建设部A级住宅性能认定

《住宅性能评定技术标准》的主要内容和评定方法

《住宅性能评定技术标准》的主要内容和评定方法FANGDICHAN硇主要内窨和评定方I-l-1I.-.III『建设部住宅产业化促进中心副主任,建设部童悦仲住宅产业化促进中心性能处副处长一,标准的定位在下达《住宅性能评定技术标准》编制任务时,建设部标准定额司提出:该国标应是我国惟一一部关于住宅性能评价方面的技术标准.因此.该标准的重要性是不言而喻.目前社会上也有几本关于住宅评价方面的标准.部是一些企业和社团组织自行起草并发布的.《住宅性能评定技术标准》适用于城镇新建和改建住宅的评定.所有符合国家强制性标准的住宅.运用这个标准都能够判定所处的性能等级.因此说.<住宅性能评定技术标准》并不是一个评优标准.=,标准■爿的指导思想32山东寡地产2∞6年簟2螺1,评价出来的等级要反映住宅的综合性能水平:2,评价内容要突出节能省地要求;3,倡导住宅精装修.体现我国当前的住宅产业政策;4,引导住宅的理性开发和消费.三,如何分等定级我国的住宅性能认定制度把住宅性能分解为适用性能,安全性能,环境性能,经济性能和耐久性能五个方面,共268条具体指标.通过对各项指标的打分和综合评价.最终确定住宅的综合性能等级.住宅性能评定的程序是首先对五方面的性能单独评价.然后在此基础上进行综合评价.住宅性能级别的判定要根据得分高低和是否满足部分关键指标进行双控,评定结果将住宅分为A,B两个级别.其中A级住宅为执行了国家现行标准并且性能好的住宅. B级住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅.A级住宅又根据得分多少和能否达到规定的关键性指标,由低到高分成1A,2A,3A三个等级.四,标准的结构《住宅性能评定技术标准》共分为八章.第一章是总则.第二章是术语.第三章是关于住宅性能的认定申请和评定的方法.第四章列第八章分别阐明各个性能的评定项目,满分分值,分项评定的内容和评定方法,五方面性能的评分表分别列于标准的附录AE当中.五,分值的设计和评分的规则《标准》把评定总分定为1000分,五方面性能采用了不同的满分值.一是便于体现每项具体指标的重要性程度;二是与各方面性能评价内容的多寡有关;三是因为我国对各方面性能研究的深度不同,要考虑专家评分的把握性.比如耐久性,虽然十分重要.但该领域国内外的研究均不够深入,许多指标部是本标准第一次设定,所以满分只有100分.标准附录当中各个性能的评分表,把一级指标统称为"评定项目",■级指标称为"分项",三级指标称为"子项".为了避免打分模糊,规定每个子项的打分结果,在不分档的情况下,只有得分或者是不得分两种结果;在允许分档打分的子项,可以按照各档规定的分数计分,但不能任意取值.六,一票否决指标的设定评定的分值区问是确定B,1A,2A,3A等级的基本依据.同时,为了防止参评工程个别性能太差却进入A级住宅序列,标准采用了双控的办法.分别设置了空心的星号和实心的星号,分别作为A级住宅和3A级住宅的一票否决指标.要达到A级住宅.五大性能得分率必须分别达到6o%以上,并且所有标有空心星号的子项必须得FANGDICHAN分;如果想评为3A级住宅,五大性能得分率必须分别达到85%以上,同时所有标有空心星和实心星的指标必须全部得分.符号空心星作为A级住宅的一票否决指标,包括居住空间,厨房卫生问等基本空问齐备;每套住宅至少要有一个居住空问获得日照.当有四个以上居住空间时,其中有两个或两个以上居住空问获得日照;厨房有直接采光和自然通风,位置合理,对主要居住空间不产生干扰(日本没有这方面的要求.但是我们中国有这方面的要求);选址远离污染源,避免和有效控制水体,空气,噪声.电磁辐射等污染对居住生活带来的影响;周边的基础设施要齐全:绿地率要大干等于30%;综合节能指标达到当地节能要求, 外墙,外窗,屋顶的平均传热系数必须不大干当地的规定;室外消防,给水系统,防火问距,消防道路和扑救面的质量应该符合规定;墙体材料的放射性污染不能超标,结构的耐久性措施应该符合使用年限50 年的要求,防水工程设计使用年限为屋面和卫生间的不低于15年,地下室不能低于50年等.其中只要有一项达不到就不能评为A级住宅.符号实心星作为3A级住宅的一票否决指标.七,适用性能评审的内容住宅适用性能的评定包括单元平面,住宅套型,建筑装修,隔声性能,设备设施和无障碍设施6个评定项目,满分为250分.住宅适用性能的评定.既要考虑满足居住的功能性要求,也要考虑满足居住的舒适性要求,以提高住宅的内在品质..正,亲房增产嬲幸Ir2膏33FANGDICHAN评定项目分项指标分值单元平面布局.模数协调和呵改造性,元公共单位平面30分空间3个分项套内功能空间设置和布局.功能窄问尺度2个住宅套型75分分项建筑装修套内装修和公共部位装修2个分项25分楼板的隔声性能.墙体的隔声性能和管道的噪隔声性能25分声量3个分项厨卫设备.给排水与燃气系统.采暖通风与空调设备设施75分系统和电气设备与设施4个分项套内无障碍设施.单元公共区域无障碍设施和无障碍设施20分住宅区障碍设施3个分项八,环境性能评审的内窖住宅环境性能的评定应包括用地与规划,建筑造型,绿地与活动场地,室外噪声与空气污染,水体与排水系统,公共服务设施和智能化系统7个评定项目.满分为250分.在对环境性能进行认定时,着重评定直接或问接影响居民居住生活的主要因素,并将这些因素用定性或定量的方法规范描述,作为具体评定住宅环境的依据.评定项目分项指标分值用地.空问布局.道路交通和市政设施4个用地与规划70分分项造型与外立面,色彩效果和室外灯光3个分建筑造型15分项绿地与绿地配置,植物丰实度与绿化栽植和室外活45分活动场地动场地3个分项室外噪声与空气污染室外噪声和空气污染2个分项2O分水体与排水系统水体和排水系统2个分项10分公共服务设施配套公共服务设施和环境卫生2个分项60分管理中心与工程质量,系统配置和运行管理智能化系统30分3个分项九,经济性能评审的内窖住宅经济性能的评定应包括节能.节水,节地.节材4个评定项目,满分为2O0分.试行稿<商品住宅性能评定方法与指标体系>中.经济性能主要包括住宅性能成本比和住宅日常运行能耗两部分内容.由于在实际操作中.难于拿到性能成本比的真实数据.故在编写本标准时删除了这部分内容.根据国际上提出可持续发展的最新动态.本着国家提出的坚持扭转高消耗,高污染.低产出的状况.全面转变经济增长方式的要求,按照建设部的"四节"要求.把经济性能的评定列为节能,节水.节地和节材4个项目.原34m东寡地产2oo6年纂2搬"指标体系"住宅日常运行能耗中的采暖,制冷,照明能耗.已包含在节能项目中.日常维修费用已包含在耐久性能中.重点体现节能,节水,节地,节材等产业技术政策.评定项¨分项指标分值建筑设计,转护结构.采暖空调系统和照明系统4节能1 O0分个分项中水利用,雨水利用,节水器具及管材,公共场所节水40分节水措施和景观用水5个分项地下停车比例,容积率,建筑设计.新型墙体材节地40分料.节地措施,地下公建和土利用7个分项包括可再生材料利用.建筑设计施工新技术.节节材20分材新措施和建材回收率4个分项十,安全性能评审的内容住宅安全性能的评定应包括结构安全,建筑防火,燃气及电气设备安全,日常安全防范措施4个评定项目.评定项H分项指标分值_r程质量,地基基础,荷载等级,抗震设防和结构安全70分外观质量5个分项耐火等级.灭火与报警系统,防火门(窗)和建筑防水50分琉散设施4个分项燃气及电气设备安全燃气设备安全和电气设备安全2个分项35分日常安全防盗设施,防滑防跌措施和防坠落措施3个防范措施分项2O分十一,耐久性能评审的内窖住宅耐久性能的评定应包括结构工程,装修工程,防水工程与防潮措施,管线工程,设备和门窗6个评定项目;满分为100分.评定项日分项指标分值勘察报告.结构设计,结构工程质量和外观结构工程2O分质量4个分项装修设计,装修材料,装修工程质量和外观装修工程15分质量4个分项防水设计,防水材料,防潮与防渗漏措施,防防水工程2O分水工程质量和外观质量5个分项管线工程设计,管线材料,管线工程质量和管线I:程15分外观质量4个分项设备设计或选型,设备质量.设备安装质量设备15分和运转情况4个分项门窗设计或选型,门窗质量.门窗安装质量门窗15分和外观质量4个分项。

住宅性能评定技术标准介绍

A10 高层住宅每层设垃圾间或垃圾收集设施且便于清洁
以上3项是关于交通空间尺度及高层住宅垃圾收集设施的内容都来自现行规范在电梯的设置中考虑可容纳担架的做法体现对人的关怀另外所提垃圾收集设施不论采取何种形式都不应对住户的生活环境造成不良影响
1.2 住宅套型
1.2.1 套内功能空间设置和布局
A12 套内设贮藏空间、用餐空间、入口过渡空间等
1 贮藏空间：专门用来储存生活用品的空间包括壁柜、吊柜和近年来出现的可进入式贮藏间等
2 用餐空间：能放置餐桌和一定数量就餐位的就餐空间可以和其他功能空间如起居厅或厨房相组合
3 入口过渡空间：作为入户的第一空间既有过渡作用也有实际生活功能如更衣、换鞋放置提包、伞具迎送接待客人还有视线与空间的隔离与转折等有些住宅过渡空间比较明确而有些住宅则要通过室内装修才能划定这种情况应预留安置的空间
综上所述A级住宅是住宅品质的科学、全面、客观、公正的体现说明住宅品质按规定满足住宅性能评定技术标准要求的情况是实行住宅性能认定制度经各专业专家三次审查后得出的综合评价
第二部分住宅性能评定标准 2.1 适用性能 2.2 环境性能 2.3 经济性能 2.4 安全性能 2.5 耐久性能
1 适用性能 1.1 单元平面 1.1.1 单元平面布局 A01 平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用充分本项内容的判断主要依赖判定者对住宅设计、平面构成规律的熟练掌握和认识至于空间利用充分更强调各功能空间的关系要紧凑没有因设计不当出现过多的无效空间当单元平面布局没有大的错误或问题只是在一些具体处理上有不当可以认为基本合理一旦被判为基本合理者在设计阶段基本可以不作大的改动这是基本合理的基准线
A11 ☆套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备

A级住宅性能认定简介

我国建立住宅性能认定制度的历程
• 九十年代开始进行研究，1993年翻译日本工业化住宅性能认定标准。 • 1996年“住宅性能认定制度研究”被列为国家科技攻关项目“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”第二批滚动课题，2000年完成并通过科技部鉴定。 • 1998年7月，建设部成立住宅产业化办公室，内设住宅性能认定处，开始筹备建立我国的住宅性能认定制度。
• 石家庄A级住宅案例楼盘
–中基礼域 –盛世长安 –华府名邸 –安联·青年城
A级住宅等级划分
• 分为三个等级，依次为A，AA，AAA。 –A是经济适用型住宅 –AA是舒适型住宅 –AAA是高舒适度住宅（精装修住宅）
• 1A级性能认定是面向中、低收入家庭的经济适用型住宅 • 2A性能的住宅是面向中、高收入家庭的商品住宅 • 3A级住宅则是提供给高收入家庭的功能齐全、舒适度高的商品住宅。
• 2003年5月，启动试点城市工作，同年，国发[2003]18号文件《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中，要求进一步“完善住宅性能认定和住宅部品认证、淘汰的制度”，表明中国政府高度重视住宅性能认定工作。 • 2004年和2005年一些文件也对住宅性能认定制度的实施提出了要求，如建质[2005]18号文，要求“各地建设行政主管部门要结合本地区实际，积极推行住宅产业现代化，完善住宅性能认定和住宅部品认证、淘汰制度。”又如建技 [2004]72号《关于印发〈建设事业技术政策纲要〉的通知》，要求“稳步推进住宅性能认定制度，不断完善住宅性能评定方法，提高住宅科技含量，引导市场主体开发高品质住宅。”
• 1998年国务院宣布停止住房实物分配后，住房市场空前活跃起来。为了配合建立多元多层次的住房供应体系，促进我国住宅建设水平的全面提升，引导居民放心买房、买放心房，建设部于1999年4月颁布了建住房[1999]114号文件《商品住宅性能认定管理办法》，决定从当年7月1日起在全国试行住宅性能认定制度 • 1999年8月，国务院办公厅发布的国办发[1999]72号文件《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》提出：要"重视住宅性能评定工作，通过定性和定量相结合的方法，制定住宅性能评定标准和认定办法，逐步建立科学、公正、公平的住宅性能评价体系。"

A级住宅性能认定申报评审程序(XXXX年4月15日)

4、凡列入国家康居示范工程的住宅和列入请性能认定。
5、政府统一组织建设的商品住宅、经
济适用住宅和规划建筑5万平方米以上的新
建商品住宅小区应当申请性能认定。
6、参加“广厦奖”评选的项目和“广厦奖”的培育、备选项目，必须是参与住宅性能认定的项目。
告；
E、工程施工质量； F、其他有关的施工技术资料。
（3）终审资料（7项） A、初审和中期检查意见执行情况的报告； B、项目全套竣工验收资料和一套完整的竣工图纸； C、项目规划设计图纸； D、推广应用新技术的覆盖面和效益统计清单
（重点是结构体系、建筑节能、节水措施、一次性装修到位和智能化技术应用等）；
（二）受理
1、申报项目所在地级城市建设(房管) 部门在七个工作日内，对房地产开发企业的开发资质、开发建设程序等资格条件进行核查，对符合条件的申报项目，在住宅性能认定《申报表》上签注推荐意见。
2、申报1A级住宅的项目，由项目所在地级城市建设（房管）部门负责对房地产
开发企业报送的住宅性能认定《申报表》、《评定书》、图表（册）资料、PPT格式汇报稿进行核对审查，并提交宁夏住宅产业化促进中心备案（一份）；申报2A、3A级住宅的项目，由项目所在地级城市建设
三是在加强政策引导方面，①要求市、县加
大对新建住宅建设项目参与住宅性能认定的支持
力度，在城市基础设施配套费使用管理上对参与
了住宅性能认定的新建住宅项目，适当予以减免；
②房地产开发企业在新建住宅项目中出资配套建
设了垃圾处理站、中水处理系统的，要求市、县
应在城市基础设施配套费中予以适当补助；③对
参与住宅性能认定的新建住宅建设项目，全部使
E、相关资质单位提供的性能检测报告或经认定能够达到要求的构造做法清单；

住宅性能评定技术标准

住宅性能评定技术标准住宅性能评定技术标准1 总则1 .0 .1 为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者的权益，统一住宅性能评定指标与方法，制定本标准。

1 .0 .2 住宅建设必须符合国家的法律法规，正确处理与城镇规划、环境保护和人身安全与健康的关系，推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料、新产品、新工艺，按照可持续发展的方针，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。

1. 0 .3 本标准适用于城镇新建和改建住宅的性能评审和认定。

1 .0 .4 本标准将住宅性能划分成适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能五个方面。

每个性能按重要性和内容多少规定分值，按得分分值多少评定住宅性能。

1 .0 .5 住宅性能按照评定得分划分为A 、 B两个级别，其中A级住宅为执行了国家现行标准且性能好的住宅；B级住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅。

A级住宅按照得分由低到高又细分为1A、2A、3A三等。

1 .0 .6 申请性能评定的住宅必须符合国家现行有关强制性标准的规定。

1 .0 .7 住宅性能评定除应符合本标准外，尚应符合国家现行的有关标准的规定。

2 术语2 .0 .1 住宅适用性能 residential buildingapplicability由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。

2 .0 .2 建筑模数 construction module建筑设计中，统一选定的协调建筑尺度的增值单位。

2 .0 .3 住区 residential area城市居住区、居住小区、居住组团的统称。

2 .0 .4 无障碍设施 barrier—free facilities居住区内建有方便残疾人和老年人通行的路线和相应设施。

2 .0 .5 住宅环境性能 residential building environment在住宅周围由人工营造和自然形成的外部居住条件的性能。

2A级住宅

一、什么是国家2A级住宅？住宅性能按照评定得分划分为A、B两个级别，A级住宅为执行了国家现行标准且性能好的住宅。

A级住宅按照得分由低到高又细分为1A、2A、3A三个级别。

国家住宅性能评定的满分为1000分，其中：720分＞A级≥600分850分＞2A级≥720分3A级＞850分二、2A级住宅性能主要表现在哪里？主要表现在：五大性能五大性能1. 适用性能方面———从住宅的六个方面体现(250分)①单元平面：平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用充分、平面进深、户均面宽大小适度、结构体系有利于空间的灵活分隔；门厅和候梯厅有自然采光、楼梯段净宽大于等于1.1米，平台宽大于等于1.2米，踏步宽度大于等于260㎜，踏步高度小于等于175㎜；高层住宅每层设垃圾间或垃圾收集设施且便于清洁。

②住宅套型：套内功能房齐备、功能空间形状合理、起居室、卧室有自然通风和采光，无明显视线干扰和采光遮挡，窗：地面积比不小于1：7.厨房有直接采光和自然通风且布局合理，主要功能空间面积配置合理、主卧开间大于3.3米。

③建筑装修：门窗采用工厂生产的成型产品，门厅、楼梯间或后梯厅、住宅外部均装修很好。

④隔声性能：楼板、墙体用隔音效果好的材料，管道、设备采取了减振、消声和隔音措施。

⑤设备设施：厨卫平面布置有序，管道定位接口与设备位置一致，方便使用，设有洗衣机专用水嘴与地漏；给排水与燃气系统设施容量满足国家标准和使用要求；室内排水不与会所和商业的排水系统共用排水管；管道、管线布置采用暗装，户内计量仪表、阀门和检查口等的位置方便检修和日常维护，厨房、卫生间设有竖向烟道和风道，厨房6层以上住宅在屋顶设机械排风装置，暗卫设机械排风装置；除布置洗衣机、冰箱、排风机械等处设专用单相三线插座外，电源插座数量满足：起居室、卧室、书房、厨房大于等于4组，餐厅、卫生间大于等于2组，阳台大于等于1组。

⑥无障碍设施：套内无障碍（入户过道净宽≥1.2米，其它通道净宽≥1.0米），单元公共区域无障碍、住区无障碍（住区内各及道路通行连贯、公共服务设施出入口通道无障碍）2.环境性能方面——从住宅的七个方面体现（250分）①用地与规划：合理利用原有地形地貌，远离污染源、噪音，住宅建筑密度控制适当，住栋布置满足日照与通风的要求、避免视线干扰，道路系统架构清晰、顺畅、满足消防、救护要求，出入口选择合理；机动车停车率≥1.0，自行车停车位隐蔽、使用方便；出入口设有小区平面示意图、主要路口设有路标、各公共场地有明显标志且夜间可见，市政基础设施配套齐全并接口到位。

建筑一级等级划分标准

建筑一级等级划分标准
建筑一级等级划分标准通常根据建筑的安全性、功能性、美观度、耐久性等多个因素进行评定。

以下是一组常见的建筑一级等级划分标准：
1. A级建筑：具有较高的安全性能和功能性，适用于住宅、商业办公楼、公共建筑等。

2. B级建筑：具有较好的安全性能和功能性，适用于一些中等规模的商业楼宇、教育机构、医疗机构等。

3. C级建筑：具有一定的安全性能和功能性，适用于一些小型商业建筑、教育机构、医疗机构等。

4. D级建筑：具有较低的安全性能和功能性，适用于一些临时性、非永久性的建筑，如临时展馆、露天舞台等。

此外，具体的建筑一级等级划分标准还可以根据地区的建筑法规和标准进行调整，以满足地方实际情况和需求。

房屋安全性鉴定分A、B、C、D等级-住房等级a、b级

国家建设部出《危险房屋鉴定标准》规定，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。

如果是危房的话就必须拆除。

《危险房屋鉴定标准》等级如下：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，应整体拆除。

如有侵权请联系告知删除，感谢你们的配合！。

认证A级住宅强调五大性能高标：建设部住宅产业化促进中心娄乃琳答记者问

选购需要的住宅，如树立住宅全寿命周期的概念，关注住
进房地产市场持续健康发展的通知）），要求进一步 “ 完善住宅性能认定和住宅部品认证、淘汰的制度 ” 。第二，国办发【９９２１９１７号文件，出 “ 提推动住宅产
业现代化，高住宅质量”的一个组成部分，提文件要求要 “ 重视住宅性能评定工作，通过定性和定量相结合的方法，
第一通过标准规范开发行为为消费者提供高性能的住宅抑制概念炒作和误导行为267个具体指标对住宅进行科学细致的评价经过a级认定的住宅可以说无论房价高低户型大小都是户型功能空间比较合理设计比较完善工程质量相对较好的住宅
维普资讯
文本记晓／刊者李莹
建设部住宅产业化促进中心娄乃琳答记者问
宅使用后的运行能耗，在较小的居住空间获得较大的舒适度等；第三，通过第三方的客观权威的评价机制，为消费者提供业内资深专家帮助把关的住宅。
住宅性能认定由第三方组织规划、建筑、结构、给排水、暖通等专业的专家，从规划、设计、建设到交付使用
制定住宅性能评定标准和认定办法，逐步建立科学、公
正、公平的住宅性能评价体系。 ” 第三，建住房［９９１４号商品住宅性能认定管理１９１１办法》。第四，建质［０４１号《２０１８关于加强住宅工程质量管理的若干意见））。第五，建技［０４７号（于印发《２０１２《关建设事业技术政
进行指导、监督和跟踪。重点考察一般购房者在选购住宅
时，易忽略或无法考察的内在性能，容比如楼板的隔声性能、墙体的隔声性能、管道的噪声量、设备的减震和隔声、无障碍设施的设置、可改造性等。改造性是考虑在住宅可全寿命周期内，能通过适当改造适应不断变化的居住要求，而这些是消费者个人不容易把握的内在性能。

级住宅

一、什么是国家2A级住宅？住宅性能按照评定得分划分为A、B两个级别，A级住宅为执行了国家现行标准且性能好的住宅。

A级住宅按照得分由低到高又细分为1A、2A、3A三个级别。

国家住宅性能评定的满分为1000分，其中：720分＞A级≥600分850分＞2A级≥720分3A级＞850分二、2A级住宅性能主要表现在哪里？主要表现在：五大性能五大性能1. 适用性能方面———从住宅的六个方面体现(250分)①单元平面：平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用充分、平面进深、户均面宽大小适度、结构体系有利于空间的灵活分隔；门厅和候梯厅有自然采光、楼梯段净宽大于等于1.1米，平台宽大于等于1.2米，踏步宽度大于等于260㎜，踏步高度小于等于175㎜；高层住宅每层设垃圾间或垃圾收集设施且便于清洁。

②住宅套型：套内功能房齐备、功能空间形状合理、起居室、卧室有自然通风和采光，无明显视线干扰和采光遮挡，窗：地面积比不小于1：7.厨房有直接采光和自然通风且布局合理，主要功能空间面积配置合理、主卧开间大于3.3米。

③建筑装修：门窗采用工厂生产的成型产品，门厅、楼梯间或后梯厅、住宅外部均装修很好。

④隔声性能：楼板、墙体用隔音效果好的材料，管道、设备采取了减振、消声和隔音措施。

⑤设备设施：厨卫平面布置有序，管道定位接口与设备位置一致，方便使用，设有洗衣机专用水嘴与地漏；给排水与燃气系统设施容量满足国家标准和使用要求；室内排水不与会所和商业的排水系统共用排水管；管道、管线布置采用暗装，户内计量仪表、阀门和检查口等的位置方便检修和日常维护，厨房、卫生间设有竖向烟道和风道，厨房6层以上住宅在屋顶设机械排风装置，暗卫设机械排风装置；除布置洗衣机、冰箱、排风机械等处设专用单相三线插座外，电源插座数量满足：起居室、卧室、书房、厨房大于等于4组，餐厅、卫生间大于等于2组，阳台大于等于1组。

⑥无障碍设施：套内无障碍（入户过道净宽≥1.2米，其它通道净宽≥1.0米），单元公共区域无障碍、住区无障碍（住区内各及道路通行连贯、公共服务设施出入口通道无障碍）2.环境性能方面——从住宅的七个方面体现（250分）①用地与规划：合理利用原有地形地貌，远离污染源、噪音，住宅建筑密度控制适当，住栋布置满足日照与通风的要求、避免视线干扰，道路系统架构清晰、顺畅、满足消防、救护要求，出入口选择合理；机动车停车率≥1.0，自行车停车位隐蔽、使用方便；出入口设有小区平面示意图、主要路口设有路标、各公共场地有明显标志且夜间可见，市政基础设施配套齐全并接口到位。

房屋评级标准

房屋评级标准一、结构评级结构评级主要考察房屋的结构稳定性及其安全性，包括基础、梁、柱、墙体等结构部件的完整性、承载能力及裂缝等损伤情况。

评级标准如下：1. A级：结构完整，无损伤，承载能力强，适用于重要建筑和高层建筑。

2. B级：结构基本完整，局部有损伤，但不影响整体承载能力，适用于一般建筑。

3. C级：结构损伤较重，存在安全隐患，需要采取措施进行加固或更新，适用于危房或临时建筑。

二、建筑评级建筑评级主要考察房屋的建筑质量、材料使用及施工工艺等方面，包括建筑物的耐久性、防水性、保温性及隔热性等。

评级标准如下：1. A级：建筑质量优良，材料和施工工艺精良，建筑物耐久性强，适用于重要公共建筑和住宅。

2. B级：建筑质量较好，材料和施工工艺符合要求，建筑物具有一定耐久性，适用于一般建筑。

3. C级：建筑质量较差，材料和施工工艺不符合要求，建筑物耐久性差，需要采取措施进行维修或更新，适用于危房或临时建筑。

三、设备评级设备评级主要考察房屋的电气设备、给排水设备、暖通空调设备等设施的运行状况及维护情况。

评级标准如下：1. A级：设备运行正常，维护及时，适用于重要公共建筑和高层建筑。

2. B级：设备运行基本正常，维护情况尚可，适用于一般建筑。

3. C级：设备运行异常，存在安全隐患，维护不及时，需要采取措施进行维修或更新，适用于危房或临时建筑。

四、装修评级装修评级主要考察房屋的装修水平及材料使用情况，包括地面、墙面、吊顶、门窗等装修部位的质量与风格。

评级标准如下：1. A级：装修材料质量优良，风格协调，适用于豪华住宅和重要公共建筑。

2. B级：装修材料质量较好，风格基本协调，适用于一般住宅和办公室。

3. C级：装修材料质量较差，风格不协调，需要采取措施进行维修或更新，适用于危房或临时建筑。

五、维护评级维护评级主要考察房屋的日常维护情况及保养措施的实施情况。

评级标准如下：1. A级：维护及时，保养措施完善，房屋保持良好的状态。

什么是3A住宅

尺度本月专题研究报道——什么是3A 住宅尺度本月专题研究报道——什么是3A 住宅尺度视角尺度视角尺度尺度本月专题研究报道本月专题研究报道——什么是3A 住宅尺度本月专题研究报道——什么是3A 住宅尺度视角尺度视角什么是什么是3A 3A 3A住宅住宅什么是什么是3A 3A 3A住宅住宅中华人民共和国住房和城乡建设部及国家质量监督检验检疫总局于宅性能评定技术标准》是我国惟一的有关住宅性能的评定技术标准，它全面反映住宅的综合性能水平，引导住宅开发和住房理性消费，鼓励开发商提高住宅性能。

是目前房地产市场上最科学、最权威、最规范的惟一住宅性能评判标准。

该管理办法把住宅性能分解为级住宅性能认定，主要依据国务院1999年72号文件和建设部标准《住宅性能评定标准》。

公正性至高级住宅性能认定，是国家规范，不是纸上谈兵，不容金钱交易。

3A 3A代表最高人居水准代表最高人居水准代表最高人居水准3A 3A代表最高人居水准代表最高人居水准代表最高人居水准凡是能通过性能认定的住宅，不论其达到了哪一性能等级，中的精品，统称为“A 级住宅”，得到性能认定标志的住宅则说明是在这一档次中性能品质优3A 3A不是豪宅简单代名词不是豪宅简单代名词3A 3A不是豪宅简单代名词不是豪宅简单代名词3A 住宅绝对不等同于单纯的豪宅，根据建设部住宅产业促进中心有关人士介绍宅是国内最舒适，功能最齐全的房子。

——用高科技手段来提升居住的舒适度住宅和普通住宅相比，由于更多地使用了新科技、新技术，更加适宜人居。

据了解，宅中需采用300多个成套技术，才能最终确保3A转下页——让业主全然无后顾之忧一般住宅在安全措施方面只考虑消防等基本措施，和供水的安全上以及安全防范上都走在国内楼盘的最前沿。

3A 3A住宅为我们带来什么住宅为我们带来什么住宅为我们带来什么3A 3A住宅为我们带来什么住宅为我们带来什么住宅为我们带来什么为开发商提升建筑品质树立标杆3A 3A认定是未来发展趋势认定是未来发展趋势认定是未来发展趋势3A 3A认定是未来发展趋势认定是未来发展趋势认定是未来发展趋势大规模建设期亟需加强住宅性能认定住宅性能认定制度在国外早已是住宅建设过程中的一项必需的制度，已经遍布整个欧洲、美国、大洋洲、日本等地区。

A级住宅性能认定简介

我国建立住宅性能认定制度的历程
• 九十年代开始进行研究，1993年翻译日本工业化住宅性能认定标准。 • 1996年“住宅性能认定制度研究”被列为国家科技攻关项目“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”第二批滚动课题，2000年完成并通过科技部鉴定。 • 1998年7月，建设部成立住宅产业化办公室，内设住宅性能认定处，开始筹备建立我国的住宅性能认定制度。
是不是A越多越好？
得到性能认定标志的住宅则说明是在这一档次中性能品质优良的质量，即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为五大性能来评审，是一个完整全面住宅性能评价的指标体系。包括： – 适用性能 – 安全性能 – 耐久性能 – 环境性能 – 经济性能
A级住宅性能认定简介
主要内容
• • • • 住宅性能认定制度的发展历程住宅性能认定制度简介《住宅性能评定技术标准》简介住宅性能认定申报程序和评定方法
国外开展住宅性能认定的历史
• 住宅性能认定起源于法国。 • 法国住宅性能评定制度是许多国家建立住宅性能评定制度的学习和研究对象。 • 法国 1948年就制定了建筑新技术、新产品评价认定制度，对建筑中使用的新部品和新技术进行认定。此后该制度逐步扩展到整个欧洲。 • 法国“住宅性能评定制度”（Qualitel）于1974 年正式建立，并由专门机构“QUALITEL”组织评价和认定。并随着住宅的进步和住宅性能评定制度的发展，评定的种类也不断扩展。
• 1960年法国、比利时、西班牙、荷兰、葡萄牙等国建立了欧洲联合会建筑技术审定书制度（UEATC），现在西欧共同体各国均加入了这一组织。 • 1998年，美国环保局(EPA)与美国能源部(DOZ)设立建筑节能之星标识授予制度，其方法是将新建和既有建筑经过测试其节能效果之后，根据测试结果确定其建筑节能等级，并授予标识，以鼓励建造节约能源的建筑。 • 澳大利亚住宅节能等级评定制度（House Energy Rating Schemes (HERS)）是整个“节能之星”评定制度的一部分。从1986年就开始试行，把住宅节能状况分为从零到五的六个星级。住宅节能等级评定制度已经在整个澳大利亚实施，旨在鼓励符合该标准的设计，以便在保持住宅室内外环境舒适度的同时，尽量减少对能源的耗用。

A级住宅性能认定二十问

住宅性能认定知识问答1、问:什么就是A级住宅？答:凡就是通过性能认定得住宅统称为“A级住宅”。

指按照国家发布得住宅性能评定方法与统一得认定程序,经过专家对住宅得综合质量进行评审,获得相应级别证书与认定标志得住宅。

标识为 ,既就是“A”字得变体,也代表住宅,中间一点代表住宅设备设施,其颜色为标准绿,象征着A级住宅就是健康、绿色与生态得住宅。

2、问:A级住宅得类别有哪些？答:住宅性能按评审结果划分为A、B、C三大类。

A级住宅:含有★与☆得子项全部得分,且适用性能得分等于或高于180分,安全性能得分等于或高于120分,耐久性能得分等于或高于60分,环境性能得分等于或高于150分,经济性能得分等于或高于90分,评为A级住宅。

五大性能得分权重等于或高于60%分但低于72%分为1A级,得分权重等于或高于72%但低于85%为2A级,得分权重高于85%以上为3A级。

B级住宅:含有★得子项全部得分,总分等于或高于300分,但未达到A级住宅标准得,评为B级住宅。

C级住宅:含有★得子项中有一项或多项未能得分,或虽然含有★得子项全部得分,但总分低于300分得,评为C级住宅。

3、问:推行住宅性能认定制度得依据有哪些？答:第一,国发[2003]18号文件《国务院关于促进房地产市场持续健康发展得通知》,要求进一步“完善住宅性能认定与住宅部品认证、淘汰得制度”。

第二,国办发［1999］72号文件,提出“推动住宅产业现代化,提高住宅质量”得一个组成部分,文件要求要“重视住宅性能评定工作,通过定性与定量相结合得方法,制定住宅性能评定标准与认定办法,逐步建立科学、公正、公平得住宅性能评价体系。

”第三,建住房[1999]114号《商品住宅性能认定管理办法》。

第四,建质[2004]18号《关于加强住宅工程质量管理得若干意见》。

第五,建技[2004]72号《关于印发《建设事业技术政策纲要》得通知》。

4、问:A级住宅认定得意义？答:对消费者而言,性能认定制度将为消费者带来品质保证得住宅;对开发企业而言,可以按照科学得标准供应符合市场需求得住宅,同时可以以高品质得住宅赢得消费者与社会得信任;对社会而言,通过推行性能认定制度,使住宅得生产科学化、标准化、信息化,推动住宅产业现代化,规范住宅市场。

房屋鉴定中的a类和b类

房屋鉴定中的A类和B类概述房屋鉴定是指对房屋进行评估和检测，以确定其物理、建筑、结构等各方面的特点和质量状况。

房屋鉴定通常分为A类和B类两种类型，它们用于评价房屋的使用功能、结构安全、建筑品质等方面。

本文将详细介绍A类和B类房屋鉴定的含义、区别以及相关应用。

A类房屋鉴定A类房屋鉴定主要针对新建的房屋或进行过全面装修的房屋。

它旨在评价房屋的质量、安全性和符合性。

A类房屋鉴定包括以下几个方面：1.功能性评价–对房屋的布局、功能区划、户型设计等进行评估和鉴定，确定其是否满足使用需求。

–检查房屋的通风、采光、隔音等功能是否达标，保证居住者的生活品质。

2.装修质量评价–评估房屋的装修质量，包括墙面、地面、天花板等装修材料的选择和施工质量。

–检测水、电、暖气等设备的安装质量，确保使用安全和便利。

3.结构安全评价–对房屋的结构稳定性进行评估，包括房屋的承重墙、梁、柱等结构部分的安全性。

–检查房屋的基础、地基等是否符合相关要求，以防止地震、风灾等自然灾害的影响。

4.防火和安全评价–检查房屋的防火措施和安全设施，评估其防火等级和安全性能。

–对房屋的电气线路、煤气管道等进行安全评估，以预防火灾和其他安全事故的发生。

B类房屋鉴定B类房屋鉴定主要针对老旧房屋或进行过部分维修的房屋。

它旨在评估房屋的使用状况、存在的问题以及改造方案等。

B类房屋鉴定包括以下几个方面：1.状况评估–对房屋的整体状况进行评估，包括建筑物的老化程度、损坏情况等。

–检查房屋的水电设施、门窗、地面等部分的使用状况，确认是否需要维修和改造。

2.问题识别–识别房屋存在的问题，如墙体开裂、漏水、翘曲等，以及与安全、健康相关的隐患。

–检测房屋可能存在的结构问题、安全隐患等，为改造提出针对性的建议和措施。

3.改造方案–根据房屋的实际情况和问题，提出改造方案，包括维修、翻新、扩建等方面的工程。

–综合考虑安全、经济性和可行性等因素，为房屋的改造提供指导和建议。

4.费用评估–评估房屋改造所需的费用，包括劳动、材料、设备等方面的成本。

抗震鉴定标准a类建筑

抗震鉴定标准A类建筑引言地震是一种自然灾害，对建筑物的安全性产生严重影响。

为了保障建筑物在地震中具备一定的抗震性能，建筑抗震鉴定标准被制定并实施。

A类建筑是指具有较高重要性、对人员安全和社会福祉影响较大的建筑。

本文将介绍A类建筑的抗震鉴定标准。

一、A类建筑的定义A类建筑是指在地震中具有重要性的建筑，如医院、学校、消防站等。

这类建筑在地震中的倒塌将导致严重的人员伤亡和社会影响，因此需要具备较高的抗震性能。

二、A类建筑的抗震鉴定标准1. 抗震设计要求A类建筑的抗震设计要求应符合国家相关标准和规范，如《建筑抗震设计规范》等。

结构设计应考虑地震力的影响，采用合理的结构形式和材料，确保建筑在地震中具备一定的耐震性。

2. 抗震设防烈度A类建筑的抗震设防烈度应为工程勘察设计地震分局（DBE）烈度的1.5倍以上，以保证建筑在地震中不发生倒塌。

3. 等级划分和评定方法A类建筑的抗震等级应根据建筑的用途、结构形式、地理位置等因素进行划分，并采用专业的抗震鉴定方法进行评定。

4. 抗震设备和材料A类建筑应配备相应的抗震设备和材料，如防震支座、减震器等，以提高建筑的抗震性能。

三、A类建筑的抗震鉴定流程A类建筑的抗震鉴定应由具有相关资质的专业机构进行，流程包括工程资料审核、现场勘察、资料分析和抗震性能评定等，最终给出抗震鉴定报告。

四、A类建筑的加固与整治根据抗震鉴定结果，对A类建筑存在的结构缺陷和安全隐患应及时进行加固和整治，以提高建筑的抗震能力。

结论A类建筑是社会重要性建筑，其抗震鉴定标准的制定和执行对于地震防灾减灾具有重要意义。

建筑抗震鉴定是保障A类建筑在地震中安全可靠运行的重要手段，需要严格按照相关规范进行实施，确保建筑在地震中具备较高的安全性能。

以上就是关于A类建筑抗震鉴定标准的介绍，希望对相关人员有所帮助。

建设部A级住宅性能认定

《住宅性能评定技术标准》的主要内容和评定方法

住宅性能评定技术标准介绍

A级住宅性能认定简介

A级住宅性能认定申报评审程序(XXXX年4月15日)

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