规划原则1. 可操作性原则：结合现状进行规划，注重规划可实施性，宏观和微观引导相结合，使规划弹性与可操作性并举。
2. 自然生态的原则：尊重、利用基地原生自然环境，使自然生态与人居环境和谐发展。
3. 整体性原则：强调用地功能、道路系统及景观环境与周边地区开发建设的相互衔接、协调，强化多功能综合发展，增强城市活力。
第1.4 条本规划成果由文本、图件、规划说明书三部分组成。
其中文本与图件的分图图则配套使用，二者不可分割，具有同等法律效力。
第1.5 条本规划经淄博市人民政府批准之日起生效。
本规划解释权属淄博市城市规划行政主管部门。
第二章规划依据、定位和规模第2.1 条规划依据1.《淄博市城市总体规划（2005-2020）纲要》（送审稿）2.《淄博新区发展规划（2002）》3.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）4.《城市规划编制办法》（中华人民共和国建设部令第146号）5.《淄博市城市规划管理技术规定》6. 委托方的有关设计要求第2.2 条功能定位功能组织合理、道路通达顺畅、生态环境优良、具有地方特色和识别性的人居环境，成为淄博新城核心区的高品质示范性生态居住社区。
张店凤凰大道规划方案
张店凤凰大道规划方案凤凰大道位于张店区，是该区域的主要交通干道和商业街，为了提升城市形象，改善交通状况，我们制定了凤凰大道的规划方案。
1.道路交通规划首先，我们计划扩建凤凰大道，将它从现在的双车道扩展为四车道，以增加道路容量，缓解交通拥堵。
同时，我们还计划在道路两侧设置非机动车道和人行道，以满足行人和非机动车的需求，并提高交通安全。
为了提高车辆通行效率，我们计划在主要路口设置信号灯，并对路口进行优化设计，以提高交通流量。
此外，我们还将增加公交站点，并优化公交线路，提高公共交通的便捷性和效率。
2.商业街规划凤凰大道作为张店区的商业中心，我们计划打造一个现代化、多功能的商业街区。
首先，我们计划在商业街两侧设置宽敞的人行商业街，以方便行人购物和休闲。
商业街将设计成绿化带，以提供舒适的环境。
其次，我们计划在商业街区设置多功能广场，供人们休闲、聚会和活动。
广场将配备舞台、音乐喷泉和绿地，为人们提供一个多样化的休闲娱乐场所。
此外，我们还计划在商业街区设置商场、餐饮店、咖啡馆等商业设施，以满足人们的各种购物和娱乐需求。
我们将在商业街区进行整体规划，以确保商业设施的合理布局和互补性。
3.建筑设计规划为了提升凤凰大道的整体形象，我们计划在道路两侧的建筑物进行统一设计。
建筑物将采用现代化的外观设计，以提升城市的现代感和时尚感。
建筑物的色彩和造型将与商业街区的整体风格相协调，形成一个统一的城市形象。
在建筑物设计中，我们还计划增加绿化植被，以增加城市的生态环境。
我们将在建筑物周围设置花坛、绿地和树木，为城市增添一片绿色。
4.公共设施规划我们计划在凤凰大道设置公共设施，以提供便利的服务。
首先，我们计划在商业街区设置公共厕所，以满足人们的生活需求。
公共厕所将配备自动消毒设备和无障碍设施，提供舒适和安全的环境。
此外，我们还计划在商业街区设置公共停车场，以满足人们的停车需求。
公共停车场将配备智能停车系统，提供便捷的停车服务。
总结：通过对凤凰大道的规划，我们计划改善道路交通状况，提升城市形象，增加商业设施和公共设施，提供便利的服务。
淄博市人民政府关于淄博市博山城区控制性详细规划等9项规划的批复-淄政字〔2017〕74号
淄博市人民政府关于淄博市博山城区控制性详细规划等9项规划的批复
正文：
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淄博市人民政府关于淄博市博山城区控制性详细规划等9项规划的批复
淄政字〔2017〕74号
市规划局：
报来《关于申请批复淄博市博山城区控制性详细规划等9项规划的请示》（淄规发〔2017〕72号）及相关规划图纸资料收悉，经审查，《淄博市博山城区控制性详细规划》《淄川城区控制性详细规划》《临淄城区辛店片区控制性详细规划》《淄博市中心城区南部城区控制性详细规划》《中埠镇镇区中片区控制性详细规划》《张店区中埠镇镇区东片区控制性详细规划》《淄博高新区GX04（16-21）地块（傅山路北片区）控制性详细规划》《淄博高新区GX05(05、14-15、20-24)地块控制性详细规划》《淄博高新区GX05(10-12、16-18)地块控制性详细规划》程序完善，图纸资料齐全，符合我市城市总体规划及相关规范要求，现予批复，请认真组织实施。
在规划实施过程中，凡涉及重大项目和强制性内容调整的，要严格履行控规调整程序。
淄博市人民政府
2017年8月30日
——结束——。
【精品】淄博市城市总体规划
淄博市城市总体规划（2006-2020) 发布时间:2011-8-312:03:02目录第一章总则第二章城市发展目标第三章市域城镇体系第四章城市性质与规模第五章城市规划区范围第六章区域交通网络第七章城市总体布局第八章环境保护第一章总则第１条为协调城市发展与社会经济发展的时空关系，综合研究和确定淄博市域城镇体系及城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建设用地和基础设施，促进城乡一体化协调发展,为稀薄市规划、建设和管理提供依据，特编制本总体规划.第２条本规划是对山东省人民政府1984年批准的《淄博市城市总体规划》和1989年市人大常委会批准的《城市总体规划局部修订意见》(以下简称愿总体规划)的修编.在本规划确定的城市规划区范围内的一切城市建设活动及总体规划以下各层次规划均应遵守本规划拨。
任何单位和个人都有遵守本规划的义务，并有对违反规划的行为进行检举个控告的权利.第３条淄博市城市规划区范围为市区行政辖区范围，即张店区、博山区、淄川区、临淄区、周村区五区行政辖区范围。
第４条立足淄博市组群式城市的特点,对市域的中心城区和副中心城区的各项建设用地和基础设施,进行通盘考虑,统一安排。
第５条本次规划的主要依据是：１、《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日）２、建设部《城市规划编制办法》（1991年10月1日）３、建设部《城市规划编制办法实施细则》(1995年6月8日）４、建设部《关于修订城市总体规划工作若干意见》（1994年7月1日)５、中华人民共和国国家标准《城市用地分类与桂冠建设用地标准》GBJ137—90(1991年3月1日）６、建设部《城镇体系规划辫子审批办法》(1994年8月15日)７、国务院国发[1996]18号文《关于加强城市规划工作的通知》（1996年5月8日）８、建设部建规［1996］525号文关于贯彻《国务院关于加强城市规划工作的通知》的几点意见（1996年9月16日）９、中共中央国务院中发[1997］11号文《关于进一步加强土地管理,切实保护耕地的通知》(1997年4月15日）。
淄博市人民政府关于印发淄博市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要的通知
淄博市人民政府关于印发淄博市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要的通知文章属性•【制定机关】淄博市人民政府•【公布日期】2021.05.13•【字号】淄政发〔2021〕7号•【施行日期】2021.05.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文淄博市人民政府关于印发淄博市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要的通知各区县人民政府，高新区、经济开发区、文昌湖区管委会，市政府各部门，各有关单位，各大企业，各高等院校：《淄博市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》已经市第十五届人民代表大会第六次会议审查批准，现印发给你们，请认真组织实施。
淄博市人民政府2021年5月13日淄博市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要目录第一章坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，奋力开启社会主义现代化建设新征程第一节决胜全面建成小康社会取得决定性成就第二节“十四五”时期淄博发展面临新机遇新挑战第三节到2035年的远景目标第二章立足新发展阶段、贯彻新发展理念、融入新发展格局，聚力推动淄博在社会主义现代化建设新征程中走在前列第一节“十四五”时期经济社会发展指导思想第二节“十四五”时期经济社会发展基本要求第三节“十四五”时期经济社会发展主要目标第三章持续深化科教创新赋能，建设国家创新型城市第一节构筑人才高地第二节提升企业技术创新能力第三节打造高能级创新创业体系第四节推动校城深度融合发展第五节营造创新创业良好生态第四章持续深化产业赋能，建设全国新型工业化强市第一节以“五个优化”推动存量变革第二节以人工智能赋能“四强”产业第三节培育壮大新经济第四节加快发展现代服务业第五章持续深化金融赋能，建设区域性科创产业金融高地第一节培育壮大金融产业第二节提升金融有效支持实体经济能力第三节有效防范化解金融风险第六章持续深化文化赋能，建设区域性文化发展和文旅融合高地第一节丰富城市人文精神第二节擦亮城市文化品牌第三节打造国际知名旅游目的地城市第四节加强公共文化服务供给第七章持续深化生态赋能，建设绿水青山美丽淄博第一节落实主体功能区战略第二节推动绿色低碳发展第三节精准科学治污第四节健全生态文明制度体系第八章持续深化改革开放赋能，积极融入和服务新发展格局第一节全面深化改革激发市场主体活力第二节构筑对外开放新高地第三节扩大精准有效投资第四节推动消费扩容提质第五节打造市场化法治化国际化营商环境第九章以建设数字农业农村中心城市为抓手，打造乡村振兴齐鲁样板淄博特色板块第一节推进数字农业农村中心城市建设第二节建设现代农业强市第三节实施乡村建设行动第四节加快激发农村发展活力第五节巩固拓展脱贫攻坚成果第十章聚焦提升城市品质能级，建设现代化组群式大城市第一节打造全域公园城市第二节加快提升主城区能级第三节推进全域融合统筹第四节打造鲁中交通枢纽第五节建设新型智慧城市第十一章加强基础设施建设，筑牢高质量发展支撑第一节建设新型基础设施体系〗第二节建设绿色高效能源体系第三节建设坚实的水安全保障体系第十二章提升人民生活品质，建设幸福淄博第一节实施就业优先战略第二节建设高质量教育体系第三节健全多层次社会保障体系第四节推进健康淄博建设第五节促进人的全面发展第十三章增强安全发展能力，建设更高水平的平安淄博法治淄博第一节保障人民生命安全第二节保障经济运行安全第三节推进社会治理现代化第四节构建现代应急管理体系第五节全面推进依法治市第十四章加强党的全面领导，强化规划实施保障第一节加强党对经济社会发展的领导第二节统一规划体系建设第三节明确规划实施分工第四节加强规划实施监督淄博市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要，根据《中共淄博市委关于制定淄博市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》编制，是未来五年淄博市经济社会发展的行动纲领，是制定和实施区域规划、专项规划和年度计划的基本依据，对于淄博市在全面建成小康社会基础上开启社会主义现代化建设事业新征程，实现凤凰涅槃、加速崛起具有重要意义。
张店城区规划道路一览表
次干道
30
45
西五路
黄河大道—蓝雁大道 蓝雁大道—傅三路 高速连接线—华光路 华光路—商场路 商场路—马南路 北辛路—高速连接线 高速连接线—黄河大道 上海路—南京路 蓝雁大道—中润大道 黄河大道—淄河大道 华光路—人民路 人民路—新村路 新村路—杏园路 杏园路—淄河大道 黄河大道—华光路 华光路—杏园路 共青团路—杏园路 联通路—新村路 新村路—淄河大道 华光路—共青团路 共青团路—铁路 联通路以北—淄河大道 东四路—鲁山大道 傅山路—张辛路 傅山路—张辛路 黄河大道—淄河大道 黄河大道—中润大3 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44
新村路 和平路 兴学街 洪沟路 杏园路 王舍路 昌国路 横一路 营南路 朝阳路 马南路 横二路 傅三路 五公里路 矿机路 淄河大道 原山大道 天津路 双岛路 上海路 一帆路 北京路 重庆路 南京路 张田路 世纪路 西六路
46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63
西四路 赵庄路 开发区北路 开发区中路 泰美路 柳泉路 西二路 张南路 金晶大道 东一路 东二路 东三路 东四路 宝南路 宝山路 花山西路 鲁山大道 卫湖路
原山大道—世纪路 世纪路—东四路 原山大道—柳泉路 柳泉路—金晶大道 金晶大道—鲁山大道 健康街—东四路 北京路—柳泉路 原山大道—鲁山大道 北京路—西四路 北京路—东四路 张南路—东四路 北京路—鲁山大道 北京路—南京路 北京路—柳泉路 张南路—东四路 柳泉路—东四路 原山大道—鲁山大道 黄河大道—昌国路 昌国路—淄河大道 鲁泰大道—新村路 丁庄路—济青高速公路 济青高速公路—和平路 英雄路—济青高速公路 济青高速公路—淄河大道 高速连接线—人民路 新村路—傅三路 高速连接线—淄河大道 原山大道—鲁泰大道 鲁泰大道—昌国路 昌国路—傅三路 裕民路—鲁泰大道 中润大道—和平路
张店区空间规划文本
淄博市张店区空间规划（2015-2030年）文本淄博市张店区人民政府二〇一七年十月目录前言 (1)第一章总则 (2)第二章国土空间开发利用形势 (4)第一节社会经济发展态势 (4)第二节国土开发利用现状 (5)第三节资源环境承载能力 (7)第四节面临的形势和问题 (9)第三章国土空间开发战略目标 (11)第一节区域功能定位 (11)第二节总体战略目标 (11)第三节主要规划指标 (13)第四章优化国土空间开发保护格局 (15)第一节构建国土空间总体格局 (15)第二节优化国土利用结构布局 (16)第三节落实国土空间用途管制 (17)第五章划定生态保护红线与保育生态空间 (21)第一节严格控制生态保护红线 (21)第二节构筑生态空间保育格局 (23)第三节加强生态环境综合治理 (24)第六章划定永久基本农田与保护农业空间 (26)第一节严守永久基本农田保护红线 (26)第二节推进田水路林村综合整治 (27)第三节加强农业空间合理保护 (28)第七章划定城镇开发边界与优化建设空间 (30)第一节精明管理城镇开发边界 (30)第二节分类管控生产生活空间 (32)第三节优化城乡居民点空间结构 (35)第四节加强中心城区发展引导 (39)第五节完善构建现代产业体系 (41)第八章构建基础设施体系与健全保障空间 (44)第一节完善区域综合交通体系 (44)第二节统筹水利能源电力设施 (45)第三节构建生命安全保障体系 (47)第四节建立历史文化保护体系 (48)第五节推进信息基础设施建设 (49)第九章近期规划安排 (51)第一节明确近期规划目标 (51)第二节安排近期实施重点 (51)第十章规划实施保障措施 (54)第一节加强协同联动 (54)第二节加强基础保障 (55)第三节加强监测监管 (56)第十一章附则 (58)附表 (59)附表1张店区2014年土地利用现状表 (59)附表2张店区近期规划重点建设项目统计表 (60)附表3张店区规划控制指标表 (63)附表4张店区分类国土空间面积表 (64)前言为贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会、中央城镇化工作会议等对建立空间规划体系、推进规划体制改革、探索“多规合一”的要求，强化政府空间管控能力，实现区域国土空间集约、高效、可持续利用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国环境保护法》、《关于开展市县“多规合一”试点工作的通知》（发改规划〔2014〕1971号）、《生态文明体制改革总体方案》（中发〔2015〕25号）、《省级空间规划试点方案》（厅字〔2016〕51号）、《淄博全域推进区县空间规划（多规合一）编制工作方案》等法律法规和政策文件要求，编制《淄博市张店区空间规划（2015-2030年）》。
世联淄博市鑫盛张店店项目发展战略及整体定12738864-
淄博市的政治、经济、文化、交通通讯的轴心，连接淄博的其他 几个区县。人均GDP淄博市各区县第一； 中心路界定 成熟核心地区 张店老城区的轴心路，号称“淄博之根”
中心路南起淄博市火车站，北连济青高速公路。紧临城市核心商 业圈与商务圈，城市轴心路之一； 项目界定 项目体量较小，容积率高，将涵盖多种物业 类型
R2
通过物业类型组合 ，和各物业类型的合理比 例的确定，实现项目利润最大化 不同种物业类型相互融合，相辅相成
面临来自华都名城、金宝岛二期的 竞争压力，市场实现难度大
周边物业的破旧的形象
塑造项目自身竞争力，实现与周边区域项目的 差异化 本项目中高档次面市，与周边杂乱氛围相分隔， 形成社会知名度及品牌效应
13
区域属性和项目属性的界定，可以帮助我们明
确研究方向和方法
属性 区位 属性 淄博是老工业基地，城市以第 二产业为主导 位处淄博市张店区 诠释 山东省制造业的基地 张店是淄博的政治，经济，文化，交通通 讯的枢纽，同时也是高新技术产业基地
张店老城区的核心区域
项目 属性 城市中心小型规模的开发项目 高容积率项目 具有较浓的商务气质 可达性好、交通便捷 地块周边景观资源较少
X X √
商业群楼 +塔楼
本报告是严格保密的。
24
项目物业类型可能性分析
项目物业类型
鑫盛持有物业
将返还的物业
固有物业类型
不确定物业类型
商 业
？
？
办 公 公 寓
？
酒 店
本报告是严格保密的。
25
商业战略发展方向研究
本报告是严格保密的。
26
1、张店市商圈分析
各个商圈的特征、业态、消 费群体分析；
(精品)淄博市生态保护红线规划
淄博市生态保护红线规划（2016—2020年）淄博市人民政府二〇一六年十二月前言生态保护红线是指依法在重点生态功能区、生态环境敏感区和脆弱区等区域划定的严格管控边界，是国家和区域生态安全的底线，对于维护生态安全格局、保障生态系统功能、支撑经济社会可持续发展具有重要作用。
2011年，《国务院关于加强环境保护重点工作的意见》（国发〔2011〕35号）首次明确提出划定生态保护红线。
2013年5月24日，习近平总书记在中央政治局第六次集体学习时强调，要划定并严守生态保护红线，牢固树立生态保护红线的观念。
党的十八届三中全会则把划定生态保护红线作为改革生态环境保护管理体制、推进生态文明制度建设的重点任务，并在《中共中央国务院关于加快推进生态文明建设的意见》中着重强调。
2014年，修订的《中华人民共和国环境保护法》规定，国家在重点生态功能区、生态环境敏感区和脆弱区等区域划定生态保护红线，实施严格保护。
《“十三五”生态环境保护规划》提出“生态优先，统筹生产、生活、生态空间管理，划定并严守生态保护红线，维护国家生态安全”的基本原则，并将划定并严守生态保护红线作为我国“十三五”期间生态环境保护重点任务。
2015年5月，环保部颁布了《生态保护红线划定技术指南》，山东省环境保护厅等九部门联合印发了《山东省生态保护红线划定工作方案》，全面开展生态保护红线划定工作。
2016年4月，省政府办公厅印发《关于进一步做好生态保护红线划定工作的通知》，要求各市高度重视、扎实推进，保质保量按时完成生态保护红线划定和勘界工作。
2016年9月，经省政府批准，省环保厅等八部门联合印发了《山东省生态保护红线规划（2016—2020年）》（鲁环发〔2016〕176号），明确了山东省省级生态保护红线区域分布，提出了生态保护红线保护与建设的重点任务。
为贯彻落实党中央、国务院和山东省关于划定生态保护红线、加强生态环境空间管制的总体要求，积极推进淄博市生态文明建设，构建区域生态安全和经济社会协调发展的空间格局，淄博市编制完成了《淄博市生态保护红线规划（2016—2020年）》，经与国家、省、市各类规划充分衔接，共划定了29个生态保护红线区，总面积为1283.6 km2，约占全市总面积的21.5%，其中省级生态保护红线总面积为989.8 km2，占全市面积的16.6%，市级生态保护红线总面积为293.8 km2，占全市面积的4.9%，主要分布在临淄区、博山区、沂源县和淄川区。
淄博市人民政府关于张店区城乡建设用地增减挂钩试点项目清理整改方案的批复-淄政字〔2019〕102号
淄博市人民政府关于张店区城乡建设用地增减挂钩试点项目清理整改方案
的批复
正文：
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淄博市人民政府关于张店区城乡建设用地增减挂钩试点项目清理整改方案的批复
张店区人民政府：
报来《关于呈报淄博市张店区城乡建设用地增减挂钩试点项目清理整改方案的请示》（张政发〔2019〕70号）收悉。
经研究，原则同意2009年度至2010年度淄博市张店区湖田镇项目区等6个城乡建设用地增减挂钩试点项目清理整改方案。
请严格按照《自然资源部办公厅关于开展增减挂钩清理检查工作的通知》（自然资办发〔2019〕40号）及有关规定做好项目数据库建设等相关工作。
淄博市人民政府
2019年12月31日
——结束——。
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山东省淄博市张店新区
规划
HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】
式征求张店区政府意见。
（四）2015年10月14日，规划成果通过专家评审并提出修改意见。
（五）2015年11月12日，通过了市规委会第5次项目审议会。
二、《淄博新城区控制性详细规划》(维护)规划情况
（一）规划范围：东起世纪路，西至滨博高速，南起昌国路，北至济青高速，总用地面积约平方公里。
本项目规划范围分两个层次，即片区层次及街坊层次。
（二）规划设计内容：
1、片区层面：梳理各片区人口容量、建筑容量，在此基础上，对新城区的基础设施、公共服务设施、公共安全设施根据新标准要求进一步分析研究，根据设施不同，提出相应的落实方式。
2、街坊层面：踏勘现状、根据新标准更改用地性质、对未建设地块和更新改造地块重新分析确定控制指标、落实专项规划内容、更新竖向管线等内容。
3、主要指标：
用地代码
用地名称面积(hm2) 百分比(%) 大类中类小类
R
居住用地
R1 一类居住用地R2
二类居住用地R22 服务设施用地
A
公共管理与公共服务设施用地A1 行政办公用地
A2 文化设施用地A3 教育科研用地A4 体育用地
A5 医疗卫生用地A6 社会福利用地A9 宗教用地
B
商业服务业设施用地B1 商业用地
B2 商务用地
B4 公用设施营业网点用地
W
物流仓储用地
W1 一类物流仓储用地
S
道路与交通设施用地S1 城市道路用地
S2 城市轨道交通用地
S3 交通枢纽用地
S4 交通场站用地
U
公用设施用地U1 供应设施用地U2 环境设施用地U3 安全设施用地
G
绿地与广场用地G1 公园绿地
G2 防护绿地
G3 广场用地
H11 城市建设用地H H2 H21 铁路用地
E E1 水域
城乡用地
其中居住用地面积km2
总建筑面积万m2
其中住宅建筑面积万m2
人均住宅建筑面积m2/人
居住用地平均容积率——
居住用地人口密度万人/km2 备注：
1、公示日期：2015年 11月18日--2015年12 月18日
2、联系电话：
更多。