要求不当得利返还律师函.doc

律师函

致：XXX物业管理发展有限公司河南分公司

河南XX律师事务所依法接受XX先生（以下称委托人）的委托，指派XXX律师为其代理人，处理委托人与您之间关于返还房屋租赁预

付款的事宜。我们接受委托后，认真听取委托人陈述，仔细查阅了相

关证据材料，现就您拒绝返还委托人房屋租赁预付款的相关事实和法

律问题，函告于您：

一、根据委托人的陈述及我们对相关材料的审查，我们初步认定如下事实：

1 、2014 年1 月份，委托人与贵司为租赁房屋进行磋商，商定委

托人先行支付5000.00 元预付款，待过完年上班（2014年2 月7 日）后，订立书面房屋租赁合同。

2 、委托人于2014 年1 月22 日向贵司开户行为中国工商银行郑

州市紫荆支行的账户转账人民币5000.00 元。

3 、至今双方未签订书面房屋租赁合同，也无继续签订合同的必

要。

二、根据前述认定的事实，我们提出如下法律意见：

1、委托人基于同贵公司订立房屋租赁合同的原因向贵司支付5000.00 元预付款，至今双方未予签订租赁合同，也无继续签订合同

之必要，委托人支付5000.00 元预付款的行为丧失了法律上的原因，

根据《民法通则》第九十二条“没有合法根据，取得不当利益，造成

他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”规定，贵公司的行为已经构成不当得利，应当予以返还预付款。

2 、根据《民通意见》第一百三十一条“返还的不当利益，应当

包括原物和原物所生的孳息”的规定，贵司应当将5000.00 元银行同期存款利息一并返还。

三、本着和平、快速解决纠纷的目的，代理人经当事人授权提出以下要求：

1、希望贵司在收到律师函之后，立即与我们取得联系，在十日

内将预付款5000.00 元返还给XXX先生。

2 、如贵司拒绝返还款项，我们将依法提起诉讼维护委托人的合

法权益。届时，委托人将不再保留要求返还利息的权利，且本案的诉

讼费也应当由贵司承担。

鉴于贵我双方所争议事项事实清楚、法律关系明确，我们认为应

本着以和为贵的精神，以解决纠纷为目的。为避免诉累，减少成本，

维护贵司的良好形象，我们希望贵司在收到本律师函后，能以大局为重，将相应款项立即返还。

顺颂商祺!

特此函告！

河南XX律师事务所

XXX 律师

2014 年5 月6 日

附：

1 、工商银行5000.00 元的转账凭证。

2 、联系方式：XXX先生138XXXXXXXX

XXX 律师139XXXXXXXX