成宏酒店基本情况---北京产权交易所网站——产权市场第一
产权酒店运营方案
产权酒店运营方案一、前言产权酒店是指由酒店经营者自行拥有并经营的酒店物业，所有权完全属于酒店经营者。
产权酒店的经营方式与承包酒店、管理酒店有所不同，具有更高的投资风险和回报。
本文将围绕产权酒店的运营模式、市场定位、经营策略等方面展开分析，以期为产权酒店的经营者提供可行的运营方案。
二、产权酒店的运营模式1. 自主经营产权酒店的自主经营模式是指酒店物业完全属于酒店经营者，并由酒店经营者自行负责酒店的日常经营管理及营销推广。
这种模式适用于资金充足、具有良好管理团队的酒店经营者，能够最大程度地保障酒店业主的利益。
2. 委托经营产权酒店的委托经营模式是指酒店业主将酒店的日常经营管理委托给专业的管理公司，并由管理公司负责酒店的经营管理工作。
这种模式适用于酒店业主缺乏经营管理经验和资源，希望通过专业的管理公司来提升酒店的运营效率和服务水准。
无论是自主经营还是委托经营，产权酒店的运营模式都需要酒店经营者对市场的深刻理解以及对酒店自身的优势和劣势有清晰的认知，只有在这样的基础上，酒店经营者才能够制定出科学、合理的运营策略，提高酒店的盈利能力和市场竞争力。
三、产权酒店的市场定位1. 客群定位产权酒店的客群定位是指酒店的经营者根据酒店的地理位置、经营条件、服务水平等因素，确定酒店的主要客户群体。
一般来说，产权酒店的客户群体主要包括商务客人、旅游客人以及会议、会展客人。
酒店经营者需要根据不同客户群体的需求制定相应的服务方案，提供个性化的服务。
2. 价格定位产权酒店的价格定位是指酒店经营者根据酒店的地理位置、服务水平、品牌影响力等因素，确定酒店的价格水平。
一般来说，产权酒店的价格定位应该在中高档水平，既要满足客户的需求，又要保证酒店的盈利能力。
酒店经营者需要通过市场调研和竞争分析，确保酒店的价格定位能够符合市场需求。
3. 品牌定位产权酒店的品牌定位是指酒店经营者根据酒店的地理位置、服务水平、品牌影响力等因素，确定酒店的品牌形象。
ARAMARK公司概况
ARAMARK公司概况1.爱玛客简介爱玛客是一家提供获得奖励和赞誉的食品、酒店服务、设施管理服务以及高质量的制服和职业服装的世界领军公司。
自1998年以来,爱玛客连续十年名列《财富》杂志“美国最受尊敬的公司”榜单的前三名，并于2009年再次获得同行业的第一名。
总部设在费城的爱玛客，有超过250,000名员工，在22个国家开展其服务业务。
爱玛客可以为所有行业提供服务。
目前的服务市场包括：工商业市场大专院校医疗市场运动及娱乐学校公园及旅游景点感化院会议中心公共安全高尚社区2.爱玛客历史1936年，Davre Davidson 创立了洛杉矶公司，即爱玛客公司的前身。
1959年，公司改名为ARA （美国自动售卖公司）。
1969年，ARA改名为ARA服务公司，表明其业务范围。
1983年，乔·纽鲍尔当选为ARA服务公司的首席执行官。
1994年，ARA服务公司改名为ARAMARK，表明其业务关系的变更及对客户的承诺。
2001年，ARAMARK重新在纽约股票交易所上市，股票名称为RMK。
2001年，ARAMARK收购ServiceMaster与CTS-Clinical技术服务公司。
2004年，爱玛客收购光华服务产业（中国）有限公司。
2006年，爱玛客收购北京金白领餐饮有限公司。
2008年，爱玛客被“财富“杂志列为”美国最受尊敬的100家公司“的榜单中。
在2002年，2003年和2006年杂志授予爱玛客为”美国第一多样性的外包服务公司“。
2008年，在北京，爱玛客再次为奥运会供餐。
2009年，《财富》世界500强的调查中，爱玛客又在同行业中名列第一。
2009年，在北京，爱玛客正式签约第16届亚运会，将于2010年10月正式提供餐饮服务。
3. 爱玛客财务状况公开交易从2001年12月至2009年1月 2008财年营运收入 – 142亿美元2008财年税息折旧及摊销前利润 – 10.3亿美元 总资产（至2008年9月30日）－6亿美元4. 爱玛客全球1）管理服务领域的市场领导者2008年财政年度销售总额达到142 亿美金, 全球超过240,000名员工在22个国家超过500,000项目点为超过1500万人提供服务 每年客户续约率超过95%VerticalMarket Focus爱玛客综合服务-制服的供应和管理-公共安全设备-制服和织物租赁-员工制服的设计和销售-基础设施管理服务-固定设备管理-大楼和地面管理-结构图施工图管理科-餐饮服务-现场及零售服务-团队配餐及项目计划服务-自助（咖啡及自动贩卖机）服务医疗领域-1,200 医疗看护设施教育领域-350 学校和大学-330 K-12 地方教育机构工商业-300,000 商业网点--120 会议中心体育与娱乐场所66 体育场和表演场-29 集会中心公共安全59,000 公共安全代理商-350 整改改良设施2）荣誉与第三方评价：《餐饮管理》杂志对爱玛客评价：在2005年，爱玛客被“餐饮管理杂志授予管理公司50强的第一名。
国内外酒店集团排名及旗下品牌汇总
国际知名酒店集团及旗下品牌汇总【国际】NO.1希尔顿国际(HiltonInternational)—美国简介：希尔顿酒店集团公司（HiltonHotelsCorporation）希尔顿国际酒店集团是总部设于英国的希尔顿集团公司旗下分支，拥有除北美洲外全球范围内希尔顿商标使用权，管理405家酒店，包括263家希尔顿酒店、142家斯堪的克酒店，在全球的78个国家拥有超过7万名雇员，有10多个不同层次的酒店品牌。
旗下品牌：➢希尔顿酒店（HiltonHotels）➢康拉德酒店（香港称港丽酒店，ConradHotels）➢华尔道夫酒店（WaldorfAstoriaHotels）➢希尔顿逸林酒店（DoubleTreeHotels）：是一个五星级简约型商务酒店，用样板房理念设计，外表看起来普通，其实里面装潢设计豪华大方，入住价格也比较合理。
这个酒店最大的特色是入住就会送给客人一块非常好吃的巧克力逸林曲奇饼干，让你有宾至如归的感觉。
➢希尔顿花园酒店(HiltonGardenIn)➢希尔顿欢朋酒店(HamptonHotels)➢希尔顿欣庭酒店(HomewoodSuitesbyHilton)➢希尔顿惠庭酒店(HomewoodSuitesbyHilton)➢希尔顿分时度假俱乐部(HiltonGrandVacations)NO.2万豪国际集团（Marriott）—美国简介：业务遍及美国及其它67个国家和地区，管理超过2,800家酒店，提供约490,500间客房。
该公司的总部设于美国首都华盛顿特区，共有员工128,000人。
万豪在2003财年的营业额达到90亿美元。
成立于1927年。
旗下品牌：➢丽思-卡尔顿(Ritz－Carlto，豪华级酒店，8家)➢JW万豪(JW.Marriott，6）（商务旗舰级酒店）➢万豪（Marriott，14）（商务型酒店）➢万丽（Renainsance，优质酒店，17）➢万豪行政公寓(高级酒店式公寓，6家)。
HNSY大酒店经营权评估
HNSY大酒店经营权评估JHSY大酒店使用权、经营权和发展权权益评估报告书HZ评报字（2000000）1211号HNHZ资产评估事务所二○○六年十一月五日本所地址：邮编：电话：传真：E-mailHNHZ资产评估事务所摘要HNJHSY大酒店有限公司：我所接受贵公司的委托，对座落于海口市滨海大道89号HNJHSY大酒店未来14.84年的经营权、管理权、发展权等权益，截止2021年11月1日所表现的市场价值进行了评估，本次评估目的为酒店的发展提供价值参考依据，我所依据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的评估原则，按照公认的资产评估方法，于2021年11月5日完成了上述范围内资产价值的评估。
根据估价的目的，遵循估价原则，采用科学的估价方法，经测算分析，确定在估价时间2021年11月1日，位于海口市滨海大道89号JHSY大酒店未来14.84年使用权、经营权和发展权等权益总评估值为20,879.75万元，大写人民币贰亿零捌佰柒拾玖万柒仟伍佰元整。
（RMB 208,797,500.00元）。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
HNHZ资产评估事务所中国注册资产评估师耿嘉璇中国注册资产评估师蒋红明中国・海口二○○六年十一月五日JHSY大酒店使用、经营和发展等权益评估报告书〃摘要第1页HNHZ资产评估事务所JHSY大酒店使用权、经营权和发展权权益评估报告书HZ评报字(2021)第12号绪言HNHZ资产评估事务所接受HNJHSY大酒店有限公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对HNJHSY大酒店有限公司因企业发展的需要，拟对座落于海口市滨海大道89号HNJHSY大酒店未来14.84年的使用权、经营权、发展权等权益，截止2021年11月1日所表现的市场价值进行了评估，本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在2021年11月1日所表现的市场价值作出了公允反映。
产权式酒店定位分析报告
产权式酒店定位分析报告1. 引言本报告旨在对产权式酒店进行定位分析，旨在帮助相关决策者了解产权式酒店的市场定位和竞争优势，以制定相应的经营策略。
本报告将首先介绍产权式酒店的定义和特点，然后分析产权式酒店的目标市场和竞争对手，最后提出相关的建议和未来开展趋势。
2. 产权式酒店的定义和特点产权式酒店是指酒店房间的所有权归属于个人或机构，酒店经营方只负责管理和运营。
其特点包括：- 资产所有权别离：产权和经营权别离，产权归属于个人或机构，经营权归属于酒店经营方。
- 长期收益稳定：产权所有者可以通过出租或出售房间获得稳定的收益。
- 客房管理灵巧：酒店经营方负责客房的管理和维护，产权所有者可按需入住或出租。
3. 目标市场分析产权式酒店的目标市场主要包括以下几个方面：1. 长期投资者：产权式酒店作为一种稳定投资方式，吸引了一批寻求长期收益的投资者。
2. 旅游者：对于经常旅行的人来说，产权式酒店提供了舒适的住宿体验和更多的灵巧性。
3. 商务旅客：产权式酒店位于商业中心地带，为商务旅客提供便捷的办公条件和高品质的效劳。
4. 长期居住者：一些人常年居住在外地，他们选择产权式酒店可以享受酒店式的效劳和便利。
4. 竞争对手分析在产权式酒店市场中，存在着多家竞争对手，他们也在争夺相同的目标市场。
以下是几个主要的竞争对手：1. 国际连锁酒店集团：这些大型酒店集团拥有丰富的市场资源和品牌知名度，是产权式酒店的强大竞争对手。
2. 地方性酒店经营者：一些地方性的酒店经营者也开始进入产权式酒店市场，试图抢占市场份额。
3. 其他房地产投资工程：产权式酒店面临来自其他房地产投资工程的竞争，例如公寓和豪宅等。
5. 建议和未来开展趋势根据前述的目标市场和竞争对手分析，我们提出以下建议和未来开展趋势：1. 加强品牌建设：对于产权式酒店来说，品牌建设非常重要，可以提高消费者对酒店的认知和信任度。
2. 提供高品质的效劳和设施：为了吸引更多的目标市场，产权式酒店应提供高品质的效劳和设施，打造舒适的住宿体验。
世界前十大知名酒店集团
排名第八的酒店集团
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喜达屋（美）（纽约股市代号：HOT）有酒店733座、房间230667间，列第8位；2003年列第8位，酒店738座、房 间229247间。品牌为威斯汀、喜来登、圣-瑞吉斯、福朋、寰鼎、至尊精选、W饭店。特许经营41.8％，委托管理 28.5％，带资管理及其它29.7％。1985年进入中国市场，在中国有19家酒店，在建17家。在华酒店为委托管理、特 许经营及有选择的带资管理。
排名第六的酒店集团
根据2005年7月美国《HOTELS》杂志公布2004年的统计，精选酒店集团2004 年有酒店4977座，房间403806间，列第5位；2003年列5位，酒店4810座， 房间388618间。
精品国际饭店公司ChoiceHotelsInternational又译选择国际饭店公司， 成立于1939年，在世界上48个国家连锁经营5132家酒店并发展了一系列国 际知名酒店名牌。总部位于美国的马里兰州（SilverSpring），是纽约证券 交易所的上市公司（NYSE代码：CHH）。 起源于品质客栈（QualityInn）连锁集团,这是一家以中等价格一贯的 高质量服务的饭店业先驱。1981年，随着舒适客栈（comfortInns）的开设 和发展，精品开始快速发展。在相继收购了Clarion、RodewayInn和 EconoLodge之后，精品又对SleepInn和MainStaySuites进行了革命性的改 造，使自身的业务范围得到全面拓展，从经济型消费到高消费,从基本服务 到高档次的娱乐享受，各种服务无所不包，能够满足社会各阶层人士的需 求。
世界前十大知名酒店集团
刘灿
排名第十的酒店集团
自2005年接手AmeriSuites后，全球凯悦集团又整合了一些新品牌， 如SummerfieldSuites和MicrotelInns，紧随卡尔森酒店集团之后,排名 第10位。酒店738座，房间144671间。 根据2005年7月美国《HOTELS》杂志公布2004年的统计，凯悦 （美）有酒店818座、房间147157间，列第9位；2003年列第11位， 酒店208座、房间89602万间。品牌为凯悦、君悦、柏悦。以特许经 营为主。在中国内地酒店4座，委托管理。 凯悦饭店及度假区饭店集团包括两个独立的集团公司——凯悦饭 店集团和凯悦国际饭店集团，分区域管理全球的215家凯悦酒店。凯 悦酒店集团分管美国、加拿大市场；凯悦国际酒店集团管理亚太区。 凯悦饭店集团属于芝加哥的普里茨科（Pritzker）家族；凯悦国际饭店 集团是普里茨科家族的另一家独立的公司。凯悦的发展是从第一家设 立在洛杉机国际机场的饭店开始的。
北京产权式酒店分析1124102504精品文档6页
产权式酒店在国外已经发展了很长时间，相关法律非常健全，而在我国，产权式酒店作为一个新生事物，尚没有与之配套的非常完善的法规以保护投资者的利益，因此，一些专家提醒投资于该领域的人士要具备风险意识。
投资“产权式酒店”有风险进入需当心“产权式酒店”在今年上半年以疯涨的架势红火起来。
我国的产权式酒店１０年前源于海南省，目前全国的产权式酒店项目已发展到了２００多个。
有相关律师指出，现如今，在全国范围内已经掀起了一股产权式酒店投资的热潮，但相关的诉讼案也越来越多。
所谓的“产权式酒店”，就是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。
产权式酒店是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者。
每一个客房都各有独立的产权，投资者一般并不在酒店居住，而是像购买住房一样投资置业，将客房委托给酒店经营分取投资回报。
同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
产权式酒店在国外已经发展了很长时间，相关法律非常健全，而在我国，产权式酒店作为一个新生事物，尚没有与之配套的非常完善的法规以保护投资者的利益，因此，一些专家提醒投资于该领域的人士要具备风险意识。
投资风险可控性极为有限投资于产权式酒店的风险之一是在投资之初，产权式酒店经营管理公司向投资者承诺的回报率，是按照最理想的经营条件来计算的，能否兑现给投资者回报的承诺，是个很大的未知数。
此外，一些本具备产权式酒店经营条件的项目被一些单纯追求利润的开发商利用，将其蓄意包装成产权式酒店进而大肆兜售，同时，那些对酒店经营模式不甚了解的投资者盲目跟进，只看高回报就匆匆购买，往往追悔莫及。
有正在处理该种投诉案件的律师指出，产权式酒店在实际运作中，投资者根本没有能力时时监督，只能坐等收益。
因此，万一酒店经营出现问题，投资者的利益就会受到损害。
在风险出来之前，投资者根本就不会了解事实真相，等损害出现之后，很多投资者只能是被动接受。
投资于产权式酒店的风险之二是产权式酒店的投入比较高，在所有投资类项目中，属于奢侈品的层次。
酒店管理实务课件.ppt
3．1酒店组织管理概述
3．1．1酒店组织管理的概念及内容 1．酒店组织管理的概念
（1）酒店组织的概念 （2）酒店组织管理的概念 2．酒店组织管理的重要性 （1）组织管理是实现酒店所有者、顾客和员工价 值的保证 （2）组织管理是调动酒店员工积极性，进而激发 其潜能的重要途径 （3）组织管理是提高酒店核心竞争力的重要手段
1．酒店组织制度的作用 （1）制度可以维护酒店各方的共同利益 （2）制度有很强的目标性 （3）制度的强制性 （4）执行制度的自觉性
2．酒店组织管理制度
（1）酒店组织基本管理制度 总经理负责制
a.总经理的主要职责 政治责任 法律责任 经济责任
b.总经理的主要权力 酒店最高行政权及酒店的决策权 经营的自主权 人事任免权 奖罚权 对外代表权
1.沟通与协调的含义 2.内部协调与外部协调 (1)内部协调 (2)外部协调 3.组织内的沟通渠道 （1）正式沟通 （2）非正式沟通
2.5 酒店管理的方法
2.5.1酒店管理的方法体系 1.经济方法 2.行政方法 3.文化方法 4.数学方法 5.社会学、心理学方法
2.5.2现代管理方法创新
同时，制定酒店内部经济责任制还必须坚持严格的考核与 监督。
3．3酒店组织结构的创新
3．3．1酒店组织结构的创新的原因 1.我国酒店组织结构仍存在着严重的弊端 具体来说，我国酒店组织结构存在的弊端主要可 以归纳为三个方面： （1）结构重叠臃肿 （2）管理费用过高 （3）组织结构复杂化 2.酒店组织结构创新是酒店有效参与市场竞争、 求得生存和发展的关键
（5）关心员工思想状况是调动员工积极性的有效方法。
（6）人本管理的基本手段是培育酒店文化
2.2.2专业化原理
2.2.3效益原理 2.2.4优化原理 2.2.5环境作用原理 2.2.6人员素质理念 2.2.7动态的组织理念
成宏酒店基本情况---北京产权交易所——产权市场第一
成宏酒店基本情况（一）地理位置成宏酒店坐落于北京市北四环东路惠新东桥西北侧。
向南驱车直行20分钟即达北京火车站，向西仅1.5公里路程既是2008年北京奥运会“鸟巢”主体育场、国家游泳中心又称“水立方”。
如去往香山、颐和园、八达岭、京承高速、首都机场只需延四环封闭主干道驱车即可顺利抵达，是商务、办公、旅游理想之处所。
1、本酒店所属亚运村商圈其周围分布有：国家体育场(“鸟巢”)是2008年北京奥运会主体育场。
“鸟巢”将不仅为2008年奥运会树立一座独特的历史性的标志性建筑，而且在世界建筑发展史上也将具有开创性意义，将为21世纪的中国和世界建筑发展提供历史见证。
奥运会后主要承接文体活动、开发无形资产、出租商业地产的经营模块。
国家游泳中心又称“水立方”(Water Cube),位于北京奥林匹克公园内，是北京为2008年夏季奥运会修建的主游泳馆，也是2008年北京奥运会标志性建筑物之一。
2008年奥运会期间，国家游泳中心承担游泳、跳水、花样游泳、水球等比赛，可容纳观众坐席17000座，其中永久观众坐席为6000座，奥运会期间增设临时性座位11000个(赛后将拆除)。
赛后将建成为具有国际先进水平的、集游泳、运动、健身、休闲于一体的中心。
中华民族园位于北京中轴线北端，朝阳区民族园路，亚运村国家奥林匹克体育中心西侧，是一座复原、收藏、陈列和研究中国56个北京中华民族博物院（中华民族园）是一座复原、收藏、陈列和研究中国56个民族文化、文物、社会生活的大型人类学博物院，是国家首批AAAA级旅游景点。
洋华堂位于亚运村地区北四环东路千鹤家园，总营业面积为21000多平方米，是该商圈单体营业面积最大的大型综合商场。
另外还有北辰购物中心，旺市百利等多家大型购物场所。
其他还有北奥大厦、北京联合大学、罗马花园、千鹤家园住宅区、进口商品大楼（中国出国人员服务总公司）、松下电器（中国）有限公司、中国石油化工总公司、中国日报社、市长之家、对外经贸大学，西藏中学、绿雅阁、芍药居住宅区。
产权式酒店策划案例
产权式酒店策划案例酒店名称: 天恒产权式酒店1. 概述天恒产权式酒店是一个位于都市中心的高端酒店项目。
该酒店的特点是将酒店客房与产权结合，向客户提供酒店投资和产权收益的双重好处。
酒店建筑设计独特，拥有豪华客房、餐饮设施、会议室、健身中心等完善设施，为客户提供高品质的入住体验。
2. 目标客户天恒产权式酒店的目标客户主要包括以下几个群体：- 投资客户：寻求稳定和长期投资回报的个人和机构。
- 酒店经营者：有经验的酒店管理团队，希望扩大业务范围并获得固定收入。
- 高净值个人：寻求稳定收益和高品质居住体验的富裕个人。
3. 产权销售模式天恒产权式酒店采用分散式产权销售模式，即通过分割整个酒店的产权，并将其出售给投资客户。
每个产权份额对应一个客房，投资客户成为该客房的部分所有者。
投资客户可以选择将其住房权交给酒店经营者进行运营，享受长期租金回报，或自行使用客房。
4. 产权所有权与权益投资客户购买产权后，拥有相应客房的产权证书，并享有一定的权益：- 产权收益：投资客户每年从酒店经营者获得一定比例的房间租金收益。
- 优先预订权：投资客户享有在酒店客满时的优先预订权，确保能够有机会入住酒店。
- 产权转让和赠与权：投资客户可以将其产权转让给他人，或者将其产权赠与亲友。
5. 运营模式天恒产权式酒店由专业酒店管理公司进行运营，管理公司负责酒店的日常运营、市场推广和客房租赁。
酒店经营者将通过市场渠道吸引旅游客户和长期居住客户，以确保客房的高出租率和稳定的收入。
6. 营销策略为了吸引投资客户和客房入住客户，天恒产权式酒店将采取以下营销策略：- 宣传推广：通过广告、宣传单张和社交媒体等渠道推广酒店的独特优势，并吸引潜在客户了解和购买产权。
- 入住体验：提供高品质的客房和服务，确保每位客人都会有难忘的入住体验，并通过口碑传播吸引更多入住客户。
- 投资回报展示：向投资客户展示酒店经营数据和收益表，以证明酒店作为投资项目的可行性和潜力。
XX产权式酒店
XX产权式酒店产权式酒店（Serviced Apartment）是指以住宿为主要服务，结合了酒店式管理、酒店式服务和公寓式居住于一体的特殊形式酒店。
在这种酒店中，客人可以购买或租赁特定时间段的产权，享受酒店式服务和设施，并拥有所购买房间的产权。
本文将深入探讨XX产权式酒店的特点、优势以及未来发展前景。
一、XX产权式酒店的特点1. 独立生活空间：每个客人都可以拥有自己的独立房间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间等，使他们能够享受如同家一般的舒适和私密性。
2. 酒店式服务：XX产权式酒店提供酒店式的服务，包括每日清洁、床上用品更换、24小时安保等。
客人无需操心维护和管理房间，享受一流的服务品质。
3. 家庭式设施：为了满足客人的居住需求，XX产权式酒店配备了现代化的家庭设施，如洗衣机、冰箱、电视机、空调等，为客人提供更加便捷和舒适的居住环境。
4. 灵活入住方式：客人可以根据自己的需求和时间安排入住，可以选择长期入住或短期租赁，灵活性很高，适合各类客人，包括商务旅客、学生、家庭出游等。
二、XX产权式酒店的优势1. 投资增值：购买XX产权式酒店房间的客人可以享受房地产投资带来的增值收益。
随着市场的繁荣和需求的增长，产权房的价值也会上涨，客人可以在未来获得更高的回报。
2. 长期收益：除了房地产价值的增长，客人还可以通过租赁房间获取稳定的租金收入。
产权式酒店通常有良好的运营管理，保证客人能够获得稳定的租金回报。
3. 酒店管理：相比传统的出租公寓，XX产权式酒店由专业的酒店管理团队运营和管理，客人不需要自己操心房间的出租和维护，享受高品质的服务和管理，能够获得更好的居住体验。
4. 自由灵活：购买XX产权式酒店房间后，客人可以根据自己的需求决定入住时间和方式，无论是自己入住还是出租，都能够按照自己的意愿灵活安排。
三、XX产权式酒店的未来发展前景XX产权式酒店是近年来发展迅速的新型酒店模式，在未来将有更大的发展潜力和市场需求。
北京京成快捷酒店管理有限责任公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告北京京成快捷酒店管理有限责任公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:北京京成快捷酒店管理有限责任公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分北京京成快捷酒店管理有限责任公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业住宿业-其他住宿业资质一般纳税人产品服务务（经营蒸煮类、不含凉菜、不含裱花蛋糕、1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
企业信用报告_北京成弘资产管理有限公司
5.1 被执行人 ......................................................................................................................................................8 5.2 失信信息 ......................................................................................................................................................9 5.3 裁判文书 ......................................................................................................................................................9 5.4 法院公告 ......................................................................................................................................................9 5.5 行政处罚 ......................................................................................................................................................9 5.6 严重违法 ......................................................................................................................................................9 5.7 股权出质 ......................................................................................................................................................9 5.8 动产抵押 ......................................................................................................................................................9 5.9 开庭公告 ....................................................................................................................................................10
成都产权酒店分析
成都产权酒店分析酒店与地产的嫁接不是一个偶然的因素，而是顺应市场发展的结果。
因为酒店本身就代表着一个楼盘的形象，星级酒店更是身份和地位的象征，能够出入星级酒店，在星级酒店居住，本身就是一种荣耀。
因此，当前市场上兴起的酒店式商务公寓、产权式酒店的兴起就是理所当然的了。
从成都市场的发展情况来看，打酒店式物业管理牌的居多，而真正与酒店嫁接的案例屈指可数，目前比较典型的案例有紫薇·银座和世代锦江。
紫薇·银座地理位置：春熙路正科甲巷108号酒店类别：四星级涉外商务酒店项目简要介绍：紫薇·银座是紫薇酒店的二期工程，按四星级涉外商务酒店标准修建，楼高17层，占地6.32亩，建筑面积33000平方米，计划投资1.7亿元人民币。
负1—5层为产权式商场，由太平洋百货统一经营；8-17层为产权式酒店，共有239间/套客房，只发售其中的100套共12种商务与行政套型，面积从35平方米到71平方米不等。
主要卖点：20年11%稳定的投资回报率（投资额为3成的房款）（产权酒店+商场，新春熙飘红股），让投资者做酒店老板的方式。
投资方案：A、有限自用投资型酒店。
即开发商将每套客房分别作为独立产权出售给投资者；投资者除在免费赠送时段自住外，大部分时段将客房委托给酒店管理公司统一出租经营，以获取年度利润分红。
B、投资+经营型酒店。
投资者在签定一个或数个楼层的酒店购房合同后，还可自愿选择自行经营，在执行酒店统一的价格标准、服从统一的管理规范、缴纳一定的管理费用的前提下，享有除产权以外的经营权、与酒店的结算权，获取更大的投资回报。
销售价格：均价8000元/平方米左右付款方式：7成20年按揭销售情况：目前推出的100套酒店已全部售完。
项目点评：紫薇·银座是成都首座产权酒店+商场。
由于该项目位于春熙路，人气商气均比较足，并且紫薇酒店经营状况较为良好，紫薇·银座沿用紫薇酒店的品牌，本身就能够给投资者足够的投资信心；而20年稳定的投资回报承诺，更具有强大的投资诱惑力。
企业信用报告_北京中威宏酒店设备有限公司
基础版企业信用报告
目录
一、企业背景 .........................................................................................................................................................5 1.1 工商信息 ......................................................................................................................................................5 1.2 分支机构 ......................................................................................................................................................5 1.3 变更记录 ......................................................................................................................................................5 1.4 主要人员 ......................................................................................................................................................7 1.5 联系方式 ......................................................................................................................................................7
北京成宏物业管理有限责任公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告北京成宏物业管理有限责任公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:北京成宏物业管理有限责任公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分北京成宏物业管理有限责任公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-物业管理资质空产品服务出租房屋）。
（企业依法自主选择经营项目，1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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成宏酒店基本情况
（一）地理位置成宏酒店坐落于北京市北四环东路惠新东桥西北侧。
向南驱车直行20分钟即达北京火车站，向西仅 1.5公里路程既是
2008年北京奥运会“鸟巢”主体育场、国家游泳中心又称“水立方”。
如去往香山、颐和园、八达岭、京承高速、首都机场只需延四环封闭主干道驱车即可顺利抵达，是商务、办公、旅游理想之处所。
1、本酒店所属亚运村商圈其周围分布有：
国家体育场（“鸟巢” ）是2008 年北京奥运会主体育场。
“鸟巢”将不仅为2008 年奥运会树立一座独特的历史性的标志性建筑，而且在世界建筑发展史上也将具有开创性意义，将为21 世纪的中国和世界建筑发展提供历史见证。
奥运会后主要承接文体活动、开发无形资产、出租商业地产的经营模块。
国家游泳中心又称“水立方” （Water Cube）位于北京奥林匹克公园内，是北京为2008 年夏季奥运会修建的主游泳馆，也是2008 年北京奥运会标志性建筑物之一。
2008年奥运会期间，国家游泳中心承担游泳、跳水、花样游泳、水球等比赛，可容纳观众坐席17000座，其中永久观众坐席为6000座，奥运会期间增设临时性座位11000个（赛后将拆除）。
赛后将建成为具有国际先进水平的、集游泳、运动、健身、休闲于一体的中心。
中华民族园位于北京中轴线北端，朝阳区民族园路，亚运村国家奥林匹克体育中心西侧，是一座复原、收藏、陈列和研究中国56个北京中华民族博物院（中华民族园）是一座复原、收藏、陈列和研究中国56个民族文化、文物、社会生活的大型人类学博物院，是国家首批AAAA 级旅游景点。
洋华堂位于亚运村地区北四环东路千鹤家园，总营业面积为21000多平方米，是该商圈单体营业面积最大的大型综合商场。
另外还有北辰购物中心，旺市百利等多家大型购物场所。
其他还有北奥大厦、北京联合大学、罗马花园、千鹤家园住宅区、进口商品大楼（中国出国人员服务总公司）、松下电器（中国）有限公司、中国石油化工总公司、中国日报社、市长之家、对外经贸大学，西藏中学、绿雅阁、芍药居住宅区。
2、奥运商圈商业地产分析：
奥运商圈经过蓄势调整后，将会蕴藏一股暴发力。
北京市政府正式启动了奥运场馆及相关设施的正式建设。
今年，随着奥运建设的力度加大，奥运效应会更加突出显现。
北城项目的价格一直稳步上扬，几乎没有大起大落。
当初，申奥刚刚成功时，就有不少业内人士预测，北部地处奥运场馆附近的项目，受益最直接，位置的优势、配套的完善、升值的潜力等条件都将大大优越于其他地区的项目，同时还会带动一批在此之前呈观望态度的潜在消费者。
自从北京奥运会的主会场定在了北部的亚运村区域后，此区域又开始了第二次的质变。
区域内的购物、餐饮、娱乐、文体等方面与区域内商业、办公、酒店、公寓等物业和谐互动发展。
“在这个区域有两个100 万，第一就是50万常住人口和50 万流动人口，总人口接近100 万；另外一个100万就是到2008年整个商业放量可以达到100 万平方米。
” 据统计，在北京奥林匹克公园中心区内，共计15 个商业配套单体项目，总占地约33公顷，地上总建筑面积约137 万平方米，规划用地性质为商业或文化兼容商业，拟建商业、写字楼、宾馆、酒店、公寓以及文化场馆等。
其中，生活、商业配套中，以百货、专业市场及餐饮业所占比例最大，构成了区域内集中商业的基本框架。
商业物业分布最为密集的地区为安定路、大屯路、慧忠路、慧忠北路。
商业设施的阶段性开发，说明政府还是看好这些区域的，未来还是希望这个区域除了居住以外，包括场馆加上商业，这些能带动整个区域的发展。
目前，“奥运商圈”分为中心区和外围区。
中心区环绕奥林匹克公园的东、南、西三面，从奥林匹克公园向城区方向，沿中轴线直抵亚运村和国家奥林匹克体育中心，2008 年之后，成为一条繁华的中心商务区。
外围区从中心区向外围放射状发展，北到回龙观，南到北四环路，东到机场路，西到八达岭高速路，基本容纳了奥运主要场馆，以及相当一大片社区，经过2003-2008 年的六年多的建设，形成相互关联的新兴第三产业聚集区。
这些地区已经有了商业中心作为发展的基础，形成了大批高档住宅区，具有较强的经济实力和购买力，在奥运期间可望有100 万海外游客，并且奥运会之后将成为高档社区。
据不完全统计，亚奥区域的星级酒店仅有20 多家，区域整体客房数约5000套。
此区域酒店发展较为缓慢，只有少数的 3 家五星级酒店是在上世纪90年代随着亚运会后的发展而建立，大部分四星级及四星级以上的酒店是在2000年以后出现的。
“ 2008年，肯定有许多人来北京观看赛事，许多人会来北京
旅游观光，商务来往也特别多。
北京成为旅游和商务的目的地，这些都是奥运带来的潜在的影响。
（二）经营及现状
1、酒店转让房屋产权及土地使用权面积：
成宏酒店总建筑面积约为：18519.27平方米具体分为:
成宏酒店总占地面积约为：3531.29平方米，均为划拨用地土地用途为
2、具体营业面积细分：该酒店有客房181间，其中：标准间51 间、商务单间99间、商务套间28间、豪华间3间。
该酒店有餐厅3个，面积839平方米；会议室4个，面积为517平方米；歌舞厅1个，面积为700平方米；健身房、乒乓球、台球、棋牌等娱乐设施，面积为200平方米。
该酒店有写字间37间，每间48-68平方米，共1690平方米。
地上停车场：门前有20个车位，后门有9个车位；地下停车场：面积为4585.85平方米，99个车位。
装有中央空调系统，燃气锅炉2台，用电总量为1000千瓦；用水总量为65000 吨；燃气总量为160000立方米。
3、运营效益
1）客房出租率：长年保持在72.25%-80.12%之间。
2）年营业额最高年限达2500 万元，常年在2100 万元上下
三）、转让价格
成宏酒店总建筑面积约为：18519.27平方米，经营用房产设备及设施转让参考价格为：24075.05 万元（该价格包括土地出让金），现参考价约为：13000 元/平方米。
不含房屋、土地使用权证过户费。